Top 500 Office Buildings Poland - 2012 by BiznesPolska/CEE Business Media

Top 500

Office Buildings in Poland

“A complete listing of 500 office buildings in 15 cities”

Top 500 – Najlepsze budynki biurowe w Polsce

PIASTĂ&#x201C;W OFFICE CENTER SZCZECIN

21.000 sq.m A-Class Office with related retail 550 underground parking places

For more information: +48 691 02 12 88 +48 91 488 98 80 info@piastowofficecenter.pl

Prominent location, easy access Best possible tenant visibility Full flexibility, for small and large tenants Undergoing BREAM certification

ISSN 1643-4692

Najlepsze budynki biurowe w Polsce Publisher: BiznesPolska Media Sp.z o.o. ul. Długa 44/50, bud. D, lok 704, 00-241 Warszawa tel./fax: 022 831 7062 Research: Magdalena Adamczyk madamczyk@biznespolska.pl President: Thom Barnhardt barnhardt@biznespolska.pl

Introduction .................................................................................................................................................................................................................... 2 Warsaw ..................................................................................................................................................................................................................................... 3 Gdańsk ................................................................................................................................................................................................................................ 22 Gdynia ................................................................................................................................................................................................................................. 25 Katowice .......................................................................................................................................................................................................................... 26 Kraków ................................................................................................................................................................................................................................ 30 Łódź ......................................................................................................................................................................................................................................... 33 Poznań ................................................................................................................................................................................................................................. 36 Szczecin ............................................................................................................................................................................................................................. 39 Wrocław ............................................................................................................................................................................................................................ 41

Graphic Design/DTP: Sławek Parﬁanowicz sparﬁanowicz.wordpress.com

Other Cities ................................................................................................................................................................................................................ 46 [Bydgoszcz (46); Kielce (46); Lublin (46); Rzeszów (49); Zielona Góra 949)]

2012

An Overview Within the last two years, the level of total leasing activity in Poland has rallied and returned to the growth path registered before the crisis. 2011 saw record leasing activity in almost all of the major cities in Poland. Total leasing activity in nine major cities amounted to 895,000 sq m. Given the high number of enquiries registered both from existing tenants as well as from newcomers, 2012 should also be strong in terms of demand in Warsaw as well as in a number of regional cities. Warsaw is undoubtedly the most popular ofﬁce destination in Poland, especially for international players who aim to take advantage of the proximity to other companies, public

entities and the number of well-educated citizens living in the Warsaw agglomeration. According to the CBRE Business Footprints 2011 Report that analyses the office locations of the world’s largest companies across 232 cities, Warsaw ranks as the 12th most popular city. Warsaw has become a leading business location not only in the CEE region but globally, from the point of view of international corporations. The necessity to limit operational costs has intensiﬁed the offshoring and outsourcing trends. These outsourcing trends cover not only the simple process of call centres, but more importantly include advanced business services based on knowledge and research

(Knowledge Process Offshoring, Information Process Offshoring, Shared Service Centres etc.). It is estimated that to date Poland has attracted over 300 such companies and employing around 80,000 people. Till 2013 it is expected the BPO employment will increase by another 20,000 employees, which should translate into an office absorption level of at least 200,000 sq m. Such investors typically prefer secondary cities, where the costs of operations are lower.

www.cbre.pl

Top Office Buildings Poland

LEED Buildings Project Name

City

Owner Organization

Cert Level

BorgWarner Manufacturing Plant

Rzeszow

BorgWarner Turbo Systems Poland Sp. z o.o.

Silver

DB Green Branch Trio

Warsaw

Deutsche Bank PBC S.A.

Silver

Green Branch Warsaw

Warsaw

Deutsche Bank PBC - Poland

Gold

Rondo 1

Warsaw

MGPA

Gold

Skanska Property Poland new premises

Warsaw

Zebra Tower Building

Warsaw

Rondo Office Project Sp. z o.o.

Gold

BREEM Buildings Building / Asset Name

Client / Developer

Scheme

Rating / Score

Building A1, The Park Warsaw

International 2009 Europe Commercial: Offices

Very good 62.17%

Crown Square

International 2008 Europe: Offices

Very good 58.68%

Katowice Business Park

International 2008 Europe: Offices

Very good 61.02%

Mazowiecka

International 2009 Europe Commercial: Offices

Excellent 74.74%

Miasteczko Office Park

International 2009 Europe Commercial: Offices

Very good 64.8%

Sterlinga Business Center

International 2009 Europe Commercial: Offices

Good 46.41%

Textorial Park

St. Paul’s Developments Polska SPP Sp. z o.o. S.K.A.

In-Use Part 2

Good 40.56%

Textorial Park

St. Paul’s Developments Polska SPP Sp. z o.o. S.K.A.

In-Use Part 1

Good 47.64%

International 2008 Europe: Offices

Very good 56.2%

Building A1, The Park Warsaw Crown Square Katowice Business Park Mazowiecka Miasteczko Office Park Sterlinga Business Center

Silver

Trinity Park III”

2012

Warsaw At the end of 2011, the prime headline rents increased to the level of EUR 25 – 27 /sqm/month in the Central Business District. In Non-Central locations prime rents (usually recorded in Mokotow) for the best projects have stabilized at EUR 15 – 16.5 /sq m/month. However, limited supply and the strong demand from tenants may increase the pressure on rental levels within the next 6 – 12 months, following a lower number of incentives offered to tenants, particularly in the Central Business District. Service charges currently amount to EUR 3 – 6 /sq m/month.

Office Demand The demand for modern office space in 2011 amounted to over 573,000 sq m, translating into one of the best results ever achieved on the office market in Warsaw with a 7.5% average yearly growth since 2005. As a result of the strong office take-up followed by a sluggish supply, the vacancy rate in Warsaw amounted to 6.7%. Given the limited supply during the next 12 months, the vacancy rate is expected to diminish next year. The size of the average deal amounted to slightly below 1,000 sq m.

www.cbre.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Warszawa BTD Office Centre [2010/A+] ul. Niepodległości / Domaniewska, 02-626 Warszawa tel. 22 322 71 00; faks 22 322 76 44

14000 9000 442

– 152 822

18 EUR Restaurant, bank, retail 110

–

Towarzystwo Inwestycyjne BTA Towarzysto Inwestycyjne BTA bd

Kazimierski i Ryba bd Towarzystwo Inwestycyjne BTA

Concept Tower Grzybowska / Karolkowa, Warszawa

8845 8600 –

– – –

–

– – Cushman & Wakeﬁeld

– IDS BUD

Dom Dochodowy [2002/A+] Plac Trzech Krzyży 3, 00-499 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

10091 3581 1611

318 30 450

28 EUR Ochrona, zarządzanie, sprzątanie, wynajem patio – eventy, restauracja/catering, 36

–

Platan Group Sp. z o.o. Platan Group Sp. z o.o. –

– – –

Liberty Corner Mysia 5, 00-496 Warszawa tel. 22 596 50 50

12400 – –

– – –

–

Mysia 5 Sp. z o.o. Knight Frank Knight Frank

PRC Architekci Sp. z o.o. Hochtief Polska Sp. z o.o. Von Der Heyden Group

N21 [ 2008/A+] ul. Nowogrodzka 21, 00-511 Warszawa tel. 604 121 368

3500 3100 400

0 100 480

– – –

TFI OPOKA, Penta Investments, Saski Partners, Tieto, GVA, Mercuri Urval, NAP Invest, Madeo

IVG Colliers International –

– – SwedeCenter Sp. z o.o.

Prosta Tower [2011/A+] ul. Prosta 32, 00-838 Warszawa tel. 22 536 50 50; faks 22 536 50 01 sprzedaz@marvipol.pl

6900 5900 214

5200 – –

20-26 EUR – 74

–

Marvipol development Marvipol development savills

prof. Stefan Kuryłowicz Mostostal Marvipol development

18150 12 500 –

– – –

– HQ Kredyt Bank 166

–

IVG – –

– – –

CA Immo, Pramerica Financial Mahler Property Services Mahler Property Services

– – GREP

Victoria Building Giełdowa 7/9, Warszawa tel. 604 121 368

[2012/A+]

[ 2003/A+]

[ 2002/A+]

Warszawskie Centrum Finansowe [ 1998/A+] ul. Emilii Plater 53, 00-113 Warszawa tel. 22 520 70 00; faks 22 520 70 01 wfc@wfc.pl

70000 49 783 –

– 250 1983

negotiable Fitness, drycleaning, bank, restaurants, catering, kiosk, carwash 350

CMS Cameron Mckenna, Chadbourne & Parke, American Chamber of Commerce in Poland, Bloomberg Poland, Enterprise Investors, General Electric International, Weil, Gotshal & Manges, DLA Piper, Rothschild

Wolf Marszałkowska [ 2010/A+] ul. Marszałkowska 89, 00-693 Warszawa tel. 22 436 37 16; faks 22 436 37 17 wolfmarszalkowska@wolﬁmmobilien.pl

31707 11 052 3361

– – 1620

– – 140

HSBC S.A.

Wolf Immobilien Polen SA – –

Kutyłowicz & Associates Sp. z o.o. Hill International Sp z o.o. Wolf Immobilien Polen SA

Wolf Nullo [ 2006/A+] Franciszka Nullo 2, 00-486 Warszawa tel. 22 436 37 24; faks 22 436 37 17 wolfnullo@wolﬁmmobilien.pl

3662 – –

– – –

HAWE S.A.

Wolf Immobilien Polen S.A. – –

– – –

Warsaw »

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

Office Rents

the second metro line, running through the district, soon to be completed.

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

Modern office stock in Warsaw totals approximately 3.6 million sq m, with around 34% located in the City Centre. Other popular office locations include Mokotow and Aleje Jerozolimskie and increasingly the Okecie area near the airport. In 2011, Warsaw office supply increased by 14 new buildings, offering together circa 121,000 sq m. Newly completed office schemes were delivered mainly in noncentral areas. The pipeline for the next years is much higher with almost 530,000 sq m of office space under construction and scheduled for delivery by the end of 2013. One of the most dynamically developing areas in Warsaw is Wola, with the completion of a number of new office schemes and the central part of

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

Office Stock

Top Office Buildings Poland 4

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Adgar Business Center II [ 2000/A] ul. Konstruktorska 11a, 02-676 Warszawa tel. 22 323 81 00; faks 22 323 81 03 adgarplaza@adgar.pl

10900 7800 0

2832 415 1300

12,50 EUR – 158

Mostostal

Adgar Poland Holdings Sp. z o.o. Spółka komandytowa Colliers Jones Lang LaSalle

– Mostostal Adgar Postęu Sp. z o.o.

Adgar Plaza A [ 2008/A] ul. Postępu 17a, 02-676 Warszawa tel. 22 323 81 00; faks 22 323 81 03 adgar@adgarplaza.pl

15261 11 771 2594

3373 102 1542

15 EUR Conference centre, Data Center, ﬁtness, restaurants –

Urząd Zamówień Publicznych, Antalis, Map, Biuro Informacji Kredytowej, DQS, Gilead

Adgar Postępu sp. z o.o. Colliers Jones Lang LaSalle

Studio Quadra Hochtief Adgar

Adgar Plaza B [ 2009/A] ul. Postępu 17b, 02-676 Warszawa tel. 22 323 81 00; faks 22 323 81 03

11750 11 410 –

1793 171 1369

15 EUR conference centre, data center, ﬁtness, restaurants Współczynnik miejsc parkingowych 1/30m2

Pﬁzer, Mostostal, Partylite, Futurestep, Dupont

Adgar Postępu sp. z o.o. Colliers Jones Lang LaSalle

Studio Quadra Hochtief Adgar

Alfa [ 2005/A] ul. Domaniewska 50, 01-934 Warszawa tel. 22 596 50 50; faks 22 596 50 51

14820 8625 bd

none bd 1800

negotiable bd Podziemny - 65 miejsc, naziemny - 40

Euler Hermes

bd bd bd

Alfa [ 2005/A] ul. Domaniewska 50, 01-934 Warszawa tel. 22 596 50 50; faks 22 596 50 51

14820 8625 -

none bd 1800

negotiable bd Podziemny - 65 miejsc, naziemny - 40

Euler Hermes

bd bd bd

Ambassador [ 2013/A] Domaniewska 34a, 02-672 Warszawa tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 konrad.najechalski@cbre.com

15900 – 1000

– –

15 – 298

–

Kronos Ambassador Sp. z o.o. – CBRE Polska Sp. z o.o.

JMC Chołdzyński Warbud Kronos Kapital Sp. z o.o.

Antares [ 2003/A] ul. Marynarska 11, 02-674 Warszawa tel. 22 444 07 99; faks 22 444 07 95 office@realmanagement.pl

14537 8685 544

517 77 780

– Restaurant Antares Bistro 170

EuroRSCG; Polkomtel, PolAssistance, Call Center Poland, Contact Point, Randstad, Eco-wind, Solver, Capital Park, Neo Investments

Vistula Holdings Sp. z o.o. Real Management S.A. –

Zbigniew Majrowski ECI Sp. z o.o. –

Atrium 1 [ 2011/A] Al. Jana Pawła II / ul. Pereca, 00-854 Warszawa tel. 22 653 84 00; faks 22 653 84 01

20980 16 282 857

16 282 250 1364

– Coffee shop, convenience store 131

–

Skanska Property Poland – –

Biuro Projektów Kazimierski i Ryba Skanska S.A. Skanska Property Poland

Atrium Center [ 2001/A] Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa tel. 22 653 64 64; faks 22 653 64 61

17200 14 700 2100

none 70 2050

ok 22 EUR 208

Medicover, UPC, Rabobank, Apsys, L’Oreal, Nordea

– DTZ bd

Biuro Projektów Kazimierski i Ryba - Architekci Skanska Skanska

Atrium Centrum [ 2001/A] Al. Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01 mieczyslaw.pergol@dtz.com

23468 – –

– – –

– – 1/100

–

AIB DTZ Knight Frank

– – –

Atrium One [ 2013/A] Al. Jana Pawła II / ul. Pereca, Warszawa

17483 16 404 –

– – –

– Restaurant, cafe, kiosk, bicycle space –

–

– – –

Atrium Plaza [ 1999/A] Al. Jana Pawła II 29, 00-867 Warszawa tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01 mieczyslaw.pergol@dtz.com

25120 – –

– – –

– – 1/100

–

AIB DTZ Knight Frank

– – –

Batory Office Buildings II [ 2009/A] Al. Jerozolimskie 212A, 02-486 Warszawa tel. 22 571 44 44; faks 22 571 44 43 info@liebrecht-wood.com

7808 7193 –

3729 200 1410

13,5 EUR Restaurants 255 - 1 miejsce / 27 m2 NLA

Yamaha Motor, Landis + Gyr, Mercator Papier, Danfoss Saginomiya, Tech Data

Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o. WeCare Sp. z o.o. Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o.

E&L Architects Democo Poland Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o.

Beta [ 2005/A] ul. Domaniewska 50 B, 01-934 Warszawa tel. 22 596 50 50; faks 22 596 50 51

14820 8625 -

none – 1800

negotiable – underground - 65; + 40

–

bd bd bd

Blue Office I [ 2007/A] Al Jerozolimskie 179, 02-222 Warszawa tel. 22 311 70 22; faks 22 311 70 01 marketing@blueoffice.pl

14000 bd bd

none 500 4600

negotiable – 2000

Raiffeisen Bank, Deutsche Bank, Commercial Union, ThyssenKrupp Elevator

bd bd bd

APA Wojciechowski Warbud bd

Blue Office II [ 2008/A] Al Jerozolimskie 179, 02-222 Warszawa tel. 22 311 70 22; faks 22 311 70 01 marketing@blueoffice.pl

14000 bd bd

brak ok. 500 4600

negotiable – 2000

–

bd bd bd

APA Wojciechowski bd bd

Blue Point [ 2002/A] Al. Stanów Zjednoczonych 61A, 04-028 Warszawa tel. 22 516 22 33; faks 22 516 22 21

22400 16 000 450

none 30 1761

negotiable Restaurant, kiosk, cafe 300

–

bd bd bd

Top Office Buildings Poland

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Blue Tower Plaza [ 1991/A] Plac Bankowy 2, 00-095 Warszawa tel. 22 544 87 50; faks 22 544 87 69 biuro@fprop.com.pl

37750 – –

– 17 652 (6 piętro)

– –

Alex & Gross Communications Poland Sp. z o.o, HRK S.A., Polska Wytwórnia Papierów Wartościowych S.A., Gleeds Polska Sp. z o.o.

Ross Sp. z o.o. Krystian Pachówka King Sturge

Jerzy Czyż, Andrzej Skopiński, Jan Furman, Lech Robaczyński, Marzena Leszczyńska Generalexport-Giposs –

Bokserska Office Center [ 2001/A] ul. Bokserska 66, 02-690 Warszawa

7100 6600 –

– – –

– – 204

Leader Invest, Intelligence

– – –

– Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

BTA Office Center (R34) ul. Rzymowskiego 34, 02-697 Warszawa tel. 604 121 368

[ /A]

6700 – –

bd bd bd

bd bd

BZ WBK S.A., TBWA Sp.z o.o., Bonair S.A.

IVG Colliers International (zarządza) –

Kazimierski i Ryba bd bd

BTC Office Center [ 2002/A] Al. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa tel. 22 331 78 00

8900 – –

– – –

– Restaurant, kiosk, bank ok. 200

Iberdrola Renewables Polska, BIC Polska, SII, International Masters Publisher, AXA, Raiffeisen Bank Polska, Opera Software Poland, Open Finance

IVG Immobilien AG Colliers International (zarządca) –

JSK Architekci bd –

Business Center Bitwy Warszawskiej [ 2002/A] ul. Bitwy Warszawskiej 1920r., 02-366 Warszawa

20000 20 000 –

– – –

– – 463

Grupa Żywiec, Shell, PZPN

– – –

– Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

Business Garden [ 2012 – phase 1/A] ul. Żwirki i Wigury / 1 Sierpnia, Warszawa tel. 22 370 14 44; faks – info@swedecenter.pl

90 000 (7 buildings), I phase (2) 32 000 77 000, I faza - 20 000 –

– – 2633

negotiable Restaurants, hotel, conference centre, ﬁtness, cafes

–

SwedeCenter Sp. z o.o. – Cushman & Wakeﬁeld Sp. z o.o.

JSK Hochtief Polska S.A. SwedeCenter Sp. z o.o.

Catalina Office Center [ 2009/A] Wyścigowa 6, 02-681 Warszawa tel. 22 854 08 76; faks 22 854 08 59 office@catalina.com.pl

21000 – 560

– 50 –

15,5 - 19 – 151 podziemnych + 66 naziemnych

Karmar, Fiat Auto Poland, Fiat Bank Polska, FGA Leasing, Iveco, PRA International, Chevron, Aarsleff, MDI, DGP Grupa Polska

Catalina Investment Sp. z o.o. Colliers International CBRE

Szaroszyk & Rycerski Karmar S.A. Catalina Investment Sp. z o.o.

Centrum Finansowe Puławska [ 1996/A] ul. Puławska 15, 02-515 Warszawa tel. 22 521 68 04; faks 22 521 68 05 cfp@cfp.com.pl

83135 51 089 brutto 9087 brutto

none 8 4000

negotiable Bank, conference centre, medical centre, cafe, kiosk 508

PKO BP, PKO TFI, PKO Inwestycje, Polska Telefonia Cyfrowa, LuxMed, Sodexho, Ray&Berndson

CFP Puławska CFP Puławska –

bd Coceﬁ bd

7850 6890 600

none 140 1160

21 EUR – 147

Przedstawicielstwo Komisji Europejskiej i Parlamentu Europejskiego, Signal Iduna, Wierzbowski Eversheds, Stroer

Centrum Jasna Sp. z o.o. Centrum Jasna Sp. z o.o. –

S.A.M.I. Architekci Sp. z o.o. – Centrum Jasna Sp. z o.o.

Centrum Królewska [ 2002/A] ul. Marszałkowska 142, 00-061 Warszawa tel. 22 820 20 20; faks 22 820 20 21

10964 7049 -

bd bd bd

negotiable – 100

Bank Zachodni WBK S.A., White & Case, Ambasada Danii

bd Cushman & Wakeﬁeld bd

bd bd bd

CHU Kolmex [ 1992/A] ul. Grzybowska, 00-844 Warszawa tel. 22 661 51 00; faks 22 620 93 81 budynek@kolmex.com.pl

15000 7000 1100

1700 100 1400

negotiable cponference centre, bankomat, kiosk, restaurants 65

Bank PKO SA, Kancelaria prawna, ﬁrmy IT

Kolmex Inwest – –

– – –

Cicha [ 2009/A] ul. Cicha 8, Warszawa tel. 12 619 40 00; faks 12 619 40 01

5418 3570 254

– 250 700

27 EUR – 40

–

– – –

Cicha Street Warsaw Office Building Cicha, 00-353 Warszawa tel. 12 361 42 00; faks biuro@gdkgroup.pl

4763 – 3964

– 100 –

negotiable – 40

–

GD&K Group – CBRE & Fisheye

Ovotz design Lab & GD&K Consulting – GD&K Group

Centrum Jasna ul. Jasna 14/16A, 00-041 Warszawa tel. 509 667 864; faks 22 826 19 26 p.kaminski@centrumjasna.com.pl

[ 2004/A]

[ 2014/A]

Crown Point ul. Prosta 70, 00-838 Warszawa

[ 2004/A]

11300 10 800 –

– – –

– – 89

Commercial Union, Storck, BMW/Inchcape

– – –

– Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

Crown Square ul. Przyokopowa 31, 01-208 Warszawa

[ 2010/A]

17000 16 200 1000

11 000 250 1550

20-22 EUR Restauracja, salonik prasowy, sklep spożywczy 227

NIKE, GATX

Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o. DTZ Polska Sp. z o.o.

Konior & Partners Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

Crown Tower ul. Hrubieszowska 2, 01-209 Warszawa

[ 2004/A]

8600 8500 –

– – –

– – 86

Atradius, HDI-Gerling Życie TU SA, Pepsi

– – –

– Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

2012

These days, there is hardly any international conference or interview on European real estate markets where Poland is not mentioned as a target country for investments in 2012. By Thomas Beyerle Managing Director, Head of CS & Research, IVG Immobilien AG

Inteestingly enough, two key motives combine here, ones which are actually opposed to each other. One reason cited for investments in Poland’s real estate market is the huge momentum the country currently enjoys on commercial markets. The other key reason cited is stability. What at ﬁrst glance appears to be diametrically opposed explanations is a blended assessment about evolution in a market which comes right from the textbooks.

This brings up a host of questions. To begin with, it should be stated that the European Championship has virtually no quantiﬁable impact on real estate markets. Why be negative at this point, when the whole of Poland is looking forward to the matches in the summer? Experience over the last 40 years with large sporting events has shown that – apart from infrastructure investments in sporting facilities, hotels and also in public transportation – it is not possible to derive any sustained development on commercial real estate markets. Perhaps the term “ﬂash in the pan” is somewhat too strident, but investors, particularly buyers should be well aware of the fact. But that is enough critical comment for the next 12 months … Otherwise, the outlook remains good, despite the weaker economic situation. Office property markets are showing high momentum in terms of demand for space. This has resulted in some spectacular project developments. The retail property sector has low vacancy rates. And in respect to

Warszawa, ul. Miodowa 10, Młodziejowski Palace, IVG recent acquisition

Praise comes from all across Europe. “Poland has done its homework”, “Poland the golden boy of Europe”, “Poland the anchor of stability”. It may well be that the perspective within the country is somewhat different. However, it should be stated that for the Poles these statements reﬂect what things look like in the rest of Europe. After all, the euro crisis remains the main headline in 2012. If one looks more closely at the current Polish real estate markets, it becomes apparent that they are in a very comfortable situation. One way of translating comfortable is high temperature. In other words, much of the impressive market recovery is already in the past, especially for the Warsaw real estate market. Many investments were made in 2010 and 2011. Capacity utilisation is again good for planes with international investors on their way to Frederic Chopin Airport. The question thus arises of the route the Polish economy and thus the local property markets will take. When will this positive trend ﬁlter down to the so-called B locations?

international property financing, Poland has a relatively high level of trust. Poland has since become almost a core market with high liquidity and a high market standard. At the same time, improvements are always possible. This assessment merely stated nothing more than the future competitive position of real estate locations. But the question is – does everyone know about this? From a Polish perspective, it is often forgotten that internationally the CEE classification still prevails. Many investors still consider Poland on a par with Hungary and the Czech Republic. After 20 years of a market economy, this definition is not only obsolete but also completely wrong. All three countries had the same starting position and had a parallel development with a general market boom. However, after the most recent crisis – the so-called financial market crisis - there has been a fundamental new position among the triumvirate of countries. And the winner is quite clearly: Poland. It is true that the current darling of many in-

Thomas Beyerle

Maciej Zajdel

Managing Director, Head of CS & Research, IVG Immobilien AG

Managing Director, IVG Poland sp. z o.o.

vestors experienced no recession – a key point in almost every presentation on the market situation. However, this may well be a tactical reason or a snap shot of the current status. More important in strategic terms is the reference to the regional locations which are very well developed and which have large populations and real estate projects in comparison to neighbouring countries (population e.g. Cracow 756,000, Wrocław 630,000). Of course, up to now investor interest has only fed down to Polish B cities to a limited extent. However, this will change. Currently the focus is retail investments. But a key factor is sustainable development of buildings. Sustainability or “green pays” should make it quite clear what investors expect as a minimum in respect to new buildings. Poland can take a positioning here – a stronger one than its neighbours – at the same time gaining a considerably competitive edge. Conclusion: We consider the changes of a further positive development on the Polish commercial real estate markets as very good. But this required a clever pricing policy.

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

Marsz, marsz, Dąbrowski… Poland Superstar

For more information on the new IVG study on the Polish real estate market, access: www.ivg.de/en/ivg-research or IVG Poland Sp.z o.o. Maciej Zajdel ul. Królewska 16 00-103 Warsaw +48 022 330 69 - 80

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

– – –

Securitas, Wyeth

– – –

– Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

13 474 – –

– – –

– – 116

–

– – Knight Frank

JPM Strabag Strabag

9600 – –

9600 1000 2000

15 EUR – 178

under negotiation

SGI Baltis – –

Tomasz Kazimierski, Andrzej Ryba. Pracownia Architektoniczna Kazimierski i Ryba SGI Baltis SGI Baltis

[ –/A]

19676 18 586 1090

345 345 1849

22 EUR Lunch - bar, cafes, bank, optician 218 underground

Deloitte, King Sturge, Skarbnica Narodowa, SKANSKA Property Poland, Nordea Bank, Deutsche Bank, AMROP Hever, Hotel Reservation Service, RGA Insurance Group, Street

DEKA Colliers International Jones Lang LaSalle

Kazimierski & Ryba Skanska S.A. SkanskaProperty Poland

[ –/A]

19676 18 586 1090

345 345 1849

22 EUR Lunch - bar, cafe, bank, optics shop 218 w garażu podziemnym

Deloitte, King Sturge, Skarbnica Narodowa, SKANSKA Property Poland, Nordea Bank, Deutsche Bank, AMROP Hever, Hotel Reservation Service, RGA Insurance Group, Street

DEKA Colliers International Jones Lang LaSalle

Kazimierski & Ryba Skanska S.A. Skanska Property Poland

Domaniewska Office Park, Alfa [ 2005/A] Domaniewska 50A, 01-934 Warszawa tel. 22 596 50 50

12913 – –

– – –

–

– – Knight Frank

– – –

Equator I [ 2008/A] Al. Jerozolimskie 128, Warszawa tel. 22 583 72 00; faks 22 583 72 10 office@karimpol.pl

33311 17 321 342

– 300 1370

negotiable – 280

Gallaher, Psiloc, Qumak Sekom, FPA Group, Transprojekt Gdański

Karimpol – Jones Lang Lasalle

APA Wojciechowski – Karimpol

Equator I [ 2008/A] Al. Jerozolimskie 128, Warszawa tel. 22 583 72 00; faks 22 583 72 10 office@karimpol.pl

33311 17 321 342

brak 300 1370

negotiable canteen 280

Gallaher, Psiloc, Qumak Sekom, FPA Group, Transprojekt Gdański

Karimpol bd Jones Lang Lasalle

APA Wojciechowski bd Karimpol

Equator II [ 2011/A] Al. Jerozolimskie, 00-807 Warszawa tel. 22 583 72 00; faks 22 583 72 10 office@karimpol.pl

36833 21 300 300

15 000 300 1623

negotiable – 256

–

Zenith Real Sp. z o.o. Karimpol Polska Jones Lang LaSalle

APA Wojciechowski PORR Karimpol Polska

Eurocentrum Alfa Al. Jerozolimskie 136, Warszawa tel. 22 318 88 88; faks 22 318 88 89 biuro@capitalpark.pl

31500 14 612 –

– – –

– – 274

Coface,Cegedim, WSiP, Urząd Dozoru Technicznego, Elfa

Grupa Capital Park – –

Boyut Architectural Co. Ltd. – –

Eurocentrum Office Complex [ 2011/A] Al. Jerozolimskie 124-138, Warszawa tel. 22 318 88 88; faks 22 318 88 89 biuro@capitalpark.pl

81908 – część naziemna, 11 575 – część podziemna 64 229 3255

– – 3700 - 4800

– Cafes, restaurants, retail services 769 of which 109 general access

–

Grupa Capital Park – Cushman &Wakeﬁeld Polska

PRC Architekci – –

Europlex [ 1999/A] ul. Puławska 17 / ul. Chocimska 17, 02-515 Warszawa tel. 22 256 08 00; faks – www.europlex.pl

43000 17 200 7000

639 sm retail 70 440

– restaurants, cafe, deli, sports club, travel agency 270

Elavon, PZ Cussons, Liberty Seguros, Calypso, Accenture Services, Allianz Services

PRE 13 King Sturge King Sturge

Tadeusz Spychała Strabag Polska –

Feniks [ 2013/A] Żelazna 32, 00-832 Warszawa tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 rafal.wdowczyk@cbre.com

9400 – 990

– 750 –

21- 22 euro – 54

–

Europlan – CBRE Sp. z o.o.

Archico Warbud Europlan

Flanders Business Park - Building A [ 2009/A] ul. Flisa 2, 02-247 Warszawa tel. 22 571 44 44; faks 22 571 44 43 info@liebrecht-wood.com

8942 8392 none

1203 250 1203

14 conference centre, restaurants Zewnętrzne 82, Wewnętrzne 133

ULC, ISS

Ceresco Poland WeCare Sp. z o. o. CBRE

ARTE/ARCADE Hochtief Polska Liebrecht & wooD Poland

Flanders Business Park - Building B [ 2000/A] ul. Flisa 4, 02-247 Warszawa tel. 22 571 44 44; faks 22 571 44 43 info@liebrecht-wood.com

5515 5184 none

2055 200 1116

135 conference centre, restaurant Zewnętrzne 120

Edelman, IFS, Hay Group, House of Skills

Ceresco Poland WeCare Sp. z o. o. Liebrecht & wooD Poland

E&L Architects Warbud Liebrecht & wooD Poland

Cybernetyki Office Park Helion [ 2007/A] Cybernetyki 7, 02-677 Warszawa tel. 22 596 50 50 Czerniakowska Business Center [ 2012/A] ul. Czerniakowska, Warszawa tel. 661 918 781; faks 22 630 66 99 martyna.pochrzest@sgi.pl

Deloitte House Al. Jana Pawła II 19, 00-854 Warszawa

Top Office Buildings Poland

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

7500 7500 –

Cybernetyki Office Center[ 2001/A] ul. Cybernetyki 21, 02- 677 Warszawa

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

Deloitte House Al. Jana Pawła II 19, 00-854 Warszawa

[ –/A]

Top Office Buildings Poland

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Flanders Business Park A [ 2009/A] ul. Flisa 4, 02-247 Warszawa tel. 22 571 44 44; faks 22 571 44 43 info@liebrecht-wood.com

8942 8392 –

933 933 933

14 EUR conference centre/restaurant 113

Unisys, ISS Facility Services, Urząd Lotnictwa Cywilnego

Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o. WeCare Sp. z o.o. Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o.

Arcade Hochtief Polska Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o.

Flanders Business Park B [ 2000/A] ul. Flisa 4, 02-247 Warszawa tel. 22 571 44 44; faks 22 571 44 43 info@liebrecht-wood.com

5515 5184 –

1549 150 1049

13,5 EUR Conference centre/restaurant 230

IFS CEE, Sandler Training, IFS Poland, Edelman, Hay Group, House of Skills, Wild Flavors

Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o. WeCare Sp. z o.o. Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o.

E&L Project Ltd. Warbud S.A. Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o.

Focus [ 2001/A] Al. Armii Ludowej 26, 00-609 Warszawa

53688 31 868 3827

– – –

– – 525

Deutsche Bank Polska, BMW Polska, Coca Cola, Walt Disney Polska

– Cushman & Wakeﬁeld Cushman & Wakeﬁeld

A.P.A. Kuryłowicz & Associates – –

Gdański Business Court [ 2010/A] ul. Inﬂancka 3, 00-195 Warszawa tel. 22 540 71 60; faks 22 540 71 62 office@lubasa.com

16679 15 318 1361

– 266 1909

– – 145

–

Lubasa – Cushman & Wakeﬁeld

APA Kuryłowicz & Associates – Lubasa Polska

Green Corner Chłodna 52/54, 00-872 Warszawa tel. 22 653 84 00

[ 2012/A]

27000 – 2500

– 300 –

– – 265

Grupa Nordea

Sassari Investment – –

Biuro Projektowe MW Projekt - Michał Nocuń Skanska S.A. Skanska Property Poland

Griffin House Pl. Trzech Krzyży 18, 00-499 Warszawa tel. 22 596 50 50

[ 2005/A]

6300 – 705

– – –

– – 32

–

Mazurska Development Knight Frank Knight Frank

Józef Huss PORR Polska UBM Polska

Grzybowska 81 ul. Grzybowska 81, Warszawa

[ 2013/A]

17000 9800 792

– 400 1458

19 EUR – 130

–

UNIBEP S.A. – Cushman & Wakeﬁeld

Grupa 5 Sp. z o.o. UNIBEP S.A. Unidevelopment Sp. z o.o.

Heroldów ul. Heroldów, Warszawa

[ 2013/A]

10000 8000 –

– – –

– – 120

–

– – –

Holland Park [ 1998/A] Plac Trzech Krzyży 10/14, 00-499 Warszawa tel. 22 222 30 00; faks anna.biarda@dtz.com

15002 11 918 –

– – –

ING Bank Śląski, ING Lease, Hugo Boss, KRUK

Keen Property DTZ –

– – Holland Park Sp. z o.o.

Horizon Plaza [ 2009/A] ul. Domaniewska 39 A, 02-672 Warszawa tel. 22 330 69 80; faks 22 330 69 89

65000 31 898 3125

4000 150 2 400

– – 531 w garażu podziemnym, 44 parking naziemny

m.in. GetinNoble Bank, Nokia Siemens Networks, West LB, Centrum Projektów Europejskich, Wprost

Union Investment Colliers International REMS –

J.S.K. Dipl. Ing Architekten Decoma Curtis Development/ IVG

Hortus [ 2011/A] Topiel 12, 00-342 Warszawa tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 lukasz.kaledkiewicz@cbre.com

10980 – 980

– 46 –

22-29 euro – –

Europol Gaz, ING Financial Services, kantyna, kawiarnia

Powiśle Nieruchomości – CBRE Sp. z o.o.

– Warbud –

International Business Center [ 2003/A] al. Armii Ludowej 14, 00-637 Warszawa tel. 22 377 70 00; faks 22 377 70 01

17500 16 900 110

Brak 150 1900

– – 122

ProcewaterhouseCoopers, Eli Lilly, Samsung, Avon

– – Hochtief Polska

bd Hochtief Polska –

International Business Center II [ 2007/A] ul. Polna 11, 00-637 Warszawa tel. 22 377 70 00; faks 22 377 70 01

19500 17 500 1900

bd 1600

negotiable – 122

Union Investments, Bank Pocztowy, Provident, Citibank, HSBC Bank Polska

– – –

bd Hochtief Polska –

IO-1 [ 2007/A] ul. Puławska 182, Warszawa tel. 22 310 05 80; faks 22 310 05 81

25417 25 417 19 114

780 -

negotiable -

Immoeast bd CPB Polska

bd bd bd

Jasna 26 [ 2012; 2013/A] Jasna 26, 00-950 Warszawa tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 lukasz.kaledkiewicz@cbre.com

4300 – 550

– –

23 – 50

–

Mermaid Properties – CBRE Sp. z o.o.

– – Mermaid Properties

K.B.P.- Karolkowa Business Park [ 2013/A] ul. Karolkowa 30, 01-207 Warszawa tel. 22 892 06 10; faks 22 892 06 11 biuro@karolkowa30.pl

17780 14 677 3123

17 780 – 2000

negotiable – 262

–

Mor-eden Investment Sp.z o.o. Mor-eden Investment Sp.z o.o. Knight Frank, Couderq & Partners

Biuro architectoniczne Arcus Umowa zainicjowana ABLON Group

Kaskada Centrum BiurowoBankowe [ 1998/A] Al. Jana Pawła II 12, 00-124 Warszawa tel. 22 850 91 10; faks 22 850 91 12 kaskada@kaskada.com.pl

23484 9300 217

none bd 2000

Bank, restaurant, conference centre 195

Alstom Power, Avon Polska, BOŚ, Capgemini Polska, Grupa Lotos, Kimberly-Clark

bd bd bd

bd Hochtief Polska bd

* przebudowa

2012

The practice of entering into double net or triple net lease agreements has become fairly common in the modern commercial property market in Poland. This means that a significant majority of the costs of the upkeep of the leased property are shifted to the tenant. By Marcin Wojtasik Partner, Wiewiorski Law Firm

How many times net? The double and triple net principle, which has migrated to Poland from the Anglo-Saxon legal culture, is, in fact, a reversal of the rules set out in the Polish Civil Code which governs the commercial property lease. Under Polish law, rent is the essential ﬁnancial obligation of the tenant, while any other expenses are to be incurred by the tenant solely in cases speciﬁed in the agreement. Although the tenant is also obliged to cover the so-called minor expenses, this refers to small works performed by the tenant himself and

are two main models used to describe the costs covered by tenants in lease agreements. In one of them, all the costs that are not expressly specified in the agreement fall on the landlord. In consequence, the agreement contains a very detailed list of those costs that will be borne by the tenant. The other model – favoured by landlords – consists in listing in the agreement only those costs that are to be incurred by the landlord, while all the remaining costs which are not expressly specified in the agreement fall on the tenant. Naturally, the first method is more advantageous to the tenant as in that case the tenant, from the very beginning, knows what kind of costs will be borne by him. This is of particular importance if, during the term of the agreement, new costs arise that were not taken into account when the parties entered into the agreement. This may be the case with new taxes and charges. For instance, many local governments in Poland have levied, or intent to levy, the so-called rain tax, i.e. a charge for using the storm drain system. For the parties to the lease this means introducing, during the term of lease, a charge for the service that has thus far been gratuitous. In the case of the first model, unless the parties have provided for such a charge when signing the agreement, the new charge will be paid by the

GROSS

SINGLE NET

DOUBLE NET

TRIPLE NET

major renovations

landlord

day-to-day upkeep of the shared property

landlord

tenant

real estate tax

landlord

landlord / tenant (depending on the agreement)

tenant

insurance

landlord

tenant

utilities

landlord

tenant

rent

tenant

not to the costs incurred by the landlord which the tenant is subsequently obliged to reimburse. Naturally, in accordance with the freedom of contract principle existing in Poland, the parties may structure a lease agreement in almost any manner they wish, so there are no legal obstacles to wording an agreement in such a fashion that it is based on the double or triple net principle. However, as Polish law provides for a gross lease principle, it is worth specifying clearly in the agreement which model we intend to adopt. The table below provides a general outline of the costs incurred by the parties to a lease agreement in various models of cooperation:

What is a rule and what is an exception? As the boundaries between the double net and triple net model are not accurately deﬁned and, in practice, we may also encounter hybrid solutions, it is necessary to specify precisely the rights and obligations of the parties to an agreement. There

landlord and in the other model – by the tenant as he bears all the costs that are not expressly shifted to the landlord.

The pitfalls of the “open book” Whereas the costs of utilities (electricity, water, heat) may be based on meter readings indicating the actual consumption by the tenant, in the case of the costs of management and upkeep the “open book” principle is usually applied. According to that principle, the tenant covers the costs on the basis of the so-called recharge invoices, which means that the landlord does not have the right to charge the tenant with an amount higher than that speciﬁed in the invoice issued by the provider of speciﬁc services. The problem is that the landlord may not be interested in keeping such costs at the minimum level and for some landlords it may even pay to incur the highest possible costs of the upkeep of the property. This is the case if the charge for property management paid to the landlord is a percentage of the general costs of upkeep. Such

a divergence of interests frequently leads to unnecessary conflicts between the tenant and the landlord, the risk of which may be mitigated by a properly worded agreement. Therefore, it is so crucial to both parties to include additional provisions securing their interests in the lease agreement. Landlords usually allow tenants to carry out an audit of the costs to verify the accuracy of their calculation. Sometimes, in addition to such a verification, an audit enables the tenant to analyse the costs for their market value. In such events, the tenant has the right to question the expenses that are not adequate to local market prices. When applying the “market value” clause it is important, from the landlord’s perspective, to define precisely the prerequisites for the application of such a clause by the tenant to avoid its abuse. Modern commercial property lease agreements (for office, logistics or retail space) are often longterm contracts with limited possibilities of termination by the parties. Therefore, defining the costs that will be covered by either of the parties is necessary before entering into the lease. However, a reliable assessment is not possible without a carefully worded agreement which should include not only provisions on the costs incurred by the tenant on the day of signing the agreement but also solutions regarding the costs that might arise in the future. What is required to eliminate those and other risks related to entering into a lease agreement is not only a skilful application of the provisions of law but also the knowledge of the local market and the accepted practices. Therefore, as a rule, entrepreneurs negotiating such agreements ask experienced legal advisors for assistance.

Wiewiórski Law Firm specialises in providing comprehensive legal services relating to the real estate sector, including advisory for tenants and landlords. We specialize in advising on long-term office space tenancy agreements for outsourcing & offshoring sector as well as on contracts regarding large warehouse and commercial spaces. Our Clients include, inter alia, 3 of the largest BPO centres operating in Wrocław. Wiewiórski lawyers advised on numerous real estate transactions, including commercialization of one of the largest commercial centres in Poland and comprehensive services related to the long-term lease of 46,000 sq.m warehouse space (for a single tenant). Wiewiórski services for real estate sector cover also all other aspects of property acquisition, financing, construction process and disputes resolution. In any matters relating to legal advice for the real estate sector please contact Marcin Wojtasik – Partner at office@wiewiorski.pl

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

The Costs of Commercial Property Lease – Polish Law vs. Market Practice

11 Legal

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

Top Office Buildings Poland

Kliwer [ 2004/A] ul. Bukowińska 22B, 02-703 Warszawa tel. 22 300 18 40; faks 22 300 12 70 info@PropertyBrokers.co

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

Lighthouse Properties Sp. z o.o. Cushman & Wakeﬁeld Savills

FGA Fabiński Gocłowski Architekci – –

6140 5835 186

557 263 557

16 EUR – 65

VeriFone, IMCD Polska, Groupe SEB Polska, Provident Polska, EFG Eurobank Ergasias, Sokolow, and others

14055

– – 350

–

– – –

34000 33 000 1000

bd 500 2500

bd 740

–

Echo Investment SA Echo Investment Property Management bd

bd bd Echo Investment SA

Konstruktorska Business Center [ 2013/A] Konstruktorska 11, Warszawa tel. 22 203 44 20; faks 22 203 44 21 poland@hbreavis.com

– 48 042 (powierzchnia wynajmu) –

– – –

– canteen, kindergarten, health center and ﬁtness center, multiple restaurants and canteens in the vicinity 1050

–

HB Reavis Real Estate – Leasing manager, Jarosław Prawicki, jaroslaw. prawicki@hbreavis.com, 691-018 584

Epstein HB Reavis Construction PL HB Reavis Poland

Konstruktorska Project NDI [ 2013/A] Konstruktorska 7, Warszawa

26150 22 600 –

– – –

– – 402

–

– – –

– Democo –

Kompleks Dzielna ul. Dzielna 60, Warszawa

[ 2012/A]

Konstruktorska Konstruktorska, Warszawa tel. 664 900 313 lukasz.zelezik@echo.com.pl

[ 2014/A]

40640 – –

– – –

– – 608 internal + 159

Sygnity, Adidas, Merc, HDS, Interpolska

DB Real Estate Polska Sp. z o.o. (KOB A); RREEF Investment GmbH Sp. z o.o. Oddział w Polsce (KOB B, C, D, E) Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o.

Le Palais [ 2013/A] ul. Próżna 7, Próżna 9, 00-107 Warszawa

5563 4483 1080

5563 250 (biurowa) 1017

negotiable – 33

–

Próżna Development Sp. z o.o. – Jones Lang LaSalle

OP Architekten PORR Warimpex (Polska) Sp z o.o.

Libra Business Center A [ 2012/A] Al. Jerozolimskie / Daimlera , Warszawa tel. 22 444 19 99; faks 22 444 19 98 biuro@mermaid.pl

10400 10 400 –

– – –

– – 400

–

– – –

– – Mermaid Properties

Libra Business Centre B [ 2012/A] Al. Jerozolimskie / ul. Daimlera, Warszawa

15800 – –

4000 – –

– – 260

PWN, Infovide-Matrix

Mermaid Properties – Jones Lang LaSalle

S.A.M.I Architekci – Mermaid Properties

LIM Centre [ 1989/A] Al. Jerozolimskie 65/79, 00-697 Warszawa tel. 22 630 65 74; faks 22 630 07 67

87602 24 407 3526

30 30 1000

negotiable Restaurant, cafe, hotel, swimming pool, sauna, medical centre LIM 177 w garażu i 67 na parkingu zewnętrznym

–

bd bd bd

bd Strabag bd

Lipiński Passage [ 2011/A] Al. Jerozolimskie 61-63, 00-697 Warszawa tel. 22 256 08 00; faks 22 256 08 01

8950 3430 2460

4530 60 533

26 EUR Restaurant, Cafe –

Vapiano, Starbucks, Bookland

Union Investment Real Estate GmbH Colliers International King Sturge

Sami Architekci, IMR Architekci Pankowski i Sp. Union Investment Real Estate GmbH

Lipowy Office Park [ 2008/A] ul. Żwirki i Wigury 31, 02-091 Warszawa tel. 22 335 77 77; faks 22 581 77 88

63929 38 466 –

– 1050 1162

16 EUR – 459

–

bd Hochtief Polska CBRE

bd Hochtief Polska Hochtief Polska

Lumen Złote Tarasy [ 2007/A] ul. Złota 59, 00-120 Warszawa tel. 22 222 44 00; faks 22 222 44 01

23500 21 500 63 500

620 – –

– Złote Tarasy Shopping Centre 1600

ING Real Estate Development, Amgen, Michael Page, Mars

ING RE Development Unibail Rodamco Cushman & Wakeﬁeld; Jones Lang LaSalle

– – –

Luminar [ 2008/A] ul. Cybernetyki 7, Warszawa tel. 22 544 81 00; faks 22 544 81 08 info@celtic.pl

5520 5282 –

5520 840 845

20 EUR – 60 sm

–

bd bd Celtic Asset Management

JPM Strabag Celtic Asset Management

Marynarska Business Park [ 2008/A] ul. Taśmowa 7, 02-677 Warszawa

– 43 000 –

– – –

Ford, Ford Bank, Netia, Play, Reader’s Digest, Tebodin Sap Project, Vapiano, S.C. Johnson, IPSO, Schering Plough

Degi International – –

Konior & Partners Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

Marynarska Point [ 2008/A] ul. Postępu 15 B i C, 02-676 Warszawa tel. 22 899 00 05; faks – info@marynarska.pl

26600 24 700 1900

bd bd bd

bd canteen, kiosk, restaurant 450

Generali, Bank DnB NORD, ACNielsen, ILF

Skanska Colliers Internatonal bd

bd Skanska Skanska

Kopernik Office Building A, B, C, D i E [ 2001–2008(1)/A] Al. Jerozolimskie 180, 02-486 Warszawa * (1) KOB A 2001, KOB B 2002, KOB C 2005, KOB D 2007., KOB E 2008

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Mazowiecka 2/4 [ 2012/A] Mazowiecka 2/4, 00-048 Warszawa tel. 22 335 77 77; faks 22 335 77 88 katarzyna.baranska@hochtief.pl

2964 – 735

– – –

– – 24

–

Hochtief Development Poland – –

– – –

Menolly Business Park [ 2013/A] ul. Zajęcza / Elektyczna, 00-346 Warszawa

19000 Building B4 - 6447; Building B5 10 534 16 981 (łącznie w obu budynkach) 956

16 981 – 1860

negotiable offices, ﬂats, retail, entertainment around revitalization of Elektrociepłowni Powiśle. 217

–

Nadia Investment Sp. z o.o., Sp. k. – Jones Lang LaSalle

APA Wojciechowski – Menolly Poland

Metropolitan [ 2003/A] ul. Piłsudskiego 1-3, 00-078 Warszawa tel. 22 351 24 00; faks 22 351 24 01

38040 33 600 3440

bd bd

bd 410

BNP Paribas, McKinsey, DZ Bank, HSBC, Cushman & Wakeﬁeld

bd Cushman & Wakeﬁeld Cushman & Wakeﬁeld

bd Hochtief Polska Hines

Millennium Park D [ 2010(1)/A] ul. Żaryna 2B budynek D, 02-593 Warszawa

5550 4673 400

750 150 580

16,5 EUR cafeteria 166

MEC Sp. z o.o., Kofeinna Jarosław Kruszewski, Eko-Park S. A.

NSB Sp. z o.o. Colliers International REMS King Sturge / Kancelaria Brochocki

Pracownia Architektoniczna Kuryłowicz & Associates Sp. z o. o. SPS Construction Spółka celowa z Grupy Eko-Park

Mistral Office Building [ 2002/A] Al. Jerozolimskie 162, 02-342 Warszawa tel. 22 583 72 00; faks 22 583 72 10

23000 12 130 bd

none 200 1621

negotiable canten, restautant, conference centre 266

Compensa, Imtech, Covidien, Fagerhult

Immoeast Sodexho Jones Lang Lasalle

bd Warbud Karimpol Polska

Mokotów Nova [ 2012/A] Wołoska 22, 02-675 Warszawa tel. 22 455 16 00; faks 22 455 16 10 poland@ghelamco.com

41413 – –

– – –

Hyundai Motor Poland, Oriﬂame, Cargill, Medicover, Ghelamco Poland

Ghelamco Poland DTZ DTZ

Jaspers - Eyers & Partners Ghelamco Poland Ghelamco Poland

Mokotów Plaza [ 2008/A] ul. Postępu 6, 02-676 Warszawa tel. 22 544 81 00; faks 22 544 81 01

15006 14 291 –

15 006 500 3320

20 EUR – –

–

– – Celtic Asset Management

JPM – Celtic Asset Management

9685 8500 1100

9685 250 1400

– – 60

–

Yareal Polska Sp. z o.o. ND DTZ Polska Sp. z o.o.

APA Markowski RD bud Yareal Polska Sp. z o.o.

Mokotowska Square [ 2011/A] Mokotowska Square, 00-542 Warszawa tel. 22 331 30 00; faks 22 331 30 11 office@yareal.com

10000 – 1286

– – –

– – 66

Yareal Polska, Knight Frank, Multikino SA, PGE Energia Jądrowa, Euromedic, Beiten Burkhardt

DEKA Immobilien GmbH Cristal Property Management DTZ

SWECO Architekci Sp. z o.o. RDBud Yareal Polska

Nautilus [ 1998/A] ul. Nowogrodzka 11, 00-513 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

13 919 7891 350

102 40 600

19 EUR – 92

–

Platan Group Sp. z o.o. Platan Group Sp. z o.o. –

– – –

Nefryt [ 2008/A] ul. Domaniewska, 02-675 Warszawa tel. 22 606 07 80; faks 22 606 04 10 gtc@gtc.com.pl

17960 15 254 1890

none 540 2551

16 EUR – 264

–

GTC GTC bd

JEMS Strabag GTC

Nordic Park [ 2000/A] ul. Kruczkowskiego 8, 02-672 Warszawa tel. 22 330 06 30; faks 22 330 06 31 info@savills.pl

18323 10 601 –

– 187 1525

negotiable – 200

–

Nordic Park Investment Sp z o.o, Colliers International REMS Savills

SPAK Studio Projektowe Karmar Baltchem Zakłady Chemiczne w Szczecinie

North Gate [ 2008/A] Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa tel. 22 501 46 00; faks 22 501 46 10

30156 – 400

– – –

–

– – Knight Frank

– Mostostal Warszawa Premedium Polska

Norway House [ 1998/A] ul. Lwowska 19, 00-660 Warszawa tel. 22 330 06 30; faks 22 330 06 31 info@savills.pl

8865 5165 –

– – 654

negotiable – 63

–

Lanya Investments Colliers International REMS Savills

Budimex-Projekt Sp. z o.o. Budimex Norway House Lwowska 19 Sp. z o.o.

Nowy Dom Jabłkowskich [ 2011/A] ul. Chmielna 19, Warszawa

3550 2850 430

3280 197 (usługowa) 550 (biurowa) 60 080

28 EUR – 25

in process of leasing

LEOPRIM Sp. z o.o. Projekt w trakcie budowy Knight Frank Sp. z o.o.

Girtler & Girtler Biuro Architektoniczne S.C. Hochtief Polska SA Leoprim Sp. z o.o.

Okęcie Bisiness Park – Solano [ 2013/A] 17 Stycznia 45, 02-146 Warszawa tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 milosz.michalski@cbre.com

9023 – 877

– –

14,00-14,50 euro – 240

–

GTC GTC CBRE Sp. z o.o.

APA Kuryłowicz & Associates – GTC

* (1) Data uzyskania pozwolenia na użytkowanie - 15.11.2010

Mokotowska Square ul. Mokotowska 49, 00-542 Warszawa

[ 2011/A]

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

13 Warsaw »

Top Office Buildings Poland

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Okęcie Business Park – Corius [ 2012/A] 17 Stycznia 45, 02-146 Warszawa tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 milosz.michalski@cbre.com

9023 – 877

– 300 –

14,00-14,50 – 240

–

GTC GTC CBRE Sp. z o.o.

APA Kuryłowicz & Associates Warbud GTC

Okopowa 56 [ 2008/A] ul. Okopowa 56, 01-042 Warszawa tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01 katarzyna.chudawska@dtz.com

2152 2152 –

0 – –

– – –

Pirelli Pekao Real Estate

ARKA BZWBK DTZ –

– – –

Oxygen Park [ 2013/A] Jutrzenki 137 (Al. Jerozolimskie), 02-231 Warszawa tel. 22 331 30 00; faks 22 331 30 11 office@yareal.com

18300 – –

– – –

Informacja u dewelopera – 162

–

Yareal Polska – –

Jems Architekci RDBud Yareal Polska

Pałac Młodziejowskiego Miodowa 10, Warszawa tel. 604 121 368

[ 2011/A]

7000 7000 –

– 300 2000

– – 18

MSZ (ODIHR, OSCE)

IVG Colliers International Mermaid 22 444 19 99

– – Mermaid

Park Postępu Postępu 21, 00-676 Warszawa tel. 664 900 313

[ 2010/A]

33800 33 400 1500

bd bd bd

bd Bar sushi, canteen, carwash 820

Abbot, Pekao FS, Lux Med, SnT, Energizer, Bongrain, Gitd, Estee Lauder, Kaefer, EBS

Echo Investment SA Echo Investment Property Management -

Apa Wojciechowski M&R Echo Investment SA

Park West I Wolska 171-175, Warszawa

[ 2013/A]

38000 – –

– – –

–

– – King Sturge

Grupa 5 – Barrington Holdings

Passat Office Building [ 2007/A] Al. Jerozolimskie 162, 02-342 Warszawa tel. 22 583 72 00; faks 22 583 72 10 office@karimpol.pl

18429 9371 745

– 250 1311

negotiable conference centre and medical clinic 194

Warbud, LG Electronics, GP Battery

Karimpol Polska Karimpol Polska Jones Lang Lasalle

bd Warbud Karimpol Polska

Plac Małachowskiego [ 2013/A] Plac Maławskiego 2, 00-066 Warszawa tel. 22 335 77 77; faks 22 335 77 88 katarzyna.baranowska@hochtief.de

14530 – 822

– – –

– – 100

–

Hochtief Development Poland – –

– – –

Plac Unii - ING Tower [ 2013/A] ul. Puławska 2, 01-566 Warszawa tel. 22 571 44 44; faks 22 571 44 43 info@liebrecht-wood.com

56858 37 835 15 558

53 394 250 2588

21,5 EUR budynek B i C, 23 EUR budynek A shopping gallery 800

ING Bank group, Supersam

Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o., BBI Development – Jones Lang LaSalle

Kuryłowicz & Associates Warbud S.A. Liebrecht & wooD Poland Sp. z o.o., BBI Development

– 300 1024

– – 1300

Leo Burnett, GE Medical Systems, Trio Management, Levi Strauss, Expander, Schrack Seconet, Mitsubishi, Communication Unlimited, Zenith Optimedia, Starlink, Epstein, Panasonic

Globe Trade Centre Globe Trade Centre –

JEMS Architekci, Grupa 5 WARBUD Globe Trade Centre

Poleczki Business Park, Faza I [ 2010/A] ul. Poleczki 33-35, 02-822 Warszawa tel. 22 356 80 28; faks 22 356 80 01

45000 (łącznie z częściami wspólnymi) 37 250 (wynąjęta i wolna) 5500 (wynąjęta i wolna)

7780 200 6000

– canteen, conference centre, bank, restaurants, carwash, drycleaning, kiosk, archiving 585 (naziemne + podziemne)

ARiMR, US Pharmacia, Kone, Kapsch, Stryker, TUW-TUZ, SHARP, Frog, BS Lesznowola, Eurogrunt, Tavola

Poleczki Business Park Sp. z o.o. FMP Planning And Facility Management Poland Sp. z o.o. King Sturge, Kancelaria Brochocki

RKW Polska Sp. z o.o./ UBM Polska PORR Polska S.A. UBM, CA IMMO

Poleczki Business Park, Faza II [ 2012/A] ul. Osmańska / ul. Poleczki, Warszawa tel. 22 356 80 28; faks 22 356 80 01

21 000 (łącznie z częściami wspólnymi) 14 500 (wynąjęta i wolna) 4970 (wynąjęta i wolna)

21 000 200 2990

– canteen, conference centre, bank, restaurant, carwash, drycleaning, archiving services. 281 (naziemne i podziemne)

–

Poleczki Business Park Sp. z o.o. – King Sturge, Kancelaria Brochocki

RKW Polska Sp. z o.o., UBM Polska PORR Polska S.A. UBM, CA IMMO

Postępu 22 [ 2012/A] ul. Postępu 22, 02-672 Warszawa tel. 22 419 20 00; faks 22 419 20 10 sjaelso@sjaelso.pl

31200 17 000 2000

– 500 1800

negotiable cafes, restaurants, shops 270

–

Sjaelso Poland Sp. z o.o. – –

Arkitema – Sjaelso Poland Sp. z o.o.

Platinium Business Park [ 2007–2009; 2011/A] Róg ul. Domaniewskiej i Wołoskiej, Warszawa * (1) PBP I - 2007, PBP II - 2008, PBP III - 2009, PBP IV - 2011,PBP V - 2011, PBP VI - planned

70000 – –

Prima Court ul. Nowogrodzka 68, 02-014 Warszawa

[ 1997/A]

7500 4224 –

– – –

– – 54

–

Accession Fund SICAV – –

Wadeco Sp. z o.o. Strabag Von Der Heyden Group

Prosta Office Center ul. Prosta 51, 00-838 Warszawa

[ 2006/A]

32369 18 568 834

3034 400 2200

negotiable canteen, carwash Współczynnik 1 / 72 mkw

Presspublica, Grupa Pracuj, Raiffeissen Leasing, InfovideMatrix, Roedl Outsourcing

Mingo Investments Sp. z o.o. DTZ Management Polska Jones Lang LaSalle

Ludwik Konior Ghelamco Poland Ghelamco Poland

Top Office Buildings Poland

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

obecni najemcy

2320 – 312

– – –

– – 48

Norgips, Technicolor, Rossmann, Domino’s Pizza, PolitElektronik

Grupa Capital Park Grupa Capital Park –

– Pol-Aqua SA –

Raiffeisen Business Center [ 2000/A] ul. Piękna 20, 00-549 Warszawa

20455 12 982 1503

– – –

– – 147

Raiffeisen Bank Polska, Raiffeisen Investment, Raiffeisen Evolution, JDJ Bachalski, Protest catering

Central European Knight Frank Knight Frank

Majewski, Wyszynski, Hermanowicz- Architekci Skanska Raiffeisen Centrum

3945 3109 240

3109 240 365

20 EUR – 26 underground + 11

–

Kinglet Bokserska Sp. z o.o. Emmerson

Kulczyński Architekt Kinglet Kinglet

12615 – 300

– – –

– – 1/131

–

BD BD Knight Frank

– – AIG/Lincoln

Roma Office Center [ 2000/A] Nowogrodzka 47a, 00-695 Warszawa tel. 22 522 84 38; faks 22 522 84 39 romaoc@poczta.onet.pl

10400 – –

– – –

20 – –

NCBiR, Skarbiec AMH S.A., TeliaSonera Sp. z o.o., Nippon Kan Sp. z o.o.

Roma Office Center Roma Office Center –

– – –

Rondo 1 [ 2006/A] Rondo ONZ 1, 00-124 Warszawa tel. 22 595 27 00; faks 22 654 40 50 rondo1@rondo1.pl

64500 – 5000

– –

negotiable – 500

Ernst & Young, Volkswagen Bank Polska, Frontex, Salans, Domański Zakrzewski Palinka, Baker & McKenzie, Allen & Overy, Credit Agricole, Credit Suisse

MGPA Europe Fund II/ Rondo Property Investments sp. z .o.o. Hochtief Development Poland MGPA Poland

Skidmore, Owings & Merill, AZO, Epstein Hochtief Polska Hochtief Development Polska

Royal Wilanów [ 2013/A] Przyczółkowa róg Klimczaka, 02-797 Warszawa tel. 22 318 88 88; faks 22 318 88 89 biuro@capitalpark.pl

35000 – 7000

– – –

– – 921

–

Grupa Capital Park – –

JEMS Architekci – –

Salzburg Center Grójecka 5, 02-019 Warszawa tel. 22 596 50 50

10809 – 518

– – –

– – 1/100

–

– – Knight Frank

– – –

65000 – –

– – –

–

– – –

Saski Crescent [ 2003/A] ul. Królewska 16, 00-103 Warszawa tel. 22 850 33 24; faks 22 850 33 21 warsaw@europolis.pl

19300 17 500 –

– – 1957

– LOT Catering, ﬁtness, cafe, conference centre 170

OVE Arup and Partners, SNC Lavalin Megadex, Microstrategy, Jones Lang LaSalle, Opera, Avantis, Jyske Bank

Europolis Saski Crescent AIG Lincoln –

APA Wojciechowski Bouygues AIG Lincoln

Saski Point [ 1999/A] ul. Marszałkowska 111, 00-103 Warszawa tel. 22 850 33 24; faks 22 850 33 21 warsaw@europolis.com

9803 7103 663

– – –

– LOT Catering 73

Societe Generale. AIG/Poland, Savills

Europolis Saski Point AIG Lincoln –

APA Wojciechowski Bouygues AIG Lincoln

[ 2010/A]

Riverside Park Fabryczna 5 /5A, 00-446 Warszawa tel. 22 596 50 50

[ 2006/A]

Sasanki Office Park Sasanki / Wirażowa, Warszawa

[ 2006/A]

[ /A]

current tenants

architect general contractor developer/investor

Racławicka Point [ 2011/A] Racławicka 93, 02-634 Warszawa tel. 22 318 88 88; faks 22 318 88 89 biuro@capitalpark.pl

Rainbow One ul. Bokserska 62 A, 02-690 Warszawa tel. 666 311 526; faks 22 899 18 63 info@kinglet.com.pl

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

owner(s) property manager broker właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

Senator [ 2012/A] Bielańska, 00-085 Warszawa tel. 22 455 16 00; faks 22 455 16 10 poland@ghelamco.com

25566 – –

– – –

PKN Orlen, Euronet, BRE Bank S.A., ﬁrmy z Grupy Rabobank

Ghelamco Poland n/d Cushman & Wakeﬁeld

Belgijska Pracownia Architektoniczna Jaspers - Eyers & Partners in coop with AB-Projekt and Architraw GB Ghelamco Poland Ghelamco Poland

Sienna Center [ 1998/A] ul. Sienna 73, 00-833 Warszawa tel. 22 850 33 24; faks 22 850 33 21 warsaw@europolis.pl

32000 20 500 –

– Do negocjacji 2100

negotiable Restaurants, bank 187

Nokia, Boston Consulting Group, WYG International, Wirtualna Polska, Oracle, AMG.net

Europolis Sienna Center Cushman & Wakeﬁeld Polska Cushman & Wakeﬁeld Polska

– CBC France Waresco

[ 2013/A]

5700 5700 –

– – –

– – 65

–

– – –

Skylight - Złote Tarasy ul. Złota 59, 00-120 Warszawa

[ 2007/A]

19525 19 525 –

– 150 1131

23,50-24,50 EUR Coffee Heaven, shopping centre Złote Tarasy Współczynnki miejsc parkingowych 1 / 100 mkw

BPH, Trakcja Polska, Goodman, Polimeni, Academy of New York, Loyalty Partner, Wood&Company, Trakcja Polska

ING Real Estate Development Cushman&Wakeﬁeld Jones Lang LaSalle

Jerde Partnership International Skanska Złote Tarasy (ING Real Estate Development, Rodamco Europe)

Stratos Office Center ul. Ks. Skorupki 5, 00-546 Warszawa

[ 2000/A]

19000 9800 160

– – 1415

negotiable – 170

–

Hyperion Investment Sp z o.o. Colliers International REMS Savills

Majewski, Wyszyński, Hermanowicz Universale International Karimpol Polska

11511 6930 –

– 400 1531

negotiable – 157

Lionbridge, Santander Consumer Multirent, Comparex

Taifun Real Taifun Real Jones Lang LaSalle

– Warbud Karimpol Polska

Silver Tower ul. Okopowa 59, Warszawa

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

Taifun Office Center# [ 2000/A] ul. Jutrzenki 183, 02-231 Warszawa tel. 22 583 72 00; faks 22 583 72 10 office@karimpol.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

11080 9795 1285

– 329 1670

– Restaurants 187

Roche, Open Finance, Motorola, Honeywell, Cisco, Sodexho

GTC Topaz Office GTC –

JEMS Architekci Strabag GTC

Tower Terraces [ 2012/A] ul. Domaniewska 46, 02-672 Warszawa tel. 22 419 20 00; faks 22 419 20 10 sjaelso@sjaelso.pl

51400 28 000 3000

– 500 3500

negotiable conference centre, cafe, restaurants, other retail 300

–

Sjaelso Poland Sp. z o.o. – –

Schmidt Hammer Lassen Architects – Sjaelso Poland Sp. z o.o.

Trinity Park I [ 2006/A] Domaniewska 52, 02-672 Warszawa tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 monika.strzelecka@cbre.com

17945 – 387

– 500 –

14 – –

Axel Springer, Phillip Morris, LEaseplan

Ghelamco DTZ CBRE Sp. z o.o.

– Ghelamco Ghelamco

Trinity Park III ul. Domaniewska 49, 02-672 Warszawa

33000 30 500 Parter

– 175 4700

14 EUR – 880

Unilever, CTL Logistic

Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o. DTZ Polska Sp. z o.o.

Jaspers & Eyers Partners Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

20062 17 895 –

– – –

Aster, ACP Pharma

Commerz Real DTZ –

– – –

3900 – –

– – –

– – 39

Wardyński Kancelaria Prawna

IVG Colliers International –

– – –

Topaz ul. Domaniewska 39, 02-675 Warszawa

[ 2005/A]

[ 2009/A]

Tulipan House [ 2008/A] ul. Domaniewska 50, 02-672 Warszawa tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01 sylwia.borkowska@dtz.com U10 Al. Ujazdowskie 10, Warszawa tel. 604 121 368

[ 2003/A]

UNIQA Forum ul. Jutrzenki 139, 02-231 Warszawa

[ 2010/A]

6447 6245 202

4260 300 1200

15 EUR – 82

UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń

UNIQA Real Estate FMP King Sturge

Kazimierski & Ryba SGI Jutrzenki SGI Baltis

Vector [ 2014/A] Obozowa / Aleja Prymasa Tysiąclecia, Warszawa tel. 22 318 00 00

13500 – –

– – –

– – about 200

–

IVG – Jones Lang LaSalle

– – IVG

Vega [ 2010/A] ul. Wołoska, 02-675 Warszawa tel. 22 351 24 00; faks 22 351 24 01 info@empark.pl

17000 17 000 –

– – –

negotiable conference centre, medical services, restaurants, bank, ﬁtness 299

–

Heitman/Immoeast – –

JEMS Architekci – Hines Polska

Warsaw Towers [ 1999/A] ul. Sienna 39, 00-121 Warszawa tel. 22 850 33 24; faks 22 850 33 21 warsaw@europolis.com

20600 18 800 1430

– – 1100-1800

– – 197

Accenture, Procter&Gamble, Linklaters&Alliance, KUKE, Deloitte

Warsaw Towers Cushman&Wakeﬁeld Polska Europolis Real Estate Asset Management

Tadeusz Spychała PORR Hochbau AG Warimpex Polska

Warsaw Trade Tower ul. Chłodna 51, 00-867 Warszawa tel. 22 256 08 00 www.wtt.pl

[ 2000/A]

44490 40 447 1868

0 – –

– Kiosk, restauracja, kawiarnia –

KPMG, ReckitT Benckisser, PKN Orlen, MSD Polska, Altkom Investment, AXA Polska,

PRE 12 Apollo Rida King Sturge

Majewski Wyszyński Hermanowicz Bovis –

Warta Tower ul. Chmielna 85/87, 00-805 Warszawa tel. 22 522 33 55 wartatower@kreh.pl

[ 2000/A]

26 950 bd 1995

– 35 720

19 – 506

TUiR WARTA S.A. KBC TFI, BRH Ambasada Norwegii,Exxon Mobil Oil Poland, NextiraOne

Chmielna Inwestycje Sp. z o.o. Q Facility Management Sp. z o.o. –

– – –

8100 – –

– – –

–

– – Gestesa

Wilanów Office Park Budynek B2 [ 2011/A] Rondo ONZ 1, 00-124 Warszawa tel. 22 351 96 00; faks 22 464 46 01 warszawa@polnord.pl

13518 6369 0

6369 206 1608

– – 172

–

Polnord Warszawa Wilanów III Sp. z o. o. – Polnord

Hermanowicz Rewski Architekci – Polnord Warszawa Wilanów III Sp. z o. o. / Polnord S.A.

Wilanów Office Park Budynek B3 [ 2012/A] Rondo ONZ 1, 00-124 Warszawa tel. 22 351 96 00; faks 22 351 96 01 warszawa@polnord.pl

17056 6909 1167

8076 272 2928

– – 187

–

Polnord Warszawa Wilanów IV Sp. z o.o. – Polnord

Hermanowicz Rewski Architekci P.R.I Pol-Aqua S.A. Polnord Warszawa Wilanów IV Sp. z o. o.

Wiśniowy Business Park Budynek C [ 1998/A] ul. 1 - go Sierpnia 6A, 02-134 Warszawa tel. 22 653 46 60; faks 22 653 46 61

5842 5296 –

– B 1400

negotiable – 136

RedNet, Whirlpool Polska, Impaq, GSE, PSI Pharma Support Poland, AbnAmro

Polonia Property Fund – AIB PPM

– Bovis Lend Lease Chelverton

Wiśniowy Business Park Budynek D [ 1999/A] ul. 1 - go Sierpnia 6A, 02-134 Warszawa tel. 22 653 46 60; faks 22 653 46 61

5825 5316 –

– – 1400

negotiable – 133

IBM, Ursa

Polonia Property Fund – AIB PPM

– Bovis Lend Lease Chelverton

Wiśniowy Business Park Budynek E / Wiśniowy Developments E [ 2000/A] ul. Iłżecka 26, 02-135 Warszawa tel. 22 653 46 60; faks 22 653 46 61

10725 9700 –

– – 2000

negotiable – 360

AbnAmro, Avnet, Regus Wiśniowy, Talex, Avaya, British American Tabacco, Svenska Handelsbanken, Ceramika Nowa Gala

Polonia Property Fund – AIB PPM

– Bovis Lend Lease Chelverton

Wawer Tower Etap I Kosmatki / Wał Miedzeszyński, Warszawa

[ /A]

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

17 Warsaw »

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

obecni najemcy

[ –/A]

negotiable – 591

Carlsberg, Lafarge, Schneider Electric, Johnson&Johnson, Janssen-Cilag, Verint

Polonia Property Fund – –

– Hochtief Polska –

Wola Center [ 2013/A] Przyokopowa, Warszawa tel. 22 100 11 14; faks 22 100 11 13 wolacenter@lcc.pl

31000 31 000 –

– – –

– – 319

–

LC Corp – Jones Lang LaSalle

Kuryłowicz & Associates Budimex Lc Corp

Wolf Zielna [ 1998/A] ul. Zielna 41/43, 00-108 Warszawa tel. 22 436 37 19; faks 22 436 37 17 wolfzielna@wolﬁmmobilien.pl

6170 3980 –

– – 539

– – 35

–

Wolf Immobilien Polen SA – –

Kutyłowicz & Associates Sp. z o.o. Por-Bud Sp. z o.o. Wolf Immobilien Polen SA

13160 13 160 –

– – –

13,50 – 220 (parking podziemny)

–

– – –

– – Dantex

CA Immo International Mahler Property Services Mahler Property Services

Aula Planconsult Budapest Strabag Mahler Property Services

Wolska Business Center Wolska 153, Warszawa

[ 2013/A]

current tenants

architect general contractor developer/investor

1300 – 2500

ul. Iłżecka 26, 02-135 Warszawa

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

owner(s) property manager broker

23250 16 300 –

Wiśniowy Business Park Budynek F

Top Office Buildings Poland

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

Wspólna 47/49 [ 2000/A] ul. Wspólna 47/49, 00-695 Warszawa tel. 22 540 70 00; faks 22 540 70 01 wspolna@m-p-s.pl

14200 7200 –

– 200 1065

negotiable Bank, bankomat 130

Dom Inwestycyjny BRE Banku, Hewitt Associates, Inteligo Financial Services, Corilius, Covance Polska, Hudson Global Resources, JSL Concepts, Novell Polska, Pekao Bank, Ultimate Fashion, PIU, Pramerica TUnŻ

Zaułek Piękna ul. Piękna 18, 00-549 Warszawa

8500 7800 –

– – –

– – 102

Grynhoff, Point of View, Woźny i Wspólnicy

– – –

Konior & Partners Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

Zebra Tower [ 2010/A] Rondo Jazdy Polskiej, 00-635 Warszawa tel. 22 310 05 80; faks 22 310 05 81 office@cpb.com.pl

17800 15 950 765

17 800 560 1500

22-35 EUR – 124

–

S+B Gruppe – CPB Polska

Ernst Hoffmann Bilﬁnger Berger Polska S+B Gruppe

Zepter Business Centre [ 2001/A] ul. Domaniewska 37, 02-672 Warszawa tel. 22 565 80 85; faks 22 565 80 86

24165 11 800 –

– 55 2000

– – 164 miejsca parkingowe bezpośrednio przy budynku, poza budynkiem 200

30 ﬁrm

European Commercial Investment Poland European Commercial Investment Poland –

Zinco, Gader Polska Mitex –

[ 1998/B+]

7829 4586 326

– – –

– – 85

Renault Polska, Renault Bank Polska, Renault Credit Polskam, Call Center , PolAssistance

– Knight Frank Knight Frank

Biuro Projektowe Lewant Archibet SA ALMA SA

Aquarius [ 1998/B+] ul. Połczyńska 31A, 01-378 Warszawa tel. 22 330 06 30; faks 22 330 06 31

5370 4550 nd

Brak 70 2050

ok. 15 EUR bd ok. 200

–

bd bd bd

Aurum [ 2000 /B+] ul. Waliców 11, 00-851 Warszawa tel. 22 583 91 10; faks 22 583 91 12

10654 5030 539

– 20 1040

– Bar, restaurant, conference centre 178

NIRAS, Mott McDonald, Ipopema Securities, Travelbank, Crawford Group, Knap Consultants, Integral Technologies

– – –

Brama Zachodnia [ 2001/B+] Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa tel. 22 596 50 50; faks 22 596 50 51

40000 22 266 602

30 30 1630

negotiable conference centre, restaurant 530

First Data Polska, Ericsson, Sephora Polska, Link 4, CFE Polska

bd bd bd

bd bd West Gate Polska

City Gate [ 2000/B+] ul. Ogrodowa 58, 00-876 Warszawa tel. 22 520 27 40; faks 22 520 27 41 pzutower@pzutower.pl

25000 19 700 1000

– – 1400

22 EUR – 226

PZU SA, PZU Życie, Puma Polska, Sony Poland, Lukoil Polska, Gino Rossi, Comp Safe Support, Acco, GE Bank Mieszkaniowy, Stena

PZU Tower PZU Tower PZU Tower

– – –

City House [ 2006/B+] ul. Krakowska 271, 02-180 Warszawa tel. 22 330 06 30; faks 22 330 06 31

2030 1645 –

– 150 1005

13 EUR – 1/100 mkw.

–

– – –

Jerozolimskie Business Park (A,B,C,D) [ 1999/B+] Al. Jerozolimskie 146 , 02-305 Warszawa tel. 604 121 368; faks –

8300 (A,B,C); 8200 (D) – –

– – –

PGNiG, Platforma Mediowa, E&L, Ricoh, Żywiec Zdrój

IVG Colliers International –

E&L Project Ltd – –

Jerozolimskie Point [ 2011/B+] ul. Badylarska / Al. Jerozolimskie, Warszawa

7619 3500 –

3500 58 1047

13,5 EUR netto Bistro 108

–

J.W. Construction Holding J.W. Construction Holding –

– – J.W. Construction Holding S.A.

Łopuszańska Office Park - Real Management [ /B+] ul. Równoległa 4, Warszawa

17460 10 500 –

– – –

– – 191

–

– – –

– – Real Management

Alma ul. Marynarska 13, 02-674 Warszawa

[ 2005/A]

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Ochota Office Park I [ 1996/B+] Al. Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa tel. 22 608 45 60; faks 22 608 45 62

17350 14 600 1930

– 200 2236

negotiable Bank, kiosk, ﬁrma kurierska 290

Polska Telefonia Cyfrowa, PayrollCenter

– Mahler Property Services Mahler Property Services

– – Mahler Project

Ochota Office Park II [ 1998/B+] Al. Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa tel. 22 608 45 60; faks 22 608 45 62 mahler@mahler.pl

22203 14 200 –

– 200 2236

negotiable Bank, kiosk, courier services 185

–

– Mahler Property Services Mahler Property Services

– – Mahler Property Services

Orco Tower [ 1996/B+] Al. Jerozolimskie 81, 02-001 Warszawa tel. 22 595 49 01; faks 22 625 32 03

14400 ok. 12 400 ok. 255

440 51 525

25 EUR bd bd

–

bd bd bd

4700 3324 –

– – –

–

– – –

Radwar Business Park [ 2010/B+] ul. Poligonowa 3, 04-051 Warszawa tel. 22 813 07 15; faks 22 813 48 84

23457 11 803 1115

– – –

– – 250

–

– UMS Sp. z o.o. Piotr Machałowski –

Marcin Gawrych, Maciej Zombirt Pracownia PORTALPP Sp. z o.o. Sp. K Budimex Dromex S.A. –

Sky Office Center [ 2013/B+] Rzymowskiego / Modzelewskiego, 02-697 Warszawa tel. 22 401 11 00; faks 22 401 11 70 office@5avenueholding.com

8000 – 600

– 50 –

15 – 57

–

5th Avenue Holding S.A. 1 Sky Office Center Sp. z o.o. –

JiM Studio – 5th Avenue Holding S.A.

University Business Centre I [ 1997/B+] Szturmowa 2, 02-678 Warszawa tel. 22 596 50 50

12569 – 370

– – –

– – Indoor 140 / outdoor 101

–

SEB Investment GmbH Knight Frank Knight Frank

– – –

University Business Centre II [ 2000/B+] Szturmowa 2 A, 02-678 Warszawa tel. 22 596 50 50

19619 – 70

– – –

– – Indoor 283 / outdoor 118

–

SEB Investment GmbH Knight Frank Knight Frank

– – –

Ursynów Business Park [ 1999/B+] ul. Puławska 303, 02-785 Warszawa tel. 22 549 40 10; faks 22 853 56 46 info@ceraco.pl

9440 7440 330

0 40 1500

– Restaurants, bank 270

SKF, Bonduelle, Lego, Feu Vert, Tikkurila, Hipp, IOSIS, dcs.pl, De’Longhi, Perlan

Ceraco UBP Sp. z o.o. Ceraco UBP Sp. z o.o. –

E&L Projects Sp. z o.o. Exbud Ceraco UBP Sp. z o.o.

Vipol Plaza [ 2006/B+] ul. Młynarska 42, 01-171 Warszawa tel. 22 535 55 55; faks 22 535 55 57 vipol@vipol.com.pl

8020 4180 460

Brak 650 770

negotiable Restaurant for employees, kiosk, conference centre 60

–

PHZ Vipol – DTZ

JEMS Architekci PHZ Vipol PHZ Vipol

Żelazna Center [ 2003/2005/B+] ul. Żelazna 59/59a, 00-848 Warszawa

30000 15 500 –

9500 500 1150

Do uzgodnienia Restauracja, kiosk, bank, delikatesy 155

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad

Baltic Property Trust Optima Sp. z o.o. Baltic Property Trust Asset Management Sp. z o.o. Nuvalu / Kancelaria Brochocki

– – –

Zespół Biurowy Dipservice Domaniewska 37c, Warszawa

21000 21 000 –

– – –

– – 422

–

Grupa PHN – –

– – –

Centrum Milenium [ 2000/B] ul. Targowa 24 / Kijowska 1, 00-987 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

26212 9471 4350

700 20 1600

13 EUR drycleaning, carwash, conference centre, restaurants. 280

–

Platan Group Sp. z o.o. Platan Group Sp. z o.o. –

– – –

Dantex [ 2013/B] Wolska 153, 01-258 Warszawa tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 rafal.wdowczyk@cbre.com

13200 – 1000

– 400 –

13.5 – 200

–

Dantex – CBRE Sp. z o.o.

– – Dantex

Empark Mokotów Business Park [ 2008/B] ul. Domaniewska / Wołoska / Marynarska / Postępu, Warszawa tel. 22 606 08 00; faks 22 606 08 01 info@empark.pl

10 7211 103 500 3711

– negotiable 3500

negotiable conference centre, medical services, kiosk, restaurant, bank, ﬁtness, cafes 2600

Eniro, NCR Polska, General Motors, Sanoﬁ, Abbot, Unilever, Henkel Polska, TUI

– – –

JEMS Architekci Warbud –

Empark Mokotów Business Park [ 2008/B] ul. Domaniewska / Wołoska / Marynarska / Postępu, Warszawa tel. 22 606 08 00; faks 22 606 08 01 info@empark.pl

107 211 103 500 3711

negotiable 3500

negotiable conference centre, restaurants, bank, ﬁtness 2600

Eniro, NCR Polska, General Motors, Sanoﬁ, Abbot, Unilever, Henkel Polska, TUI

bd bd bd

JEMS Architekci Warbud bd

Intraco [ 1975/B] ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa tel. 22 860 61 11; faks 22 635 54 18 intraco@intraco.pl

31500 18 000 1400

none 60 600

negotiable Restaurant, kiosk, bank ok. 200

–

Grupa PHN – –

– – –

Portico Office Building ul. Spokojna/ Okopowa, Warszawa

[ 2013/B+]

[ /B+]

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

19 Warsaw »

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

Jutrzenki 116 bud. B ul. Jutrzenki 116, 02-230 Warszawa

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

– – –

Comp SA

PK 16 Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o. –

E&L Aechitects Sp. z o.o. Ahbud Jutrzenki Invest Sp. z o.o.

PK 16 Sp z o.o. Knight Frank Sp. z o.o. –

E&L Architects Unimax SA Jutrzenki Invest

obecni najemcy

[ 2007/B]

3471 2448 none

none – –

– – 55

Light House [ 2001/B] ul. Puławska 435 A, Warszawa tel. 22 596 50 50; faks 22 596 50 51

9095 5740 -

none 171 2117

negotiable – 49 underground

US Pharmacia, Bank PKO, SCA Hygiene Products

bd bd bd

bd Warbud bd

Merlini ul. Puławska 107, 02-595 Warszawa

3480 2060 134

none 126 382

– – 36

Xelion Doradcy Finansowi Sp. z o.o., Suntech S.A., CBG International Sp. z o.o.

Merlini Property Company Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o.

PRO-ARTE Spółdzielnia architektów Ecco-classic Ecco-classic

Natpoll Business Center [ 1998/B] ul. Migdałowa 4, 02-796 Warszawa tel. 22 645 15 12; faks 22 645 12 44

18000 14 000 –

1200 84 1681

15 EUR Restaurants, Bank PKO, LuxMed, PZU 310

Bank PKO, Lux Med, Villeroy & Bosch, Hyundai, PZU, Mavit

– Cushman & Wakeﬁeld Cushman & Wakeﬁeld

– – –

Natpoll Business Center [ 1998/B] ul. Migdałowa 4, 02-796 Warszawa tel. 22 645 15 12; faks 22 645 12 44

18 000 14 000 bd

1200 84 1681

ok. 15 EUR Restaurant, Bank PKO, LuxMed, PZU 310

Bank PKO, Lux Med, Villeroy & Bosch, Hyundai, PZU, Mavit

bd Cushman & Wakeﬁeld Cushman & Wakeﬁeld

bd bd bd

1200 800 –

– 50 800

– – 10

Samsonite, IFM Electronic, WYG International, DSA Financial Club

– – –

Ochota Office Park III [ 1999/B] Al. Jerozolimskie 181, 02-222 Warszawa tel. 22 608 45 60; faks 22 608 45 62 mahler@mahler.pl

25498 15 300 –

– b 2550

negotiable – 336

–

– Mahler Property Services Mahler Property Services

– – Mahler Property Services

Okęcie Business Point [ 2011/B] Sabały 60, 02-174 Warszawa tel. 22 401 11 00; faks 22 401 11 70 office@5avenueholding.com

1650 – –

– 40 –

14 – 17

–

5th Avenue Holding S.A. London Real Estate Investment Sp. z o.o. –

77 Studio NOW-BUD London Real Estate Investment Sp. z o.o.

Okopowa 47 [ 1993/B] ul. Okopowa 47, 01-059 Warszawa tel. 22 636 98 86; faks 22 838 40 75

4330 3473 450

none 18 650

60 PLN bd bd

–

bd bd bd

Orzycka 27 [ 2002/B] ul. Orzycka 27, Warszawa tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01 info@dtz.pl

1250 1125 -

1100 272 272

16 EUR – 35

–

bd DTZ –

bd bd bd

Ostrobramska 86 ul. Ostrobramska 86, 04-163 Warszawa

3670 2274 230

– – 550

– – 29 parking podziemny, 15 parking naziemny

TU Allianz Polska S.A, Deutsche Bank PBC S.A.

Scarton Poland I Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o.

Metropolis II Mirosław Stańczuk –

– – –

– 20 2500 (piętro 4)

– – –

Citibank International Sp. z o.o., Piolska Organizacja Turystyczna, Banh Handlowy S.A., Mota Engil Polska S.A., Mapei Polska Sp. z o.o.

Corktree Sp. z o.o. Krystian Pachówka –

J. Skrzypczak, H. ŚwiergockaKaim, W. Grzybowski – –

8000 6319 –

– – –

UKE

Corpus Sireo DTZ DTZ

– – –

Platan Park [ 2002/B] ul. Poleczki 21/23, 02-822 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

57097 23 572 31 287 warehousing

5499 office 3118 warehouse 30 1100

11,90 EUR – 698

–

Platan Group Sp. z o.o. Platan Group Sp. z o.o. –

– – –

Platan Park I [ 1999/B] ul. Poleczki 21, 02-822 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

28 106 13 723 nd

170 14 1600

– – 340

GE Money Bank, DHL, Optimum, Astellas

– Platan Group –

APA Wojciechowski – –

Platan Park I [ 1999/B] ul. Poleczki 21, 02-822 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

28 106 13 723 nd

170 14 1600

bd bd 340

GE Money Bank, DHL, Optimum, Astellas

bd Platan Group bd

APA Wojciechowski bd bd

Nowa Sienna Building ul. Sienna 64, 00-825 Warszawa tel. 22 620 89 98

[ 2003/B]

[ 1994/B]

[ 2005/B]

Oxford [ 1979/B] ul. Chałubińskiego 8, 00-613 Warszawa tel. 22 544 87 50; faks 22 544 87 69 biuro@fprop.com.pl Par Tower ul. Kasprzaka 18/20, 01-211 Warszawa tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01 mieczyslaw.pergol@dtz.com

Brak – –

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

COMP SA, Linvatec Polska Sp. z o.o., Marubeni Machinery Distribution Poland Sp. z o.o., Grupa Edukacyjna MAC SA, Novitus S.A., Metso Automation Polska Sp. z o.o., LEICA GEOSYSTEMS Sp. z o.o., FERROSAN POLAND Sp. z o.o., FIBRE SYSTEM Sp. z o.o.

Jutrzenki 118 bud. A ul. Jutrzenki 118, 02-230 Warszawa

Top Office Buildings Poland

[ 2006/B]

3425 2448 Brak

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Warsaw

[ –/B]

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

Platan Park II [ 2002 /B] ul. Poleczki 23, 02-822 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

25850 9256 nd

155 65 540

– – 540

Platan Group, Towarowa Giełda Energii, Sopro, Wasa Barilla

– Platan Group –

APA Wojciechowski – –

Platan Park II [ 2002/B] ul. Poleczki 23, 02-822 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

25850 9256 nd

155 65 540

bd bd 540

Platan Group, Towarowa Giełda Energii, Sopro, Wasa Barilla

bd Platan Group –

APA Wojciechowski bd bd

Renaissance Plaza ul. Kasprzaka 18/20, 01-211 Warszawa tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01 mieczyslaw.pergol@dtz.com

12000 9300 –

– – –

Orange

Corpus Sireo DTZ DTZ

– – –

Wołoska 2000 Plaza [ 1997/B] ul. Wołoska 16, 02-675 Warszawa tel. 22 545 02 45; faks 22 545 02 46 platangroup@platangroup.com.pl

16 436 6220 –

– 6220 880

– – 187

Polkomtel

2000 Plaza Platan Group –

– – TOP 2000

Eureka Office Building ul. Wynalazek 4, 02-674 Warszawa

[ 2011/–]

10300 10 300 –

10 300 – 1328

– – 242

–

REF Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 6 SKA Estate Fellows Sp. z o.o. Savills Sp. z o.o.

Grupa 5 – REF Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 6 SKA

[ –/–]

12700 12 700 –

– – –

– – ok 130

–

– – –

– – Celtic Property Development

791 7 3129 534

3663 300 500

– – 44

–

PBM Południe Development Sp. z o.o. PBM Południe S.A. Savills Sp. z o.o

Pastewka i Strój Architekci s.c. PBM Południe S.A. PBM Południe Development Sp. z o.o.

Ks. Skorupki 4 [ 1999/–] Ks. Ignacego Skorupki 4, 00-546 Warszawa

7200 4000 –

– – –

Siedziba Bankowego Funduszu Gwarancyjnego

Bankowy Fundusz Gwarancyjny – –

SAP-Project Sp. z o.o. we współpracy z PRC Architekci Sp. z o.o. Bilﬁnger+Berger Sp. z o.o. Von Der Heyden Group

Marynarska 12 Marynarska 12, Warszawa

[ 2013/–]

40000 – –

– – –

–

– – –

Puławska 366 ul. Puławska, 02-801 Warszawa tel. 607 062 193 info@pulawska366.pl

[ 2011/–]

5800 3454 1113

4567 500 1797

– – 210

–

Puławska 366 Michał Chruszcz Spółka Komandytowa – Savills Sp. z o.o

GIS Architekci Sp. z o.o. Puławska 366 Michał Chruszcz SK Puławska 366 Michał Chruszcz SK

Renaissance Tower [ 2001/–] ul. Skierniewicka 10 a, 01-230 Warszawa

18341 16 850 467

– 1220 1220

– – 265

PTK Centertel

REF Sp. z o.o. 19 SKA Estate Fellows Sp. z o.o. –

Kazimierski i Ryba Strabag Apollo Rida

Warsaw Spire ul. Towarowa, Warszawa

195000 100 000 4000

– – –

– – 1200

–

Ghelamco Poland Sp. z o.o. – –

Jaspers-Eyers&Partners Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

9000 – –

– – –

– – 335

–

– – –

Żoliborz Plaza [ 2001/–] ul. Generała J. Zajączka 9, 01-518 Warszawa tel. 22 544 87 50; faks 22 544 87 69 biuro@fprop.com.pl

4900 4350 –

– 10 900

– – 125

Promed S.A, Skanska S.A., Zintegrowane Systemy Techniczne Sp. z o.o., Dermika Sp. z o.o., Carrefour Polska Sp. z o.o.

Zinga Fprop. Sp. z o.o. Katarzyna Kercz-Podlejska –

– – –

Robyg Business Center [ 2013/] Rzeczypospolitej / Sobieskiego, 02-972 Warszawa Wilanów tel. 801 801 809; faks 22 419 11 03 bsprzedazy@robyg.com.pl

8590 5408 2755

– – –

– – 294

ALMA

Robyg S.A. (Wilanów Office Center) – –

Atelier 3 Girtler & Girtler Biuro Architektoniczne S.C Robyg Construction Robyg S.A. (Wilanów Office Center)

[ –/B]

IRIS Cybernetyki, Warszawa Kijowska ul. Kijowska, 03-743 Warszawa tel. 22 420 52 77; faks 22 668 74 58 nk@pbmdevelopment.pl

[ 2011/–]

Woronicza / Niepodległości Woronicza / Niepodległości, Warszawa

[ –/–]

» Warsaw |

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

| Gdańsk »

2012

Tri-City under construction in Tri- City. 2011 has seen four completions so far which jointly added almost 29,000 sq m to the market. Office stock in Tri-City should increase by almost 110,000 sq m by the end of 2013 with such projects as Alchemia on Grunwaldzka Street by Torus..

Office Demand The demand for modern space in Tri-City is currently recovering after the gradual slowdown registered in 2009. The number of inquiries seem to conﬁrm that the agglomeration appears more often as a very attractive office destination, particularly for KPO investors, who seek best-educated specialists and a lower rental level. With the delivery of new space, the city has captured more interest

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

from international tenants such as Intel, First Data, Arla Foods, Compuware and Thomson Reuters. Take-up in 2011 totalled 43,000 sq m and the vacancy rate amounted to over 7%, being generated mostly by vacant office space in new buildings that have not been fully leased yet.

Office Rents Prime headline rents for high quality office buildings in Tri-City range from EUR 13 to 14 /sq m/ month..

www.cbre.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Gdańsk Olivia Gate Grunwaldzka, 80-309 Gdańsk tel. 58 554 80 95 kcwiejkowska@gmail.com

[ 2011/A+]

Olivia Point Grunwaldzka, 80-309 Gdańsk tel. 58 554 00 24

[ 2012/A+]

Olivia Tower Grunwaldzka, 80-309 Gdańsk tel. 58 554 00 24

[ 2012/A+]

17053 – 1886

– 250 sm –

– – 378 (+200)

Energa, AOS, PwC, GFKM, Goyello, Sii, Tax Care, FAIP

Olivia Office – Olivia Business Center – –

Konior&Partners, BJK Architekci – TPS LTD.

9613 – 1081

– 202 –

– – 298 (+200)

–

Olivia Office – Olivia Business Center – –

Konior&Partners, BJK Architekci – TPS LTD.

14208 – 808

– 246 –

– – 298 (+200)

–

Olivia Office – Olivia Business Center – –

Konior&Partners, BJK Architekci – TPS LTD.

Alchemia [ 2013/A] Al. Grunwaldzka, 80-264 Gdańsk tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 mariusz.wisniewski@cbre.com

23862 16 202 551 (retail) + 4.646 (recreation/ sport) + 172 (preschool)

16 202 office + 551 retail 290 1160

15 more than 100 places for bikes and showers for bicyclists 309 dla powierzchni biurowej, 93 dla powierzchni rekreacyjnohandlowo-usługowej

–

Torus Torus CBRE Sp. z o.o.

APA Wojciechowski Torus Torus

Allcon @ park 3 [ 2011/A] Słowackiego 173 A, 80-298 Gdańsk tel. 58 660 19 90; faks 58 660 19 91 investment@allcon.pl

11900 – 200

– 835 –

negotiable – 492

Intel Technology Poland, Young Digital Planet, Ever Grupa

AIP3 Investment Sp. z o.o. S.K.A. AIP3 Investment Sp. z o.o. S.K.A. Allcon Investment Sp. z o.o. S.K.A.

Aukett FIitzroyRobinson Allcon Budownictwo Sp. z o.o. S.K.A. Allcon Investment Sp. z o.o. S.K.A.

Eugeniusz Nester ALLCON S.A. ALLCON Investment Sp. z o.o.

APA Wojciechowski – –

Allcon@park (2 budynki) 2005/A] ul. Słowackiego 173, 80-298 Gdańsk tel. 58 660 19 90; faks 58 660 19 91 investment@allcon.pl

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

Top Office Buildings Poland

Modern office supply in Tri-City is estimated at 380,000 sq m, with around 60% located in Gdansk. Office space in Gdansk focuses primarily on three locations: the vicinity of the Central Railway Station with low class, highrise office buildings (Organika, Zieleniak), Wrzeszcz and Oliwa districts (along Grunwaldzka St.), and in the vicinity of the Rebiechowo Airport. Office buildings in Gdynia are located along the main roads leading to Gdansk – Morska, Slaska and Zwyciestwa Streets. Smaller office schemes are close to Swietojanska Street – the city’s high street. Local Polish investors like Allcon Investment, Grupa Inwestycyjna Hossa, Torus and TPS dominate the office market. Currently, there is around 74,000 sq m of modern office space

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

Office Stock

10730 10 000 300

0 100 1130

Na zapytanie canteen 300

INTEL, Young Digital Planet

Slowackiego Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. Slowackiego Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. Slowackiego Investment Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A.

18648 4 622 (A3), 5 362 (A4) i 6 638 (A5) –

3200 500 1163

14 more than 100 places for bikes and showers for bicyclists, canteen, hotel 3* Arkon Park 346

PZU, Torus, TVN Media, Suek, National Oilwell Varco, TF SKOK, Netia, Ericsson, Synopsys, Agencja Rozwoju Pomorza

Torus Torus CBRE Sp. z o.o.

[ 1998;

Arkońska Business Park II Etap [ 2010/A] Arkońska 6, 80-387 Gdańsk tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 mariusz.wisniewski@cbre.com

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

P4B Sp. z o.o., COMEX, Grupa AMBER GOLD:, OLT Cafe Sp. z o.o., Amber Gold Obsługa Sp. z o.o., OLT Express Sp. z o.o., OLT Express Regional Sp. z o.o., OLT Express Poland Sp. z o.o., Amber Gold Invest Sp. Z o.o., Fundusz Poręczeniowy AG Sp. z o.o.

Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. DTZ, Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.

Grupa Projektowo - Inwestycyjna BASS Sp. z o.o. budynku B1 Warbud SA Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.

Grupa Projektowo - Inwestycyjna BASS Sp. z o.o. budynku B2 - w trakcie wyłaniania Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.

obecni najemcy

BCB Business Park, Budynek B1 [ 2012/A] Azymutalna 9, 80-298 Gdańsk tel. 58 352 17 26; faks 58 342 44 92 komercjalizacja@bcb.com.pl

12016 – –

– 50 sm –

negotiable – 2000 in complex

BCB Business Park, Budynek B2 [ 2013/A] Azymutalna 9, 80-298 Gdańsk tel. 58 352 17 26; faks 342 44 92 komercjalizacja@bcb.com.pl

12016 – –

– 50 sm –

negotiable – 2000 in complex

–

Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. DTZ, Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.

Centrum Biurowe Neptun [ 2013/A] Aleja Grunwaldzka 107/109, 80-244 Gdańsk tel. 22 351 24 00; faks 22 351 24 01 michal.samborski@hines.com

15860 – 560

– 75 –

negotiable – 159

–

Hines Polska Sp. z o.o. Hines Polska Sp. z o.o. Hines Polska Sp. z o.o.

Aedas CE Budimex S.A Hines Polska Sp. z o.o.

Centrum Handlowe Manhattan [ 2001/A] ul. Grunwaldzka 82, 80-244 Gdańsk tel. 58 767 70 00; faks 58 767 70 02 biuro@gchmanhattan.pl

56 000 8000 17 500

1000 20 2150

13 EUR shopping centre, Fitness Club Tiger, gym 365

DLS, AXA, GTS, DS. Studio

APN/UKA Solara Investments –

Ford LCC Hydrobudowa SA GCH Manhatan

9484 9484 –

– – –

– – 156

–

– – –

– – Zatoka Sp. z o.o.

Garnizon, Twin Wave [ 2012/A] Al. Grunwaldzka / ul. Szymanowskiego, 80-266 Gdańsk tel. 58 785 10 01; faks 58 620 76 69 info@hossa.gda.pl

11 800 ok. 8000 ok. 1900

– negotiable ok. 2100

negotiable general retail services, restaurants ok. 500

–

Grupa Inwestycyjna Hossa Grupa Inwestycyjna Hossa Grupa Inwestycyjna Hossa

Pracownia Projektowa Grupy Inwestycyjnej Hossa Grupa Inwestycyjna Hossa Grupa Inwestycyjna Hossa

Granary Island Business Centre [ /A] ul. Chmielna 63/64, Gdańsk

9020 6580 –

– – –

–

– – –

– – AV Chmielna Sp. z o.o. (subsidiary of Vitania Group)

Kartuska 201 [ 2010/A] ul. Kartuska 201, 80-122 Gdańsk tel. 58 340 62 00 ; faks 58 340 62 01 biuro@dapgdansk.pl

3294 2412 –

brak 50 800

52 PLN – 60

Ncomputing Sp.z o.o., Simtel S.A., Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna Sp. z o.o., VerSim Sp.z o.o., PBG Dom; DAP Karpiak sp. jawna

DAP Karpiak sp. jawna – Jakub Klepaczko

Poseyix Development Sp. z o.o. – –

Neptun House [ 2013/A] Długa 57/58, 80-831 Gdańsk tel. 22 318 88 88; faks 22 318 88 89 biuro@capitalpark.pl

7505 – 3078

– – –

– – 55

–

Grupa Capital Park – –

B&G – –

Oliva Business Park – Budynek Alfa [ 2011 /A] ul. Polanki 19, 80-308 Gdańsk tel. 58 760 38 89; faks 58 761 00 01 biuro@alfainvestment.pl

10 623 4420 279

4.699 70 1230

15 EUR – 116

–

Alfa Investments Sp. z o.o. SKA - grupa deweloperska Truss Real Estate under negotiation Jones Lang LaSalle

Pracownia Architektoniczna Horus MEGA SA Alfa Investments Sp. z o.o. SKA - grupa deweloperska Truss Real Estate

56 PLN Canteen for office workers, shops, kiosks, cafes, pharmacy, drycleaning 676

–

Olivia Gate – Olivia Business Centre Sp. z o.o. Sp. komandytowo-Akcyjna TPS Otwarta Przestrzeń TPS Otwarta Przestrzeń

Konior & Partners Konsorcjum ﬁrm Pekabex Przembud TPS Otwarta Przestrzeń / Olivia Gate - Olivia Business Centre Sp. z o.o. Sp. Komandytowo-Akcyjna Konior & Partners – TPS Otwarta Przestrzeń

Chmielna Office Point Chmielna 81/82, Gdańsk tel. 58 340 57 00; faks biuro@chmielna.com

[ /A]

Olivia Gate ul. Grunwaldzka 472, Gdańsk

[ 2011/A]

17 054 14 862 1965

– 250 mkw. biuro, 20 mkw - lokal 2711

Olivia Office ul. Grunwaldzka 472, Gdańsk

[ 2012/A]

16 600 – –

– 500 sm ofﬁce, 20 sm, retail –

52 PLN Canteen for office workers, shops, kiosks, cafes, pharmacy, drycleaning 400

–

Olivia Business Centre Sp. z o.o. Sp. KomandytowoAkcyjna TPS Otwarta Przestrzeń TPS Otwarta Przestrzeń

Opera Office Zwycięstwa Aleja 13, 80-219 Gdańsk tel. 58 342 32 38; faks komercyjne@eurostyl.com.pl

[ 2012/A]

7200 – –

– 200 –

– – 122

–

Euro Styl – –

– – Euro Styl

Piano House Szymanowskiego 12/16, Gdańsk

[ 2013/A]

5057 4239 –

– – –

–

– – –

Gdańsk »

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

Torus Torus Torus

Pracownia Projektowa Arco Torus Torus

obecni najemcy

7090 4254 nd

Brak 11 1000

Do negocjacji conference rooms 133

23700 21 600 2100

23700 – –

– bank, restaurants, ﬁtness 460

–

Echo Investment SA Echo Investment Property Management –

Arch Deco – Echo Investment SA

Vigo [ 2001/A] ul. Szymanowskiego 2, 80-280 Gdańsk tel. 58 521 91 00; faks 58 521 91 01 vigo@vigo.gda.pl

8951 8020 bd

brak 25 1297

negotiable – 48

–

Wspólnota Właścicieli Budynku Biurowego VIGO Vigo –

– – –

Biała Office ul. Biała 1, Gdańsk

4400 3992 –

– 112 1000

52 PLN monitoring CCTV 70

–

G135 Sp. z o.o. TPS Otwarta Przestrzeń TPS Otwarta Przestrzeń

– – –

Budynek Biurowy HAXO [ 2006/B+] ul. Strzelecka 7B, 80-803 Gdańsk tel. 58 322 07 27, 58 511 07 00; faks 58 558 37 85 biuro@mart.gda.pl

5000 2150 27

0 30 960

50 - 60 PLN netto – 88

ComArch, Provident Polska, Eniro (właściciel Panoramy Firm), SKOK Wybrzeże

MART - Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.w Gdańsku MART - Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o.w Gdańsku brak

P.P.W. FORT Sp. z o.o. w Gdańsku ASM Biuro Inwestorskie Sp. z o.o.w Gdańsku MART - Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. w Gdańsku

Budynek Biurowy Ka5 [ 2008/B+] ul. Kartuska 5, 80-103 Gdańsk tel. 58 32 53 553 biuro@mart.gda.pl, recepcja@ka5.pl

6744 2817 262

0 50 710

50 - 60 PLN netto – 64

Aval-Consult, GIK Sp. z o.o., Mott MacDonald Polska Sp. z o.o., Urząd Miejski w Gdańsku WPR, Kredyt Bank, Apteka Dom Leków, Bar Mozaika

MART - Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. MART - Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. brak

P.P.W. FORT w Gdańsku ASM Biuro Inwestorskie Sp. z o.o. w Gdańsku MART - Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. w Gdańsku

ING Usługi Finansowe, Svenska Handlesbanken, Kainos Sofware Limited, Europejski Fundusz Leasingowy, IKB Leasing Polska, Bureau Veritas Polska, Nippon, Imtech Polska, Bunte Polska Sp. z o. o.

Grupa Inwestycyjna Hossa SA Javin Investments Sp. z o. o. Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Pracownia Projektowa Grupy Inwestycyjnej Hossa SA Kompania Budowlana Sp. z o.o. Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Arla Global Financial Service Centre

Grupa Inwestycyjna Hossa SA Javin Investments Sp. z o. o. Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Pracownia Projektowa Grupy Inwestycyjnej Hossa Kompania Budowlana Grupa Inwestycyjna Hossa Abacus s.c. Monika i Andrzej Tyszkiewicz – Euro Styl Development Spółka z o.o. Euro Office Park Spółka Komandytowo - Akcyjna

Tryton Jana z Kolna 12, Gdańsk tel. 664 900 313

[ 2014/A]

[ 2008/B+]

Centrum Biurowe Gnilna [ 2003/B+] ul. Gnilna 2, 80-847 Gdańsk tel. 58 785 10 01; faks 58 620 76 69 info@hossa.gda.pl

ok. 2400 ok. 1600 brak

Na zapytanie – ok. 320

Do uzgodnienia Galeria Handlowa Madison, gastronomia ok. 300

Centrum Biurowe Heweliusza [ 2003/B+] ul. Heweliusza 9, 80-890 Gdańsk tel. 58 785 10 01; faks 58 620 76 69 info@hossa.gda.pl

2600 ok. 2600 brak

Na zapytanie negotiable ok. 1300

Do uzgodnienia Galeria Handlowa Madison, food retailers ok. 300

Stage I: (budynki A i B): 11 800 Stage II: (budynki A i B): 9300 –

9300 200 1022

– – 322

–

Euro Styl Development Spółka z o.o. Euro Office Park Spółka Komandytowo - Akcyjna – –

9000 ok. 7900 ok. 340

Na zapytanie negotiable ok. 300

Do uzgodnienia Restaurants ok. 300

Acxiom Global Service Center, Glencore Polska, Energa Obsługa i Sprzedaż, PFRON, SG Equipment Leasing, Alpine Construction Polska

Zawisza Sp. z o. o. Grupa Inwestycyjna Hossa SA Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Coplan Polska Sp. z o. o. Grupa Inwestycyjna Hossa SA Zawisza Sp. z o. o.

1464 1181 –

– – –

–

– – –

– – Architekton

Torus G 17 [ 2002/B+] Al. Grunwaldzka 417, 80-309 Gdańsk tel. 58 340 63 76; faks 58 340 63 11 torus@torus.gda.pl

1000 850 150

– 11 160

negotiable Restaurants 27

DZ Bank, NCC Polska, VB Leasing

Torus Torus Torus

bd Torus Torus

TPS Otwarta Przestrzeń B1 [ 2008(1)/B+] ul. Biała 1, 80-435 Gdańsk tel. 500 073 845; faks 58 554 80 95 aleksandra.majdanczuk@tps.pl

4575 3460 0

1043 109 1043

55 PLN Security and monitoring 24h 71

Hestia Kontakt, Asseco Systems Sp. z o.o., GPEC Sp. z o.o. i inni.

G135 Sp. z o.o. TPS Otwarta Przestrzeń TPS Otwarta Przestrzeń

– – TPS Otwarta Przestrzeń

Euro Office Park [ 2011; 2012/2013(1)/B+] ul. Leszczynowa, Gdańsk tel. 58 320 73 48; faks 58 320 73 87 komercyjne@eurostyl.info * Phase I: buildings A i B, planned start Q4 2011; Phase II: buildings C i D, planned start 2012/2013

Garnizon, Centrum Biurowe(1) [ 2008/B+] Al. Grunwaldzka 184,186,188,190, 80-266 Gdańsk tel. 58 785 10 01; faks 58 620 76 69 info@hossa.gda.pl * (1) Garnizon, Centrum Biurowe Grunwaldzka 184, Grunwaldzka 186, Grunwaldzka 188, Grunwaldzka 190

Rakietowa Office Nowatorów 26, Gdańsk

owner(s) property manager broker

Gdańskie Wydawnictwo Oświatowe, Kone, Siemens, IFS Polska, Allianz Polska, Gdańskie Towarzystwo Inwestycyjne, Genfer Lloyd, QL-Tech

Torus G 413 [ 2005/A] Al. Grunwaldzka 413, 80-309 Gdańsk tel. 58 340 63 76; faks 58 340 63 11 torus@torus.gda.pl

Top Office Buildings Poland

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Gdańsk

* (1) Modernization

[ 2012/B+]

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

Centrum Techniki Okrętowej Centrum Techniki Okrętowej –

J. Strzałkowska Gdańskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przmysłowego –

obecni najemcy

Centrum Techniki Okrętowej (Zieleniak) [ 1970/B] ul. Wały Piastowskie 1, 80-958 Gdańsk tel. 58 307 42 48; faks 58 307 47 99 ae@cto.gda.pl

20 055 13 540 5107

300 12 500

ok. 60 PLN Restaurants, banks, language schools, High School Ateneum 48

Szkoła Wyższa Ateneum, Citibank, TVN24, Ericsson, Wakacje.pl, Centrum Koordynacji Biznesu, Lotos Paliwa, Deloitte & Tauche, Mackenzy Consulting, Computer Service Support

Dmowskiego Center [ 1999/B] ul. Dmowskiego 12, 80-264 Gdańsk tel. 58 767 79 99; faks 58 767 79 98 poland@balticpropertytrust.com

3996 2784 600

Brak 350 700

ok. 15 EUR Real estate agencies, bank, restaurants 24

Compuware, Państwowa Inspekcja Pracy

BPT Optima Bud-Invest –

Firma Projektowo Budowlana Piotr Golubiewski Allcon SA Allcon Investment

Organika Trade [ 1994/B] ul. Heweliusza 11, 80-890 Gdańsk tel. 58 321 70 00; faks 58 321 70 01 biuro@trade.organika.pl

13 000 10 000 300

Do uzgodnienia 11 250

ok. 60 PLN – 40

Nordea, Warta, Kancelaria prawna, Elnord, Otago, Energa Ogród

Organika Trade Organika Trade –

Andrzej Dąbrowski – –

3924 3427 –

– – –

–

– – –

9500 7200 bd

bd 70 700

ok. 20 EUR restaurants 300

–

Zawisza Zawisza Grupa Inwestycyjna Hossa

bd Kompania Budowlana Zawisza

15153 – –

352 50 1100

– – 89

Polkomtel.S.A. Netia S.A, BRE BANK, Bank Handlowy

PK1 Spółka z o.o. S.K.A. Knight Frank Sp. z o. o. –

HORUS” Firma Architektoniczna Sp. z o.o. MEGA S.A. JWK -INVEST

12350 3000 3000

– 20 338

negotiable – 133

Deutsche Bank, ING, Generali, Cefetra, APL, Rigall, Premium Financial, Top Secret, Komputronik, Triumph, Sportline

Versus Investment Versus Investment –

SAP-Projekt Północ MEGA Versus Investment

– 27 600

65 PLN conference centre 260 (9 parking underground)

Chińsko-Polskie Towarzystwo Okrętowe S.A. w Szanghaju Oddział w Gdyni, Savino del Bene, Kuehne + Nagel, Bre Leasing Sp. z o.o., Baltima

Chińsko-Polskie Towarzystwo Okrętowe S.A. w Szanghaju Oddział w Gdyni Chipolbrok-Investment Sp. z o.o. Chipolbrok-Investment Sp. z o.o.

Miljenko Dumencic Strabag Chińsko-Polskie Towarzystwo Okrętowe S.A. w Szanghaju Oddział w Gdyni

Medica Polska, Kancelaria Adwokacka Kopoczyński Tomasz, Unifeeder A/S, Rebound Electronic (UK) Limited; Restauracja Petit Paris

Chińsko-Polskie Towarzystwo Okrętowe S.A. w Szanghaju Oddział w Gdyni Chipolbrok-Investment Sp. z o.o. Chipolbrok-Investment Sp. z o.o.

Miljenko Dumencic Strabag Chińsko-Polskie Towarzystwo Okrętowe S.A. w Szanghaju Oddział w Gdyni

WAN - Śląska 12 Śląska 12, Gdańsk

[ 2012/–]

Centrum Biurowe Gdańsk Wrzeszcz [ –/B+] ul. Grunwaldzka 184-190, 80-266 Gdańsk Wrzeszcz tel. 58 785 10 58; faks 58 630 76 69 info@hossa.gda.pl

Gdynia Alfa Plaza ul. 28-357 2, 81-366 Gdynia tel. Batorego 58 785 84 ewa.nowotnik@pl.knightfrank.com

[ 2000/A]

Centrum Kwiatkowskiego [ 2004/A] ul. 10 lutego 16, 81-364 Gdynia tel. 58 781 93 50; faks 58 781 93 51 wynajem@versus-investment.com.pl Chipolbrok [ 1991/A] ul. Śląska 21, 81-319 Gdynia tel. 58 628 65 36; faks 58 628 65 02 l.libera@chipolbrok.com.pl

4812 2907 –

City Arcade [ 1997/A] ul. Śląska 17, 81-319 Gdynia tel. 58 628 65 36; faks 58 628 65 02 l.libera@chipolbrok.com.pl

3900 1502 400

195 1,830 400

65 PLN conference centre 276 (25 parking underground) rzeżonym.

Łużycka Office Park [ 2010/A] Łużycka 6, 81-357 Gdynia tel. 58 660 19 90; faks 58 660 19 91 investment@allcon.pl

33000 – 1100

– 200 –

to be discussed – 651

Nordea, Geoban, Allcon, Sony Pictures SSE, VTS, PraAmerica, KIinnarps, Turaz, Ever Grupa, DNV (właściciel budynku E)

Łużycka Investment sp. z o.o. S.K.A. Łużycka Investment sp. z o.o. S.K.A. Allcon Investment Sp. z o.o. S.K.A.

Aedas Polska Sp. z o.o. Allcon Budownictwo sp. z o.o. S.K.A. Allcon Investment Sp. z o.o. S.K.A.

Baltic Business Center [ 1995/B+] ul. Śląska 23/25, 81-319 Gdynia tel. 58 767 79 99; faks 58 767 79 98 poland@balticpropertytrust.com

16184 10 000 250

– 500 1200

about 15 EUR Bar, kantor 55 (45 underground)

Bank PeKaO, OptiX Polska, Reuters Europe

BPT Optima BUD-Invest –

A. Dumencić ILBAU ILBAU

Centrum Biurowe Hossa [ 2001/B+] ul. Władysława IV 43, 81-395 Gdynia tel. 58 785 10 01; faks 58 620 76 69 info@hossa.gda.pl

9300 ok. 6900 ok. 700

– negotiable ok. 1200

negotiable Post office, bank, kiosk, restaurants ok. 200

BRE Bank, Poczta Polska, Polskapresse, Grupa Inwestycyjna Hossa, Skyline Management, Amplico Life, Altkom Investments, Aakerman, AWD,

Gdynia 8 Sp. z o.o. Grupa Inwestycyjna Hossa SA Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Pracownia Projektowa Grupy Inwestycyjnej Hossa SA Kompania Budowlana Sp. z o.o. Grupa Inwestycyjna Hossa SA

Centrum Biurowe w Gdyni [ 2001/B+] ul. Władysława IV 43, 81-395 Gdynia tel. 58 785 10 47; faks 58 620 76 69 info@gdynia8.gd.pl

9800 6800 1200

1000 10 1200

16 EUR Post office, kiosk, bank 100

Poczta Polska, BRE Bank, Grupa Inwestycyjna Hossa, ALTCOM

Gdynia 8 Patronat Gdynia 8

Marcin Pilch Kompania Budowlana Grupa Inwestycyjna Hossa

Biurowiec ul.Hutnicza 20A [ 2013/] Hutnicza 20A, Gdynia

2000 1600 –

– – –

– – ok. 150

–

– – –

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

25 Gdynia |

| Katowice

2012

Katowice

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

Office Demand

Office Rents

In terms of the office demand, Katowice has always competed with Krakow. The largest corporations present in Katowice include ING, UPC, KPB Bank, CapGemini, Deloitte, Mittal Steel Poland, Allianz and PwC. The city is being mentioned as a new BPO destination for companies planning to settle in Poland, thanks to the stable economic background and a large number of well-educated inhabitants living in the conglomeration. Currently, the vacancy rate for office buildings in Katowice stands at around 11% and is generated mostly by recently completed schemes. How-

Falling demand as well as the increasing availability of office space has put pressure on rental levels. Headline rents for top buildings are at the level of EUR 11 to 13 /sq m/month. The lower rental level and a relatively high availability of modern office space should be important factors taken into account, both by new tenants and developers.

www.cbre.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Katowice Altus [ 2003/A] Uniwersytecka 13, 40-007 Katowice tel. 32 603 00 51; faks 32 350 50 52 magdalena.nawrat@pl.knightfrank.com

65361 – –

– – –

Qubus Hotel, kino Helios, Capgemini, Steria, Get Fit Fitness, Lotos, Kredyt Bank

Reliz Sp. z o.o. – –

– – –

Brynów Center ul. Gawronów, 40-533 Katowice tel. 32 731 59 20

7290 5200 1800

5200 – 1600

16 EUR Delikatesy, kantyna 361

–

Holdimex – King Sturge

Atelier PS Holdinvest Holdimex

Chorzowska 50 [ 2001/A] ul. Chorzowska 50, 40-121 Katowice tel. 32 731 60 10; faks 32 731 60 12 biuro@chorzowska50.pl

40 584 15 606 1883

– – 1950

Do negocjacji – 660

Ernst&Young, Mentor Graphic, Pramerica Financial, ING Usługi Finansowe, AXA, Medicover, Kancelaria Prawna

ING Bank Śląski SA – –

MAT Coceﬁ –

Euro-Centrum ul. Ligocka 103, 40-568 Katowice tel. 32 251 74 78; faks 32 250 47 85 sekretariat@euro-centrum.com.pl

24 000 – –

1000 20 400

55 PLN – –

Raiffeisen Bank Polska S.A., PKO Bank Polski, Totalizator Sportowy Sp z o.o., Blumenbecker Polska

– – –

10 000 9000 1000

10 000 250 1500

bd Canteen, cafeteria 180

–

Echo Investment SA – –

– – Echo Investment SA

7500 6500 –

– – –

–

– – –

– – Górnośląski Park Przemysłowy Sp. z o.o.

Katowice Business Point [ 2010/A] Róg ul. Chorzowskiej i Ściegiennego, Katowice

26 383 17 200 1300

15 000 150 1600

Na zapytanie Restaurants, press salon, food shops 200

PriceWaterhouseCoopers Polska Sp. z o.o.

Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o. DTZ Polska Sp. z o.o.

Jaspers & Eyers Partners Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

Park Przemysłowy “Euro-Centrum” Biurowiec 6.4 [ 2007/A] ul. Ligocka 103, 40-568 Katowice tel. 32 201 34 75; faks 32 201 34 74 proﬁt@proﬁty.pl

6100 – –

– – –

55 PLN Centrum konferencyjne 900

–

Euro-Centum – PROFIT Nieruchomosci Komercyjne

– – Euro-Centum

Reinhold Center [ 2009/A] ul. Korfantego 138, 40-156 Katowice tel. 22 356 20 50; faks 22 356 20 62

13 000 5800 2600

– – 1600

bd Centrum Medyczne Enel-Med, restaurants, pharmacy, bank 200

Centrum Medyczne Enel-Med.

Reinhold Polska Project 4 – –

– Mostostal Warszawa Reinhold Polska Project 4

[ 2010/A]

[ –/A]

Francuska [ Q III 2012; Q IV 2013/A] Francuska, Katowice tel. 664 900 303 GPP Business Park I # [ 2012/A] Konduktorska 39, Katowice

ever, due to the very limited amount of modern office space set for delivery in 2012, the vacancy rate is expected to decrease in the forthcoming quarters.

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

Top Office Buildings Poland

The total modern office stock in Katowice currently stands at the level of around 249,000 sq m. Apart from this modern stock, much of the available supply is located in buildings constructed before 1990 and in tenement houses offering lower quality space. The most convenient locations for office occupiers are located between DTS (National Road 79) and the A4 Motorway, in Chorzowska, Gornoslaska and Francuska streets. Both international developers like GTC (Francuska Office Centre), Ghelamco (Katowice Business Point) and Reinhold (Reinhold Center), as well as local ones, like Holdimex and Opal compete for tenants in the city. Currently, there are ﬁ ve projects under construction in Katowice with a total space of 38,000 sq m, including Galeria Katowice Office Building (13,000 sq m)

by Neinver and Katowickie Centrum Biznesu (11,000 sq m) by Rotaria. Most of the developed office space (63%) is due for delivery in 2012.

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

Office Stock

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

4 buildings11 555 4 x 10 670 4 x 885

4 buildings x 11 555 sm 970 sm 11 555 sm

– Canteens, press kiosk 600

–

Silesia Business Park – –

Medusagroup Skanska SA Skanska Property Poland

25 000 19 163 912

15 000 350 1368

15 EUR Silesia City Center 100

–

TriGranit – –

Kuryłowicz & Associates Sp. z o.o. – TriGranit

Ceglana 4 [ 1995/B+] ul. Ceglana 4, 40-568 Katowice tel. 32 201 34 75; faks 32 201 34 74 proﬁt@proﬁty.pl

7000 – –

70 220 50 PLN

Sale konferencyjne 200 –

SGK

– PROFIT Nieruchomości Komercyjne –

– – SGK

Centrum Konferencyjno- Biurowe Opolska 22 [ –/B+] ul. Opolska 22, 40-084 Katowice tel. 32 788 99 94; faks 32 788 99 81 iza.kulik@opal.pl

20 577 15 507 2500

380 16 2500

39 PLN Sale konferencyjne 380

–

Maksimum Sp. z o.o. Holding S.K.A. Maksimum Holding Sp. z o.o. Wojciech Koziarski

– – –

Park Przemysłowy “Euro-Centrum” Biurowiec 9.1 [ 2004/B+] ul. Ligocka 103, 40-568 Katowice tel. 32 201 34 75; faks 32 201 34 74 proﬁt@proﬁty.pl

2400 2150 –

– – –

50 PLN Centrum konferencyjne 900

Raiffeisen Bank, Winuel

Euro-Centum – PROFIT Nieruchomosci Komercyjne

– – Euro-Centum

Park Przemysłowy “Euro-Centrum” Biurowiec 9.2 [ 2006/B+] ul. Ligocka 103, 40-568 Katowice tel. 32 201 34 75; faks 32 201 34 74 proﬁt@proﬁty.pl

360 360 –

– – –

50 PLN Centrum konferencyjne 900

–

Euro-Centum – PROFIT Nieruchomosci Komercyjne

– – Euro-Centum

Park Przemysłowy “Euro-Centrum” Biurowiec 9.6 [ 2008/B+] ul. Ligocka 103, 40-568 Katowice tel. 32 201 34 75; faks 32 201 34 74 proﬁt@proﬁty.pl

2100 – –

1604 30 530

50 PLN Centrum konferencyjne 900

–

Euro-Centum – PROFIT Nieruchomosci Komercyjne

– – Euro-Centum

Steel Office [ 2009/B+] ul. Chorzowska, 40-084 Katowice tel. 32 788 99 99; faks 32 788 99 54 opolska@opal.pl

5010 4700 –

4700 – 1002

40 Internet, parking 30

–

Przedsiębiorstwo Opal Przedsiębiorstwo Opal Przedsiębiorstwo Opal

– Przedsiębiorstwo Opal Przedsiębiorstwo Opal

Bastylia ul. Francuska 35 /37, 40-027 Katowice tel. 32 785 71 41; faks 32 785 71 41

2895 2200 Brak

Brak 30 500

ok. 60 PLN – –

–

Reinhold Investment – –

– – –

5320 3400 40

800 10 420

25 – 100

–

Maksimum Sp. z o.o. Holding S.K.A. Maria Regulska –

– – –

10 485 8 700 885

980 34 260

13,5 EUR Cafe Bar 160

PricewaterhouseCoopers, PZU, PTC ERA, Raiffeisen Bank, Allianz Bank, Lux Med, Det Norske Veritas, 3M, Karbonia, Huawei

Aviva Fund King Sturge King Sturge

Czora&Czora – Pascal Development

Park Przemysłowy “Euro-Centrum” Biurowiec 6.3 [ 2008/B] ul. Ligocka 103, 40-568 Katowice tel. 32 201 34 75; faks 32 201 34 74 proﬁt@proﬁty.pl

1500 609 –

609 29 609

40 PLN Conference centre 900

–

Euro-Centum Euro-Centum PROFIT Nieruchomosci Komercyjne

– – Euro-Centum

Pod Lipami 5 Plac Pod Lipami 5, Katowice

[ 2003/B]

2254 1859 0

0 19 300

35 – 80

–

Maksimum Sp. z o.o. Holding S.K.A. Maksimum Sp. z o.o. Holding S.K.A. –

– – –

Rawa Office ul. Gliwicka, Katowice

[ 2011/B]

1549 – –

– – 500

35 PLN – 180

–

Maksimum Sp. z o.o. Holding S.K.A. Maksimum Sp. z o.o. Holding S.K.A. –

– – –

28 000 22 600 –

– – 400

38 PLN Internet, parking 250

–

Przedsiębiorstwo Opal Przedsiębiorstwo Opal Przedsiębiorstwo Opal

Konior Studio Przedsiębiorstwo Opal Przedsiębiorstwo Opal

4400 – –

– – 2200

39 PLN – 180

–

Maksimum Sp. z o.o. Holding S.K.A. Maksimum Sp. z o.o. Holding S.K.A. –

– – –

Silesia Business Park ul. Chorzowska, Katowice Silesia Towers ul. Chorzowska 109a, 40-101 Katowice mwybranska@trigranit.pl

Kolista 25 ul. Kolista 25, Katowice tel. 32 735 04 00; kolista25@opal.pl Millennium Plaza ul. Sowińskiego 46, 40-018 Katowice tel. 32 731 59 20; faks 32 731 59 21

[ /A]

[ 2011/A]

[ –/B]

[ 2001/B]

[ –/B]

Rozdzieńskiego 91 [ 2003/B] ul. Rozdzieńskiego 91, 40-203 Katowice tel. 32 788 99 99; faks 32 788 99 54 opolska@opal.pl Steel Building ul. Gliwicka, Katowice

[ 2011/B]

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

27 Katowice |

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

[ 2012/]

3000 2000 –

– – –

–

– – –

– – DL Invest Group

Galeria Katowice Office Dworcowa, Katowice

[ 2014/]

– 13 000 –

– – –

–

– – –

Opal Chorzowska-Kostki Chorzowska, Katowice

[ 2011/]

4700 3600 –

– – –

–

– – –

– – Opal

[ 2012/]

2200 1900 –

– – –

– – 151

–

– – –

Apiss Center Point Andrzeja Mielęckiego 10, Katowice * modernizacja

* rekonstrukcja

Stolarnia (Revita Park) Żelazna, Katowice * przebudowa

Kraków

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

the Special Economic Zone along Jana Pawla II Street and in Zabierzow village including commercial business parks.

m. The vacancy level is around 7% with the best office schemes quickly running out of vacant space.

Office Demand

Office Rents

Krakow is Poland’s top city for outsourced services, with world-class companies such as Motorola, IBM, UBS and Shell operating here. Large outsourcing/SSC tenants are looking for A-class office schemes with very good IT infrastructure in friendly surroundings, a factor reﬂected by the growing popularity of business parks. Demand in Krakow has been boosted by such sectors as IT, telecommunications and automotive - both by small companies and big multinational enterprises. Total leasing activity in 2011 reached over 90,000 sq

The rental levels in the city remain stable, both in central and non-central locations. Prime headline rents in A-Class modern offices amount to EUR 13 - 15 /sq m/month. Developers are still ﬂexible about offering incentives. Service charges range from EUR 3 to 4 /sq m/month.

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

Modern office stock in Krakow now stands at around 540,000 sq m, with three major completions in 2011: the first phase of Bonarka 4 Business, the first phase of Green Office and the second phase of Quattro Business Park. Currently over 60,000 sq m of modern office space is being constructed in Krakow with 40,000 sq m scheduled for delivery by the end of 2012. Many office schemes in the city were completed by local developers like GD&K, Mix Nieruchomosci, Krakowskie Centrum Biurowe, PPB Azbud followed by large, international developers such as TriGranit or GTC. Krakow does not have a clearly defined business district and office schemes are situated most often on the fringes of the centre. There are also a number of office buildings within

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

Office Stock

space (sqm.): total/net leasable/retail

Top Office Buildings Poland

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Katowice | Kraków

www.cbre.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Kraków

Centrum Biurowe Kazimierz [ 2009/A+] ul. Podgórska 34, 31-536 Kraków

15000 15 000 –

– 300 –

– – 246

State Street, Ernst&Young

Globe Trade Centre Globe Trade Centre –

IMB Asymetria Budus Globe Trade Centre

Avatar ul. Lea 210, 30-133 Kraków tel. 41 333 33 10; faks 41 333 23 33

12000 12 000 –

– – –

– – 288

Fortis Bank

– Est-On Property Management –

DDJM Echo Investment Echo Investment

– – 733

– – –

negotiable – 173

–

CA Immo & GD&K Group – –

Ovotz design Lab & GD&K Consulting – CA Immo & GD&K Group

[ –/A]

AVIA - A Class Office Building [ 2013/A] Aleje Jana Pawła II, 31-864 Kraków tel. 78 400 55 44; faks avia@gdkgroup.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

–

TriGranit/ IPR Bonarka Management Jones Lang LaSalle

A. Jasiński i Wspólnicy Biuro Architektoniczne – TriGranit / IPR

obecni najemcy

17889 14 219 1717

50% 200 1300

15 EUR Bonarka City Center 274 podziemne + 120 naziemne

4700 2980 –

– – –

negotiable Wine salons, multimedialna conference rooms 120

CH2M HILL, Orlen OIL, Kancelaria Notarialna, Kancelaria Prawna, Biuro Nieruchomości

Sobiesław Zasada SA Sobiesław Zasada SA –

Biuro Architektoniczne DDJM Krak-Bau Sobiesław Zasada SA

Centrum Biurowe AZBUD [ 2000/A] Al. Pokoju 78, 31-564 Kraków tel. 500 503 221

– – –

–

Centrum Biurowe AZBUD Sp. z o.o. – –

– – –

Centrum Biurowe AZBUD II [ 2012; 2013/A] Al. Pokoju 78, 31-564 Kraków tel. 500 503 221 azbud@azbud.com.pl

30000 – –

– 25 –

– – 300

–

Centrum Biurowe AZBUD Sp. z o.o. Centrum Biurowe AZBUD Sp. z o.o. –

Maciej Wac Włodarczyk,Bartłomiej Skoczek P.P.B. AZBUD Sp. Jawna P.P.B. AZBUD Sp. Jawna

Centrum Biurowe Euromarket [ –/A] ul. Jasnogórska 1, 30-358 Kraków tel. 12 421 10 69; faks 12 423 10 07 grazyna.czerwonka@pl.knightfrank.com

15870 13 120 1200

0 – –

13,50 EUR Restaurants 400

Can Pack S.A., BP Polska S.A., Fortis Bank Polska S.A., Polska Grupe Dealerów Sp. z o.o.

Tawstock Estates Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o.

Studio Archi 5 Hochtief Polska Oddział Kpis Cracovia Euromarket Sp. z o.o.

Centrum Biurowe Korona [ 2006–2007(1)/A] ul. Armii Krajowej 18, 30-150 Kraków

31000 31 000 –

– 300 –

– – 467

IBM, Ahold Polska, Raiffeisen Bank, Ergomed, Hewitt, Fortis Bank, Deloitte

Globe Trade Centre Globe Trade Centre –

DDJM - Marek Dunikowski Warbud Globe Trade Centre

– – –

–

KTR Service Sp. z o.o. – –

– – –

Centrum Biurowe Lubicz II [ 2009/A] ul. Lubicz 23, 31-503 Kraków tel. 12 421 72 50; faks 12 423 10 07 biuro@cbl.krakow.pl

7360 4850 765

400 100 930

– Bank, medical clinic 63

PricewaterhouseCoopers, BZ WBK, Polmed, Mr Ted, Infusion, Warta

CBL Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o.

DDJM Krakbau CBL Sp. z o.o.

Centrum Biznesu Brama Bronowicka [ 2007/A] ul. Gabrieli Zapolskiej 44, 30-126 Kraków tel. 12 277 49 10; faks 12 277 49 10 tomasz.cebula@azsoft.pl

5400 4500 –

– 350 850

Do uzgodnienia – 90

Onet.pl

Centrum Biznesu”Brama Bronowicka Sp. z o.o. Tomasz Cebula –

Zoﬁa i Wiesław Nowakowscy PPB AZBUD PPB AZBUD

Centrum Biznesu i Innowacji Copernicus [ 2003/A] Al. Jana Pawła II 41 c, 31-864 Kraków tel. 12 395 10 77; faks 12 395 10 99 copernicus@azsoft.pl

4500 4000 brak

102 160 860

negotiable Restaurants, conference rooms 80

PROCARD S.A., Metrosoft Polska, Prokuratura Apelacyna w Krakowie, Capnor Poland, Elettric 80, Web Inn S.a.

AZSOFT S.A. AZSOFT S.A. –

Anna Hejnar AZBUD Sp. Jawna AZSOFT S.A.

Diamante Plaza [ 2010/A] Dekerta 24, 30-703 Kraków tel. 12 421 09 53; faks 12 421 09 53 biuro@aldesa.pl

19785 – –

– 175 –

13.5 euro – 193

Aon Hewitt, CISCO Systems Poland, APPLY Poland, KKW, Domostrefa, Przedszkole Fair Play, Bioderma Poland, Aldesa Polska

Aldesa Polska Aldesa Polska Aldesa Polska

DDJM Hochtief Polska Aldesa Polska

Enterprise Park [ 2012/A] Aleja Powstańców Wielkopolskich 13c, Kraków tel. 662 577 232; faks – info@enterprisepark.pl

15165 – –

– 900 1850 - 2310

do negocjacji Stołówka, kiosk, centrum medyczne 298

–

Avestus Real Estate Avestus Real Estate Avestus Real Estate

DDJM – Avestus Real Estate

M 65 Meduza Mogilska 65, 31-545 Kraków tel. 12 361 42 00

[ 2009/A]

4974 – 434

– 179 –

negotiable – 49

Deutsche Bank, Trigon, Societe Generale, Otis, AIP, Speak Up, PF Leasing, Altkom Akademia, GD&K Group

GD&K Group GD&K Consulting FISHEYE

GD&K Consulting & Ovotz Murdza GD&K Group

M65 Meduza [ 2008/A] Mogilska, 31-545 Kraków tel. 12 361 42 00; biuro@gdkgroup.pl

5400 – 560

– – –

– – 50

–

GD&K Group GD&K Consulting –

– – GD&K Group

Nowa Kamienica Rakowicka 7, 31-511 Kraków tel. 12 623 70 79

3590 2300 167

2467 132 580

– – 45

Medicover, law ﬁrms

Kamarina Sodexo Knight Frank

GD&K – –

3450 1905 230

371 50 371

negotiable conference rooms 62

Aster, Promedis, Stowarzyszenie Producentów Cementu, Pramerica Życie

Herbewo International S.A. Herbewo International S.A. no exclusive agent

Aleksander Mirek Herbewo International S.A. Herbewo International S.A.

Budynek Biurowy Sobiesław Zasada [ 2000/A] ul. Armii Krajowej 19, 30-150 Kraków tel. 12 639 55 94; faks 12 639 55 75 biuro@zasadasa.pl

* (1) Galileo - 2006; Newton - 2007; Edison - 2007

Centrum Biurowe KTR Service Sp. z o.o. Mehoffera 10, 31-322 Kraków tel. 692 436 226; faks rafal.cebula@azsoft.pl

[ 2009/A]

[ 2008/A]

Nowe Herbewo [ 2001/A] ul. Lubelska 29, 30-003 Kraków tel. 12 634 45 50; faks 12 633 25 91 office@herbewo.krakow.pl

Kraków »

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

B4B - Bonarka for Business [ 2011/A] ul. Puszkarska, 30-644 Kraków tel. 12 257 89 78 mwybranska@trigranit.pl

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Kraków

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

5300 5300 400

– 300 790

– – 72

–

Globe Trade Centre Globe Trade Centre –

DDJM - Marek Dunikowski Warbud Globe Trade Centre

Projekt Opolska(1) ul. Opolska / 29-Listopada, Kraków

45000 – –

45 000 200 –

negotiable Cafes, bank, medical services, pharmacies, shopping centre 412

–

Echo Investment SA Echo Investment SA –

DDJM Biuro Architektoniczne – Echo Investment SA

12000 11 330 670

– 50 1100

negotiable Lunch Bar, kiosks, bank, medical clinic 255 miejsc parkingowych

Capgemini, Berner Polska

Grupa Buma Buma Service Grupa Buma, tel. 12 295 08 08

Autorska Pracownia Architektury Kuryłowicz & Associates Buma Contractor Grupa Buma

11700 11 200 500

11 700 80 1100

negotiable Lunch Bar, kiosk, bank, medical services 287

in process of leasing

Grupa Buma Buma Service Grupa Buma, tel. 12 295 08 08

Autorska Pracownia Architektury Kuryłowicz & Associates Buma Contractor Grupa Buma

23090 17 766 –

– 300 1700

– Restaurants, medical clinic –

Capgemini, Statoil, ArcelorMittal, Deltavista, Siemens, UPC, Pramerica, MIG, Niras, Lux MED.

Credit Suisse Asset Management Country management DTZ Management Polska / Buma Service DTZ

Ingarden & Ewy Buma Contractor Sp. zo.o. Grupa Buma

Vinci Office Building [ 2009/A] ul. Opolska, Kraków tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01

24958 18 000 1000

19 000 350 1700

16 EUR – 138

–

Dyskret – DTZ

Studio 51 – Centrum Biurowe Vinci

Centrum Biurowe Jasnogórska 44 [ 1999/B+] ul. Jasnogórska 44, 31-058 Kraków tel. 12 626 32 60; faks 12 626 32 60 biuro@cj44.pl

2600 2300 –

– 250 1800

– – 70

IFS Poland, Wind Telecom, Wind Mobile

Centrum Jasnogórska 44 Centrum Jasnogórska 44 Centrum Jasnogórska 44

– – Centrum Jasnogórska 44

Biurowiec Wschodni ul. Zawiła 61, 33-190 Kraków tel. 12 262 01 91

1503 1134 375

30 12 48

47 – 100

ELTEL Networks Telecom, Veracom, Hydrosolar, DHL Express

Centrum Biurowe Alstar J. Kotynia Centrum Biurowe Alstar J. Kotynia –

Architekci Skoczek & Wojdacki – –

6025 5845 180

Brak 180 1450

negotiable Lunch Bar 156

Electrolux, Skanska

FSN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 5 S. K. A. Buma Service –

MOFO Architekci PPM Development Grupa Buma

9000 50 2000

57 PLN Fitness, squash, cleaning 400

–

Janusz Kotynia Centrum Biurowe Alstar –

Biuro Architektoniczne Skoczek & Wojdacki – –

7900 7900 –

Brak – 2085

negotiable – 242

Motorola

Grupa Buma Buma Service Grupa Buma, tel. 12 295 08 08

Pracownia Architektoniczna UCEES Buma Contractor Grupa Buma

10000 10 000 –

10 000 250 2640

negotiable Lunch Bar, Salon Prasowy 255

in process of leasing

Grupa Buma Buma Service Grupa Buma, tel. 12 295 08 08

Pracownia Architektoniczna UCEES Buma Contractor Grupa Buma

3300 3300 –

– – 860

negotiable – 105 parkingowych

Motorola

Grupa Buma Buma Service Grupa Buma, tel. 12 295 08 08

Pracownia Architektoniczna UCEES Buma Contractor Grupa Buma

Krakowskie Centrum Biurowe Pilotów 2 [ 2008/B+] ul. Pilotów 2, Kraków

– – –

– 200 1700

14 EUR – –

–

KCB Pilotów 2 – –

IBS Asymetria Murdza KCB Pilotów 2

Budynek Biurowy przy Lublańskiej [ 1991/B] ul. Lublańska 34, 31-476 Kraków tel. 12 616 26 16; faks 12 412 56 88

8419 4707 198

0 13 400

47 PLN – 120 miejsc parking strzeżony, 130 miejsc parking niestrzeżony

40 ﬁrm

Budostal - 2 Andrzej Stefańczyk –

– – –

[ 2012/A]

* (1) Building A

Quattro Business Park [ 2011(1)/A] Al. Bora - Komorowskiego 25, 31-476 Kraków tel. 12 295 08 08; faks 12 269 20 96 j.archambault@buma.com.pl, m.franaszek@buma.com.pl * (1) Building B

Rondo Business Park 2008/A] ul. Lublańska 38, 31-476 Kraków tel. 22 222 30 00; faks 22 222 30 01 anna.wereszczynska@dtz.com

[ 2007 /

[ 2008/B+]

Budynek Biurowy Onyx [ 2008/B+] Al. Powstańców Śląskich 26, 30-570 Kraków tel. 12 295 08 84; faks 12 269 20 96 s.winiarczyk@buma.com.pl Centrum Biurowe Alstar Biurowiec Południowy [ 1991/B+] ul. Zawiła 61, 33-390 Kraków tel. 12 262 01 91; faks biuro@alstar.pl Green Office [ 2011/B+] ul. Czerwone Maki 82, 30-392 Kraków tel. 12 295 08 08; faks 12 269 20 96 j.archambault@buma.com.pl, m.franaszek@buma.com.pl * (1) Building B

Green Office [ 2012/B+] ul. Czerwone Maki 82, 30-392 Kraków tel. 12 295 08 08; faks 12 269 20 96 j.archambault@buma.com.pl, m.franaszek@buma.com.pl * (1) Building C

Green Office [ 2011/B+] ul. Czerwone Maki 82, 30-392 Kraków tel. 12 295 08 08; faks 12 269 20 96 j.archambault@buma.com.pl, m.franaszek@buma.com.pl * (1) Building A

owner(s) property manager broker

Pascal [ 2011/A] ul. Przybyszewskiego / róg J. Lea, Kraków

Quattro Business Park [ 2010(1)/A] Al. Bora - Komorowskiego 25, 31-476 Kraków tel. 12 295 08 08; faks 12 269 20 96 j.archambault@buma.com.pl, m.franaszek@buma.com.pl

Top Office Buildings Poland

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

obecni najemcy

Conrada 63 [ 2002/B] ul. Conrada 63, 31-357 Kraków tel. 12 638 04 44; faks 12 638 04 44

6000 5500 400

– 12 1600

40 - 50 PLN – 150

Bank PKO, Firma Farmaceutyczna Prosper, Intersport, E. Leclerc

PHU Mirex J.T. Mireccy PHU Mirex J.T. Mireccy PHU Mirex J.T. Mireccy

Elżbieta Kierska-Łukaszewska PHU Mirex J.T. Mireccy IBD

Stare Herbewo [ 2003/B] Al. Słowackiego 64, 30-004 Kraków tel. 12 634 45 50; faks 12 633 25 91 office@herbewo.com.pl

3450 3050 400

350 100 350

negotiable Swimming pool, ﬁtness, garden on roof, conference rooms, restaurants 70

CM LIM, Energica Fitness Club, Firma prawnicza Kuczek & Maruta, Chatham Financial, Nu Skin Enterprises Poland

Herbewo International Herbewo International –

– – Herbewo International

16000 14 000 –

4 500 200 2 500

14 EUR Fitness club, restaurants, lunch bar about 150 parking underground + 150 parking outside for each building

Amway Polska, Shell, UBS, HCL

Sp. KBP-5 z o.o. (budynek KBP-800) i KBP-6 Sp. z o.o. (budynek KBP-1000) Conestion Sp. z o.o. –

Detan Pol Aqua KBP-5 Sp. z o.o.

KBP-800 i KBP-1000(1) ul. Krakowska 280, 32-080 Zabierzów tel. 12 257 60 00 biuro@kbp.pl

[ 2009/A]

* (1) twin office buildings

current tenants

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

owner(s) property manager broker

Łódź

office building [year built/class] address biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

Prime headline rents stand at EUR 11 - 12 /sq m/ month for existing and currently constructed ofﬁce buildings and are not expected to increase in the immediate future. The tenants’ market will result in a strong incentive policy.

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

Office Rents

Lodz as a developing office market has witnessed a signiﬁcant level of interest, predominantly from BPO investors as well as from local companies. Tenants have been attracted by the local authority’s policy of grants and public help, yet the vacancy rate remains at about the level of 19%. However, take-up in Lodz amounted to a healthy 44,000 sq m in 2011, exceeding the level achieved in 2010. The largest leases were signed in 2011 by Infosys in Green Horizon, Tate&Lyle in Sterlinga Business Centre and Citibank in University Business Centre.

space (sqm.): total/net leasable/retail

Office Demand

Modern office stock has usually been developed in the city centre area. The most attractive locations are Pilsudskiego, Piotrkowska, Dowborczykow and Sienkiewicza Streets. Around 70% of modern office space in Lodz is located here. Modern office stock in Lodz is estimated at around 260,000 sq m. Lodz is currently one of the most actively developing cities in Poland with over 86,000 sq m of modern office space under construction, out of which 66% is to be delivered on a speculative basis. Most of the schemes are scheduled for delivery in 2012.

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

Office Stock

www.cbre.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

– – –

–

Echo Investment SA Echo Investment Property Management –

– – Echo Investment SA

bd TOM-BUD Tomasz Wesołowski PTP Tomasz Wesołowski, Paweł Michał Szulc

– PARMA-BUD S.C. Inter-Mar ZPUH St.Marzec

obecni najemcy

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

Łódź Aurus Al. Piłsudskiego, Łódź tel. 664900313 lukasz.zelezik@echo.com.pl

[ 2013/A]

20 000 19 000 1000

20000 3000 1000

Business House [ 2008/A] ul. Żeligowskiego 8/10, 90-753 Łódź tel. 42 256 06 66; faks 42 256 06 52 biuro@ptp-lodz.com.pl

8514 8044 116

3000 42 756

40-80 PLN bd 106

TOM-BUD Tomasz Wesołowski, Prometr, Audacon, DMR, Proﬁline, Polska Telefonia Cyfrowa, P4, Polkomtel, Eniro Polska

PTP Tomasz Wesołowski, Paweł Michał Szulc PTP Tomasz Wesołowski, Paweł Michał Szulc King Sturge, Łódzka SSE, Szczecińskie Centrum Nieruchomości, Property, Home

Centrum Biznesowe Synergia [ 2010/B+] al. T. Kościuszki 103/105;ul.Wólczańska 128/134 / , 90-441 Łódź tel. 605 089 414 kamil.marzec@inter-mar.com.pl

9400 7400 2000

138 60 630

45 Restaurants, conference centre 130

–

Inter-Mar ZPUH St.Marzec Kamil Marzec –

33 Łódź »

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

Cross Point sp. z o.o. Mermaid Properties sp. z o.o. –

AGG Architekci Grupa Grabowski MC Construction sp. z o.o. Mermaid Properties sp. z o.o.

obecni najemcy

14000 – 600

– 80 –

do indywidualnych uzgodnień – 173

Nordea AB, Bankowy Fundusz Leasingowy SA, Complex SA, TVN SA, Onet.pl SA, Mostostal Warszawa, Ernst&Young, Konica Minolta Business Solutions, Sodexo, Intercorp

Cross Point Łódź II [ 2012; 2013/A] Śmigłego - Rydza 20, 93-281 Łódź tel. 42 251 81 02; faks 42 251 81 01 cpl@mermaid.pl

7100 – 746

– 200 –

do indywidualnych uzgodnień – 102

–

Cross Point sp. z o.o. Mermaid Properties sp. z o.o. –

PRC Architekci – Mermaid Properties sp. z o.o.

Fabryka Franciszka Ramischa- Piotrkowska Center [ /A] Piotrkowska, Łódź tel. 42 272 30 72; faks 42 272 30 66 biuro@opg.com.pl

7500 (net office) 7500 6700

– – –

–

Orange Property Group – –

– – Orange Property Group

Forum 76 Business Centre [ 2009/A] al. Marszałka J. Piłsudskiego 76, 90-330 Łódź tel. 42 256 78 91 info@forum76.pl; info@virako.pl

12 000 7020 411

3000 150 1200

59 PLN Conference rooms, restaurants, garden on roof 120

Deloitte Sp. z o.o., BZ WBK SA, Bank Millennium SA, Enthone Sp. z o.o., Vorwerk Polska Sp. z o.o., IQ Coffee Sp.z o.o.

Virako Sp. z o.o. Virako Sp. z o.o. Jones Lang LaSalle

Archidea, Łukasz Królikowski, Krzysztof Wichliński Architekci Spółka Partnerska Condite Virako.

Green Horizon ul. Pomorska 106, 91-402 Łódź

61 000 31 500 2500

31 500 220 4800

– Restaurants, shops 405

–

Skanska Property Poland – –

Medusagroup Skanska SA Skanska Property Poland

Jaracza 47 Prestige [ 2010/A] Jaracza, Łódź tel. 42 272 30 72 ; faks 42 272 30 66 biuro@opg.com.pl

1829 965 –

– – –

–

Orange Property Group – –

– – Orange Property Group

Manhattan Higher [ 2010/A] ul. Piotrkowska 170, 90-368 Łódź tel. 42 654 65 69; faks 42 654 65 85 biuro@remobud.com.pl

20,000 7000 nd

7000 negotiable 1000

– – 200

–

– – –

– REMO-BUD Łódź REMO-BUD Łódź

2000 1575 bd

150 150 150

16 A/C, telecoms network, monitoring 50

BOŚ, Allianz Bank, Getin Bank, Allianz TU, ASA, TTC Poland, Dom Maklerski Banku BOŚ, Avon

Orange Property Group Orange Property Management –

bd bd Orange Property Group

8839 8000 1200

– 45 580

29 PLN Trzymiesięczne wakacje czynszowe. 120

Tommy Hilﬁger, Master Pharm Polska, LOBOS, Banif Bank Plus, Emerald Development

Fenix Capital Sp. z. o. o – EFOR. Real Estate

Proart - Pracownia Architektoniczno Konserwatorska - Anna Rostkowska – –

13 423 – 619

– 150 –

do uzgodnienia – 180

Philips Polska, Nycomed, Budimex, Rule Financial, Tate & Lyle, BRE Bank

Hines Polska Sp. z o.o. Cushman & Wakeﬁeld Hines Polska Sp. z o.o., Cushman & Wakeﬁeld

Aedas CE Budimex S.A. Hines Polska Sp. z o.o.

Fujitsu Technology Solutions, Mabion SA, Transition Technologies, Cardif Services, Kirikolo, Finances 4 You, Euroinwest CDI, Public Consulting Group, Surchem, Miroglio, Internity, Qarmine Advisory

Fabryczna 17 SPP Sp. z o.o. S.K.A. King Sturge –

Marek Diehl PORR, YIT, Elektromontaż St. Paul’s Developments Polska

Cross Point Łódź Śmigłego - Rydza 20, 93-281 Łódź tel. 42 251 81 02 cpl@mermaid.pl

Top Office Buildings Poland

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Łódź

[ 2009/A]

[ 2012/A]

Orange Plaza Financial Centre [ 2000/A] ul. Piotrkowska 166/168, 90-062 Łódź tel. 42 272 30 72; faks 43 272 30 66 biuro@opg.com.pl Przędzalnia Braci Muelhe [ 2011(1); 2012(2)/B] ul. Żeligowskiego 3/5, 90-752 Łódź tel. 42 632 11 88; faks 42 632 11 88 info@efor24.pl * (1) 3839 mkw., standard B rewitalizacja ukończona 03.2011; (2) XII 2012 - biurowiec standard A powierzchnia 7000 mkw.

Sterlinga Business Center [ 2010/A] Sterlinga 8A, 91-425 Łódź tel. 22 351 24 00; faks 22 351 24 01 przemyslaw.iznerowicz@hines.com

Textorial Park [ 2008/A] ul. Fabryczna 17, 90-344 Łódź tel. 42 290 80 00; faks 42 290 80 01 biuro@st-pauls.com.pl

13 021 9080 2460

3467 40 1230

12,5-13,5 EUR Conference/Training centre, space for exhibitions, cafeclubs 240

University Business Park [ 2010/A] ul. Wólczańska 178, 90-530 Łódź

37500 (net office) 37 500 –

– 300 2 700

– Restaurants, cafes, kiosk, bank, carwash 600

Strabag, Hermann Kirchner, Aegon, Warta

Globe Trade Centre Globe Trade Centre –

NOW Biuro Architektoniczne Strabag Globe Trade Centre

Centrum Biurowe WIWA [ 2011–2012(1)/B+] ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 61/6, 90-558 Łódź tel. 42 632 11 88; faks 42 632 11 88 info@efor24.pl

10 000 9000 1000

– 100 1000

29 PLN – 80

–

PPHU Wiwa Wojciech Witkowski – EFOR. REAL ESTATE

– – –

4000 2000 2000

1000 138 1000

32 Warehoues, production halls 70

–

Inter-Mar ZPUH St.Marzec Kamil Marzec –

– PARMA-BUD S.C. Inter-Mar ZPUH St.Marzec

* (1) by 09.2011 - 5500 sqm; by 04.2012 - 4500 sqm

Centrum Biznesowo-Logistyczne Inter-Mar [ 2010/B+] ul. Niciarniana 2/6, 92-208 Łódź tel. 605 089 414; faks – kamil.marzec@inter-mar.com.pl

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Łódź | Poznań

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Park Biznesu Teoﬁlów [ 2011/B+] ul. Traktorowa 141 /143, 91-203 Łódź tel. 22 596 51 90; faks – teoﬁlow@bzwbk.pl

10 748 8728 553

8728 100 957

– – 126

–

PD3 Sp. z o.o. S.K.A. – Savills Sp. z o.o

PRC Architekci Budimex S.A. PD3 Sp. z o.o. S.K.A.

Piotrkowska 120 Piotrkowska 120, Łódź tel. 42 272 30 72 ; faks 42 272 30 66 biuro@opg.com.pl

800 (net office) 800 196

– – –

–

– – –

– – Orange Property Group

40 000 – –

– – –

–

– – –

7645 6092 –

– 137 918

– – 232

Tele Atlas Polska Sp. z o.o., Astom Power Sp. z o.o., PZU SA, Deutsche Bank PBC SA, VB Leasing Polska SA, Peri Polska Sp. z o.o., SBS Sp. z o.o.

PK 15 Sp. z o.o. SKA Knight Frank Sp. z o.o. –

Architelton SA Brak –

Airport Business Park Gen. Maczka / Pienista , Łódź

[ /B]

[ –/–]

Alexander Plaza [ 2006(1)/–] ul. Aleksandrowska 67/93, 91-205 Łódź tel. 42 291 07 50; faks 42 291 07 51 joanna.drynska@pl.knightfrank.com. * (1) Budynek po modernizacji – ukończona w lutym 2006 r.

Poznań

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

ness Centre (14,500 sq m) being the largest projects. There are also new developments planned such as Wilson Office Park in a central location..

in regional cities. Other important tenants in Poznan include Franklin Templeton, Carlsberg and Man Star Truck. The total vacancy rate for Poznan remains at a moderate level of 9%.

Office Demand

Office Rents

Poznan is comparable to Krakow, Wroclaw and Tri-City in terms of office demand although Polish occupiers tend to be more active here. Approximately 52,000 sq m of office space was taken-up in 2011. The level of demand has already overtaken the result achieved in 2010, mainly thanks to the lease agreement of Allegro, which took 14,600 sq m of the office space in Pixel. This was the largest pre-lease agreement ever registered

Prime headline rents have slightly decreased recently, reaching EUR 13-14 /sq m/month. Due to the improving leasing activity in the office market in Poland, particularly among BPO tenants, prime rents should remain stable in 2012, despite considerable pipeline stock levels.

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): total/net leasable/retail

The majority of modern office buildings are located on the fringe of the historic city centre, concentrated mainly along Glogowska and Roosevelta Streets and in close proximity to the old town market. Many modern ofﬁce schemes can also be found in Grunwald and Winogrady, non-central districts. Modern office stock in Poznan, including newly built and fully refurbished schemes of A and B class, amounts to almost 253,000 sq m. Approximately 46% of this ﬁgure is located in the city centre. In 2011, modern stock increased by only 10,000 sq m in three office schemes. Currently, there is nearly 45,000 sq m of modern office space under construction in Poznan with Pixel (14,600 sq m) and Andersia Busi-

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

Office Stock

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

Top Office Buildings Poland

obecni najemcy

owner(s) property manager broker

www.cbre.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Pracownia Architektoniczna Dr Ewy i Dr Stanisława Sipińskich Porr Polska Sp. z o.o. VON DER HEYDEN GROUP Archikwadrat Sp. z.o.o Wechta Sp. z o.o. SKA Wechta Sp. z o.o. SKA

Poznań

Andersia Business Centre [ 2007/A] Plac Andersa 3, 61-894 Poznań tel. 61 850 52 25

25090 11 200 2.300

– – 2700

negotiable – 150

–

Andersia Business Centre Sp. z o.o. (VON DER HEYDEN GROUP) Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o.

Biurowiec na Szyperskiej [ –/A] ul. Rolna 43, 61-487 Poznań tel. 61 866 30 14 lub 513 125 250 lub 500 117 768; faks 61 866 30 12 mieszkania@wechta.pl

20751 17 470 1 335

14 784 61 3285

od 16 EUR – 113 w hali garażowej+ 250 na parkingu zewnętrznym

Alior Bank, Sąd Okręgowy i Sąd Rejonowy

Wechta Sp. z o.o. SKA Wechta Sp. z o.o. SKA Wechta Sp. z o.o. SKA

Business Garden Poznań [ phase 1 2011/2012/A] ul. Bułgarska / Marcelińska, Poznań

– – about 2600

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Ahlqvist & Almqvist Arkitekter AB / Arcade Polska Sp. z o.o. – SwedeCenter Sp. z o.o.

Na życzenie Restaurants,conference centres 1600

–

SwedeCenter Sp. z o.o. – –

Pirelli Pekao Real Estate Pirelli Pekao Real Estate –

Pracownia Sipiński – Pirelli Pekao Real Estate

8500 5513 –

– 50 700

about 15 EUR – 58

Pekao SA, Provident, Volksbank, Data System, Bertelsman, Survey Marketing, ABB, Combidata, Polbank, Ekonbud-Fadom, PROCAD, Sinfos, AWO Przedsiębiorstwo Wielobranżowe, Creditﬁeld, Blaufauerd, Realﬁnance, PetroWigor, Navteq, Fractal Mind

25 000 13 000 –

– 300 –

– – 225

Bank BPH S.A., KPMG, Bertelsman, Discount Plus, Centertel, Pramerica Financial, Rabobank

Globe Trade Centre Globe Trade Centre –

Airtech Paweł Wierzowiecki Hochtief Polska Globe Trade Centre

Kupiec Poznański [ 2001/A] pl. Wiosny Ludów 2, 61-831 Poznań tel. 61 850 88 01; faks 61 850 88 03 inf@kupiecpoznanski.pl

32000 8000 9000

311 (retail), 850 (office) 10 2500

negotiable – 150

Centrum Medyczne Enel-Med., Grant Thornton Frąckowiak, Caterina, Eva Minge, Simple, Apart, Yes, Gery Webber, Hollywood, C&A

Kupiec Poznański S.A. Kupiec Poznański S.A. Jones Lang LaSalle (handlowa), Kupiec Poznański (biurowa)

– Skanska Kupiec Poznański S.A.

Malta House abpa. A. Baraniaka, 61-131 Poznań tel. 61 891 72 23; faks justyna.plonka@skanska.pl

15450 – 2195

– 250 –

15.5 euro – 275

Skanska S.A.

Malta House Sp. z o.o. – –

Pentagram Architekci Skanska S.A. Skanska Property Poland Sp. z o.o.

Malta Office Park [ I etap - 2008, II etap - 2010, III etap - 2011/A] Abp. Antoniego Baraniaka 88, 61-131 Poznań tel. 664 900 311

30000 26 000 –

4000 150 1200

– canteen, bank, shopping centre 600

McKinsey, Roche, Grant Thornton, IKEA, Mentor Graphics, Sygnity, Altkom, Kennametal, Pramerica Życie, Medicover

Echo Investment SA Echo Investment Property Management –

Litoborski + Marciniak Biuro architektoniczne – Echo Investment SA

Murawa Office Park [ 2011/A] ul. Murawa 12-18, 61-655 Poznań tel. 61 826 35 37; faks 61 826 80 15 alco@alcoinvestments.pl

7620 4170 –

1705 49 456

59 PLN supermarket, shopping centre 91

Cogniﬁde Polska, Abantia Polska, Coris Lex Services

Alco Investments Sp. z o.o. – –

RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Budimex Alco Investments Sp. z o.o.

Okrąglak [ 2012/A] Mielżyńskiego 14, 61-725 Poznań tel. 22 351 01 90; faks 22 351 01 91 office@immobelpoland.com

7000 – 800

– 130 –

– – –

Kredyt Bank, Open Finance

Immobel Poland Sp. z o.o. – –

RKW, Jems Elektrobudowa Immobel Poland Sp. z o.o.

Omega [ 2008/A] ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 79 A, Poznań tel. 61 859 40 01; faks 61 859 40 01 biuro@ataner.pl

14000 7450 –

– 110 1050

about 70 PLN – 160

–

Ataner Ataner Ataner

Pracownia Architektoniczna Arcada Ataner Ataner

PGK Centrum 1 [ 1999/A] ul. Marcelińska 90, 60-324 Poznań tel. 61 860 22 21; faks 61 860 22 20 biurowiec@pgk-centrum.pl

9500 8006 450

92 31 220

14 EUR Restaurants, bankomat, conference rooms 150 - underground

Deloitte & Touche, AKB Marketing, CDF Architekci, Cel Polska, Energis Polska, GTS Polska, Softlab, IFS Poland, Telbank, ARR

PGK Centrum PGK Centrum PGK Centrum

Karol Fiedor - CDF Architekci Budimex Dromex –

PGK Centrum II [ 2003/A] ul. Marcelińska 90, 60-324 Poznań tel. 61 860 22 25; faks 61 860 22 20 biurowiec@pgk-centrum.pl

22000 10 500 –

– 300 1000

14 EUR Restaurants, Raiffeisen Bank, conference rooms 153 underground + 250 parking

Allegro, Audatex, Raiffeisen Bank, MAN

PGK Centrum PGK Centrum PGK Centrum

Karol Fiedor - CDF Architekci Budimex Dromex –

Centrum Biznesu Polska [ 1998/A] ul. Głogowska 31/33, 60-702 Poznań tel. 61 864 50 00; faks 61 864 50 01

Globis Poznań ul. Roosevelta 18, 66-446 Poznań

[ 2003/A]

[ 2013/A]

Poznańskie Centrum Finansowe [ 2001/A] Plac Andersa 5, 61-894 Poznań

32500 18 500 –

– – –

Bank Zachodni WBK S.A.

AIB Polonia Property Fund S.a.r.l. – –

Pracownia Architektoniczna Dr Ewy i Dr Stanisława Sipińskich prace podziemne - Energopol-7 S.A. / Generalny Wykonawca - Hochtief Polska Sp. z o.o. Von Der Heyden Group

Skalar Office Center [ 2010/A] ul. Górecka 1, 60-201 Poznań tel. 61 846 97 73; faks 61 846 97 73 www.skalaroffice.pl

23 107 14 152 1000

– 100 2700

negotiable – 209

PZU S.A., POLMED S.A., PBG Dom Sp. z o.o., ARVATO services

Górecka Projekt Sp. z o.o. Górecka Projekt Sp. z o.o. Knight Frank / King Sturge

Pracownia Projektowa Ewy i Stanisława Sipińskich Hydrobudowa 9 S.A. PBG Dom Sp. z o.o.

Szyperska Office Center ul. Szyperska 14, 61-754 Poznań tel. 501 662 205; faks – szyperskaoffice@wechta.pl

26416 17 119 1680

9900 45 2200

14 - 17 EUR + costs 4 EUR – 114 parking podziemny, 130 naziemny

Urząd Marszałkowski, Sąd Okręgowy i Rejonowy, Alior Bank, Tauron Polska, Villa Morena, Konsul Republiki Litewskiej

Wechta Sp. z o.o. SKA Wechta Sp. z o.o. SKA –

Archikwadrat Wechta Sp. z o.o. SKA Wechta Sp. z o.o. SKA

[ 2009/A]

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

80 000: Phase I = 4 buildings: 46 000 Phase I: 41 300 –

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

37 Poznań »

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

Wilson Office Park [ 2013/A] Głogowska / Śniadeckich, 60-773 Poznań tel. 22 544 80 00; faks 22 544 80 01 milosz.michalski@cbre.com

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

– – –

14 euro – 300

–

GTC GTC CBRE Sp. z o.o.

APA Kuryłowicz & Associates – GTC

3500 2300 –

– 350 400

about 13 EUR – 100

Compensa

Office Project Prime Project –

– – –

2330 1916 –

– – –

–

– – –

– – Masterm Spółka z o.o. Sp.k.

Kamienica za Teatrem [ 2012/B+] ul. Dąbrowskiego 29, 60-649 Poznań tel. 61 639 76 59; faks 61 639 76 60 sprzedaz@nickel.com.pl

19855 1442 2024

787 123 233

only for sale – 258

only for sale

– – –

Artur Pluciński Przedsiębiorstwo Techniczno Budowlane Nickel Sp. z o. o. Terza Spółka z o.o. nr 1 Spółka Komandytowa

Piątkowska 116 ul. Piątkowska 116, 60-649 Poznań tel. 61 670-5000

1920 1586 218

90 – –

60 PLN – 25

–

– – –

Szymon Januszewski, pracownia Insomia PPHU Masterm Przemysław Silski Monday Development

Wrigley, Europejski Fundusz Leasingowy, Cetelem Bank, Lotos Paliwa, Duni EFE, Evalon, Amplico Life, Raiffeisen Leasing, Warbud, Raiffeisen Bank, PZU Życie, Lucas Bank, Pekao SA, Kinnarps

PK6 Knight Frank PK6

Arcade Warszawa Warbud Keystone

Ewa i Stanisław Sipińscy – –

Jet Office Piątkowska 163, Poznań tel. 61 896 67 00

Top Office Buildings Poland

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

15 500 – –

Biurowiec - Rataje 164 ul. Rataje 164, 61-168 Poznań tel. 61 871 00 05 ﬁg@ﬁg.com.pl

[ –/B+]

[ 2012/B+]

[ 2010/B+]

Winogrady Business Center [ 2000/B+]

10944 6459 –

– 140 727

negotiable – 182

3300 2400 643

423 55 643

– – 37 podziemnych

–

Numer 5 Tritax Polska (GP) Sp. z o.o. Sp. KomandytowoAkcyjna Savills Sp. z o.o Savills Sp. z o.o i inne

4580 – –

– 30 –

– – 120

CB DNA - Centrum Badań DNA, Centuria, Future Synthesis

Poznański Park NaukowoTechnologiczny Fundacji UAM – –

– – –

85 68 850 sm

from 25 PLN – –

Tupperware Polska Sp. z o.o., Zueblin Polska Sp. z o.o., Paneuropa polska Sp. z o. o., Siemens Sp. z o.o., Polska Telefonia Cyfrowa Sp. z o.o.

5th Sp. z o.o. Katarzyna Kercz-Podlejska –

– – –

8000 about 7000 about 600

7600 – –

to be agreed – 125 podziemnych + 14 naziemnych

–

AGROBEX Sp. z o.o. – Savills Sp. z o.o

Ewa i Stanisław Sipińscy Agrobex Sp. z o.o. Agrobex Sp. z o.o.

[ 2012/]

50000 – –

– – –

–

– – –

JEMS Architekci – Fundusz Garvest Real Estate

Ratajczaka 19 [ 2006–2007(1)/–] ul. Ratajczaka 19, 61-814 Poznań tel. 61 664 88 28; faks

2100 1500 300

900 56 380

– – 24 naziemne

–

Numer 4 Tritax Polska (GP) Sp. z o.o. spółka komandytowo – akcyjna Savills Sp. z o.o Savills Sp. z o.o and others

– – –

10226 7982 172

360 16 1200

average 39 PLN conference centres, catering, 24h reception 400 (60 garage)

Bussines Consulting Center, 7-milowy, External services, Exact, Digital Center, EDP sp z o.o., Euro-solution, Nickel Development, LST- NET, JELP,

Nickel Technology Park Poznań sp z o.o. Masters –

– Przedsiębiorstwo Techniczno Budowlane Nickel –

Al. Solidarności 46, 61-696 Poznań tel. 61 829 90 00; faks –

Dwór Hamburski Wierzbięcicie 1, 61-569 Poznań tel. 61 833 15 81

[ 1997/B]

Zespół Inkubatorów Wysokich Technologii [ 2012/B] Rubież 46, 61-612 Poznań tel. 61 827 97 63; faks 61 827 97 01 inkubatory@ppnt.poznan.pl Ziębicka Poznań ul. Ziębicka 35, 60-164 Poznań tel. 22 544 87 50; faks 22 544 87 69 biuro@fprop.com.pl

[ –/B]

Corner Point [ 2011; 2013/–] ul. Warszawska / Krańcowa, 61-022 Poznań

Klaster Grunwaldzka Poznań * 2012 - ﬁrst of 5 planned buildings

* Building from 50s, modernisied

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Poznań |

Nickel Technology Park Poznań [ 2008/B+] Złotniki, ul. Krzemowa 1, 62-002 Suchy Las tel. 61 658 54 99; faks 61 658 54 98 biuro@ntpp.pl

2012

Szczecin The office supply in Szczecin comprises mostly B and C class buildings, largely in refurbished tenement houses previously owned by state-owned companies, many of which are owner-occupied. The majority of office buildings in Szczecin, offering a higher standard of accommodation, are concentrated in central locations along major communication routes, including such streets as Wojska Polskiego, Pilsudskiego and Matejki. The total modern office stock in Szczecin now stands at approximately 136,000 sq m. At the moment only two existing buildings can be classified as A class office accommodation. For a long time Szczecin was lagging behind other regional cities in Poland in terms of development activity. That should soon change with a number of new office projects that have been launched, with over 80,000 sq m of modern office space currently being developed in the city. The most important schemes include Piastow Office Center (22,000 sq m) by RealKapital, Hanza Tower (21,000 sq m) by JW Construction,

the first phase of Baltic Business Park (16,200 sq m) by Koncepta, LaStadia (11,500 sq m) by SGI Baltis and Brama Portowa (10,700 sq m) by SwedeCenter.

Office Rents Prime office headline rents in Szczecin vary from EUR 11 to 14 /sq m/month and have been quite stable for a number of years.

Office Demand Szczecinâ&#x20AC;&#x2122;s potential has been discovered by international companies only quite recently. BPO companies that are already present in the city include Arvato, Bertelsmann, Stream, TietoEnator and Unicredit. Most of the office space in the city is occupied by smaller tenants, both local and international. However, due to a significant amount of modern office space in the pipeline and a competitive rental level, Szczecin has a great opportunity to compete with other regional cities in order to attract international companies. The vacancy rate at the end of the 3Q 2011 amounted to only 5%, which is quite typical for developing, regional office markets. Take-up of modern office space is expected to grow in 2012, along with the completion of large office schemes.

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

Office Stock

www.cbre.pl

39 | Szczecin Âť

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Szczecin

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Marek Orłowski, projektant pracowni Orłowski, Szymański - Architekci SGI Baltis SGI Baltis

Szczecin Biurowiec przy ul. Zbożowej w Szczecinie [ 2011/A] ul. Zbożowa / Celna, 70-653 Szczecin tel. 22 630 67 00, 661 918 781; faks 22 630 66 99 martyna.pochrzest@sgi.pl

13 500 11 500 –

11 500 Od 200 2500

13 EUR Retail points and restaurants 108

In process of leasing

SGI Baltis n.a. n.a.

Brama Portowa I Grzybek [ 2012/A] Al. Niepodległości, Szczecin tel. 22 370 14 44; faks 22 820 91 40 brama@swedecenter.pl

5200 4000 580

580 Do uzgodnienia 860

Na życzenie – 22

–

SwedeCenter Sp. z o.o. – –

T-33 Architekci Hochtief Polska S.A. SwedeCenter Sp. z o.o.

Brama Portowa II Poczta [ 2012/A] Pl. Brama Portowa, Szczecin tel. 22 370 14 44; faks 22 820 91 40 brama@swedecenter.pl

8900 6700 1400

1400 Do uzgodnienia 1222

Na życzenie – 36

–

SwedeCenter Sp. z o.o. – –

T-33 Architekci Hochtief Polska S.A. SwedeCenter Sp. z o.o.

33.000 20 877 12 000

– – –

– – 400

–

– – Tel. 505 171 779

– – J.W. Construction Holding

Lastadia Office [ 2012/A] ul. Zbożowa / Celna, 70-653 Szczecin tel. 22 630 67 00, 661 918 781; faks 22 630 66 99 martyna.pochrzest@sgi.pl

13 600 11 500 –

11 500 Od 200 2500

13 EUR Małe punkty usługowe oraz restauracja 108

–

SG Baltis – –

Marek Orłowski, projektant pracowni Orłowski, Szymański - Architekci SGI Baltis SGI Baltis

Oxygen Malczewskiego 22, 71-612 Szczecin tel. 664 900 310

14 000 – –

2600 120 1600

bd Cafes, bank, hairdresser 181

Medicover, Nordea Bank, Coloplast, Enea, HSBC, Tieto

Echo Investment SA Echo Investment Property Management -

Arch Deco bd Echo Investment SA

Pazim [ 1992/A] Plac Rodła 8, 70-419 Szczecin tel. 91 359 46 14; faks 91 359 46 16 office@pazim.pl

23 155 14 825 –

500 20 350

17 EUR Recepcja, ochrona, gastronomia, spa, poczta 360

Polska Żegluga Morska, Bank PEKAO S.A., Bank Millennium S.A., Ergo Hestia, Bank Handlowy S.A., home.pl, Softvig Systemy Informatyczne Sp. z o.o,

PAZIM Sp.z o.o. PAZIM Sp.z o.o. PAZIM Sp.z o.o.

Ivo Majorinc, Stanisław Kondarewicz Strabag –

Piastów Office Centre [ 2013/A] Al. Piastów 30 / Bohaterów Warszawy 69, Szczecin

ca 20 000 19 500 1500

– 30 21 000

To be negotiated Restaurant, cafe, business-to business-services 540 underground + 30 surface parking

–

Realkapital Szczecin Sp. z o.o. – –

Atelier 7 Architektura Marcin Gnich – Realkapital Szczecin Sp. z o.o.

Posejdon [ 2011/A] Al. Niepodległości 60, 70-704 Szczecin tel. 22 351 01 53; faks 22 351 01 01 cdi@centrumdi.com

48 000 4300 / 19 000 1300 / 2000

23 000 300 1200 / 3200

16-18 EUR Restaurants, cafes, shops –

–

Szczecin Odra Park ul.Gdańska, Szczecin

– 20 000 - 46 000 –

– – –

– – 800

–

Top Office Buildings Poland

Hanza Tower Wyzwolenia / Odzieżowa, Szczecin

[ 2014/A]

[ 2010/A]

[ 2013/A]

Szczeciński Park Naukowo-Technologiczny Pomerania [ Planned/A] ul. Niemierzyńska, 71-436 Szczecin tel. 91 489 20 50; faks 91 433 60 53 biuro@spnt.pl

Technopark Pomerania Niemierzyńska, 71-441 Szczecin tel. 91 852 29 11

[ 2013/A]

Powierzchnia całkowita zespołu trzech budynków 1 etapu 15 750 Budynek A 599 mkw. + 132 sm, Budynek B –2436 mkw. + 289 mkw. + 660 sm, Budynek C 2839 sm –

11 440 – –

– – –

– – 4310 sm (51sm for bikes)

– – –

Centrum Development and FBA Investments Polska Sp. z o.o. – Centrum Development and Investments Polska Sp. z o.o. Centrum Development and Investments Polska Sp. z o.o. – – – –

– – BCG Szczecin

–

Szczeciński Park Naukowo - Technologiczny Sp. z o.o., ul. Kolumba 86-89, 70-035 Szczecin – –

Pracownia Projektowa Portal-PP sp. z o.o. sp. komandytowa, ul. Szarotki 9, 71-604 Szczecin i Pracownia Projektowa Portal sp. z o.o. sp. komandytowa, ul. Lekarska 8, 00-610 Warszawa, www.pp-portal.pl – Szczeciński Park Naukowo - Technologiczny Sp. z o.o., ul. Kolumba 86-89, 70-035 Szczecin oraz Gmina Miasto Szczecin

–

Szczeciński Park NaukowoTechnologiczny sp. z o.o. – –

Portal-PP sp. z o.o. sp. komandytowa konsorcjum szczecińskich ﬁrm P.B. ; Tembud Bis Szut Sp. j. oraz P.B.U. Lechbud Sp. z o.o. –

Szczecin ING ul. 3-go Maja 30, 70-215 Szczecin tel. 22 544 87 50; faks 22 544 87 69 biuro@fprop.com.pl

[ 2012/B+]

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

56629 40635: Stage I: Budynek A - 8210, Budynek C 11101, Stage II: Budynek B - 10549, Budynek D 10844 sm –

– – –

– – about 800; 470 underground

–

– – –

Pracownia Projektowa Portal-PP sp. z o.o. sp. komandytowa(Szczecin), i Pracownia Projektowa Portal sp. z o.o. sp. komandytowa (Warszawa) – Koncepta Sp. z o.o., ul. Piotra Skargi 19, 71-423 Szczecin

1565 – –

brak – 440

od 15 EUR n.a. 21

ING Bank Śląski S.A.

USS Fprop (1) Sp. Z o.o. Krystian Pachówka –

– – –

34 000 usable – –

– – –

– – 730

–

– – –

– – Eko-Park

[ –/B]

Ornament Office Center [ –/–] al. Powstańców Wielkopolskich / ul. Dąbrowskiego / pl. Szyrockiego, Szczecin

Wrocław m). Currently, there is around 96,000 sq m of modern office space under construction in Wroclaw due for delivery in 2012/2013, with a number of new schemes planned to start soon, either speculatively or on a pre-let basis.

50,000 sq m. The vacancy rate at 4% is one of the lowest in the country. However, vacant space in the city is quite evenly spread among office buildings. Currently, there is no immediate option in existing office buildings for a company demanding over 3,000 sq m of modern office space.

Office Demand Wroclaw’s increasing economic role as a capital of the region and the strong support for business from the local authorities suggests a stable future growth for the service sector. In the last few years the city has been considered as the second most attractive destination - after Krakow - in terms of the number of BPO investments, with companies such as Siemens, Hewlett Packard, Credit Suisse, Google and IBM located in Wroclaw. The majority of ofﬁce schemes were pre-leased before their completion. Leasing activity in 2011 was about

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

Total modern office stock reached over 400,000 sq m at the end of 2011. The most popular business hub in Wroclaw is the city centre, where over 53% of modern office space is located. Other popular office destinations include the western part of the city, along Legnicka and Strzegomska streets as well as in the southern part, particularly Powstancow Slaskich Street. The majority of projects are standalone buildings, new schemes or refurbished tenement houses in the immediate centre. For a long time only local developers (such as LC Corp, Archicom, Devco, FIG) were active in the market. However, the growing popularity of the city has attracted large developers such as Skanska, Ghelamco and GTC. Four major completions in 2011 increased the stock by 13,400 sq m. The most important project in 2011 was Wojdyla Business Park II (8,500 sq

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

Office Stock

Office Rents Due to the supply shortage, office rents have increased over the past couple of quarters. They are quoted at EUR 14 - 16 /sq m/month but should be soon under downward pressure as a high amount of modern office space is currently in the pipeline.

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

Baltic Business Park ul. 1 Maja, 71-627 Szczecin

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

www.cbre.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants

– – 400

Tieto, Lux Med, BOŚ Bank

obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Echo Investment SA Echo Investment Property Management –

– – Echo Investment SA

Wrocław Aquarius Business House [ 2013/A] Borowska/Swobodna, Wrocław tel. 664900310

24 000 - I etap 15 000, II etap 9 000 21400 2600

– – –

41 | Wrocław »

Top Office Buildings Poland

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

Atal ul. Armii Krajowej 61, 50-541 Wrocław tel. 71 342 22 84; faks 71 342 2 84 wroclaw@atal.com.pl

[ 2001/A]

Bema Plaza pl. gen. Bema 2, 50- 265 Wrocław

[ 2008/A]

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

12000 1832 35

Brak 35 412

60 PLN Bar, conference rooms 206

–

ATAL ATAL Iglica Nieruchomości

Tadeusz Hardt Atal-Invest –

32000 23 000 –

– – –

– – 415

Google, KPMG, UPS; GETin Bank, HDS, ING Bank, Millenium Bank, Multibank, Rossmann, TP S.A.

Deka Immobilien Found – –

Konior & Partners Ghelamco Poland Sp. z o.o. Ghelamco Poland Sp. z o.o.

Biurowiec - Centrum Barbados [ –/A] ul. Oﬁar Oświęcimskich 36, 50-950 Wrocław tel. 71 785 19 01; faks 71 785 19 03

6500 – 2400

– 40 800

80 PLN – 340

–

– – –

Paweł Szkoda – Pracownia Usług Architektonicznych SARP Wrocław. – ZPO OTIS

Centrum Biurowe Karkonoska [ 2012–2013/A] ul. Przyjaźni 2b / róg ul. Karkonoskiej, 53-030 Wrocław

33350 33 350 –

– 300 2107

– – 540

–

Globe Trade Centre Globe Trade Centre –

Studio EL – Globe Trade Centre

Centrum Biznesu Magdalena [ 2001/A] ul. Szewska 8, 50-122 Wrocław tel. 71 376 62 07; faks 71 376 61 26

5500 3500 1500

brak 16 850

18 EUR – 20

–

Magdaleneum Magdaleneum –

Edward Lach – i2 Development

[ 2001/A]

pl. Orląt Lwowskich 1, 53-605 Wrocław tel. 71 377 73 00; faks 71 377 73 01

17631 13 722 –

– 30 1630

negotiable Bank, restaurant, dentist offices, kiosk, ﬁtness 40

Credit Agricole Polska, EFL, Lucas Bank, Biuro Podróży JUST FLY

EFL Service EFL Service –

Archicom Skanska –

Focus Plaza [ 2004/A] ul. Kościuszki 29, 50-011 Wrocław tel. 71 783 07 96; faks 71 783 07 96

7000 6000 300-500

2000 46 700

negotiable – 80

Firmy IT

– – –

Firma Projektowa Kwolek & Jansuszkiewicz – –

Gamma [ 2012; 2014/A] Fabryczna 6-9, 53-609 Wrocław tel. 71 79 83 547; faks 71 79 83 540 m.bielski@vantage-sa.pl

13700 – 1100

– 150 –

14 euro – 324

–

Vantage Development SA – –

– – Vantage Developer SA

Globis Wrocław [ 2008/A] ul. Powstańców Śląskich 7a, 53-332 Wrocław

14700 14 700 –

– 300 1350

– – 200

Hewlett Packard, Raiffeisen Bank, HDF

Globe Trade Centre Globe Trade Centre –

Studio EL Hochtief Polska Globe Trade Centre

Green Towers [ 2012; 2012/2013(1)/A] ul. Strzegomska 36, Wrocław Wrocław tel. 22 560 83 91; faks magdalena.holak@skanska.pl 43 300

23300 1000 –

290 1141 –

– – Ernst&Young

–

– – Maćków Pracownia Projektowa

Skanska SA Skanska Property Poland –

Heritage Gates [ 2012/A] ul. Rzeźnicza 28/31, 50-130 Wrocław tel. 71 719 89 64; faks 71 719 89 20 anna.patrzyk@veritydevelopment.com

3360 2210 1150

3360 57 650

70 PLN – –

–

Rzeźnicza Development Sp. z o.o. – –

Chachaj Rozmuski Architekci Dorimpex Sp. z o.o. Verity Development Sp. z o.o.

Hubska Center Gnilna / Hubska, Wrocław tel. 71 373 03 36 biuro@hubskacenter.pl

2239 1750 –

– – –

– – 90

–

– – –

– – Deka Inwestycje

7510 6100 –

– 300 600

80 PLN – 300

Banks

Descont Descont –

– PORR Polska Descont

27 000 25 000 –

– – 1000

60 PLN – 900

–

Descont – –

Wojciech Jarząbek – Descont

New Point Offices [ 2008/A] ul. Białoskórnicza 1, 50-134 Wrocław tel. 71 343 88 31; faks 71 344 24 72 biuro@newpoint.wroclaw.pl

3620 2500 480

– 350 500

15 EUR – 10

PEPC Poland

Wrocław Development Prime Project –

– – Wrocław Development

Office Interiors ul. Karkonoska, Wrocław tel. 71 796 66 00

7600 3500 –

1500 250 600

15 EUR – 170

–

Kinnarps Polska – –

– – Kinnarps Polska

6000 3000 2500

– 1000 1000

15 EUR – –

–

Quantum Project Prime Project –

– – –

3100 1448 833

100 49 400

20 EUR – –

Polbank, Exorel, kancelarie prawniczy, biuro nieruchomości

Oławska 9 Oławska 9 –

– – –

Centrum Orląt Lwowskich

* (1) Q1. 2012 – phase I; 2012/2013 - phase II

[ 2012/A]

Millenium Tower [ 2001/A] ul. Strzegomska 42, 53-611 Wrocław tel. 71 355 07 53; faks 71 355 08 45 descont@descont.pl Millenium Tower II ul. Strzegomska 42, 53-611 Wrocław tel. 71 790 27 10; faks 71 793 00 18

Oławska 11 ul. Oławska 11, Wrocław tel. 71 343 88 31; faks 71 344 24 72 ﬁg@ﬁg.pl

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Wrocław

[ –/A]

[ 2008/A]

[ –/A]

Oławska 9 [ 2007/A] ul. Szewska 8, 50-122 Wrocław tel. 71 376 62 07; faks 71 376 61 26

[ –/A]

Pod Złotym Dębem pl. Wolności 7, 50-071 Wrocław tel. 71 342 81 22; faks 71 782 81 78

[ –/A]

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

3226 2351 –

Do uzgodnienia 23 150

20 EUR Restauracja 9

Wrocławska Agencja Rozwoju Regionalnego, Wrocławska Izba Gospodarcza, kancelarie prawnicze, instytucje ﬁnansowe

Waldemar Siemiński – –

Andrzej Łukaszewicz Naos –

8134 5998 1100

– 60 1100

80 PLN Restauracja –

–

– – –

Renaissance Business Centre [ 2001/A] ul. Św. Mikołaja 7, 50-120 Wrocław tel. 71 785 88 88; faks 71 785 88 01 archicom@archicom.pl

5738 3420 2318

300 – 560

20 EUR – 32

PricewaterhouseCoopers, Sawrus Grow, AIG, HSBC, Strabag

Archicom Development – Archicom

– Archicom Archicom

Silver Forum [ 2007/A] ul. Strzegomska 2-4, Wrocław tel. 71 346 76 46; faks 71 346 76 40 ikd@ikddevelopment.com.pl

21300 13 000 1500

14 500 300 2400

20 EUR – 280

–

Archicom Atrium – IK Development

Archicom Wrobis Archicom Atrium

Sky Tower Powstańców Śląskich, 53-332 Wrocław tel. 667 873 822; faks biurowiec@skytower.pl

28500 – 30 000

– 60 –

– – 1500

–

LC Corp. Sky Tower sp. z o.o. – –

– – LC Corp

Synergy Business Park [ 2012/A] Bystrzycka / Na Ostatnim Groszu, Wrocław

40000 – –

– – –

14,5 – –

–

– – –

– – Ghelamco

Szewska 72 [ 2001/A] ul. Szewska 72, 50-121 Wrocław tel. 71 343 88 31; faks 71 344 24 72

6000 2400 500

– Apartamenty –

15 EUR – 22

ING Bank Śląski

Wratislavia Invest Company Prime Project –

– – –

Temida I [ 2004/5; 2006/A] ul. Tęczowa 11, 53-601 Wrocław tel. 71 780 27 06 /708; faks 71 780 27 05 surﬂand@surﬂand.com.pl

2287 1421 1421

0 67 525

65 PLN Recepcja 95

Lukas Bank SA; Europejski Fundusz Leasingowy; Bankowy Fundusz Leasingowy

Wspólnota Nieruchomości Temida; Surﬂand Sp. z o.o. Sp. K Surﬂand Sp. z o.o. Sp. K –

ER Studio-Pracownia Architektoniczna Preib K. Zawadzki Surﬂand Sp. z o.o. Sp. K

Temida II [ 2006/A] ul. Tęczowa 13, 53-602 Wrocław tel. 71 780 27 06 / 708; faks 71 780 27 05 surﬂand@surﬂand.com.pl

2270 2250 2250

0 750 750

50 PLN – 32

Impel Accounting Sp. z o.o.; Europejski Fundusz Leasingowy

Surﬂand Sp. z o.o. Sp. K Surﬂand Sp. z o.o. Sp. K –

ER Studio-Pracownia Architektoniczna Preib K. Zawadzki Surﬂand Sp. z o.o. Sp. K

Thespian [ 2011/A] pl. Powstańców Śląskich 1, Wrocław tel. 22 222 44 00; faks 22 222 44 01

6860 2060 1000

1890 mkw do kupienia 99 917

Cena zakupu ok. 12 000 PLN / mkw. – 70

–

ING Real Estate Development Sp z o.o. – Jot-Be Nieruchomości

Pracownia Projektowa Maćków Eiffage Budownicwo ING Real Estate Development Sp z o.o.

Times [ 2005/A] ul. Kazimierza Wielkiego 1, 50-077 Wrocław tel. 71 790 27 10; faks 71 790 27 10

3500 1600 600

3200 100 700

20 EUR – 21

–

City Point – Knight Frank

– – City Point

Trakt Kupiecki ul. Wita Stwosza 15 i 15A, 50-136 Wrocław tel. 71 346 76 46; faks 71 346 76 40

2140 1131 188

– 29 190

14 EUR conference rooms –

Haiku, Capital Apartments, Casta Invest, Carmar, Omega Europejskie Centrum Doradcze, Burman, Kania Lubaszka Michalski

Agencja Rozwoju Przemysłu – Agencja Rozwoju Przemysłu

Edward Lach – Agencja Rozwoju Przemysłu

Verity Business Centre [ 2011/A] Lubińska/ Legnicka/ Poznańska, 50-073 Wrocław tel. 71 719 87 41; faks 71 719 89 20 leasing@veritydevelopment.com

10852 9 466 1 386

10 852 148 293

– – 198 miejsc na parkingu podziemnym oraz 21 miejsc naziemnych

–

Verity Krakow Real Estate Development Sp. z o.o. Verity Krakow Real Estate Development Sp. z o.o. –

Kuryłowicz & Associates Sp. z o.o. – Verity Development Sp. z o.o.

Wojdyła Business Park [ 2010/A] ul. Muchoborska 8, Wrocław tel. 71 790 27 10; faks 71 793 00 18

24000 20 000 –

20 000 – –

15 EUR – 200

–

Wojdyła Budownictwo – Knight Frank

AP Szczepaniak – Wojdyła Budownictwo

Wrocławski Park Biznesu ul. Strzegomska 46-56, 53-611 Wrocław tel. 71 376 96 40; faks 71 359 72 70 biuro@devco.pl

19000 15 700 259

– – –

13 EUR – 559

Siemens, Nokia, Redeco, IBM, Libra, Research & Engineering Center , RRC Polska, Gostar, UltraNet

Devco – –

– Ultranet –

Wrocławski Park Biznesu 2 [ 2007/A] ul. Wołowska 4-20, 51-116 Wrocław tel. 71 376 96 40; faks 71 359 72 70 biuro@devco.pl

22000 20 000 1352

– – –

13 EUR – 1015

Cabernet SlashSupport, Ruukki Polska, Lux Med., Microtech International, Innovation Technology Group, Leadership Management Poland

Devco – –

Ireneusz Huryk Ultracad Ultranet –

Zachodne Centrum Biznesu [ 2008/A] ul. Strzegomska 140-148, Wrocław tel. 71 785 88 00; faks 71 785 88 01 archicom@archicom.pl

100000 – –

– – –

–

– Archicom Archicom

– – Strzegomska Nowa

[ 2012/A]

[ –/A]

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

Platon ul. Krupnicza 13, 50-075 Wrocław tel. 71 797 04 90; faks 71 797 03 00 biuro@platon.pl

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

43 Wrocław »

Top Office Buildings Poland

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Wrocław

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Ascopol [ 1989/B+] ul. Piłsudskiego 13, 50-048 Wrocław tel. 71 782 07 00; faks 71 782 08 01 biuro@ascopol.pl

5500 3330 488

– 23 785

20 EUR Restaurant, conference rooms 36 (16 underground)

–

Ascopol Ascopol Iglica Nieruchomości

– Naos Ascopol

Biurowiec-Wyścigowa 56 E [ 2000/B+] ul. Wyścigowa 56 E, Wrocław tel. 71 346 76 46; faks 71 346 76 40 ikd@ikddevelopment.com.pl

3698 3147 551

– – 1114

80 PLN – 64

–

– – IK Development

TH Architekci – Pro Concept

Cuprum Office Center ul. Sikorskiego, Wrocław tel. 71 796 66 00

10765 10,765 201

3000 70 1000

60 PLN – 86

KGHM

KGHM – –

– – –

Delta 44 [ 2012/B+] Dąbrowskiego 44, 50-457 Wrocław tel. 71 798 35 47; faks 71 798 35 40 m.bielski@vantage-sa.pl

2768 – 1019

– 40 –

12 – 34

–

Vantage Development SA – Jones Lang Lasalle

– – Vantage Developer SA

Green Point [ 2005/B+] ul. Skierniewicka 18, 53-117 Wrocław tel. 71 781 79 11; faks 71 781 79 11

1300 1000 140

bd 40 420

15 EUR – 30

–

Project Management Polska Project Management Polska –

– Project Management Polska Project Management Polska

Legnicka 62 ul. Legnicka 62, 54-201 Wrocław tel. 71 343 88 31; faks 71 344 24 72 ﬁg@ﬁg.com.pl

2500 1500 800

– – –

15 EUR – –

Allianz, Meble Bodzio, Softvig

Dolpima Office Prime Project –

– – –

14080 9580 4500

2700 36 1600

50 PLN – –

BPH, Polskapresse, Verity Development, Meblux, Ibiza Ice Cafe, QNH, Solve BPO, Akademia Technik Fryzjerskich, Polskie Stowarzyszenie Jogi, Mentor

Pasaż Pokoyhof Sp. z o.o. Project Works Sp. z o.o. –

– – Verity Development Sp. z o.o.

Promenady Epsilon [ 2012/B+] Rychtalska, 50-304 Wrocław tel. 71 798 35 47; faks 71 798 35 40 m.bielski@vantage-sa.pl

6700 – 690

– 100 –

12.13 – 112

–

Vantage Development SA – Brochocki

AP Szczepaniak CFE Vantage Developer SA

Quattro Forum [ 2003/B+] ul. Legnicka 51-53, 54-203 Wrocław tel. 71 790 27 11; faks 71 793 00 18

19336 9849 3140

300 27 2000

20 EUR Bank, optics, restaurants, hairdresser, solarium, medical clinics 225

IMG, Deichmann, Bank Zachodni WBK, Pol-Assistance, PKO BP, Energia Pro, Gras Savoye

Projekt Komercyjny 4 Knight Frank Knight Frank

– Archicom ACP

Ruska 11/12 ul. Ruska 11/12, 50-079 Wrocław tel. 71 343 88 31; faks 71 344 24 72 ﬁg@ﬁg.pl

3500 2500 600

– – 550

11 EUR – –

Travelplanet.pl, Millennium Bank, AIG

Financial Invest Group Prome Project –

– – –

Wall Street House [ 2006/B+] ul. Włodkowica 10/12, 50-072 Wrocław tel. 71 346 30 89

4000 2800 400

– – 360

– – 48

–

Indywidualni ARC-2 –

– ARC-2 ARC-2

Bobs Invest [ 2000/B] ul. J. Chełmońskiego 34, 51-630 Wrocław tel. 71 788 47 47 biuro@bobsinvest.pl

7250 2900 1150

– 350 350

70 PLN – 70

–

Bobs Invest Bobs Invest –

Dziewoński, Łukaszewicz – Bobs Invest

Kiełbaśnicza 28 ul. Kiełbaśnicza 28, 50-104 Wrocław tel. 71 343 88 31; faks 71 344 24 72 ﬁg@ﬁg.com.pl

1252 1070 –

– 90 240

10 EUR – –

Wrocławski Dom Maklerski

Financial Invest Group Prome Project –

– – –

2000 1200 280

– 260 –

10 EUR – –

Fortis Bank

Financial Invest Group Prime Project –

– – –

[ 2008/B+]

[ –/B+]

Pasaż Pokoyhof [ 1913(1)/B+] ul. Św. Antoniego 2/4, 50-073 Wrocław tel. 71 719 89 64; faks 71 719 89 20 anna.patrzyk@veritydevelopment.com * (1) Buildins of 1913; revitalised

[ –/B+]

[ –/B]

Ruska 20/21 [ 1999/B] ul. Ruska 20/21, 50-079 Wrocław tel. 71 343 88 31; faks 71 344 24 72 ﬁg@ﬁg.pl

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

Wratislavia Tower [ 2002/B] ul. Kazimierza Wlk. 19/23 – Św. Antoniego 1/13, 50-077 Wrocław; tel. 71 790 27 10; faks 71 790 00 11 marcin.stanislawski@pl.knightfrank.com

19231 17 137 13 256

2646 172 190

13 EUR – 140

T-Systems. Phoenix Press, Helios, APCOA, PZU, TAKKO, SignalIduna

Cinema Tower Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank Sp. z o.o.

mgr inż. Arch Leszek Łękawa – Cinema Tower sp. z o.o.

Wrocławski Park Technologiczny [ 1998/B] ul. Muchoborska 18, 54-424 Wrocław tel. 71 798 58 00; faks 71 780 40 34 wpt@technologpark.pl

21000 18 000 –

– – 5000

60 PLN – 15

–

– Wrocławski PT Wrocławski Park Technologiczny

– Pracownia Archicom Prebex

Business Garden Wrocław [ 2013/–] Legnicka, Wrocław tel. 22 370 14 44

25000 – –

– – –

–

– – –

APA Wojciechowski – SwedeCenter

Centrum Biurowe Karkonoska [ 2012(1)/–] Al. Karkonoska, 53-015 Wrocław tel. 71 346 76 46; faks 71 346 76 40 ikd@ikdevelopment.com.pl

11900 10 000 1000

11 900 300 2100

14 EUR – 160

–

GTC SA – IK Development tel. 71 346 76 46

Studio El. – –

Grabiszyńska 251 A [ 2009/–] ul. Grabiszyńska 251 A, 50-076 Wrocław tel. 71 346 76 46; faks 71 346 76 40 ikd@ikdevelopment.pl

4900 4248 6522

4900 163 920

70 PLN – 102

–

PPUH Bacero – IK Development

– – –

Grabiszyńska Office Centre[ 2010/–] ul. Grabiszyńska 251 a, 53-234 Wrocław tel. 71 346 76 46; faks 71 346 76 40 ikd@ikdevelopment.com.pl

5500 4700 650

5350 162 940

54 PLN Hotel ***, conference rooms, restaurants 100

–

– – IK Development tel. 71 346 76 46

FORMA Pracownia Architektury arch. Jarosław Cywiński – PPUH BACERO

[ 2013/]

15500 14 500 –

– – –

– – 218

–

– – –

– – Skanska Property Poland

[ –/–]

26000 23 750 2250

8000 444 1671

16 EUR Canteen, restaurant, cafe, kiosk 1/62 mkw

Credit Suisse, Santander Consumer Polska

Grunwaldzki Center Colliers International –

– Skanska Skanska

1900 1340 –

– – –

–

– – –

Tertera ERBUD S.A. OMEX Sławomir Stepnowski

29070 15 769 –

– – –

– – 350

–

– – –

6000 4043 727

4043 300 851

12 EUR – 37

–

– – IK Development tel. 71 346 76 46

Kwadrat Pracownia Architektury i Obsługi Inwestycyjnej – BGW Dwa Sp. z o.o.

22000 – –

22 000 200 1500 - 2300

negotiable cafe, bank, medical services, pharmacy, restaurant for workers, shopping centre 412

–

Echo Investment SA Echo Investment SA –

Arcad Sp. z o.o. S. k. a – Echo Investment SA

Rodis Center [ 2011/–] ul. Zaolziańska 4, 53-334 Wrocław tel. 71 792 60 01; faks 71 792 60 01 wew. 11 rodis@odis.pl

3389 2610 2610

2610 150 630

– – 30

–

RODIS Development RODIS Development Savills Sp. z o.o.

Chachaj Rozmuski Architekci Sp. z o.o. – RODIS Development

Św. Elżbiety 4, Wrocław Św. Elżbiety 4, 50-111 Wrocław tel. 71 346 76 46; faks 71 346 76 40 ikd@ikdevelopment.com.pl

1720 1201 282

1720 282 317

56 PLN – Parkingi wielopoziomowe w sąsiedztwie

–

– – IK Development tel. 71 346 76 46

– – –

22600 – –

– – –

–

RE Office Center Sp. z o.o. – Jones Lang Lasalle

– – –

* (1) Building B

Green Day Szczytnicka 9, Wrocław Grunwaldzki Office Center Plac Grunwaldzki 23-27, 50-365 Wrocław tel. 510 032 308 Omex Legnicka 52, Wrocław

[ 2012/–]

Outsourcing Business Center [ 2012/] Armii Krajowej 62, Wrocław Pl. Strzelecki Pl. Strzelecki, 50-224 Wrocław tel. 71 346 76 46; faks 71 346 76 40 ikd@ikdevelopment.com.pl

[ 2012/–]

Projekt Swobodna(1) ul. Swobodna, Wrocław

[ 2012/–]

[ 2010/–]

Centrum Biurowe Brama Południowa [ 2013/A] Szwedzka 7, 55-040 Bielany Wrocławskie / Wrocław tel. 71 791 40 80

Najlepsze Budynki Biurowe w Polsce

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

office building [year built/class] address

powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

2012

45 Wrocław |

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

| Other Cities

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

Other cities 13 000 – –

– – –

– – 300

–

– – –

4500 – –

– – –

– Atos IT Services, JP Morgan Chase –

–

– – –

– 10 000 –

2 500 – –

– – 360

Atos Origin, JP Morgan Chase

– – –

[ –/A]

– 7200 –

4000 – –

– – –

Bank BPH S.A.-Corporate Centre, Skanska SA, Impel SA

– – –

– – Hunger Development

Apolloplast Office ul. Warszawska, Kielce

[ 2012/A]

4600 – –

– – –

–

– – –

– – Apolloplast

Becher Platinum I Al. IX Wieków Kielc / ul. Cicha, Kielce

[ 2011/A]

4600 – –

– – –

–

– – –

– – Becher Sp. z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

Becher Platinum II Al. IX Wieków Kielc / ul. Kozia, Kielce

[ 2011/A]

3000 – –

– – –

–

– – –

– – Becher Sp. z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna

Biznes Park Horyzont ul. Ściegiennego, Kielce

[ 2012/A]

14 000 – –

– – –

–

– – –

– – XL - Tape - International

2405 / 238 – –

– – –

–

– – –

– – Urząd Miasta Kielce

1325 – –

– – –

–

– – –

– – Nieruchomości Ryszard Grzyb and PSS Społem

F 262 - TPS Fordońska 262, Bydgoszcz

[ 2012/A]

Kraszewski Business Park – Gamma building [ 2012/A] Kraszewskiego 1, Bydgoszcz Kraszewski Business Park – The “Alfa” building Kraszewskiego 1, Bydgoszcz tel. 600 958 865 biuro@biznes-park.com.pl

[ /A]

* Class A and B

Top Office Buildings Poland

ScanPark Business Center Towarowa 36, Bydgoszcz

Kielecki Park Technologiczny Inkubator Technologiczny / Centrum Technologiczne [ 2011/A] ul. Olszewskiego, Kielce

Ludwik XXI ul. Staszica, Kielce

[ 2012/A]

Lublin Office Stock Office stock in Lublin is concentrated in renovated tenement houses located in the city centre, in the vicinity of Zana and Wallenroda Streets and along the Witosa Street, in the area of the Special Economic Zone. Currently, the modern office supply in the city is estimated at circa 73,500 sq m and comprises mostly B-class office schemes developed largely on Zana Street by the Zana Group. The city has quite recently started to develop its office stock. 2011 has seen one completion so far – Grey Office Park A, which increased the city’s office stock by 13,500 sq m. Currently, there is over 30,000 sq m of modern office space under construction in the city, located mostly in the city centre and in the Special Economic

Zone. Apart from the commercial developments such as Rupes, Nord Office Park or Wikana Business Park, the city is involved in the Lublin Technological Park (12,000 sq m).

Office Demand Thanks to a large percentage of students and a well-qualiﬁed labour force that has not yet been monopolised by major international companies, the city has a chance to become an attractive destination for new investors. Currently, there are only two major BPO tenants in the city – Genpact and Orange. With the opening of the airport and saturation of other regional markets, we expect a growing number of new inquiries coming to Lublin.

The vacancy rate in the city amounts to 4%. Currently, a BPO tenant looking for 1,000 sq m of office space in Lublin has only one immediate option. However, that should improve once the currently developed and planned schemes are completed, creating space for a bigger number of international tenants.

Office Rents Prime office headline rents in Lublin are currently at the level of EUR 10 - 12/sq m/month, and are predicted to remain stable in the near future.

www.cbre.pl

ALPHA BUSINESS CENTER CLASS B+ 'RVNRQDรขD ORNDOL]DFMD Z UHJLRQLH ย NP %HUOLQ NP 3R]QDฤ NP :URFรกDZ ย Vฤ VLHG]WZR /XEXVNLHM 6SHFMDOQHM 6WUHI\ (NRQRPLF]QHM ย Vฤ VLHG]WZR 1RZRF]HVQHJR 3DUNX 7HFKQRORJLF]QR 3U]HP\VรกRZHJR %DUG]R GREUD LQIUDVWUXNWXUD NRPXQLNDF\MQD ย ORWQLVND %DEPRVW %HUOLQ 3R]QDฤ GURJL V]\ENLHJR UXFKX DXWRVWUDG\ 'RVNRQDรขD ORNDOL]DFMD Z PLHฤ FLH ย FHQWUXP PLDVWD ย Vฤ VLHG]WZR 8QLZHUV\WHWX =LHORQRJyU VNLHJR VWXGHQWyZ

ย SRรกฤ F]HQLH ] *DOHULฤ +DQGORZฤ RGZLHG]DQฤ SU]H] W\V .OLHQWyZ W\JRGQLRZR ย EH]SRฤ UHGQLH Vฤ VLHG]WZR ] NRPXQLNDFMฤ PLHMVNฤ ย EH]SรกDWQ\ SDUNLQJ Z FHQWUXP PLDVWD 8QLNDWRZ\ EXG\QHN ELXURZ\ ย RGUHVWDXURZDQH ZQฤ WU]D )DEU\NL 3ROVNLHM :HรกQ\ ย FKDUDNWHU\VW\F]QD EU\รกD ย SRZLHU]FKQLD ELXURZD Z GRZROQHM NRQILJXUDFML RG ยฑ P ย LQIUDVWUXNWXUD WHFKQLF]QD L WHOHLQIRU PDW\F]QD 'RVNRQDรขH PLHMVFH ย PLDVWR SHรกQH ]LHOHQL ย DWUDNFMH ]LHPL OXEXVNLHM ย SU]HVWU]Hฤ GR DNW\ZQHJR VSฤ G]DQLD ZROHJR F]DVX

3HUIHFW ORFDWLRQ LQ 5HJLRQ ย NP %HUOLQ NP 3R]QDฤ NP :URFรกDZ ย LQ 6SHFLDO (FRQRPLF =RQH ย 0RGHUQ 7HFKQRORJLFDO 3DUN RI 6FLHQFH 9HU\ JRRG FRPPXQLFDWLRQ LQIUDVWUXFWXUH ย DLUSRUWV %DELPRVW %HUOLQ 3R]QDฤ H[SUHVV URDGV KLJKZD\V 3HUIHFW ORFDWLRQ LQ &LW\ ย &LW\ &HQWHU ย =LHORQD *yUD 8QLYHUVLW\ ยฑ P VWXGHQWV

ย GLUHFW FRQQHFWLRQ WR 6KRSSLQJ 0DOO FXVWRPHUV D ZHHN

ย FLW\ FRPPXQLFDWLRQ DYDLODELOLW\ ย IUHH RI FKDUJH SDUNLQJ SODFHV LQ WKH FLW\ FHQWUH 8QLTXH RIILFH EXLOGLQJ ย UHQRYDWHG LQWHULRU RI )DEU\ND 3ROVNLHM :HรกQ\ ย FKDUDFWHULVWLF VKDSH ย RIILFH VSDFH WR UHQW IURP WR P ย WHFKQLFDO DQG WHOHFRP LQIUDVWUXFWXUH 3HUIHFW SODFH WR LQYHVW DQG WR OLYH ย JUHHQ FLW\ ย /XEXVK 5HJLRQยถV DWWUDFWLRQV ย VSDFH DQG SRVVLELOLWLHV IRU DFWLYH OLYLQJ

Zielona Gora

GERMANY

200 m

300 m

Poznan

500 m

400 m

Berlin

600 m

POLAND Center / City Hall

Palmiarnia

Warsaw

University Wroclaw

Alpha Business Center Name of building | Nazwa biuriwca Alpha Business Center Address | Adres ul. WURFรกDZVND % City | Miasto Zielona Gรณra 5HDG\ WR RFFXS\ _ 5RN RGGDQLD 20 1XPEHU RI VWRUH\V _ /LF]ED NRQG\JQDFML 4 Total space sqm | Pow FDONRZLWD P Nw. 9 400 Ofยฟce space sqm | Pow ELXURZD P Nw. Commercial space sqm | Pow KDQGORZD P Nw. Min. ofยฟce area sqm | Min. pow GR Z\QDMHFLD P Nw. 60 Floor area sqm | Pow SLHWUD P Nw. 1R RI SDUNLQJ SODFHV _ OORVF PLHVMF SDUNLQJRZ\FK Distance to Ring in m Distance to Bus Station in m 200 Number of elevators | Ilosรง wind

Galeria Focus Mall

Alpha Business Center

Freight elevator YES/TAK $VNLQJ SULFH _ &HQD RIHUWRZD 6HUYLFH FKDUJHV _ 2SODW\ HNVSO 3/1 (85 ,QGH[DWLRQ _ ,QGHNVDFMD 08,&P / YEARLY Deposit | Depozyt YES/TAK $GG RQ IDFWRU :VN SRw. wspรณlnych 8,0% THQDQWV _ 1DMHPF\ RaifIHLVHQ %DQN ORFDO ยฟrms Investor | Inwestor AMFILADA II Sp. z o.o Address | Adres ul. WURFรกDZVND % City | Miasto Zielona Gรณra Contact | Kontakt Phone | Telefon Leasing Agent E-mail biuro@alpha-zg.pl Website | Strona www.alpha-zg.pl

biurowiec [rok budowy/klasa] dane adresowe

Top Office Buildings Poland

monthly fees/sqm. additional services no. of par king spaces miesięczna opłata za mkw. pow. biurowej dodatkowe usługi liczba miejsc parkingowych

current tenants obecni najemcy

owner(s) property manager broker

architect general contractor developer/investor

właściciel(e) zarządca nieruchomości agencja wynajmująca

architekt generalny wykonawca deweloper/inwestor

21 000 – –

– – –

–

– – –

– – Centrum Zana S.A.

Rupes Lublin [ 2012/A] Al. Racławickie 8, 20-028 Lublin tel. 81 528 08 27; faks 81 534 46 06 biuro@protekt.lublin.pl

12 000 – 600

– 66 –

15 – 105

banki, ﬁnanse, nieruchomości, kancelarie prawnicze, restauracje, saloniki prasowe, branża IT

Rupes sp. z o.o. Rupes sp z o.o. Protekt Nieruchomości

Neo-invest Interbud Rupes

Wikana Business Park ul.Grygowej, Lublin tel. 81 444 64 80

14 000 – –

– – –

–

– – –

– Henpol Wikana Invest

Epsilon Center [ 2012/B+] ul. Mościckiego / Rusałka / Dolna Panny Marii, Lublin

2000 – –

– – –

– – 29

–

– – FISHEYE Properties Establishment sp. kom.

GP INVEST, ARKADA Sp. z o.o – Boxelder

Czechowska 3 ul. Czechowska 3, Lublin tel. 81 532 32 00

4000 – –

– – –

–

– – –

– – Prestige Property Sp. z o.o.

Gray Office Park A ul. Zana 32, Lublin

pow. (mkw.): wolna do wynajęcia/ najmniejsza wy najmowana/ największa w obrębie kondygnacji

office building [year built/class] address

space (sqm.): available for lease/ minimum for lease/largest ﬂoor plan

space (sqm.): total/net leasable/retail

2012 powierzchnia (mkw.): całkowita budynku/biurowa netto/handlowo-usługowa netto

» Other Cities

[ 2011/A]

[ 2012/A]

[ 2012/–]

Jana Pawła II 13 ul. Jana Pawła II 13, Lublin

[ 2011/2012/–]

5500 – –

– – –

– – 80

–

– – –

– – Batory Investment Sp. z o.o.

Jana Pawła II 17 ul. Jana Pawła II 17, Lublin tel. 81 536 13 75

[ 2012/–]

6000 – –

– – –

Hanesco Nieruchomości Sp. z o.o., Speed Car Sp. z o.o.

– – –

– – Hanski Sp. z o.o.

North Office ul. Szeligowskiego / Północna, Lublin tel. 81 528 01 50 - 56

[ 2012/–]

14 000 – –

– – –

–

– – –

– – Centrum Zana S.A.

95 000 65 000 (office/hotel part) –

– – –

–

– – –

– – MM Capital Group

– 3000 –

– – –

–

– – komercjalizacja@citycenter. pl

mwm architekci – Star Europa

Domino [ 2011;2012/B] Połonińska 19, 35-082 Rzeszów

– 3000 –

– – –

–

– – –

– – Domino Sp. z o.o.

Alpha Business Center [ 2012/B+] Wrocławska 17B, 65-427 Zielona Góra tel. 68 410 74 00; faks 68 410 74 01 biu ro@alpha-zg.pl

9400 7300 700

– 60 2200

– – 120

Raiffeisen Bank Polska SA, lokalni najemcy

Amiﬁlada II Katarzyna Dragan - Bartoń Oberhaus Nieruchomości

Arcus Consult Zielona Góra – –

Capital Towers Podwisłocze, 35-309 Rzeszów tel. 17 875 00 02; faks 17 85 544 63 biuro@capitaltowers.pl

[– /A]

City Center Piłsudzskiego, Rzeszów tel. 17 862 71 75; faks 17 862 71 75 office@citycenter.pl

[– /A]

PŁOCHOCIŃSKA

GDAŃSK

BIAŁYSTOK

DLI

IŃS

ŃSK

TORU

POW STA NCÓ WŚ LAS KIC H

RAD

ZYM

ARKUSZ OWA

I WIGUR Y

IM ZO L RO . JE

ŻWIRKI

KOW

SKA

PUŁAWSK

HYN

KONSTRUKTORSKA BC WOŁOSKA

KRA

WARSZAWA

WAWELSKA

POŁCZYŃSKA

ALE

POZNAŃ

CYRULI

ła Wis

PUŁAWSKA

WA ZÓŁKO PRZYC

Airport KATOWICE KRAKÓW