ECOARQUITECTURA ‐PROYECTOS
Nivel ECO BASICO APORTAMOS MÁS, GENERAMOS VALOR En todos nuestros proyectos buscamos la máxima sostenibilidad y el bienestar de las personas, por eso y sin coste añadido realizamos una memoria ambiental básica sobre el proyecto de nuestro cliente. Así analizamos los impactos que producirá el edificio a lo largo de su vida útil: consumo de agua y energía previsibles, emisiones de CO2, vertidos, toxicidad de los materiales etc. Sobre estos datos proponemos al cliente distintas medidas de mejora de su proyecto aportándole la información ambiental y económica que necesita para tomar la mejor decisión. decisión El cliente es quien determina cuales son las opciones que prefiere, conociendo previamente su coste y su rentabilidad final, puesto que después realizamos un seguimiento de su puesta en obra y le aportamos toda la información. Nuestro servicio incluye una explicación sencilla y comercial de las medidas adoptadas en la que se explica al usuario final (el comprador o arrendador de la vivienda u oficina) las ventajas y ahorros que obtiene. El promotor incluirá esta información en su documentación comercial y en su plan de comunicación, obteniendo una mejora en la comercialización de su producto. Si el cliente lo requiere, realizamos presentaciones a los clientes finales en reuniones comerciales. ¡ PRUÉBELO, NO TIENE COSTE AÑADIDO !
EN UN ENTORNO ALTAMENTE COMPETITIVO AYUDAMOS AL PROMOTOR A DIFERENCIARSE Y A OFRECER UN MEJOR SERVICIO A SUS CLIENTES.
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Nivel ECO PROYECTTO UN PASO MAS, SENCILLO Y RENTABLE Si quiere dar un paso más en la sostenibilidad del edificio, su proyecto puede incorporar la marca ICCL eco proyecto. El marcado garantiza que el proyecto del edificio cumple con unos criterios mínimos en la reducción de impactos ambientales: • CONSUMO DE ENERGIA Y EMISIONES • CONSUMO DE AGUA POTABLE • MATERIALES • RESIDUOS Y VERTIDOS • CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR ventilación e iluminación natural, ruido etc. Estos criterios responden a una metodología reconocida internacionalmente y supervisada externamente por el Instituto de la Construcción de Castilla y León (ICCL), entidad nacional especializada en sostenibilidad ambiental de los edificios. Nuestro equipo está acreditado por el ICCL en el empleo de las normas y procedimientos de ECODISEÑO ISO‐14.006 de forma que, los proyectos de la oficina que cumplan con los criterios mínimos establecidos por ICCL, pueden emplear la marca distintiva.
OBTENGA UN DISTINTIVO DE CALIDAD AMBIENTAL AVALADO POR UNA ENTIDAD INDEPENDIENTE Y DE PRESTIGIO, QUE LE OTORGA UNA VENTAJA COMPETITIVA A SU EDIFICIO.
Le asesoramos técnica y económicamente sobre las medidas a implementar en el edificio para que su proyecto alcance el marcado eco proyecto. proyecto Durante la redacción de su proyecto, documentamos las medidas que respaldan la obtención de la marca y le aportamos documentación sencilla que puede emplear en la comercialización de su edificio. Si el cliente lo requiere, realizamos presentaciones a los clientes finales en reuniones comerciales. Obtenga un distintivo de calidad ambiental avalado por la supervisión de una entidad independiente y de prestigio, que le otorga una ventaja t j competitiva titi a su producto. d t
ESTE SERVICIO SE PRESTA COMO UN EXTRA AÑADIDO A SU PROYECTO, QUE MEJORA SU IMAGEN DE MARCA Y LE APORTA UN PLUS A SUS CLIENTES. CONSULTE SU PRECIO Y ¡SE ¡ SORPRENDERA!
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Nivel PROYECTO CEERTIFICADO PROYECTOS CON SELLO V.E.R.D.E: LA SOSTENIBILIDAD CERTIFICADA LLa Evaluación E l ió Ambiental A bi t l de d Edificios Edifi i sirve i para reconocer y certificar el nivel de sostenibilidad ambiental alcanzado por un edificio, tanto en fase de proyecto como una vez construido. El Sello permite así diferenciarlo en el mercado y por tanto define directamente su valor, tal y como ocurre ya con los hoteles y los restaurantes con el sistema de “estrellas” y “tenedores”. El sistema V.E.R.D.E otorga un número de “hojas” de 0 hasta 5 (máximo).
La Certificación V.E.R.D.E de Green Building Council España, supone el reconocimiento por una organización independiente del promotor y del proyectista de los valores medioambientales de un proyectista, edificio a través de la aplicación de una metodología de evaluación (internacionalmente reconocida) que mide directamente la REDUCCION DE IMPACTOS en el CICLO DE VIDA DEL EDIFICIO. La metodología V.E.R.D.E tiene un gran rigor técnico y recoge las mejores prácticas ambientales disponibles para los edificios y además está muy estrechamente adaptada a la normativa y a la realidad económica Española. La certificación con la Herramienta V.E.R.D.E se basa en gran parte en la documentación necesaria para la justificación del CÓDIGO TÉCNICO en vigor por lo que supone un gran ahorro en tiempo y dinero en relación a otros Sellos de ámbito internacional.
Nuestros servicios de Evaluación Ambiental son complementarios con nuestra forma de proyectar que está totalmente alineada con los criterios ambientales empleados por la Herramienta V.E.R.D.E. De este modo nuestros clientes obtienen una doble ventaja: • Podemos proyectar su edificio aplicando y documentando en paralelo los criterios de GBC‐ España y su Herramienta V E.R.D.E. Al realizar el diseño y la evaluación ambiental de modo simultáneo, pueden adoptarse las mejores d ii decisiones en ell ámbito á bit técnico té i y económico ó i . • El cliente obtiene al final del proceso del proyecto , el certificado y el sello V.E.R.D.E que acredita la excelencia ambiental del futuro edificio. NUESTRA ACREDITACION CON GREEN BUILDING COUNCIL ESPAÑA NOS PERMITE PROYECTAR Y EVALUAR LA SOSTENIBILIDAD DE SU EDIFICIO DE FORMA SIMULTANEA, PERMITIENDOLE LA OBTENCION DEL SELLO V.E.R.D.E CON EL PROYECTO.
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PASSIVHAUS LA ED PASSIVHAUS: LA ED DIFICACION PASIVA DIFICACION PASIVA EL ESTANDAR ALEMAN GARANTIZA UN ALTO CONFORT, CON UN CONSUMO UN 80% INFERIOR A UN EDIFICIO CONVENCIONAL El “Estándar Passivhaus” se desarrolló en Alemania a finales del siglo pasado donde surge el Passivhaus Institute en 1993. Hoy ya existen más de 20.000 edificios Passivhaus construidos y certificados en todo el mundo. Las características principales i i l de d un edificio difi i pasivo i son:
Lo que se obtiene con el estándar pasivo es un edificio de muy bajo consumo energético garantizando además un alto nivel de confort e higiene interior, debido a un excelente control sobre la calidad del aire, que evita las condensaciones y los alérgenos habituales.. DESCUBRA PORQUE ESTOS EDIFICIOS SON TAN EFICIENTES Y SALUDABLES QUE NO REQUIREN SISTEMAS CONVENCIONALES DE CALEFACCION. CALEFACCION
1. MUY ALTO NIVEL DE AISLAMIENTO 2. ELIMINACION DE PUENTES TERMICOS 3. MAXIMA CAPTACION SOLAR POSIBLE 4. ESTANQUEIDAD MAXIMA, SIN FILTRACIONES 5 VENTANAS DE ALTAS PRESTACIONES 5. 6. RENOVACION MECANICA DE AIRE 7. EMPLEO DE RECUPERADORES DE CALOR El Passivhaus Institute establece los requisitos técnicos que deben contemplar los edificios pasivos y verifica su cumplimiento a traves del software PHPP, en cuyo caso concede la certificación correspondiente. En España existe la Plataforma Edificación Passivhaus (www.plataforma‐pep.org) cuyo objetivo es adaptar, estudiar y promover este tipo de construcción en nuestro clima.
SI LE INTERESA LA MAXIMA EFICIENCIA ENERGETICA LE APORTAMOS UN “PASSIVHAUS DESIGNER” ACREDITADO QUE PUEDE REALIZAR EL PROYECTO PARA SU EDIFICIO PASIVO.
Una de las particularidades de estas viviendas es que su estanqueidad a las filtraciones de aire de ventanas y persianas es 4 veces superior a las viviendas habituales. Este parámetro se mide por medio de un ensayo llamado “Blower‐door Test” .
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Servicio de REHABILLITACION ENERGETICA Servicio de REHABIL LITACION ENERGETICA CONSEGUIR EFICIENCIA ENERGETICA ES OBTENER UN GRAN AHORRO Y CONFORT. El principal coste de mantenimiento de un edificio procede de la energía que demanda para que sus sistemas de calefacción y climatización obtengan un ambiente interior confortable. En función del uso, existen también otros consumos muy importantes como el agua caliente sanitaria, el sistema de iluminación y la alimentación eléctrica de los diversos equipos y aparatos instalados. ESTUDIAMOS EL EDIFICIO DE MODO GLOBAL: SU ENVOLVENTE E INSTALACIONES. Para hablar de eficiencia energética en un edificio ya existente es preciso estudiarlo en su conjunto es decir conjunto, de un modo global que contemple su envolvente térmica (fachadas ventanas y cubiertas) y sus diferentes instalaciones y sistemas consumidores de energía. Una correcta toma de decisiones en estos casos requiere que se analice el funcionamiento de cada una de las partes integrantes del edificio y su incidencia en el consumo real de energía. Con todos los datos pueden valorarse las medidas de ahorro y planificar su aplicación en función de su coste y su rendimiento. PLANTEAMOS UN CONJUNTO DE MEDIDAS, ENCAMINADAS A CONSERVAR E INCREMENTAR EL VALOR DEL EDIFICIO, REDUCIENDO SU COSTE DE USO Y MEJORANDO SU IMAGEN. En la mayor parte de los casos, las medidas pasan por la mejora del aislamiento y la estanqueidad de la envolvente, pues esto reduce dá drásticamente l energía la í consumida d y además d á se recupera la imagen exterior del inmueble.
Otras actuaciones se dirigen a mejorar el rendimiento de los equipos ya existentes e incluso se plantea su sustitución por otros de mayor eficiencia y prestaciones. En ultima instancia y en función de su rentabilidad, se propone el empleo de Energías Renovables como apoyo a todas las medidas anteriores. LE APORTAMOS TODA LA INFORMACION TECNICA Y ECONÓMICA PARA QUE TOME LA DECISION MAS ACERTADA Y RENTABLE. Realizamos proyectos para la mejora del aislamiento de la envolvente, con todos los sistemas p en el mercado: Fachada Ventilada, disponibles sistemas de aislamiento térmico exterior SATE, actuaciones en carpinterías y cubiertas. También intervenimos en la mejora o sustitución de los sistemas de calefacción, A.C.S, renovación de aire, iluminación y ascensores y en general todos los sistemas i relacionados l i d con la l eficiencia fi i i del d l edificio, difi i como la implantación de energías renovables, domótica etc. SI ES DE SU INTERES PODEMOS OFRECERLE TODOS LOS SERVICIOS “LLAVE EN MANO” E INCLUSO APORTARLE LA FINANCIACION A TRAVES DE UNA EMPRESA DE SERVICIOS ENERGETICOS.
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Servicios de REHABILITACION INTEGRAL Servicios de REHAB ILITACION INTEGRAL LA MEJORA COMPLETA DE EDIFICIOS EXISTENTES. El paso del tiempo, el uso y la falta de mantenimiento,, hace q que los edificios p pierdan su habitabilidad, funcionalidad y también la seguridad. En demasiadas ocasiones, se procede a realizar reparaciones parciales, descoordinadas y onerosas, que no siempre son eficaces y cuya gestión es siempre conflictiva para los propietarios y sus Administradores. Por ello es importante contar con un asesoramiento profesional, riguroso y solvente, capaz de aportar un plan de actuaciones en el edificio, que facilite la toma de decisiones a través de un proceso transparente e informado.
El resultado de la inspección es un INFORME y un DICTAMEN sobre la envolvente, la estructura y las redes de suministro y de evacuación del edificio. INFORMES VALORADOS DE REHABILITACION: De acuerdo a nuestra filosofía entendemos el edificio de forma unitaria y completa, por eso abarcamos TODOS los aspectos del mismo, tanto la parte arquitectónica como las instalaciones, el coste de mantenimiento y el confort de sus ocupantes.
EL CONJUNTO DE NUESTROS SERVICIOS FACILITA LA RENOVACION PARCIAL O TOTAL DE LOS INMUEBLES A TRAVES DE SU ADMINISTRADOR Los servicios relacionados con la rehabilitación de inmuebles que le ofrecemos son:
I.T.E INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS: Es la ITV de los edificios y del mismo modo será obligatorio en breve, breve realizarla en todo el estado de forma periódica. Se trata de un diagnóstico de la situación del edificio, localiza las patologías existentes y avanza las actuaciones más urgentes que comprometan la habitabilidad y/o la seguridad de ocupantes o viandantes. La falta de seguridad puede acarrear Responsabilidad p p Civil p por daños a personas y bienes para los propietarios del inmueble.
Envolvente: análisis técnico y constructivo que puede incluir una auditoría energética de fachadas cubiertas bi y ventanas. Instalaciones: estudios y auditorías para cada componente de las instalaciones; calefacciones y distribuciones de agua caliente centralizada, sistemas de alumbrado y ascensores, instalaciones solares comunitarias, rendimiento de calderas, consumo eléctrico, lé t i etc. t Salud y Confort: mediciones acústicas y de niveles de iluminación adecuados, calidad del aire, medición de campos electromagnéticos por antenas o líneas de alta tensión. SEA CUAL SEA SU CASO LE APORTAMOS UNA SOLUCION TECNICA ACORDE CON SUS NECESIDADES Y SU PRESUPUESTO.
SERVICIOS DE REHABILITACION INTEGRAL DE EDIFIC CIOS ANTES DE REALIZAR INVERSIONES, SOLICITENOS UN INFORME DE REHABILITACION CON SOLUCIONES TECNICAS SOLVENTES Y UNA VALORACION ECONÓMICA RIGUROSA Y CONTRASTADA.
REHABILITACION DE FACHADAS Y CUBIERTAS: Con frecuencia se acometen actuaciones de mantenimiento y reparación, con el único criterio de que sean económicas, sin saber si serán realmente eficaces y sobre todo adecuadas técnicamente. Esto acaba resultando muy caro porque a medio plazo se deberá volver a invertir en una nueva solución que SI funcione realmente.
• Colaboramos con las principales empresas del sector para ofrecerle valoraciones económicas REALES y ajustadas j a las necesidades existentes.
Derramas
Normativa
Ayudas
• Realizamos estudios de la normativa y de las subvenciones disponibles, calculando las derramas de forma personalizadas para cada vecino, aspecto que facilita enormemente la gestión y la toma de decisiones en la Comunidad.
El análisis técnico de un p profesional determinará cuando la reparación es adecuada, viable y rentable económicamente. En BOA ecoarquitectos buscamos la solución más adecuada, minimizando el coste de mantenimiento y garantizando una durabilidad adecuada. UNA BUENA SOLUCION SERA RENTABLE Y DURADERA, ALARGARA LA VIDA UTIL DE SU EDIFICIO Y CONSERVARA SU VALOR.
• Si es necesario podemos presentar el Informe en la reunión de propietarios, para explicar todos los aspectos del mismo y aclarar las dudas .
PROYECTOS DE MEJORA ACUSTICA: Cuando el ruido es un problema, la convivencia se deteriora, se pierde habitabilidad y finalmente la salud. salud Su edificio debe garantizarle el bienestar necesario para residir o trabajar en él cómodamente.
SERVICIOS DE REHABILITACION INTEGRAL DE EDIFIC CIOS La transmisión de acústica no deseada puede darse por vía aérea o por vibración de algún elemento constructivo. Lo mas habitual es que existan problemas en la separación entre usuarios distintos, ó de éstos con los ascensores y salas de máquinas del edificio. En otros casos se trata de elementos de fachada como puertas y ventanas que no aíslan de forma eficaz del sonido exterior.
p El ruido se trata siempre de una cuestión compleja que requiere la participación de diversos profesionales cualificados que actúen de forma conjunta. Boa ecoarquitectos coordina un equipo de los mejores profesionales, que le aportará un buen análisis y la mejor solución: desde una medición de comprobación o certificada, asesoría técnica y jurídica, hasta el proyecto de reforma e insonorización de su edificio o local. LLAMENOS SI EL RUIDO DEVALUA SU INMUEBLE: UNA INSONORIZACIÓN EFICAZ LE GARANTIZARÁ EL CONFORT Y EL BIENESTAR NECESARIO PARA DESCANSAR O TRABAJAR.
MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD Y ELIMINACIÓN DE BARRERAS ARQQUITECTÓNICAS: La accesibilidad es un derecho universal de todos. La eliminación de barreras arquitectónicas en los edificios, es siempre deseable y necesaria, necesaria puesto que se mejora la calidad de vida de todos los ocupantes del edificio en algún momento su vida.
Actualmente A t l t l las normativa ti estatales, t t l autonómicas y municipales están alineadas para favorecer la mejora de la accesibilidad en todos los ámbitos sociales. Recientemente ha sido aprobado el Documento Básico Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB‐SUA), dentro del Código Técnico de Edificación q que reúne,, p para el ámbito estatal,, las condiciones a cumplir en los edificios nuevos y en la rehabilitación de los ya existentes. La accesibilidad y la seguridad son requisitos imprescindibles para todas las personas que utilizan los edificios, por lo que la Ley de Propiedad Horizontal en vigor, prevé que para acometer las obras destinadas a este fin, sólo es necesario el voto favorable de la mayoría de las cuotas de propiedad. Los acuerdos así adoptados son vinculantes para TODOS los propietarios de los edificios sin excepción (incluso locales). EN LOS EDIFICIOS CON DIVISION HORIZONTAL LAS OBRAS DE ELIMINACION DE BARRERAS SON VIABLES Y VINCULANTES CON EL APOYO DEL 51% DE LOS PROPIETARIOS.
SERVICIOS DE REHABILITACION INTEGRAL DE EDIFIC CIOS Para facilitar la realización de las obras y la adecuación de los edificios, existen numerosas ayudas y subvenciones que concede la administración. CONSULTENOS PARA MEJORAR LA ACCESIBILIDAD DE SU EDIFICIO Y SU CALIDAD DE VIDA. GESTION INTEGRAL DE LOS PROYECTOS: PROYECTOS Normalmente la necesidad de rehabilitar, requiere de abundante información especializada, que debe ser aportada por profesionales capacitados para establecer criterios y prioridades a la hora de tomar decisiones, pues de otro modo acaban generando conflictos y disputas. p Las comunidades de propietarios y sus administradores, deben “decidir” sobre el alcance de las obras, normalmente sin mas criterio que los “diagnósticos” y presupuestos de diferentes contratistas, que simplemente están interesados en ejecutar las obras. Lo correcto será el determinar por un técnico “qué hay que hacer realmente y cuánto nos va a costar”, estudiando las posibles subvenciones y ayudas. De este modo pueden calcularse las derramas, de forma ajustada e individualizada, de manera que se facilita la toma de decisiones.
Una vez se determinan estos aspectos, debe tramitarse el correspondiente proyecto de obras en la administración municipal y/o autonómica y gestionar y realizar el seguimientos de las correspondientes Licencias, Avales y Subvenciones. Con frecuencia estas labores recaen sobre el administrador del inmueble quien las asume excediendo sus competencias y su cometido habitual, así como el alcance de sus obligaciones con los propietarios.
También en la contratación de la obras es preciso analizar las ofertas solicitadas con detalle y p comprobar si responden al alcance de las obras necesarias. Conociendo el alcance exacto de las ofertas se puede elegir la mejor opción en precio y plazo evitando problemas posteriores de tipo legal y económico, reclamaciones etc. En BOA ecoarquitectos hemos pensado en todo este t complejo l j proceso y ofrecemos f un servicio i i integral a destinado a facilitar al máximo la gestión, ofreciendo la información de forma transparente y directa para la toma de decisiones: • A partir de su decisión de contratarnos determinamos cual es el estado del edificio: que q obras es preciso acometer y calculamos cual es su coste de manera fiable. • Estudiamos después las subvenciones existentes y sus condiciones, calculando las derramas de manera individualizada para cada vecino, en función de su coeficiente de participación. • Explicamos todo o anterior a los propietarios, de modo que pueda tomarse la mejor decisión de manera informada. • En caso de continuar con el proceso, nos encargamos de gestionar el proyecto de obras, licencias y permisos así como las subvenciones correspondientes. correspondientes • Solicitamos para ustedes distintos presupuestos de obras, aportándoles un informe de contratación en el que revisamos las condiciones técnico‐ económicas de sus ofertas y les asesoramos en la contratación. • Dirigimos y controlamos las obras, consultando con ustedes las decisiones importantes y colaborando en todo lo necesario con la comunidad y su administrador.
RENUEVE SU EDIFICIO, RECUPERE SU VALOR Y EL CONFORT NECESARIO BIEN ASESORADO Y SIN COMPLICARSE: NOSOTROS LE AYUDAMOS DE PRINCIPIO A FIN CON UN SERVICIO COMPLETO.