Waltmann Business Update nr. 2 - 2021

BUSINESS UPDATE NUMMER 2 2021

19 PAGINA'S MET VERRASSEND AANBOD

PRAK TIJK

ABW wordt de standaard

A RTI KEL

1 dag Land Rover Discovery Sport

Dordrecht ALS TOERISTISCH CENTRUM

NEW E-PACE PLUG-IN HYBRID

CHARGE INTO THE FUTURE.

BESCHIKBAAR

FINANCIAL LEASE VANAF € 519 PER MAAND*.

RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16), Dordrecht, 078 72 00 888, rac-jaguar.nl

10 BUSINESSUNITS

MAAK KENNIS MET KARAKTER

START BOUW NOVEMBER 2021

Gecombineerd verbruik: 2,0 l/100 km, resp. 50 km/l, CO2-uitstoot resp. 44 g/km. Consumentenprijs vanaf € 61.538 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. *Het zakelijke financieringsaanbod betreft een Financial Lease via Jaguar Financial Services, handelsnaam van FCA Capital Nederland B.V. Financieringsvoorbeeld op basis van 60 maanden, aanbetaling en slottermijn. Informeer naar de actieperiode, voorwaarden en een passende offerte. Wijzigingen en fouten voorbehouden.

DISCOVERY SPORT PLUG-IN HYBRID

CHARGED FOR ADVENTURE

Op zoek naar uw eigen hoogwaardige kantoorruimte of businessunit, op een perfect bereikbare zichtlocatie? Ontdek Businesscenter Amstelwijck in Dordrecht. Het prachtig vormgegeven gebouw is straks de eyecatcher bij de rotonde aan de Laan van Europa.

Kijk voor meer informatie op ondernemenmetkarakter.nl

NOG 1 UNIT BESCHIKBAAR KANTOORRUIMTE

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

123 M 2

266 M 2

PARKEERPLAATSEN

ENERGIELABEL

5

A+++ FINANCIAL LEASE VANAF € 469 P.M.*

ONDERNEMENMETKARAKTER NL

EEN ONTWIKKELING VAN

RAC Dordrecht Mijlweg 25 (Autoboulevard A16), Dordrecht, 078 72 00 888, rac-landrover.nl Gecombineerd verbruik: 2,0 l/100 km, resp. 50 km/l, CO2-uitstoot resp. 44 g/km. Consumentenprijs vanaf € 57.651 incl. BTW, BPM, registratiekosten, recyclingbijdrage en kosten rijklaar maken. *Het zakelijke financieringsaanbod betreft een Financial Lease via Land Rover Financial Services, handelsnaam van FCA Capital Nederland B.V. Financieringsvoorbeeld op basis van 60 maanden, aanbetaling en slottermijn.

Informeer naar de actieperiode, voorwaarden en een passende offerte. Wijzigingen en fouten voorbehouden.

35

1 dag - Land Rover Discovery Sport

14

Baggerbedrijf de Boer in hartje Sliedrecht

17

Een groen dak op je bedrijfspand

INHOUDSOPGAVE 06 13 16 17 18 32

Dordrecht als toeristisch centrum

Meer aandacht voor groene steden Kantorenmarkt in beweging ABW wordt de standaard Aanbod

33 33 34 34 36

Wat doet een notaris voor bedrijven?

Golf van winkeltransformaties op komst

MKB-innovatiestimulering Wishful thinking Aanbod

Dynamische markt Onlangs was ik vijftien jaar betrokken bij Waltmann

richtlijnen en landelijke, regionale en lokale overheden

Bedrijfshuisvesting. De eerste jaren als bedrijfsmakelaar

die hun eisen en voorwaarden hebben. Verder zorgen

onder de bezielende leiding van Frank Bremmer en sinds

duurzaamheid, klimaat en kantoorautomatisering voor

oktober 2019 mag ik het mijn eigen bedrijf noemen.

steeds hogere investeringskosten. Daarnaast hebben ook

Onvoorstelbaar hoe snel de tijd voortschrijdt. Intussen is

leegstandsrisico en financieringsperikelen hun weerslag

er veel veranderd in het makelaars vak.

op de prijsniveaus. Al deze veranderende factoren zorgen ervoor dat de adviserende rol van ons als makelaar een

"Niet wachten wat de markt aanbiedt, maar juist op zoek naar kansen en mogelijkheden."

steeds belangrijker onderdeel wordt van ons vak.

De andere kant van de zaak is, dat ons werk er beslist niet saaier door is geworden. We zijn actief in een dynamische markt. Niet wachten op wat de markt aanbiedt, maar juist op zoek naar

kansen en mogelijkheden. Wij zijn

bedrijfsvastgoedadviseurs en dat zegt al genoeg. Daarom volgen we de marktontwikkelingen nauwgezet. Zo kunnen wij ondernemers bij alles op het gebied van huisvesting optimaal van dienst blijven. Niet voor niets zijn we ‘uw

RS Sartoria voor perfecte maatkleding Vooral de laatste jaren gaan de ontwikkelingen en veranderingen

snel.

Digitalisering,

automatisering,

crypto valuta, blockchain. Waar is de tijd gebleven dat ons vak slechts ging over kopen en verkopen of huren en verhuren? Door de grote vraag naar huisvesting kenmerkt Colofon

Vormgeving MM

Business Update Jaargang 10

Druk Control Media

meerwaarde’ op het gebied van bedrijfshuisvesting.

Hans van Andel

de markt voor commercieel vastgoed zich op dit moment ook nog eens door schaarste met alle uitdagingen die

Nummer 2 - november 2021 Verantwoordelijkheid Business Update is het vastgoedmagazine van Waltmann

Alleen waar dit uitdrukkelijk wordt vermeld, geven artikelen de mening

Bedrijfshuisvesting en verschijnt twee keer per jaar.

en/of inzicht weer van Waltmann Bedrijfshuisvesting. Aan artikelen en rubrieken wordt de grootst mogelijke aandacht besteed, maar de

daarbij horen. Door regelgeving en wetgeving hebben we ook met veel andere zaken te maken. Zo worden de

Uitgever Hans van Andel

ervaring leert dat fouten nooit helemaal zijn te voorkomen. Waltmann

eisen die voor bedrijfsmatige ruimtes van toepassing

Redactie Bas den Otter, Francina Lichteveld

Bedrijfshuisvesting sluit iedere aansprakelijkheid voor schade als gevolg

Verkoop advertenties/advertorials Kees van ’t Zelfde

van druk- en zetfouten uit.

zijn, steeds strenger. Maar ook zijn er de Europese

Fotografie Mladen Pikulic

5

ARTIKEL

ROND E TA FE LG E S P R E K

Dordrecht als

toeristisch centrum Een rondetafelgesprek kun je het niet noemen, de locatie waar vier ondernemers praten over wonen en werken in Dordrecht is namelijk de Elena, een Venetiaanse waterlimousine die onder de vloot valt van het rondvaart- en watertaxibedrijf Si Barone van eigenaar Sirio Barone. De Elena doet voornamelijk dienst als rondvaartboot in en om de binnenstad van Dordrecht en de Biesbosch. Sirio Barone kan echter niet aanwezig zijn bij dit rondetafelgesprek, hij haalt een nieuwe boot op in Italië.

6

BUSIN ESS

UP DAT E

7

Maar goed, de ontvangst is bij Villa Augustus in

Steegoversloot binnenkwamen waren we meteen ver-

Dordrecht en in het kajuitje van de Elena hebben

kocht. Een pracht locatie voor een hotel en bakkerij. Ik

Remco van Helden, Edwin Bax, Bas van Pelt en

heb mijn baan opgezegd en we zijn aan de slag gegaan.”

Hans

schippers

Dat was overigens best lastig tijdens corona, maar het

vandaag zijn Joost en Jeroen. Trossen los en met een

horeca-echtpaar zette door. Nu, enkele maanden na

rustig gangetje vaart de Elena richting binnenstad.

de opening is het toekomstperspectief veelbelovend.

van

Andel

plaatsgenomen.

De

Het thema waarover de Dordtse ondernemers gaan praten is wonen en werken in Hollands oudste stad.

Edwin Bax is met zijn marketing/communicatiebureau eveneens in hartje Dordrecht gevestigd. Het markante

Remco van Helden bijt het spits af. Hij opende enkele

pand van Only the Brave vind je in het rondeel

maanden geleden samen met zijn vrouw Annemieke het

Engelenborch,

Stadshotel Steegoversloot 56. Remco heeft een horeca-

De geboren en getogen Dordtenaar Edwin heeft

verleden en Annemieke was eigenaresse van Christa’s

uiteindelijk Dordrecht weer gekozen als vestigings-

Cookies. “We waren op zoek naar een ander, groter pand

plaats voor zijn bureau. “Dordrecht zit nu eenmaal in

voor de bakkerij. Toen we het markante pand aan de

mijn hart gesloten. Ik voel me hier thuis.”

pal

naast

de

Engelenburgerbrug.

Hans van Andel, Remco van Helden, Edwin Bax en Bas van Pelt

W

Bas van Pelt is projectontwikkelaar bij de Van Pelt

jaren merk je dat de stad een inhaalslag aan het maken

Groep. Dit familiebedrijf houdt zich vooral bezig

is. Niet alleen voor de bewoners, maar ook voor toeristen

met de ontwikkeling en realisatie van ingewikkelde,

en bedrijven. Dat geeft een goed gevoel en daarom wil

gecombineerde projecten in een bestaande omgeving

ik door nog meer samenwerking blijven bouwen aan

waarbij wonen, werken of winkelen een belangrijke

deze mooie stad.”

rol spelen. “Met mijn vader en broer zijn wij behoorlijk actief, voornamelijk in en om Dordrecht. Ik ben ook een

Stadshotel Steegoversloot is het enige hotel in de

geboren en getogen Dordtenaar, maar woon gek genoeg

binnenstad. Remco van Helden: “Wij ervaren dat

in Rotterdam. Toch draag ik Dordrecht een warm hart

de gemeente ook vooruit wil en dat is een positief

toe, de stad wordt steeds interessanter en is behoorlijk

uitgangspunt. Er leven genoeg ideeën om de stad verder

in beweging.”

in beweging te krijgen.” Bas van Pelt laat een kritische noot horen. “De gemeente wil best wel, maar heeft te

" De stad wordt steeds interessanter en is behoorlijk in beweging."

8

BUSIN ESS

UP DAT E

Inhaalslag

weinig mankracht om zaken in de breedte op te pakken.

Hans van Andel, directeur van Waltmann Bedrijfs-

Er zijn commerciële en ambtelijke belangen en dat

huisvesting, is de organisator van het gesprek. Het

gaat niet altijd hand in hand. De gemeente is naar mijn

thema wonen en werken komt vaak naar voren

mening meer gericht op burgers dan op ondernemers.

in

ondernemers

Daar is Dordrecht overigens niet uniek in.” De opmerking

die interesse hebben om zich hier te vestigen.

van Bas is herkenbaar en de heren filosoferen hierover

“Ik ben wel nieuwsgierig hoe ondernemers die

verder. Remco: “Hoe dan ook is Dordrecht goed bezig.

hier

De wil is er om de binnenstad verder te ontwikkelen

gesprekken

al

die

gesetteld

hij

heeft

zijn, over

met

de

stad

denken.”

met bijvoorbeeld meer horeca. De inwoners zouden In de ogen van de ondernemers aan boord van de Elena

echter veel meer van de binnenstad gebruik moeten

is Dordrecht goed op weg. Edwin Bax: “Inmiddels zijn

maken om te winkelen, te eten, te drinken en uit te gaan.

wij dertien jaar actief in Dordrecht. Vooral de laatste

Dat gebeurt helaas nog te weinig.”

9

“Ondernemers willen wel. Zodra de bewoners de

Hans merkt dat de vraag naar kantoorruimte in de stad

verschillen gaan merken, gaan we de goede kant op.

toeneemt. De aanwezigen zijn er blij mee, hoe meer

Zo draagt de ontwikkeling van het stadskantoor bij

reuring in de stad, hoe beter het is. Ook de aanwas

aan een mooie leefbare stad. Je ziet ook steeds meer

van studenten draagt hieraan bij. Kantoormensen

leenscooters, -fietsen en -auto’s. Dat hoort bij een

verlevendigen de stad door in lunchtijd een broodje

moderne stad. En ook parkeermogelijkheid en bereik-

te gaan eten of te wandelen en ’s avonds houden de

baarheid zijn zaken die goed geregeld moeten zijn.”

studenten de stad levendig.

Toeristisch centrum

“ Hoe meer reuring in de stad, hoe beter het is.”

Ook de gemeente kan nog sterker zijn stempel drukken op de ontwikkeling van de stad door veel meer gebruik te maken van de producten en diensten van lokale ondernemers, is de stellige overtuiging van de ondernemers. Dit is goed voor de lokale economie en de betrokkenheid bij de stad. Ook blijft promotie in binnen- en buitenland noodzakelijk van Dordrecht als fijne stad om te verblijven.

Trots

Edwin sluit onmiddellijk aan. “Als ik gasten of zakelijke

De campagne ‘Dordrecht, bijzonder Dichtbij’ van enkele

relaties op bezoek heb, doe ik steevast een rondje stad.

jaren geleden heeft de stad steviger op de kaart gezet.

Mensen verbazen zich dan over al het moois dat hier

Edwin Bax was hierbij nauw betrokken. “Het profileert

voorhanden is.” Remco hierover: “Dat geluid horen wij

de stad als een unieke bestemming die veel te bieden

ook. Dordrecht is een volwassen stad. Denk aan de

heeft. Het heeft de Dordtenaar ook meer trots gemaakt

rondvaarten, het treintje dat we gehad hebben en de

op zijn stad.” Bas van Pelt herkent dit: “Dordtenaren zijn

cruiseschepen die de stad aandoen. De bezoekers die

zeker positiever over de stad. Er is hier veel te beleven

hier komen, hebben aan één dag te weinig om alles te

met publiekstrekkers zoals musea en evenementen en

beleven en te zien.”

Hans stelt dat het verkleinen van het kernwinkelgebied

De slotconclusie luidt dan ook dat Dordrecht en

mogelijk een bijdrage kan leveren aan het terugdringen

omgeving veel te bieden hebben. De monumentale

van de winkelleegstand. In andere plaatsen heeft dit

binnenstad is overzichtelijk, alle bezienswaardigheden

ook tot succes geleid. Bas: “Door het verplaatsen van

zijn te belopen en Kinderdijk en de Biesbosch liggen om

aanbod naar het kernwinkelgebied ontstaat er ruimte

de hoek. Zelfs Rotterdam is prettig aan te reizen over

aan de randen van de stad voor andere functies. Meer

het water. Zo kan Dordrecht een toeristisch centrum

samenwerking en het tolereren van winkels en woningen

worden waar het prettig wonen en werken is.

naast elkaar in de oude straatjes stimuleert de sfeer.”

Kinderdijk en de Biesbosch zijn om de hoek.”

Kernwinkelgebied Hans merkt op dat vooral jongeren het beeld uitdragen

Dordrecht kan nog beter vinden de heren aan boord.

dat Dordrecht een stad is waar het goed toeven is. “Een

Edwin is bijvoorbeeld lid geworden van de POBD

stagiaire van ons vertelde met veel enthousiasme over

(Promotie Ondernemers Binnenstad Dordrecht) -

Dordrecht tijdens een rondleiding door een pand waarin

een samenwerking die bezighoudt met de promotie

de ondernemer geïnteresseerd was. Hij was behoorlijk

van de binnenstad van Dordrecht. “Ik wil met mijn

onder de indruk van alle pluspunten die zij opsomde.

marketingkennis

Toen ik dat allemaal hoorde kon ik niet anders dan

leegstand van winkels op te lossen.” Hier is ook

concluderen dat we inderdaad een mooie stad hebben.”

een stuurgroep mee bezig, waarin Bas zitting heeft.

10

een

steentje

bijdragen

BUSIN ESS

om

de

UP DAT E

11

Beeld: Groene stad Mecanoo

Vastgoednieuws

MEER AANDACHT VOOR

groene steden Zuid-Hollandse steden moeten de komende decennia

op de schaarse ruimte. Bovendien zijn er flink wat

flink groener worden. Dat hebben het ministerie van LNV,

verschillende partijen bij betrokken. Deze slaan nu

Naturalis, WUR, gemeente Dordrecht, Staatsbosbeheer,

de handen ineen in de Groene Cirkel ‘Groene gezonde

IVN

Gezondheid, GGD,

stad’. De ambitie is om door vergroening in 2050

gemeente Leiden en de provincie Zuid-Holland

slachtoffers te voorkomen door extreme hitte, extreme

afgesproken. Zij gaan daarvoor samenwerken in de

buien en overstromingen. Gezamenlijk hebben de

Groene Cirkel ‘Groene gezonde stad’. De vergroening

partijen hiervoor een verbindend vergezicht, een

moet zorgen voor gezondere inwoners, minder hitte en

droom, gemaakt. De gedroomde, groene stad heeft

wateroverlast en meer biodiversiteit.

volgens de partners honderdduizenden bomen die

Natuureducatie, Alles

is

zorgen voor verkoeling tijdens hittegolven. Groene Er zijn al veel initiatieven om de steden groener

tuinen en waterdoorlatende infrastructuur vangen

en gezonder te maken. Denk aan wadi’s, bomen en

hevige regenval op.

geveltuintjes. Al deze initiatieven doen een beroep

LEF MAAKT HET VERSCHIL

werkt met trots voor deze bedrijven:

IN EEN OVERVERHITTE BRANCHE IS LEF DE BESTE RAADGEVER! Bepaal snel en eenvoudig wat jouw project-

communicatie gaat kosten. Vraag een gesprek

Voor cases en referent

ies

aan of bestel gratis onze vastgoed menukaart

via hello@onlythebrave.nl. Bellen doe je via 078 – 611 92 82, vraag naar Edwin of Juliette.

WWW.ONLYTHEBRAVE.NL

ARTIKEL

bedrijf door onder andere de steeds meer toenemende

erop neerkomen dat er zo’n 40 mensen op het kantoor

internationale activiteiten, werd de huisvesting van

actief zijn, de overige mensen zitten op de werken.”

de baggeraar stilaan een punt van zorg. Steeds meer

Onder de vlag van Baggerbedrijf de Boer opereert

panden aan en in de buurt van het Dr. Langeveldplein

ook Zandhandel & Overslagbedrijf Van der Waal BV te

werden aangekocht om zo de kantoormensen van een

Papendrecht. De acht kantoormedewerkers van deze

werkplek te kunnen voorzien. Bedrijfsjuriste Lisanne

dochteronderneming nemen eveneens hun intrek in

Noteboom hierover: “Nu zijn we in allemaal oude panden

het ongeveer 3.000 vierkante meter grote voormalige

gehuisvest met de daarbij behorende kenmerken. Dat

bankgebouw.

heeft ook zo z’n charmes. Die ga ik zeker missen, maar praktisch gezien kan het nu echt niet meer. De grootste

Verbouwing

vergaderruimte biedt slechts plaats aan acht mensen

Als Baggerbedrijf de Boer op 1 december de sleutel

en inmiddels staan ook de tuinen vol met porto-

krijgt, breekt er nog een aantal maanden van verbouwen

cabins. We lopen eigenlijk al jaren achter de feiten aan

aan. “In het begin denk je nog dat het meevalt,” zegt

wat huisvesting betreft.”

Kees van de Graaf, “hier en daar een wandje verplaatsen en we kunnen over naar het nieuwe kantoor.

Het verhuisteam; Jolanda Sterrenburg, Kees van der Graaf en Lisanne Noteboom

Baggerbedrijf de Boer in hartje Sliedrecht

Zoektocht

Gaandeweg zijn onze gedachten hierover echter flink

De zoektocht naar een nieuw onderkomen startte

bijgesteld. Inmiddels denken we na over een constructie

dan ook al enkele jaren geleden. De ultieme wens van

waar de centrale trap moet komen. Daarmee willen we

het baggerbedrijf was om ergens aan het water in de

de verdiepingen meer met elkaar verbinden.”

Drechtsteden een nieuw hoofdkantoor te laten bouwen.

Voor de nieuwe huisvesting werd er contact opgenomen met Hans van Andel van Waltmann Bedrijfshuisvesting.

Lisanne: “We zijn heel lang bezig geweest met het kijken naar nieuwbouw, maar we konden geen goede plek vinden. Op een goed moment vertelde Hans dat de Rabobank in Sliedrecht vrij kwam en nodigde ons uit om eens te komen kijken. Eén van onze grootste wensen,

Vanaf 1 december a.s. is Baggerbedrijf De Boer, ofwel Dutch

een kantoor aan het water, moesten we hiermee

Dredging zoals het bedrijf internationaal bekend staat, eigenaar

overboord gooien. Aan de andere kant bood het pand

van de voormalige Rabobank in het hartje van Sliedrecht.

van de Rabobank ook weer de nodigde praktische

Het gebouw gaat dienst doen als hoofdkantoor van het

voordelen. Je blijft immers in je eigen dorp, geen

baggerbedrijf. Aan de zoektocht naar een nieuw onderkomen

grootscheepse verhuizing en voor onze kantoor-

komt zo een einde.

medewerkers blijven we lekker dichtbij huis.”

“Op een goed moment vertelde Hans dat de Rabobank in Sliedrecht vrij kwam.”

Locatie

“Over de definitieve inrichting zijn we nog in discussie

Directeur Kees van de Graaf schetst in het kort de

op mijn vader. Na een aantal maanden nam mijn vader

“Het was niet onze eerste keuze,” zo biecht Kees van

met de architect,” vervolgt Lisanne Noteboom. “Het

historie van het bedrijf. “Ruim 60 jaar geleden startte

wat aandelen over en kocht in 1980 het hele bedrijf.”

de Graaf op, “maar gaandeweg werden we steeds

is nu nog een typisch bankgebouw met gescheiden

enthousiaster. Uiteindelijk blijkt het een uitstekend

afdelingen. Wij streven naar openheid met tegelijkertijd

de heer De Boer met twee zonen in Zaandam zijn bedrijf met als voornaamste bezigheden het uitvoeren

Verhuizing

pand voor ons. Op een mooie locatie met ruimte om

minder kantoortuin. Om inspiratie op te doen hebben

van baggerwerkzaamheden in Zaandam en omgeving.

Vanuit Zaandam verhuisde het bedrijf toen – met een

de komende jaren flink te kunnen groeien.” In totaal

we inmiddels samen met de architect diverse panden

Toen pa op jonge leeftijd overleed moesten zijn twee

tussenstop in Papendrecht – naar Sliedrecht. Een

verhuizen er straks zo’n 70 werkplekken. “Maar als die

bezocht. Ik weet dan ook zeker dat we een prettig en

zoons van 21 en 19 jaar het bedrijf voortzetten. Zij

woonhuis aan het Dr. Langeveldplein in Sliedrecht

allemaal bezet zijn, maak ik me grote zorgen,” zegt Kees

inspirerend kantoor zullen krijgen.”

zochten al snel een adviseur en daarbij viel de keuze

ging dienstdoen als kantoor. Vanwege de groei van het

van de Graaf lachend. “Door de bank genomen zal het

14

BUSIN ESS

UP DAT E

15

ARTIKEL

PRAKTIJK

Jan Mudde

KANTORENMARKT IN

Beweging

ABW wordt de standaard

Niels Vink

Om de filedruk te verminderen stimuleerde de overheid het thuiswerken al ruim voor de pandemie.

Nu het erop lijkt dat we corona onder de duim beginnen

De provincie Zuid-Holland heeft onderzoek gedaan naar

Corona zorgde noodgedwongen voor een doorbraak,

te krijgen, werpt de vraag zich op of we weer massaal

het fenomeen flexkantoren. De provincie is van mening

thuiswerken werd de norm. Nu mogen we weer naar

naar kantoor gaan, of dat thuiswerken de nieuwe norm

dat dorpen als Nieuw-Lekkerland, Bleskensgraaf,

kantoor. In de wereld van projectinrichting hebben we

wordt. De meningen zijn er nog over verdeeld, maar het

Groot-Ammers, maar ook Papendrecht en Meerkerk

verschillende trends meegemaakt. Van traditionele

is een feit dat elke dag naar kantoor reizen niet meer

veel baat hebben bij flexkantoren. Gebieden dus

hokjeskantoren tot kantoortuinen en flexwerkplekken.

zo vanzelfsprekend is als voor de pandemie. Niels Vink,

waar relatief veel forensen wonen en er relatief

Nu staan we op een nieuwe tweesprong. Kantoren

vastgoedadviseur van Waltmann Bedrijfshuisvesting,

weinig arbeidsplekken zijn. Niels: “Zo’n flexkantoor of

volgt de ontwikkelingen op de voet.

thuiswerkhub is een centrale locatie in een dorp of stad

thuis en je gaat naar kantoor waar je relaties ontmoet,

die de voordelen van werken op kantoor samenbrengt

of als je wilt brainstormen of overleggen.

“Laat ik vooropstellen dat ik niet in de toekomst kan

met de voordelen van thuiswerken. Dus wel sociale

kijken, maar ik zie wel dat meer mensen – een gedeelte

interactie en scheiding van werk en privé, maar ook

van de week - thuis werken. Thuiswerken is voor veel

minder reistijd en meer flexibiliteit.”

(startende) zzp’ers sowieso een voor de hand liggende

Vastgoednieuws

Een groen dak op je bedrijfspand

zullen meer ontmoetingsplekken worden. Je werkt

Dit heeft ook weer zo z’n consequenties voor kantoorinrichting. Activity

Based

Working

wordt

namelijk de standaard. Kantoorruimtes zijn hierbij niet

oplossing,” is de mening van Niels. “Je hebt geen

Niels

huisvestingskosten en je hebt alles bij de hand. Je kunt

rapport: “Door juist op deze plekken in onze regio

Je ziet het steeds vaker: een groen dak op een

op basis van activiteiten. Productiviteit en efficiëntie

vanuit huis prima een bedrijf runnen. Het thuiswerken

thuiswerkhubs aan te bieden, zijn de kantoorkosten

bedrijfspand. Zo’n dak bespaart je kosten. Het dak op

staan centraal bij activiteit gerelateerd werken. Niet de

heeft echter ook nadelen. Het is bijvoorbeeld niet de

voor de werkgever lager, kan er veel reistijd worden

je bedrijfspand gaat namelijk langer mee als het groen

rol die iemand heeft, maar de werkzaamheden bepalen

meest ideale plek om klanten te ontvangen. Als je nog

bespaard voor de werknemer, kunnen files worden

is. Daarnaast bespaar je op stookkosten, doordat een

in welke werkomgeving we werken. Bij dit concept

geen budget hebt voor een eigen bedrijfspand is een

voorkomen en CO2-uitstoot worden bespaard. Hiermee

groen dak isolerend werkt.

is het kantoor ingedeeld in verschillende ruimtes

externe flexwerkplek een oplossing.”

kan een thuiswerkhub aanzienlijk bijdragen aan de

Veel

kantoormedewerkers

moesten

tijdens

de

noemt

nog

enkele

argumenten

uit

het

ingedeeld op basis van persoonlijke functies, maar

die naadloos aansluiten op de werkzaamheden,

duurzaamheidsdoelen en de doorstroming op onze

Een groen dak bestaat uit sedumplantjes op een

zoals

wegen.”

bestaand dak. Dit sterke vetplantje is onderhoudsarm

telefoonruimtes,

en kan goed tegen droogte en extreem vocht. Omdat

ruimtes en vergaderruimtes die worden ingedeeld in

pandemie noodgedwongen wel thuiswerken. Niels

concentratieruimtes,

brainstormruimtes,

ontmoetingsruimtes,

lounge

hierover: “Veel van hen is dat goed bevallen. Geen

De kantorenmarkt is in beweging. Niels houdt de

het lichtgewicht is en niet diep wortelt, is het uitermate

verschillende kleurzones. Blauw staat voor rust en

reistijd, geen files en flexibel in je werktijden. Maar

ontwikkelingen dan ook nauwgezet in de gaten. “Het

geschikt om op een dak te leggen. Het kan op een plat

stilte, rood is het drukke gedeelte waar bijvoorbeeld

werknemers missen toch ook het contact met hun

biedt voor ons als bedrijfsmakelaars ook mogelijk-

dak, maar ook op hellende daken. Het schept ook een

ook kan worden geluncht. Wil je meer weten over dit

collega’s. Thuiswerken is immers ook eenzaam.

heden. Niet alleen de kantorenmarkt verandert

beter werkklimaat voor je medewerkers, omdat een

inrichtingsconcept? Ik ben graag bereid hierover een

Kantoren zullen dus ook nooit verdwijnen, alleen

hierdoor, maar het biedt ook kansen voor vastgoed-

groen dak in de zomer verkoeling geeft.

afspraak met je te maken.

al vanwege de behoefte aan contact met collega’s.

eigenaren of ontwikkelaars die hun pand hiervoor

Je pakt toch minder snel de telefoon dan dat je bij

willen transformeren of nieuwbouw willen realiseren.

Meer weten hierover?

Meer weten?

elkaar op kantoor zit.”

Daar zijn we graag bij.”

www.interpolis.nl

www.giessen.nl

16

BUSIN ESS

UP DAT E

17

AANBOD

AANBOD

Meer informatie:

KANTOORLOFTS STATIONSPARK II SLIEDRECHT

xentraal.nl

B EDR IJFS -/K A N TO O R R UIM T E

Dordrecht

Malachiet 540-550-590 Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ te Dordrecht

+ Malachiet 540 , totaal circa 334 m²

is een bedrijfsverzamelgebouw aan de Malachiet in » Vanaf 120 m2 tot 360 m2

+ Malachiet 550, totaal circa 295 m²

aanbouw. Het project bestaat uit een 10 zelfstandige

» Eigen entree

+ Malachiet 590, totaal circa 347 m²

bedrijfsunits die beschikken over een bedrijfsruimte

» Energielabel A+

met aan de voorzijde een kleinschalige kantoorruimte

» Mooie zichtlocatie

welke is verdeeld over 2 bouwlagen en per unit een

» Voldoende parkeerplaatsen

aantal eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs Vanaf € 2.561,- per maand

B EDR I J F S R U I MTE

Zwijndrecht

Dordrecht

+ Totaal circa 159 m²

+ Kantoorruimte 1e verdieping circa 240 m²

+ Transformatie mogelijkheden

+ Te huren in twee delen vanaf circa 100 m²

+ Parkeren op eigen terrein mogelijk

+ Parkeren langs de openbare weg

Vraagprijs

Vraagprijs

Huurprijs

€ 1.500.000,- k.k.

€ 299.995,- k.k.

Geheel € 2.000,- per maand

BELEG G IN G

Dordrecht Veerplaat 17

Betreft een vrijstaande bedrijfs-/kantoorruimte met

+ Totaal circa 2.440 m²

onder en bijgelegen grond gelegen op bedrijventerrein

+ Belegging

Veerplaat

+ Bedrijventerrein Veerplaat

te

Dordrecht.

De

kantoorruimte

is

K A N TO O R R UIM T E

Wilhelminastraat 21a+23a

Kamerlingh Onnesweg 8

verdeeld over 2 bouwlagen en aan de rechter gevel zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Het geheel is recent verhuurd en wordt als belegging in verhuurde staat verkocht en aangeboden.

18

BU S I NE S S

UP DATE

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

19

AANBOD

AANBOD

BINNENKORT IN DE VERKOOP:

CIRCA 18.420 M2 BEDRIJFSGROND

Hans van Andel

C O M M E RC IË LE R UIM T E

Dordrecht

Johan de Wittstraat 162a

Meer informatie?

20

een appartementen complex.

Hendrik-Ido-Ambacht

+ Begane grond circa 90 m²

+ 1e verdieping

+ Verdieping circa 90 m²

+ Totaal circa 145 m²

+ 4 parkeerplaatsen aan voorzijde

+ Verdeeld in meerdere kamers

€ 2.583,33 per maand

V R IJSTA A N D G E B O UW

Olijfgaarde 10

Huurprijs

UP DATE

Huurprijs

KANTOORRUIM TE

Dordrecht

BU S I NE S S

+ Beschikbaar vanaf mei 2022

gelegen op de begane grond welke deel uit maakt van

BED R I J F S-/KANTOOR R U IMTE

€ 1.550,- per maand

+ Op loopafstand van centrum en NS station

het straat beeld van de Johan de Wittstraat. De locatie Dordrecht. Betreft een commerciële-/kantoorruimte

www.waltmann.com

Huurprijs

+ Circa 200 m² begane grond

ruimte welke helemaal van deze tijd is en past binnen ligt aan de weg van het station naar de binnenstad van

078 - 614 10 30

Toermalijnring 916

Te huur aangeboden een hyper moderne commerciële

€ 1.900,- per maand

Dordrecht Olivijn 500

Op zichtlocatie gelegen bedrijfsobject, bestaande

+ Eigen terrein met hekwerk

uit kantoorruimte (ca. 390 m²) over 2 lagen en

+ Top locatie

hoogwaardige bedrijfsruimte (ca. 1.336 m²) met

+ Voor diverse doeleinden geschikt

ruim buitenterrein (ca. 4.500 m²). Bedrijfshal met

(voormalig truckcenter)

veel daglichttoetreding, hoogte van ruim 7m en 10 overheaddeuren. Het kantoor is representatief, functioneel met een fraaie entree, indeling in kantoorkamers.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

Huurprijs € 230.000,- per jaar

21

UITGELICHT

AANBOD

K A N TO O R R UIM T E

Sliedrecht Kubus 152

2X LOADING DOCKS

Op een zichtlocatie aan de rijksweg A15 wordt in een

+ Nr. 152 begane grond rechts: circa 194 m²

kantoorverzamelgebouw een kantoorappartement

+ Nr. 160-162 verdieping: circa 390 m²

op de begane grond rechts, nummer 152 en de

+ 15 vaste en 6 flexibele parkeerplaatsen

volledige verdieping, nummer 160-162 met 15 vaste en 6 flexibele parkeerplaatsen te huur aangeboden.

In overleg met opdrachtgever is het mogelijk om in

Moerdijk

eenheden vanaf circa 194 m² te huren.

Huurprijs € 110,- per m² per jaar

PLAZA 19 EN 28

DI R EC T B ES C H IK BA A R

Algemeen

Afmetingen

Het betreft een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit

Plaza 19:

een dubbele expiditieruimte met loading docks en een

d Bedrijfsruimte

circa 1.250 m²

buitenruimte met aan de voorzijde (nummer Plaza 28) een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte.

Plaza 28:

Rondom het gebouw is meer dan voldoende buitenruimte

d Bedrijfsruimte

circa 1.535 m²

dat grotendeels als parkeerplaatsen kan worden

d Kantoorruimte begane grond

circa

190 m²

gebruikt. Een deel van de buitenruimte, nummer 19, is

d Kantoorruimte verdieping

circa

184 m²

eventueel als buitenopslag te gebruiken. Het geheel is afgesloten met een hekwerk met aan beide huisnummers

Parkeren

een schuifpoort.

Totaal circa 20 parkeerplaatsen op eigen terrein.

KA N TOOR R U I MTE

K A N TO O R R UIM T E

Alblasserdam

Zwijndrecht

+ Nr. 10-108 circa 52 m² (bruto) € 428,- per maand

+ Nr. 9B verdieping voorzijde circa 65 m²

+ Nr. 10-220 circa 36 m² (bruto) € 334,- per maand

+ Nr. 9C verdieping achterzijde circa 110 m²

+ Nr. 10-204 circa 55 m² (bruto) € 510,- per maand

+ Nr. 9D begane grond circa 128 m²

Huurprijs

Huurprijs

Vanaf € 334,- per maand

Vanaf € 450,- per maand

Edisonweg 10

Gildenweg 9

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

22

BU S I NE S S

UP DATE

Huurprijs

€ 225.000,-

per jaar exclusief BTW.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

23

UITGELICHT

AANBOD

OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL B De Wad 5 t/m 15, Sedumweg 1 t/m 11

B EDR IJFS -/K A N TO O R R UIM T E

Papendrecht

De Biezen 34-35-36 Het betreft een zelfstandige, instapklare kantoor-

+ Totaal circa 382 m²

ruimte verdeeld over 2 bouwlagen en met een

+ Parkeerplaatsen voldoende aanwezig

kleinschalige, interne bedrijfsruimte op de begane

+ Instapklaar voor direct gebruik

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein

grond. Parkeerplaatsen zijn gelegen langs de

‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 12 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit

openbare weg. Alles is volledig opnieuw gesausd en

een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde

geverfd. Nieuwe plafonds en dergelijke.

Huurprijs € 4.250,- per maand

heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

DI R EC T B ES C H I KBA A R

Unit 1 Unit 2 Unit 3 Unit 4 Unit 7 Unit 9 Unit 10 Unit 11 Unit 12

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Huurprijzen

209 m² 206 m² 206 m² 206 m² 209 m² 206 m² 206 m² 206 m² 209 m²

96 m² 92 m² 92 m² 92 m² 96 m² 92 m² 92 m² 92 m² 96 m²

63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m² 63 m²

5 5 5 5 5 5 5 5 5

€ 2.905,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.905,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.800,€ 2.905,-

K A N TO O R R UIM T E

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Groen aan de gevels;

Archimedesstraat 12

d Zonnepanelen op het dak, 45 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco

installatie met de mogelijkheid tot verwarmen;

d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor

het aanbrengen van aansluitingen voor

oplaadpunten.

24

BU S I NE S S

UP DATE

Dordrecht

T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Diverse kantoorunits in het representatieve business

+ Afmetingen totaal circa 393 m2

centrum ‘Archimedes’ op het recent gerevitaliseerde

+ Parkeergelegenheid op openbare weg

bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. De ruimten zijn

+ Vanaf 3 units tegelijk te huren

indien gewenst gemeubileerd te huren en hebben toegang

tot

een

razendsnel

glasvezelnetwerk.

De huisvesting is geschikt voor zowel de startende als gevestigde ondernemers.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

Huurprijs Vanaf € 215,- per maand per unit

25

U I T GA EA LN I CBHOTD

AANBOD

DI R EC T B ES C H I KBA A R

K A N TO O R R UIM T E

OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL D

Sliedrecht

Middeldiepstraat 62 en Waterkeringsweg 26 In het centrum van de gemeente Sliedrecht

+ Nr. 62 totaal circa 310 m², € 2.500,- per maand

worden

+ Nr. 26 circa 339 m², € 2.750,- per maand

te

huur

aangeboden

twee

complete

keurige kantoorruimtes gelegen op de verdieping.

De

kantoorruimtes

maken

deel

uit

van

een

bedrijfsverzamelgebouw en hebben een volledig

Sedumweg 17 t/m 27

zelfstandige identiteit met eigen voorzieningen.

Huurprijs Vanaf € 2.500,- per maand

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde

DI R EC T B ES C H I KBA A R

heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Unit 3 Unit 4 Unit 5

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Huurprijzen

599 m² 599 m² 599 m²

100 m² 100 m² 100 m²

63 m² 63 m² 63 m²

9 9 9

€ 5.451,67 € 5.451,67 € 5.451,67

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak, 108 stuks per unit; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie

met de mogelijkheid tot verwarmen;

d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor

26

het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

BU S I NE S S

UP DATE

KA N TOOR R U I MTE

K A N TO O R R UIM T E

Dordrecht

Dordrecht

+ Nog beschikbaar circa 125 m² op de 1e verdieping

+ Kantoorruimte 1e verdieping

+ Huurprijs parkeerplaats € 350,- per plaats per

+ Circa 200 m2

jaar exclusief BTW en exclusief laadpaal

+ Voldoende parkeergelegenheid

Huurprijs

Huurprijs

€ 170,- per m² per jaar

€ 90,- per m² per jaar

Amstelwijckweg 17

Daltonstraat 30AB

T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

27

U I T GA EA LN I CBHOTD

AANBOD

OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL E Ecologieweg 2 t/m 20

K A N TO O R R UIM T E

‘s-Gravendeel

Viltweg 1 kantoorruimte Aan

de

Viltweg

hoogwaardige Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht 10 duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit

te

’s-Gravendeel

moderne

wordt

kantoorruimte

te

een huur

aangeboden. Deze kantoorruimte is gelegen achter

+ Afmetingen totaal circa 610 m² + Eigen voorzieningen + Voldoende parkeerplaatsen aanwezig

het hoofdgebouw. Er is sprake van een zelfstandig karakter met eigen entree en eigen voorzieningen.

een bedrijfshal met kantoorruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Aan de voorzijde

De binnenzijde is door architectuur ingericht en

heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een

volledig voorzien.

zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding

Huurprijs € 4.575,- per maand

tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Unit 1 Unit 2 Unit 3 Unit 4 Unit 5 Unit 7 Unit 8 Unit 9 Unit 10

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

PP

Huurprijzen

471 m² 467 m² 467 m² 467 m² 471 m² 467 m² 467 m² 467 m² 471 m²

110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m² 110 m²

78 m² 77 m² 77 m² 77 m² 78 m² 77 m² 77 m² 77 m² 78 m²

9 10 10 10 9 10 10 10 9

€ 5.333,33 € 4.916,66 € 4.916,66 € 4.916,66 € 5.333,33 € 4.916,66 € 4.916,66 € 4.916,66 € 5.333,33

W IN K E LR UIM T E

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Zonnepanelen op het dak, 86 stuks per unit;

Markt van matena

d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie

met de mogelijkheid tot verwarmen;

d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor

28

het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

BU S I NE S S

UP DATE

Papendrecht

T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

In de plint van 2 mooi vormgegeven gebouwen met

+ Nr. 6 circa 80 m², huurprijs € 1.500,- per maand

40 luxe appartementen worden, ten behoeve van

+ Nr. 16 circa 354 m², huurprijs € 5.900,- per maand

het nieuwe wijkwinkelcentrum ‘Markt van Matena’ winkelruimtes gerealiseerd vanaf circa 80 m².

Huurprijs Vanaf € 1.500,- per maand

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

29

UITGELICHT

AANBOD

OPLEVERING: VERWACHT Q2 2022

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL F

K A N TO O R R UIM T E

Dordrecht

Merwedestraat 62 A + B

Ecologieweg 5 t/m 17, Energieweg 2 t/m 14 Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam worden op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik Ido Ambacht duurzame bedrijfsunits gerealiseerd. De units bestaan uit een bedrijfshal met kantoorruimte en een afgesloten buitenterrein. De kantoorruimte is verdeeld over twee

De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e verdieping

+ Afmetingen totaal circa 434 m²

van een bedrijfsgebouw op een zichtlocatie aan de

+ Op korte termijn beschikbaar

Merwedestraat op bedrijventerrein Staart-West.

+ Per bouwlaag huren is bespreekbaar

De kantoorruimte is eventueel per bouwlaag te verhuren en heeft ten opzichte van de bedrijfsruimte op de begane grond een eigen entree.

verdiepingen. Aan de voorzijde heeft iedere bedrijfsunit eigen parkeerplaatsen. De luxe en complete

Huurprijs € 85,- per m² per jaar

afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Unit 2 Unit 3 Unit 11 Unit 12 Unit 13 Unit 14

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Entresolvloer

Buitenterrein

PP

Huurprijzen

circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m² circa 126 m²

circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m² circa 77 m²

circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m² circa 44,5 m²

283 m² 283 m² 283 m² 283 m² 283 m² 283 m²

4 4 4 4 4 4

€ 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08 € 2.812,08

B E D R IJFS R UIM T E

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Zonnepanelen op het dak, 25 stuks per unit;

Kelvinstraat 10

d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie

met de mogelijkheid tot verwarmen;

d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor het

30

aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

BU S I NE S S

UP DATE

Dordrecht

T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Het betreft een zelfstandige bedrijfsruimte dat

+ 9 parkeerplaatsen

verdeeld is in een kantoorruimte (circa 100 m²

+ Totaal circa 452 m²

verdeeld over 2 bouwlagen), een bedrijfsruimte (circa

+ Gelegen op Dordtse Kil II

200 m²) met entrsolvloer (circa 50 m²) en aan de achterzijde een kleinschalig afgesloten buitenruimte (circa 102 m² met parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Huurprijs € 2.350,- per maand

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

31

ARTIKEL

PRAKTIJK

RS Sartoria voor perfecte maatkleding

Mr. Erwin F. de Vilder

Wat doet een notaris voor bedrijven?

Rob Saarloos timmert al een tijdje aan de weg

Op maat gemaakte luxe kleding voor heren is zijn

met zijn RS Sartoria. Rob is gepokt en gemazeld

corebusiness. De maatpakken, die in Europa worden

in de kledingbranche. Hij heeft de nodige ervaring

geproduceerd, zijn bij uitstek geschikt voor (zaken)

Het gebeurt weleens dat ze mij vragen wat ik als

opgedaan bij gerenommeerde modebedrijven. Sinds

mensen die waarde hechten aan een originele en unieke

notaris eigenlijk voor een ondernemer kan betekenen.

Rob actief is als zelfstandig adviseur en travelling

stijl, optimaal draagcomfort met een perfecte pasvorm

Welnu, heb je even? Zo zijn we er voor startende

tailor heeft de Papendrechter een grote klantenkring

en duurzame kwaliteit.

ondernemers. Wij helpen met het kiezen van de juiste

in de regio, maar ook ver daarbuiten opgebouwd.

rechtsvorm, bijvoorbeeld een eenmanszaak, bv of toch een naamloze vennootschap. Of misschien past een stichting of vereniging beter het doel van de starter.

Rob Saarloos

info@rs-sartoria.nl | www.rs-sartoria.nl

06 5208 8012

Maar uiteraard doen we nog meer. Bij het starten van

Vastgoednieuws

Golf van winkeltransformaties op komst

een eigen bedrijf is het wel zo comfortabel om je zeker

Benieuwd naar de

internetmogelijkheden? op uw (nieuwe) bedrijfslocatie?

Doe de gratis check!

Heeft u verhuisplannen? Of gewoon benieuwd naar het beste internet op uw locatie? 4COM vergelijkt voor u de verschillende mogelijkheden op basis van postcode.

Voer uw (huidige of toekomstige) postcode in en ontvang gratis advies.

Scan de QR-code en doe de check!

www.4com.nl/postcodecheck

te voelen op juridisch en financieel gebied. Wij kunnen

Tachtig procent van de winkelbeleggers wil de komende

starters hierover uitstekend adviseren. Het is namelijk

jaren lege panden gaan transformeren. Dat meldt

belangrijk om alle juridische, fiscale en financiële

adviesbureau Stec Groep op basis van onderzoek

gevolgen goed op een rijtje te hebben, zodat je een

onder landelijke winkelbeleggers.

weloverwogen keuze kunt maken.

Driekwart meent dat de ‘coronasituatie’ de noodzaak Als je bedrijf dan eenmaal draait kun je nog niet altijd

tot

transformatie

van

winkels

heeft

vergroot.

zonder ons. We geven bijvoorbeeld ook adviezen als je

Beleggers hebben vooral plannen in de vijftien grootste

fuseert met een andere onderneming, je onderneming

binnensteden en in middelgrote centra van steden met

wordt overgenomen of als je met pensioen gaat.

minimaal 50.000 inwoners. De helft beoordeelt de

Daarnaast kunnen er in de loop van de jaren veel zaken

verhuurbaarheid van winkels in deze centra als (zeer)

veranderen, zoals een bedrijfsgroei of een verandering

matig. De ondervraagde beleggers bezitten samen

in je persoonlijke situatie. De vraag is dan of de gekozen

10.000 winkelpanden met een waarde van ruim 13

bedrijfsvorm nog wel de juiste is.

miljard euro.

Kortom, we kunnen ondernemers op vele fronten

Vooral over de wat grotere winkelruimten bestaan

adviseren, ondersteunen en zaken voor ze regelen.

zorgen. Matig tot zeer matig verhuurbaar zegt bijna

Ben je toevallig een starter? Bel even. Zo weet je zeker

driekwart van de ondervraagden over winkels met

dat alles goed voor elkaar komt. En dat is toch een

oppervlakten tussen 500 m2 en 1.000 m2 in de vijftien

geruststellende gedachte.

grootste binnensteden.

Meer weten?

Jacobus Lipsweg 112 3316 BP Dordrecht

www.interwaert.nl 33

PRAKTIJK

ARTIKEL

Mr. Joke Mikes

Wishful thinking

Vastgoednieuws

MKB-innovatiestimulering topsectoren

Het

is

misschien

‘wishful

thinking’

maar

de

Coronapandemie lijkt op z’n retour. We hoeven geen 1,5 meter afstand meer te houden en ook de generieke steunmaatregelen die de afgelopen anderhalf jaar de Nederlandse economie zoveel mogelijk door de coronacrisis hebben geholpen, zijn per 1 oktober 2021

In 2022 is er weer de mogelijkheid voor Zuid-Hollandse

gestopt.

MKB-ondernemers om een MIT Haalbaarheidsproject

1 DAG

LAND ROVER DISCOVERY SPORT Als autofreak is Hans van Andel geïnteresseerd in

uitstraalt. Van binnen viel voor mij meteen de hoge zit

(maximaal € 20.000,-) of een MIT R&D samen-

Voor veel huurders was de TVL (Tegemoetkoming

auto’s en alles wat daarmee te maken heeft. Hij maakte

op. Ik ben dat niet gewend als Tesla-rijder. Het zit echter

werkingsproject (maximaal € 350.000,-) aan te vragen.

Vaste

hun

er dan ook dankbaar gebruik van om een dag in een

heerlijk. De auto biedt plek voor tenminste vijf personen

In totaal is er in 2022 € 14 miljoen beschikbaar.

onderneming drijvende te houden. Bijvoorbeeld voor

Land Rover Discovery Sport rond te mogen toeren. Deze

die ruim kunnen zitten. Even wennen was dat ik nu weer

horecaondernemers die door de maatregelen hun

auto werd ter beschikking gesteld door RAC Dordrecht.

in een hybride auto reed, maar die onwennigheid was

In de MIT Regio en Topsectoren werken het ministerie

omzet grotendeels hebben zien wegvallen, terwijl de

Deze Jaguar en Land Rover dealer is alweer enige tijd in

snel verdwenen. De auto is één en al power en daar

van Economische Zaken en de provincies samen om

vaste lasten zoals salarissen en de huur van het pand

Dordrecht gevestigd en onder de bezielende leiding van

houd ik wel van.”

nationale en regionale regelingen voor het stimuleren

gewoon doorliepen. Daarnaast hebben veel huurders

directeur Ton van Vugt inmiddels een bekende naam

van innovatie te harmoniseren en onderling te

gevraagd kwijtschelding van (een deel van) de huur.

in de regio. RAC profileert zich als ‘delicatessenzaak’

“Dat ik in een topmodel reed, was te merken aan

verbinden. De

De lijn in de rechtspraak is dat de huurder in beginsel

tussen ‘supermarkten’, een plek voor een goed advies

de fraaie uitvoering zowel binnen als buiten. Het

is

recht heeft op huurprijsvermindering, mits de huurder

en waar uw wensen en behoeften voorop staan.

binnenwerk is zeer compleet en zorgvuldig afgewerkt

voortgekomen uit deze samenwerking met het

het omzetverlies kan aantonen en rekening gehouden

ministerie van Economische Zaken.

wordt met overige omstandigheden van het geval

De eerste Land Rover werd geïntroduceerd in 1948 en

Andere gadgets zoals een achteruitrijcamera en cruise

zoals de financiële tegemoetkomingen die de huurder

beleefde zijn wereldprimeur in de RAI in Amsterdam. De

control met stuurassistentie, een noodremsysteem en

Voor vragen over deze subsidieregeling en voor het

heeft ontvangen vanuit de overheid. Het was echter

Land Rover werd vrijwel meteen populair. De aluminium

een vermoeidheid assistent zijn zoals te verwachten

indienen kunnen ondernemers terecht bij het Klant

onduidelijk op welke manier er rekening moest worden

carrosserie op een stalen frame bleek zeer betrouwbaar.

standaard in deze auto. Leuk vond ik ook het glazen

Contact Centrum en het e-loket van de provincie Zuid-

gehouden met de TVL.

Dit model bestaat nog steeds en is bekend onder de

panoramadak.”

topsectoren

regeling

Zuid-Holland

MKB-innovatiestimulering (MIT

Zuid-Holland)

Lasten)

een

reddingsboei

om

met mooie materialen zoals de witte leren bekleding.

naam Defender.

Holland.

Prettig en rustig door de binnenstad van Dordrecht

Sommige rechters vinden dat de TVL bij de omzet opgeteld moet worden. Onlangs heeft het Gerechtshof

De fraaie Land Rover waarin Hans deze dag zou rijden

rijden, het gaat allemaal volledig elektrisch, in een

Amsterdam geoordeeld dat dit onjuist is. Ondernemers

stond al uitnodigend te wachten voor het moderne

oase van rust. De benzinemotor springt hoorbaar bij

moeten de TVL moeten gebruiken om hun vaste lasten

pand van RAC aan de Mijlweg. Na een plezierige

wanneer nodig, en schakelt weer uit als dat kan. Ook op

te dekken. Daardoor hebben huurders alleen recht

kennismaking tussen Ton van Vugt en Hans van Andel,

de snelweg staat de auto z’n mannetje. Samenvattend

op korting op de huur die na het gebruik van de TVL

ging laatstgenoemde er snel vandoor met zijn SUV voor

kun je zeggen dat de Discovery Sport een ruime,

overblijft. De huurkorting kan dus veel lager uitvallen.

één dag.

comfortabele en praktische gezinswagen is, met uitermate stoere kenmerken.

Meer weten?

Meer weten?

“Om te beginnen vind ik het een fraaie auto,” zo steekt

www.zuid-holland.nl/mitzh

www.justionadvocaten.nl

Hans van wal. “Het is ook een stoere auto die kracht

34

BUSIN ESS

UP DAT E

35

UITGELICHT

AANBOD

w

OPLEVERING: VERWACHT Q4 2022/ Q1 2023

Hendrik-Ido-Ambacht

AMBACHTSEZOOM KAVEL H

DI R EC T B ES C H I KBA A R

K A N TO O R R UIM T E

‘s-Gravendeel Viltweg 1 units

Aan de Viltweg te ’s-Gravendeel worden 3 zelfstandige

+ Afmetingen totaal circa 565 m²

kantoorunits (circa 80 m2, circa 115 m2, circa 250 m2)

+ Eigen voorzieningen

te huur aangeboden. Er is sprake van een zelfstandig

+ Kleinschalig bedrijventerrein

karakter met voor 2 units een eigen entree en eigen voorzieningen en de kantoorunit van circa 115 m² heeft een gezamenlijke entree vanaf de voorzijde van het gebouw.

Huurprijs Vanaf € 700,- per maand

Direct aan de op- en afrit van de rijksweg A16 Breda – Rotterdam wordt op het bedrijventerrein ‘Ambachtsezoom’ in Hendrik-Ido-Ambacht, kavel H, een duurzaam kantoorgebouw op zichtlocatie gerealiseerd. Het gebouw beschikt over 4 bouwlagen verdeelde kantoorruimte. Aan de voorzijde zijn er 60 eigen parkeerplaatsen. Deze kantoorruimte wordt volledig opgeleverd en krijgt een luxe en complete afwerking, waardoor het geheel een zeer moderne uitstraling krijgt.

DI R EC T B ES C H I KBA A R

De A16 is één van de belangrijkste snelwegen in Nederland en is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda en

DI R EC T B ES C H IK BA A R

Antwerpen. Ook beschikt het bedrijventerrein over een uitstekende openbaar vervoer verbinding.

Blok C Unit

Kantoor

PP

Vraag-/huurprijs in €

27

1.988 m²

60

op aanvraag WI N KEL R U I MTE

De units beschikken over o.a.:

Collegiaal met:

d Groen aan de gevels; d Zonnepanelen op het dak; d Hoge Rc-waarde; d Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie

met de mogelijkheid tot verwarmen;

d Voor elektrische auto’s zijn er mogelijkheden voor

36

het aanbrengen van aansluitingen voor oplaadpunten.

BU S I NE S S

UP DATE

K A N TO O R R UIM T E

Sliedrecht

Sliedrecht

+ Winkelruimte ook per twee eenheden te huur

+ Kantoorruimte 2e verdieping

+ Souterrain circa 95 m²

+ Circa 162 m²

+ Dijkniveau circa 197 m²

+ Zichtlocatie aan de rijksweg A15

Huurprijs

Huurprijs

€ 2.750,- per maand voor geheel

€ 1.620,- per maand

Kerkbuurt 33

Kubus 70

T 010 202 82 11 E info@goeiehuys.nl

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

Prijzen zijn exclusief BTW, servicekosten & parkmanagement.

Aan de prijzen kunnen geen rechten ontleend worden.

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

37

UITGELICHT

UITGELICHT

TOP LOCATIE! PER DIRECT BESCHIKBAAR!

Dordrecht

VISSTRAAT 14-16

Hendrik-Ido-Ambacht

DE NOORDKADE Toplocatie met uitzicht

Gebouw Noord

Een unieke werkplek aan het Waterbusplein te Hendrik-

d 3e verdieping;

Ido-Ambacht. Op deze schiterende locatie wordt naast

d Circa 355 m²;

Luxe en complete afwerking

De winkel beschikt over o.a.:

hoogwaardige horeca, ontspanning en een maritiem

d Uitstekende bereikbaarheid;

De winkel is voorzien van een brede voorgevel en dubbele

d Oppervlakte: 1.738 m²;

ondernemershuis een prachtige plek gerealiseerd om

d Fantastisch uitzicht;

entreemogelijkheden waardoor een goede profilering

d Nabij parkeergarage;

uw bedrijf te vestigen. Binnen in de aanbouw zijn de

d Hoogwaardige gebouwen;

en toegang richting passanten mogelijk is. De Visstraat

d In het historische stadscentrum;

gebouw ‘Noord’ is nog beschikbaar de helft van de derde

d Werken, ondernemen en

heeft een gemengd karakter. Er zijn diverse bekende

d Grote winkellocatie;

verdieping als kantoorruimte. De kantoorruimte heeft

retailers gehuisvest zoals Costes, Omoda, Jac. Hensen

d Te huur vanaf 1.088 m ;

de bestemming maritiem, wat betekent dat de uit te

en Alexander Roodfeld maar ook een aantal eigentijdse

d Lift naar bovengelegen parkeergarage.

voeren bedrijfsactiviteiten een assosiatie dienen te

horecagelegenheden.

Geschikt

voor

2

grootschalige

ontspannen gaan samen.

hebben met een maritieme bestemming. Het gebouw

winkelruimte, supermarkt.

Noord maakt deel uit van twee in ontwikkeling zijnde gebouwen op een top locatie.

Interesse?

Bel Hans op 078 614 1030

38

BU S I NE S S

UP DATE

Interesse?

Huurprijs vanaf

€ 130,-

per m² per jaar

Bel Hans op 078 614 1030

Alle prijzen zijn exclusief btw, tenzij anders vermeld

Huurprijs vanaf

€ 170,-

per m² per jaar

39

2021 \\ vastgoedfinanciering

Altijd onafhankelijk en transparant, de beste vastgoed financiering voor uw bedrijf.

Onafhankelijk

Laten we een vrijblijvende afspraak maken.

Deskundig

Persoonlijk

Bereikbaar

088 00 498 00

.NL