De Brigantijn
Appartementen & Penthouses
Inhoud pag. 4
Wonen aan de waterkant
pag. 6
Roelofarendsveen alles dichtbij
pag. 8
De Brigantijn
pag. 10
Overzichtsplattegronden
pag. 12
Appartement A
pag. 14
Appartement B
pag. 16
Penthouse C
pag. 18
Penthouse D
pag. 20
Keuken / Badkamer
pag. 21
Technische omschrijving
pag. 22
Toelichting bouwplan
pag. 23
Matrix afwerking appartementen
Wonen aan de waterkant Tegen het centrum van Roelofarendsveen, ten zuiden van het Noordplein, ontstaat een nieuw woon- en winkelgebied: De Oevers. Hier komen prachtige appartementen, rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen. Dicht bij alle voorzieningen, het water van de Hollandse meren en z贸 op de A4.
4
Het ontwerp van De Brigantijn is mede tot stand gekomen door de input van de potentiĂŤle bewoners. In het appartementengebouw komen zestien appartementen van verschillende grootte, voorzien van balkons op het zuiden met een weids uitzicht over het water. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee royale penthouses met prachtige ruime terrassen. Het appartementengebouw is samengesteld uit meerdere blokken met ieder een eigen identiteit. De gevels, kleurstellingen en hoogten verschillen per blok, wat het geheel een speelse aanblik geeft.
5
6
Roelofarendsveen alles dichtbij Niet alleen De Oevers doet zijn naam eer aan, dat geldt ook voor de gemeente Kaag en Braassem, vernoemd naar de Kagerplassen en het Braassemermeer; een waar waterwalhalla voor zeilers, recreanten, vissers, zwemmers én schaatsers. Zowel het Braassemermeer als de Kagerplassen staan, via ‘het sluisje’, in directe verbinding met het water van De Oevers. Met ruim zevenduizend inwoners is Roelofarendsveen het grootste dorp van de gemeente Kaag en Braassem. Er zijn uitstekende maatschappelijke, culturele, recreatieve en medische voorzieningen en er is een rijk verenigingsleven. Onderdeel van De Oevers is een nieuwe winkelstraat met een supermarkt, verschillende leuke winkels en diverse horecagelegenheden.
Samen met het bestaande Noordplein, het huidige winkelhart van Roelofarendsveen, wordt het winkelaanbod compleet en hoeft u nooit ver om boodschappen te doen. U kunt de auto gewoon thuis laten staan. Boodschappen doet u voortaan gewoon per fiets, te voet of per boot!
De unieke ligging maakt Roelofarendsveen een gewilde en aantrekkelijke plek om te wonen. Het groene, uitgestrekte polderlandschap met z’n typisch Hollandse molens biedt talloze fiets- en wandelroutes, dwars door het schitterende Groene Hart.
U woont hier heerlijk centraal ten opzichte van de grote steden. Binnen vijf minuten rijdt u op de A4 via de nieuwe ontsluiting Braassemdreef. Sinds de uitbreiding van de A4 staat u binnen een kwartier op Schiphol en bent u in twintig minuten in Leiden, Amsterdam of Den Haag.
7
A4
Amsterdam
Roelofarendsveen
A4
laan
ade Alkem e
d Westein
Winkelcentrum Noordplein
Floraw eg
8
weg
e eind Noo rd
A4
De Oevers
f
mdree
e Braass
Noorderhem
Leiden
eg Langew
Jachthaven
Braassemermeer
De Brigantijn Een Brigantijn is een voornaam zeilschip met twee masten. Tegenwoordig vaak ingezet voor groepen passagiers bij kleine cruises. Een mooie metafoor voor het opvallende appartementengebouw aan het water.
Bij het ontwerp van De Brigantijn is rekening gehouden met de eisen en wensen van de toekomstige bewoners. Tijdens een gezamenlijke sessie werd unaniem gekozen voor een ontwerp met diversiteit. Door variatie in de hoogtes en het metselwerk ontstaat een speels en afwisselend beeld.
De Brigantijn is een kleinschalig appartementengebouw dat uit achttien woningen bestaat, verdeeld over vier lagen. Het gebouw heeft twee aparte entrees met een eigen lift en trapopgang waardoor er maximaal drie appartementen per verdieping via één hal worden ontsloten.
Op de begane grond komen vier appartementen die de beschikking hebben over een tuin. Op zowel de eerste als tweede verdieping, bevinden zich zes appartementen. Deze variëren in oppervlakte van circa 74 m² tot 109 m² en hebben allemaal een ruim balkon op het zuiden met een prachtig uitzicht op het water. De oostelijke hoekappartementen hebben zelfs twee buitenruimtes! Op de derde verdieping liggen twee royale penthouses van circa 150 m² waarbij u uit de lift zo uw appartement instapt. Beide penthouses beschikken over zeer royale dakterrassen.
Dicht bij de entrees is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en voor een beperkt aantal appartementen is er een vaste overdekte parkeerplaats onder het gebouw gereserveerd. Daarnaast is er een stalling voor elektrische fietsen en scootmobiels met een vast oplaadpunt.
9
Overzichtsplattegronden
10
entree
entree
entree
entree
UP
UP
S mv
mv
mv
mv
entree
B2
A1
bwnr 101
B1
A2
bwnr 102
bwnr 104
bwnr 103
Begane grond UP
B2
B2
A1
bwnr 105
mv mv
mv
mv
mv
mv
UP
bwnr 107
bwnr 106
B2
bwnr 108
B1
A2
bwnr 110
bwnr 109
1e verdieping UP
B2
bwnr 111
mv
mv
mv
UP
B2
A1
bwnr 113
bwnr 112
B2
bwnr 114
B1
A2
bwnr 116
bwnr 115
2e verdieping
mv
mv
C
bwnr 117
Penthouses
D
bwnr 118
trappenhuis/lift bergingen P = vaste parkeerplaats voor bepaalde bouwnummers S = stallingsplaats voor fietsen, scootmobiels en brommers
11
Appartement A1 (bwnr 102, 106, 112) Begane grond, 1e en 2e verdieping Kenmerken 3-kamerappartement Oppervlakte circa 74 m² Balkon circa 12 m² (bwnr 106, 112) Tuin circa 35 m2 (bwnr 102)
< 3935 >
< 6175 >
< 4630 >
< 6050 >
< 1965 >
< 3935 >
< 3800 >
< 1630 >
< 1100 >
< 2170 >
< 1350 >
< 2850 >
< 3100 >
2de verdieping
Aan het gestelde kunnen geen rechten worden ontleend
schaal: 1:75 K
K
·
A
r
c
MULLENERS
12
h +
i
t
e
c
t
s
MULLENERS
Appartement A2 (bwnr 103, 109, 115) Begane grond, 1e en 2e verdieping Kenmerken 3-kamerappartement Oppervlakte circa 74 m² Balkon circa 12 m² (bwnr 109, 115) Tuin circa 34 m2 (bwnr 103)
< 2140 >
< 1630 >
< 1100 >
< 2170 >
< 1350 > < 3800 >
< 1965 >
< 3935 >
< 3935 >
< 6175 >
< 4630 >
< 6050 >
< 2850 >
< 3100 >
Aan het gestelde kunnen geen rechten worden ontleend
schaal: 1:75 K
K
·
A
r
c
MULLENERS
h +
i
t
e
c
t
s
MULLENERS
13
Appartement B1 (bwnr 104, 110, 116) Begane grond, 1e en 2e verdieping
Kenmerken 3-kamerappartement Oppervlakte circa 109 m虏 Balkons circa 19 m2 (bwnr 110, 116) Tuin circa 59 m2 (bwnr 104)
< 1950 >
< 5150 >
< 1793 >
< 1100 >
< 4235 >
< 3100 >
< 3980 > < 5150 >
< 1700 >
< 5125 >
< 8543 >
< 2230 >
< 1430 >
< 6650 >
Aan het gestelde kunnen geen rechten worden ontleend
schaal: 1:75 K
K
路
A
r
c
MULLENERS
14
h +
i
t
e
c
t
s
MULLENERS
Appartement B2 Begane grond, 1e en 2e verdieping
(bwnr 101, 105, 107, 108, 111, 113, 114)
Kenmerken
3-kamerappartement Oppervlakte circa 104 m² Balkon circa 12 - 18 m² Tuin circa 38 m2 en eigen entree (bwnr 101) Gespiegelde plattegrond voor bwnr 101, 105, 108, 111, 114
< 1950 >
< 5150 >
< 3980 > < 5150 >
< 1700 >
< 4425 >
< 4375 >
< 2230 >
< 1430 >
<<7843 3470>>
< 1793 >
< 1100 >
< 4200 >
< 3100 >
< 6650 >
Aan het gestelde kunnen geen rechten worden ontleend
schaal: 1:75 K
K
·
A
r
c
MULLENERS
h +
i
t
e
c
t
s
MULLENERS
15
Penthouse C (bwnr 117)
3e verdieping Kenmerken
Oppervlakte van circa 150 m2
Royale woonkamer met open keuken
2 dakterrassen van circa 65 en 67 m
3 slaapkamers
Vanuit alle kamers direct toegang tot een van de terrassen
Separate wasruimte
2
< 6155 >
< 5150 >
< 3750 >
< 5053 >
< 6653 >
Aan het gestelde kunnen geen rechten worden ontleend
K
K
路
A
r
c
MULLENERS
16
h +
i
t
e
c
t
s
MULLENERS
< 1821 >
< 3880 >
< 2470 >
< 3584 >
< 5150 >
< 4600 > < 1800 >
< 5075 >
< 1850 >
< 2800 >
schaal: 1:75
Deze plattegrond toont een mogelijke indeling. De toekomstige bewoner heeft veel vrijheid bij de bepaling van de definitieve indeling.
17
Penthouse D (bwnr 118) 3e verdieping
Kenmerken Oppervlakte van circa 160 m2
3 slaapkamers
Dakterras van circa 100 m
Separate wasruimte
2
Royale woonkamer met open keuken
< 348
< 4878 >
< 2680 >
< 5853 >
Aan het gestelde kunnen geen rechten worden ontleend
K
K
路
A
r
c
MULLENERS
18
h +
i
t
e
c
t
s
MULLENERS
< 1980 >
< 2953 >
< 2938 >
< 1853 >
< 3100 >
< 1100 >
< 3903 >
< 4900 >
< 3076 >
< 4201 >
< 1821 >
80 >
< 2953 >
< 6175 >
< 1650 >
< 5403 >
< 5101 >
schaal: 1:75
Deze plattegrond toont een mogelijke indeling. De toekomstige bewoner heeft veel vrijheid bij de bepaling van de definitieve indeling.
19
Keukenprins en bubbelbad Elk appartement wordt standaard voorzien van een keuken en een badkamer. Uiteraard kunt u zelf bepalen hoe uw keuken en badkamer eruit gaan zien. Wordt het een design kook足eiland of een minimalistisch keukenblok? Een dubbele wastafel of een bubbelbad?
In samenwerking met de geselecteerde keuken en- badkamer足 leveranciers geeft u vorm aan uw persoonlijke woonwensen. Laat u inspireren in de showroom: er zijn volop mogelijkheden!
20
Beknopte technische omschrijving Parkeren Parkeren is voorzien op straatniveau nabij de hoofdentree van het gebouw. Vijf appartementen (104, 110, 116, 117 en 118) beschikken over een eigen vaste parkeerplaats, gelegen tussen de hoofdentrees van het gebouw. Hoofdentree Het complex heeft twee entrees. Iedere entree is voorzien van een centrale postkast en bellentableau met videofoonsysteem. Via de hoofdentree zijn de lift en het trappenhuis bereikbaar. Ook zijn de bergingen via deze hoofdentree te bereiken. De vloer van de entree/het trappenhuis op de begane grond wordt voorzien van tegelwerk in een nader te bepalen kleur en afmeting. Bij de entreedeur wordt een schoonloopmat aangebracht. De wanden van entree en trappenhuis worden voorzien van scanbehang en gesausd in een n.t.b. kleur. Berging Alle appartementen beschikken over een afsluitbare berging gelegen op de begane grond van het gebouw. De berging wordt voorzien van elektra en een lichtpunt. Lift Het appartementencomplex wordt voorzien van een tweetal liften. Trappen De trappen en bordessen worden uitgevoerd in prefab beton en blijven verder onbehandeld. De trappen en bordessen worden voorzien van al de benodigde metalen hekwerken en leuningen conform de voorschriften. De metalen hekken en leuningen worden voorzien van een poedercoating in een nader te bepalen kleur. Fundering Het appartementencomplex wordt gefundeerd op prefab betonnen heipalen, de betonnen heipalen worden voorzien van een funderingsconstructie van balken. Vloeren De beganegrondvloer wordt uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton. De verdiepingsvloeren en de dakvloeren zijn geprefabriceerde breedplaatvloeren. De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een dekvloer. De vloeren van de algemene entreehal op de 1e t/m de
3e verdieping worden voorzien van vloer bedekking.
Wanden De constructieve wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of prefab beton. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of een houtskeletbouw element. Spouwmuren worden uitgevoerd met een isolatiewaarde welke voldoet aan de geldende eisen. De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd. De schuine daken van de penthouses worden voorzien van dakelementen met isolatie. De zichtzijde van de dakelementen wordt sausklaar afgewerkt. Buitengevels De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd in meerdere kleuren metselwerk, voorzien van gevelbanden, accentlagen, rollagen en dergelijke. De kleur van het metselwerk wordt nader bepaald door de architect. Balkons/dakterrassen De balkons worden uitgevoerd in prefab beton welke door middel van een geïsoleerd ophangsysteem aan de verdiepingsvloeren worden gehangen. Ook worden de balkons voorzien van thermisch verzinkte en gepoedercoaten stalen kolommen. Het dakterras wordt voorzien van betonnen daktegels. De balkons en dakterrassen worden voorzien van gepoedercoate metalen hekwerken volgens de geldende voorschriften in een nader te bepalen kleur. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. De entreekozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van een stompe vlakke deur. De binnenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in staal en voorzien van bovenlicht of boardpaneel voorzien van vlakke, fabrieksmatig afgelakte, opdekdeuren. De binnenkozijnen van de penthouses worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van vlakke stompe deuren. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de draaiende delen voldoet aan de klasse voor inbraakwering gelijkwaardig aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De producten voldoen aan het door
de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven keurmerk. De binnendeuren worden voorzien van de nodige sloten zoals loopsloten, kastsloten en vrij-/ bezetsloten.
Dakbedekkingen De schuine daken worden voorzien van antracietkleurige keramische dakpannen. De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking, isolatie en een ballastlaag (grind en/of betontegels). De daken van de dakkapellen op de 3e verdieping worden voorzien van een dakbedekking van EPDM. Beglazing Al het glas in de buitenkozijnen van de woning wordt uitgevoerd in thermisch isolerend HR++ glas. Natuur- en kunststeen De woningentreedeur wordt voorzien van een kunststenen deurdorpel. De deurdorpels onder toegangsdeuren naar de natte ruimten (badkamer en toilet) worden uitgevoerd in kunststeen. Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht. Dit geldt niet voor de kozijnen die tot de vloer doorlopen. Plafonds De plafonds van de appartementen worden afgewerkt met spuitwerk (V-naden in het zicht). In de penthouses worden de plafonds vlak afgewerkt en gesausd (geen V-naden zichtbaar). Tegelwerk Afhankelijk van het appartementtype worden wand- en vloertegels in verschillende afmetingen aangebracht. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. De wanden in de toiletruimte worden betegeld tot een hoogte van circa 1,50 m. Daarboven wordt de wand voorzien van spuitwerk. De vloer- en wandtegels worden niet-strokend verwerkt. De wandtegels worden standaard verticaal aangebracht. In de keuken zijn geen tegels opgenomen. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een gasgestookte HR combiketel. De appartementen worden verwarmd middels radiatoren. De penthouses worden middels vloerverwarming verwarmd. De temperatuur-
21
regeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer.
Ventilatie De appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem bestaande uit natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via ventilatieroosters in de gevel en/of gevelkozijnen. De afvoer vindt plaats via ventielen in de keuken (2x), toiletruimte, badkamer en in de ruimte van de opstelplaats van de wasmachine/droger. De permanent werkende ventilatie-unit kan op vijf standen worden ingesteld. Het bedieningspaneel wordt geplaatst nabij de keuken. Elektrische installaties De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten in overeenstemming met de betreffende norm NEN 1010. De meterkast in het appartement wordt voorzien van een benodigd aantal groepen met groeps
schakelaars, inclusief een aparte groep voor de wasmachine en wasdroger. De montagehoogte van wandcontactdozen bedraagt circa 300 mm boven de vloer. De gecombineerde wandcontactdozen met lichtschakelaars worden op circa 1.050 mm boven de vloer aangebracht. Het appartement wordt voorzien van rookmelders.
Glasvezel & Kabel Het appartement heeft een aansluiting op het glasvezelnetwerk alsmede een aansluiting op de kabel. Sanitair Voor elk appartement wordt een voorstel gedaan voor indeling en uitvoering van het sanitair in de toiletruimte en badkamer. De toiletten worden standaard uitgevoerd als hangend toilet. Dit sanitair is inbegrepen in de koopsom van de woning. U kunt ervoor kiezen om af te wijken van het voorstel door, al dan niet tegen meerprijs, zelf het sanitair uit te zoeken bij de
geselecteerde showroom. Hiervoor is het bedrag van de stelpost beschikbaar. In een appartementengebouw is het in verband met garanties niet mogelijk badkamer of toilet casco op te leveren.
Keuken Elk appartement wordt standaard voorzien van een keuken. Deze keuken is inbegrepen in de koopsom van de woning. U kunt ervoor kiezen om af te wijken van deze keuken door, al dan niet tegen meerprijs, zelf een keuken uit te zoeken bij de geselecteerde showroom. Ook kunt u ervoor kiezen de keuken door derden te laten leveren en plaatsen. Deze kan dan na oplevering worden aangebracht. De stelpost wordt in mindering gebracht op de aanneemsom. De aansluitpunten voor water, elektra, gas- en rioolaansluitingen worden dan op de standaardlocaties afgedopt aangebracht.
Matrix afwerking appartementen Appartement A
Appartement B
Penthouse C & D
Binnenkozijnen
Stalen binnendeurkozijn
Stalen binnendeurkozijn
Hardhouten binnendeurkozijn
Binnendeuren
Opdekdeur
Opdekdeur
Stompe deur
Spuitwerk (V-naden in zicht)
Spuitwerk (V-naden in zicht)
Gesausd (vlak afgewerkt)
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Vloer tegelwerk badkamer en toilet
15 x 15 cm
30 x 30 cm
60 x 60 cm
Wand tegelwerk badkamer en toilet
20 x 25 cm
25 x 40 cm
30 x 60 cm
Stelpost sanitair
€ 2.500,- incl. btw
€ 3.500,- incl. btw
€ 6.500,- incl. btw
Stelpost keuken
€ 2.500,- incl. btw
€ 5.000,- incl. btw
€ 8.500,- incl. btw
Radiatoren
Radiatoren
Vloerverwarming
Plafondafwerking
Wandafwerking
Verwarming
22
Toelichting bouwplan Het appartementencomplex maakt deel uit van het nieuwbouwproject De Oevers. De Oevers is een ontwikkeling van totaal circa 290 woningen en commerciële voorzieningen, verdeeld over verschillende deelplannen. De Oevers wordt in meerdere fasen gerealiseerd. De Oevers is een ontwikkeling waarbij de architect gekozen heeft voor een gevarieerd gevelbeeld, met verschillende hoogten en variatie in metselwerk, wat het geheel een speelse aanblik geeft. De artist’s impressions in deze brochure geven een indruk van de sfeer en opbouw van de wijk na realisatie. Aan deze artist’s impressions kunnen geen rechten worden ontleend. In deze brochure zijn verschillende plattegrond- en geveltekeningen opgenomen. De hierin vermelde maten zijn circa maten, hierin kunnen afwijkingen voorkomen. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, dan is daar geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Tijdens de bouw worden u verschillende mogelijkheden geboden voor inmeting, zodat de exacte maat kan worden bepaald. De aannemer heeft het recht af te wijken van het in de brochure gestelde, indien dit technisch noodzakelijk is of er sprake is van overheidsdwang mits de wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, aanzien, bruikbaarheid en/of functionaliteit van de woning. Dit geldt ook voor kleine maataf wijkingen ten opzichte van de tekeningen. Er kunnen ook geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen situatietekening en inrichting van het openbaar gebied.
De nummers in de woningen zijn bouwnummers en geen huisnummers, deze worden in een later stadium bepaald.
Bepalingen Woningborg De woningen worden gebouwd met de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Ongeacht hetgeen is vermeld in deze brochure met technische omschrijving, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval een bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper, dan prevaleren de bepalingen van Woningborg. Niet onder garantie- en waarborgregeling vallen de voorzieningen buiten de woning, zoals: • Tuinmuren en erfafscheiding • Beplanting • Openbare bestrating • Oeverbeschoeiing
Bouwbesluit De woning wordt gebouwd volgens het bij de aanvraag van de omgevingsvergunning geldende Bouwbesluit. Verkoopbrochure: Bouwbesluit: Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Entree / hal / gang Verkeersruimte Badkamer / douche Badruimte Wc / toilet Toiletruimte Binnenberging Onbenoemde ruimte Meterkast Meterruimte
23