소유권 및 에스크로 안내서
내용 목록 소유권 보험이란 무엇인가?
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에 스 크 로란 무 엇 인 가 ?
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주택 구매하기
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주택 판매하기
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소유권 보험이란 무엇인가? 소유권 보험이란 소유권조사에서 발생할 수 있는 과실에 대 비하여 주택구입자를 보호하기 위한 보험입니다. 보험 증서 는 보통 소유권보험 회사인 발행 회사와 보험을 구입하는 주 택구입자 또는 판매자간의 계약으로 소유권의 결함으로 인한 어떠한 손실의 금액을 명기하고 있습니다. 보험 증서의 가격 은 보통 부동산 가격에 따라 정해지며, 구입자 또는 판매자가 지불하는 일회성의 금액입니다.
일반적으로, 보험이라고 하면 지진으로 인해 주택이
입 후 요구권의 논거로 제공될 수 있는 문서 위조, 당사
입는 피해나 차량 절도 등 예상치 못한 상황에서 주택이
자들의 무자격 또는 부적격, 사기성 사칭, 기록의 알려
나 차량을 보호하는 것이라고 생각합니다. 하지만 소유
지지 않은 과실 등이 있습니다. 이런 가능성으로부터 귀
권보험은 부동산 소유자나 그 상속인이 부동산을 소유
하를 보호하기 위하여 Security Union Title은 요구권을
하는 한 원 보험료는 한 번만 지불하면 되고, 보험증서
보장하는 보험을 제공하고 있습니다.
의 유효성을 유지하기 위하여 매년 납입하지 않기 때문
보험에 가입된 소유권에 대한 요구권이 청구되면,
에 일반 보험과는 다릅니다. 또한 아직 발생하지 않은
Security Union Title은 다음과 같은 방법으로 귀하를 보
사건으로 인한 미래의 요구권이나 손실을 보장하는 주
호합니다. (1) 비용 없이, 필요 시 법정에서 귀하의 소유
택 또는 차량 보험과는 달리 소유권보험은 부동산의 취
권을 변호합니다. (2) 소유권 보호와 부동산 소유를 유
득에 앞서 발생하는 모든 사건으로 인한 미래의 요구권
지하기 위해, 합법적이라면, 소송 합의 비용을 지불합니
이나 손실을 보장합니다. 이런 위험들은 자동차 보험이
다.
보장해주는 위험보다는 훨씬 덜 명백합니다. 그러나 향 후 소유권 및 부동산 취득을 위협할 수 있는 기존의 권 리나 요구권으로 인하여 모든 일이 잘못될 수 있습니 다.
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소유권 보험이 왜 필요한가요? 소유권보험은 귀하가 투자한 주택이 안전하다는 것 을 알게 됨으로써 마음의 평화를 드립니다. 인생에서 가
요구권이 존 재 하 는 지 어 떻 게 찾 아 낼 수 있 나 요 ?
장 중요한 투자인 주택을 보호하는 것은 중요하기 때문
소유권의 상태를 결정하기 위하여, Security Union
입니다. 소유권보험 증서가 있다면, 누군가 보장되는 부
Title은 부동산과 관련된 문서를 찾기 위해 공공 기록에
동산에 대해 요구권을 주장할 때, 그것을 보험에서 배상
대한 철저한 조사를 시행하고 있습니다. 그 후 Security
한다는 계약을 맺은 것입니다.
Union Title은 부동산 소유권에 영향을 줄 수 있는 어떠
공공 기록에서 귀하의 주의를 환기시키는 무언가를
한 권리나 요구권이 있는 지를 결정하기 위해 그 공문서
발견했고, 그 결함이 주택 구입 전 바로잡아야 할 때 소
들을 검사합니다. 소유권조사에서 다음과 같은 등기된
유권보험이 보장해줍니다. 또한 보험에서 보장되는 부동
결함 및 저당권 또는 채무 등을 밝힐 수 있습니다. 미납
산의 소유권을 위협하는 발견되지 않은 요구권을 해결하
세금, 미납 모기지, 현 소유주 또는 과거의 소유주에 대
거나 또는 보험에 따라 정확히 배상됨을 보증합니다.
한 판결 및 세금 저당권, 지역권, 제한 규정 또는 법률 소 송. 이러한 등기된 결함, 저당권, 채무 등은 귀하가 부동 산을 구입하기 전 보고하게 되고, 보고 후에는 거래 종
소유권을 조사했을 때 어떻게 소유권 결함이 있을 수 있 나요?
결 전 문제들을 수용하고, 해결하거나 또는 소멸시킬 수
소유권보험은 공공 기록의 면밀한 검사 후 발행됩니
있습니다. 또한 보고되지 않은 소유권에 대한 등기된 결
다. 그러나 전문 소유권검사관의 지식과 경험에도 불구
함, 저당권, 채무로부터 보호되며, 거래 시 발행된 특정
하고, 가장 철저한 조사도 위험이 존재하지 않는다고 절
보험증서에 포함되어 있습니다.
대적으로 확신할 수는 없습니다.
발견되지 않 은 요 구 권 ( 숨 겨 진 위 험 ) 이 란 무 엇 인 가요? “숨겨진 위험”이란 공공 기록에 나타나지 않는 사 건, 권리 또는 요구권으로 따라서 공공 기록 조사 및 검 사 시 발견되지 않습니다. “숨겨진 위험”에는 부동산 구
소유권 및 에스크로 안내서
소유권 과정의 단계
소유권 보험의 이유
소유권보험 에 대 한 최 초 요 구
• 소유권 기록의 양도증서나 모기지가 위조된 것일
결재 관리자가 소유권 부서에 보험을 주문합니다. 소유권 보고서는 해당 부동산이 위치한 카운티의 공공
수 있습니다. • 양도증서나 모기지가 미성년자 또는 정신이상자에 의해 서명된 것일 수 있습니다.
기록 검사를 기초로 하여 만들어집니다.
• 양도증서나 모기지가 해고된 변호사의 권한 하에 기술적 검토
서 만들어졌다면 무효가 될 수 있습니다.
Security Union Title 직원의 능력과 전문성은 유용하 고 정확한 소유권 보고서를 제공하는데 있어서 중요합니 다. 보고서가 만들어지면 등기 문서에 대한 기술적 분석 을 통해 검토합니다. 부동산의 소유권에 대한 영향을 평 가하기 위해 모든 등기물에 대한 해석적 점검이 이루어 집니다.
이름이 같은 사람에 의해 만들어졌을 수 있습니다. • 유언장 집행 후 유언장의 유언자에게 아이가 태어 났다면, 이는 그 아이가 부동산에 대한 지분을 주 장할 권리가 있다는 것입니다. • 양도증서 또는 모기지가 사기 또는 협박을 통해 조 달한 것일 수 있습니다.
검사/답사 분 석 미국토지소유권협회(ALTA)의 보호를 예상하고, 현 장 검사 또는 답사를 지시합니다. 이 보고서를 통해 궁극 적으로 소유권에 영향을 줄 수 있는 침해된 권리 또는 기 타 등기되지 않은 문제들을 설명하기 위해 소유권 결과
• 상속인 양도한 소유권이 연방유산세 저당권에 설 정될 수 있습니다. • 죽은 것으로 추정되었던 상속인 또는 다른 사람이 나타나 부동산 또는 소유권을 되찾을 수 있습니다. • 소유권에 종속된 판결이나 세금이 과정 상의 어떤
가 보완되거나 수정됩니다.
결함으로 인해 무효가 될 수 있습니다.
소유권 과정의 문 서 • 예비 보고서 – 에스크로 개시 후 그리고 종결 전 준 비되는 문서로, 구입자가 부동산 구입 결정을 하기 전 보기 위하여 부동산에 대한 필수 정보가 제공되 는 문서입니다. • 확약 – 소유권의 상태와 보험 증서를 발행하기 위해 소유권 회사에게 필요한 사항을 설명합니다. • 견적 – 요청된 보험 증서의 견본, 완성되지 않은 증 권 인수 발행 그러나 회사에 대한 구속력은 가지고 있지 않습니다. • 보험 증서 – 피보험자와 회사간의 손해배상에 대한 최종 계약서입니다.
• 양도증서나 모기기자 소유주가 아니지만 소유주와
• 소유권보험은 변호사 비용과 법정 비용을 보장합 니다. • 소유권보험은 대출의 판매 또는 획득 시 빠른 협상 을 도와줍니다. • 보험에 가입함에 따라, 소유권을 다른 사람에게 양 도할 때 지연과 절차상 문제를 없앨 수 있습니다. • 소유권보험은 보장되는 손실액만큼 배상합니다. • 양도자가 파산 상태에서 서명했다면 양도증서나 모기지가 무효가 될 수 있습니다. • 소유권이 종속되는 등기 문서에 결함이 있을 수 있 습니다. • 결혼 상태와 이혼 효력으로 인해 요구권이 지속적 으로 제기되고, 소유권보험은 존재하지 않는 또는 이혼한 “부인” 이나 “남편”에 의한 요구권으로부 터 보호합니다.
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소유권 및 에스크로 안내서
에스크로란 무엇인가? 에스크로는 에스크로 대리인 또는 결재 대리인 이라고 불리 는 객관적인 제3자가 판매자와 구입자를 대신하여 법률 문 서와 자금을 보유하고 있다가 판매자와 구입자의 지시에 따 라 실행하게 되는 중재 행위입니다.
부동산을 사고 팔 때, 보호와 편리함을 위하여 흔히 결재 대리인을 통해 판매 거래를 시 작합니다. 구입자가 특정 필수 조건과 지불 조건에 만족할 경우 결재 대리인에게 구입 금액 의 지불을 지시할 수 있습니다. 동시에 판매자는 구입 가격의 수령을 포함한 필요 조건들이 충족될 때까지 양도증서를 구입자에게 넘기지 말 것을 결재 대리인에게 지시할 수 있습니 다. 양쪽 모두 결재 대리인이 거래와 관련된 상호간의 양립된 지시를 충실히 실행하고, 그 지시가 일관성이 없거나 실행되지 않을 경우 충고해주기를 기대합니다. Security Union Title은 구입자와 판매자 모두에게 편리한 전문 에스크로 결재 서비스를 제공하고 있습니다. 양 당사자는 중앙 공탁 지점인 결재를 이용하여 각각 그리고 동시에 검 사와 보고서, 대출 관련, 자금, 양도증서 그리고 기타 다른 항목을 진척시킬 수 있기 때문입 니다. 이런 절차는 많은 시간을 절약할 수 있고, 거래의 종결을 용이하게 합니다.
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소유권 및 에스크로 안내서
에스크로에서 각 당사자의 역할
결재 대리인: • 공정한 “자금 보관인” 또는 문서와 자금의 수탁자
판매자:
로서 행동합니다.
• 결재 대리인을 통해 실행된 양도증서를 구입자에게 맡깁니다.
• 문서와 자금의 흐름을 처리하고 조정합니다. • 에스크로의 진행사항을 모든 당사자에게 알립니다.
• 해당된다면, 해충 검사와 필요한 모든 수리 작업의 증거를 맡깁니다.
• 대금업장의 요구에 응답합니다. • 소유권보험 주문을 개시합니다.
• 세금영수증, 모기지 보유자의 주소, 모든 주 또는
• 해충 및 기타 검사를 비롯한 예비 보고서/소유권 확
연방 필수 문서 등등 기타 필수 문서를 맡깁니다. 판매자의 책임에 대한 더 자세한 정보가 필요하시면, 이 안내서의 판 매자 부분을 참조하시기 바랍니다.
약과 관련해 당사자들의 승인을 받아냅니다. • 보험, 세금, 임대료 등등을 할당하고 조정합니다. • 양도증서와 대출 문서를 등기하고, 양도증서는 구
구입자:
입자에게, 대출 문서는 대금업자에게 그리고 자금
• 구입 비용을 지불하기 위해 차용한 자금을 비롯한 필수 자금을 결재 대리인에게 맡깁니다.
은 판매자에게 전달하여 에스크로를 종결합니다. • 차용되고, 차용한 돈의 보증과 책임을 유지합니다.
• 주택과 소유권보험을 위한 충분한 자금을 맡깁니
• 구입자 및/또는 대금업자로부터 자금을 수령합니
다.
다.
• 차용한 모든 자금이 결재 대리인에게 전달되도록
• 소유권보험, 등기비, 부동산 수수료, 저당권 청산액
처리합니다.
등 자금을 지불합니다.
• 대출을 확보하기 위해 필요한 모든 신탁증서 또는
• 필요 시, 종결에 필요한 차후 금액을 비롯한 서비스
모기지를 맡깁니다.
지불액을 나타내는 견적명세서 또는 HUD 결산명세
• 구매 및 판매 계약서에서 요구된 모든 검사 또는 답 사 보고서, 소유권보험을 위한 예비 보고서 또는 확
서를 각 당사자를 위해 준비합니다. • 최종 종결 결산/HUD 명세서를 발행하여 구입자, 판
약 등을 승인합니다.
매자 그리고 대금업자에게 발송합니다.
구입자의 책임에 대한 더 자세한 정보가 필요하시면, 이 안내서의 구
질문?
입자 부분을 참조하시기 바랍니다.
에스크로 절차에 대한 질문이 있으시다면, 해당 지
대금업자(해당 하 는 경 우 ) : • 구입자/차용자를 위한 대출 문서 패키지를 준비합 니다.
역의 Security Union Title 사무소로 전화 주시기 바랍니 다.
• 결재대리인에게 대출 수익금을 맡깁니다. • 사용될 대출 자금의 조건을 결재 대리인에게 지시 합니다.
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주택 구입하기… 무엇보다도, 주택 구입은 인생에서 가장 큰 단일 구입입니다. 금융 거래의 크기를 떠나서, 필요하고 원하는 대로 꼭 맞는 올바를 주택을 찾는 것이 쉬운 일은 아닙니다. 여러 모델과 가격을 조사하는 일 없이 자동차나 컴퓨터 그리고 캠코더를 사지는 않듯이, 전문가의 조언과 지도 없이 주택 구입을 고려 해서는 안됩니다. 또한 흔히 사람들은 주택을 팔 때만 부동산 중개 서비스를 이용한다고 생각하지만, 부동산 중개인은 구 입에 있어서도 매우 중요합니다.
귀하의 재정 상황에 기초하여 구입 주택 규모의 결정
1. 1첫 미팅
을 돕고, 대출을 위한 예비 자격을 얻는데 도움을 줄 방
• 부동산 중개인 선택
법을 알고 있으며, 심지어는 가능한 재정적 선택에 관해
• 필요한 점과 원하는 점을 결정
알려줄 수도 있기 때문에 주택 구입 과정에서 부동산 중 개인의 역할이 중요합니다. 게다가 부동산 중개인은 인
• 대출 적임성 결정 2. 대출 자격
근 지역에 관한 전문가이므로 학교나 교통, 지역세 그리
• 융자 논의
고 기타 지역의 특성에 대한 상세한 정보를 제공합니다.
• 예비 자격 획득
부동산 중개인을 이용한다는 것은 부동산 중개인간의 부
3. 주택 조사
동산 정보 공유를 위한 중요 마케팅 도구인 복합목록서
• 필요에 맞는 알맞은 부동산 선택
비스(MLS)의 주택 목록에 접근할 수 있음을 뜻하기도 합
• 중개인과 매물에 관해 논의
니다. 이는 선택 가능한 폭넓은 범위의 주택에 대한 정보
• 구입자는 중개인과의 계약을 검토
를 받을 수 있다는 것입니다. 너무 비싼 값으로 거래하고 있음이 밝혀졌을 때, 부동산 중개인은 인근 주택의 시장 분석과 거래가를 제공할 수도 있습니다. 또한 귀하와 판 매자의 연락자로서 종사하며, 필수 공개사항과 부동산 시장에 관한 전문적 의견과 지식을 협상테이블에서 선보 입니다.
• 중개인은 판매자측에 가격을 제시 4. 제안 제시 및 협상 • 구입자는 “계약금” 공탁을 제공(보통 구입 가격 의 1%~3%) • 구매자가 제안을 승인(구매자는 제안을 승인하 거나 반대하거나 거절할 수 있다.) 5. 결재 사무소에서 에스크로 개시(판매자의 제안 승
주택 거래에 있어서 예상되는 일 주택 구입은 여러 단계가 관련됩니다. 주택 구입 과 정 동안 거치게 될 공통적 단계를 하단에 적어놓았습니 다. 여러 상황에 따라 다르므로, 이 단계는 기본 안내서 로 제공됩니다. 주택구입을 심각하게 고려하실수록, 부
인을 가정하에) • “계약금”을 에스크로에 공탁 • 결재 사무소는 소유권 보고서(지역에 따라 예비 보고서 또는 확약) 주문 6. 대출 신청 임시 기간 제출 • 공증된 검사관에 의해 부동산의 물리적 검사 시 행
동산 중개인에게 연락하셔서 자세한 정보를 얻으시는 것
• 판매자의 양도 공개 명세서 승인
이 가장 최선의 방법입니다.
• 소유권 보고서 승인 • 부동산 감정 시행 • 대금업자로부터 대출 승인 획득 • 흰개미 검사 및 증명 시행 7. 주택소유주 보험 획득 • 보험회사 및 보험종류 선택 • 에스크로 종결 시부터 보험 효력 발생
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8. 주택보증보험 획득 문서에 서명(해당되는 경우) • Security Union Title에서 서명된 문서 수령 9. 계약금 • 종결일 전에 회계담당자에게 수표나 현금 제공 10. 에스크로 종결
주택을 구매하는 데 있어서 다양한 비용과 요금이 관 련됩니다. 귀하가 책임져야 할 비용의 예를 다음 목록에 서 설명해드립니다. 이 비용 중 일부는 협상이 가능하 고, 지역마다 책임 당사자가 다양함을 명심하십시오. 귀
• 계약금과 에스크로 종결 비용 공탁 • 대금업자가 Security Union Title에게 구입 잔금 전송
구입자의 금융상 책임
하의 지역에서 해당되는 비용에 대한 더 자세한 정보를 위해서는 부동산 중개인에게 연락하시기 바랍니다.
• 양도증서를 카운티 등기소에 등기
• 소유권보험 보험료(계약에 따라)
• 열쇠를 받아서 이사
• 에스크로 비용(계약에 따라) • 문서 준비비(해당경우에 따라) • 공증비 • 구입자 이름으로 돈 모든 문서의 등기비 • 흰개미 검사비(계약에 따라) • 세금할당비(취득날짜로부터) • 주택소유자 협회 양도비 • 새 대출의 모든 비용(판매자를 위해 대금업자가 지 불하는 비용 제외)
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• 융자일로부터 첫 납부일 전 30일까지의 새 대출에 대한 이자 • 기존 대출 인계를 위한 등기 수임/변경 비용(해당되 는 경우) • 기존 대출의 수임을 위한 수익결산서 비용 • 검사비(지붕, 부동산 검사, 지질 등) • 주택 보증금(계약에 따라) • 도시 이전/양도세(계약에 따라) • 첫 해의 화재보험 보험료
소유권 및 에스크로 안내서
주택 판매하기… 거래 조직, 대출 조정, 맞는 구입자 찾기 등은 부동산 시장에 서 성공하기 위한 열쇠이며, 공인 부동산 중개인과 브로커를 통해 요즘 시장의 추세에 대해 많이 아는 것이 어느 정도 중요 합니다.
훈련과 시험을 통해 검증된 공인 중개인과 브로커는
위한 시작에 불과합니다. 그 시점부터 귀하의 중개
부동산 시장의 전문가가 되도록 도와줄 것입니다. 몇몇
인 또는 브로커는 에스크로 회사, 소유권 회사 또는
주는 면허 갱신을 위해서는 지속적인 교육을 받도록 하
종결 변호사와 함께 건물과 흰거미 보고서부터 화
고, 이 전문가들은 부동산을 빠르고 효율적인 가격으로
재보험과 종결 정리까지 완료를 위해 필요한 세부
판매하는 능력을 보상받으며, 거래가 완결되어야만 비
사항과 서류작업을 처리합니다. • 부동산 전문가로써, 중개인 또는 브로커는 순조롭
용을 받고 있습니다.
고 시기에 알맞은 종결을 책임지기 위하여 세부사
전문가를 고용하기 위해 비용을 지불하는 이유 • 중개인을 이용할 때, 주택 판매를 고려하는 순간 전 문적인 경험의 혜택을 얻게 됩니다. 중개인은 인근 지역의 거래를 통해 공정한 시장 가격을 결정하는 데 도움을 주고, 주택에 대한 순 자산액을 받는데 도움을 줘 현재 시장에서 빠른 판매가 이루어지도 록 대출 기간을 조정해줍니다. • 부동산 구입에서 대출을 희망할 때, 중개인 또는 브 로커가 예외적 조건의 위험을 줄일 수 있는 가능한 12
계획을 세우고, 부동산 담보 대출 계획에서 나오는 예상 수익을 평가해줍니다. • 부동산 중개인은 부동산 마케팅에 있어서 전문가이 므로, 귀하의 주택에 관심을 가진 잠재 고객을 데려 올 알맞은 중개자와 메시지를 선택하는데 노하우가
항에 관한 정보를 지속하면서 종결 비용의 제시 견 적과 판매에서 오는 순 수익을 제공합니다. 부동산 중개인과 함께 일하는 것은 주택 판매에 있어서 필수입니다. 우선, 부동산 중개인은 귀하의 부동산을 복합목록 서비스(MLS)에 올릴 수 있으며 따라서 비교할 수 없는 공개를 통해 구입자를 찾는데 가능한 한 최대의 중개인 을 보장합니다. 그러나 귀하의 주택을 시장에 내놓는 일이 부동산 중개인이 하는 일에 전부가 아닙니다. 중 개인들은 귀하의 주택을 광고할 특정 대상에 어떻게 다 가가는지를 알고 있고, 신속한 판매를 보장하기 위한 가능한 모든 마케팅 도구를 이용합니다. 또한 부동산 중개인은 귀하를 대신하여 주택 공개부터 잠재 고객에 게 주택을 보여주기 위한 문의 전화 처리까지 여러 다 양한 마케팅 노력을 하게 됩니다.
있습니다. 판매에 최상의 결과를 가져올 수 있도록 귀하를 대신해 판매 능력과 협상 기술을 이용하여 자격을 갖춘 구입자와 인터뷰를 갖게 됩니다. • 모든 중개 사무소는 개인이 필적할 수 없는 꾸준한 잠재 고객의 흐름이 있습니다. 전국적인 소개 네트 워크와 복합목록서비스 또한 지역 외 또는 주 외의 구입자와 연결하는데 도움을 줍니다. 많은 기업 이 전 고객들이 이사 전 브로커와 함께 일하고 있습니 다. • 중개인 또는 브로커와 함께 일한다면, 귀하의 부동 산을 본 다른 중개인과 함께 추가하여 외관 수리에 대한 건축 의견, 대출 조정 또는 가격 재평가 등을 공유합니다. • 구입자와 판매자간의 계약서는 단지 최종 거래를
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구입자를 찾 는 것 외 에 부 동 산 중 개 인 이 하 는 일 은 무엇인가 요 ? 부동산 중개인들이 지역 시장 상황에 대한 정보를 제
주택 판매에 있어서 예상되는 일
공하여 현실적이고 공정한 주택 가격을 정하고, 부동산
귀하의 필요를 대표하기 위해서는 전문 부동산 중개
에 영향을 주는 시장의 변동사항을 계속 확인하도록 도
인을 선택해야 합니다. 일단 중개인과의 관계가 시작되
와줍니다. 그리고 현실을 직시해보면, 주택의 구입과 판
면, 귀하의 주택은 시장에 나오고 잠재 고객들에게 홍보
매에 있어서 많은 서류작업이 뒤따릅니다. 에스크로를
됩니다. 구입자가 제안을 하면 귀하는 다음 가지 선택권
종결할 때, 부동산 중개인이 중요하며, 단호한 명령을 가
을 갖게 됩니다: 제안을 승인, 제안에 반대 또는 제안에
지고 서류 추적을 이끌고, 에스크로, 보험, 부동산 공개
거절. 제안을 승인하기로 결정했다면, 차후 절차는 다음
그리고 검사 절차와 친숙하게 만들어 줍니다.
과 같습니다:
자, 부동산 중 개 인 을 어 디 서 찾 아 야 할 까 요 ?
1. 에스크로가 개시되고, 구입자는 “계약금”을 에스크
좋은 전문가를 찾기 위해 가장 좋은 방법은 최근 부동
로로 공탁
산 거래를 해 본 친구 또는 지인의 추천을 받는 것입니다.
2. 판매자는 스크로 담당자에게 다음과 같은 문서 및
각각의 중개인을 면밀히 참조하고 확인하여 결정하기 전
정보를 제출: 저당권 소유자의 주소, 세금 영수증,
여러 중개인과의 인터뷰를 가져보십시오.
기기 보증서, 주택 보증 계약서(해당되는 경우), 모 든 임대 또는 임차 계약서.
판매를 계획 할 때
3. 판매자는 에스크로 설명서, 양도증서 또는 거래 완
모든 판매에서 가장 중요한 것은 소유권보험입니다.
료를 위해 필요한 기타 관련 문서를 승인하고 서명
대금업자들은 보통 그들의 이익을 위해 대출 보험증서
4. 판매자는 검사를 지시하고 허가서를 받고, 구입 및
를, 구입자들은 소유권 보호를 위해 소유주 보험을 요청
판매 계약서의 조건에 따라 필요한 최종 보고서 및/
하게 됩니다. Security Union Title의 보호를 중개인 또
또는 부동산 수리를 승인 (검사 절차를 위한 책임을
는 브로커에게 요청하십시오. 그러면 귀하의 보험 증서 와 투자는 업계에서 가장 강력한 소유권보험 회사인 FNF의 능력의 지원을 받게 됩니다. 귀하의 Security Union Title 회계 관리자는 중개인 또는 브로커의 측근 중 가장 필요한 사람입니다.
다양할 수 있습니다.) 5. 구입자와 판매자는 계약서 및/또는 에스크로 설명 서 상에 명시된 모든 남은 조건을 이행하고, 지불 요청 및/또는 수익자 진술서를 승인 6. 구입자와 판매자는 에스크로 설명서 또는 계약서의 변경에 서명함으로써 최종 변경을 승인 주의: 위의 정보는 일반적인 것입니다. 상황에 따라 다를 수 있습니 다. 특정 상황에 관한 세부사항은 귀하의 부동산 중개인과 상의하십 시오.
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판매자의 금융상 책임 주택 판매의 과정은 여러 비용과 요금이 관계됩니다. 다음 정보는 매우 일반적인 것이며, 이 중 많은 항목은 구 입자와 협상이 가능합니다. 더 자세한 정보를 위해서는 귀하의 부동산 전문가와 상의하십시오. • 부동산 수수료 • 양도증서를 위한 문서준비비 • 문서양도세 • 도시 이전/양도세(계약에 따라) • 구입자의 대금업자에 의해 필요한 대출 비용 • 판매자의 이름으로 된 모든 대출 비용(또는 구입자 가 맡게되는 기존 대출 잔금) • 지불에 따라 대금업자에게 붙는 이자, 명세서비, 재 양도비, 모든 선납 위약금 • 흰개미 검사비(계약에 따라) • 흰개미 작업비(계약에 따라) • 주택 보증금(계약에 따라) 14
• 판결, 세금 저당권 등 판매자에게 반하는 비용 • 세금 할당비(소유권 양도 당시 미납된 모든 세금) • 미납된 주택소유자 협회 수수료 • 판매자에게 등기되었던 모든 문서를 청산하는 등기 비 • 에스크로 또는 사정액(계약에 따라) • 모든 미납된 세금 • 공증비 • 에스크로 비용(계약에 따라) • 소유권보험 보험료(계약에 따라)
소유권 및 에스크로 안내서
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