6
Torsdag 2. maj 2013
Foto: Lars Kimer
Oversvømmelser er et voksende problem, men en gennemgang af alle de planer, der findes for et område, kan afsløre, hvor stor risikoen er.
Man bør komme overraskelserne i forkøbet, når man køber hus. Hvad enten de er positive eller negative, er det bedre at få dem, før man skriver under, synes byplanlægger Björn Jensen.
Byplanlægger har startet sit eget firma, der tilbyder at komme overraskelser i forkøbet, så en huskøber ved, om der er risiko for at blive nabo til en vindmølle eller få en omfartsvej i baghaven. Af Steen Østbjerg Hvert år skifter tusindvis af ejendomme hænder, og antallet af ejerskifter bliver ikke mindre i takt med, at krisen klinger af, og der atter kommer grøde i ejendomsmarkedet. For en del af de nye ejere vil huskøbet imidlertid ende i ærgrelse, når det går op for dem, at det område, de har købt hus i, med tiden skal gennemgå større eller mindre forandringer, som påvirker grundejerne på den ene eller den anden måde. Sådanne ubehagelige overraskelser kan man dog komme i forkøbet relativt enkelt, blot ved at sætte sig ind i alle de planer, der er lagt, og det tilbyder Björn Jensen, som har startet hjemmesiden Plantjek.net. Han kender alt til, hvad der findes af planer, for han har selv arbejdet som byplanlægger i årevis. - Når man købet et hus, vil boligadvokaten normalt lave en ejendomsdatarapport. Uden at vide det, betaler de fleste 300 kroner for den rapport, som viser,
hvad der ligger af planer for ejendommen. Men det er autogenereret og omfatter kun selve matriklen, og nogle gange ligger der altså en plan om en omfartsvej, som skal gå lige forbi, og det viser sådan en autogenereret rapport ikke. Man bruger millioner af kroner på et hus, og hvorfor så ikke også se på, hvad der er på vej til at ske i området. Nogle gange ligger der faktisk planer for en omfartsvej, siger Björn Jensen. Langt de fleste oplysninger er umiddelbart tilgængelige, men ligger mange forskellige steder. Det gør det vanskeligt at skabe sig et overblik, og risikoen for at overse noget, er stor, hvis
man ikke er ekspert. Björn Jensen ved, hvor han skal lede, og samler oplysningerne, men han gør mere end dét. - I mange tilfælde handler det om, hvilke intentioner der er med de planer, der ligger. Det kan man få et indtryk af ved at ringe og tale med nogen i kommunen, og det kan jeg måske lettere gøre, fordi jeg ved, hvilke spørgsmål man skal stille, siger Björn Jensen. På Plantjek.net tilbyder han at gennemgå planer, der vedrører en given ejendom, på tre forskellige niveauer, og uanset hvor grundigt, kunden betaler ham for at gå til værks, vil han blandt
Man bruger millioner af kroner på et hus, og hvorfor så ikke også se på, hvad der er på vej til at ske i området. Nogle gange ligger der faktisk planer for en omfartsvej. Björn Jensen, Plantjek.net andet levere sin subjektive vurdering af områdets udviklingsmæssige potentiale. Den slags kan ændre sig, men ifølge Björn Jensen kan den slags tit aflæses i de øvrige udviklingstræk, der er i
Et kort som dette, der viser konsekvenserne af en højere vandstand i Roskilde Fjord, vil dukke op, hvis en potentiel huskøber undersøger planerne for Jyllinge - forudsat at man kan finde det, og det kan godt være svært, hvis man ikke er ekspert.
en kommune - i hvert fald af et trænet øje. At grundejere er blevet overraskede over noget, som egentlig aldrig har været en hemmelighed, har Björn Jensen et hav af eksempler på, og han behøver ikke at bevæge sig uden for Trekroner, hvor han selv bor, for at finde det første par. - I øjeblikket er folk oprevet over, at der er kommet en stor Bauhaus lige på den anden side af jernbanen, men det burde ikke komme bag på nogen, for det område har hele tiden været udlagt til den form for erhverv. Og i den nordlige del af Trekroner har jeg bemærket, at folk er begyndt at sælge sine huse, fordi det er gået op for dem, at de med tiden bliver naboer til den omfartsvej, der kommer til at løbe nord om Trekroner. Det er ikke til at sige, hvornår den kommer, men den er de selvfølgelig ikke interesserede i at blive naboer til - men den har hele tiden været med i planerne, siger Björn Jensen. Andre steder i hans hjemkommune er det andre emner, der får sindene i kog. I den nordligste del må grundejerne leve med jævnlige oversvømmelser, i Himmelev er det udvidelsen af fjernvarmenettet, og i den sydlige del er ejerne af flere hundrede landejendomme mere eller mindre oprørte over, at deres ejendomme nu skal kloakeres. - Men hverken fjernvarmeplanen eller kloakeringsplanen er jo ny, så den slags overraskelser kan sagtens undgås. Man kan selvfølge-
Plantjek.net
Ubehagelige overraskelser kan sagtens undgås
Via Plantjek.net tilbyder Björn Jensen tre »pakker«:
Basispakken koster 598 kroner, hvor der bliver tjekket for lokalplaner, kommuneplan, planer om nye veje, jordforurening og risiko for oversvømmelse, alt sammen inden for en radius på 250 meter fra matriklen. Desuden tjekkes alle historier, der er skrevet i pressen området. I Pluspakken til 1798 kroner udvides radius til 500 meter fra ejendommen, og der tjekkes desuden for støjhandlingsplaner og planer for vindmøller. Endelig er der 360 graders-pakken til 2198 kroner. Radius er 1000 meter, og her ses også på forhold som cykelstrategi, skoledistrikter, spildevandsplan, varmeplan, landsplandirektiver og de regionale udviklingsplaner. Plantjekket er et tilbud til alle med en enkelt undtagelse. Björn Jensen tager ingen kunder fra Albertslund Kommune, hvor han selv arbejder.
lig også blive positivt overrasket over, at en ny svømmehal er undervejs. Under alle omstændigheder er man bedst tjent med at blive overrasket, før man køber huset, siger Björn Jensen.