Jutfaseweg De Pui by Buro voor de Boeg

De Pui, wonen in een moderne klassieker Aan de Jutfaseweg en de Vaartse Rijn in de Rivierenwijk, daar ligt je toekomst. Een kleinschalig en bijzonder project, De Pui, met 15 moderne stadsappartementen. De klassieke gevel die wordt gerestaureerd en de monumentale watertoren Rotsoord brengen de unieke sfeer aan het project. Je appartement is comfortabel. En dat op vijf minuten van het centrum van Utrecht. De Pui is een prachtig en compleet domein. Het biedt de tijd van je leven.

Utrecht

Vleute

A27

nsewe

g Domtoren

Hoog Catharijne

A2 E35

A28

t ach egr uw Nie t grach Oude Diakonessenhuis Utrecht

Ven

usl

E35 A2

aan

weg

Vaartsche Rijn

W at er

Papendorp A2

W.A. Vu

n laa

ltostr a

lux ne Be

h irc Ch

E30 E311

lin ie w eg

a illla

Rijnlaan

Balije

Beatrixpark

Hoograven E30 A2

A12

Lunetten A12 E35

E311 A27

E30

A12 E35

E30 A12

A12

E35 E311 A27

De plek en de tijd van je leven De Pui ligt aan de Jutfaseweg, met zicht op de Vaartse Rijn, de watertoren Rotsoord (uit 1905) en het prachtige pand van het Dutch Design Centre Pastoe. Het ligt op ongeveer vijf minuten lopen van het centrum. Nog dichterbij vind je de Oosterkade, de Westerkade, de Twijnstraat met leuke winkeltjes en Het Ledige Erf met eigentijdse cafés en restaurantjes. Het is een echte gemaksplek, want alles wat je nodig hebt, vind je in de buurt. Zoals de supermarkt, fijne buurtwinkeltjes en het openbaar vervoer. Op een steenworp afstand heb je straks het nieuwe NS-station Oosterkade. Maar ook de A12 / A2 zijn vanaf dit deel van de stad gemakkelijk te bereiken.

Een eigen wereld in je eigen stad Trots op je nieuwe plek. Je voelt je welkom door de mix van oud en nieuw. De plint van de historische gevel wordt weer in de oude staat teruggebracht. De intiem besloten steeg maakt de verbinding met de appartementen in het nieuwe gedeelte. Het bellentableau met videofooninstallatie vind je aan de straat bij het mooie stalen hekwerk. Zo weet je precies wie je binnenlaat. De steeg wordt in stijl afgewerkt met sfeervol natuursteen, klassieke lampen en jonge olijfboompjes. Hier woon en leef je met je buren en trek je je terug in je eigen stek. Gezamenlijk geniet je van dit voorrecht. Samen maak je een nieuwe wereld achter de monumentale gevel.

Elk appartement is uniek Smeedijzeren hek

Trapopgang appartementen 1e verdieping

Hek Bellentableau

Entree bestaande bovenwoningen

begane grond entree woning A | B | C woning D | I | J | K | L woning E | F | G | H

G N

1e verdieping entree entresol E | F | G | H woning M woning N woning O

Impressie van de Steeg

APPARTEMENTEN AAN DE JUTFASEWEG

Achter de historische gevel die volledig wordt gerestaureerd liggen drie appartementen. Je kijkt naar buiten over de Vaartse Rijn naar de markante watertoren. Je voordeur ligt direct aan de Jutfaseweg.

Kerngegevens: woning A | B | C

• kerngegevens woning A (41 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 33 m² 2. B adkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 3. A parte technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger

• kerngegevens woning B (35 m ) 2

1. W oonkamer met open keuken van circa 29 m² 2. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 3. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine

• kerngegevens woning C (56 m ) 2

1. W oonkamer met open keuken van circa 49 m² 2. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 3. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine 12

kast

badkamer

slaapkamer

keuken

woonkamer

entree

kast

slaapkamer

badkamer keuken

woonkamer

entree

slaapkamer

badkamer

kast

keuken

woonkamer

entree

Deze plattegronden zijn niet op schaal. De plattegronden schaal 1:50 zijn los toegevoegd. 13

Appartementen met entresol aan de steeg Aan de steeg vind je vier appartementen met een entresol en vide als meest bijzondere elementen. Opvallend en sfeervol zijn de grote glazen puien die steeds iets verspringen en de hoge plafonds in het woongedeelte, waardoor je extra veel lichtinval hebt.

H G F E

Kerngegevens: woning E | F | G | H

• kerngegevens woning E (59 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 38,2 m² 2. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 3. Aparte technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger 4. E ntresol van circa 12,7 m² via vaste trap bereikbaar

• kerngegevens woning F (52 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 31,1 m² 2. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 3. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine 4. E ntresol van circa 15,6 m² via vaste trap bereikbaar

• kerngegevens woning G (52 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 30,6 m² 2. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 3. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine 4. E ntresol van circa 15,6 m² via vaste trap bereikbaar

• kerngegevens woning H (51 m ) 2

1. Hoekappartement met extra ramen in de zijgevel 2. Woonkamer met open keuken van circa 30 m² 3. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 4. A parte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine 5. Entresol van circa 15,6 m² via vaste trap bereikbaar 14

FGH vide

slaapkamer

entresol

keuken woonkamer

badkamer

kast entree

begane grond

Getoond is woning F. G en H hebben een soortgelijke plattegrond.

slaapkamer

entresol

keuken woonkamer

entree

kast

badkamer

begane grond

Deze plattegronden zijn niet op schaal. De plattegronden schaal 1:50 zijn los toegevoegd. 15

Appartementen begane grond aan de steeg Deze vijf appartementen aan de steeg zijn elk uniek. Zo kun je kiezen voor het meest compacte en knusse appartement, voor een appartement met een extra brede glazen pui of juist voor een appartement met een kelder die je op verschillende manieren kunt gebruiken.

I J K D

Kerngegevens: woning D | I | J | K | L

• kerngegevens woning D (31 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 24,6 m² 2. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 3. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine

• kerngegevens woning I (50 m ) 2

1. Hoekappartement met extra raam in de zijgevel 2. Woonkamer met open keuken van circa 43,2 m² 3. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 4. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine

• kerngegevens woning J (50 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 42,1 m² 2. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 3. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine 4. Kelder van 13 m² via vaste trap bereikbaar

• kerngegevens woning K (54 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 46,6 m² 2. Keuken in aparte nis 3. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 4. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine 5. Kelder van 16 m² via vaste trap bereikbaar

• kerngegevens woning L (52 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 45 m² 2. Bijzonder brede glazen puien 3. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 4. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine 16

slaapkamer woonkamer

entree

badkamer

kast

keuken

slaapkamer woonkamer

entree

keuken

badkamer

kast

entree kast

slaapkamer

woonkamer

badkamer

keuken

entree

I J K keuken

slaapkamer

woonkamer

entree

kast kast

badkamer studio

keuken

Deze plattegronden zijn niet op schaal. De plattegronden schaal 1:50 zijn los toegevoegd.

badkamer

Appartementen 1e verdieping

Aan de steeg ligt de trapopgang naar de drie appartementen op de 1e verdieping die alledrie heel verschillend zijn. Maar wat ze gemeen hebben, is de lichtinval door het groot aantal raampartijen.

M N O

Kerngegevens: woning M | N | O

• kerngegevens woning M (44 m ) 2

1. Hoekappartement met extra raam in de zijgevel 2. Woonkamer met open keuken van circa 32,2 m² 3. Badkamer met douchehoek, wastafel en toilet 4. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine

• kerngegevens woning N (36 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken van circa 28,6 m² 2. Ruime badkamer met douchehoek, wastafel en toilet 3. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine

• kerngegevens woning O (42 m ) 2

1. Woonkamer met open keuken 2. Slaapkamer van circa 12,2 m² 3. Badkamer met douchehoek, wastafel en toilet 4. Aparte technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine 18

studio

keuken

kast

hal

entree

studio

entree

keuken

kast badkamer

O Deze plattegronden zijn niet op schaal. De plattegronden schaal 1:50 zijn los toegevoegd. 19

badkamer

Interieur appartement met entresol 20

gevels doorsnedes

Algemene verkoopinformatie Er komt veel kijken bij het kopen van een woning. In deze Koopwijzer worden een aantal belangrijke aspecten toegelicht.

Kwaliteitsgarantie De Pui wordt gebouwd met het Bouwgarant keurmerk of een ander gelijkwaardig keurmerk, waarmee de aannemer moet voldoen aan de strengste eisen op gebied van kwaliteit en betrouwbaarheid. Maar ook andere zaken worden hiermee gewaarborgd, zoals zekerheid dat de ondernemer de woning afbouwt en dat de aannemer verplicht is om over een aantal belangrijke verzekeringen te beschikken. Ligging Op de situatietekening ziet u de ligging van het pand en de appartementen. De nummers die worden genoemd op deze tekening zijn de bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Die worden pas bekendgemaakt als de huisnummering door de gemeente is vastgesteld. Op de situatietekening is de grootte (en de maatverhouding) van de appartementen ongeveer aangeduid. Ten aanzien van afwijkingen in de grootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootste zorg is vervaardigd. De indeling op de situatietekening van het algemene verkeersruimte is indicatief aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Het tekenen van de koop- en aanneemovereenkomst De koop- en aanneemovereenkomst wordt bij de makelaar ondertekend. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs van het appartementsrecht en verplicht de verkoper zicht tot het leveren daarvan. Met het ondertekenen van de aan nemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom en verplicht de bouwondernemer zich tot het bouwen van de woning. Deze overeenkomsten zijn overigens onlosmakelijk met elkaar verbonden. Nadat de overeenkomsten door koper en verkoper c.q. bouwondernemer zijn ondertekend, ontvangt u hiervan de kopieën. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering (= formele eigendomsoverdracht) kan opmaken. De verplichting na ondertekening van de overeenkomsten Door het ondertekenen van de koop- en aanneemovereen komst ontstaat er een betalingsverplichting. De kosten voor het appartementsrecht is verschuldigd bij de eigendomsoverdracht bij de notaris. De aanneemsom is verschuldigd in termijnen. Deze worden geïnd gedurende de bouw. De termijnregeling vindt u terug in de aanneemovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is nog niet gepasseerd), kunt u de reeds verschuldigde termijnen niet voldoen. U heeft dan uitstel

van betaling, zoals in de aanneemovereenkomst staat vermeld. Over de verschuldigde, maar tot de notariële levering, niet betaalde termijnen en grondsom, wordt de overeengekomen rente berekend, die u bij het passeren van de notariële akte in rekening wordt gebracht. Na de notariële levering worden de termijn nota’s u rechtstreeks toegezonden. U moet dan zelf voor de betaling van de nota’s zorgdragen. Dit kan door zelf overboekingen te zorgen indien u beschikt over “eigen middelen” of door het toesturen van de nota aan de geldverstrekker met verzoek om voor betaling (vanuit het Bouwdepot) zorg te dragen.

Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht vindt plaats door het tekenen van een ‘leveringsakte’ bij de notaris. Dit noemen we de “notariële akte”. Vóór de datum van notariële akte zal de notaris u een afrekening sturen waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Dit bestaat uit appartementsrecht kosten, vervallen termijnen van de aanneemsom en bijkomende kosten. Het door de hypotheekverstrekker in depot te houden bedrag voor de nog te vervallen bouwtermijnen dient in ieder geval toereikend te zijn om de restant bouwtermijnen te voldoen, tenzij u een deel van de kosten uit eigen middelen betaalt.

De koopsom De koopsom die in de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst vermeld staan is exclusief overdracht belasting. De volgende kosten zijn inclusief: • kosten voor het appartementsrecht • bouwkosten (exclusief kopersopties/meerwerk) • bijkomende kosten: - honoraria architect, constructeur en overige adviseurs -notariskosten inzake transportakte -makelaarscourtage -leges bouwvergunning • eenmalige aansluitkosten voor elektra, water en riolering • 19% BTW. Het risico van prijsstijgingen is bij de koopsom inbegrepen. Een eventuele wijziging van het BTW-tarief door de rijksoverheid zal ingevolge wettelijke voorschriften aan de koper worden doorberekend. De volgende kosten zijn niet bij de prijs inbegrepen: • rente tijdens de bouw over de hypotheek • rente over achterstallige bouwtermijnen • financieringskosten, zoals bijvoorbeeld afsluitprovisie hypotheek of de notariskosten voor de hypotheekakte • eventuele taxatiekosten • abonnementskosten voor telefoon aansluiting. • abonnementskosten voor centrale antenne-installatie (CAI). Aan het afsluiten van een hypothecaire geldlening zijn de volgende eenmalige kosten verbonden: • afsluitprovisie, veelal 1% van het geleende bedrag • notariskosten voor hypotheekakte en kadastraal recht

Algemene verkoopinformatie Meer- en minderwerk Alle kopers ontvangen bij aankoop een lijst met meer- en minderwerk mogelijkheden en de daarbij behorende prijzen (zogenaamde kopersopties). Meer- en minderwerkeuzes zijn alleen mogelijk indien de aannemer deze goedkeurt. De stand van de bouw is bepalend voor de datum waarop deze koperswensen uiterlijk bekend moeten zijn. U krijgt na aankoop een informatieboekje over de procedure van het meer- en minderwerk. Adreswijziging Wanneer u voor de datum van oplevering van uw nieuwe woning verhuist, verzoeken wij u de aannemer en de makelaar z.s.m op de hoogte te stellen van uw nieuwe adres. Wilt u de volgende gegevens doorgeven? • uw naam • bouwnummer • oud adres • nieuw adres met postcode • nieuw telefoonnummer • e-mailadres • datum van ingaan adreswijziging • aanduiding: Stadsappartementen De Pui te Utrecht De Hypotheek Wanneer u tot aankoop besluit, is veelal een hypotheek noodzakelijk. Uiteraard zijn daarvoor diverse mogelijkheden en hypotheekvormen. Welke hypotheekvorm voor u het meest geschikt is kunt u geheel vrijblijvend laten berekenen door een hypotheekadviseur. Deze kan aan de hand van de door u verstrekte gegevens een persoonlijke analyse maken van uw bruto en netto maandlasten. Tevens kunt u hier terecht voor vragen over hypothecaire en fiscale aspecten bij het aangaan van een lening. De Pui Hypotheek Plan Het project De Pui kan u een voordelig hypotheekarran gement bieden via een erkende hypotheekadviseur. Het hypotheekarrangement biedt scherpe projectrentes waarvan u kunt profiteren. Uiteraard is een afspraak met de hypotheekadviseur kosteloos en geheel vrijblijvend. Verzekering Tijdens de bouw is de woning door de aannemer verzekerd tot de dag van oplevering. Vanaf de dag van oplevering moet u zelf de benodigde verzekeringen geregeld hebben / zijn alle verzekeringen voor rekening van de verkrijger. Tevens dient u op de datum van oplevering een contract gesloten te hebben met uw energieleverancier.

in te huren bouwkundige, de woning. De woning dient minimaal “bewoonbaar” te zijn om opgeleverd te kunnen worden. Kleine gebreken worden bij oplevering genoteerd en worden hersteld door de aannemer.

De 5% - regeling Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z’n werk? U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwonder-nemer aan de notaris een zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie dat de bouwondernemer de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven. Gelijktijdig met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Wijzigingen voorbehouden De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Het is echter niet uitgesloten dat de maten op de tekeningen en in de technische omschrijving afwijken van de werkelijke maten. De perspectieftekeningen geven een zo goed mogelijk indruk hoe de woningen en omgeving er straks uit gaan zien, maar daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondernemer van wie u de woning koopt, is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Eventuele veranderingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en/of bruikbaarheid van de woningen en geven geen aanleiding voor enige verrekening met de verkrijger, en zullen voor de verkrijger geen financiële gevolgen hebben. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die gevolg zijn van nieuwe eisen vanuit de overheid en/of nutsbedrijven. Impressies U treft in de verkoopbrochure een aantal impressies en uitgewerkte indelingssuggesties aan. We hebben gemeend naast de technische tekeningen u ook een visie van een interieurstylist te presenteren en een beeld te geven van de architectuur van de woningen. Aan de impressies en indelingssuggesties kunnen geen rechten worden ontleend. De getekende keuken, de materialen en uitvoering behoren niet tot de standaard afwerking.

Opleveringsprocedure Wanneer de woning gereed is, krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u circa twee weken voor die datum. Tegelijkertijd ontvangt u de eindafrekening. Dit is een nota voor de laatst te betalen termijn. Vóór de oplevering van de woning dient u aan alle betalingsverplichtingen te hebben voldaan. De oplevering van de woning gebeurt in de woning zelf. Bij de woning controleert u, eventueel met een door u 25

Ruimtestaat In onderstaande ruimtestaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgerust. Voor zover van toepassing staat achter iedere ruimte de benaming volgen. RUIMTE

AFWERKING vloer

wand

Appartementen METERKAST [meterruimte]

zandcement dekvloer

niet nader afgewerkt

WOONKAMER [verblijfsruimte]

zandcement dekvloer

behangklaar

KEUKEN [verblijfsruimte]

zandcement dekvloer

behangklaar

ENTRESOL (alleen bij appartementen E, F, G en H)

houten vloer

behangklaar

SLAAPKAMER [verblijfsruimte] alleen bij appartement O

zandcement dekvloer

behangklaar

TECHNISCHE RUIMTE [bergruimte]

zandcement dekvloer

behangklaar

BADKAMER [badruimte]

vloertegels 15 x 15 cm. volgens tegelkeuzelijst basis

wandtegels 15 x 15 cm. volgens tegelkeuzelijst, tot circa 2100 mm. met daarboven spuitpleister

ENTREEPORTAAL

‘kinderkopjes’ of soortgelijke bestrating

stucwerk

STEEG

‘kinderkopjes’ of soortgelijke bestrating

stucwerk en metselwerk

TRAPOPGANG NAAR APPARTEMENTEN 1E VERDIEPING

vloertegels, formaat ntb

spuitpleister

OVERLOOP 1E VERDIEPING

vloertegels, formaat ntb

spuitpleister

Algemene (buiten)ruimten

UITGANG ACHTERZIJDE Electrische installaties, rookmelders en radiatoren: voor aantallen en plaats zie contracttekeningen [plaatsen en afmetingen zijn indicatief]

CV plafond

VOORZIENINGEN

temperatuur

niet nader afgewerkt

trafo t.b.v. belinstallatie, elektrameter, invoerpunt KPN en CAI, dubbele wandcontactdoos

spuitpleister

20 ยบC

plafondlichtpunten en dubbele wandcontactdozen (conform tekening), kamerthermostaat, videofoon

spuitpleister

20 ยบC

Voor de keuken wordt waardecheque overhandigd van e 2.000,- (incl. btw), welke kan worden besteed bij Eigenhuis Keukens te Houten. Wanneer geen gebruik wordt gemaakt van deze waardecheque geldt een minderprijs van e 925,- (incl. btw). De volgende aansluitpunten worden aangebracht: plafondlichtpunten en wandcontactdozen (conform tekening), 2 dubbele wandcontactdozen boven te plaatsen aanrechtblad, wandcontactdoos t.b.v. wasemkap, gasaansluiting t.b.v. kooktoestel, loze leiding t.b.v. elektrisch kooktoestel, loze leiding t.b.v. boiler of vaatwasser, wandcontactdoos t.b.v. koelkast, standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie, 2 afzuigpunten.

spuitpleister

n.v.t

plafondlichtpunt en dubbele wandcontactdoos (conform tekening)

spuitpleister

20 ยบC

plafondlichtpunt en dubbele wandcontactdozen (conform tekening), 1 onbedrade leiding

spuitpleister

n.v.t

plafondlichtpunt, enkele wandcontactdoos, wandcontactdoos wasmachine, m.v.-installatie, afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie, c.v.-opstelling

spuitpleister

22 ยบC

wandlichtpunt, plafondlichtpunt, duobloktoilet, 1 wastafel, douchemengkraan met glijstang, enkele wandcontactdoos, afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie

bellentableau met videofooninstallatie, postvakken, handmatig / elektrisch te openen stalen hekwerk wandlichtpunten voorzien van armaturen spuitpleister

wand- of plafondlichtpunten voorzien van armaturen ntb

spuitpleister

wand- of plafondlichtpunten voorzien van armaturen ntb stalen hekwerk zonder sleutel te bedienen (alleen aan de binnenzijde)

Verkoop & informatie:

Notaris:

Weerdsingel O.Z. 48 3514 AD Utrecht Telefoon 030 - 273 74 64 Fax 030 - 273 74 63 Email nieuwbouw@puntmakelaars.nl

Maliebaan 81 3581 CG  Utrecht   Postbus 14005 3508 SB Utrecht Telefoon 030 - 233 66 99 Fax 030 - 233 66 77

Deze brochure is een product van

De Pui is een initiatief en ontwikkeling van: Brongers beheer b.v. & Schröer beheer b.v.