Styrelederarbeid

bærekraft

Moderne boformer er en reise tilbake til røttene

Moderne boformer med deleløsninger og økt andel fellesarealer kan kanskje høres nytt og revolusjonerende ut, men for BOB er det i praksis en reise tilbake til røttene.

– Grunnmuren i alle våre prosjekter er delt i to. Vi skal utvikle boliger som folk har råd til å bo i, og vi skal bygge gode fellesskap og godt nabolag. Å dele på fellesfunksjoner har derfor vært en rød tråd i vår over 80 år lange historie, sier Lars C. Pedersen, direktør for BOB Eiendomsutvikling. Bedre bokvalitet, bedre liv BOB ble etablert i 1941, midt under krigen, noe som naturlig nok gjorde at det ble lite boligbygging de første årene. Dette ble imidlertid tatt igjen i etterkrigsårene da behovet for boliger var enormt. Den økonomiske situasjonen i Bergen og Norge var den gang en helt annen enn i dag. Mange bodde kummerlig. For å bøte på boligmangelen, fikk BOB og andre boligbyggelag i oppgave å bygge rimelige leiligheter. Det var et nasjonalt politisk mål at så mange som mulig skulle ha råd til å eie sin egen bolig. Rimelige, men gode boliger, var derfor viktig. – Vi bygget boliger hvor beboerne måtte

TEKST OG FOTO: TORGEIR HÅGØY

dele på en del fellesgoder. Den gang var det mest vanlig å dele på felles vaskerom i kjeller og tørkeloft. Boligløftet i etterkrigsårene var en del av kampen mot fattigdom og et av de viktigste grepene som ble tatt for sosial utjevning. For veldig mange førte boligbyggingen på 50- og 60-tallet til et enormt løft i bokvaliteten og et bedre liv, sier Pedersen. Mindre alene, mer sammen (om man vil) Selv om tidene har endret seg, så gjør knapphet på nye boliger at prisene har gått kraftig opp de siste årene. Konsekvensen er at mange fortsatt har problemer med å få innpass i boligmarkedet. – En av våre viktigste oppgaver er fortsatt å bygge boliger som folk har råd til. Moderne deleløsninger med gode fellesarealer er derfor stadig en del av løsningen, sier Pedersen. Hva man deler på har imidlertid endret seg. Et av prosjektene hvor BOB har kommet lengst på dette området er Liaparken i Åsane. Her har BOB blant annet bygget egne gjesteleiligheter, slik at hver av beboerne skal slippe å betale for et gjesterom som står tomt store deler av tiden. Det er også lagt opp til flere gode fellesarealer, blant annet med eget trimrom og hobbyrom, samt et forsamlingslokale som kan brukes til sosiale sammenkomster som bursdager og konfirmasjon. – Det gjør at vi kan bygge hver bolig litt mindre, samtidig som bokvalitetene faktisk blir bedre, sier Pedersen. Vil forebygge ensomhet For BOB handler dette om mye mer enn økonomi. Det handler vel så mye om å være med å bidra til å forebygge ensomhet. – Stadig flere bor av ulike årsaker alene. Vi mener at gode fellesarealer, hvor det er lett å stanse opp for å slå av en prat med naboen, er et viktig bidrag i kampen mot ensomhet, sier Pedersen. I planleggingen av kommende prosjekter går derfor BOB enda lenger enn de har gjort i Liaparken. I prosjektet Hjørnesteinen, som du kan lese om på sidene 33-36 i dette magasinet, vil BOB nemlig lage en spennende felleshage, utviklet med det bergenske klimaet i tankene. – Vi ser for oss et tropehage-inspirert fellesområde. Dette skal være et innendørs fellesområde, hvor alt er tilrettelagt for hyggelig samvær med gode venner, uten at man må ta hensyn til været, sier Pedersen. Bygger ikke i blinde BOB håper selvsagt at dette er noe de fremtidige beboerne i de ulike prosjektene vil sette pris på. Pedersen understreker at dette ikke er noe de gjør i blinde, uten å lytte til beboerne ønsker. – Vi inviterer kjøperne i nye boligprosjekter til å være med på å påvirke og skape sine egne nabolag. I Liaparken har de for eksempel fått være med å bestemme hva de vil bruke fellesarealene til. Dette er noe vi vil gjøre enda mer av fremover, sier Pedersen. Det overordnede målet er at boligene BOB bygger skal legge grunnlaget for gode liv. – Vi tror at vegger og tak kan være med å legge forholdene til rette for gode liv. Derfor er vi hele tiden i utvikling og jobber for å bygge de beste boligene, hvor naboskapet blomstrer og folk kort og godt har det fint, avslutter Pedersen.

FELLESROM: llustrasjonsskisse fra Liaparken

DIREKTØR FOR EIENDOMSUTVIKLING HOS BOB Lars C. Pedersen.

bærekraft

BOBs støtte gir Vitória håp. Møt alenemoren som aldri gir opp

TEKST: PERNILLE GROSVIK FOTO: GUSTAVO MORAES

– Olá! Vil dere bli med inn på en kopp kaffe? Vi har fått bli med Vitória hjem fra frisørkurset hun går på i slummen i Brasil. – Jeg har tre ganger igjen, og så er det fagprøve. Jeg er nervøs! Det er mye som står på spill for meg, forteller Vitória som endelig får ta utdanning. Hun måtte bli 27 år før det skulle skje. I utkanten av den brasilianske millionbyen Sao Paulo ligger et ulent, ugjestfritt og utrygt område. Dette er nabolaget Eldorado, en av Brasils aller fattigste favelaer (slumområder). Her organiserer Children at Risk Foundation (CARF) tre trygge, stabile og inkluderende aktivitetssentre. Vitória er en av over 1000 mennesker som hver måned får hjelp og støtte av CARFs prosjekt i Brasil. BOB har siden 2017, gjennom sitt engasjement i CARF, bidratt til at mennesker fra favelaen har kunnet benytte seg av dette tilbudet. – Vi er veldig glade for støtten fra BOB. Dette er et engasjement som gjør en forskjell og bidrar til å redde liv, forteller Peter Munck, daglig leder i Children at Risk Foundation. – På vegne av menneskene fra favelaen i Sao Paulo ønsker vi å si tusen hjertelig takk til alle BOB sine medlemmer. Eller som vi sier i Brasil «Muito obrigado». Vi følger Vitória mot bussholdeplassen. Hun er gravid i 8 måned. Datteren Natália skal snart bli storesøster.

– Det er utrolig godt å vite at jeg kan sende barna mine på sentrene når de blir eldre. Da kan de få næringsrik og sunn mat, hjelp med lekser og oppfølging mens jeg jobber som frisør, forteller Vitória. Hun er bekymret for at barna hennes skal havne i dårlige miljø preget av narkotika, prostitusjon og vold. Mange unge jenter fra favelaen blir dratt inn i den farlige verdenen.

Nettopp dette jobber CARF med å forebygge. Midt i Covid 19-pandemien opprettet organisasjonen et gratis tilbud om yrkesopplæring med fagbrev til voksne og unge voksne. Selv om Vitória har fått nødhjelp som matkasser fra senteret under pandemien, er hun vant til å klare seg alene. Det lille skuret som er hjemmet til Vitória og datteren på snart 2 år, er mørkt og trangt. Familien på snart tre, lever på 18 kvadratmeter. – Her lager vi mat, spiser og sover. Toalettet deler vi med naboen, forklarer Vitória som peker på et lite frittstående skur bak huset. Selv om Vitória har lite, rydder og ordner hun for å holde det fint for seg og datteren. Kjøkkenhjørnet er ryddig, og oppvasken står til tørk. Bak kranen har hun skåret et hull i den tynne veggplaten. Lampe med arbeidslys finnes ikke, det naturlige lyset fra hullet får duge. – Jeg drømmer om å åpne min egen frisørsalong. Å ha to-tre frisørstoler slik at jeg og en annen kan ta imot kunder. Jeg prøver å planlegge hvordan jeg kan få råd til å kjøpe sakser og nødvendig utstyr. – Det er vanskelig å forstå at mennesker i Norge, som er så langt borte, vil hjelpe meg. Jeg kan bare si tusen, tusen takk, avslutter Vitória med et smil.

–Vi er veldig glade for støtten fra BOB. Dette er et engasjement som gjør en forskjell og bidrar til å redde liv.

PETER MUNCK, daglig leder i Children at Risk Foundation.

FAGBREV: Vitória mottar fagbrevet sammen med frisørlærer Ana.

ELDORADO er en av Brasils aller fattigste favelaer.

demokrati

– DET ER VELDIG KJEKT å få bidra til at Myrdal er et godt sted å bo, sier Espen Stokke. Han oppfordrer andre til å ta på seg styreverv.

Givende å jobbe for fellesskapet

Godt styrearbeid er uvurderlig for borettslag og sameier. Espen Stokke er en av dem som bruker litt av sin tid til å skape gode boforhold og et godt oppvekstmiljø.

TEKST: KJETIL MYHREN-BERGE FOTO: GUNN EKLUND BREISNES

Myrdal Borettslag bader i sol. Det norske flagget vaier i vinden. På den lille fotballbanen i tilknytning til borettslaget er det folkefest. Store og små har møtt opp for å markere at Myrdal borettslag er 50 år. – Vi er et borettslag hvor vi hjelper og støtter hverandre. Slik har det alltid vært, og det må vi ta vare på, sier Espen Stokke fra den provisoriske scenen. Den populære styrelederen høster applaus. Stokke har vært styreleder i halvannet år. Han tok på seg vervet fire år etter at han flyttet inn i borettslaget. – Det er veldig kjekt å få bidra til at Myrdal er et godt sted å bo. Jeg har alltid vært engasjert og opptatt av organisasjonsarbeid og frivillighet. erfaring fra organisasjonsarbeid og en grunnleggende økonomiforståelse. –Det gjør jobben enklere. Vanligvis har man gjerne noe erfaring fra andre verv i styret som for eksempel styremedlem eller varamedlem før en blir leder. Jeg får god oppfølging fra vår rådgiver i BOB og de tilbyr også ulike nyttige kurs som kan gi den kompetansen som trengs for å kunne utføre jobben. Utover det er det ikke noe tvil om at en lærer veldig mye av styreledervervet i seg selv.

Å jobbe for fellesskapet og det å ha ansvar for å skape et trygt og godt nabolag er en svært givende oppgave. I tillegg er arbeidsoppgavene som styreleder spennende, utfordrende og lærerike. Har du et tips til andre som vurderer å ta på seg et slikt verv? – Gjør deg kjent med hva et borettslag er og hvordan de fungerer. Det er lurt å bygge på kunnskapen andre besitter, for eksempel beboere som har bodd i borettslaget siden det var nytt eller andre styremedlem med lang organisasjons- og ledelseserfaring. – En lærer veldig mye Det er første gang 31-åringen er styreleder i et borettslag. Han tror det er en fordel for jobben han skal løse at han har Åpen, tilgjengelig og rettferdig Borettslaget i Åsane består av 200 leiligheter fordelt på åtte lavblokker. Det er mange interesser som skal ivaretas. –Styret og jeg som leder må være åpen, tilgjengelig og rettferdig overfor andelseierne. Det er viktig at vi er lydhøre for de ulike behov, innspill og synspunkt andelseierne har i ulike saker og veletablerte kommunikasjonskanaler og rutiner er avgjørende i den sammenheng. Hvor mye tid bruker du på styrearbeid? – Det varierer veldig. Store prosjekter som for eksempel rehabilitering, bygging eller større anskaffelser kan ofte være tidkrevende. I slike prosesser er det viktig at styreleder og styret som helhet gjør et godt forarbeid og følger opp under gjennomføring. I tillegg kan det være uforutsigbare, men viktige oppgaver en må ta stilling til som gjerne kommer på ugunstige tidspunkt. Men, det er ikke altoppslukende å være styreleder. Ved siden av dette vervet er jeg i full jobb, har familie, og fritidsinteresser som fortsatt lar seg dyrke. Stokke er tilbake på scenen. Nå har han kastet jakken og satt seg bak trommesettet. Ungdomsbandet Rednumb har gjenoppstått for denne anledningen. Sammen med kompisene han vokste opp sammen med rocker han Myrdals beboere inn i sommerkvelden.

Vi hjelper deg å ta vare på din eiendom

Vi i BOB gjør mye mer enn å bygge boliger. Vi er også opptatt av å ta vare på verdiene som ligger i din eiendom. Vi har solid kompetanse og lang erfaring med eiendomstjenester og kan hjelpe deg med gode råd og problemfri drift av boligselskap og næringsbygg.

Har ditt boligselskap eller næringsbygg behov for prosjektledelse, rådgivning, tekniske vurderinger eller daglige driftstjenester? BOB står klar for å hjelpe deg med både stort og smått.

Skann QR-koden og besøk oss på bob.no/eiendomstjenester Du er også velkommen til å ta kontakt med salgssjef Mari Klykken Larsen på e-post mari.larsen@bob.no

BYGGDRIFT • BRANNVERN • INTERNKONTROLL • INNEKLIMA • ENERGI OG MILJØLEDELSE GRESSKLIPPING • VINTERVEDLIKEHOLD • VEDLIKEHOLDSPLANLEGGING • TEKNISK RÅDGIVNING PROSJEKTLEDELSE • JURIDISK RÅDGIVNING • ØKONOMISK RÅDGIVNING • HÅNDVERKERTJENESTER

Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysninger om den nye adressen.

Gi et BOBmedlemskap i gave! Kun 300,-

Gi noen en snarvei inn på boligmarkedet

Et medlemskap i BOB gir forkjøpsrett på 90 000 boliger på Vestlandet og i store byer i Norge. Når du finner drømmeboligen, kan forkjøpsretten hjelpe deg frem i boligkøen uten at du må delta i budrunde. Jo lenger du er medlem, jo større blir sjansen for å sikre deg boligen du ønsker på forkjøpsrett. Derfor er dette en gave som øker i verdi for hvert år!