BUSINESS UPDATE NUMMER 2 2022
VERHUIZING NAAR
Businesscenter KRKTR PRAK TIJK
Een groene Spuiboulevard
A DV E RTO R I A L
Must-have ICT – en telecomoplossingen voor het midden- en kleinbedrijf
LEAD THE CHARGE
RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16), Dordrecht, 078 72 00 888, rac-landrover.nl Min./max. gecombineerd verbruik: 1,4-1,6 l/100 km, resp. 71,4-62,5 km/l, CO2-uitstoot 32-35 g/km. Consumentenprijs vanaf € 65.492 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. Wijzigingen en fouten voorbehouden.
NEW RANGE ROVER SPORT
NEXT LEVEL
RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16), Dordrecht, 078 72 00 888, rac-landrover.nl Min./max. gecombineerd verbruik: 0,8-11,7 l/100 km, resp. 8,5-125,0 km/l, CO2-uitstoot 18-266 g/km. Consumentenprijs vanaf € 104.549 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. Wijzigingen voorbehouden.
6
Verhuizing naar businesscenter KRKTR
20
Must-have ICT – en telecomoplossingen voor het midden- en kleinbedrijf
33
Een groene Spuiboulevard
INHOUDSOPGAVE 4 5 11 12 22 23
23 28
Voorwoord Aanbod
Energielabel C, het is bijna zover Aanbod
Beschikbare ruimte op bedrijventerreinen zakt naar recorddieptepunt Mr. Joke Mikes: Opzeggen van de huur, timing is alles!
Koning Charles III eigenaar van merkwaardige mix commercieel vastgoed
30 30 31 31 34 40 43
4com: Maak uw bedrijfstelefonie klaar voor de toekomst
Autoservice Van der Linden BV en Kia
Erwin de Vilder: Bestuurdersaansprakelijkheid blijft heet hangijzer
Kia EV6 black edition: Een lust om in te rijden Aanbod
Transacties 2022
RS Sartoria voor perfecte maatkleding
Aanbod
Colofon
Vormgeving MM
Business Update Jaargang 12
Druk Control Media
Nummer 2 - november 2022 Verantwoordelijkheid Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann
Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening
Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.
en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de
Uitgever Hans van Andel
ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann
Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld
Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg
Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde
van druk- en zetfouten uit.
Fotografie Mladen Pikulic
Dag
binnenstad . . .
Zoals u inmiddels wellicht bekend is, staat ons een
nieuws kunt u onder andere lezen waaruit de vastgoed
grote gebeurtenis te wachten. Eind van dit jaar hopen
portefeuille van koning Charles III van het Verenigd
we te kunnen werken vanuit ons nieuwe kantoor op
Koninkrijk bestaat en ook mocht ik als autoliefhebber
het businesspark Amstelwijck. We gaan de binnenstad
weer een dag rijden in een van de paradepaardjes van de
van Dordrecht verlaten om onze intrek te nemen in een
autobranche. Kortom, deze uitgave van Business Update
supermoderne unit van het businesscenter KRKTR. Direct
staat weer boordevol informatie met daarbij uiteraard
aan de N3 en A16 gelegen, dus goed bereikbaar. Mijn
ook veel aandacht voor ons aanbod aan bedrijfsmatig
collega’s en ik kijken met veel plezier uit naar onze nieuwe
vastgoed.
plek. U leest hier meer over in het artikel dat we op de bouwplaats hebben gemaakt.
Tot slot van dit voorwoord wil ik toch nog even terugkomen op onze verhuizing. Met veel genoegen hebben we de
"Mijn collega’s en ik kijken met veel plezier uit naar onze nieuwe plek”
afgelopen jaren doorgebracht in ons huidige kantoor aan de Johan de Wittstraat. Dit kantoor deelden we met de collega’s van de woningmakelaardij. Het is dus binnenkort uit het oog, maar zeker niet uit het hart. De band tussen Waltmann Bedrijfshuisvesting en Waltmann Makelaars Dordrecht blijven zeker bestaan.
Daarnaast zijn er nog volop andere ontwikkelingen in de wereld, maar laten we het bij ons vakgebied houden. Zo staat het energielabel C voor de deur. Op 1 januari 2023 is dit label van kracht voor kantoorgebouwen, maar nog niet alle ondernemers die hiermee te maken krijgen, zijn zover. Er moet dus nog even flink aan getrokken worden. Ook hier besteden we de nodige aandacht aan in dit nummer.
In deze Business Update leest u sowieso veel over ontwikkelingen en randzaken die met bedrijfsvastgoed te maken hebben. Wat denkt u van de krapte op de bedrijventerreinen en de ‘opknapbeurt’ van de Spuiboulevard in Dordrecht? Op de pagina’s met vastgoed
4
BUSIN ESS U P DAT E
0174 - 28 99 46
0180 - 43 43 43
078 - 61 41 030
5
ARTIKEL
Eind van dit jaar verhuist Waltmann Bedrijfshuisvesting met haar kantoor van het centrum van Dordrecht naar bedrijvenpark Amstelwijck. Een hele operatie en een goede praktijkervaring voor directeur/eigenaar Hans van Andel van het makelaarskantoor. Hans maakt nu van het begin tot het einde mee hoe een bedrijfsverhuizing in de praktijk verloopt.
6
BUSIN ESS U P DAT E
Op het bedrijvenpark Amstelwijck bouwt de Sliedrechtse
kennis heb en dichter bij een bouwtraject betrokken ben
bouwonderneming Stout het Businesscenter
dan de gemiddelde ondernemer waarvoor het helemaal
KRKTR
(spreek uit Karakter). In het gebouw komen tien
nieuw en onbekend is.”
businessunits van 274 tot 453 m² groot, waarvan Waltmann Bedrijfshuisvesting aan de voorzijde een mooi zichtpand
Oplevering
gaat betrekken. Op een zonnige maandagmorgen in
Hoe verliep het bouwtraject wat Hans betreft? “Vrijwel
september is het een drukte van belang in het pand in
zonder grote verrassingen, bovendien was er nauwelijks
aanbouw van de bedrijfsmakelaar. Aanwezig zijn Noesjin
sprake van knelpunten. Als het overal zo gaat als hier
Blazer van Shiraz Office Furniture, Jan Leeuwestein van
valt het met de stress best mee,” zegt hij lachend. Kees
Lésec, Stefan Zijlstra van TéGéTèl en Kees Slingerland
Slingerland, projectvoorbereider
(projectleider)
van
beamen. “Het verloopt hier gelukkig volgens planning. We
bouwonderneming Stout. Er wordt druk gepraat en
zijn in januari gestart en kunnen eind dit jaar opleveren.
gewezen in de nog kale ruimtes en er ontstaat iets wat
Wij bouwen de units in principe grotendeels af inclusief
op een bouwvergadering lijkt. Even later verhuist het
kantoorruimte, indeling, installaties, plafonds en pantry.”
en Jaap Ruitenberg
(uitvoerder)
bij
Stout, kan
dat
gezelschap naar de bouwkeet waar de ‘bouwvergadering’ wordt voortgezet.
Nadenken In de keet vertelt Hans van Andel over zijn besluit om de binnenstad van Dordrecht te verlaten voor vestiging op Amstelwijck: “Toen ik van Stout de vraag kreeg om dit project te gaan verkopen en ik daarna de tekeningen zag, stemde mij dat meteen tot nadenken. De locatie, het pand en de beschikbare ruimte spraken mij erg aan. Bovendien zijn we er als bedrijf aan toe. Ik heb dan ook snel de knoop
"Het verloopt hier gelukkig volgens planning. We zijn in januari gestart en kunnen eind dit jaar opleveren”
doorgehakt en besloten om tot koop van een businessunit over te gaan. Daarbij leek het me een mooie gelegenheid om te ervaren wat mijn klanten meemaken bij een verhuizing of
Ieder voor zich
nieuwbouw van hun bedrijfspand. Nu we er middenin zitten,
Als het de communicatie betreft komt Kees Slingerland in
kan ik inderdaad bevestigen dat het een interessante en
beeld. Hij is de contactpersoon tussen de bouwers en de
leerzame ervaring is voor mij.”
kopers. Met hem hebben de kopers dan ook het meeste contact over de voortgang van de bouw. Met vragen kunnen
Communiceren
zij bij hem terecht. Toch kan Kees niet altijd eenieder
Een verhuizing of nieuwbouw van een bedrijf is een
tevreden stellen, want ook de bouwers zijn afhankelijk
tijdrovend en veelomvattend proces. Hans hierover: “Het
van partijen die werkzaamheden moeten verrichten
begint met de financiering. Daar komt nogal wat bij kijken
voor de bouw. Zo levert een te late aansluiting van een
met heel veel papierwerk en het overleggen van diverse
nutsvoorziening, zoals elektriciteit of gas, vertraging
documenten. Als dat allemaal achter de rug is, krijg je te
op in bouwprojecten. Daar kan Jaap Ruitenberg over
maken met allerhande zaken die bij het bouwproces horen.
meepraten. “Ook hier hebben wij last van vertragingen
Wat ik heb ondervonden is dat goede communicatie tussen
en het is best een toer om binnen de opleverdatum te
de betrokkenen bij de bouw een must is, sterker nog, van
blijven. Het vervelende is dat veel organisaties ieder
cruciaal belang is. Daarbij besef ik door mijn werk al wat
voor zich werken en nauwelijks oog voor elkaar hebben.
7
Zo wordt bijvoorbeeld de waterleiding aangelegd en de geul
Aan de hand van de tekeningen van de inrichting gaan
dichtgegooid. Daarna moeten de kabels voor de elektriciteit
Stefan Zijlstra van TéGéTèl en Jan Leeuwestein van
volgens hetzelfde recept de grond in; geul graven, kabels
Lésec aan de slag. TéGéTèl om de ICT te bekabelen, te
leggen en dichtgooien. Als laatste is het glasvezelnet aan
monteren en te installeren. “Wij weten zo precies waar
de beurt. Weer hetzelfde liedje. Daar gaan weken overheen,
aansluitpunten en dergelijke moeten komen. Zonder deze
terwijl dit uiteraard veel sneller en efficiënter zou kunnen.
tekeningen kunnen we niets,” zegt Stefan. Dat geldt ook
Vraag mij niet waarom dit allemaal zo verloopt, we zijn niet
voor Jan Leeuwestein van Lésec. “Het begint inderdaad bij
anders gewend. Als het geulen graven en weer dichtgooien
de indeling en de inrichting van het pand. Die tekeningen
achter de rug is, kunnen we eindelijk aan de bestrating
zijn nodig om de alarminstallatie, de camera’s en ander
beginnen en de omgeving mooi maken.”
beveiligingsmateriaal een plek te geven en te installeren.”
Gebruiksklaar De andere partijen aan tafel tijdens deze ‘bouwvergadering’ zijn door Hans ingehuurd om zijn pand gebruiksklaar te maken. Als eerste is Hans over de indeling en inrichting van zijn nieuwe kantoor gaan nadenken. Zonder deze stap kan er geen vervolg plaatsvinden. Aan de hand van de bouwtekening heeft Hans met Noesjin Blazer van Shiraz Office Furniture intensieve gesprekken gevoerd over de indeling en inrichting van zijn beschikbare ruimte. Noesjin: “Uiteindelijk zijn we op drie ruimtes uitgekomen met daarnaast nog een keuken en een toiletgroep. Wij hebben
"Zo heeft alles de juiste plaats en met de juiste routing”
de inrichting getekend, uiteraard rekening houdend met ergonomie en gezond werken. Zo heeft alles de juiste plaats en met de juiste routing.”
8
BUSIN ESS U P DAT E
Knelpunt Het Businesscenter KRKTR wordt dus medio december
gehaald om ongestoord te kunnen doorwerken. Toch zal
opgeleverd, zo is tenminste de planning. Begin volgend
CO2-neutraal en cradle-to-cradle bouwen in de toekomst de
jaar hoopt Hans van Andel vanuit zijn nieuwe kantoor te
standaard worden. Daar zijn de aanwezigen het over eens.
kunnen gaan werken. Het bouwtraject is hem meegevallen.
Jan Leeuwestein: “Duurzaamheid en bewuster omgaan
De andere partijen aan tafel schetsen wat dat betreft
met energie. Daar zijn we in ons bedrijf al volop mee bezig.
een minder mooie toekomst. Kees Slingerland: “Dit
Daarnaast zoeken we naar manieren om herbruikbaarheid
businesscenter was ons eerste project wat we volgens
te optimaliseren.”
de BENG-methode hebben gebouwd. BENG staat voor ‘bijna-energieneutraal gebouw’ en deze bouwmethode is
Toekomst
vanaf nu de standaard voor ons. Het doel hiervan is het
De ‘bouwvergadering’ is bijna ten einde. De conclusies zijn
terugdringen van de CO2-uitstoot. Een knelpunt dat hierbij
helder. Voor Hans was het bouwproces een zinvolle ervaring.
zou kunnen optreden is schaarste. Iets dat ook de andere
De anderen kijken wat sceptischer naar de komende
ondernemers aan tafel kan treffen. Alleen Noesjin prijst
bouwprojecten die hen te wachten staan. Er komen
zich gelukkig dat haar fabrikanten in Europa zijn gevestigd
andere tijden aan, zo is de overtuiging. BENG-bouwen, CO2,
en dat leveringen daardoor volgens haar voorlopig weinig
schaarste, personeel, prijsontwikkelingen zijn immers stuk
problemen zullen opleveren. Jan Leeuwestein loopt vooruit
voor stuk zaken waar zij de afgelopen jaren nauwelijks mee
op de verwachtingen en heeft de nodige voorraad in huis
te maken hebben gehad.
9
Stefan Zijlstra TéGéTèl | HBA
Wie
www.tegetelhba.nl
zaten er aan tafel?
De ICT van TéGéTèl | HBA is gericht op het ontwikkelen en beheren van systemen, netwerken, databases en websites. Om succesvol, efficiënt en prettig te werken, moet je kunnen vertrouwen op betrouwbare IT- en telecomdiensten. Daarom is TéGéTèl | HBA met haar specifieke ICT-kennis en ervaring onmisbaar als business partner.
Noesjin Blazer Shiraz Office Furniture
Jan Leeuwestein Lésec
www.shiraz.nl
www.lesec.nl
Shiraz Office Furniture helpt u graag uw wensen te
Lésec levert innovatieve oplossingen die organisaties
vertalen naar een kantoorinrichting die naast mooi
duidelijke voordelen opleveren. De ontwikkeling
vormgegeven vooral ook functioneel en ergonomisch
van beveiliging en communicatie staat niet stil in
is. Van het begin tot de oplevering begeleidt Shiraz
deze continu veranderende wereld. Kosten moeten
uw project; betrokken, professioneel en met de
beheersbaar zijn, beveiliging sluitend en uitbreiding
hoogste service.
flexibel.
Bouwonderneming Stout BV
Kees Slingerland Bouwonderneming Stout BV www.stout.nl
Als totaalbouwer is Stout BV actief op alle gebieden met projecten in de woningbouw, de utiliteitsbouw, het onderwijs, zorg en welzijn. Stout ontwikkelt en
voor zowel de koop- als de huursector. Daarnaast
Jaap Ruitenberg Bouwonderneming Stout BV
realiseert
www.stout.nl
bouwt grondgebonden woningen en appartementen
Stout
utiliteitsgebouwen
voor
de
particuliere, de publieke, de zorg- en onderwijssector.
10
BUSIN ESS U P DAT E
ARTIKEL
Energielabel C,
het is bijna zover
Kantoorgebouwen groter dan 100 m2 moeten vanaf 1 januari 2023 volgens de wet energielabel C hebben. De vastgoedsector worstelt er echter mee zegt ABN Amro. Zo’n 40 procent van het kantooroppervlak voldoet nog niet aan de eis, meldt de bank. De verplichting voor een energielabel C voor kantoren was al een afspraak in het Energieakkoord uit 2013. In 2019 zijn er nieuwe doelen voor de gebouwde omgeving in het Klimaatakkoord. Zo wil Nederland een energie neutrale gebouwde omgeving hebben in 2050. Het verplichte energielabel C in 2023 vormt een stap richting deze doelstellingen.
We vroegen Niels Vink van Waltmann Bedrijfshuisvesting
Erkende Maatregellijsten (EML) mee in zijn advies. Geef
naar de stand van zaken rond het energielabel C. Niels:
aan dat u minimaal energielabel C wilt halen met de
“Heel formeel staat het op de website van de Rijksdienst
maatregelen. Op de EML staan maatregelen waarmee
voor Ondernemend Nederland als volgt omschreven:
u voldoet aan de Energiebesparingsplicht van het
Per 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal
Activiteitenbesluit (Wet milieubeheer).Een maatwerkadvies
energielabel C hebben. Dit betekent een primair fossiel
staat ook wel bekend als een energieprestatieadvies (EPA).
energiegebruik van maximaal 225 kWh per m per jaar.
Dit advies bevat niet automatisch een energielabel. Een
Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag u het
energielabel kunt u apart laten opmaken, tegen minimale
per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruiken. Deze
extra kosten. Laat een energieadviseur het nieuwe label
verplichting staat in het Bouwbesluit 2012.”
vaststellen en registeren.
“Ook wij weten dat een aantal kantoorgebouwen nog niet
Over het algemeen is de gemeente waar het kantoorgebouw
over een energielabel C beschikt,” zegt Niels. “Het is echter
is gevestigd de handhaver. De gemeente treedt op bij
niet zo’n ingewikkelde procedure om het label aan te vragen.
overtreding van het gebruik van een kantoorruimte.
2
Het begint met het aanvragen van een maatwerkadvies. Een energieadviseur schat dan de energiezuinigheid van
Het hebben van een energielabel C heeft op termijn effect
het kantoor in. Hij maakt bijvoorbeeld een labelberekening
op de waarde van kantoorgebouwen. Niels: “Het is nu al zo
als hij vermoedt dat het kantoor energiezuinig is. Dan gaat
dat kantoren met een beter energielabel meer in trek zijn.
het over de labels A tot en met C. Als de adviseur denkt dat
Panden met een energielabel C of slechter worden steeds
het kantoor niet energiezuinig is (labels D t/m G), kun je in
minder aantrekkelijk in de markt.”
samenspraak met een energieadviseur een aantal stappen volgen om tot een energielabel C of beter te komen.”
Energieadviseur
Wilt u meer weten over kantoorruimte
Een energieadviseur controleert het gebouw op een
met het energielabel C?
aantal kenmerken, signaleert verbetermogelijkheden en
Neem gerust contact met mij op:
maakt een kostenberekening. Ook neemt hij op verzoek de
Niels Vink | n.vink@waltmann.nu
11
UITGELICHT
OPLEVERING: VERWACHT Q2 2023
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL H BLOK C Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam wordt op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, een duurzaam kantoorgebouw op zichtlocatie gerealiseerd. Het gebouw beschikt over 4 bouwlagen verdeelde kantoorruimte. Aan de voorzijde zijn er 60 eigen parkeerplaatsen. Deze kantoorruimte wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Afmetingen Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping
Huurprijs circa 497 m² (BVO) circa 497 m² (BVO) circa 497 m² (BVO) circa 497 m² (BVO)
De units beschikken over o.a.:
Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping
€ 155,€ 160,€ 165,€ 170,-
per m² per jaar excl. BTW per m² per jaar excl. BTW per m² per jaar excl. BTW per m² per jaar excl. BTW
Collegiaal met:
d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
12
BU S I NE S S U P DATE
T 010 202 82 11
E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
AANBOD
BE DRIJFS RUIMTE
Dordrecht
Pieter Zeemanweg 167 Dordrecht Kwaliteit en degelijkheid zijn de juiste woorden
+ Bedrijfsruimte/entresolvloer circa 924 m²
voor deze locatie die binnenkort beschikbaar is
+ Kantoorruimte circa 375 m²
voor gebruik. Hierbij wordt te huur aangeboden
+ 10 parkeerplaatsen
een
vrijstaand
multifunctioneel
bedrijfsgebouw
gelegen op de hoek van de Pieter Zeemanweg en de Planckstraat op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil II’.
Huurprijs € 9.000,- per maand
K ANTOOR R U IMTE
BE DRIJFS UNITS
Dordrecht
Etten-Leur
+ Circa 0.21+0.22 circa 60 m²
+ Project ‘De Zaak’ nieuwbouw bedrijfsunits
+ Circa 0.24+0.25 circa 73,5 m²
+ Per unit totaal circa 98 m²
+ Bedrijventerrein Louterbloemen
+ Per unit 3 parkeerplaatsen
Huurprijs
Huurprijs
Vanaf € 525,- per maand
Per unit € 795,- per maand
Archimedesstraat 12
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
Tussendonk 134-136
13
Onze meerwaarde is het koppelen van vraag en aanbod. Zo behalen we de beste resultaten voor onze klanten. Wilt u een pand aanbieden? Dan helpen wij u graag.
TE KOOP/ TE HUUR
Heeft u vragen? Neem dan contact met ons op: 078 614 1030
info@waltmann.nu
BEDRIJFS G E BOUW
Alblasserdam Kleine Beer 14
Een zeer gewilde zichtlocatie te Alblasserdam.
+ Bedrijfsruimte circa 140 m², uit te breiden met circa 60 m²
Het gebouw bestaat uit moderne hoogwaardig
+ Kantoorruimte circa 220 m²
afgewerkte kantoorruimte (3 lagen) met bedrijfs-
+ Buitenterrein circa 300 m²
ruimte en verharde afgesloten buitenruimte met een keurig aangelegde tuin. Uitstekend bereikbaar van en naar de A15.
Huurprijs € 4.584,- per maand
14
BU S I NE S S U P DATE
AANBOD
OP L EVE RING : NOVE MBE R 2022
BEDRIJFS -/KANTOORRUIMTE
Dordrecht
Laan van Europa 320 en 390 Binnen het hoogwaardige ‘Businesscenter KRKTR’ op
+ Nr. 320 totaal circa 274 m2
het bedrijvenpark Amstelwijck in Dordrecht worden
+ Nr. 390 totaal circa 311 m2
twee eenheden te huur aangeboden. Het prachtig
+ 5 parkeerplaatsen per unit
vormgegeven gebouw is straks de eyecatcher bij de rotonde aan de Laan van Europa. Het gebouw bestaat uit 10 businessunits van 274 m² tot 453 m² groot.
Huurprijs
Laan van Europa 320 en 390 zijn nog beschikbaar
Vanaf € 3.400,- per maand
BOUW IS G ESTART
BEDRIJFS -/KANTOORRUIMTE
Sliedrecht
FORWRD, Marisstraat 8 Aan de Marisstraat 8 op bedrijventerrein Nijverwaard
+ Project FORWRD, forwrdsliedrecht.nl
komt FORWRD. Een eigentijds, chic gebouw met 6
+ Vraagprijs unit 1 € 990.000,- v.o.n.
businessunits. Unit 1 en unit 6 zijn momenteel nog
+ Vraagprijs unit 6 € 1.475.000,- v.o.n.
beschikbaar. Unit 1 is een unit van in totaal 494 m2 met een bedrijfshal van 234 m2 en een kantoorruimte van 260 m2. Unit 6 heeft een totale oppervlakte van
Vraagprijs
817 m bestaande uit een bedrijfshal van 560 m² en
Vanaf € 990.000,- v.o.n.
2
een kantoorruimte van 257 m².
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
15
U I T GA EA LN I CBHOTD
VERWACHTE OPLEVERING Q1 2023
Dordrecht
LEERPARKPROMENADE 40 Innovatie en duurzaamheid komen samen op het Leerpark te Dordrecht. Het gaat om de ontwikkeling van het ‘Kopgebouw’, de eerste fase in de Campusontwikkeling in Dordrecht. Gelegen naast de Duurzaamheidsfabriek met ruim 6.700 m² aan ruimte voor innovatieve bedrijven. Er wordt ingezet op de versterking van de regionale kennisinfrastructuur, met onder andere HBO-onderwijs op het gebied van techniek en ICT en innovatieve startups. Binnen het gebouw komen diverse kantoorruimten beschikbaar. Met in totaal zes bouwlagen komen vier bouwlagen als innovatie kantoorruimte beschikbaar, twee bouwlagen zijn reeds verhuurd. Het Leerpark ligt dichtbij het geografische hart van Dordrecht en is een vernieuwde stadswijk in wording. Een wijk waar innovatie en duurzaamheid centraal staan.
Indeling
Huurprijs
Circa 478 m² en 314 m²
Verhuurbare kantoorruimte op de begane grond
Circa 1.133 m²
Verhuurbare kantoorruimte op de eerste verdieping
Circa 1.211 m²
Verhuurbare kantoorruimte op de tweede verdieping
Circa 1.211 m²
Verhuurbare kantoorruimte op de derde verdieping
€ 169,- per m2 excl. BTW.
Voormelde oppervlakten zijn op basis van VVO en vastgesteld aan de hand van plattegrondtekening en een NEN-2580 meetstaat en zijn exclusief een toeslag voor de algemene ruimten in het gebouw.
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
16
BU S I NE S S U P DATE
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
AANBOD
W INKE LRUIM TE
Dordrecht
Voorstraat 301-303 In het historische centrum van de stad Dordrecht ligt
+ Begane grond circa 69 m²
direct aan de langste winkelstraat van Nederland
+ Verdiepingen totaal circa 114 m²
deze voorheen twee separate nu een geschakelde
+ Centrum
winkelruimte met voormalige bovenwoning, nu dienst als opslagmogelijkheden. De winkelruimte ligt aan het A-gedeelte van de Voorstraat en is verdeeld over
Vraagprijs
vier bouwlagen.
€ 475.000,- k.k.
K ANTOOR R U IMTE
BEDRIJFS RUIMTE
Dordrecht
Dordrecht
+ Circa 125 m²
+ Bedrijfsruimte circa 60 m²
+ Gelegen op de verdieping
+ Kantoorruimte circa 60 m²
+ Openbare parkeerplaatsen
+ Parkeergelegenheid aan de voorzijde
Huurprijs
Vraagprijs
€ 1.042,- per maand
€ 187.500,- k.k.
Kamerlingh Onnesweg 31
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
Planckstraat 98
17
U I T GA EA LN I CBHOTD
BINNENKORT OOK KLEINERE EENHEDEN BESCHIKBAAR!
Sliedrecht
STATIONSPARK 300 PROJECT XENTRAAL III
De naam dekt de lading. Een betere ligging is nauwelijks denkbaar met een uitstekende bereikbaarheid middels openbaar vervoer en auto. Met project xentraal voegen we bovendien een nieuwe dimensie toe aan het begrip ‘kantoorloft’. Het volledig te transformeren kantoorgebouw van xentraal III kan als geheel en in twee delen worden gebruikt. Het succes van xentraal I en II wordt herhaald op deze locatie. Ook hier beschikt ieder deel over een eigen voordeur met een eigen identiteit. Met meer dan voldoende parkeerplaatsen en een energielabel A+ weer helemaal van deze tijd. Met de stoere industriële, moderne uitstraling een gebouw dat past op deze locatie.
Omgeving Met veel bedrijvigheid in de directe omgeving, verlies je bijna uit het oog dat juist het Stationspark ook ruimte biedt aan groen en water. Project xentraal wordt omringd door water en groenstroken. Verder drukt met name station Sliedrecht een nadrukkelijke stempel op het gebied rondom bedrijventerreinen Stationspark I & II. Papendrecht en Drechtsteden zijn om de hoek en in de nabije omgeving completeren Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam de stedelijke agglomeratie.
Afmetingen Totaal
Vraagprijs
circa
1.700 m²
2/1 kap circa
850 m²
Vraagprijs in zijn geheel
€ 4.080.000,-
k.k.
Vraagprijs 2/1 kap
€ 2.040.000,-
k.k.
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
18
BU S I NE S S U P DATE
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
AANBOD
KANTOORRUIM TE
Alblasserdam
Nieuwland Parc 12N Het betreft een moderne kantoorruimte die deel
+ Kantoorruimte circa 140 m²
uitmaakt
+ Energielabel A
van
een
bedrijfsverzamelgebouw. De
kantoorruimte is gelegen op de 1e verdieping en is
+ 3 eigen parkeerplaatsen
toegankelijk via een centrale entree aan de voorzijde van het gebouw. De kantoorruimte is ingedeeld in enkele kantoorcompartimenten en beschikt over 3
Huurprijs
eigen parkeerplaatsen.
€ 1.350,- per maand
WI NK EL R U IMTE
BE DRIJFS RUIMTE
Papendrecht
Dordrecht
+ Circa 70 m²
+ Bedrijfsruimte circa 100 m²
+ Winkelcentrum Westpolder
+ Kantoorruimte circa 64 m²
+ Oplevering op korte termijn mogelijk
+ Kantoor/showroom circa 162 m²
Huurprijs
Huurprijs
€ 1.255,- per maand
Vanaf € 2.150,- per maand
Jan van Goijenstraat 22
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
Debijestraat 8
19
ADVERTORIAL
Stefan Zijlstra (directeur IT)
Must-have ICT – en telecomoplossingen voor het midden- en kleinbedrijf TéGéTèl | HBA is sinds 2019 de ICT- en telecompartner van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Speciaal voor dit magazine vroegen we Stefan Zijlstra – directeur IT – naar de ICT- en telecomtips voor ondernemers.
Online werkplek: de basis voor een productieve werkdag “Wij zien de online werkplek als de basis voor een productieve werkdag en integratie met verschillende tools. TéGéTèl | HBA biedt ondernemers en bedrijven de keuze uit twee opties: de online werkplek van ons eigen merk HelloC en een online werkplek van Microsoft 365. Op deze basis bouwen we samen verder zodat de online werkplek perfect is afgestemd op jouw wensen en behoeften.”
20
BUSIN ESS U P DAT E
Microsoft 365: back-ups en beveiliging
Microsoft Teams en telefonie-integratie:
“Zakelijk
slimme communicatie
is
nog
altijd
een
belangrijk
communicatiemiddel: belangrijke afspraken worden per
Wij gebruiken niet alleen meer wachtwoorden, maar ook
mail bevestigd en getekende offertes worden gemaild.
meer verschillende communicatiemiddelen. “Het is mooi
Wij zien helaas nog regelmatig dat belangrijke e-mails
om te zien dat we door alle technische ontwikkelingen
verloren raken doordat er geen back-ups van de mailboxen
steeds meer manieren hebben om met elkaar te
beschikbaar zijn. Wij bieden een oplossing voor het maken
communiceren, maar dat vraagt ook om slimme integraties.
van back-ups van de mailboxen binnen Microsoft 365.
TéGéTèl | HBA biedt slimme Teams- en telefonie-integraties
Alle back-ups zijn direct beschikbaar in geval van nood.
(VaMo) die zorgen dat je altijd en overal bereikbaar bent.
Zo kun je snel weer verder.” Phishing en spam zijn niet
Het mooie van deze oplossingen is dat alle devices en
alleen een groot beveiligingsrisico, maar ook een bron van
kanalen met elkaar communiceren: zo word je dus niet
irritatie. “Niets zo vervelend als een inbox die vol zit met
meer gestoord door bijvoorbeeld een mobiele telefoon
spam en phishing e-mails. Wij werken hiervoor samen met
terwijl je via Microsoft Teams in gesprek bent.”
Hornet Security, een geavanceerde tool die zorgt voor een schone inbox en controle over welke e-mails in het spamfilter belanden.”
Keeper Security: dé password manager voor het midden- en kleinbedrijf “Wij gebruiken steeds meer verschillende wachtwoorden: niet alleen op het werk, maar ook privé. En dat maakt dat mensen nog te vaak kiezen voor makkelijke wachtwoorden. Helaas zijn die makkelijke wachtwoorden ook voor hackers heel erg gemakkelijk. Password managers – zoals Keeper
"Phishing en spam zijn niet alleen een groot beveiligingsrisico, maar ook een bron van irritatie"
Security – zorgen ervoor dat je kunt kiezen voor veilige wachtwoorden én nooit meer een wachtwoord vergeet.
Glasvezel: razendsnelle internetverbinding
Alle wachtwoorden worden door Keeper Security beveiligd
“Wij zien dat steeds meer gemeenten akkoord geven voor
opgeslagen en kunnen met de browser extensie direct
de aanleg van glasvezel op bedrijventerreinen: een mooie
worden ingevuld. En met de uitgebreide opties voor
ontwikkeling die ondernemers en bedrijven kansen biedt
beheerders is dit echt dé password manager voor het
om optimaal gebruik te maken van alle mogelijkheden die
midden-en kleinbedrijf.”
het internet biedt.”
Wil jij weten hoe wij jou kunnen helpen met onze slimme ICT- en telecomoplossingen? www.tegetelhba.nl
085 – 04 79 777
21
Vastgoednieuws
Beschikbare ruimte op bedrijventerreinen zakt naar recorddieptepunt Op bedrijventerreinen zakte de leegstand naar een recordlaagte van 1,8 procent. Het aanbod is bovendien van lage kwaliteit. De krapte zit zowel in stad als in landelijk gebied en op alle soorten bedrijventerreinen. Bijna de helft van de aangeboden panden staat bovendien al langer leeg en voldoet veelal niet aan duurzaamheids- of locatie-eisen.
De
vraag
naar
bedrijfsruimte
blijft
de
komende
Uit cijfers van het CBS blijkt dat de leegstand de laatste
jaren naar verwachting hoog, door bijvoorbeeld de
jaren afnam. In 2015 lag de leegstand met 4,7 procent
energietransitie, de overstap naar de circulaire economie
nog dicht bij de frictieleegstand, om in de volgende jaren
en de grote verstedelijkingsopgave. Er is dus een
gestaag te zakken naar de 3,8 procent.
tekort aan beschikbare en courante bedrijfsruimte op bedrijventerreinen in Nederland.
Met een leegstandspercentage van 3,8 procent zit de beschikbare ruimte op voor bedrijven onder de frictieleegstand. Dit bedraagt gangbaar zo’n 5 procent en wordt gezien als noodzakelijk om verhuizingen, uitbreidingen en dynamiek op locaties mogelijk te maken.
Bron: Stec Groep
22
1,8%
recordlaagte BUSIN ESS U P DAT E
PRAKTIJK
Mr. Joke Mikes
Opzeggen van de huur; een goede timing is alles!
Vastgoednieuws
Het staat vaak als logische actie bovenaan de checklist voor verhuizingen: de huur opzeggen.
De termijn voor opzegging staat in de wet en is tenminste een jaar. Dit geldt zowel voor verhuurder als voor de huurder van winkel- of horecaruimte. Een opzeggingsbrief moet dus uiterlijk vóór de aanvang van het laatste huurjaar van de huurperiode waartegen
Koning Charles III is eigenaar van een merkwaardige mix van commercieel vastgoed
verhuurder of huurder wil opzeggen door de ander zijn ontvangen.
De zogeheten ‘Crown Estate’, de vastgoedportefeuille van de Britse koninklijke familie die inkomsten
Staat er een kortere opzegtermijn dan één jaar in
genereert voor de Britse schatkist, is formeel eigendom
de huurovereenkomst, dan kan de huurder zich op
van de Britse monarch. Het bezit ervan ging bij het
vernietigbaarheid van dit beding beroepen vanwege
overlijden van koningin Elizabeth II over op koning
het feit dat deze afwijking van de wet in zijn nadeel
Charles III. Onder het vastgoed dat nu in handen is van
is. Een beroep op vernietiging kan niet slagen indien
Charles vallen onder andere filialen van McDonald’s,
de kantonrechter deze korte opzegtermijn heeft
Starbucks en lingerieketen Victoria’s Secret.
goedgekeurd. De kans is ook groot dat de rechter vanwege de redelijkheid en billijkheid een beroep op
Het vastgoed van de Crown Estate is bij elkaar 15,6
vernietiging afwijst, indien het huurcontract uit de
miljard pond waard, omgerekend ongeveer 18 miljard
koker van (de adviseur van) de huurder komt. Onder
euro. Naast grote stukken landbouwgrond, zeebodemen
deze omstandigheden wordt de overeengekomen
kustlijn, bezit de Crown Estate ook grote hoeveelheden
termijn van zes maanden namelijk geacht in het
winkelpanden.
voordeel van de huurder te zijn overeengekomen. En deze verkorte termijn van opzegging kan in het nadeel van de verhuurder zijn, die dan binnen een relatief korte periode een vervangende huurder moet zien te vinden.
Een te late opzegging leidt meestal tot een verlenging van de huurovereenkomst en dat is nu juist niet de bedoeling!
www.justionadvocaten.nl 23
U I T GA EA LN I CBHOTD
OPLEVERING: VERWACHT Q2 2023
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL A De Wadi 2-8
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht 5 bedrijfsunits met kantoor gerealiseerd. Kavel A is de entree kavel van het gehele industrieterrein. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit een eigen entree en eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
PP
Huurprijzen
Unit 1
648 m²
200 m²
50 m²
16
Verhuurd
Unit 2
655 m²
150 m²
10
Verhuurd
Unit 3 Unit 4
539 m² 562 m²
150 m² 182 m²
10 14
€ 6.146,67 € 6.997,50
Status
In optie Beschikbaar
*Maatvoeringen zijn circa maten (BVO) *Onder en boven maat worden niet verrekend.
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
24
BU S I NE S S U P DATE
T 010 202 82 11
E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
AANBOD
BE DRIJFS RUIMTE
Alblasserdam Kelvinring 52A Een
representatieve
showroom-/kantoorpand
+ Bedrijfsruimte circa 203 m²
met achtergelegen bedrijfsruimte. De showroom/
+ Showroom circa 107 m²
kantoorruimte aan de voorzijde is uitgevoerd in drie
+ Kantoorruimte totaal circa 206 m²
bouwlagen. De begane grond is ingedeeld als entree/ ontvangstruimte en showroom en biedt tevens een directe toegang tot de bedrijfsruimte welke gelegen
Huurprijs
is direct achter de kantoorruimte op de 1 verdieping,
€ 4.500,- per maand
e
boven de showroom.
WI NK EL R U IMTE
KANTOORRUIM TE
Zwijndrecht
Papendrecht
+ Totaal circa 309 m²
+ Totaal circa 128 m²
+ Winkelcentrum Walburg
+ Bedrijventerrein ‘De Biezen’
+ Gratis parkeergelegenheid
+ Voldoende parkeerplaatsen
Huurprijs
Huurprijs
€ 275,- per m² per jaar
€ 1.595,- per maand
Hof van Holland 110
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
De Biezen 29
25
U I T GA EA LN I CBHOTD
Bedrijfsgebouw met buitenterrein
OPLEVERING Q4 2023
Sliedrecht
BAANHOEK WEST - OUVERTURE Op een toplocatie direct bij de op- en afritten van Sliedrecht -West naar de A15 wordt dit vrijstaande volledig zelfstandige bedrijfsgebouw ontwikkelt. Een uniek gebouw op een unieke locatie. Dit nieuw te bouwen bedrijfsgebouw bestaat uit een kantoorruimte (2 bouwlagen), bedrijfsruimte en een buitenruimte. Dit bedrijfsgebouw wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt. De A15 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Gorinchem, Nijmegen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Afmetingen
Parkeren:
Bedrijfsruimte
circa
673 m²
BVO
Kantoorruimte
circa
194 m²
BVO
Buitenruimte
circa
761 m²
BVO
Huurprijs € 129.500,- per jaar
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
26
BU S I NE S S U P DATE
8 parkeerplaatsen op eigen terrein
AANBOD
OP L EVE RING : NOVE MBE R 2022
KANTOORRUIM TE
Dordrecht
Laan van Europa 310 Op het businesspark ‘Amstelwijck’ wordt deze
+ Circa 159 m² b.v.o.
prachtige
+ 4 eigen parkeerplaatsen
kantoorruimte
te
huur
aangeboden.
De kantoorruimte is gelegen op de verdieping van
+ Project KRKTR.
één van de kopunits met uitzicht over het gehele businesspark. De gezamenlijke entree biedt een directe toegang tot de zelfstandige vrij in te delen
Huurprijs
kantoorverdieping.
€ 2.295,- per maand
WI NK EL R U IMTE
KANTOORRUIM TE
Papendrecht
Alblasserdam
+ Totaal circa 177 m²
+ Verdieping 1 unit, circa 66 m²
+ Laatste unit
+ Verdieping 2 units vanaf circa 33 m²
+ Aanvaarding per direct mogelijk
+ Per unit 1 parkeerplaats
Huurprijs
Huurprijs
€ 3.318,75 per maand
Vanaf € 332,- per maand
Markt van Matena 16
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
Edisonweg 10
27
UITGELICHT
OPLEVERING EINDE Q1 2023
Hendrik-Ido-Ambacht
KRINGLOOPWEG 46-71 Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, 15 duurzame bedrijfsunits en 2 kantoor-/ bedrijfsunits gerealiseerd. De bedrijfsunits beschikken over een bedrijfsruimte op de begane grond en een betonnen verdiepingsvloer. Beide kantoor-/bedrijfsunits bestaan uit een kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen in combinatie met een bedrijfsruimte met betonnen verdiepingsvloer.
Afmetingen
Huurprijs
Unit 1 a en b (in optie)
Unit 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
Kantoorruimte Bedrijfsruimte Parkeerplaatsen Huurprijs
Kantoorruimte Bedrijfsruimte Parkeerplaatsen Huurprijs
circa 273 m² circa 61 m² 7 stuks € 3.700,-
circa 61 m² circa 61 m² 2 stuks € 1.195,-
Interesse?
Bel Niels op 078 614 1030
28
BU S I NE S S U P DATE
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
AANBOD
N OG 1 UNIT TE KOOP
BE DRIJFS RUIMTE
Beesd
Homburg, Unit 9B Nieuwbouw bedrijfsruimten die deel uitmaken van
+ Bedrijfsruimte circa 158 m2
een nieuwbouwproject dat wordt gerealiseerd direct
+ Kantoorruimte circa 177 m2
aan de A2. Een perfecte ontsluiting van en naar de
+ 7 parkeerplaatsen
A2. Direct bij de op en afritten. De bedrijfsruimten hebben een moderne uitstraling en kunnen door de gebruikers volledig naar wens worden afgebouwd.
Vraagprijs € 635.000,- v.o.n.
K ANTOOR R U IMTE
KANTOORRUIMTE
Alblasserdam
Dordrecht
+ Totaal circa 223 m²
+ Kantoorruimte 1e verdieping circa 240 m²
+ Energielabel A
+ Te huren in twee delen vanaf circa 100 m²
+ 4 eigen parkeerplaatsen
+ Parkeren langs de openbare weg
Huurprijs
Huurprijs
€ 2.138,- per maand
Geheel € 2.000,- per maand
Kelvinring 42a
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
Kamerlingh Onnesweg 8
29
Vaak raden wij klanten aan om juist tijdens een verhuizing de overstap te doen naar een oplossing die klaar is voor de toekomst. Als onafhankelijke leverancier van internet
Verhuizen?
en telefonie kunnen wij voor u in kaart brengen welke optie en provider het best passend is. Daarnaast bewaken
Maak uw bedrijfstelefonie klaar voor de toekomst
we dat de overgang van oud naar nieuw op het geplande
Bij de verhuizing van uw bedrijf komt veel kijken. Graag
sleutel ligt in uw handen!
moment geruisloos en soepel verloopt. Zo blijft u perfect bereikbaar en ondervinden uw klanten hier geen gevolgen van. De aanpassing vergt misschien even wat huiswerk, maar dan is uw kantoor ook klaar voor de toekomst. De
voegen wij daar nog iets aan toe: een bedrijfsverhuizing is hét uitgelezen moment om ook uw internet en telefonie oplossing future proof te maken. Want juist in deze tijd is het extra belangrijk om goed bereikbaar te zijn en efficiënt te kunnen werken. Heeft u zich weleens afgevraagd of uw
Doe de postcodecheck! Benieuwd naar de internetmogelijkheden op uw nieuwe locatie? Vul de postcodecheck in en ontvang direct gratis advies.
huidige infrastructuur nog wel voldoet? Of hoe u efficiënter kunt werken dankzij slimme oplossingen?
Benieuwd naar de mogelijkheden voor een alles-in-een oplossing? Neem contact op!
078 750 17 35
Autoservice
Van der Linden BV en Kia
Autoservice Van der Linden BV is een begrip in Sliedrecht en wijde omgeving. Piet van der Linden startte op 1 oktober 1990 zijn autobedrijfje en drie jaar later was Autoservice Van der Linden al één van de eerste Kia-dealers in Nederland. De samenwerking met het Zuid-Koreaanse automerk is al die jaren hecht gebleven. Dit heeft er onder
De relatie met de klanten is opvallend sterk. Zo
andere toe geleid dat Van der Linden en zijn team meerdere
organiseerde het autobedrijf in augustus een tourrit met
keren is uitgeroepen tot ‘Beste Kia dealer van Nederland’.
barbecue door Noord-Brabant voor zo’n 100 deelnemers.
Piet van der Linden: “We zijn een gezond, lokaal full service
Een knap staaltje klantenbinding. Dat Autoservice van der
autobedrijf en trots dat we Kia dealer zijn. Ons team staat
Linden BV een vertrouwd adres is, blijkt ook uit het feit dat
dagelijks klaar om onze uitgebreide klantenkring van
er onlangs zestien nieuwe Kia Picanto’s werden afgeleverd
dienst te zijn bij het kopen van een nieuwe- of gebruikte
als vervanging van het huidige wagenpark bij de Stichting
auto, het leasen en financieren van een auto en reparaties
Waardeburgh te Sliedrecht.
en onderhoud van alle merken auto’s. Ook hebben wij een eigen schade afdeling, voorzien van de modernste
Meer weten over Autoservice Van der Linden?
technieken.”
Zie www.autolinden.nl
30
BUSIN ESS U P DAT E
PRAKTIJK
Erwin de Vilder
Bestuurdersaansprakelijkheid blijft heet hangijzer
Bestuurdersaansprakelijkheid is iets waar elke ondernemer met een B.V. altijd op beducht moet zijn. Wanneer bent u wel en wanneer niet aansprakelijk als bestuurder van een B.V. ? Dit loopt helaas niet altijd goed af.
Recent speelde een rechtzaak waarin een bestuurder van
risico zou hebben laten lopen. De rechtbank vond het
een lege B.V. een projectovereenkomst was aangegaan met
argument van de bestuurder niet steekhoudend en stelde
verbonden vennootschappen. De bestuurder was sinds
dat een redelijk denkend bestuurder nooit zo zou hebben
2002 bestuurder van de B.V.. Daarnaast was hij samen met
gehandeld. Daarmee is aannemelijk dat het onbehoorlijk
zijn zoon via een holding maatschappij bestuurder van twee
bestuur van de bestuurder de oorzaak is van het feit dat
andere B.V.’s. Nadat deze twee B.V.’s een projectovereen-
de besloten vennootschap haar belastingschulden niet
komst waren aangegaan met de lege B.V. (met dezelfde
kan betalen en is de bestuurdersaansprakelijkheid terecht.
bestuurder) kwam de lege B.V. in betalingsproblemen.
Deze bestuurder zat vervolgens met de gebakken peren
De bestuurder heeft vervolgens tijdig melding gedaan
terwijl dit wellicht door goed advies vooraf voorkomen
bij de belastingdienst van betalingsonmacht. Dat lijkt
had kunnen worden. Naast een situatie zoals hiervoor
allemaal procedureel juist. Toch stelt de belastingdienst de
geschetst kan zelfs iets ogenschijnlijk kleins als het
bestuurder van de lege B.V. persoonlijk aansprakelijk.
kwijt zijn van een aandeelhoudersregister of het niet op orde hebben van notulen en besluiten al leiden tot
Om die aansprakelijkheid te doen slagen moet de
bestuurdersaansprakelijkheid.
belastingdienst bewijzen dat de betalingsonmacht het gevolg was van onbehoorlijk bestuur. De belastingdienst
Notarispraktijk Interwaert doet er voor haar cliënten alles
stelt in dit geval dat de bestuurder van de lege vennootschap
aan om te voorkomen dat u als bestuurder van een B.V. het
er bewust voor heeft gezorgd dat die besloten vennootschap
haasje bent qua aansprakelijkheid. Kom eens langs voor
feitelijk een lege huls was. De lege vennootschap beschikte
een vrijblijvend adviesgesprek, voorkomen blijft zoals altijd
niet over liquiditeiten, had nagenoeg geen activa en ook
beter dan genezen.
had zij geen personeel in dienst. Verder was deze B.V. een te lage managementfee met de twee vennootschappen
Meer weten?
overeengekomen, welke fee ook feitelijk niet werd betaald. De bestuurder stelde daar tegenover dat hij in verhoudingen met derden de vennootschap nimmer zo’n
0184 - 612 933 www.interwaert.nl
Peulenstraat 151, 3371 AL Hardinxveld-Giessendam
31
ARTIKEL
Kia EV6 black edition:
Een lust om in te rijden Dat auto’s de harten van vele mannen en vrouwen stelen is algemeen bekend. Dat de autowereld aan grote veranderingen bloot staat is ook bekend. Alles moet schoner en duurzamer worden om ons te kunnen mobiliseren. Dat is een feit.
Voor Business Update rijdt Hans weer een dag in een
is bovendien eenvoudig groter te maken door middel van
auto die hiervoor ter beschikking is gesteld door een van
twee hendeltjes. Er is trouwens ook nog een bagageruimte
de regionale autodealers. Dit keer is dit Autoservice Van
in de neus van de auto, waar je nog eens 20 of 50 liter kwijt
der Linden BV in Sliedrecht waar een ‘schone’ Kia EV6
kunt.
klaar staat. Piet van der Linden van Autoservice Van der Linden vertelde vooraf aan een uitgebreide rijinstructie dat
Speciale aandacht heeft Hans voor het interieur en
de EV6 zeer gewild is. Hij wordt zowel als gezinsauto als
met name de cockpit. Die is tot in de kleinste details
‘zakenauto’ door een breed publiek omarmd.
ontwikkeld voor prettig en ontspannen rijden, met slimme features voor veiligheid en comfort. “Het begint met het
“Dat ik vandaag in een Kia EV6 black edition mocht
display, wat we voorheen dashboard noemde,” vervolgt
rijden was verre van vervelend. Ik had al veel over deze
Hans. “Deze grote, gebogen display biedt in vrijwel één
auto gelezen en ik moet zeggen dat hij me zeker niet
oogopslag alle gewenste en relevante informatie die je
teleurstelde,” zo begint Hans over zijn ervaringen met de
nodig hebt. Een extraatje is de leverbare ‘ambient lighting’,
Kia. Het begint al met de uitstraling van de EV6; een lage,
die voor sfeerverlichting zorgt. Via het bedieningspaneel in
spitse neus en de markante achterzijde geven de auto een
de middenconsole selecteer je met één druk op de knop
geheel eigen karakter. “Ik maakte echter wel direct kennis
direct wat je wilt bedienen: navigatie, infotainment of het
met het enige minpuntje wat mij betreft. Gezien mijn lengte
klimaatsysteem. Alles gaat volledig intuïtief en is bijzonder
had ik beperkte hoofdruimte. Het was allemaal wat aan
gebruiksvriendelijk. Het ontbreekt in deze auto werkelijk
de krappe kant, maar voor mensen met een gemiddelde
aan niets.”
lengte is het een prima en comfortabele auto.” Een voorbeeld is Vehicle-to-Load, waarmee je via de Ook voor de prestaties van de EV6 niets dan lof. Hans:
laadpoort andere apparaten van stroom kunt voorzien,
“De auto rijdt soepel, heeft een flinke trekkracht en de
bijvoorbeeld een e-bike. Simpelweg inpluggen en klaar.
besturing reageert op een prettige directe wijze.” De
Tot slot wil Hans nog kwijt dat hij onder de indruk is van
actieradius van de EV6 is eveneens alleszins redelijk voor
Autoservice Van der Linden. “Hier draait het echt nog om
deze toch wat zwaardere auto. Je kunt rekenen op zo’n
de klant en de auto. Deze mensen hebben hart voor de
400 tot 500 kilometer per laadbeurt. Op de laadruimte is
zaak, dat merk je aan alles.”
evenmin wat aan te merken. De 500 liter bagageruimte
32
BUSIN ESS U P DAT E
Vastgoednieuws
Een groene Spuiboulevard Dordrecht heeft grootse plannen met het verfraaien van de stad. De Spuiboulevard gaat van een stenige, drukke boulevard met verouderde kantoren veranderen in een groene stadswijk waar het fijn wonen en werken is, met veel ruimte voor OV, fietsers en voetgangers.
Sloop en nieuwbouw en het herinrichten van straten en
komt, is circulair. Ruim 95% van de oude materialen
parkeervoorzieningen staat de bewoners van de stad te
wordt hergebruikt. Zo draagt het nieuwe onderkomen
wachten. Op de nieuwe boulevard komt veel meer groen,
van gemeente, bibliotheek AanZet, Sociale Dienst en
dat het gevoel geeft van een park. Het gaat hittestress
Dordrecht Marketing & Partners bij aan de ambitie om in
tegen, zorgt dat regenwater beter in de grond kan
2040 een klimaat-neutrale stad te zijn. Een flink contrast
wegsijpelen en biedt een onderkomen aan dieren. Ook is
met bijvoorbeeld het huidige Stadskantoor, dat door
er straks meer verbinding met het water. Aan de Spuihaven
z’n slechte energielabel vanaf 2023 niet meer aan de
komen bijvoorbeeld plekken aan het water, waar je van het
wettelijke milieueisen voldoet.
water en het uitzicht op de stad kunt genieten.
De
gebouwen
langs
de
Spuiboulevard
worden
milieuvriendelijk. De 500 woningen zijn uiteraard gasloos en goed geïsoleerd, maar het Huis van Stad en Regio gaat zelfs een stapje verder. Ook de sloop van de oude
Kijk voor meer informatie op:
kantoren op de plek waar het nieuwe kantoorpand straks
www.dordrecht.nl/spuiboulevard
33
UITGELICHT UITGELICHT
OPLEVERING PER DIRECT
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL F Ecologieweg 5 t/m 17, Energieweg 2 t/m 14
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte en een afgesloten buitenterrein. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Unit 2 Unit 3 Unit 13 Unit 14
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
Buitenterrein
PP
Huurprijzen
circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m²
circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m²
circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m²
283 m² 283 m² 283 m² 283 m²
4 4 4 4
€ 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Zonnepanelen op het dak, 25 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen; d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
34
BU S I NE S S U P DATE
T 010 202 82 11
E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Niels op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
ONDERNEMER EN OP ZOEK NAAR BEDRIJFSRUIMTE? OF NAAR EEN
SLIEDRECHT
AANTREKKELIJKE BELEGGING?
NOG ENKELE UNITS BESCHIKBAAR! BEDRIJVENTERREIN NIJVERWAARD 40 bedrijfsunits op een gunstige locatie bij A15 Koopprijzen vanaf €210.000 tot €320.000 Afmetingen vanaf 115 m2 tot 160 m2
MAAK EEN AFSPRAAK Waltmann Bedrijfshuisvesting 078 6141030 bedrijfshuisvesting@waltmann.com
WWW.LAYERS-DEVELOPMENT.NL
BY
Van Vliet bedrijfsmakelaars & adviseurs 0180 434343 info@vanvliet.net
BEDRIJFS G E BOUW
Dordrecht Veerplaat 17
Dit vrijstaande gebouw bestaat uit een bedrijfs-/
+ Bedrijfsruimte circa 1.460 m²
kantoorruimte in combinatie met een buitenterrein
+ Kantoorruimte circa 280 m²
en
+ Buitenruimte circa 700 m²
is
geschikt
voor
diverse
expeditie/opslag
doeleinden. Het kantoor is verdeeld over 2 bouwlagen. Tevens is er een (goederen) balie en een ontvangstruimte
aanwezig.
De
bedrijfsruimte
is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld opslagmogelijkheden.
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
Huurprijs € 10.000,- per maand
35
UITGELICHT
Dordrecht
PER DIRECT BESCHIKBAAR!
VISSTRAAT 14-16 Luxe en complete afwerking De winkel is voorzien van een brede voorgevel en dubbele entreemogelijkheden waardoor een goede profilering en toegang richting passanten mogelijk is. De Visstraat heeft een gemengd karakter. Er zijn diverse bekende retailers gehuisvest zoals Costes, Omoda, Jac. Hensen en Alexander Roodfeld maar ook een aantal eigentijdse horecagelegenheden. Geschikt voor grootschalige winkelruimte en supermarkt.
De winkel beschikt over o.a.: d Oppervlakte: 1.088 m²; d Nabij parkeergarage; d In het historische stadscentrum; d Grote winkellocatie; d Te huur vanaf 1.088 m2; d Lift naar bovengelegen parkeergarage.
36
Interesse?
Huurprijs vanaf
Bel Hans op 078 614 1030
€ 130,-
BU S I NE S S U P DATE
per m² per jaar
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
AANBOD
w
KANTOORRUIM TE
‘s-Gravendeel Viltweg 1 units
Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige
+ Afmetingen totaal circa 565 m²
kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2)
+ Eigen voorzieningen
te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig
+ Kleinschalig bedrijventerrein
karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen
+ Direct beschikbaar
voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van
Huurprijs
het gebouw.
Vanaf € 700,- per maand
KANTOORRUIM TE
Dordrecht
Merwedestraat 62 A + B De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e verdieping
+ Afmetingen totaal circa 434 m²
van een bedrijfsgebouw op een zichtlocatie aan de
+ Op korte termijn beschikbaar
Merwedestraat op bedrijventerrein Staart-West.
+ Per bouwlaag huren is bespreekbaar
De kantoorruimte is eventueel per bouwlaag te verhuren en heeft ten opzichte van de bedrijfsruimte op de begane grond een eigen entree.
Huurprijs € 85,- per m² per jaar
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
37
TE KOOP / TE HUUR GEZOCHT: BEDRIJFSRUIMTE & KANTOORRUIMTE IN SLIEDRECHT Oppervlakte van 600 m² tot 1.000 m²
Voor een onderneming, leverancier en voorraadhouder van buizen, fittingen en flenzen in roestvast, duplex, gelegeerd en koolstofstaal zijn we op zoek naar een bedrijfsruimte in combinatie met een kantoorruimte. + De bedrijfsruimte dient een oppervlakte te hebben van 600 m² tot 1.000 m² en de kantoorruimte 150 m² tot 200 m² + De locatie mag zowel bestaande als een nieuwbouw locatie zijn + Voldoende parkeergelegenheid in de regio Sliedrecht + Bij voorkeur een hoge vloerbelasting, goed bereikbaar
Heeft u een ruimte beschikbaar? Neem met ons contact op! 078 614 1030 info@waltmann.nu
HET ZAKELIJKE GLASVEZELNETWERK VAN DE REGIO ALBLASSERDAM • BARENDRECHT • DORDRECHT • GORINCHEM • HARDINXVELD-GIESSENDAM HENDRIK-IDO-AMBACHT • LEERDAM • PAPENDRECHT • RIDDERKERK • SLIEDRECHT • ZWIJNDRECHT
BINNENKORT EEN (DIGITALE) KOP KOFFIE? TEL: 078 - 762 08 98 • VITRUMNET.NL • INFO@VITRUMNET.NL
AANBOD
KANTOORRUIM TE
‘s-Gravendeel
Viltweg 1 kantoorruimte Aan
de
Viltweg
hoogwaardige
te
’s-Gravendeel
moderne
wordt
kantoorruimte
te
een huur
aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter
+ Afmetingen totaal circa 610 m² + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig
het hoofdgebouw. Er is sprake van een zelfstandig karakter met eigen entree en eigen voorzieningen. De binnenzijde is door architectuur ingericht en
Huurprijs
volledig voorzien.
€ 4.575,- per maand
KANTOORRUIM TE
Sliedrecht
Middeldiepstraat 62 en Waterkeringsweg 26 In het centrum van de gemeente Sliedrecht worden
+ Nr. 62 totaal circa 310 m², € 2.500,- per maand
te
+ Nr. 26 circa 339 m², € 2.750,- per maand
huur
aangeboden
twee
complete
keurige
gemoderniseerde kantoorruimtes gelegen op de
+ Direct beschikbaar, recent deels gerenoveerd
verdieping. De kantoorruimtes maken deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw en hebben een volledig zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.
Huurprijs Vanaf € 2.500,- per maand
Alle prijzen zijn exclusief BTW, tenzij anders vermeld
39
Transacties 2022 Het afgelopen jaar zijn er diverse transacties door Waltmann Bedrijfshuisvesting gedaan waarvan u wellicht geen weet heeft. Het lijkt ons goed om de markt en u als lezer hiervan toch even op de hoogte te stellen. Dit is overigens slechts een greep van het totaal wat Waltmann Bedrijfshuisvesting in 2022 tot nu toe heeft behandeld. Sommige locaties zijn niet als zichtbaar in de markt als beschikbaar aangeboden geweest. Door adequaat reageren, weten welke zoekers er zijn en het aanbod kennen, ook dat niet wordt aangeboden, ontstaan mooie transacties waar je als bedrijfsmakelaar alleen maar trots op kunt zijn en we ook graag laten zien.
WI N K E L RU I M T E
Sliedrecht
STIELTJESSTRAAT / LEEGHWATERSTRAAT Tweetal winkellocaties, gelegen op de meubelboulevard in Sliedrecht. Totaal 2.000 m² winkelruimte als belegging verkocht. Koper is een grote belegger in winkelvastgoed.
Beleggingsverkoop
WI NK ELRUIMTE
Sliedrecht
STIELTJESSTRAAT Een winkellocatie van circa 4.000 m² ook gelegen aan de meubelboulevard in Sliedrecht, als belegging verkocht. Koper is een grote belegger in winkelvastgoed.
Beleggingsverkoop
B E D RI J FSRUI M T E
Papendrecht
KATTENSTAART 23, 24 Een bedrijfsruimte van totaal circa 1.448 m² in gebruik als wasstraat met daarboven een ruimte met een fitnessschool. Volledig verhuurd en verkocht aan een belegger.
Beleggingsverkoop
40
BUSIN ESS U P DAT E
K A N TO O RRU I M T E
Sliedrecht
STATIONSPARK II Aan het Stationspark II te Sliedrecht zijn diverse kantoorontwikkelingen ontstaan. Zonder dat dit nieuwbouw kantoorgebouw als te koop in de markt is aangeboden is het verkocht aan het Sliedrechtse bedrijf Intermix. Intermix was op zoek, Waltmann wist van de mogelijke plannen voor deze nieuwbouw en de gesprekken zijn verder gevoerd.
Verkocht
BED RIJFS RUIMTE
Dordrecht
VEERPLAAT 100 Op het kleinschalige bedrijventerrein Veerplaat te Dordrecht aan de Veerplaat 100 is de opdracht aan Waltmann Bedrijfshuisvesting geweest om een bedrijfsgebouw van totaal circa 474 m² bedrijfsruimte en circa 434 m² kantoorruimte te verhuren. Dat is gelukt. HVC Dordrecht heeft de ruimte gehuurd voor een periode van 5 jaar met 5 optiejaren.
Verhuurd
B E D RI J FSRU I M T E
Dordrecht
OLIVIJN 500 Als er geen bouwgrond meer beschikbaar is voor ontwikkelingen dan maar een bestaande locatie aankopen, gebouw demonteren en nieuwe ontwikkeling uitvoeren. Olivijn 500 te Dordrecht een bedrijfscomplex op een perceel van 9.000 m². Ontwikkelaar Twins Investmenst met BPI Vastgoed kochten het perceel aan.
Verkocht
WOON-/WER KC OMBINATIE
Dordrecht
RIJKSSTRAATWEG 60 Ook niet standaard locaties kunnen worden verkocht. Zo ook deze bedrijfswoning met een perceel van totaal circa 7.000 m². Deze locatie is door een investeerder aangekocht. Particulieren verkoper.
Verkocht
41
Lésec wenst Waltmann veel succes in het nieuwe pand!
Team Lesec Lésec Beveiliging
Lésec Telecom
Nieuwland Parc 12N, 2952 DA Alblasserdam
Het beveiligings- én telecombedrijf voor thuis én op het werk!
078- 6 123 123
info@lesec.nl
TE HUUR GEZOCHT: SUPERSTORE IN DORDRECHT
Oppervlakte minimaal 400m2
Trek Bike zoekt een locatie voor de vestiging van een superstore in Dordrecht. + De oppervlakte dient minimaal 400 m² en maximaal 600 m² te zijn + Zoekgebied is niet hartje centrum maar in een straal er om heen + Bereikbaar met de auto en bij voorkeur parkeergelegenheid voor de deur + Het opleveringsniveau is niet van belang
Heeft u een ruimte beschikbaar? Neem met ons contact op! 078 614 1030 info@waltmann.nu
ARTIKEL
RS Sartoria voor perfecte maatkleding Rob Saarloos timmert al een tijdje aan de weg
Op maat gemaakte luxe kleding voor heren is zijn
met zijn RS Sartoria. Rob is gepokt en gemazeld
corebusiness. De maatpakken, die in Europa worden
in de kledingbranche. Hij heeft de nodige ervaring
geproduceerd, zijn bij uitstek geschikt voor (zaken)
opgedaan bij gerenommeerde modebedrijven. Sinds
mensen die waarde hechten aan een originele en unieke
Rob actief is als zelfstandig adviseur en travelling
stijl, optimaal draagcomfort met een perfecte pasvorm
tailor heeft de Papendrechter een grote klantenkring
en duurzame kwaliteit.
in de regio, maar ook ver daarbuiten opgebouwd.
Rob Saarloos
info@rs-sartoria.nl | www.rs-sartoria.nl
06 5208 8012
Een goede kantoorinrichting werkt! Werknemers voelen zich prettiger en zijn productiever in een goed ontworpen kantoorruimte. Of u nu een moderne, industriele, luxe, creatieve of landelijke uitstraling zoekt voor uw kantoor wij maken graag een ontwerp die voldoet aan uw behoeften en past bij uw bedrijf!
Shiraz Office Furniture
Dordrecht
1000 m2 showroom
T. 078-6176530
EEN MOOIE INRICHTING VOOR IEDER BUDGET!
E. info@shiraz.nl
www.shiraz.nl
sinds 1994
Vastgoedfinanciering nodig? Wij verzorgen uw vastgoedfinanciering. Dat doen we onderscheidend en met alles wat in ons vermogen ligt om voor u de beste deal te sluiten. Onafhankelijk en transparant!
Laten we een vrijblijvende afspraak maken.
088 00 498 00
.NL
