소유권 및 에스크 로 안내서w
내용 목록 1
소유권 보험이란 무엇인가?
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에스크로란 무엇인가?
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주택 구매하기
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주택 판매하기
소유권 보험이란 무엇인가? 소유권 보험이란 소유권조사에서 발생할 수 있는 과실에 대비하여 주택구입자를 보호하기 위 한 보험입니다. 보험 증서는 보통 소유권보험 회사인 발행 회사와 보험을 구입하는 주택구입 자 또는 판매자간의 계약으로 소유권의 결함으로 인한 어떠한 손실의 금액을 명기하고 있습 니다. 보험 증서의 가격은 보통 부동산 가격에 따라 정해지며, 구입자 또는 판매자가 지불하 는 일회성의 금액입니다.
일반적으로, 보험이라고 하면 지진으로 인해 주택이 입는 피해나 차량 절도 등 예상치 못한 상황에서 주택이나 차량을 보호하는 것이라고 생각합니다. 하지만 소유권보험은 부동산 소유자나 그 상속인이 부동산을 소유하는 한 원 보험료는 한 번만 지불하 면 되고, 보험증서의 유효성을 유지하기 위하여 매년 납입하지 않기 때문에 일반 보험과는 다릅니다. 또 한 아직 발생하지 않은 사건으로 인한 미래의 요구권이나 손실을 보장하는 주택 또는 차량 보험과는 달 리 소유권보험은 부동산의 취득에 앞서 발생하는 모든 사건으로 인한 미래의 요구권이나 손실을 보장합 니다. 이런 위험들은 자동차 보험이 보장해주는 위험보다는 훨씬 덜 명백합니다. 그러나 향후 소유권 및 부동산 취득을 위협할 수 있는 기존의 권리나 요구권으로 인하여 모든 일이 잘못될 수 있습니다.
요구권이 존재하는 지 어떻게 찾아낼 수 있나요? 소유권의 상태를 결정하기 위하여, Ticor Title은 부동산과 관련된 문서를 찾기 위해 공공 기록에 대 한 철저한 조사를 시행하고 있습니다. 그 후 Ticor Title은 부동산 소유권에 영향을 줄 수 있는 어떠한 권 리나 요구권이 있는 지를 결정하기 위해 그 공문서들을 검사합니다. 소유권조사에서 다음과 같은 등기 된 결함 및 저당권 또는 채무 등을 밝힐 수 있습니다. 미납 세금, 미납 모기지, 현 소유주 또는 과거의 소 유주에 대한 판결 및 세금 저당권, 지역권, 제한 규정 또는 법률 소송. 이러한 등기된 결함, 저당권, 채무 등은 귀하가 부동산을 구입하기 전 보고하게 되고, 보고 후에는 거래 종결 전 문제들을 수용하고, 해결 하거나 또는 소멸시킬 수 있습니다. 또한 보고되지 않은 소유권에 대한 등기된 결함, 저당권, 채무로부 2
터 보호되며, 거래 시 발행된 특정 보험증서에 포함되어 있습니다.
발견되지 않은 요구권(숨겨진 위험)이란 무엇인가요? 숨겨진 위험”이란 공공 기록에 나타나지 않는 사건, 권리 또는 요구권으로 따라서 공공 기록 조사 및 검사 시 발견되지 않습니다. “숨겨진 위험”에는 부동산 구입 후 요구권의 논거로 제공될 수 있는 문 서 위조, 당사자들의 무자격 또는 부적격, 사기성 사칭, 기록의 알려지지 않은 과실 등이 있습니다. 이 런 가능성으로부터 귀하를 보호하기 위하여 Ticor Title은 요구권을 보장하는 보험을 제공하고 있습니 다. 보험에 가입된 소유권에 대한 요구권이 청구되면, Ticor Title은 다음과 같은 방법으로 귀하를 보호 합니다. (1) 비용 없이, 필요 시 법정에서 귀하의 소유권을 변호합니다. (2) 소유권 보호와 부동산 소유 를 유지하기 위해, 합법적이라면, 소송 합의 비용을 지불합니다.
소유권 보험이 왜 필요한가요? 소유권보험은 귀하가 투자한 주택이 안전하다는 것을 알게 됨으로써 마음의 평화를 드립니다. 인 생에서 가장 중요한 투자인 주택을 보호하는 것은 중요하기 때문입니다. 소유권보험 증서가 있다면, 누군가 보장되는 부동산에 대해 요구권을 주장할 때, 그것을 보험에서 배상한다는 계약을 맺은 것입 니다.
소유 권 및 에 스 크 로 안 내 서
공공 기록에서 귀하의 주의를 환기시키는 무언가를 발견했고, 그 결함이 주택 구입 전 바로잡아야 할 때 소유권보험이 보장해줍니다. 또한 보험에서 보장되는 부동산의 소유권을 위협하는 발견되지 않 은 요구권을 해결하거나 또는 보험에 따라 정확히 배상됨을 보증합니다.
소유권을 조사했을 때 어떻게 소유권 결함이 있을 수 있나요? 소유권보험은 공공 기록의 면밀한 검사 후 발행됩니다. 그러나 전문 소유권검사관의 지식과 경험에 도 불구하고, 가장 철저한 조사도 위험이 존재하지 않는다고 절대적으로 확신할 수는 없습니다.
소유권 과정의 단계 소유권보험에 대한 최초 요구 결재 관리자가 소유권 부서에 보험을 주문합니다. 소유권 보고서는 해당 부동산이 위치한 카운티의 공공 기록 검사를 기초로 하여 만들어집니다.
기술적 검토 Ticor Title 직원의 능력과 전문성은 유용하고 정확한 소유권 보고서를 제공하는데 있어서 중요합니 다. 보고서가 만들어지면 등기 문서에 대한 기술적 분석을 통해 검토합니다. 부동산의 소유권에 대한 영향을 평가하기 위해 모든 등기물에 대한 해석적 점검이 이루어집니다.
검사/답사 분석
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미국토지소유권협회(ALTA)의 보호를 예상하고, 현장 검사 또는 답사를 지시합니다. 이 보고서를 통 해 궁극적으로 소유권에 영향을 줄 수 있는 침해된 권리 또는 기타 등기되지 않은 문제들을 설명하기 위해 소유권 결과가 보완되거나 수정됩니다.
Ti c or t it l e
소유권 과정의 문서 • 예비 보고서 – 에스크로 개시 후 그리고 종결 전 준비되는 문서 로, 구입자가 부동산 구입 결정을 하기 전 보기 위하여 부동산
• 소유권 기록의 양도증서나 모기지가 위조된 것일 수 있습니다. • 양도증서나 모기지가 미성년자 또는 정신이상자에 의해 서명
에 대한 필수 정보가 제공되는 문서입니다. • 확약 – 소유권의 상태와 보험 증서를 발행하기 위해 소유권 회
된 것일 수 있습니다. • 양도증서나 모기지가 해고된 변호사의 권한 하에서 만들어졌
사에게 필요한 사항을 설명합니다. • 견적 – 요청된 보험 증서의 견본, 완성되지 않은 증권 인수 발 행 그러나 회사에 대한 구속력은 가지고 있지 않습니다. • 보험 증서 – 피보험자와 회사간의 손해배상에 대한 최종 계약 서입니다.
소유권 보험의 이유
다면 무효가 될 수 있습니다. • 양도증서나 모기기자 소유주가 아니지만 소유주와 이름이 같 은 사람에 의해 만들어졌을 수 있습니다. • 유언장 집행 후 유언장의 유언자에게 아이가 태어났다면, 이는 그 아이가 부동산에 대한 지분을 주장할 권리가 있다는 것입니 다. • 양도증서 또는 모기지가 사기 또는 협박을 통해 조달한 것일 수 있습니다. • 상속인 양도한 소유권이 연방유산세 저당권에 설정될 수 있습 니다. • 죽은 것으로 추정되었던 상속인 또는 다른 사람이 나타나 부동
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산 또는 소유권을 되찾을 수 있습니다. • 소유권에 종속된 판결이나 세금이 과정 상의 어떤 결함으로 인 해 무효가 될 수 있습니다. • 소유권보험은 변호사 비용과 법정 비용을 보장합니다. • 소유권보험은 대출의 판매 또는 획득 시 빠른 협상을 도와줍니 다. • 보험에 가입함에 따라, 소유권을 다른 사람에게 양도할 때 지 연과 절차상 문제를 없앨 수 있습니다. • 소유권보험은 보장되는 손실액만큼 배상합니다. • 양도자가 파산 상태에서 서명했다면 양도증서나 모기지가 무 효가 될 수 있습니다. • 소유권이 종속되는 등기 문서에 결함이 있을 수 있습니다. • 결혼 상태와 이혼 효력으로 인해 요구권이 지속적으로 제기되 고, 소유권보험은 존재하지 않는 또는 이혼한 “부인” 이나 “남 편”에 의한 요구권으로부터 보호합니다
소유 권 및 에 스 크 로 안 내 서
에스크로란 무엇 인가? 에스크로는 에스크로 대리인 또는 결재 대리인 이라 고 불리는 객관적인 제3자가 판매자와 구입자를 대신 하여 법률 문서와 자금을 보유하고 있다가 판매자와 구입자의 지시에 따라 실행하게 되는 중재 행위입니 다.
부동산을 사고 팔 때, 보호와 편리함을 위하여 흔히 결재 대리인을 통해 판 매 거래를 시작합니다. 구입자가 특정 필수 조건과 지불 조건에 만족할 경우 결재 대리인에게 구입 금액의 지불을 지시할 수 있습니다. 동시에 판매자는 구입 가격의 수령을 포함한 필요 조건들이 충족될 때까지 양도증서를 구입자에게 넘기지 말 것을 결재 대리인에게 지시할 수 있습니다. 양쪽 모 두 결재 대리인이 거래와 관련된 상호간의 양립된 지시를 충실히 실행하고, 그 지시가 일관성이 없거 나 실행되지 않을 경우 충고해주기를 기대합니다. Ticor Title은 구입자와 판매자 모두에게 편리한 전문 에스크로 결재 서비스를 제공하고 있습니다. 양 당사자는 중앙 공탁 지점인 결재를 이용하여 각각 그리고 동시에 검사와 보고서, 대출 관련, 자금, 양도증서 그리고 기타 다른 항목을 진척시킬 수 있기 때문입니다. 이런 절차는 많은 시간을 절약할 수 있고, 거래의 종결을 용이하게 합니다.
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소유 권 및 에 스 크 로 안 내 서
에스크로에서 각 당사자의 역 할
결재 대리인:
판매자:
• 문서와 자금의 흐름을 처리하고 조정합니다.
• 결재 대리인을 통해 실행된 양도증서를 구입자에게 맡깁니다.
• 에스크로의 진행사항을 모든 당사자에게 알립니다.
• 해당된다면, 해충 검사와 필요한 모든 수리 작업의 증거를 맡깁
• 대금업장의 요구에 응답합니다.
• 공정한 “자금 보관인” 또는 문서와 자금의 수탁자로서 행동합 니다.
• 소유권보험 주문을 개시합니다.
니다. • 세금영수증, 모기지 보유자의 주소, 모든 주 또는 연방 필수 문
• 해충 및 기타 검사를 비롯한 예비 보고서/소유권 확약과 관련해 당사자들의 승인을 받아냅니다.
서 등등 기타 필수 문서를 맡깁니다. 판매자의 책임에 대한 더 자세한 정보가 필요하시면, 이 안내서의 판매자 부분을 참
• 보험, 세금, 임대료 등등을 할당하고 조정합니다.
조하시기 바랍니다.
• 양도증서와 대출 문서를 등기하고, 양도증서는 구입자에게, 대 출 문서는 대금업자에게 그리고 자금은 판매자에게 전달하여
구입자: • 구입 비용을 지불하기 위해 차용한 자금을 비롯한 필수 자금을
• 차용되고, 차용한 돈의 보증과 책임을 유지합니다.
결재 대리인에게 맡깁니다.
• 구입자 및/또는 대금업자로부터 자금을 수령합니다.
• 주택과 소유권보험을 위한 충분한 자금을 맡깁니다. • 차용한 모든 자금이 결재 대리인에게 전달되도록 처리합니다. • 대출을 확보하기 위해 필요한 모든 신탁증서 또는 모기지를 맡 • 구매 및 판매 계약서에서 요구된 모든 검사 또는 답사 보고서, 소유권보험을 위한 예비 보고서 또는 확약 등을 승인합니다. 구입자의 책임에 대한 더 자세한 정보가 필요하시면, 이 안내서의 구입자 부분을 참
대금업자(해당하는 경우): • 구입자/차용자를 위한 대출 문서 패키지를 준비합니다. • 결재대리인에게 대출 수익금을 맡깁니다.
• 소유권보험, 등기비, 부동산 수수료, 저당권 청산액 등 자금을 지불합니다. • 필요 시, 종결에 필요한 차후 금액을 비롯한 서비스 지불액을
깁니다.
조하시기 바랍니다.
에스크로를 종결합니다.
나타내는 견적명세서 또는 HUD 결산명세서를 각 당사자를 위 해 준비합니다. • 최종 종결 결산/HUD 명세서를 발행하여 구입자, 판매자 그리 고 대금업자에게 발송합니다.
질문? 에스크로 절차에 대한 질문이 있으시다면, 해당 지역의 Ticor Title 사무소로 전화 주시기 바랍니다.
• 사용될 대출 자금의 조건을 결재 대리인에게 지시합니다.
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주택 구입하기… 무엇보다도, 주택 구입은 인생에서 가장 큰 단일 구입입니다. 금융 거래의 크기를 떠나서, 필 요하고 원하는 대로 꼭 맞는 올바를 주택을 찾는 것이 쉬운 일은 아닙니다. 여러 모델과 가 격을 조사하는 일 없이 자동차나 컴퓨터 그리고 캠코더를 사지는 않듯이, 전문가의 조언과 지도 없이 주택 구입을 고려해서는 안됩니다. 또한 흔히 사람들은 주택을 팔 때만 부동산 중 개 서비스를 이용한다고 생각하지만, 부동산 중개인은 구입에 있어서도 매우 중요합니다.
귀하의 재정 상황에 기초하여 구입 주택 규모의 결정을 돕고, 대출을 위 한 예비 자격을 얻는데 도움을 줄 방법을 알고 있으며, 심지어는 가능한 재 정적 선택에 관해 알려줄 수도 있기 때문에 주택 구입 과정에서 부동산 중개 인의 역할이 중요합니다. 게다가 부동산 중개인은 인근 지역에 관한 전문가 이므로 학교나 교통, 지역세 그리고 기타 지역의 특성에 대한 상세한 정보를 제공합니다. 부동산 중개인을 이용한다는 것은 부동산 중개인간의 부동산 정보 공유를 위한 중요 마케팅 도구인 복합목록서비스(MLS)의 주택 목록에 접근할 수 있음을 뜻하기도 합니다. 이는 선택 가 능한 폭넓은 범위의 주택에 대한 정보를 받을 수 있다는 것입니다. 너무 비싼 값으로 거래하고 있음이 밝혀졌을 때, 부동산 중개인은 인근 주택의 시장 분석과 거래가를 제공할 수도 있습니다. 또한 귀하와 판매자의 연락자로서 종사하며, 필수 공개사항과 부동산 시장에 관한 전문적 의견과 지식을 협상테이 블에서 선보입니다.
주택 거래에 있어서 예상되는 일 주택 구입은 여러 단계가 관련됩니다. 주택 구입 과정 동안 거치게 될 공통적 단계를 하단에 적어놓 았습니다. 여러 상황에 따라 다르므로, 이 단계는 기본 안내서로 제공됩니다. 주택구입을 심각하게 고 려하실수록, 부동산 중개인에게 연락하셔서 자세한 정보를 얻으시는 것이 가장 최선의 방법입니다. 1. 첫 미팅
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• 부동산 중개인 선택 • 필요한 점과 원하는 점을 결정 • 대출 적임성 결정 2. 대출 자격 • 융자 논의 • 예비 자격 획득 3. 주택 조사 • 필요에 맞는 알맞은 부동산 선택 • 중개인과 매물에 관해 논의 • 구입자는 중개인과의 계약을 검토 • 중개인은 판매자측에 가격을 제시 4. 제안 제시 및 협상 • 구입자는 “계약금” 공탁을 제공(보통 구입 가격의 1%~3%) • 구매자가 제안을 승인(구매자는 제안을 승인하거나 반대하거나 거절할 수 있다.)
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5. 결재 사무소에서 에스크로 개시(판매자의 제안 승인을 가정하 에)
주택을 구매하는 데 있어서 다양한 비용과 요금이 관련됩니다.
• “계약금”을 에스크로에 공탁 • 결재 사무소는 소유권 보고서(지역에 따라 예비 보고서 또 는 확약) 주문 6. 대출 신청 임시 기간 제출
귀하가 책임져야 할 비용의 예를 다음 목록에서 설명해드립니다. 이 비용 중 일부는 협상이 가능하고, 지역마다 책임 당사자가 다양함을 명심하십시오. 귀하의 지역에서 해당되는 비용에 대한 더 자세한 정
• 공증된 검사관에 의해 부동산의 물리적 검사 시행
보를 위해서는 부동산 중개인에게 연락하시기 바랍니다.
• 판매자의 양도 공개 명세서 승인
• 소유권보험 보험료(계약에 따라)
• 소유권 보고서 승인
• 에스크로 비용(계약에 따라)
• 부동산 감정 시행
• 문서 준비비(해당경우에 따라)
• 대금업자로부터 대출 승인 획득
• 공증비
• 흰개미 검사 및 증명 시행
• 구입자 이름으로 돈 모든 문서의 등기비
7. 주택소유주 보험 획득
• 흰개미 검사비(계약에 따라)
• 보험회사 및 보험종류 선택
• 세금할당비(취득날짜로부터)
• 에스크로 종결 시부터 보험 효력 발생
• 주택소유자 협회 양도비
8. 주택보증보험 획득 문서에 서명(해당되는 경우)) • Ticor Title에서 서명된 문서 수령 10
구입자의 금융상 책임
9. 계약금 • 종결일 전에 회계담당자에게 수표나 현금 제공 10. 에스크로 종결
• 새 대출의 모든 비용(판매자를 위해 대금업자가 지불하는 비용 제외) • 융자일로부터 첫 납부일 전 30일까지의 새 대출에 대한 이자 • 기존 대출 인계를 위한 등기 수임/변경 비용(해당되는 경우) • 기존 대출의 수임을 위한 수익결산서 비용
• 계약금과 에스크로 종결 비용 공탁
• 검사비(지붕, 부동산 검사, 지질 등)
• 대금업자가 Ticor Title에게 구입 잔금 전송
• 주택 보증금(계약에 따라)
• 양도증서를 카운티 등기소에 등기
• 도시 이전/양도세(계약에 따라)
• 열쇠를 받아서 이사
• 첫 해의 화재보험 보험료
소유 권 및 에 스 크 로 안 내 서
주택 판매하기… 거래 조직, 대출 조정, 맞는 구입자 찾기 등은 부동산 시장에서 성공하기 위한 열쇠이며, 공인 부동산 중개인과 브로커를 통해 요즘 시장의 추세에 대해 많이 아는 것이 어느 정도 중요합니 다.
훈련과 시험을 통해 검증된 공인 중개인과 브로커는 부동산 시장의 전문가 가 되도록 도와줄 것입니다. 몇몇 주는 면허 갱신을 위해서는 지속적인 교육을 받도록 하고, 이 전문가들은 부동산을 빠르고 효율적인 가격으로 판매하는 능력을 보상받으며, 거래가 완결되어야 만 비용을 받고 있습니다.
전문가를 고용하기 위해 비용을 지불하는 이유 • 중개인을 이용할 때, 주택 판매를 고려하는 순간 전문적인 경험의 혜택을 얻게 됩니다. 중개인은 인근 지역의 거래를 통해 공정한 시장 가격을 결정하는데 도움을 주고, 주택에 대한 순 자산액을 받는데 도움을 줘 현재 시장에서 빠른 판매가 이루어지도록 대출 기간을 조정해줍니다. • 부동산 구입에서 대출을 희망할 때, 중개인 또는 브로커가 예외적 조건의 위험을 줄일 수 있는 가 능한 계획을 세우고, 부동산 담보 대출 계획에서 나오는 예상 수익을 평가해줍니다. • 부동산 중개인은 부동산 마케팅에 있어서 전문가이므로, 귀하의 주택에 관심을 가진 잠재 고객을 데려올 알맞은 중개자와 메시지를 선택하는데 노하우가 있습니다. 판매에 최상의 결과를 가져올 수 있도록 귀하를 대신해 판매 능력과 협상 기술을 이용하여 자격을 갖춘 구입자와 인터뷰를 갖게 됩니다. • 모든 중개 사무소는 개인이 필적할 수 없는 꾸준한 잠재 고객의 흐름이 있습니다. 전국적인 소개 네트워크와 복합목록서비스 또한 지역 외 또는 주 외의 구입자와 연결하는데 도움을 줍니다. 많은 12
기업 이전 고객들이 이사 전 브로커와 함께 일하고 있습니다. • 중개인 또는 브로커와 함께 일한다면, 귀하의 부동산을 본 다른 중개인과 함께 추가하여 외관 수 리에 대한 건축 의견, 대출 조정 또는 가격 재평가 등을 공유합니다. • 구입자와 판매자간의 계약서는 단지 최종 거래를 위한 시작에 불과합니다. 그 시점부터 귀하의 중 개인 또는 브로커는 에스크로 회사, 소유권 회사 또는 종결 변호사와 함께 건물과 흰거미 보고서 부터 화재보험과 종결 정리까지 완료를 위해 필요한 세부사항과 서류작업을 처리합니다. • 부동산 전문가로써, 중개인 또는 브로커는 순조롭고 시기에 알맞은 종결을 책임지기 위하여 세부 사항에 관한 정보를 지속하면서 종결 비용의 제시 견적과 판매에서 오는 순 수익을 제공합니다.
소유 권 및 에 스 크 로 안 내 서
부동산 중개인과 함께 일하는 것은 주택 판매에 있어서 필수입니다. 우선, 부동산 중개인은 귀하의 부동산을 복합목록서비스(MLS)에 올릴 수 있으며 따라서 비교할 수 없는 공개를 통해 구입자를 찾는데 가능한 한 최대의 중개인을 보장합니다. 그러나 귀하의 주택을 시 장에 내놓는 일이 부동산 중개인이 하는 일에 전부가 아닙니다. 중개인들은 귀하의 주택을 광고할 특 정 대상에 어떻게 다가가는지를 알고 있고, 신속한 판매를 보장하기 위한 가능한 모든 마케팅 도구를 이용합니다. 또한 부동산 중개인은 귀하를 대신하여 주택 공개부터 잠재 고객에게 주택을 보여주기 위 한 문의 전화 처리까지 여러 다양한 마케팅 노력을 하게 됩니다.
구입자를 찾는 것 외에 부동산 중개인이 하는 일은 무엇인가요? 부동산 중개인들이 지역 시장 상황에 대한 정보를 제공하여 현실적이고 공정한 주택 가격을 정하고, 부동산에 영향을 주는 시장의 변동사항을 계속 확인하도록 도와줍니다. 그리고 현실을 직시해보면, 주 택의 구입과 판매에 있어서 많은 서류작업이 뒤따릅니다. 에스크로를 종결할 때, 부동산 중개인이 중요 하며, 단호한 명령을 가지고 서류 추적을 이끌고, 에스크로, 보험, 부동산 공개 그리고 검사 절차와 친숙 하게 만들어 줍니다.
자, 부동산 중개인을 어디서 찾아야 할까요? 좋은 전문가를 찾기 위해 가장 좋은 방법은 최근 부동산 거래를 해 본 친구 또는 지인의 추천을 받는 것입니다. 각각의 중개인을 면밀히 참조하고 확인하여 결정하기 전 여러 중개인과의 인터뷰를 가져보십 13
시오.
판매를 계획할 때 모든 판매에서 가장 중요한 것은 소유권보험입니다. 대금업자들은 보통 그들의 이익을 위해 대출 보험증서를, 구입자들은 소유권 보호를 위해 소유주 보험을 요청하게 됩니다. Ticor Title의 보호를 중 개인 또는 브로커에게 요청하십시오. 그러면 귀하의 보험 증서와 투자는 업계에서 가장 강력한 소유 권보험 회사인 FNF의 능력의 지원을 받게 됩니다. 귀하의 Ticor Title 회계 관리자는 중개인 또는 브 로커의 측근 중 가장 필요한 사람입니다.
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주택 판매에 있어서 예상되는 일
주택 판매의 과정은 여러 비용과 요금이 관계됩니다. 다음 정보
귀하의 필요를 대표하기 위해서는 전문 부동산 중개인을 선택해
는 매우 일반적인 것이며, 이 중 많은 항목은 구입자와 협상이 가능
야 합니다. 일단 중개인과의 관계가 시작되면, 귀하의 주택은 시장
합니다. 더 자세한 정보를 위해서는 귀하의 부동산 전문가와 상의하
에 나오고 잠재 고객들에게 홍보됩니다. 구입자가 제안을 하면 귀하
십시오.
는 다음 가지 선택권을 갖게 됩니다: 제안을 승인, 제안에 반대 또
• 부동산 수수료
는 제안에 거절. 제안을 승인하기로 결정했다면, 차후 절차는 다음
• 양도증서를 위한 문서준비비
과 같습니다:
• 문서양도세
1. 에스크로가 개시되고, 구입자는 “계약금”을 에스크로로 공탁
• 도시 이전/양도세(계약에 따라)
2. 판매자는 스크로 담당자에게 다음과 같은 문서 및 정보를 제출:
• 구입자의 대금업자에 의해 필요한 대출 비용
저당권 소유자의 주소, 세금 영수증, 기기 보증서, 주택 보증 계
• 판매자의 이름으로 된 모든 대출 비용(또는 구입자가 맡게되는 기존 대출 잔금)
약서(해당되는 경우), 모든 임대 또는 임차 계약서. 3. 판매자는 에스크로 설명서, 양도증서 또는 거래 완료를 위해 필
• 지불에 따라 대금업자에게 붙는 이자, 명세서비, 재양도비, 모 든 선납 위약금
요한 기타 관련 문서를 승인하고 서명 4. 판매자는 검사를 지시하고 허가서를 받고, 구입 및 판매 계약서 14
판매자의 금융상 책임
• 흰개미 검사비(계약에 따라)
의 조건에 따라 필요한 최종 보고서 및/또는 부동산 수리를 승
• 흰개미 작업비(계약에 따라)
인 (검사 절차를 위한 책임을 다양할 수 있습니다.)
• 주택 보증금(계약에 따라)
5. 구입자와 판매자는 계약서 및/또는 에스크로 설명서 상에 명시
• 판결, 세금 저당권 등 판매자에게 반하는 비용
된 모든 남은 조건을 이행하고, 지불 요청 및/또는 수익자 진술
• 세금 할당비(소유권 양도 당시 미납된 모든 세금)
서를 승인
• 미납된 주택소유자 협회 수수료
6. 구입자와 판매자는 에스크로 설명서 또는 계약서의 변경에 서
• 에스크로 또는 사정액(계약에 따라)
명함으로써 최종 변경을 승인 주의: 위의 정보는 일반적인 것입니다. 상황에 따라 다를 수 있습니다. 특정 상황에 관한 세부사항은 귀하의 부동산 중개인과 상의하십시오.
• 판매자에게 등기되었던 모든 문서를 청산하는 등기비 • 모든 미납된 세금 • 공증비 • 에스크로 비용(계약에 따라) • 소유권보험 보험료(계약에 따라)
소유 권 및 에 스 크 로 안 내 서
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