Jacob Aalls gate 21
Bo godt!
I Jacob Aalls gate 21 vil du bo i en stille gate med velvoksne trær og et frodig preg som minner lite om den svært så sentrale plasseringen midt i byen .Leiligheten ligger i fjerde etasje med vestvendt balkong og meget gode solforhold. Den ble pusset opp i sin helhet i 2012 og ble betydelig påkostet til høy og moderne standard, likevel er den klassiske sjarmen bevart og i høyeste grad tilstedeværende i hele leiligheten. Leiligheten inkluderer også en separat hybel som ble innredet i 2012 med egen adkomst. Denne gir gode skattefrie ekstrainntekter.
Her vil du bo supersentralt midt på Majorstuen og samtidig tilbaketrukket, med få meters gange til et bredt tilbud av kollektivtransport samt Bogstadveiens rike shoppingmuligheter og uteliv. I nærområdet finnes barnehager og flere skoler med alle trinn.
Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER: 8-16-0085 ADRESSE: Jacob Aalls Gate 21, 0364 Oslo BETEGNELSE: Gnr.215 Bnr.130 Snr.8 Orgnr.981381408 i Oslo kommune EIERE: Beate Nordby & Steinar Duerud BOLIGTYPE: Leilighet EIEFORM: Eierseksjon EIERBRØK: Seksjonsbrøk: 1/10 PRISANTYDNING:8 900 000,- + omk. VERDITAKST: 8 900 000,LÅNETAKST: 7 565 000,OMKOSTNINGER 8 900 000,- (Prisantydning) 47 909,- (Andel av fellesgjeld) --------------------------------------------------------------------8 947 909,- (Totalpris ekskl. omkostninger) --------------------------------------------------------------------Omkostninger 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,-(Tingl.gebyr skjøte) 223 670,- (Dok. avgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 947 909,-)) 4 300,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------235 692,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------9 183 601,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
I tillegg betales kr. 500,- pr. mnd. a konto for varmt vann. Dette beløpet skal avregnes årlig. Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer. KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. FELLESGJELD: Andel fellesgjeld er kr. 47 909,- i følge forretningsfører. Fellesgjeld totalt pr.31.12.2015: kr.454 785,Bankforbindelse:DNB FELLESFORMUE: Kr. 24 478,- ihht. brev fra forretningsfører TOMT:Areal: 664 kvm, Eierform: Fellestomt PARKERING: Gateparkering etter stedets regler. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at man for kr 300,- pr. år. kan parkere fritt i nabolaget. BYGGEÅR: 1914 VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål ihht vedtektene i sameiet. Arealene som utgjør hybelen er iht. hvordan Plan og Bygningsetaten i Oslo pt. praktiserer regelverket godkjent for utleie som rom i egen boenhet - såkalt «hybelutleie». Utleie av hybelen er skattefritt såfremt man bebor hoveddelen selv. Hybelen må ikke forveksles med en separat boenhet og bruksendring til det utløser søknadsplikt og krav om godkjenning fra offentlig myndighet - og hverken megler eller selger bærer ansvar for utfallet av en eventuell søknad. REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.
I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 er på 2 promille.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17
FELLESKOSTNADER: Fellesutgiftene utgjør kr. 3.884,- pr. mnd. pr.23.08.2016 i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: forsikring av bygg, noe utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, renter fellesgjeld og kabel-TV.
Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt
Herav: Felleskostnader kr. 2.930,- Avdrag fellesgjeld kr. 954,-
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).
LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2014: Som primærbolig: kr 1 642 285,Som sekundærbolig: kr 3 941 483,ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har
oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G FORSIKRING: Forsikret i Gjensidige Forsikring, med polisenummer: 82852526. Betales gjennom felleskostnader. HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/REGNSKAP/BUDSJETT: Regnskap/budsjett, vedtekter, innkalling/referat fra generalforsamling i sameiet er innhentet og følger vedlagt. GODT VEDLIKEHOLDT BYGÅRD: • Trappeoppganger malt i 2016 • Nytt tak i 2001 - Felles brannvarslingsanlegg • I kjelleren er det installert avfuktings/ventilasjonsanlegg for uttørking 2001 • Nye balkonger i 2000 • Nye soilrør i 2006 • Nytt dekke på to av takterrassene i 2014/2015 • Nyoppusset fasade i 2011 • Beskjæring av trær utføres etter behov TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt/ Exdok (attestert) 1915. Følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp. Finansiering av forstående oppgaver / kostnader iht. protokoll ekstraordinært sameiermøte 13/6-2016: Sameiet står ovenfor en del kostnader som må dekkes i år. Dette er bla.a.: Beskjæring av trær ca kr. 20.000,- (Utført ref. selger) Lekkasje på tak ca kr. 75.000,- (Utført ref. selger) Maling av oppgang ca kr. 80.000,(Utføres i disse dager ref. selger) Reparasjon av 4 skorsteiner ca. kr. 200.000,- (venter fortsatt på anbud) Vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 13.06.2016: Styret gis fullmakt til å øke sameiets felles lån til å bli totalt kr. 800.000. Når alle kostnader er dekket vil styret foreta en nedbetaling av gjelden av det som er tatt opp av for mye lån. Fellesutgiftene vil bli justert for å dekke låneopptaket fra og med 1.1.2017 Ved innflytting betales en engangsavgift til sameiet lik 1 måneds fellesutgift for seksjonen. SERVITUTTER/RETTIGHETER FRA GRUNNBOK 13.02.1985 9067 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner: Seksjon: 0301 / 215 / 130 / / 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 8 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 21.03.1997 17612 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: Seksjon: 0301 / 215 / 130 / / 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 10 Seksjon: 0301 / 215 / 130 / / 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 10 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: Seksjon: 0301 / 215 / 130 / / 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 8 21.03.1997 17612 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: Seksjon: 0301 / 215 / 130 / / 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 10 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 30.08 2016 og takst datert 30.08.2016 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste 1.2. Firmanavn: Bad og Hjem AS, 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Faglært: alt av rørleggerarbeider, membran, og flislegging. Egeninnsats: Kun baderomsplatene på hybelen (ingen krav til faglært, iflg våtromsnormen). 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/ skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Nei - Kommentarer: Planlagt rehabilitering som en del av vedlikehold høsten 2016 (påvirker ikke husleien). 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/ terrasse/garasje? Ja - Redegjør for dette: Begge tak terrasser over boligen er utbedret i 2014 og 2015 i regi av sameiet. Ny støp, membran, og dekke. Utført av Flyt Entreprenør AS. 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte 6.2. Firmanavn: Flyt Entreprenør AS 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Se pkt over. 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved elanlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte 7.2. Firmanavn: Presterud og Riiser AS 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Hele el-anlegget er byttet i 2012.
8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte 8.2. Firmanavn: JTK Rørleggerservice AS (2012) 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Nye soilrør i sameiet i 2006. Nytt røropplegg i leiligheten i 2012. 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja - Redegjør for dette: Leier ut praktikantdel (2-roms leilighet på 25kvm) med egen inngang. 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Nei Kommentarer: Praktikantdel er pt. utleid - opphører ved overtakelse, men kan forlenges hvis kjøper ønsker. SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 0.8% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr.2.000,- iht. timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 12.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk. 3 stk. inkl. EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning. OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OVERTAGELSE: Etter avtale med selger FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt
Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. SALGSVILKÅR: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: “Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. BUDGIVNING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30
minutter fra budet inngis. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er Š BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941. Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no
Jacob Aalls gate 21
Kort oppsummert • • • • • • • • • • • • • •
Gjennomgående 5-roms inkludert hybel Høy standard etter oppussing i 2012 Hoveddelens trådløse belysning styres via Xconfort smarthusstyring Hybel leies ut per i dag for 10.500,- + strøm Stukkatur, rosetter og klassisk sjarm¨ 2 ildsteder Flott peis omkramset av fin marmor Vestvendt balkong med kveldssol Felles varmtvann Rett ved Bogstadveiens forretninger og uteliv Kort vei til attraktive Bislett Frognerparken og Stensparken rett i nærheten Enkel adkomst med buss, T-bane og trikk 11, 17, 18 eller 19 Ingen forkjøpsrett
Ditt nye hjem I denne leiligheten møter du et stilsikkert interiør som i sin helhet er resultatet av en omfattende oppussing og modernisering i 2012. Standarden er gjennomgående høy, og leilighetens opprinnelig klassiske atmosfære er bevart og videreført med et vellykket resultat.
skjermet og stille bakgård. Alle soverom har gode størrelser. En kontrastvegg med brokadetapet, antikk ovn og en vidstrakt skyvedørsgarderobe gir hovedsoverommet sitt eget særpreg. I likhet med stuen prydes himlingen også her av en vakker rosett.
Leiligheten preges av store rom og god takhøyde, samt vakre elementer som stukkatur og rosetter som i kombinasjon med riktige fargevalg og originale, voksede tregulv er grunnlaget for det klassiske uttrykket.
Det naturlige barnerommet er noe mindre, men har likevel mye tumleplass for familiens yngste. Dette har adkomst via kjøkkenet. Her er det god plass til stor dobbeltseng i tillegg til skyvedørgarderobe og kommode.
Stuen oppleves luftig med naturlig dagslys gjennom høyreiste vinduer på vestveggen. Holder du skyvedøren mot kjøkkenet åpen danner disse rommene til sammen en stor sosial sone. Her er det mye plass som danner leilighetens naturlige midtpunkt. Når de kjøligere høstdagene melder sin ankomst skaper du enkelt lun stemning med fyr i stuens innbygde peisovn, som også varmer godt inn mot kjøkkenet.
Et nærmest SPA-preg møter deg på badet. Påkostet baderomsinnredning med frittstående badekar og bred dobbeldusj. Fine flis- og fargekombinasjoner fremmer et interiørmessig harmonisk uttrykk. Separat vaskerom som også inkluderer klosett og minimalistisk servantinnredning.
En omfangsrik skapinnredning fra HTH dominerer kjøkkenet, som også rommer det langstrakt spisebord og slik blir et fullkomment samlingsrom. Innredningen er meget stilsikkert gjennomført og passer godt til leilighetens øvrige interiør. Doble overskap utnytter den gode takhøyden, mens smarte sokkelskuffer byr på supplerende oppbevaringsplass langs gulvet. Samtlige hvitevarer er innbygget og inkluderer blant annet stekeovn, dampovn og kaffemaskin i hendig arbeidshøyde, samt induksjonstopp som bidrar til effektiv tilberedning. Benkeplatene er av sort granitt og et massivt og kontrastfremmende element mot de ellers lyse overflatene. På gode sommerdager er også balkongen et deilig sted å ta med måltidene til, der plasseringen i fjerde etasje kommer til sin rett og innebærer både en luftig opplevelse og fin utsikt over Jacob Aalls gate nedenfor. Siden balkongen er orientert i nordvestlig retning, titter solen frem på ettermiddagen. Leilighetens tre soverom vender alle inn mot
Samtidig med oppussingen i 2012 ble leiligheten ombygget til å inkludere en separat hybel med 25 kvadratmeter P-rom og egen adkomst utenfor hoveddelen. Denne representerer gode skattefrie ekstrainntekter. Leies i dag ut for 10.500 kr + strøm. Tidligere har den vært utleid for kr. 12.500,per måned inkludert strøm. Nåværende leietager ønsker og forlenge leiekontrakt om kjøper ønsker dette. Om ikke vil leieforhold opphøre ved overtagelse. Hybelens romløsning er arealeffektiv og tilsvarer en 2-roms leilighet. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er stilsikker og moderne i hvit høyglans, samt velutstyrt med innbyggede hvitevarer. Soverommet byr på plass til en dobbelseng i tillegg til rikelig med skapplass. Det er også verdt å fremheve at hybelen i sin helhet vender inn mot det skjermede gårdsrommet. Romslig bad med arealeffektivt innredning med alt du trenger på et bad, inkludert avsatt plass til en toppmatet vaskemaskin.
Lys, luftig stue
Stilrent kjøkken
Delikat baderom
Hovedsoverom
Barnerom
Hybel på 25 kvm
Kort om standard
Gulv: Fliser på vaskerom, toalettrom og begge bad, for øvrig hvitoljet og vokset tregulv i hoveddelen og laminat i hybelen. Innervegger: Fliser på bad i hoveddel, fliser og baderomsplater på bad i hybel. For øvrig tapet, malt panel og malte glatte flater. Himlinger: Malte plater og malte glatte flater med stukkatur og rosetter i hoveddel. Malt panel og malte plater i hybel. Kjøkken: HTH skapinnredning med glatte hvite fronter, grepskanter og benkeplater i sort granitt. Innfelt spotbelysning under overskap. Underlimt stålservant med 1-greps blandebatteri. Innbygget induksjonsovn, stekeovn, dampovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med fryser. Kjøkken hybel: Skapinnredning fra 2012 med glatte fronter i hvit høyglans og laminert grå benkeplate. Plater på vegg over benk. Nedfelt stålservant med 1-greps blandebatteri. Innbygget
keramisk topp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med avtrekk til luftekanal. Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjsone med duplisert regndusj og hånddusj, samt svingbare glassdører. Frittstående badekar. Veggmontert klosett. Innfelt spotbelysning i himling. Bad hybel: Servantskap med glatte fronter i sort høyglans, stålgrep og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Innfelt spotbelysning i himling. Badet er fra 2012.
Utdrag fra takst
Vaskerom: Servantskap med glatt front i hvit høyglans og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt speil. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle. Hentet fra verdi- og lånetakst: Fundamentering til lastfordelende treflåter. Grunnmur i naturstein. Trebjelkelag, isolert med leire. Registrert noe skjevheter i gulvene, dette er ikke uvanlig på eldre bygårder. Bærende konstruksjoner i murverk og tre. Pusset og malt fasade. Oppusset fasader med ny puss og maling i 2011. Tak i sperrekonstruksjon, isolert med mineralull. Taket er tekket med metallplater.
Taket er omlagt i 2001. Oppgangstrapp i stål med tretrinn. Malte vinduer med to-lags isolerglass. Rammer og karmer i tre. Malt balkongdør med to-lags isolerglass. Rammer og karmer i tre I hybel er det malte doble vinduer. Orignale innerdører. Original inngangsdør. Oppvarming: Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler på badene, vaskerom og i entre. I tillegg er det vedfyring i innbygningspeis og kamin.
Areal og planløsning Innhold: 4. etasje, hoveddel: Entré, bod, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken med utgang til balkong på 3,5 kvm. 4. etasje, hybel: Bad, soverom og stue med kjøkken. Leiligheten disponerer også 2 kjellerboder på hhv. 12 og 5 kvm. Arealspesifikasjon Bruksareal: 130 kvm. Følgende rom inngår i primærromarealet: Entré, stue, kjøkken, bad 1, bad 2, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom. Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.
4. etasjelass
Balkong
Nærområdet
Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.
Beliggenheten på Majorstuen gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste, inkludert gode shoppingmuligheter og de fleste kollektive transportmidler. Bogstadveien finner du få meter unna, byens fineste handlegate som byr på et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Starbucks eller Kaffebrenneriet for en kopp varm hygge, eller ta et avbrekk fra handlerunden med noe godt å bite i hos Baker Hansen eller Espresso House. Vil du nyte stillheten, kan du rusle til OsloK ved den lille parken på Jessenløkken, en lokal perle med enkel servering ute eller inne. Rundt Majorstuen finner du flere større
dagligvareforretninger, inkludert MENY Colosseum med et bredt utvalg og nyåpnede Jacob’s like ved Vinmonopolet på samme sted. På hjørnet over T-banestasjonen ligger Fromagerie, byens eneste rendyrkede ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned Bogstadveien er byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, med et godt utvalg av sjømat og vilt. En hyggelig kveld ute starter gjerne med en bedre middag i selskap med gode venner. Gode og populære alternativer i nærområdet inkluderer Nodee ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, livlige The Broker i Bogstadveien eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien. Legg gjerne også turen innom Oslo
Mikrobryggeri, et av byens eldste i sitt slag, for et glass smaksrikt og egenbrygget øl. I en mer utvidet krets er Restaurant Ni&Tyve stedet for en romantisk aften ute, og vinbaren hos CRU for et anbefalt glass vin i en uformell atmosfære. Bølgen og Moi Briskeby er også vel verdt et besøk, kjent for sin gode stemning - spesielt lørdager i vinterhalvåret. Trening og fritidsaktiviteter På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet. Her arrangeres det
Søylehuset kafe på Ekeberg. Rett utenfor er det minigolf og stor lekeplass
Området har et godt indrettsmiljø med flere kludder og varierte tilbud.
årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion. Marienlystparken har grill-tønner til fritt bruk, et utvalg av lekeapperater for de minste, skateboardrampe og utfordrende akebakker vinterstid. De litt større barna finner her Lekern ; Marienlyst aktivitetspark og fritidsklubb. På Friggjordet er det muligheter til å forbedre fotballferdighetene. Frognerparken er et utmerket sted for løping, i tillegg er det også tilrettelagt for utendørstrening på apparatene og gressmattene utenfor Fagerborg Ungdomskole. Utenom dette tilbyr en
rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant SATS ELIXIA Colosseum, fitness xpress, evo, Fresh Fitness eller SATS Bislett. Få kvartaler unna ligger nyåpnede HiYoga med et bredt yogatilbud 7 dager i uken. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt opp til de flotte markaområdene med T-banen fra Majorstua, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Sommerstid tar du enkelt bussen ut til badestrendene på Bygdøy. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen opp til Sognsvann eller Frognerseterens omfangsrike skiløyper. Kollektivtilbud i nærområdet
Fra leiligheten går du enkelt de cirka 250 meterne ned til T-banestasjonen. Her finner du alle fem linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen. Fra Majorstuen går også trikkelinjene 11 til Kjelsås via Stortorvet, 19 til Ljabru via Nationaltheatret og 12 til Grefsen via Solli Plass og Aker Brygge. Majorstuen er i tillegg knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.
Viktige vedlegg Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen. Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8160085 • • • • • • • • • • • • • • • • •
Takst Egenerklæring Grunnboksutskrift Seksjonering Opprinnelige byggetegninger Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2015 Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest Ligningsverdi Elsikkerhetsdokumentasjon - samsvarserklæring Elsikkerhetsdokumentasjon - risikovurdering Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
TOMMY STENSRUD Megler MNEF/Partner 911 43 672 stensrud@boaeiendom.no
Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo
Tlf: 22 11 60 00
Kongsveien 91, 1177 Oslo
Fax: 22 11 60 01
De kaller det bolig, vi kaller det hjem.