3 minute read
Vil hjelpe flere unge voksne
Unge voksne førstegangskjøpere rammes av høyt prispress i boligmarkedet. De strenge kravene til egenkapital gjør det ikke lettere. BOB ønsker å gjøre sitt for å få flere unge inn i boligmarkedet.
TEKST: KJETIL MYHREN-BERGE FOTO: ILLUSTRASJONSBILDER
Norske Boligbyggelags Landsforbunds (NBBL) «Førstehjemindeksen» er en god indikasjon på tilstanden i boligmarkedet. Tall fra 2021 viser at den typisk single førstegangskjøperen har råd til å kjøpe om lag 21 av 100 boliger i Bergen. I 2010 var tallet 32 av 100. – Vi ser at utviklingen svinger litt, men at den er gjennomgående negativ. Det blir færre og færre boliger tilgjengelig for førstegangskjøperens lommebok, og alle har ikke foreldre som kan stille opp. Vi i BOB skal gjøre vårt, og så må spesielt de største bykommunene få opp tempoet i reguleringsprosessene og øke forutsigbarheten, sier Harald Schjelderup, adm. direktør i BOB. BOB-sjefen er ikke minst opptatt av å unngå at Bergen havner i samme situasjon som Oslo. I hovedstaden har den single førstegangskjøperen kun råd til 1 av 100 boliger. – Bygges det flere boliger vil det gi lavere boligpriser og mindre temperatur i budrundene. I tillegg går boligbyggelagene foran og utvikler modeller som kan flere førstegangskjøpere inn på boligmarkedet, forteller Schjelderup. BOBs medlemmer ønsker at vi fokuserer mer på de unges vei inn i boligmarkedet og bidra til at flere kan eie sin egen bolig. Tilbakemeldingen i Medlemsundersøkelsen er at dette er et samfunnsansvar medlemmene mener at boligbyggelagene bør ta. BOB Startlån Nybolig Like over sommeren lanserte BOB et nytt konsept rettet mot unge voksne. Gjennom BOB Startlån Nybolig vil du som er BOB-medlem og kunde i SpareBank 1 SR-Bank kunne få finansiering til boligen i våre nyboligprosjekter, selv om du mangler hele eller deler av egenkapitalen. – Det å etablere seg i boligmarkedet for første gang kan være både vanskelig og litt skummelt. Flere nyetablerte er ofte nyutdannet, og stiller med lite eller ingen egenkapital. Ikke alle har foreldre som kan stille med penger eller sikkerhet i egen bolig for å hjelpe barna å kjøpe bolig. Utlånsforskriften åpner for at kunder med god nok økonomi til å håndtere lånet, skal kunne få lån inntil 100 % av boligens verdi, selv om de mangler hele eller deler av egenkapitalen. Dette ønsker vi skal komme BOB sine medlemmer til gode, forteller Ole Gilje, regiondirektør i SpareBank 1 SR-Bank. For å få BOB Startlån Nybolig må du være medlem i BOB og boliglånet må være i SpareBank 1 SR-Bank. Boligen du kjøper må være den første boligen du kjøper, og den samlede gjelden din kan ikke overstige fem ganger årsinntekten din. Du må ha inntekt nok til å kunne betjene lånene dine, og i tillegg må du kunne tåle at utlånsrenten stiger fem prosentpoeng. Gjennom SpareBank 1 SR-Bank vil du, sammen med en av bankens dyktige
rådgivere, finne ut hvor mye lån som passer for deg og din økonomi. Ansiennitetsprinsippet er grunnleggende i et boligbyggelag. Hos BOB er det medlemmet med lengst ansiennitet som melder forkjøpsrett på en bolig som får tilslaget. Dette gjelder også selv om du får lån gjennom BOB Startlån Nybolig. Ikke for alle, men til hjelp for noen Harald Schjelderup er tydelig på at BOB Startlån Nybolig ikke er en løsning som passer for alle, men at låneproduktet kan være riktig for noen av våre medlemmer i aldersgruppen 18 til 34 år. – I første omgang gjennomfører vi BOB Startlån Nybolig som et pilotprosjekt. Slik får vi svar på om ordningen er interessant for målgruppen og om det er behov for justeringer, sier Schjelderup. BOB Startlån Nybolig omfatter kun kjøp av nye boliger som BOB bygger. Ordningen gjelder ikke brukte boliger. – Det er svært lite kostnader knyttet til nybolig de første 5-10 årene på grunn av reklamasjonsregler og generelt at det er nytt. Dette gjør nyboligprosjekter mindre risikable for låntakeren. På bruktbolig er kostnadsbildet mer usikkert. Her kan for eksempel rehabiliteringsbehov oppstå. Vi ønsker ikke å sette låntakeren i en vanskelig situasjon, forteller Gilje. Gjennom BOBs samarbeidsavtale med SpareBank 1 SR-Bank får medlemmene konkurransedyktige bankbetingelser. Skulle du og banken komme fram til at BOB Startlån Nybolig ikke passer for deg, tilbyr banken andre finansieringsmuligheter. Dette gjelder også for boliger i bruktmarkedet.
HARALD SCHJELDERUP adm. direktør i BOB.
Du kan lese mer om BOB Startlån Nybolig her:
