18 minute read
Noter
from BOB Årsmelding 2020
by BOB BBL
Note 1 | Regnskapsprinsipper
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og er utarbeidet etter norske regnskapsstandarder og anbefalinger til norsk regnskapsskikk.
Konsolideringsprinsipp: Konsernregnskapet omfatter BOB BBL med datterselskaper hvor laget eier direkte eller indirekte mer enn 50 prosent.
Heleide datterselskap som inngår i konsolideringen: • BOB Finans AS • BOB Eiendomsutvikling AS • BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS • BOB Forretningsutvikling AS
Heleide datterdatterselskap som inngår i konsolideringen:
• BOB Boligutleie AS • Liaparken Utvikling AS • Sjøsiden Eiendom AS • Krohnviken Næring AS • Dolvikbakken AS • BOB Parkering AS • 1912 Næring 1 AS • Markusplass Næring 1 AS • Markusplass Parkering AS • Solsiden Førde AS • Gravdal Utvikling AS • Damsgårdsveien 59 AS • Damsgårdsveien 87 AS • Damsgårdsveien 95 AS • BOB Bolig AS • BOB Næringsmegling AS
I tillegg inngår BOB TWA Elektro AS med 91,2%, og Conrad Mohrsvei 15 AS med 77,5%.
Konsernregnskapet er utarbeidet som om konsernet var en økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminert. Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Kjøpte datterselskaper regnskapsføres i konsernregnskapet basert på morselskapets anskaffelseskost. Anskaffelseskost er tilordnet identifiserbare eiendeler og gjeld i datterselskapet, og oppført i konsernregnskapet til virkelig verdi på oppkjøpstidspunktet. Merverdier i konsernregnskapet avskrives lineært over de oppkjøpte eiendelenes forventede levetid.
Investeringer i aksjer og andeler i øvrige selskap: Investeringer i aksjer og andeler i øvrige selskaper balanseføres til anskaffelseskost. Investeringene blir nedskrevet til virkelig verdi dersom verdifallet forventes å ikke være forbigående.
Inntekter: Inntektsføring ved salg av varer og tjenester skjer på leveringstidspunktet. Kontingenter inntektsføres i kontingents perioden. Forfalte ikke betalte kontingenter ansees som usikre og blir inntektsført ved betaling. Inntektene regnskapsføres til verdien av vederlaget på transaksjonstidspunktet.
Anleggskontrakter / utviklingsprosjekter: Arbeid under utførelse knyttet til fastpriskontrakter med lang tilvirkningstid vurderes etter løpende avregnings metode med fortjeneste. Forventet fortjeneste inntektsføres i takt med prosjektets salgsgrad og ferdigstillelsesgrad. Ferdigstillelsesgraden beregnes i hovedsak basert på en vurdering av fysisk ferdigstillelsesgrad.
Totalkostnaden revurderes løpende. For prosjekter som antas å gi tap, kostnadsføres hele det beregnede tapet umiddelbart.
Pensjoner: BOB konsernet følger Norsk Regnskapsstandard for pensjonskostnader.
Varige driftsmidler: Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlets forventede levetid. Vesentlige driftsmidler som består av betydelige komponenter med ulik levetid er dekomponert med ulik avskrivningstid for de ulike komponentene.
Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet.
Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmidlet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen forventes å generere.
Omløpsmidler: Finansielle omløpsmidler som er notert på børs eller lignede blir bokført til markedsverdi pr. 31.12. Andre eiendeler som er klassifisert som omløpsmidler er bokført til laveste verdi av anskaffelseskost og virkelig verdi.
Fordringer: Kundefordringer og andre fordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringer. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap på krav.
Skatt Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt / skattefordel er beregnet på alle forskjeller mellom regnskapsmessig og skattemessig verdi på eiendeler og gjeld. Utsatt skatt er beregnet med 22 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli utnyttet.
I tillegg til skatt på inntekt betaler selskapet formuesskatt av netto skattemessig formue. Formuesskatt er klassifisert som betalbar skatt.
Betalbar skatt og utsatt skatt som knytter seg til poster som er ført direkte mot egenkapitalen føres også direkte mot egenkapitalen. Det er ingen slike poster i år.
Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer.
Det vises for øvrig til tekster i tilknytning til de påfølgende noter.
Av bokført beløp på TNOK 767 983 består TNOK 256 521 av prosjekter under oppføring, TNOK 14 975 av tomter og TNOK 496 488 av egenregiprosjekter. Konsernets prosjekter under oppføring presenteres etter løpende Av bokført beløp på TNOK 767 983består TNOK 256 521 av prosjekter under oppføring, TNOK 14 975 av tomter og NOTE 2 BYGGEPROSJEKTER 2020 FINANSIELL INFORMASJON avregningsmetode med fortjeneste. Verdien av prosjektene er målt opp mot påregnelig salgspris etter fradrag TNOK 496 488 av egenregiprosjekter. Konsernets prosjekter under oppføring presenteres etter løpende avregningsmetode med Av bokført beløp på TNOK 767 983består TNOK 256 521 av prosjekter under oppføring, TNOK 14 975 av tomter og NOTE 2 BYGGEPROSJEKTER 2020 for salgskostnader og eventuell nedskrivning. Tilleggsvederlag vedrørende kjøp av eiendom i Angelvik beregnes fortjeneste.Verdien av prosjektene er målt opp mot påregnelig salgspris etter fradrag for salgskostnader og eventuell nedskrivning. TNOK 496 488 av egenregiprosjekter. Konsernets prosjekter under oppføring presenteres etter løpende avregningsmetode med utfra bebygget areal ved salg. Tomteområdet er ikke planlagt og prosjektert ved utgangen av 2020, estimat for fortjeneste.Verdien av prosjektene er målt opp mot påregnelig salgspris etter fradrag for salgskostnader og eventuell nedskrivning. Av bokført beløp på TNOK 767 983består TNOK 256 521 av prosjekter under oppføring, TNOK 14 975 av tomter og tilleggsvederlaget er følgelig ikke gjort. Tilleggsvederlaget er begrenset oppad til TNOK 26 000. Tilleggsvederlag vedrørende kjøp av eiendom i Angelvik beregnes utfra bebygget areal ved salg. Tomteområdet er ikke planlagt og TNOK 496 488 av egenregiprosjekter. Konsernets prosjekter under oppføring presenteres etter løpende avregningsmetode med prosjektert ved utgangen av 2019, estimat for tilleggsvederlaget er følgelig ikke gjort. Tilleggsvederlaget er begrenset oppad Tilleggsvederlag vedrørende kjøp av eiendom i Angelvik beregnes utfra bebygget areal ved salg. Tomteområdet er ikke planlagt og fortjeneste.Verdien av prosjektene er målt opp mot påregnelig salgspris etter fradrag for salgskostnader og eventuell nedskrivning. til TNOK 26 000. prosjektert ved utgangen av 2019, estimat for tilleggsvederlaget er følgelig ikke gjort. Tilleggsvederlaget er begrenset oppad Note 3 | Betalingsmidler til TNOK 26 000. Tilleggsvederlag vedrørende kjøp av eiendom i Angelvik beregnes utfra bebygget areal ved salg. Tomteområdet er ikke planlagt og NOTE 3 BETALINGSMIDLER prosjektert ved utgangen av 2019, estimat for tilleggsvederlaget er følgelig ikke gjort. Tilleggsvederlaget er begrenset oppad (Beløp i hele 1000) NOTE 3 BETALINGSMIDLER til TNOK 26 000.
(Beløp i hele 1000) NOTE 3 BETALINGSMIDLER 2020 2020 2019 2019
Konsernets frie midler (Beløp i hele 1000) Konsernets bundne midler Konsernets frie midler Sum betalingsmidler Konsernets bundne midler 28144 8739 28144 2020 36883 8739 86250 7566 86250 2019 93816 7566
Sum betalingsmidler Konsernets frie midler BOB BBL har en ubenyttet trekkreserve på MNOK 5 i DNB. Konsernets bundne midler BOB BBL har en ubenyttet trekkreserve på MNOK 5 i DNB. Sum betalingsmidler 36883 28144 8739 36883 93816 86250 7566 93816
Note 4 | Poster som er sammenslåtte NOTE 4 POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE BOB BBL har en ubenyttet trekkreserve på MNOK 5 i DNB. (Beløp i hele 1000) NOTE 4 POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE
(Beløp i hele 1000) Annen renteinntekt NOTE 4 POSTER SOM ER SAMMENSLÅTTE Annen finansinntekt Annen renteinntekt (Beløp i hele 1000) Verdiendring finansielle instrumenter Annen finansinntekt Annen rentekostnad Verdiendring finansielle instrumenter Annen renteinntekt Andre finanskostnader Annen rentekostnad Annen finansinntekt Sum finansresultat Andre finanskostnader Verdiendring finansielle instrumenter Sum finansresultat Annen rentekostnad Andre finanskostnader Sum finansresultat NOTE 5 FINANSIELLE OMLØPSMIDLER
2020 9788 2020 18690 9788 13779 18690 2020 -9757 13779 9788 -7324 -9757 18690 25176 -7324 13779 25176 -9757 -7324 25176
2019 6305 2019 4855 6305 30338 4855 2019 -11326 30338 6305 -9740 -11326 4855 20432 -9740 30338 20432 -11326 -9740 20432
(Beløp i hele 1000) NOTE 5 FINANSIELLE OMLØPSMIDLER Note 5 | Finansielle løpemidler (Beløp i hele 1000)
NOTE 5 FINANSIELLE OMLØPSMIDLER
Aksjer (Beløp i hele 1000) Obligasjoner Aksjer Hedgefond Obligasjoner Private equity Hedgefond Aksjer Eiendomsfond Private equity Obligasjoner Pengemarkedsfond Eiendomsfond Hedgefond Sum Pengemarkedsfond Private equity Sum Eiendomsfond
Markedsverdi Kost pr. 31.12.2020pris Markedsverdi Kost pris pr. 31.12.2020 84480 118986 Markedsverdi Kost 65408 84480pris 70261 118986pr. 31.12.2020 31740 65408 36659 70261 18822 31740 84480 25711 36659 118986 3376 18822 65408 3265 25711 70261 20142 3376 31740 20454 3265 36659 223968 20142 18822 275336 20454 25711 223968 3376 275336 3265
Urealisert gevinst/tap Urealisert gevinst/tap 34506Urealisert 4853 34506gevinst/tap 4919 4853 6889 4919 34506 -111 6889 4853 312 -111 4919 51368 312 6889 51368 -111 For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer Pengemarkedsfond 20142 20454 312 markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer Sum 223968 275336 51368 resultatføres som finansposter. markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, resultatføres som finansposter. Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Aktiv Forvaltning AS. resultatføres som finansposter. Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Aktiv Forvaltning AS. For kortsiktige investeringer i børsnoterte selskaper brukes markedsverdiprinsippet. Verdien i balansen tilsvarer markedsverdien av investeringene pr 31.12.2020. Mottatt utbytte, og realiserte og urealisterte gevinster/ tap, resultatføres som finansposter. Aktiv Forvaltning AS. Konsernets finansielle omløpsmidler forvaltes av ekstern porteføljeforvalter, Formuesforvaltning Aktiv Forvaltning AS.
Note 6 | Konsern, mv.
Konsernregnskapet er utarbeidet etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Konsernregnskapet omfatter morselskapet og følgende selskap:
Datterselskaper av BOB BBL: BOB Eiendomsutvikling AS BOB Finans AS BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS BOB Forretningsutvikling AS
Datterselskaper av BOB Eiendomsutvikling AS: Sjøsiden Eiendom AS Liaparken Utvikling AS 1912 Næring 1 AS Markusplass Næring 1 AS Markusplass Parkering AS Krohnviken Næring AS BOB Boligutleie AS BOB Parkering AS Dolvikbakken AS Damsgårdsveien 87 AS Gravdal Utvikling AS Damsgårdsveien 59 AS Damsgårdsveien 95 AS Solsiden Førde AS Conrad Mohrsvei 15 AS
Datterselskaper av BOB Eiendomstjenester og Rådgivning AS: BOB Bolig AS ( under avvikling) BOB Næringsmegling AS BOB TWA Elektro AS Anskaffet år 2006 2015 2017 2019 Forretnings - kontor Bergen Bergen Bergen Bergen
Anskaffet år Forr. Kontor 2007 2007 2008 2008 2008 2014 2015 2016 2016 2018 2019 2019 2019 2019 2019 Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen
Anskaffet år Forr. Kontor 2017 2017 2018 Bergen Bergen Bergen
Eierandel / Stemmeandel 100 % 100 % 100 % 100 %
Eierandel / Stemmeandel 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 77,5 %
Eierandel / Stemmeandel 100 % 100 % 91,2 %
Note 7 | Investeringer
Investeringer i tilknyttede selskaper
Investeringer i tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden i konsernregnskapet og kostmetoden i selskapsregnskapene
( Beløp i hele 1000) Forretningskontor Eierandel Kanalveien 90 AS Bergen 45 % Voss Campus AS Voss 50 % Nye Straume Sjøfront AS Oslo 33 % Sum
Inngående balanse 01.01 Endringer i selskapskapital, stiftelse, oppkjøp o.l. Andel i årets resultat Utgående balanse 31.12 13879 3960 -2458 15381
0 5050 0 5050 0 13879 6 9016 -2 -2459 5 20436
Investeringer i aksjer og andeler
(Beløp i hele 1000)
Foretaksnavn Klare Finans A-aksjer Klare Finans B-aksjer BBL Datakompetanse AS Futurum AS Storbybolig AS Førderegionen E39 AS Førde Sør AS Moovin AS Qi Holding AS Sum investeringer i aksjer og andeler Eierandel Forr. Kontor Antall 13,4 % Bodø 14,7 % Bodø 9,3 % Oslo 11,6 % Førde 14,3 % Trondheim 2,0 % Førde 1,0 % Førde 3,4 % Bygstad 22,5 % Bergen
174 17500 475390 3658 25 20 2 6000 9138 511907 Pål.verdi Bokført verdi 174 9954
17500 8700
1 5142
3522 1 20 3847 25 20
10 167
10 1002
1
5573 21396 34274
NOTE 8 FORDRINGER/ LANGSIKTIG GJELD Note 8 | Fordringer/Langsiktig gjeld
(Beløp i hele 1000) NOTE 8 FORDRINGER/ LANGSIKTIG GJELD Langsiktige fordringer som forfaller om mer enn ett år etter utgangen av regnskapsåret. (Beløp i hele 1000) Langsiktig gjeld som forfaller om mer enn fem år etter utgangen av regnskapsåret Langsiktige fordringer som forfaller om mer enn ett år etter utgangen av regnskapsåret. Langsiktig gjeld som forfaller om mer enn fem år etter utgangen av regnskapsåret 2020
2020 4273 10295 4273 10295
NOTE 9 LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.M. (Beløp i hele 1000) Note 9 | Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte m.m.
2020 NOTE 9 LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.M. 2019
Lønn, feriepenger og lignende (Beløp i hele 1000) (Beløp i hele 1000) Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Lønn, feriepenger og lignende Lønn, feriepenger og lignende Andre personalkostnader Arbeidsgiveravgift Arbeidsgiveravgift Sum lønnskostnader Pensjonskostnader Pensjonskostnader
Andre personalkostnader Andre personalkostnader Antall årsverk på 31.12 Sum lønnskostnader Sum lønnskostnader 110926 16365 2020 2020 12505 110926 110 926 6125 16365 16 365 145921 12505 12 505
6125 6 125 162 145921 145 921
107274 16740 20192019 10717 107274 107 274 7181 16740 16 740 141913 1071710 717
71817 181 158 141913 141 913
Herav til daglig leder Antall årsverk på 31.12 Antall årsverk på 31.12 162161,5 158157,7 Lønn til daglig leder utgjør TNOK 2.130, annen godtgjørelse TNOK 150 og pensjonskostnader TNOK 216. Administrerende direktør har ingen individuell pensjonsavtale. Herav til daglig leder Lønn til daglig leder utgjør TNOK 2.130, annen godtgjørelse TNOK 150 og pensjonskostnader TNOK 216. Administrerende direktør har ingen individuell pensjonsavtale. Godtgjørelser til tillitsvalgte inkl. folketrygdavgift
(Beløp i hele 1000) Godtgjørelser til tillitsvalgte inkl. folketrygdavgift
Styret (Beløp i hele 1000) Øvrige Andre kostnader tillitsvalgte Styret Sum Øvrige Andre kostnader tillitsvalgte Sum 2020 863 497 2020 200 863 1560 497 200 1560 2019 1037 489 2019 377 1037 1903 489 377 1903
Godtgjørelse til revisor
(Beløp i hele 1000) Godtgjørelse til revisor Kostnadsført honorar eks mva i 2020 utgjør (Beløp i hele 1000) for revisjon, inkl teknisk bistand for annen bistand Sum Kostnadsført honorar eks mva i 2020 utgjør for revisjon, inkl teknisk bistand for annen bistand Sum NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER 2020
1408 2020 1848 3256 1408 1848 3256
Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen. og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som 2020 2019 anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen. Pensjonsmidler: 2019
2019 4268 11027 4268 11027
(Beløp i hele 1000)
Kostnadsført honorar eks mva i 2020 utgjør for revisjon, inkl teknisk bistand for annen bistand Sum 2020
1408 1848 3256 Note 10 | Obligatorisk tjenestepensjon og pensjonsforpliktelser
NOTE 10 OBLIGATORISK TJENESTEPENSJON OG PENSJONSFORPLIKTELSER
Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne loven. Totalt innestående midler i finansiseringsinstitusjon, som er bundet til dekning av pensjonsforpliktelser, vises som anleggsmiddel på eiendelssiden i balansen. Nåverdi av inngåtte pensjonsavtaler vises som langsiktig gjeld i balansen.
Pensjonsmidler: Innestående garantikontoer i finansieringsinstitusjoner
Pensjonsforpliktelse usikrede ordninger: Beregnet nåverdi av individuelle pensjonsavtaler inkl arb.avg. 2020
11130
13886 2019
11729
15087
Note 11 | Varige driftsmidler
Note 11 VARIGE DRIFTSMIDLER
(Beløp i hele 1000)
Anskaffelseskost 1.1 2020 Tilgang Avgang Anskaffelseskost 31.12.20 Avskrivninger og nedskrivninger pr. 1.1.2020 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 Akkumulerte nedskrivninger 31.12.2020 Balanseført verdi pr. 31.12.2020
Årets avskrivninger Årets nedskrivninger
Økonomisk levetid Avskrivningsplan
* Boligeiendommer blir ikke avskrevet Fast Biler og Inventar og Totalt Goodwill eiendom * maskiner IT - utstyr 54736 289052 2263 17559 363610
0 15507 60 3527 19094
-3535 -291 -219 -2463 -6508
51201 304268 2104 18623 376196
34255 23320 2017 7376 66968
40961 30497 2060 9081 82599
0
0 10240 273771
0 44 2178
2178 7364 291419
10240 0 7468 0
5 år 0 - 60 år Linær Linær 200 0 4104 22012 2178 2178
5 - 8år 0 - 10 år Lineær Lineær
NOTE 12 SKATT
(Beløp i hele 1000)
2020
Årets skattekostnad fremkommer slik : Skatt på inntekt 1128
Skatt på formue 835
Skatt tidligere år
99 Tilbakeført tidl betalt skatt mot årets underskudd-Koronatiltak 2020 -7975 Netto endring utsatt skatt Årets totale skattekostnad 4266 -1647
Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Skatt på årets inntekt Skatt på formue Betalbar skatt
Spesifikasjon av skatteeffekten av midlertidige forskjeller: Utsatt skatt på anleggsmidler Utsatt skatt på prosjekter Utsatt skatt på kundefordringer Utsatt skatt på gevinst/tapskonto Utsatt skatt på regnskapsmessige avsetninger Utsatt skatt på pensjonsforpliktelse Utsatt skatt på andre forskjeller Fremførbart underskudd Forskjeller som ikke inngår ved beregning utsatt skatt 1128 835 1963
49304 36850 -172 1221 -4518 -3054 -673 -2357 -13396 2019
19278 866 -2335 0 -19618 -1808
23270 866 24136
6412 58456 -195 1457 -4902 -3319 -369 0 0
Avskrivninger og nedskrivninger pr. 1.1.2020 Akkumulerte avskrivninger 31.12.2020 Akkumulerte nedskrivninger 31.12.2020 Balanseført verdi pr. 31.12.2020NOTER Årets avskrivninger Årets nedskrivninger
Økonomisk levetid Avskrivningsplan
* Boligeiendommer blir ikke avskrevet
5 år 0 - 60 år Linær Linær
Note 12 | Skatt
NOTE 12 SKATT
(Beløp i hele 1000)
2020
Årets skattekostnad fremkommer slik : Skatt på inntekt Skatt på formue 1128 835
Skatt tidligere år
99 Tilbakeført tidl betalt skatt mot årets underskudd-Koronatiltak 2020 -7975 Netto endring utsatt skatt Årets totale skattekostnad 4266 -1647
Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Skatt på årets inntekt Skatt på formue Betalbar skatt 1128 835 1963
Spesifikasjon av skatteeffekten av midlertidige forskjeller: Utsatt skatt på anleggsmidler Utsatt skatt på prosjekter Utsatt skatt på kundefordringer Utsatt skatt på gevinst/tapskonto Utsatt skatt på regnskapsmessige avsetninger Utsatt skatt på pensjonsforpliktelse Utsatt skatt på andre forskjeller Fremførbart underskudd Forskjeller som ikke inngår ved beregning utsatt skatt Utsatt skatt 49304 36850 -172 1221 -4518 -3054 -673 -2357 -13396 63205 5 - 8år 0 - 10 år Lineær Lineær
2019
19278 866 -2335 0 -19618 -1808
23270 866 24136
6412 58456 -195 1457 -4902 -3319 -369 0 0 57540
Utsatt skatt knyttet til merverdien på eiendom i eget aksjeselskap er beregnet utfra opprinnelig planlagt anvendelse av tomtearelet på boliger for salg og næringsareal til varig eie i det aktuelle selskapet.
Note 13 | Pantstillelser og garantier
NOTE 13 PANTSTILLELSER OG GARANTIER
(Beløp i hele 1000)
Gjeld sikret ved pant Lån fra kredittinstitusjoner Prosjektfinansiering / byggelån Sum 2020
574088 93342 667430 2019
489450 0 489450
Balanseført verdi av eiendeler pantsatt for egen gjeld 1075107 866939
Eiendommene som eies av selskapene Sjøsiden Eiendom AS, Liaparken Utvikling AS, Krohnviken Næring AS, Dolvikbakken AS, Damsgårdsveien 59 AS, Damsgårdsveien 87 AS, Damsgårdsveien 95 AS, 1912 Næring 1 AS, Markusplass Næring 1 AS, Solsiden Førde AS og Markusplass Parkering AS er stilt som sikkerhet for lån til kredittinstitusjoner som andre selskaper i konsernet BOB BBL har. Eiendom som BOB Boligutleie AS eier er stilt som sikkerhet for lån med inntil kr 150 MNOK. Konsernets eiendom i Angelvik er stilt som sikkerhet ovenfor Brattholmen Eiendomsselskap AS som sikkerhet for fremtidige tilleggsvederlag med en ramme på MNOK 26. Konsernets utviklingsprosjekter er stilt som sikkerhet for bygggelån i DnB. Konsernet har stilt garantier (kontrakt, forskudd, reklamasjon, entreprenør) for TNOK 84 388. Ansvarlig lån til Nye Straume Sjøfront AS TNOK 23 330 og konvertiblet lån til Qi Holding AS TNOK 4 399.
NOTE 14 EGENKAPITAL
(Beløp i hele 1000)
Andel/ Annen MinioritetsAksjekap. Overkurs Egenkapital interesser Sum
Note 14 | Egenkapital
NOTE 14 EGENKAPITAL
(Beløp i hele 1000)
Egenkapital pr. 01.01.20 Nye andeler Årsresultat Egenkapital pr. 31.12.20
Andel/ Annen MinioritetsAksjekap. Overkurs Egenkapital interesser Sum
24474 1140 0 25614 5528 0 0 5528 643035 0 944 643979 3668 676705 1140
432
1376 4100 679221
Note 15 | Avsetninger, garantier og reklamasjoner
I regnskapet er det foretatt avsetninger for antatte kostnader som vil påløpe for avsluttede byggeprosjekter. Utover dette er det foretatt avsetninger for sannsynlige og målbare kostnader til garantier og reklamasjoner. Totale avsetninger på byggeprosjekter utgjør ca. TNOK 20 450 ved utgangen av 2020.
Kontantstrømanalyse 2020
(Indirekte modell)
KONTANTSTRØMSANALYSE 2020
(indirekte modell) KONSERN KONSERN
2020 2019
Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter +/- Ordinært resultat før skattekostnad -271 574 13 977 107
- Periodens betalte skatt og refunderte skatt + Ordinære avskrivninger + Nedskrivning av varige anleggsmidler +/- Tap/gevinst ved salg av anleggsmidler +/- Resultatandeler tilknyttede selskaper -23 573 884 -3 949 736 22 011 602 19 414 815 2 177 695 2 121 136
-263 123
0 2 462 964 2 949 888 +/- Endring varelager, tomter, prosjekter og boliger -178 076 435 15 433 128 +/- Endring kundefordringer, utlån og andre langsikt.fordringer 1 799 390 19 692 407 +/- Endring leverandørgjeld og andre kreditorer -4 249 357 527 579 +/- Forskjell kostnadsført pensjon -602 285 -3 887 363 +/- Endring i andre tidsavgrensningsposter -58 689 735 27 094 364 = Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -237 274 742 93 373 325
Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter + Innbetalinger ved salg av varige driftmidler 640 287 394 318
- Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler
-14 046 513 -35 306 438 + Innbetalinger ved salg av aksjer /andeler i TS og andre foretak 0 0 - Utbetalinger ved kjøp av aksjer /andeler i TS og andre foretak -11 522 721 -13 157 000 +/- Lån til tilknyttede selskaper -24 895 833 0 + Innbetalinger ved salg av finansielle omløpsmidler 59 711 537 - Utbetalinger ved kjøp av finansielle omløpsmidler -7 920 385 = Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 1 966 372 -48 069 120
Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter + Innbetalinger ved opptak av ny langsiktig gjeld - Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld + Innbetalinger ved opptak av ny kortsiktig gjeld - Utbetalinger ved nedbetaling av kortsiktig gjeld + Innbetalinger av egenkapital = Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 147 653 096 364 490 000 -49 061 154 -56 795 818 78 643 892 0 0 -327 554 110 1 140 100 1 078 500 178 375 934 -18 781 428
= Netto endring i kontanter og kontantekvival. + Beholdning av kontanter og kontantekvival. 01.01 = Beholdning av kontanter og kontantekv. 31.12 -56 932 436 26 522 777 93 815 567 67 292 790 36 883 131 93 815 567
