NABOLAGSPROFIL

Gjeisarjordet 30

Nabolaget Fossbergom - vurdert av 15 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Opplevd

Veldig trygt 92/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 82/100

Naboskapet

Godt vennskap 75/100

Enebolig 58%

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller BoligPartner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Prosjektbeskrivelse

Gjeisarjordet

BYGGHERRE: Gjeisarjordet Utvikling AS

ARKITEKT: BoligPartner AS, Avd. Produkt og arkitektur

PROSJEKTERING: BoligPartner AS, Avd. Teknisk- Prosjekt

Prosjektet består av to firemannsboliger, med til sammen 8 boenheter. Gjeisarjordet Utvikling er eier av tomteområdet og boligene for salg. Boligene blir oppført av Jotunheimen Bygg AS som er totalleverandør av prosjektet.

Boligene organiseres som selveierleiligheter i et boligsameie. Sameievedtekter er vedlegg i kjøpekontrakt. Et bygg er oppført og solgt, denne beskrivelsen gjelder hus 2.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter den til enhver tid gjeldene Byggteknisk forskrift (TEK17) og Plan- og bygningsloven. Prosjekteringen baserer seg på veiledning i teknisk forskrift og anvisninger fra SINTEF. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden. I slike tilfeller er det alltid de godkjente byggesøknadstegningene som er gjeldene. Dersom det er avvik mellom byggesøknadstegninger og arbeidstegninger, så er det arbeidstegningene som gjelder foran informasjon vist på byggesøknadstegninger.

Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning, bygningsmessige detaljer og lignende. Møbler, illustrerte utstyr og materiell, samt stiplede bygningsdeler og konstruksjoner inngår ikke i leveransen, med mindre det fremgår klart av prosjektbeskrivelsen. Tegninger kan ikke brukes til eksakt måltaking.

BoligPartner kan ta foto av bygget utvendig og innvendig til bruk i eventuell senere markedsføring.

Beskrivelse Av Boligene

VEGGFLATER

Veggflater i entre/gang, soverom og stue/kjøkken leveres med hvite 5 bords kostmalte panelplater, type skygge.

Veggflater på bad og bod leveres med våtromsplater type Fibo-Trespo 8053-M00 STN LENTINI GREY.

HIMLINGER

Alle boligene leveres med hvitmalte trefiberplater i himling.

Gulv

Laminatgulv PURE OAK PLANK, leveres på gulv i soverom, gang/ entrè og stue/kjøkken. På gulv bad/vask og bod/teknisk leveres lys grå fliser, størrelse 30 x 30 cm.

Kj Kkeninnredning

Leveres fra Sigdal med glatte fronter av type Fjord Sky, høytrykkslaminat. Benkeplate type 642. Sort marmor. Demping på skuffer og skap. Muligheter for valg av fronter og benkeplater som tilvalg hos Sigdal. Hvitevarer er inkluder i hht kjøkkenbeskrivelse. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Garderobe

Garderobeskap er ikke inkludert i prosjektet. Det er avsatt plass til garderobe på tegninger.

Baderomsinnredning

Firemannsboligene leveres med 60cm baderomsinnredning, hvit heldekkende servant og hvite fronter, samt speil med lys over. Det leveres vegghengte toaletter. Det er forberedt for vaskemaskin iht tegninger for din bolig.

D Rer

Inngangsdører til boligene leveres peppergrå med godkjent sylinderlås. Balkongdører leveres peppergrå med glass. Innvendig dører leveres det hvite ett-speils dører, med hvitmalte karmer og flate eiketerskler.

VINDUER

Vinduer leveres hvitmalt. Alle lister/karmer rundt vinduer og dører leveres hvitmalt.

Listverk

Det leveres hvitmalte lister i alle rom mellom gulv/vegg, vegg/tak, vegg/vegg, samt rundt vinduer, dører, plateskjøter og hjørnelister. Det vil være synlige spikerhull på listverket.

Trapp: Ingen trapp i prosjektet.

BALKONGER/PLATTINGER

Alle leilighetene leveres med balkong som vist på tegning. Rekkverk på balkonger utføres i glass eller tre iht tegning. På balkonger legges gulv av impregnert treverk. Gulvene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvet etter regnvær og snøsmelting. Vises det plattinger på tegning bygges dette av impregnert treverk.

PIPE/ILDSTED

Det leveres pipe og ildsted i sort utførelse og kasses inn der det er påkrevet eller iht tegning. Der det er påkrevet kan det kreves bend på piperør eller en brannplate for å opprettholde brannkravene.

DRAGERE/HIMLINGER

Synlige innvendige dragere leveres ubehandlet eller kasses inn. Enkelte rom kan ha behov for nedsenket himling for å komme frem med rør- og kanalføringer.

UTVENDIG BOD

Utvendig bod leveres som uisolert. Gulv leveres med ubehandlet betong.

UTVENDIGE FASADER

Boligene leveres med mellomstrøk på utvendig panel som anbefales overflatebehandlet innen 3 år. Farge Labrador. Endekutt, sagsnitt, spikerhull, stolper/dragere leveres ubehandlet og kjøper må behandle disse etter overtagelse.

TAK

Boligene leveres med ru sort takstein.

TAKRENNER

Takvann håndteres lokalt og føres til terreng med takrenner/ nedløp rundt boligen.

Teknisk i boligene

Ventilasjon

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner for energibesparelse og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og entré gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad/bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømming av luft. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn med synlige kasser. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

INSPEKSJONSLUKER/SKAP

Det vil være behov for enkelte inspeksjonsluker og -skap til tekniske installasjoner, hvor antall og plassering må tilpasses underveis i prosjektet. Ved nødvendige krav til adkomst til uinnredet loft leveres inspeksjonsluke til loft.

Elektriske Anlegg

Leveres iht. NEK 400 2018. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og brann- vegger, der dette ligger synlig. Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken og det leveres lampe i bod. Det leveres også utendørs lampe ved inngang og på balkong. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter.

OPPVARMING

Det leveres peisovn som beskrevet over. Det leveres varmekabler på gulv med flis.

VVS

Ettgreps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusjbatteri inkl. dusjgarnityr. Tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder plasseres på bod. Tekniske vvs-installasjoner kan bli montert som synlige installasjoner.

TV/FIBER/BREDBÅND

Det leveres trekkerør for ett punkt i stue for TV i hver leilighet. Kjøper er ansvarlig for å trekke fiber fra inntaksskap til punkt. Hver enkelt beboer har separat avtale.

Parkering

Alle leiligheter har egen parkering og felles gjesteparkering iht. situasjonsplan. Det vil bli forberedt med trekkerør for etablering av ett ladepunkt til hver leilighet.

Utomhus

Oppgruset gårdsplasser og felles veger/parkering. Grøntområder opparbeides som plenarealer iht. situasjonsplan.

Renovasjon

Avfall leveres på bestemte plasser i samråd med renovasjonsselskap.

Postkasser

Postkasser leveres ikke.

VANN, AVLØP OG STRØM

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, alene og i felleskap, som vedlikeholdes for kjøpers/eiers egen regning. Det er behov for kummer i veger og utenfor boligene til inspeksjon, håndtering og stenging av vann.

Forsikring

Gjeisarjordet Utvikling AS stiller fullverdig forsikring under hele byggeperioden.

Ved overtagelse må kjøper selv sikre nødvendige forsikringer for sin bolig. Det anbefales at sameiet tegner en felles forsikring for byggene.

Energimerking

Alle boliger får energimerking B som kan kvalifisere for bedre betingelser i banken med grønt boliglån.

Toleranser

Prosjektet lever bygg iht NS3420:1-2019 Toleranse d1-d2 tabell 1. Innvendig klasse PC/RC og utvendig klasse PD/RD. Normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger.

Vi gjør oppmerksom på at toleransekravene gjelder kun måling på ubelastede konstruksjoner på overtagelsestidspunktet. Der det leveres malerarbeider på innvendige gipsoverflater gjelder

NS 3420-T:2019 Tabell 3, krav til utseende for dekkende innvendige malerarbeider klasse K2 alternativ 1.

Fellesomr Der

VEGER

Eiendommene vil få adkomst fra privat veg. Veger leveres oppgruset med et tynt førstelag. Topplag vil bli levert senest når alle boligene innenfor vegene er innflyttet.

FELLES-/GRØNTOMRÅDER

Opparbeides som plenarealer iht. situasjonsplan.

Tekniske Anlegg

Det leveres strømfordelingsskap, fiberskap, va-ledninger, grøfter, kummer, o.l. inne på delfeltene og til boligene.

Kummer plasseres i veg/grøft. Tekniske anlegg plasseres iht leverandørenes og utførende sin anbefaling.

VELFORENING

Det blir etablert en velforening for hele området som er innenfor samme reguleringsplan. Medlemskap i velforeningen er frivillig.

SAMEIE

På hvert enkelt delfelt blir det etablert sameie. Boligene vil bli seksjonert og hver bolig får sin eierseksjon. Det vil bli vedtektsfestet bruksrett til uteareal for mange av seksjonene. Se seksjoneringsplan og situasjonsplan som beskriver vedtektsfestet bruksrett for din bolig.

Fellesutgifter

Det er stipulerte felleskostnader i utkastet til sameiebudsjett. Eksempel på fellesutgifter er: forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, felles snøbrøyting og klipping av gress.

Kommunale Avgifter

Kommunale avgifter vil bli fakturert den enkelte kjøper/eier, utover det som dekkes av fellesutgiftene.

Fremdrift For Omr Det

Opparbeidelsen av området Gjeisarjordet vil skje i takt med salg og utbygging. Området vil bli opparbeidet etappevis og det må påregnes byggeaktivitet, støy og det som naturlig følger med på en byggeplass.

Reguleringsforhold

Gjeldene planbestemmelser og plankart finner du i reguleringsplanen for Gjeisarjordet, vedtatt av Lom kommune.

Betalingsplan

Kr 0,- ved kontraktsinngåelse. 10% av kontraktsum ved oppstart arbeider på tomten, og resterende 90% av kontraktsum + omkostninger og evt endringsavtaler forfaller til betaling tre dager før overtakelse.

Kj Psbetingelser

Boligene selges til fastpris etter først til mølla-prinsippet. Kjøpekontrakt inngås iht Bustadoppføringslovas bestemmelser. Kopi av kjøpekontrakt med vedlegg fås ved henvendelser til salgskontoret.

SIKKERHET/GARANTIER

Kjøpet følger Bustadoppføringslova som bl.a. stiller krav om at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser. Bustadoppføringslovas §12 inneholder bestemmelser som forplikter Selger til å stille garanti på 3% av kjøpesummen fra kontraktsinngåelse og frem til overtakelse, deretter økes garantibeløpet til 5% og gjelder i 5 år etter overtakelsen.

Midlertidig brukstillatelse blir utstedt før overtakelse. Vi gjør oppmerksom på at det kan ta tid etter innflytting før ferdigattest er utstedt.

Generelle Forutsetninger

Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi og bygningsmessige detaljer som fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg og farger. Innvendige fabrikkmalte hvite treprodukter har fargekode NCS S0502-Y (bomull).

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Hvitevarer følger med.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Dette er et forslag på hustyper og plassering. Det kan forekomme endringer underveis p.g.a tekniske, markedsmessige, juridiske eller økonomiske forhold.

Bestemmelser i reguleringsplanen og kommunale føringer er til enhver tid førende for alle boligene på Gjeisarjordet.

Gjeisarjordet utvikling AS tar forbehold om endelig offentlig godkjenning av prosjektet og forbehold om godkjent finansiering for oppstart. Det tas ellers forbehold om eventuelle feil i prosjektbeskrivelsen.

Lom 21.03.2023

Gjeisarjordet Utvikling AS