LOCALIZACIÓN
Blanca Quijorna Navas Sara García Ferrer
FASE I
LOCALIZACIÓN
INDICE 1.5. LOCALIACIÓN .................................................................................................................................... 3 1.5.1. GENERACIÓN DE ZONAS Y ESPACIOS ........................................................................................ 4 1.5.2. EVALUCACIÓN DE LOS ESPACIOS.............................................................................................. 6 1.5.3. ELECCIÓN DE LA LOCALIZACIÓN. JUSTIFICACIÓN ...................................................................... 7 1.5.4. DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS............................................................................................... 8 TRÁMITES DE ALQUILER ................................................................................................................ 10
2
FASE I
LOCALIZACIÓN
1.5. LOCALIACIÓN Una de las variables esenciales para fijar la localización de la empresa es la referente a la dimensión de la misma El tamaño con el que se va a competir en el mercado es una decisión difícil de tomar, ya que va a condicionar a largo plazo la actividad de la empresa. Por ello, una elección errónea puede llegar a producir graves perjuicios al negocio, tanto si la decisión adoptada implica un tamaño inferior como superior al que verdaderamente debería poseer la empresa.
En primer lugar, debemos precisar qué es lo que estamos analizando y eso nos lleva a diferenciar tres conceptos básicos: • Se entiende por explotación a la unidad técnica de producción, es decir, aquel conjunto de procesos tecnológicos donde se combinan los diferentes factores productivos para fabricar los bienes. • El establecimiento indica la unidad espacial o física donde se ubica la unidad técnica de forma específica. • Finalmente la empresa, además de lo anterior incluye la unidad de dirección y la unidad de decisión, es decir, lleva a cabo otras funciones económicas además de la producción.
En segundo lugar, haremos referencia a qué aspectos de la dimensión empresarial estamos considerando, como por ejemplo los siguientes aspectos: • Aspecto tecnológico: Marca la relación existente entre la intensidad de capital y la intensidad de mano de obra. • Aspecto financiero: La dimensión de la empresa viene muy condicionada por sus posibilidades financieras. • Aspecto comercial: A la hora de decidir el tamaño de la empresa tenemos que tener presente la situación del mercado elegido, así como las expectativas sobre su fututo crecimiento.
En tercer lugar, debemos identificar los diferentes criterios en los que se puede medir la dimensión de la empresa. La elección de los mismos está sujeta a una serie de inconvenientes que tiene sus orígenes en las siguientes razones: • Cada uno de los criterios generalmente utilizados miden aspectos concretos de cada empresa y, por tanto, señalan medidas parciales de la misma. • La relevancia de cada criterio se ve alterada en función de una serie de factores, como el sector de la actividad de la empresa, la complejidad del negocio, etc. • A menudo, existe una fuerte interrelación entre los criterios utilizados. Finalmente, estos criterios pueden verse afectados por razones coyunturales, tal y como ocurre en el caso de las modificaciones en la demanda que afectan temporalmente al volumen de producción.
3
FASE I
LOCALIZACIÓN
1.5.1. GENERACIÓN DE ZONAS Y ESPACIOS A continuación vamos a reflejar los locales o espacios disponibles en nuestra localidad, para tomar la decisión adecuada debemos analizar una serie de características como el tipo de actividad que vamos a realizar, el tamaño que tendrá nuestro proyecto, la capacidad de inversión o gasto y la oferta de espacios en la zona. En el proceso de localización de la empresa hemos dado valor a diferentes criterios: - Superficie - Coste - Competencia en las cercanías - Calificación de la zona
Local 1.
Situado en la Calle Sertorio, 33, de Consuegra (Toledo). El local ocupa 200 m2 y su coste mensual es de 450€/mes.
4
FASE I
LOCALIZACIÓN
Local 2.
Situado en la Calle Sertorio, 16 de Consuegra (Toledo), el local ocupa 75 m2. Su coste mensual es de 350€/mes. Local 3.
Está situado en Calle el Carmen, 18, la superficie es de 140 m2. Y su coste mensual es de 650 €/mes
5
FASE I
LOCALIZACIÓN
Local 4
Situado en la Plaza del Don Vicente Figueroa, el local cuenta con 120 m2. Y su coste mensual es de 500€/mes
1.5.2. EVALUCACIÓN DE LOS ESPACIOS En este apartado, explicaremos las características de los distintos locales que hemos elegido anteriormente. Local 1 (C/ Sertorio, 33) • Tipo de actividad: empresa de diseño gráfico, tanto para personas físicas como para empresas. • Tamaño del local: 200 m2. • Alquiler del local: 450€/mes. • Densidad de la población en la zona: Consuegra, que cuenta con 30,57 habitantes/km2. • Medio de transporte para acceder a la zona: cualquier medio de transporte e incluso a pie.
Local 2 (C/ Sertorio, 18) • Tipo de actividad: empresa de diseño gráfico, tanto para personas físicas como para empresas. • Tamaño del local: 75 m2. • Alquiler del local: 350€/mes. • Densidad de la población en la zona: Consuegra, que cuenta con 30,57 habitantes/km2. • Medio de transporte para acceder a la zona: cualquier medio de transporte e incluso a pie.
Local 3 (C/ Carmen, 18)
6
FASE I
LOCALIZACIÓN
• Tipo de actividad: empresa de diseño gráfico, tanto para personas físicas como para empresas. • Tamaño del local: 140 m2. • Alquiler del local: 650€/ mes • Densidad de la población en la zona: Consuegra, que cuenta con 30,57 habitantes/km2. • Medio de transporte para acceder a la zona: Cualquier medio de transporte e incluso a pie.
Local 4 (Plaza D. Vicente Figueroa) • Tipo de actividad: empresa de diseño gráfico, tanto para personas físicas como para empresas. • Tamaño del local: 120 m2. • Alquiler del local: 500€/mes • Densidad de la población en la zona: Consuegra, que cuenta con 30,57 habitantes/km2. • Medio de transporte para acceder a la zona: cualquier medio de transporte e incluso a pie.
1.5.3. ELECCIÓN DE LA LOCALIZACIÓN. JUSTIFICACIÓN A continuación, vamos a valorar los espacios generados anteriormente. Para ello hemos realizado una matriz, con unos criterios básicos, para que resulte más sencillo a la hora de elegir el espacio adecuado para nuestra empresa.
Tras haber hecho la matriz y valorar los diferentes espacios atendiendo a los diferentes criterios, observamos que el local con más puntuación ha sido el primer local con un 8.
Los motivos por los cuales hemos elegido dicho local, son los siguientes: • La superficie se adapta muy bien a nuestras necesidades. • Su coste está dentro de lo que teníamos previsto. 7
FASE I
LOCALIZACIÓN
• La capacidad de inversión sería media, ya que tendríamos que comprar la maquinaría necesaria para poner en funcionamiento nuestra empresa. • En este caso, en la zona donde nos encontramos, habría competencia, ya que tenemos empresas a nuestro alrededor que se dedique a este tipo de empresa. • El local que hemos elegido, está muy bien situado, en una de las mejores zonas comerciales de Consuegra y es una calle con gran tránsito peatonal.
1.5.4. DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS Una vez, que tengamos la localización, vamos a proceder a la distribución interna en la que desarrollaremos nuestra actividad. Para ello contaremos con una tienda para la venta directa al público, dentro de ella situaremos dos zonas diferenciadas, una para el cliente y otra de trabajo, en la parte trasera encontraremos dos despachos, uno para todo lo referido al diseño y otro para la administración de nuestra empresa, un baño y el almacén. -
Zona de clientes: Paneles de muestra de impresión, de regalo y de rotulación, mostrador, estanterías, góndola de muestras, imprímase usted mismo y un kiosco fotográfico. Zona de trabajo: Encontraremos dos impresoras (una para color y otra para imprimir en blanco y negro) plotter de impresión, cortadora de planos, guillotina y una mesa de trabajo.
8
FASE I
LOCALIZACIÓN
9
FASE I
LOCALIZACIÓN
TRÁMITES DE ALQUILER
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO En Consuegra a 20 de Noviembre de 2012. REUNIDOS - De una parte, en concepto de arrendador, D. Adolfo Gómez Carreño, mayor de edad; casado; de profesión hostelero con domicilio en C/ Sertorio, 33 en Consuegra; D.N.I. 70.589.639-F. - En otra, en concepto de arrendatario; SABLA, S.L., con CIF B70333877.
Ambas partes se reconocen capacidad jurídica para celebrar este contrato, y
EXPONEN
1.
Que Don Adolfo Gómez Carreño es propietario de un local, sito en la planta baja del edificio número 33 de la calle Sertorio de la ciudad de Consuegra con una superficie de 200 metros cuadrados, que se describe del siguiente modo:
2. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicho local de acuerdo con las siguientes,
CLAUSULAS
Primero. Don Adolfo Gómez Carreño, cede en arrendamiento a SABLA, SL el uso del local descrito, por el plazo de 5 años, a contar desde el día de la fecha, en que dicho local se pone a disposición del arrendatario, quien lo recibe, así como las llaves.
Segundo. Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a dicha fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato quedará prorrogado por anualidades sucesivas y hasta un máximo de 5 años.
Tercera. Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato, y en su caso, de las prórrogas de referencia, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad del inmueble cuyo uso se cede en este contrato.
10
FASE I
LOCALIZACIÓN
Cuarta. El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y útil para el fin a que se destine, que es el de dedicado al diseño gráfico para las empresas, etc.
Quinta. Se fija en concepto de renta mensual la suma de 450 euros, que se pagará dentro de los cinco primeros de cada mes, mediante ingreso en la cuenta corriente del arrendador n.º 2100 1238 10 5241537890, abierta en su nombre en el Banco “ La Caixa”. El arrendatario hará efectivo conjuntamente con la renta el importe del impuesto del valor añadido, distinguiendo ambos conceptos.
Se incluirán asimismo los gastos a que se refiere la cláusula 8ª del presente contrato, que a todos los efectos tendrán el mismo tratamiento jurídico que la renta propiamente dicha. Sexta. El arrendatario podrá realizar en el local alquilado las obras que considere necesarias para la instalación del negocio que pretende abrir al público, pero, en ningún caso, podrá provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas obras necesitará consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
Una vez concluya el periodo de duración del contrato, y en su caso, las prórrogas que puedan seguirse, el arrendatario dejará todas las instalaciones fijas que haya realizado en el local en perfecto esto de utilización, a favor del dueño del local, sin que éste deba abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de dinero.
Séptima. La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de actualización, tomando como referencia para la primera actualización el que corresponda al último Índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Octava. Los gastos ocasionados por servicios con que cuenta el local y que se individualizan mediante aparatos contadores, así como los generados para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargos y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado y sus accesorios, que se computará en función de la cuota de participación de lo arrendado en el edificio donde se encuentra, serán abonados, junta con la rentabilidad debida por el arrendatario.
11
FASE I
LOCALIZACIÓN
Novena. Por el arrendatario se entrega al arrendador, y en concepto de fianza, la cantidad de 900 euros, equivalente a dos meses de la renta, que deberá ser devuelta dentro del mes siguiente al día en que se reintegran las llaves al arrendador. Constituyendo la firma de este documento prueba acreditativa a dicha entrega.
Si se produjese la prórroga a que se refiere la cláusula segunda de este contrato, la cantidad de la fianza se actualizará y equipará a lo que importen en su día dos mensualidades de renta. Los contratantes utilizarán a este respecto la misma vía operativa que, para la actualización de rentas, según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Décima. Conforme al artículo 1.279 del Código Civil y a petición de cualquiera de los contratantes, este documento podrá ser elevado a escritura pública, e inscrito, en su caso, en el Registro de la Propiedad.
Decimo primera. En todo lo no expresamente previsto en este contrato será de aplicación la normativa del arrendamiento de inmuebles destinados a uso de local que se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el Código Civil.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el presente contrato en el lugar y fecha indicados ut supra.
FDO.: EL ARRENDATARIO
FDO.: EL ARRENDADOR
12
FASE I
LOCALIZACIÓN
13
FASE I
LOCALIZACIÓN
14
FASE I
LOCALIZACIÓN
15
FASE I
LOCALIZACIÓN
16
FASE I
LOCALIZACIÓN
17
FASE I
LOCALIZACIÓN
18
FASE I
LOCALIZACIÓN
19
FASE I
LOCALIZACIÓN
20