Eirik Raudes vei 34
Kværnerkolonien
Drømmer du om et hus utenom det vanlig? Med vakker arkitektur og nydelige linjer? Omgitt av en idyllisk hage parkmessig anlagt i en frodig og fargerik kombinasjon av nye og over 100 år gamle planter og trær? Og gangavstand til sentrum? Da er Eirik Raudes vei 34 et hjem for deg. Disse husene er svært sjeldent for salg! Murvillaen på 2 etasjer + kjeller og loft er en del av Kværnerkolonien som ble oppført 19141918 med hus i enkel Jugendstil anlagt etter hagebyprinsippet. Kolonien består av 28 hus som ble laget for funksjonærene ved Kværner bruk.
tok villaen på 60-tallet da den ble påbygget, og det er i perioden 2007-2015 gjennomført omfattende oppgraderinger; så i dag er Eirik Raudes vei 34 en stor, innholdsrik familiebolig med nydelig arkitektur, mange originale detaljer, og en moderne inflyttingsklar standard!
Første steg fra arbeiderbolig til herskapshus
Med gangavstand til sentrumskjernen, ca 7-10
minutters busstur til Oslo S og 10 minutter på sykkel til den nye bystranda i Bjørvika er beliggenheten sentral. Både hus og hage en har fantastisk plassering hvor lyset, luftigheten og utsikten er like fremtredende inne som ute. Både ved utforming av hagen og innredning av huset har de tidligere
- fra arbeiderbolig til herskapshus. .
eierne hatt som mål å begrense innsyn og verne om privatlivet, samtidig som lys og utsikt skulle fremheves og utnyttes til det fulle. Og den frodige hagen står ikke på noen måte tilbake for det vakre huset den omkranser. Velstelt og nøye planlagt
ligger den som en vakker park rundt huset med fargerike blomster, utallige frukt- og bær typer og nydelige trær; syriner, sibirsk lerk, sølvpiletre, m.m.
Vakker arkitektur.
Bak huset viser hagen sin “villeste” side med frodige bringebærbusker, 100-år gamle epletrær og flere gamle syrintrær i forskjellige farger.
Et vakkert inngangsparti. Merk husets vakre vinduer.r.
Arealer og planløsninger Innhold: Kjeller: Trappegang, gang, bod, vaskerom og 2 soverom (NB: Rommene er opprinnelig byggemeldt og godkjent som peisestue, og ikke rom for varig opphold. Nåværende eiere har satt inn større vinduer, som tilfredstiller krav til rømning, men det er ikke søkt om bruksendring av rommene.) 1. etasje: Entré/trappegang, toalettrom, bad, omkledningsrom, soverom, kjøkken og stue. Utgang til terrasse på ca. 20 m2 fra soverom. 2. etasje: Trappegang, bad og 2 soverom (kan dels til 3 rom). Utgang til balkong på ca. 2,5 kvm. fra hovedsoverom. Loft: Uinnredet loftsrom. Bruksareal per etasje: Loft: 23 kvm. 2. etasje: 46 kvm. 1. etasje: 81 kvm. Kjeller: 79 kvm. Følgende rom inngår i primærromarealet: 2. etasje: Trappegang, bad, stue, soverom. 1. etasje: Entre/trappegang, bad, omklednings-rom, kjøkken, spisestue/stue, wc, soverom. Kjeller: Trappegang, vaskerom, gang, 2 soverom. Merk at planskissene kun er ment for å gi oversikt over romløsningen og ikke nødvendigvis er målriktige.
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnummer:8-16-0063
925,34. Beløpet deles i 4 terminer.
Betegnelse: Eirik Raudes vei 34, Gnr.236 Bnr.35 i Oslo kommune
Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 1 970 677,Som sekundærbolig: kr 3 941 355,-
Eier: Terje og Maria Fjelldal Prisantydning: Kr.11 000 000 + omk. Verditakst :11 000 000 Lånetakst :9 500 000 Byggeår: 1917 Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Tidligere eier opplyste å ha vurdert muligheten for å anlegge parkeringsplass i nordøstre hjørnet av tomten med utkjøring til Konowsgate. Det kan se ut som det er tegnet inn en av-/påkjørsel fra Konows gate på reguleringskartet, men hverken tidligere eller nåværende eier har foretatt undersøkelser hos kommunen om hvorvidt det kreves ytterligere tillatelse for kjøreadkomst. Tomten: Eiet tomt. Areal 707m2. Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan DKP-17 og KDP-18 Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. (Dette gjelder kun bygningens eldre del som ikke påbygget - iht. forrige eier). Det er søkt om bygging av leiligheter i Konows gate 101 103. Saksnummer hos PBE er 201305392. Kommunal tilknytning: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Faste løpende kostnader: Ikke stipulert, men det må påregnes utgifter til tv, internett, forsikring, evt. velavgift, m.m. Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2016: kr. 14
Ligningsverdi for 2014 er ikke funnet pr.08.06.2016 Forsikring: Huset er forsikret i Gjensidige forsikring. Omkostninger: Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesum, Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr. pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr. Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer. Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ----------------------------------------------------------------------------285 422,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------------------------------11 285 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) ----------------------------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Energiattest: Tidkigere eier har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Overtakelse: Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring:
Selger
har
ikke
tegnet
eierskifteforsikring. Diverse Det foreligger ferdigattest (eller tilsvarende) for våningshus fra 1921, forstøtningsmur og gjerde fra 1926, tilbygg fra 1960 og innredning av kjeller fra 1970. Siste godkjente tegninger er vedlagt i prospektet. Merk at 2 rom i kjeller er ominnredet til soverom og eier har satt inn større vinduer som tilfredsstiller krav til rømning, men dette er ikke byggemeldt og arealene er kun godkjent som peisestue av Oslo kommune. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 er på 2 promille. Selger kjøpte huset i 2015, men overtok først i juni 2016, og har ikke selv bodd i huset og har begrenset kunnskap utover hva om ble opplyst når de kjøpte.
sprutsoner. Smøremembranen og våtromsplater utført av eier. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/ skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Nei Kommentarer Skorsteinspipe oppgradert med foringsrør i 2012. 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/ fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad 3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Grunnmur rundt hoveddel utgravet, dekket med grunnmursplast, gjenfylt med singel. Filterduk mellom singel og ikke-drenerende masser. 10 cm isopor mellom grunnmursplast og singel. Arbeidene utført av eier i 2008 og 2010. 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte 6.2. Firmanavn: Oppussingstjenester Luszcz (fasaderenovering), A. Hansen Blikkenslagerverksted (taktekking).
Opplysningene i denne salgsoppgaven er bygget på opplysninger gitt av forrige eier, og svar og kommentarer fra tidligere egenerklæring er gjengitt under i annonsen.
6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Fasaden på hoveddel pusset og malt i 2009. Legging av nytt undertak og takstein samt utskiftning av beslag i 2012.
Forhold ved boligen:For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av TIDLIGERE eiers egenoppgave datert 30.06.2015 og takst datert 06.06.2016 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.
7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved elanlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Nei
Iht tidligere eiers egenerklæringsskjema: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad 1.2. Firmanavn
7.2. Firmanavn: Elektriker Gruppen AS
Rørleggerspesialisten Oslo, Håndtverker’n Roy Halvorsen, Elektriker Gruppen. 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Bad i første og andre etasje totalrenovert i 2010. Nye rør og sluk. Smøremembran på badegulv i 1. etasje, membran-duk på badegulv i andre etasje. Våtromsplater på vegger i alle
7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Etappevis utskiftning av hele det elektriske anlegget siden 2007. Kun ledninger til lamper i lagringskjeller er fra før selgers eiertid. 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette?
Nøkkelinformasjon. Ja Redegjør for dette: Det er søkt om bygging av 35 leiligheter i Konows gate 101 - 103. Plan-og bygningsetaten og bydelsdirektøren har gått mot tiltaket og anbefaler en redusert utbygging på 20 til 22 leiligheter. Saksnummer hos PBE er 201305392. 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Redegjør for dette: To soverom i kjeller er godkjent som kjellerstue (i 1970), og ikke soverom. De bleominnredet til soverom i 2008, og nylig ble vinduene utvidet ca. 30 cm nedover av hensyn til kravene til rømningsvei. Det er likevel aldri søkt om bruksendring fra kjellerstue til soverom. Loft er etterisolert og belagt med gipsplater i 2014/2015. 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Kommentarer: Terrassen ved påbygg er ikke omsøkt. Deler av terrassen er inntil 30 cm over makshøyden for ikke søknadspliktige markterrasser (50 cm). 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Oppgi resultat og eventuelt tiltak. Måling: Det ble i 2009 målt henholdsvis 410 og 430 bq/m3 i soverommene i kjeller. 70 bq/m3 i stue i 1. etasje. Tiltak: Radonsug installert i april 2015. Det er ikke foretatt måling etter tiltak ettersom effektiv kontroll fortrinnsvis foretas vinterstid. Se for øvrig dokumentasjon som er vedlagt prospektet om tiltak og forventet effekt. Iht. takst: Det ble i 2009 målt Radon og med verdier opp til 430 Bq/m³. Det ble i april 2015 montert avtrekksvifte i kjellergulvet. Megler har dokumentasjon på prøve og montering. Servitutter i grunn: 20.03.1915 913996 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 11.11.1916 912713 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.10.1959 517116 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne
eiendom 17.08.1962 512178 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GRUNNDATA 20.03.1915 900135 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 236 / 41 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Selgers vederlag til eiendomsmegler Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk. Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Salgsvilkår/AS IS Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Inngangspartiet er i likehet med resten av hagen og tomten pent opparbeidet, en jobb det ligger mye innsats bak som ny eier slipper “å ta tak i”.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. Boligkjøperforsikring: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. Copyright: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. Meglerfirma: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941. Oppdragsansvarlig: Megler MNEF/Partner Frode Briskeby Mob: 99 40 81 00 E-post: frode@boaeiendom.no
HAgen har en mange gamle syringtrær i en rekke forskjellige farger - selv på samme tre.
Førsteinntrykk.
Kjøkkenet er 2-delt med en kombinasjon av nyere og eldre skap plassert på hver sin vegg. Innredningene er enkle, men fullt funksjonelle, og sammen med gamle orginale hvitmalte, håndhøvlede panelvegger og tak skapes en nostalgisk atmosfære som står godt til huset
Entréen gir et representativt første møte med husets indre med et dekorativt gulv med italiensk natursten, glatte og rene veggflater samt en himling med god høyde, noe som er en fellesnevner for mange av husets øvrige rom. Yttertøyet er enkelt å henge av på knaggrekker, ytterligere garderobeplass er det i en innvendig bod med adkomst fra den påfølgende trappegangen. Fra ytterdøren til trappegangen står downlights for jevn belysning som kan dimmes til ønsket styrke. Trappegangen er for øvrig også bindeleddet mellom etasjens øvrige rom, med dør videre både til et separat toalettrom, badet, soverommet, kjøkkenet og stuen, samt trapp til kjelleren og andre etasje. Trappen er belagt med et Artisan teppe i 100% ull og har en buet håndløper og stolperekkverk som er tidstypisk for da huset ble påbygget, på 60-tallet. Huset har en rekke velbevarte detaljer både fra sin opprinnelse i 1914 og påbyggningen i 1960.
Usedvanlig lyst.
Et stort familiekjøkken, ikke bare for tilberedning av mat, men et sosialt samlingspunkt for famile og venner. Med langstrakt spisebord og flammer fra peisen inviteres det til sene kvelder rundt bordet.
Den firkantede formen på husets opprinnelige grunnflate, hvor stue og kjøkken ligger, gir stuen lysinnslipp fra alle fire retninger. Husets og tomtens hevede plassering sørger for at rommet har mye lys og fin utsikt. Kombinert med stor takhøyde gjør dette atmosfæren, om ikke unik, så i hvert fall ikke helt vanlig. Fra vinduene er det fin utsikt mot sentrum og åsene bak byen.
Lyssterk. Klassisk. Flott utsikt. En bred og åpen gjennomgang mellom kjøkken og stue gir dagslys fritt leide tvers gjennom huset og har stor betydning for den opplevde romfølelsen i begge rom. Stuen har i tillegg høye vinduer på syd- og vestveggen som slipper solstrålene inn ogbyr samtidig på nydelig utsikt mot Holmenkollen, Vålerenga kirke og byen. Utsikten er spesielt fremtredende når man sitter til bords i spisestuen.Den åpne løsningen gjennom stue, spisestue og kjøkken gir lysinnslipp fra alle fire himmelretninger. God takhøyde, brede lister og forsegjorte vinduer gir stuen et klassisk og herskapelig preg. Fra spisebordet kan du se rett inn unnarennet på Holmenkollen. På kjøligere dager skaper du enkelt lun og varm stemning i stuen med fyr i vedovnen. Og vinterhalvårets særdeles vakre og knalloransje solnedganger står svært godt til peisovnens flammer. Dette gjelder naturlig nok også soverom/stue i 2. etg. Stuen er i likehet med de fleste øvrige rom nylig pusset opp. Veggene er lyse, glatte og delikate, mens gulvet er belagt med Boen 1-stavs eikeparkett.
Moderne kjøkken med utsikt
Skapinnredningen på kjøkkenet er ny i 2015, stilrent og klassiskt gjennomført samt vel tilpasset rommets form, smart bygget opp med koke- og vaskesone på hver sin respektive side. Gjennom kjøkkenvinduene er det utsyn mot den ville delen av hagen og rett ut mot et 101 år gammelt epletre, helt innsynsfritt og privat. Kjøkkenet prydes i tillegg av italienske valnøttfargede fliser i fire ulike størrelser, lagt i et dekorativt toscansk mønster på gulvet. I tillegg til den lyse og trivelige spiseplassen på kjøkkenet gir nærheten til utsikten utover byen i spisestuen samt døren ut til morgensolen i hagen kort vei til gode rasteplasser uansett anledning og tid på dagen eller året.
pĂĽ et 101 ĂĽr gammelt epletre.
NĂŚrhet til hagen.
En gjennomgående siktlinje strekker seg helt fra sprossedøren mot terrassen på sydsiden, gjennom huset og inn til kjøkkenbordet, designet nettopp for å være en vakker utsiktslinje mot terrassen og villvinen i hagen mens du sitter til bords på kjøkkenet. Nærmest for invitere deg ut i hagen! Og blir veien ut til terrassen for lang ligger kjøkkeninngangen ut til “Frokostplassen” med morgensolen vegg i vegg med kjøkkenet.
Lyst. Moderne.
Et eget bad for etasjen og et separat toalettrom som er hendig å ha i praktisk nærhet både til soverommet , men ikke minst også den sosiale sonen med stue og kjøkken. Begge er innredet med moderne baderomsmøbler, inkludert et dusjhjørne med svingbare glassdører på badet. Veggflisene omkring baderomsservanten er ført opp til høy brystning og gir et lett inntrykk av retrostil. På gulvet i baderommet er det italiensk natursten og selvfølgelig varmekabler.
Mye karakter.
Soverommet i første etasje har en helt unik karakter; med en spennende himling i full takhøyde, synlige takbjelker, og dekorativ belysning fra både downlights i tak og spotskinne på vegg. Glassdøren og to vinduer både åpner rommet mot hagen og gir utsikt rett inn i sentrumskjernen. Og likevel er rommet helt innsynsfritt. Bruksmulighetene er fleksible; soverom, atelier, bibliotek, arbeidsrom......
Sommerstue.
Pergolaen på terrassen er husets sommerstue. Selv om den ikke har tak skaper en klatrende rådhusvillvin og drueranker en frodig, grønn og skjermende vegg, som gjør spiseplassen lun og god. Utover viser utsikten seg frem, fri og mektig, som bevis på tomtens hevede og unike plassering. Helt i tråd med grunntanken for huset og hagen - å skape skjermede private steder med masse lys og mest mulig utsikt - men godt skjermet for innsyn!
Stort. Luftig. Allsidig.
Hovedsoverommet er et særdeles voluminøst rom med stor takhøyde, egen balkong og en Contura peisovn å tenne opp i på friske vinterdager. Også her slipper mye naturlig lys inn fra tre av fire sider gjennom tre store vinduer med sprosser øverst og en tofløyet balkongdør. Og utsikt hele veien inn til Slottet. Rommet er påkostet med nytt gulv og nye glatte overflater malt i to ulike nyanser av hvit. Tilknyttet rommet er også et ekstra rom med potensial både som barnerom, kontor eller en stor garderobe. Om ønskelig, kan hovedrommet bygges om til to separate soverom eller soverom og ekstra stue, se alternativ planskisse for illustrasjon.
Utsikten og lyset er her, en etasje opp, enda mer imponerende enn i stuen nede. Og det er lite sjenerede innsyn - perfekt for et soverom. Her kan du sovne og vĂĽkne med utsikt mot himmelen uten ĂĽ mĂĽtte dra for gardiner.
Barnerom. Garderobe.
Eller kontor.
Walk-in-garderobe
Balkong. Ut ĂĽ hilse dagen velkommen. Kanskje sette seg ned ĂĽ skumme nettavisene til synet av byen som vĂĽkner. En kopp kaffe og litt alenetid i solen, mens barna herjer nede. Noen kapitler i en god bok, kun med selskap av solen senker seg i horisonten. Balkong, utsikt og soverom er ingen dum kombinasjon.
Spafølelse.
På hovedbadet er mye av interiøret fra Aspen og stilsikkert gjennomført til et helhetlig resultat. Gulvet er belagt med italiensk natursten i dekorativt mønster. Dette badet byr også på muligheten til et deilig bad i et moderne, frittstående badekar. Utenfor vinduet er det frodig, grønn vegetasjon og rommet er nærmest helt uten innsyn. I badekaret er man helt usjenert. God plass og lys atmosfære gir behagelige spa-assosiasjoner.
Muligheter.
Loftet er mulighetenes rom, med potensial både som en TV-stue, et hjemmekontor, atelier eller lekerom. Verdt å merke seg er det samtidig at loftet per i dag ikke er godkjent for varig opphold. Romhøyden er her hele 310 cm. på det høyeste, gulvarealet er på 41 kvm (men grunnet skråtak er 18 kvm ikke målbare og medtatt i arealberegningene), og 3 små vinduer
gir til sammen flott utsikt over nesten hele Oslo. Loftet ble pusset opp og kledd med gips så nylig som i 2014 og 2015, og har i dag adkomst via en tradisjonell loftsluke, men eier besitter tegning av en spesialtilpasset trapp tegnet av trappesnekker. Det er ført strøm opp, samt coax-kabel for tvsignaler.
Masse plass. Muligheter.
I kjelleren er det godt med oppbevaringsplass. Både i den store hallen ved trappen, i det ekstra garderobeskapet i mellomgangen ved soverommene, i vaskerommet og i bodarelene under påbygget som er er på ca. 30 kvm. Det er bra takhøyde i hele kjelleren. Også i bodene.
Utsikt, selv fra kjelleren. Soverommene på 9 og 10 kvm er her pusset opp med nye glatte gipsvegger som gir et nøytralt uttrykk og samtidig et godt utgangspunkt om du vil dekorere ytterligere. Gjennom vinduene er det også her utsikt mot kirkespiret på Vålerenga kirke, til tross for at du faktisk befinner deg kjelleren. Merk at disse arealene byggemeldt og godkjent som peisestue. Tidligere eier har utvidet vinduene for at de skal kunne benyttes til rømning og takhøyden er ca 225 cm, men det er ikke søkt om bruksendring til varig opphold.
Standard.
Huset er opprinnelig oppført i 1917 og påbygget i 1960. I perioden 2007-2015 har tidligere eiere foretatt en omfattende oppgradering både ut- og innvendig. I tillegg er hage, terrasse samt gjerde enten nytt/nye eller istandsatt mellom 2007-2015. Innervegger: Fliser og malte flater. Gulv: Italiensk natursten i entre, på begge bad og i kjøkken, keramiske fliser på separat toalett og vaskerom, parkett (Boden 1-stavs eikeparkett i 1. etg, Boden 3-stavs eikeparkett i 2. etg. og bjørkeparkett i kjeller), murgulv med epoxymaling i lagerkjeller, avrettet gulvspon på loft (parkett kan legges rett oppå) Himlinger: Malt panel, malte flater (endel med innfeldte downlights) Kjøkken: Nytt i 2015 med skapinnredning fra KVIK med glatte hvite fronter og laminerte hvite benkeplater. Hvite glaserte fliser på vegger over benker. Underlimt oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Innbygget BOSCH induksjonstopp og stekeovn, Electrolux oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stålhette og naturlig avtrekk. Bad 2. etasje: Modernisert/flissatt i 2010, arbeidet omfattet skifte av sluk, bruk av våtromsplater og membranduk i gulv. Aspen servantskap med profilerte fronter i heltre og heldekkende porselensservant med Damixa 2-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Veggskap med profilert front i heltre. Veggmonterte glasshyller. Frittstående badekar med hånddusj.
Downlights med dimmefunksjon. Italiensk natursten på gulv med gulvvarme. Bad 1. etasje: Modernisert/flissatt i 2010, arbeidet omfattet skifte av sluk og bruk av våtromsplater og smøremembran på gulv. Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og svingbare glassdører. Italiensk naturstein på gulv med gulvvarme. Toalettrom 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Vaskerom: Oppusset i 2009 med bl.a. nytt gulvsluk og 200l varmtvannsbereder, Skapinnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt dobbel stålkum med 1-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Elektrisk: Ny innmat i sikringskap i 2007, og ledning-/spredenettet er fornyet over tid (2007-2015). Det er lagt k-rør fra sikringskap til lagerkjeller dersom det oppstår behov for en ekstra kurs. Det er
Byggemåte.
I kjelleren er det også et stort vaskerom på ca 12 kvm innredet med skyllekum, godt med benk- og skapplass, toalett og god plass for klestørking. trukket coax-kabel opp til loft og soverom i kjeller.
nedløp.
Hentet fra verdi- og lånetakst: • Enebolig i betong-, tegl og trekonstruksjoner. • Antar støpte såler på faste masser/fjell. • Grunnmur av teglstein. • Yttervegger i hulmurkonstruksjoner som utvendig er pusset og malt. • Valmtak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. • Takflatene har i følge eier blitt isolert med 15 cm mineral oppbygging er synlig i hjørne som ikke er ferdigstillet. • Vinduer og balkong-/terrassedører med isolerglass som hovedsakelig er fra 2008/-09 + noen vinduer som er noe eldre og vindu ved trapp som fra byggeår. • Støpt kjellergulv på komprimerte steinmasser og Siporexelementer i tilbygd del, øvrige etasjeskillere i trebjelkelag. • Peisovner i 1. og 2. etg. Det er montert foringsrør i pipe • Det er ved oppgradering av badene og kjøkken blitt lagt vannrør i rør-i-rør system med fordelerlokk i kjeller • I 2008 ble opprinnelig del av huset redrenert • I 2009 ble yttervegger renovert • I 2012 ble det lagt ny papp, sløyfer, lekter og betongsten på taket og det ble samtidig montert nye takrenner, -nedløp og
Noen tilleggsopplysninger fra tidligere eier: Skråtakflatene i loft i hoveddel har i følge eier blitt isolert med 15 cm mineral - oppbygging er synlig i hjørne som ikke er ferdigstillet. Tak i påbygg er i hovedsak isolert med 20 cm mineralull. Vinduer og balkong-/terrassedører med isolerglass, som hovedsakelig er fra 2008 - 2010/- 09 . Peisovner i 1. og 2. etg. fra henholdsvis 2009 og 2012. I 2009 ble yttervegger renovert (ny puss og maling). Oppvarming: Varmekabler i entre/trappegang og kjøkken i 1. etasje samt i begge badegulv og peisovner i 1. og 2. etg. samt panelovner ellers.
Solrik. Frodig. Fargerik. Gammel. Hagen som omkranser huset er frodig, vakker og svært gjennomtenkt. Ved opparbeidelse har eierne vektlagt interaksjon mellom hus og hage og bevaring av opptil 100-år gammel beplantning. I tillegg skulle vegetasjonen begrense innsyn uten å sperre for hverken lys eller utsikt. Tre dører som alle leder ut til hver sine uteplasser med forskjellige karakterer og bruksområder muliggjør effektiv utnyttelse av hagen. En mindre frokostplass like utenfor kjøkkenet er ypperlig å ta med måltidene ut til sommerstid, her sitter du helt privat og naturlig skjermet av bakhagens mer viltpregede vegetasjon. På den 20 kvm store terrassen med pergolaen (som er dekket av klatrende Rådhus villvin og drueranker) sitter man skjermet og solrikt store deler av dagen, mens plassen foran huset, ved de tre morelltrærne er et fint sted å ligge uforstyrret i solen. Trær, hekker og busker er valgt med omhu ut i fra høyde og tetthet, og nøye plassert på strategiske plasser. Langs gjerdet i bakkant er det plantet en syrinhekk. Frodige Hagen produserer langt flere rips, krisebær, epler og bringebær en du vil rekke å spise. I tillegg til druer, moreller, blåbær, solbær m.m.
Kjøkkenvinduet og utgangspartiet sett fra bakhagen, mellom de 2 gamle epletrærne.
blomsterbed med roser, peoner og stauder vil fargelegge hagen gjennom hele sommeren, mens bærbusker og frukttrær vil by sine gleder i langt større volumer enn man rekker å spise opp. Eks på frukt og bær: Epletrær (det ene nærmere 100-år gammelt), kirsebær, moreller, bringebær, bjørnebær, rips, m.m. Ved hagebyens oppstandelse var det tradisjon for at naboene delte skudd og frø med hverandre slik at de vakreste vekstene skulle spres og forskjønne nærmiljøet. På denne eiendommen står det gamle epletrær, syriner og peoner. I tilegg til å bevare gamle frukt- og syringtrær har eierne brukt skudd og avleggere fra gamle blomster og trær til å anlegge ny beplantning.
“Frokostplassen” utenfor kjøkkenet.
2 store rader med saftige bringebær vil være til stor glede for familiens barn. Usjenert ettermiddagssol foran huset.
Hagen har syriner i mange farger.
2 store rader med saftige bringebær vil være til stor glede for familiens barn.
Inngangspartier med det 2 fargede syrintreet.
Utsikt.
Nærområde. Kværnerkolonien ligger hevet og luftig til på et høydedrag over Kværnerbyen. Hagebyen på 28 hus ble tegnet av arkitekt Harald Hals, som også står bak hagebyene på Ullevål, Lindern og Tåsen samt Torshovbyen, og er oppført mellom 1914-1917. De 28 murhusene ble bygget for funksjoneærene ved Kværner bruk, og besto opprinnelig av 2 leiligheter. En arbeiderne med familien skulle bo i, og en de kunne leie ut. Oppføringen var en del av Egne Hjem bevegelsen som hadde som må å gi husrom og jord til arbeiderne. På sørsiden av Svartdalen ligger kolonien lett tilbaketrukket og skjermet, men svært sentralt med sentrumskjernen innen gangavstand. En kort spasértur vestover tar deg først til Kværnerbyen, det tidligere industriområdet som er i ferd med å bli en egen bydel. Her ligger en større Kiwi, treningssenteret FitnessRoom og serveringsstedet Tony’s Backyard som tilbyr gourmetmat utenom det vanlige i det gamle Kværnhuset. Tar du bena fatt tar det knappe omtrent 10-15 minutter å nå de koselige smågatene på både Vålerenga og Kampen. Begge har sjarmerende samlingssteder verdt å nevne, eksempelvis Smia; Vålerengas skjulte perle, samt Kampen Bistro; byens mest kjente strøkskafè. Veien er også kort (fem minutter på sykkel) til Bjørvika. Dette området er i ferd med å bli en av Oslos desiderte tyngdepunkter, med fortløpende utvikling av forretninger, serveringstilbud, kulturinstitusjoner (Operaen, nytt hovedbibliotek og Munch-museet)
og gateliv fortløpende etter hvert som utbyggingen tar form. Den nye badestranda og badeparken ytterst på Sørenga (Sørenga sjøbad) var nye i fjor. Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer den nyoppussede Svartdalsparken som du finner bare få skritt nedenfor huset. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når man har hele den trolske eventyrskogen for seg selv. Videre er det kort vei opp til Ekebergsletta med turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager. Skiløyper i Østmarka ligger 10 minutter unna med bil eller 15 minutter med buss. Nytt av sommeren er den nye bystranda og badeparken ytterst på Bjørvika som også ligger en ca. 5 minutters sykkeltur unna.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.
Fra gangen nede leder trappeløpet opp til husets hovedetasje. En tømmervegg fra husets eldste del er hentet frem som en rustikk og dekorativ effekt. Øverst i trappen er det montert en låsbar dør som holder etasjene adskilt. Trappebelysningen er sensorstyrt.
Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her finnes bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon som interessenter plikter å sette seg inn i. Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8160063 • • • • • • • • • • • • • • • • •
- Takst datert 06.06.2016 - Egenerklæring (fra tidligere eier) datert 30.06.2015 - Informasjon om utført radontiltak - Grunnboksutskrift - Tinglyst erklæring - Reguleringsbestemmelser - Arealbekreftelse med målebrev - Kommunal tilknytning (vann og avløp) - Kommunale avgifter, datert: 08.06.2016 - Ferdigattest, Exdok (attestert) datert: 1921 - Eirik Raudes vei 34 - Tilbygg - Arkvikort (uattestert) - 1959 - Eirik Raudes vei 34 - Kjeller - Ferdigattest - 1970 - Eirik Raudes vei 34 - Forstøtningsmur og gjerde - Exdok (attestert) - 1926 - Ligningsverdi for 2014 - Energiattest - Ligningsverdi - Info. vedrørende tilbehør og løsøre
Frode har over 10 års erfaring som megler, er faglig sterk, dedikert og oppnår svært gode priser.
Frode Briskeby Megler MNEF/Partner 99 40 81 00 frode@boaeiendom.no
Frodes fortrinn er hans gode innsikt og forståelse for hva som driver en kjøper i de forskjellige fasene av kjøpsprosessen og hvordan dette bør jobbes med på en god måte; helt fra hvordan interessen fanges i starten med utforming av nettannonser via gjennomarbeidede prospekter, visninger, oppfølging og helt til budrunden er avsluttet. Både i 2012 og 2014 var hans prospekter nominert til “Gullmegler”-prisen som utdeles av Norges Eiendomsmegler forbund til
landets beste markedsføringsbidrag. Samtidig er han jordnær og tillitsvekkende, absolutt ikke prototypen på en eiendomsmegler. Noe som skaper verdifull tillit hos potensielle kjøpere. Han har tro på at tillit, kunnskap og dedikasjon skaper større resultater enn sleik, dyr klokke og spisse sko. Frode trives i høyt tempo. I fritiden er det fjell, ski og klatring som fungerer som avkobling. Hvert år tar han oppdrag som skiguide i utlandet hvor han trygt leder kunder rundt i Europas fjell.
Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler i 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015
Boa Eiendomsmegling Oslo, Kongsveien 91, 1177 Oslo, tlf 23 11 60 00, www.boaeiendom.no
De kaller det bolig, vi kaller det hjem.