NYBOLIG TEMABILAG FRA BOLIGPARTNER
BYGG HUS MED UTLEIE
REALISER BOLIGDRØMMEN
DITT PRIVATE SPA
NYT LIVET I EGET VELVÆREROM MED SAUNA
BØRSA
BUVIK PANORAMA
VALEN BOLIGFELT, FRØYA
Prato
Velkommen til ProPlan Bygg AS, din BoligPartner-forhandler! ProPlan Bygg AS bygger BoligPartners leiligheter, flermannsboliger og eneboliger i Holtålen, Hjennes, Nesset, Rindal, Midtre Gauldal, Melhus, Skaun, Orkdal, Orkanger, Aure, Halsa, Smøla, Meldal, Hemne, Snillfjord, Agdenes, Hitra og Frøya kommune. Er du på jakt etter ny bolig – hvorfor ikke bygge nytt? Ingen drøm er for stor eller for liten. Kom innom oss for en uforpliktende samtale. Vi kan hjelpe deg med å sette opp budsjett og blir gjerne med på tomtebefaring. BoligPartner AS er en landsdekkende boligleverandør av arkitekttegnede eneboliger, småhus, hytter og leiligheter. Siden oppstarten i 1993 har selskapet bygget nærmere 7 000 boliger. Per 31. desember 2015 er selskapet regnet som den tiende største boligbyggeren i Norge. I denne utgaven av Ny Bolig presenterer vi aktuelle prosjekter i nærheten av der du bor. I tillegg gir vi deg innspill og råd i forhold til det å bygge nytt hus med utleie. Kanskje drømmer du om spa og velvære i ditt eget hjem – se også våre tips til hvordan du kan skape drømmebadet hjemme.
Mons Opland Daglig leder mons.opland@boligpartner.no Tlf: 404 35 810
God lesning – håper du finner noe du liker!
XXX
XXX
Velkommen innom til en hyggelig boligprat
BRA: m2 | Soverom: BRA: m2 | Soverom: xxx finn.no/ Kristin Opland Agnete Opland Lasse Mæhlexxx finn.no/ Adr: xxx Kontorleder Boligkonsulent Byggeleder Adr: xxx kristin.opland@boligpartner.no xxx Tlf: 905 42 851
agnete.opland@boligpartner.no lasse.maehle@boligpartner.no xxx Tlf: 473 28 516 Tlf: 412 62 935
ProPlan Bygg AS Rådhuset, 7353 Børsa • Tlf: 72 86 81 00 • E-post: skaun@boligpartner.no 2 | NY BOLIG
LYKKEN ER Å EIE EN NY BOLIG Da det unge kjæresteparet Marie Vaterland (23) og Håkon Sæther (25) skulle finne seg et felles sted og bo, var de helt enige om en ting: Å leie eller kjøpe en bruktbolig med oppussingsbehov var helt uaktuelt. – Å leie bolig er som å kaste penger ut av vinduet sammenliknet med investeringen det er å eie egen bolig. Vi var også skjønt enige om at vi verken hadde tid eller penger til å gå på et oppussingsobjekt, forteller Marie, som ikke har noe problem med å innrømme at både hun og kjæresten har 10 tommeltotter.
SLIPPER OPPUSSING – Jeg ser med skrekk og gru på hvordan livet vårt hadde blitt, dersom vi skulle drevet med oppussing etter jobb på kvelder og i helger. Jeg tror ikke vi hadde blitt særlige lykkelige av det for å si det sånn, ler Marie. Det unge paret begynte raskt å lete etter en passende stor, ny bolig. Skogen Sør utenfor Lillehammer pekte seg ut som et idyllisk og innbydende område – sentrumsnært og landlig på en og samme tid.
VALGTE GULV OG INNREDNING SELV Etter at kontakten med BoligPartner var etablert, gikk det slag i slag for det unge paret. Kontrakten ble underskrevet i april/mai 2015, og Marie og kjæresten fikk nøklene til sin nye bolig 1. juli 2015. – Boligen vi kjøpte er en klassisk del av en tomannsbolig. Vi har 115 kvadratmeter å boltre oss på, fordelt på to plan. Boligen har en åpen kjøkken- og stueløsning, baderom med dusjhjørne, tre soverom, balkong og omkringliggende hage, forteller Marie.
Da kontrakten ble signert, var byggingen av tomannsboligen godt i gang. Men selv om paret kjøpte en nøkkelferdig bolig, rakk de å ta en del egne materialvalg. – Vi byttet blant annet gulv og valgte ut en kjøkkeninnredning vi likte bedre enn den som i utgangspunktet var valgt, sier Marie. Paret har nå bodd på Skogen Sør i et drøyt år, og kan ikke si annet enn at de stortrives. – Det er så deilig å bo i en helt ny bolig og ikke måtte tenke på oppussing og vedlikehold i mange år fremover. I sommer har vi brukt masse tid i hagen. Vi har plantet, bygget terrasse og nytt sommerdagene, avslutter Marie.
FEM FORDELER MED Å KJØPE NYTT 1. Du slipper oppussing, uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader 2. Du får fremtidsrettede energiløsninger – som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming 3. Du får boligen til fastpris – unngår hektiske budrunder 4. Du får fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig 5. Du får et topp, moderne ventilasjonsanlegg som gjenvinner varmen og skaper et godt inneklima NY BOLIG | 3
EN VERDEN AV VELVÆRE Stig inn og lukk døren. En forfriskende følelse av velvære venter på deg. Her inne i huset Ladegaard har vi skapt drømmebadet slik at livet kan nytes med spa-kar og sauna.
WALK-IN DUSJ Walk-in dusj med to innganger! Her kan dere dusje samtidig, men selv bestemme varmen på vannet. Alle rør er skjulte og med stort glassfelt foran blir dobbeltdusjen både stilfull og moderne.
SAUNA En sauna montert som et vakkert møbel på badet. Ja, det er herlig å komme inn hit etter kveldens forfriskende skitur. Saunaen blir raskt varm og har god plass til to.
Copyright Duravit AG
GODE RÅD FOR NYE BAD Et bad brukes flere ganger om dagen. Det skal være innbydende, praktisk og holdbart i 15-20 år. Når du bygger nytt hus, kan du skape ditt drømmebad. Et godt tips er å tenke fremover når du skal innrede ditt nye bad. – Dagens bad blir stadig større og vi bruker dem på en annen måte enn før, forteller Kari J. Norland. Hun er butikksjef hos Comfort YC Rør Elverum og har over 20 års erfaring med å innrede baderom. Her gir hun deg sine beste tips for nye bad. Se også hennes tips for smarte familiebad. 1 Velg en stil du vil like også i årene som kommer. Et bad skal gjerne vare i 15-20 år.
2 Analyser behovene dine i dag og årene fremover. Hva er viktig for at badet skal fungere for familien? Eks: Hvor mange vil være på badet samtidig? 3 Ta smarte økonomiske valg. Ulike livssituasjoner gir ulike muligheter.
4 | NY BOLIG
PÅ DITT PRIVATE SPA-BAD DUGGFRITT SPEIL Elegant speil med integrerte varmetråder som forhindrer dugg. I speilets underkant finner du en sensorbryter som gjør det enkelt å senke belysningen hvis du vil tenne stearinlys.
DOBBEL VASK Skap rom for to. Med dobbel vask og stort speil får dere god plass begge to.
SPA-KAR Spa-kar! For avslapping og velvære. Her er det like viktig å nyte tiden som å bli ren.
Illustrasjon fra Ladegaard
DET SMARTE FAMILIEBADET Det stilles store krav til et velfungerende familiebad. Comfort-ekspertens tips er gode å ta med seg i planleggingen. Her viser vi deg hovedbadet i familiehuset Alvheim hvor alle disse tipsene er ivaretatt: 1. Velg to vasker og et praktisk møbel under med fire skuffer. Det gjør det enkelt å åpne en skuff, selv om det står noen foran. 2. Klessjakt i et eget skap hvor bunnen er skåret ut. Her kan du åpne døren og sende skittentøyet rett ned til vaskerommet under. Smart med en slik skjult løsning. 3. En stor og romslig dusj gjør det enklere å hjelpe mindre barn som dusjer. Rette dører du kan skyve inn skaper ekstra rom på badet når dusjen ikke brukes. 5. Speilskap over vasken gir både godt lys og gode oppbevaringsmuligheter. 6. Elektriske hånkletørrere gjør det raskere å tørke håndklærne, samtidig som du unngår sur lukt i dem.
Illustrasjon fra Alvheim
7. Velg en elegant vegghengt do uten kanter på innsiden, for enklere renhold.
NY BOLIG | 5
Bygger nytt hus med utleieenhet
REALISERER DEN STORE BOLIGDRØMMEN
Når drømmehuset blir litt for dyrt, kan løsningen være å bygge boligen med en utleieenhet. Cecilie Rong er svært takknemlig for leieinntektene de får som nå finansierer en viktig del av boliglånet. Der helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen fant de drømmetomta. Tenk å kunne bo her - så nær bølgene som stryker lett mot steinene mens lukten av friskt saltvann danser gjennom luften. – Vi fant drømmetomta, men drømmehuset ble litt større enn det vi hadde sett for oss. Det var da BoligPartner kom med ideen om å bygge på en ekstra utleieenhet i bakkant av huset, forteller Cecilie Rong.
FANT DEN GODE LØSNINGEN I utgangspunktet var Cecilie skeptisk til å bygge hus med utleieenhet. Hun var redd for at utleiedelen skulle ta for stor plass og at det ville bli for liten hage igjen til familien. Det viste seg raskt at her hadde hun ingenting å bekymre seg for. I tett samarbeid med BoligPartner og forhandler WSI Bygg AS tegnet de om drømmehuset Austergaard til å få en flott utleieenhet over to plan. Utleieenheten har skjermet uteplass samt egen innkjøring med parkering. På den andre siden av huset har Cecilie og familien sitt skjermede uteområde. Helt perfekt! – Dette ble virkelig en knallgod løsning. Til og med veien er skjermet og vi har egen hage for oss selv, forteller Cecilie.
6 | NY BOLIG
EN VIKTIG EKSTRAINNTEKT
STOR ETTERSPØRSEL ETTER UTLEIE
Cecilie innrømmer gjerne at hun var veldig usikker på å bo i hus med utleiedel. Men uten denne ekstrainntekten, kunne ikke familien ha realisert sitt drømmehus.
Pia Charlotte Westergaard er salgssjef hos BoligPartner-forhandler WSI Bygg AS. Hun er glad for at Cecilie og familien ble fornøyde med løsningen.
– Å bygge dette huset uten muligheter for å leie ut, hadde ikke fungert for oss, slår hun fast.
– Denne løsningen ga oss definerte uteplasser. I tillegg fikk utleiedelen også egen hage. Fordelen med utleie over to etasjer er at man bruker minst mulig av utearealet til bolig, sier Pia.
Det var heller ikke noe problem å finne gode leietakere. En splitter ny leilighet på 70 kvadratmeter, over to plan, med to store soverom, walk-in closet, stue, kjøkken og bad frister mange. Høyt under taket er det også, akkurat slik som i resten av huset. Nå er tanken å leie ut leiligheten i noen år fremover. Senere kan dette bli et flott sted å bo for jentene i familien som i dag er 16 og 12 år.
GODE RÅD TIL DEG Cecilie er opptatt av å følge regelverket og gjøre ting riktig. Derfor valgte hun å gå på et kurs i regi av Huseiernes Landsforbund for å være helt sikker på at familien gjorde alt rett i forhold til å leie ut deler av huset sitt. – Jeg vet nå at det absolutt ikke er noe skummelt å leie ut. Mitt råd til andre er å bygge utleiedelen slik at man får hvert sitt område å oppholde seg på utendørs, anbefaler hun.
Stadig flere av hennes kunder etterspør muligheten til å bygge hus med utleie. Mange tenker automatisk at de da må bygge et hus med sokkel, hvor utleiedelen er i underetasjen. Ofte kan det være en like god løsning å tenke utleie i bakkant av huset i stedet. – Uansett er det en fordel med to soverom kontra ett i leiligheten. Det gir både en høyere leieinntekt og et større marked av potensielle leietakere, forteller hun.
Utleiedelen har sitt eget private uteområde og sin egen innkjøring. Bildene viser den skjermede uteplassen og inngangspartiet til utleiedelen, som er bygget i bakkant av hovedhuset.
God stemning med fantastisk utsikt til sjøen.
Snakk om herlig beliggenhet for et nytt hjem – helt ytterst på Brattholmen utenfor Bergen.
SLIK ER SKATTEREGLENE
TEKNISKE KRAV
Hvis du bruker minst halvparten av boligen du eier til eget bruk, er det
Regelverket skiller på om utleienheten er en selvstendig boenhet eller
skattefritt å leie ut resten. Dette gjelder så lenge verdien av utleiedelen
en hybel.
i huset er mindre enn verdien av ditt eget boareal. En selvstendig boenhet må ha egen inngang, kjøkken/tekjøkken, ett eller Utleien er også skattefri hvis hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20 000 kroner i inntektsåret. Det betyr at det er først hvis du leier ut hele eller mer enn halvparten av egen bolig for over 20 000 kroner i året, at samtlige leieinntekter for hele året er skattepliktige. Hvis du har en skattbar utleieenhet, må du skatte 25 prosent av leieinntektene. Gjelder per september 2016 Kilde: Skatteetaten
flere oppholdsrom/soverom, sanitærrom og nødvendige birom/tilleggsrom. I motsetning til en selvstendig boenhet er hybel en del av den primære boenheten, og deler som regler funksjoner som kjøkken og sanitærrom. Byggteknisk forskrift (TEK) krever blant annet at hver bruksenhet (boenhet) skal utgjøre egen branncelle. Det stilles også krav til lydisolasjon mellom de enkelte boenhetene.
Kilde: SINTEF Byggforsk NY BOLIG | 7
NOEN AV VÅRE PROSJEKTER Illustrasjonsbilde
BUVIK PANORAMA 12 sjønære leiligheter sentralt i Buvika.
KJERRINGDALEN I BØRSA 4 boenheter sentralt i Børsa. 8 | NY BOLIG
NAUSTMÆLEN I BØRSA 3 prosjekterte eneboliger.
Illustrasjonsbilde
BØRSA 2-mannsbolig ved Moan Idrettspark.
SIM-BOLIGFELT I EGGKLEIVA Under prosjektering.
VALEN BOLIGFELT, ESPNESET PÅ FRØYA Tomannsboliger med panorama sjøutsikt, bare 3,5 km unna Salmar. NY BOLIG | 9
TOMTER Ta kontakt med vår boligkonsulent for mer informasjon om våre tilgjengelige tomter
GEITASTRANDA, ORKDAL
DYRVIK, FRØYA
SENTRALT I BØRSA 2 eneboligtomter sentralt i Børsa. Gode utsikts- og solforhold. 10 | NY BOLIG
LETE, MELHUS
KNARRLAGSUND PÅ HITRA 2 eneboligtomter.
DIN FLISLEVERANDØR
Maskinentreprenør i Børsa Meistad Maskin AS utfører det meste innen tomtegraving, drenering, vei og avløp.
NYHET! DIGITALT SHOWROOM www.flisekompaniet.no
Se 1000-vis av ulike flisløsninger før du velger! Visste du at vi tegner ditt bad i 3D.
FLISEKOMPANIET TRONDHEIM Leangen
Falkenborgvegen 38 Tlf.: 73 91 95 36
Tiller
Gjerlovsvei 2 Tlf.: 72 88 19 50
Løsninger du har lyst på – www.flisekompaniet.no
Naustmælen 17, 7353 BØRSA Telefon: 72 86 32 80 | www.meistad.no
www.volkswagen-nyttekjoretoy.no
Gjør høsten lysere i en ny Volkswagen Caddy. Nå gjør vi Norges mest populære varebiler klare for høsten, med gode tilbud på utstyrspakker som kommer godt med når kulde og mørke melder seg. Med flere valgmuligheter både bak rattet, under panseret og i varerommet, finner du garantert en rullende arbeidsplass perfekt for ditt bruk. Se nettsidene våre for flere gode tilbud eller besøk oss for mer informasjon. Volkswagen Nyttekjøretøy. Norges mest populære arbeidsplass på fire hjul.
NY BOLIG | 11
Vil du vite mer om hvordan en del av hagen kan realisere drømmen din?
HYTTE?
REISE?
SPARE?
BIL?
DIN DRØM?
I SRING T R A R DE
GR D I V U
VE
Etterspørselen etter boligtomter er stor. Det betyr at du enkelt og raskt kan tjene gode penger på å selge en del av hagen din! Tilbake får du mer fritid med mindre hagearbeid og muligheten til å realisere dine drømmer.
Få en uforpliktende, gratis verdivurdering av hva tomten din er verdt. Kontakt oss på telefon, e-post eller på boligpartner.no/tomt
ProPlan Bygg AS Rådhuset, 7353 Børsa | Tlf: 72 86 81 00 | E-post: skaun@boligpartner.no
boligpartner.no