BUSINESS UPDATE NUMMER 2 2021
19 PAGINA'S MET VERRASSEND AANBOD
PRAK TIJK
ABW wordt de standaard
A RTI KEL
1 dag Land Rover Discovery Sport
Dordrecht ALS TOERISTISCH CENTRUM
NEW E-PACE PLUG-IN HYBRID
CHARGE INTO THE FUTURE.
BESCHIKBAAR
FINANCIAL LEASE VANAF € 519 PER MAAND*.
RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16), Dordrecht, 078 72 00 888, rac-jaguar.nl
10 BUSINESSUNITS
MAAK KENNIS MET KARAKTER
START BOUW NOVEMBER 2021
Gecombineerd verbruik: 2,0 l/100 km, resp. 50 km/l, CO2-uitstoot resp. 44 g/km. Consumentenprijs vanaf € 61.538 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. *Het zakelijke financieringsaanbod betreft een Financial Lease via Jaguar Financial Services, handelsnaam van FCA Capital Nederland B.V. Financieringsvoorbeeld op basis van 60 maanden, aanbetaling en slottermijn. Informeer naar de actieperiode, voorwaarden en een passende offerte. Wijzigingen en fouten voorbehouden.
DISCOVERY SPORT PLUG-IN HYBRID
CHARGED FOR ADVENTURE
Op zoek naar uw eigen hoogwaardige kantoorruimte of businessunit, op een perfect bereikbare zichtlocatie? Ontdek Businesscenter Amstelwijck in Dordrecht. Het prachtig vormgegeven gebouw is straks de eyecatcher bij de rotonde aan de Laan van Europa. Kijk voor meer informatie op ondernemenmetkarakter.nl
NOG 1 UNIT BESCHIKBAAR KANTOORRUIMTE
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
123 M 2
266 M 2
PARKEERPLAATSEN
ENERGIELABEL
5
A+++ FINANCIAL LEASE VANAF € 469 P.M.*
ONDERNEMENMETKARAKTER NL
EEN ONTWIKKELING VAN
RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16), Dordrecht, 078 72 00 888, rac-landrover.nl Gecombineerd verbruik: 2,0 l/100 km, resp. 50 km/l, CO2-uitstoot resp. 44 g/km. Consumentenprijs vanaf € 57.651 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. *Het zakelijke financieringsaanbod betreft een Financial Lease via Land Rover Financial Services, handelsnaam van FCA Capital Nederland B.V. Financieringsvoorbeeld op basis van 60 maanden, aanbetaling en slottermijn. Informeer naar de actieperiode, voorwaarden en een passende offerte. Wijzigingen en fouten voorbehouden.
35
1 dag - Land Rover Discovery Sport
14
Baggerbedrijf de Boer in hartje Sliedrecht
17
Een groen dak op je bedrijfspand
INHOUDSOPGAVE 06 13 16 17 18 32
Dordrecht als toeristisch centrum
Meer aandacht voor groene steden Kantorenmarkt in beweging ABW wordt de standaard Aanbod
33 33 34 34 36
Wat doet een notaris voor bedrijven?
Golf van winkeltransformaties op komst
MKB-innovatiestimulering Wishful thinking Aanbod
Dynamische markt Onlangs was ik vijftien jaar betrokken bij Waltmann
richtlijnen en landelijke, regionale en lokale overheden
Bedrijfshuisvesting. De eerste jaren als bedrijfsmakelaar
die hun eisen en voorwaarden hebben. Verder zorgen
onder de bezielende leiding van Frank Bremmer en sinds
duurzaamheid, klimaat en kantoorautomatisering voor
oktober 2019 mag ik het mijn eigen bedrijf noemen.
steeds hogere investeringskosten. Daarnaast hebben ook
Onvoorstelbaar hoe snel de tijd voortschrijdt. Intussen is
leegstandsrisico en financieringsperikelen hun weerslag
er veel veranderd in het makelaars vak.
op de prijsniveaus. Al deze veranderende factoren zorgen ervoor dat de adviserende rol van ons als makelaar een
"Niet wachten wat de markt aanbiedt, maar juist op zoek naar kansen en mogelijkheden."
steeds belangrijker onderdeel wordt van ons vak.
De andere kant van de zaak is, dat ons werk er beslist niet saaier door is geworden. We zijn actief in een dynamische markt. Niet wachten op wat de markt aanbiedt, maar juist op zoek naar
kansen en mogelijkheden. Wij zijn
bedrijfsvastgoedadviseurs en dat zegt al genoeg. Daarom volgen we de marktontwikkelingen nauwgezet. Zo kunnen wij ondernemers bij alles op het gebied van huisvesting optimaal van dienst blijven. Niet voor niets zijn we ‘uw
RS Sartoria voor perfecte maatkleding Vooral de laatste jaren gaan de ontwikkelingen en veranderingen
snel.
Digitalisering,
automatisering,
crypto valuta, blockchain. Waar is de tijd gebleven dat ons vak slechts ging over kopen en verkopen of huren en verhuren? Door de grote vraag naar huisvesting kenmerkt Colofon
Vormgeving MM
Business Update Jaargang 10
Druk Control Media
meerwaarde’ op het gebied van bedrijfshuisvesting.
Hans van Andel
de markt voor commercieel vastgoed zich op dit moment ook nog eens door schaarste met alle uitdagingen die
Nummer 2 - november 2021 Verantwoordelijkheid Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann
Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening
Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.
en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de
daarbij horen. Door regelgeving en wetgeving hebben we ook met veel andere zaken te maken. Zo worden de
Uitgever Hans van Andel
ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann
eisen die voor bedrijfsmatige ruimtes van toepassing
Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld
Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg
Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde
van druk- en zetfouten uit.
zijn, steeds strenger. Maar ook zijn er de Europese
Fotografie Mladen Pikulic
5
ARTIKEL
ROND E TA FE LG E S P R E K
Dordrecht als
toeristisch centrum Een rondetafelgesprek kun je het niet noemen, de locatie waar vier ondernemers praten over wonen en werken in Dordrecht is namelijk de Elena, een Venetiaanse waterlimousine die onder de vloot valt van het rondvaart- en watertaxibedrijf Si Barone van eigenaar Sirio Barone. De Elena doet voornamelijk dienst als rondvaartboot in en om de binnenstad van Dordrecht en de Biesbosch. Sirio Barone kan echter niet aanwezig zijn bij dit rondetafelgesprek, hij haalt een nieuwe boot op in Italië.
6
BUSIN ESS
UP DAT E
7
Maar goed, de ontvangst is bij Villa Augustus in
Steegoversloot binnenkwamen waren we meteen ver-
Dordrecht en in het kajuitje van de Elena hebben
kocht. Een pracht locatie voor een hotel en bakkerij. Ik
Remco van Helden, Edwin Bax, Bas van Pelt en
heb mijn baan opgezegd en we zijn aan de slag gegaan.”
Hans
schippers
Dat was overigens best lastig tijdens corona, maar het
vandaag zijn Joost en Jeroen. Trossen los en met een
horeca-echtpaar zette door. Nu, enkele maanden na
rustig gangetje vaart de Elena richting binnenstad.
de opening is het toekomstperspectief veelbelovend.
van
Andel
plaatsgenomen.
De
Het thema waarover de Dordtse ondernemers gaan praten is wonen en werken in Hollands oudste stad.
Edwin Bax is met zijn marketing/communicatiebureau eveneens in hartje Dordrecht gevestigd. Het markante
Remco van Helden bijt het spits af. Hij opende enkele
pand van Only the Brave vind je in het rondeel
maanden geleden samen met zijn vrouw Annemieke het
Engelenborch,
Stadshotel Steegoversloot 56. Remco heeft een horeca-
De geboren en getogen Dordtenaar Edwin heeft
verleden en Annemieke was eigenaresse van Christa’s
uiteindelijk Dordrecht weer gekozen als vestigings-
Cookies. “We waren op zoek naar een ander, groter pand
plaats voor zijn bureau. “Dordrecht zit nu eenmaal in
voor de bakkerij. Toen we het markante pand aan de
mijn hart gesloten. Ik voel me hier thuis.”
pal
naast
de
Engelenburgerbrug.
Hans van Andel, Remco van Helden, Edwin Bax en Bas van Pelt
W
Bas van Pelt is projectontwikkelaar bij de Van Pelt
jaren merk je dat de stad een inhaalslag aan het maken
Groep. Dit familiebedrijf houdt zich vooral bezig
is. Niet alleen voor de bewoners, maar ook voor toeristen
met de ontwikkeling en realisatie van ingewikkelde,
en bedrijven. Dat geeft een goed gevoel en daarom wil
gecombineerde projecten in een bestaande omgeving
ik door nog meer samenwerking blijven bouwen aan
waarbij wonen, werken of winkelen een belangrijke
deze mooie stad.”
rol spelen. “Met mijn vader en broer zijn wij behoorlijk actief, voornamelijk in en om Dordrecht. Ik ben ook een
Stadshotel Steegoversloot is het enige hotel in de
geboren en getogen Dordtenaar, maar woon gek genoeg
binnenstad. Remco van Helden: “Wij ervaren dat
in Rotterdam. Toch draag ik Dordrecht een warm hart
de gemeente ook vooruit wil en dat is een positief
toe, de stad wordt steeds interessanter en is behoorlijk
uitgangspunt. Er leven genoeg ideeën om de stad verder
in beweging.”
in beweging te krijgen.” Bas van Pelt laat een kritische noot horen. “De gemeente wil best wel, maar heeft te
" De stad wordt steeds interessanter en is behoorlijk in beweging." 8
BUSIN ESS
UP DAT E
Inhaalslag
weinig mankracht om zaken in de breedte op te pakken.
Hans van Andel, directeur van Waltmann Bedrijfs-
Er zijn commerciële en ambtelijke belangen en dat
huisvesting, is de organisator van het gesprek. Het
gaat niet altijd hand in hand. De gemeente is naar mijn
thema wonen en werken komt vaak naar voren
mening meer gericht op burgers dan op ondernemers.
in
ondernemers
Daar is Dordrecht overigens niet uniek in.” De opmerking
die interesse hebben om zich hier te vestigen.
van Bas is herkenbaar en de heren filosoferen hierover
“Ik ben wel nieuwsgierig hoe ondernemers die
verder. Remco: “Hoe dan ook is Dordrecht goed bezig.
hier
De wil is er om de binnenstad verder te ontwikkelen
gesprekken
al
die
gesetteld
hij
heeft
zijn, over
met
de
stad
denken.”
met bijvoorbeeld meer horeca. De inwoners zouden In de ogen van de ondernemers aan boord van de Elena
echter veel meer van de binnenstad gebruik moeten
is Dordrecht goed op weg. Edwin Bax: “Inmiddels zijn
maken om te winkelen, te eten, te drinken en uit te gaan.
wij dertien jaar actief in Dordrecht. Vooral de laatste
Dat gebeurt helaas nog te weinig.”
9
“Ondernemers willen wel. Zodra de bewoners de
Hans merkt dat de vraag naar kantoorruimte in de stad
verschillen gaan merken, gaan we de goede kant op.
toeneemt. De aanwezigen zijn er blij mee, hoe meer
Zo draagt de ontwikkeling van het stadskantoor bij
reuring in de stad, hoe beter het is. Ook de aanwas
aan een mooie leefbare stad. Je ziet ook steeds meer
van studenten draagt hieraan bij. Kantoormensen
leenscooters, -fietsen en -auto’s. Dat hoort bij een
verlevendigen de stad door in lunchtijd een broodje
moderne stad. En ook parkeermogelijkheid en bereik-
te gaan eten of te wandelen en ’s avonds houden de
baarheid zijn zaken die goed geregeld moeten zijn.”
studenten de stad levendig.
Toeristisch centrum
“ Hoe meer reuring in de stad, hoe beter het is.”
Ook de gemeente kan nog sterker zijn stempel drukken op de ontwikkeling van de stad door veel meer gebruik te maken van de producten en diensten van lokale ondernemers, is de stellige overtuiging van de ondernemers. Dit is goed voor de lokale economie en de betrokkenheid bij de stad. Ook blijft promotie in binnen- en buitenland noodzakelijk van Dordrecht als fijne stad om te verblijven.
Trots
Edwin sluit onmiddellijk aan. “Als ik gasten of zakelijke
De campagne ‘Dordrecht, bijzonder Dichtbij’ van enkele
relaties op bezoek heb, doe ik steevast een rondje stad.
jaren geleden heeft de stad steviger op de kaart gezet.
Mensen verbazen zich dan over al het moois dat hier
Edwin Bax was hierbij nauw betrokken. “Het profileert
voorhanden is.” Remco hierover: “Dat geluid horen wij
de stad als een unieke bestemming die veel te bieden
ook. Dordrecht is een volwassen stad. Denk aan de
heeft. Het heeft de Dordtenaar ook meer trots gemaakt
rondvaarten, het treintje dat we gehad hebben en de
op zijn stad.” Bas van Pelt herkent dit: “Dordtenaren zijn
cruiseschepen die de stad aandoen. De bezoekers die
zeker positiever over de stad. Er is hier veel te beleven
hier komen, hebben aan één dag te weinig om alles te
met publiekstrekkers zoals musea en evenementen en
beleven en te zien.”
Hans stelt dat het verkleinen van het kernwinkelgebied
De slotconclusie luidt dan ook dat Dordrecht en
mogelijk een bijdrage kan leveren aan het terugdringen
omgeving veel te bieden hebben. De monumentale
van de winkelleegstand. In andere plaatsen heeft dit
binnenstad is overzichtelijk, alle bezienswaardigheden
ook tot succes geleid. Bas: “Door het verplaatsen van
zijn te belopen en Kinderdijk en de Biesbosch liggen om
aanbod naar het kernwinkelgebied ontstaat er ruimte
de hoek. Zelfs Rotterdam is prettig aan te reizen over
aan de randen van de stad voor andere functies. Meer
het water. Zo kan Dordrecht een toeristisch centrum
samenwerking en het tolereren van winkels en woningen
worden waar het prettig wonen en werken is.
naast elkaar in de oude straatjes stimuleert de sfeer.”
Kinderdijk en de Biesbosch zijn om de hoek.”
Kernwinkelgebied Hans merkt op dat vooral jongeren het beeld uitdragen
Dordrecht kan nog beter vinden de heren aan boord.
dat Dordrecht een stad is waar het goed toeven is. “Een
Edwin is bijvoorbeeld lid geworden van de POBD
stagiaire van ons vertelde met veel enthousiasme over
(Promotie Ondernemers Binnenstad Dordrecht) -
Dordrecht tijdens een rondleiding door een pand waarin
een samenwerking die bezighoudt met de promotie
de ondernemer geïnteresseerd was. Hij was behoorlijk
van de binnenstad van Dordrecht. “Ik wil met mijn
onder de indruk van alle pluspunten die zij opsomde.
marketingkennis
Toen ik dat allemaal hoorde kon ik niet anders dan
leegstand van winkels op te lossen.” Hier is ook
concluderen dat we inderdaad een mooie stad hebben.”
een stuurgroep mee bezig, waarin Bas zitting heeft.
10
een
steentje
bijdragen
BUSIN ESS
om
de
UP DAT E
11
Beeld: Groene stad Mecanoo
Vastgoednieuws
MEER AANDACHT VOOR
groene steden Zuid-Hollandse steden moeten de komende decennia
op de schaarse ruimte. Bovendien zijn er flink wat
flink groener worden. Dat hebben het ministerie van LNV,
verschillende partijen bij betrokken. Deze slaan nu
Naturalis, WUR, gemeente Dordrecht, Staatsbosbeheer,
de handen ineen in de Groene Cirkel ‘Groene gezonde
IVN
Gezondheid, GGD,
stad’. De ambitie is om door vergroening in 2050
gemeente Leiden en de provincie Zuid-Holland
slachtoffers te voorkomen door extreme hitte, extreme
afgesproken. Zij gaan daarvoor samenwerken in de
buien en overstromingen. Gezamenlijk hebben de
Groene Cirkel ‘Groene gezonde stad’. De vergroening
partijen hiervoor een verbindend vergezicht, een
moet zorgen voor gezondere inwoners, minder hitte en
droom, gemaakt. De gedroomde, groene stad heeft
wateroverlast en meer biodiversiteit.
volgens de partners honderdduizenden bomen die
Natuureducatie, Alles
is
zorgen voor verkoeling tijdens hittegolven. Groene Er zijn al veel initiatieven om de steden groener
tuinen en waterdoorlatende infrastructuur vangen
en gezonder te maken. Denk aan wadi’s, bomen en
hevige regenval op.
geveltuintjes. Al deze initiatieven doen een beroep
LEF MAAKT HET VERSCHIL
werkt met trots voor deze bedrijven:
IN EEN OVERVERHITTE BRANCHE IS LEF DE BESTE RAADGEVER! Bepaal snel en eenvoudig wat jouw project-
communicatie gaat kosten. Vraag een gesprek
Voor cases en referent
ies
aan of bestel gratis onze vastgoed menukaart
via hello@onlythebrave.nl. Bellen doe je via 078 – 611 92 82, vraag naar Edwin of Juliette.
WWW.ONLYTHEBRAVE.NL
ARTIKEL
bedrijf door onder andere de steeds meer toenemende
erop neerkomen dat er zo’n 40 mensen op het kantoor
internationale activiteiten, werd de huisvesting van
actief zijn, de overige mensen zitten op de werken.”
de baggeraar stilaan een punt van zorg. Steeds meer
Onder de vlag van Baggerbedrijf de Boer opereert
panden aan en in de buurt van het Dr. Langeveldplein
ook Zandhandel & Overslagbedrijf Van der Waal BV te
werden aangekocht om zo de kantoormensen van een
Papendrecht. De acht kantoormedewerkers van deze
werkplek te kunnen voorzien. Bedrijfsjuriste Lisanne
dochteronderneming nemen eveneens hun intrek in
Noteboom hierover: “Nu zijn we in allemaal oude panden
het ongeveer 3.000 vierkante meter grote voormalige
gehuisvest met de daarbij behorende kenmerken. Dat
bankgebouw.
heeft ook zo z’n charmes. Die ga ik zeker missen, maar praktisch gezien kan het nu echt niet meer. De grootste
Verbouwing
vergaderruimte biedt slechts plaats aan acht mensen
Als Baggerbedrijf de Boer op 1 december de sleutel
en inmiddels staan ook de tuinen vol met porto-
krijgt, breekt er nog een aantal maanden van verbouwen
cabins. We lopen eigenlijk al jaren achter de feiten aan
aan. “In het begin denk je nog dat het meevalt,” zegt
wat huisvesting betreft.”
Kees van de Graaf, “hier en daar een wandje verplaatsen en we kunnen over naar het nieuwe kantoor.
Het verhuisteam; Jolanda Sterrenburg, Kees van der Graaf en Lisanne Noteboom
Baggerbedrijf de Boer in hartje Sliedrecht
Zoektocht
Gaandeweg zijn onze gedachten hierover echter flink
De zoektocht naar een nieuw onderkomen startte
bijgesteld. Inmiddels denken we na over een constructie
dan ook al enkele jaren geleden. De ultieme wens van
waar de centrale trap moet komen. Daarmee willen we
het baggerbedrijf was om ergens aan het water in de
de verdiepingen meer met elkaar verbinden.”
Drechtsteden een nieuw hoofdkantoor te laten bouwen. Voor de nieuwe huisvesting werd er contact opgenomen met Hans van Andel van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Lisanne: “We zijn heel lang bezig geweest met het kijken naar nieuwbouw, maar we konden geen goede plek vinden. Op een goed moment vertelde Hans dat de Rabobank in Sliedrecht vrij kwam en nodigde ons uit om eens te komen kijken. Eén van onze grootste wensen,
Vanaf 1 december a.s. is Baggerbedrijf De Boer, ofwel Dutch
een kantoor aan het water, moesten we hiermee
Dredging zoals het bedrijf internationaal bekend staat, eigenaar
overboord gooien. Aan de andere kant bood het pand
van de voormalige Rabobank in het hartje van Sliedrecht.
van de Rabobank ook weer de nodigde praktische
Het gebouw gaat dienst doen als hoofdkantoor van het
voordelen. Je blijft immers in je eigen dorp, geen
baggerbedrijf. Aan de zoektocht naar een nieuw onderkomen
grootscheepse verhuizing en voor onze kantoor-
komt zo een einde.
medewerkers blijven we lekker dichtbij huis.”
“Op een goed moment vertelde Hans dat de Rabobank in Sliedrecht vrij kwam.”
Locatie
“Over de definitieve inrichting zijn we nog in discussie
Directeur Kees van de Graaf schetst in het kort de
op mijn vader. Na een aantal maanden nam mijn vader
“Het was niet onze eerste keuze,” zo biecht Kees van
met de architect,” vervolgt Lisanne Noteboom. “Het
historie van het bedrijf. “Ruim 60 jaar geleden startte
wat aandelen over en kocht in 1980 het hele bedrijf.”
de Graaf op, “maar gaandeweg werden we steeds
is nu nog een typisch bankgebouw met gescheiden
enthousiaster. Uiteindelijk blijkt het een uitstekend
afdelingen. Wij streven naar openheid met tegelijkertijd
de heer De Boer met twee zonen in Zaandam zijn bedrijf met als voornaamste bezigheden het uitvoeren
Verhuizing
pand voor ons. Op een mooie locatie met ruimte om
minder kantoortuin. Om inspiratie op te doen hebben
van baggerwerkzaamheden in Zaandam en omgeving.
Vanuit Zaandam verhuisde het bedrijf toen – met een
de komende jaren flink te kunnen groeien.” In totaal
we inmiddels samen met de architect diverse panden
Toen pa op jonge leeftijd overleed moesten zijn twee
tussenstop in Papendrecht – naar Sliedrecht. Een
verhuizen er straks zo’n 70 werkplekken. “Maar als die
bezocht. Ik weet dan ook zeker dat we een prettig en
zoons van 21 en 19 jaar het bedrijf voortzetten. Zij
woonhuis aan het Dr. Langeveldplein in Sliedrecht
allemaal bezet zijn, maak ik me grote zorgen,” zegt Kees
inspirerend kantoor zullen krijgen.”
zochten al snel een adviseur en daarbij viel de keuze
ging dienstdoen als kantoor. Vanwege de groei van het
van de Graaf lachend. “Door de bank genomen zal het
14
BUSIN ESS
UP DAT E
15
ARTIKEL
PRAKTIJK
Jan Mudde
KANTORENMARKT IN
Beweging
ABW wordt de standaard
Niels Vink
Om de filedruk te verminderen stimuleerde de overheid het thuiswerken al ruim voor de pandemie.
Nu het erop lijkt dat we corona onder de duim beginnen
De provincie Zuid-Holland heeft onderzoek gedaan naar
Corona zorgde noodgedwongen voor een doorbraak,
te krijgen, werpt de vraag zich op of we weer massaal
het fenomeen flexkantoren. De provincie is van mening
thuiswerken werd de norm. Nu mogen we weer naar
naar kantoor gaan, of dat thuiswerken de nieuwe norm
dat dorpen als Nieuw-Lekkerland, Bleskensgraaf,
kantoor. In de wereld van projectinrichting hebben we
wordt. De meningen zijn er nog over verdeeld, maar het
Groot-Ammers, maar ook Papendrecht en Meerkerk
verschillende trends meegemaakt. Van traditionele
is een feit dat elke dag naar kantoor reizen niet meer
veel baat hebben bij flexkantoren. Gebieden dus
hokjeskantoren tot kantoortuinen en flexwerkplekken.
zo vanzelfsprekend is als voor de pandemie. Niels Vink,
waar relatief veel forensen wonen en er relatief
Nu staan we op een nieuwe tweesprong. Kantoren
vastgoedadviseur van Waltmann Bedrijfshuisvesting,
weinig arbeidsplekken zijn. Niels: “Zo’n flexkantoor of
volgt de ontwikkelingen op de voet.
thuiswerkhub is een centrale locatie in een dorp of stad
thuis en je gaat naar kantoor waar je relaties ontmoet,
die de voordelen van werken op kantoor samenbrengt
of als je wilt brainstormen of overleggen.
“Laat ik vooropstellen dat ik niet in de toekomst kan
met de voordelen van thuiswerken. Dus wel sociale
kijken, maar ik zie wel dat meer mensen – een gedeelte
interactie en scheiding van werk en privé, maar ook
van de week - thuis werken. Thuiswerken is voor veel
minder reistijd en meer flexibiliteit.”
(startende) zzp’ers sowieso een voor de hand liggende
Vastgoednieuws
Een groen dak op je bedrijfspand
zullen meer ontmoetingsplekken worden. Je werkt
Dit heeft ook weer zo z’n consequenties voor kantoorinrichting. Activity
Based
Working
wordt
namelijk de standaard. Kantoorruimtes zijn hierbij niet
oplossing,” is de mening van Niels. “Je hebt geen
Niels
huisvestingskosten en je hebt alles bij de hand. Je kunt
rapport: “Door juist op deze plekken in onze regio
Je ziet het steeds vaker: een groen dak op een
op basis van activiteiten. Productiviteit en efficiëntie
vanuit huis prima een bedrijf runnen. Het thuiswerken
thuiswerkhubs aan te bieden, zijn de kantoorkosten
bedrijfspand. Zo’n dak bespaart je kosten. Het dak op
staan centraal bij activiteit gerelateerd werken. Niet de
heeft echter ook nadelen. Het is bijvoorbeeld niet de
voor de werkgever lager, kan er veel reistijd worden
je bedrijfspand gaat namelijk langer mee als het groen
rol die iemand heeft, maar de werkzaamheden bepalen
meest ideale plek om klanten te ontvangen. Als je nog
bespaard voor de werknemer, kunnen files worden
is. Daarnaast bespaar je op stookkosten, doordat een
in welke werkomgeving we werken. Bij dit concept
geen budget hebt voor een eigen bedrijfspand is een
voorkomen en CO2-uitstoot worden bespaard. Hiermee
groen dak isolerend werkt.
is het kantoor ingedeeld in verschillende ruimtes
externe flexwerkplek een oplossing.”
kan een thuiswerkhub aanzienlijk bijdragen aan de
Veel
kantoormedewerkers
moesten
tijdens
de
noemt
nog
enkele
argumenten
uit
het
ingedeeld op basis van persoonlijke functies, maar
die naadloos aansluiten op de werkzaamheden,
duurzaamheidsdoelen en de doorstroming op onze
Een groen dak bestaat uit sedumplantjes op een
zoals
wegen.”
bestaand dak. Dit sterke vetplantje is onderhoudsarm
telefoonruimtes,
en kan goed tegen droogte en extreem vocht. Omdat
ruimtes en vergaderruimtes die worden ingedeeld in
pandemie noodgedwongen wel thuiswerken. Niels
concentratieruimtes,
brainstormruimtes,
ontmoetingsruimtes,
lounge
hierover: “Veel van hen is dat goed bevallen. Geen
De kantorenmarkt is in beweging. Niels houdt de
het lichtgewicht is en niet diep wortelt, is het uitermate
verschillende kleurzones. Blauw staat voor rust en
reistijd, geen files en flexibel in je werktijden. Maar
ontwikkelingen dan ook nauwgezet in de gaten. “Het
geschikt om op een dak te leggen. Het kan op een plat
stilte, rood is het drukke gedeelte waar bijvoorbeeld
werknemers missen toch ook het contact met hun
biedt voor ons als bedrijfsmakelaars ook mogelijk-
dak, maar ook op hellende daken. Het schept ook een
ook kan worden geluncht. Wil je meer weten over dit
collega’s. Thuiswerken is immers ook eenzaam.
heden. Niet alleen de kantorenmarkt verandert
beter werkklimaat voor je medewerkers, omdat een
inrichtingsconcept? Ik ben graag bereid hierover een
Kantoren zullen dus ook nooit verdwijnen, alleen
hierdoor, maar het biedt ook kansen voor vastgoed-
groen dak in de zomer verkoeling geeft.
afspraak met je te maken.
al vanwege de behoefte aan contact met collega’s.
eigenaren of ontwikkelaars die hun pand hiervoor
Je pakt toch minder snel de telefoon dan dat je bij
willen transformeren of nieuwbouw willen realiseren.
Meer weten hierover?
Meer weten?
elkaar op kantoor zit.”
Daar zijn we graag bij.”
www.interpolis.nl
www.giessen.nl
16
BUSIN ESS
UP DAT E
17
AANBOD
AANBOD
Meer informatie:
KANTOORLOFTS STATIONSPARK II SLIEDRECHT
xentraal.nl
B EDR IJFS -/K A N TO O R R UIM T E
Dordrecht
Malachiet 540-550-590 Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ te Dordrecht
+ Malachiet 540 , totaal circa 334 m²
is een bedrijfsverzamelgebouw aan de Malachiet in » Vanaf 120 m2 tot 360 m2
+ Malachiet 550, totaal circa 295 m²
aanbouw. Het project bestaat uit een 10 zelfstandige
» Eigen entree
+ Malachiet 590, totaal circa 347 m²
bedrijfsunits die beschikken over een bedrijfsruimte
» Energielabel A+
met aan de voorzijde een kleinschalige kantoorruimte
» Mooie zichtlocatie
welke is verdeeld over 2 bouwlagen en per unit een
» Voldoende parkeerplaatsen
aantal eigen parkeerplaatsen.
Huurprijs Vanaf € 2.561,- per maand
B EDR I J F S R U I MTE
Zwijndrecht
Dordrecht
+ Totaal circa 159 m²
+ Kantoorruimte 1e verdieping circa 240 m²
+ Transformatie mogelijkheden
+ Te huren in twee delen vanaf circa 100 m²
+ Parkeren op eigen terrein mogelijk
+ Parkeren langs de openbare weg
Vraagprijs
Vraagprijs
Huurprijs
€ 1.500.000,- k.k.
€ 299.995,- k.k.
Geheel € 2.000,- per maand
BELEG G IN G
Dordrecht Veerplaat 17
Betreft een vrijstaande bedrijfs-/kantoorruimte met
+ Totaal circa 2.440 m²
onder en bijgelegen grond gelegen op bedrijventerrein
+ Belegging
Veerplaat
+ Bedrijventerrein Veerplaat
te
Dordrecht.
De
kantoorruimte
is
K A N TO O R R UIM T E
Wilhelminastraat 21a+23a
Kamerlingh Onnesweg 8
verdeeld over 2 bouwlagen en aan de rechter gevel zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Het geheel is recent verhuurd en wordt als belegging in verhuurde staat verkocht en aangeboden.
18
BU S I NE S S
UP DATE
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
19
AANBOD
AANBOD
BINNENKORT IN DE VERKOOP:
CIRCA 18.420 M2 BEDRIJFSGROND
Hans van Andel
C O M M E RC IË LE R UIM T E
Dordrecht
Johan de Wittstraat 162a
Meer informatie?
20
een appartementen complex.
Hendrik-Ido-Ambacht
+ Begane grond circa 90 m²
+ 1e verdieping
+ Verdieping circa 90 m²
+ Totaal circa 145 m²
+ 4 parkeerplaatsen aan voorzijde
+ Verdeeld in meerdere kamers
€ 2.583,33 per maand
V R IJSTA A N D G E B O UW
Olijfgaarde 10
Huurprijs
UP DATE
Huurprijs
KANTOORRUIM TE
Dordrecht
BU S I NE S S
+ Beschikbaar vanaf mei 2022
gelegen op de begane grond welke deel uit maakt van
BED R I J F S-/KANTOOR R U IMTE
€ 1.550,- per maand
+ Op loopafstand van centrum en NS station
het straat beeld van de Johan de Wittstraat. De locatie Dordrecht. Betreft een commerciële-/kantoorruimte
www.waltmann.com
Huurprijs
+ Circa 200 m² begane grond
ruimte welke helemaal van deze tijd is en past binnen ligt aan de weg van het station naar de binnenstad van
078 - 614 10 30
Toermalijnring 916
Te huur aangeboden een hyper moderne commerciële
€ 1.900,- per maand
Dordrecht Olivijn 500
Op zichtlocatie gelegen bedrijfsobject, bestaande
+ Eigen terrein met hekwerk
uit kantoorruimte (ca. 390 m²) over 2 lagen en
+ Top locatie
hoogwaardige bedrijfsruimte (ca. 1.336 m²) met
+ Voor diverse doeleinden geschikt
ruim buitenterrein (ca. 4.500 m²). Bedrijfshal met
(voormalig truckcenter)
veel daglichttoetreding, hoogte van ruim 7m en 10 overheaddeuren. Het kantoor is representatief, functioneel met een fraaie entree, indeling in kantoorkamers.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
Huurprijs € 230.000,- per jaar
21
UITGELICHT
AANBOD
K A N TO O R R UIM T E
Sliedrecht Kubus 152
2X LOADING DOCKS
Op een zichtlocatie aan de rijksweg A15 wordt in een
+ Nr. 152 begane grond rechts: circa 194 m²
kantoorverzamelgebouw een kantoorappartement
+ Nr. 160-162 verdieping: circa 390 m²
op de begane grond rechts, nummer 152 en de
+ 15 vaste en 6 flexibele parkeerplaatsen
volledige verdieping, nummer 160-162 met 15 vaste en 6 flexibele parkeerplaatsen te huur aangeboden. In overleg met opdrachtgever is het mogelijk om in
Moerdijk
eenheden vanaf circa 194 m² te huren.
Huurprijs € 110,- per m² per jaar
PLAZA 19 EN 28
DI R EC T B ES C H IK BA A R
Algemeen
Afmetingen
Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit
Plaza 19:
een dubbele expiditieruimte met loading docks en een
d Bedrijfsruimte
circa 1.250 m²
buitenruimte met aan de voorzijde (nummer Plaza 28) een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte.
Plaza 28:
Rondom het gebouw is meer dan voldoende buitenruimte
d Bedrijfsruimte
circa 1.535 m²
dat grotendeels als parkeerplaatsen kan worden
d Kantoorruimte begane grond
circa
190 m²
gebruikt. Een deel van de buitenruimte, nummer 19, is
d Kantoorruimte verdieping
circa
184 m²
eventueel als buitenopslag te gebruiken. Het geheel is afgesloten met een hekwerk met aan beide huisnummers
Parkeren
een schuifpoort.
Totaal circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein.
KA N TOOR R U I MTE
K A N TO O R R UIM T E
Alblasserdam
Zwijndrecht
+ Nr. 10-108 circa 52 m² (bruto) € 428,- per maand
+ Nr. 9B verdieping voorzijde circa 65 m²
+ Nr. 10-220 circa 36 m² (bruto) € 334,- per maand
+ Nr. 9C verdieping achterzijde circa 110 m²
+ Nr. 10-204 circa 55 m² (bruto) € 510,- per maand
+ Nr. 9D begane grond circa 128 m²
Huurprijs
Huurprijs
Vanaf € 334,- per maand
Vanaf € 450,- per maand
Edisonweg 10
Gildenweg 9
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
22
BU S I NE S S
UP DATE
Huurprijs
€ 225.000,-
per jaar exclusief BTW.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
23
UITGELICHT
AANBOD
OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL B De Wad 5 t/m 15, Sedumweg 1 t/m 11
B EDR IJFS -/K A N TO O R R UIM T E
Papendrecht
De Biezen 34-35-36 Het betreft een zelfstandige, instapklare kantoor-
+ Totaal circa 382 m²
ruimte verdeeld over 2 bouwlagen en met een
+ Parkeerplaatsen voldoende aanwezig
kleinschalige, interne bedrijfsruimte op de begane
+ Instapklaar voor direct gebruik
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein
grond. Parkeerplaatsen zijn gelegen langs de
‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 12 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit
openbare weg. Alles is volledig opnieuw gesausd en
een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde
geverfd. Nieuwe plafonds en dergelijke.
Huurprijs € 4.250,- per maand
heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
DI R EC T B ES C H I KBA A R
Unit 1 Unit 2 Unit 3 Unit 4 Unit 7 Unit 9 Unit 10 Unit 11 Unit 12
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
PP
Huurprijzen
209 m² 206 m² 206 m² 206 m² 209 m² 206 m² 206 m² 206 m² 209 m²
96 m² 92 m² 92 m² 92 m² 96 m² 92 m² 92 m² 92 m² 96 m²
63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m²
5 5 5 5 5 5 5 5 5
€ 2.905,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.905,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.905,-
K A N TO O R R UIM T E
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Groen aan de gevels;
Archimedesstraat 12
d Zonnepanelen op het dak, 45 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco
installatie met de mogelijkheid tot verwarmen;
d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor
het aanbrengen van aansluitingen voor
oplaadpunten.
24
BU S I NE S S
UP DATE
Dordrecht
T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Diverse kantoorunits in het representatieve business
+ Afmetingen totaal circa 393 m2
centrum ‘Archimedes’ op het recent gerevitaliseerde
+ Parkeergelegenheid op openbare weg
bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. De ruimten zijn
+ Vanaf 3 units tegelijk te huren
indien gewenst gemeubileerd te huren en hebben toegang
tot
een
razendsnel
glasvezelnetwerk.
De huisvesting is geschikt voor zowel de startende als gevestigde ondernemers.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
Huurprijs Vanaf € 215,- per maand per unit
25
U I T GA EA LN I CBHOTD
AANBOD
DI R EC T B ES C H I KBA A R
K A N TO O R R UIM T E
OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL D
Sliedrecht
Middeldiepstraat 62 en Waterkeringsweg 26 In het centrum van de gemeente Sliedrecht
+ Nr. 62 totaal circa 310 m², € 2.500,- per maand
worden
+ Nr. 26 circa 339 m², € 2.750,- per maand
te
huur
aangeboden
twee
complete
keurige kantoorruimtes gelegen op de verdieping. De
kantoorruimtes
maken
deel
uit
van
een
bedrijfsverzamelgebouw en hebben een volledig
Sedumweg 17 t/m 27
zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.
Huurprijs Vanaf € 2.500,- per maand
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde
DI R EC T B ES C H I KBA A R
heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Unit 3 Unit 4 Unit 5
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
PP
Huurprijzen
599 m² 599 m² 599 m²
100 m² 100 m² 100 m²
63 m² 63 m² 63 m²
9 9 9
€ 5.451,67 € 5.451,67 € 5.451,67
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak, 108 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie
met de mogelijkheid tot verwarmen;
d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor
26
het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
BU S I NE S S
UP DATE
KA N TOOR R U I MTE
K A N TO O R R UIM T E
Dordrecht
Dordrecht
+ Nog beschikbaar circa 125 m² op de 1e verdieping
+ Kantoorruimte 1e verdieping
+ Huurprijs parkeerplaats € 350,- per plaats per
+ Circa 200 m2
jaar exclusief BTW en exclusief laadpaal
+ Voldoende parkeergelegenheid
Huurprijs
Huurprijs
€ 170,- per m² per jaar
€ 90,- per m² per jaar
Amstelwijckweg 17
Daltonstraat 30AB
T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
27
U I T GA EA LN I CBHOTD
AANBOD
OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL E Ecologieweg 2 t/m 20
K A N TO O R R UIM T E
‘s-Gravendeel
Viltweg 1 kantoorruimte Aan
de
Viltweg
hoogwaardige Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 10 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit
te
’s-Gravendeel
moderne
wordt
kantoorruimte
te
een huur
aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter
+ Afmetingen totaal circa 610 m² + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig
het hoofdgebouw. Er is sprake van een zelfstandig karakter met eigen entree en eigen voorzieningen.
een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde
De binnenzijde is door architectuur ingericht en
heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een
volledig voorzien.
zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding
Huurprijs € 4.575,- per maand
tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Unit 1 Unit 2 Unit 3 Unit 4 Unit 5 Unit 7 Unit 8 Unit 9 Unit 10
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
PP
Huurprijzen
471 m² 467 m² 467 m² 467 m² 471 m² 467 m² 467 m² 467 m² 471 m²
110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m²
78 m² 77 m² 77 m² 77 m² 78 m² 77 m² 77 m² 77 m² 78 m²
9 10 10 10 9 10 10 10 9
€ 5.333,33 € 4.916,66 € 4.916,66 € 4.916,66 € 5.333,33 € 4.916,66 € 4.916,66 € 4.916,66 € 5.333,33
W IN K E LR UIM T E
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Zonnepanelen op het dak, 86 stuks per unit;
Markt van matena
d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie
met de mogelijkheid tot verwarmen;
d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor
28
het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
BU S I NE S S
UP DATE
Papendrecht
T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
In de plint van 2 mooi vormgegeven gebouwen met
+ Nr. 6 circa 80 m², huurprijs € 1.500,- per maand
40 luxe appartementen worden, ten behoeve van
+ Nr. 16 circa 354 m², huurprijs € 5.900,- per maand
het nieuwe wijkwinkelcentrum ‘Markt van Matena’ winkelruimtes gerealiseerd vanaf circa 80 m².
Huurprijs Vanaf € 1.500,- per maand
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
29
UITGELICHT
AANBOD
OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL F
K A N TO O R R UIM T E
Dordrecht
Merwedestraat 62 A + B
Ecologieweg 5 t/m 17, Energieweg 2 t/m 14 Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte en een afgesloten buitenterrein. De kantoorruimte is verdeeld over twee
De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e verdieping
+ Afmetingen totaal circa 434 m²
van een bedrijfsgebouw op een zichtlocatie aan de
+ Op korte termijn beschikbaar
Merwedestraat op bedrijventerrein Staart-West.
+ Per bouwlaag huren is bespreekbaar
De kantoorruimte is eventueel per bouwlaag te verhuren en heeft ten opzichte van de bedrijfsruimte op de begane grond een eigen entree.
verdiepingen. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete
Huurprijs € 85,- per m² per jaar
afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Unit 2 Unit 3 Unit 11 Unit 12 Unit 13 Unit 14
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Entresolvloer
Buitenterrein
PP
Huurprijzen
circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m²
circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m²
circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m²
283 m² 283 m² 283 m² 283 m² 283 m² 283 m²
4 4 4 4 4 4
€ 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08
B E D R IJFS R UIM T E
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Zonnepanelen op het dak, 25 stuks per unit;
Kelvinstraat 10
d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie
met de mogelijkheid tot verwarmen;
d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het
30
aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
BU S I NE S S
UP DATE
Dordrecht
T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Het betreft een zelfstandige bedrijfsruimte dat
+ 9 parkeerplaatsen
verdeeld is in een kantoorruimte (circa 100 m²
+ Totaal circa 452 m²
verdeeld over 2 bouwlagen), een bedrijfsruimte (circa
+ Gelegen op Dordtse Kil II
200 m²) met entrsolvloer (circa 50 m²) en aan de achterzijde een kleinschalig afgesloten buitenruimte (circa 102 m² met parkeerplaatsen aan de voorzijde.
Huurprijs € 2.350,- per maand
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
31
ARTIKEL
PRAKTIJK
RS Sartoria voor perfecte maatkleding
Mr. Erwin F. de Vilder
Wat doet een notaris voor bedrijven?
Rob Saarloos timmert al een tijdje aan de weg
Op maat gemaakte luxe kleding voor heren is zijn
met zijn RS Sartoria. Rob is gepokt en gemazeld
corebusiness. De maatpakken, die in Europa worden
in de kledingbranche. Hij heeft de nodige ervaring
geproduceerd, zijn bij uitstek geschikt voor (zaken)
Het gebeurt weleens dat ze mij vragen wat ik als
opgedaan bij gerenommeerde modebedrijven. Sinds
mensen die waarde hechten aan een originele en unieke
notaris eigenlijk voor een ondernemer kan betekenen.
Rob actief is als zelfstandig adviseur en travelling
stijl, optimaal draagcomfort met een perfecte pasvorm
Welnu, heb je even? Zo zijn we er voor startende
tailor heeft de Papendrechter een grote klantenkring
en duurzame kwaliteit.
ondernemers. Wij helpen met het kiezen van de juiste
in de regio, maar ook ver daarbuiten opgebouwd.
rechtsvorm, bijvoorbeeld een eenmanszaak, bv of toch een naamloze vennootschap. Of misschien past een stichting of vereniging beter het doel van de starter.
Rob Saarloos
info@rs-sartoria.nl | www.rs-sartoria.nl
06 5208 8012
Maar uiteraard doen we nog meer. Bij het starten van
Vastgoednieuws
Golf van winkeltransformaties op komst
een eigen bedrijf is het wel zo comfortabel om je zeker
Benieuwd naar de
internetmogelijkheden? op uw (nieuwe) bedrijfslocatie? Doe de gratis check!
Heeft u verhuisplannen? Of gewoon benieuwd naar het beste internet op uw locatie? 4COM vergelijkt voor u de verschillende mogelijkheden op basis van postcode. Voer uw (huidige of toekomstige) postcode in en ontvang gratis advies.
Scan de QR-code en doe de check!
www.4com.nl/postcodecheck
te voelen op juridisch en financieel gebied. Wij kunnen
Tachtig procent van de winkelbeleggers wil de komende
starters hierover uitstekend adviseren. Het is namelijk
jaren lege panden gaan transformeren. Dat meldt
belangrijk om alle juridische, fiscale en financiële
adviesbureau Stec Groep op basis van onderzoek
gevolgen goed op een rijtje te hebben, zodat je een
onder landelijke winkelbeleggers.
weloverwogen keuze kunt maken. Driekwart meent dat de ‘coronasituatie’ de noodzaak Als je bedrijf dan eenmaal draait kun je nog niet altijd
tot
transformatie
van
winkels
heeft
vergroot.
zonder ons. We geven bijvoorbeeld ook adviezen als je
Beleggers hebben vooral plannen in de vijftien grootste
fuseert met een andere onderneming, je onderneming
binnensteden en in middelgrote centra van steden met
wordt overgenomen of als je met pensioen gaat.
minimaal 50.000 inwoners. De helft beoordeelt de
Daarnaast kunnen er in de loop van de jaren veel zaken
verhuurbaarheid van winkels in deze centra als (zeer)
veranderen, zoals een bedrijfsgroei of een verandering
matig. De ondervraagde beleggers bezitten samen
in je persoonlijke situatie. De vraag is dan of de gekozen
10.000 winkelpanden met een waarde van ruim 13
bedrijfsvorm nog wel de juiste is.
miljard euro.
Kortom, we kunnen ondernemers op vele fronten
Vooral over de wat grotere winkelruimten bestaan
adviseren, ondersteunen en zaken voor ze regelen.
zorgen. Matig tot zeer matig verhuurbaar zegt bijna
Ben je toevallig een starter? Bel even. Zo weet je zeker
driekwart van de ondervraagden over winkels met
dat alles goed voor elkaar komt. En dat is toch een
oppervlakten tussen 500 m2 en 1.000 m2 in de vijftien
geruststellende gedachte.
grootste binnensteden.
Meer weten?
Jacobus Lipsweg 112 3316 BP Dordrecht
www.interwaert.nl 33
PRAKTIJK
ARTIKEL
Mr. Joke Mikes
Wishful thinking
Vastgoednieuws
MKB-innovatiestimulering topsectoren
Het
is
misschien
‘wishful
thinking’
maar
de
Coronapandemie lijkt op z’n retour. We hoeven geen 1,5 meter afstand meer te houden en ook de generieke steunmaatregelen die de afgelopen anderhalf jaar de Nederlandse economie zoveel mogelijk door de coronacrisis hebben geholpen, zijn per 1 oktober 2021
In 2022 is er weer de mogelijkheid voor Zuid-Hollandse
gestopt.
MKB-ondernemers om een MIT Haalbaarheidsproject
1 DAG
LAND ROVER DISCOVERY SPORT Als autofreak is Hans van Andel geïnteresseerd in
uitstraalt. Van binnen viel voor mij meteen de hoge zit
(maximaal € 20.000,-) of een MIT R&D samen-
Voor veel huurders was de TVL (Tegemoetkoming
auto’s en alles wat daarmee te maken heeft. Hij maakte
op. Ik ben dat niet gewend als Tesla-rijder. Het zit echter
werkingsproject (maximaal € 350.000,-) aan te vragen.
Vaste
hun
er dan ook dankbaar gebruik van om een dag in een
heerlijk. De auto biedt plek voor tenminste vijf personen
In totaal is er in 2022 € 14 miljoen beschikbaar.
onderneming drijvende te houden. Bijvoorbeeld voor
Land Rover Discovery Sport rond te mogen toeren. Deze
die ruim kunnen zitten. Even wennen was dat ik nu weer
horecaondernemers die door de maatregelen hun
auto werd ter beschikking gesteld door RAC Dordrecht.
in een hybride auto reed, maar die onwennigheid was
In de MIT Regio en Topsectoren werken het ministerie
omzet grotendeels hebben zien wegvallen, terwijl de
Deze Jaguar en Land Rover dealer is alweer enige tijd in
snel verdwenen. De auto is één en al power en daar
van Economische Zaken en de provincies samen om
vaste lasten zoals salarissen en de huur van het pand
Dordrecht gevestigd en onder de bezielende leiding van
houd ik wel van.”
nationale en regionale regelingen voor het stimuleren
gewoon doorliepen. Daarnaast hebben veel huurders
directeur Ton van Vugt inmiddels een bekende naam
van innovatie te harmoniseren en onderling te
gevraagd kwijtschelding van (een deel van) de huur.
in de regio. RAC profileert zich als ‘delicatessenzaak’
“Dat ik in een topmodel reed, was te merken aan
verbinden. De
De lijn in de rechtspraak is dat de huurder in beginsel
tussen ‘supermarkten’, een plek voor een goed advies
de fraaie uitvoering zowel binnen als buiten. Het
is
recht heeft op huurprijsvermindering, mits de huurder
en waar uw wensen en behoeften voorop staan.
binnenwerk is zeer compleet en zorgvuldig afgewerkt
voortgekomen uit deze samenwerking met het
het omzetverlies kan aantonen en rekening gehouden
ministerie van Economische Zaken.
wordt met overige omstandigheden van het geval
De eerste Land Rover werd geïntroduceerd in 1948 en
Andere gadgets zoals een achteruitrijcamera en cruise
zoals de financiële tegemoetkomingen die de huurder
beleefde zijn wereldprimeur in de RAI in Amsterdam. De
control met stuurassistentie, een noodremsysteem en
Voor vragen over deze subsidieregeling en voor het
heeft ontvangen vanuit de overheid. Het was echter
Land Rover werd vrijwel meteen populair. De aluminium
een vermoeidheid assistent zijn zoals te verwachten
indienen kunnen ondernemers terecht bij het Klant
onduidelijk op welke manier er rekening moest worden
carrosserie op een stalen frame bleek zeer betrouwbaar.
standaard in deze auto. Leuk vond ik ook het glazen
Contact Centrum en het e-loket van de provincie Zuid-
gehouden met de TVL.
Dit model bestaat nog steeds en is bekend onder de
panoramadak.”
topsectoren
regeling
Zuid-Holland
MKB-innovatiestimulering (MIT
Zuid-Holland)
Lasten)
een
reddingsboei
om
met mooie materialen zoals de witte leren bekleding.
naam Defender.
Holland.
Prettig en rustig door de binnenstad van Dordrecht
Sommige rechters vinden dat de TVL bij de omzet opgeteld moet worden. Onlangs heeft het Gerechtshof
De fraaie Land Rover waarin Hans deze dag zou rijden
rijden, het gaat allemaal volledig elektrisch, in een
Amsterdam geoordeeld dat dit onjuist is. Ondernemers
stond al uitnodigend te wachten voor het moderne
oase van rust. De benzinemotor springt hoorbaar bij
moeten de TVL moeten gebruiken om hun vaste lasten
pand van RAC aan de Mijlweg. Na een plezierige
wanneer nodig, en schakelt weer uit als dat kan. Ook op
te dekken. Daardoor hebben huurders alleen recht
kennismaking tussen Ton van Vugt en Hans van Andel,
de snelweg staat de auto z’n mannetje. Samenvattend
op korting op de huur die na het gebruik van de TVL
ging laatstgenoemde er snel vandoor met zijn SUV voor
kun je zeggen dat de Discovery Sport een ruime,
overblijft. De huurkorting kan dus veel lager uitvallen.
één dag.
comfortabele en praktische gezinswagen is, met uitermate stoere kenmerken.
Meer weten?
Meer weten?
“Om te beginnen vind ik het een fraaie auto,” zo steekt
www.zuid-holland.nl/mitzh
www.justionadvocaten.nl
Hans van wal. “Het is ook een stoere auto die kracht
34
BUSIN ESS
UP DAT E
35
UITGELICHT
AANBOD
w
OPLEVERING: VERWACHT Q4 2022/ Q1 2023
Hendrik-Ido-Ambacht
AMBACHTSEZOOM KAVEL H
DI R EC T B ES C H I KBA A R
K A N TO O R R UIM T E
‘s-Gravendeel Viltweg 1 units
Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige
+ Afmetingen totaal circa 565 m²
kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2)
+ Eigen voorzieningen
te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig
+ Kleinschalig bedrijventerrein
karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van het gebouw.
Huurprijs Vanaf € 700,- per maand
Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam wordt op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, een duurzaam kantoorgebouw op zichtlocatie gerealiseerd. Het gebouw beschikt over 4 bouwlagen verdeelde kantoorruimte. Aan de voorzijde zijn er 60 eigen parkeerplaatsen. Deze kantoorruimte wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt.
DI R EC T B ES C H I KBA A R
De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en
DI R EC T B ES C H IK BA A R
Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.
Blok C Unit
Kantoor
PP
Vraag-/huurprijs in €
27
1.988 m²
60
op aanvraag WI N KEL R U I MTE
De units beschikken over o.a.:
Collegiaal met:
d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie
met de mogelijkheid tot verwarmen;
d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor
36
het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.
BU S I NE S S
UP DATE
K A N TO O R R UIM T E
Sliedrecht
Sliedrecht
+ Winkelruimte ook per twee eenheden te huur
+ Kantoorruimte 2e verdieping
+ Souterrain circa 95 m²
+ Circa 162 m²
+ Dijkniveau circa 197 m²
+ Zichtlocatie aan de rijksweg A15
Huurprijs
Huurprijs
€ 2.750,- per maand voor geheel
€ 1.620,- per maand
Kerkbuurt 33
Kubus 70
T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement. Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
37
UITGELICHT
UITGELICHT
TOP LOCATIE! PER DIRECT BESCHIKBAAR!
Dordrecht
VISSTRAAT 14-16
Hendrik-Ido-Ambacht
DE NOORDKADE Toplocatie met uitzicht
Gebouw Noord
Een unieke werkplek aan het Waterbusplein te Hendrik-
d 3e verdieping;
Ido-Ambacht. Op deze schiterende locatie wordt naast
d Circa 355 m²;
Luxe en complete afwerking
De winkel beschikt over o.a.:
hoogwaardige horeca, ontspanning en een maritiem
d Uitstekende bereikbaarheid;
De winkel is voorzien van een brede voorgevel en dubbele
d Oppervlakte: 1.738 m²;
ondernemershuis een prachtige plek gerealiseerd om
d Fantastisch uitzicht;
entreemogelijkheden waardoor een goede profilering
d Nabij parkeergarage;
uw bedrijf te vestigen. Binnen in de aanbouw zijn de
d Hoogwaardige gebouwen;
en toegang richting passanten mogelijk is. De Visstraat
d In het historische stadscentrum;
gebouw ‘Noord’ is nog beschikbaar de helft van de derde
d Werken, ondernemen en
heeft een gemengd karakter. Er zijn diverse bekende
d Grote winkellocatie;
verdieping als kantoorruimte. De kantoorruimte heeft
retailers gehuisvest zoals Costes, Omoda, Jac. Hensen
d Te huur vanaf 1.088 m ;
de bestemming maritiem, wat betekent dat de uit te
en Alexander Roodfeld maar ook een aantal eigentijdse
d Lift naar bovengelegen parkeergarage.
voeren bedrijfsactiviteiten een assosiatie dienen te
horecagelegenheden.
Geschikt
voor
2
grootschalige
ontspannen gaan samen.
hebben met een maritieme bestemming. Het gebouw
winkelruimte, supermarkt.
Noord maakt deel uit van twee in ontwikkeling zijnde gebouwen op een top locatie.
Interesse?
Bel Hans op 078 614 1030
38
BU S I NE S S
UP DATE
Interesse? Huurprijs vanaf
€ 130,-
per m² per jaar
Bel Hans op 078 614 1030
Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld
Huurprijs vanaf
€ 170,-
per m² per jaar
39
2021 \\ vastgoedfinanciering
Altijd onafhankelijk en transparant, de beste vastgoed financiering voor uw bedrijf.
Onafhankelijk
Laten we een vrijblijvende afspraak maken.
Deskundig
Persoonlijk
Bereikbaar
088 00 498 00
.NL