REGULERINGSPLANFOR
VesleåsenØvre
REGULERINGSBESTEMMELSER
Plan-ID:3426_202201
Saksnummer:22/193
Reguleringsbestemmelsenesistrevidert: 05.02.2024
Tilhørendeplankartersistrevidert: 06.02.2024
Godkjentavkommunestyret: 16.03.2023
TOLGA KOMMUNE
Avgrensingavområdetervistpåplankartetmedreguleringsgrense.
Innenforområdeterarealeneregulerttildisseformålene,jf.plan-ogbygningsloven§12-5:
PBL§12-5nr.2Bebyggelseoganlegg
Boligbebyggelse
Renovasjonsanlegg
Lekeplass
PBL§12-5nr.3Samferdselsanleggogtekniskinfrastruktur
Veg
Annenveggrunn-grøntareal
PBL§12-5nr.4Grønnstruktur
Vegetasjonsskjerm
PBL§12-5nr.5Landbruks-,natur-ogfriluftsområdersamtreindrift
Friluftsformål
Spredtboligbebyggelse
PBL§12-6,jfr.§11-8tredjeledd,Hensynssoner
FrisiktH140
1 FELLESBESTEMMELSER
1.1 Terrengtilpasning
Alleinngrepskalplanleggesogutføresslikatskadevirkningenepålandskap,naturogmiljø blirsåsmåsommulig.Eksisterendevegetasjonoglandskapsformskalistørstmuliggrad bevares,mentillatesfjernetellerendretderdeternødvendigforåfågjennomførtgodkjente byggetiltak,opparbeidetadkomstveger,ogellersiuteområder.Snauhogsttillatesikke.Traséer forvann,avløpogkablersomikkekanleggeslangsvegerskalplanerestilopprinneligterreng ogmedegnetvekstlag,slikatstedegenvegetasjonblirre-etablert.
1.2 Universellutforming
Alletiltakiallmenttilgjengeligeområderutformesetterprinsippetomuniversellutforming.
1.3 Energiforsyning
Utbyggerskaltakontaktmednettselskapforåavklarebehovfornettutbyggingogutforming avnettløsningerinnenforplanområdet.Ev.nynettstasjonskalhaendiskréplasseringog utforming,ogkanplasseresinnenforalleformåli planen.Grøfter/ledningstraséerforstrømog fiberskalinngåienhelhetligstruktur.
1.4 Vannogavløp
Alleboligermåværetilknyttetfellesanlegg.Dettillatesikkeetableringavprivat vannkilde/avløp.
1.5 Rekkefølgekrav
Førbyggestartmådetforeliggeengodkjenttekniskplanforvannforsyningogavløpsnett,og ev.utbygging/utbedringavkommunaltekniskeanlegg.Planenskalværeutarbeidetav kompetentefagmiljøoginneholdeinformasjonogvurderingavrelevanteforholdog gjennomførbareløsninger.Detmådokumenteresatplanlagtvannforsyningbådegirnokog trygtdrikkevann,slikdetkrevesavpbl.§27-1utenatdetendrervannkvalitetog leveringssikkerhetforalleredetilknyttedeabonnenter.
Førutbyggingmådetforeliggeengodkjentplanforenergiforsyning,ev.tilkoblingtil høyspentnettogplasseringavnettstasjon.Planenskalogsåvisegrøfterogledningstraséerfor strømogfiber.
Renovasjonsordningforavfallskalværeopparbeidetoggodkjentavkommunenførny bebyggelsetasibruk.
Førutbyggingavveiermådetforeliggeengodkjentplansomviserhvordanovervannertenkt løst,medgrøftesystemer,stikkrenner,ev.tiltakforfordrøyning/infiltrasjon,mv. Oppmåling/utstikkingavvegerogplangrensermå gjøresførutbygging.
Lekeplasserskalopparbeidesihenholdtilplanenførdetgisbrukstillatelsetilførstebolig.
2 BEBYGGELSEOGANLEGG
2.1 Boligbebyggelse(B)
ForB1-B22kandetoppføresmaksimalténboligpertomt.ForB23ogB24kandetoppføres maksimalténboligpertomt, eller maksimalténtomannsboligirekkeellerkjedepertomt.Det kanoppføreséngarasjeperbolig,samtev.uthus,bode.l.innenforbestemmelserom utnyttelse.
ForB1-B4kansamletBYA(bebygdarealpåhverenkelttomtikkeoverstige350m2.ForB5B22kansamletBYApåhverenkelttomtikkeoverstige250m²BYA.ForB23ogB24kan samletBYAforhverenkelttomtikkeoverstige350m².VedutregningavBYAskaldet medregnes1utendørsparkeringsplassmed18m²BYA.
Forboligergjelder4meterbyggegrense,måltfranærmesteeiendomsgrense.Mindre, frittliggendebyggpåmindreenn50m²BYA,somikkeskalbrukestilbeboelse,somgarasje, carport,uthusellerbod,kanbyggesinntil2meterfraeiendomsgrense.Byggegrensererikke vistpåplankartet.
ForB1-B4ogB19-B24skaldetbenyttessaltakmedtakvinkel20º-34º.Fordissetomtene tillatesbolighusmedinntil8,5metermønehøydeoginntil6,1metergesims.Møneretningskal følgelengderetningenpåbygget.
ForB5-B18kandetbenyttespulttakellerflatttak.Forpulttaktillateshøyestegesimsinntil7,5 meteroglavestegesims6,5meter.Forboligermedflatetaktillatesgesimshøydeinntil7 meter.Medflatetakmenestakmedmaksimalt4ºtakvinkel.OmdetforB5-B18ikkebenyttes pulttakellerflatttakskaldetfordissetomtenebenyttessaltakettersammebestemmelsersom forB1-B4ogB19-B24.Andretakformerennflatttak,pulttakogsaltaktillatesikke.
Forandrebyggennbolig tillatesmaksimalt5metermønehøydeog3,5metergesimshøyde.
Detskaltilretteleggesforminsttoparkeringsplasserperbolig,hvoravminsténskalværei garasje/carport.
Boligerpåfølgendetomter,medterrenghelning1:5ogbrattere,skalbyggesmedsokkel:B12, B15ogB20.Synliggrunnmurundersokkeletasjeskalikkeoverstige30cm.Sokkeletasjen skalklessomrestenavhuset.
Forboligersomikkebyggesmedsokkelskalingendelavgrunnmurellerpilarerforterrasse væremerenn130cmoverplanertterreng.
Nybebyggelseskalistørstmuliggradtilpassesogunderordnesopprinneligterreng,landskap ogannenbebyggelseiområdet,påenmåtesomgirsammenhengoghistorisktilknytning,og ellersmedutgangspunkt ianbefaltbyggestilforboliger,slikdeterbeskrevetiveileder «ByggeskikkiMidt-ogNord-Østerdalen»(1994).
Bygningeneskalplasserespåtomtaslikatdypeskjæringeroghøyefyllingerog forstøtningsmurerunngås.Fylling/skjæringskalikkeværebrattereenn1:1,5.Maksimal fyllingskalberegnesutfraopprinneligterrengogskalikkeoverstige1,5m.Fyllingerover1,5 meterskalbegrunnesisøknadogvurderesavkommunenihvertenkelttilfelle.Bygningers høydeplasseringskalgodkjennesavkommunen.
Fornybebyggelseskaldetbenyttestradisjonellebyggematerialeritreognaturstein.Påvegger avtreskaldetfortrinnsvisbrukesståendepanel,ogdenneskalgåheltoppigavltrekanten.Tak skalværeavtorv,skiferellergråbetongstein.
Omdetbenyttesandrematerialerskaldettebegrunnesisøknadogvurderesavkommuneni hvertenkelttilfelle.
Utendørsmurerskalbyggesistein,ellersompussetmurimellomgråfarge.Glattemureri hvittellerandremurertillatesikke.
Dettillateskunutebelysningsomgirindirekte/skjermetlysrettetmotbakken.Detteforåunngå sjenerendelysvirkningmotomgivelsene.Dettillatesikkelanternerellerutelyssomkunhartil hensiktålyseoppfasade.Utendørsbelysningskalfortrinnsvisværesensorbasert.
Detskalværeminst400m²utendørsoppholds-oglekeareal(minsteuteoppholdsareal–MUA)påhvertomt.
Overvannskalløsespåegentomtvedfordrøyning/infiltrasjon.Vedbrukavtorvpåtaker dettegodkjentsomløsningsomfordrøyningavtakvann.
Nødvendigetiltak,somskjæring,fylling,ellermur,foråføreoppregulertveg,skaltillates innenformålforboligbebyggelse.
2.2 Renovasjonsanlegg
Renovasjonsanleggskaletableresiht.retningslinjerangittavkommuneneller tjenesteleverandørforavfallshåndtering.
2.3 Lekeplass
Lekeplassskalværefellesforalleboligene.Hverlekeplassskalminimuminneholde sandkasseogtoandrelekeapparater.Lekeplassskalogsåhaopparbeidedesitteplasserogbord.
2.3 Kravtilbyggesøknad
Nyetiltakinnenområdetkreverbyggesøknad.
Medbyggesøknadskaldetfølgesituasjonsplanimålestokk1:500somviser:
- plasseringavbygninger
- Terrenginngrep
- Eksisterendevegetasjonsomskalbevares
- Støttemureroggjerde
- Uteoppholdsareal
- Adkomstfrafellesveg,ogparkering
- Avstandtileiendomsgrenser
- GrøfterogandretiltakforVA-anleggpåegentomt.
Detskalogsåfølgemednødvendigeterreng-ogbebyggelsessnittmedhøydeangivelserpå bebyggelse,samteksisterendeognyttterreng.
Byggesøknadenskalogsåredegjøreforhvordanovervannhåndteres.
3 SAMFERDSELSANLEGGOGTEKNISKINFRASTRUKTUR
3.1 Veg(privatatkomstveg)
Regulertvegerfellesforalleboligene.Vegskalopparbeidesmed4meterkjørbarbredde pluss0,25meterskulderpåhverside,totalt4,5meter.Dervegenerbrattereenn7%tillates totalvegbreddeinntil5,5meterinkludert0,25meterskulderpåhverside.
Vegenmåværedimensjonertbådemedoppbyggingoggeometriforåhåndterestørrekjøretøy somforeksempelslokkebil(vanligbrannbil).
Terrenginngrepsomernødvendigeforåførefremvegskalsomhovedregelutføresinnen formålsgrenseneforveg.Derdeternødvendigtillatesdetmindreterrengtiltakitilstøtende formåldersomdette erinnenforreguleringsplangrensa.
Vegenssidearealer(skjæring/fylling)skalidergrunnenbeståravløsmasserhahelningikke brattereenn1:1,5.Dergrunnforholdenekreverdet,ellerderdetertilstrekkeligplass,ellerder detpåannenmåteerhensiktsmessig,skalvegenssidearealerhaslakerehelningsgrad.
Overvannskalistørstmuliggradhåndtereslokaltlangsvegen,foreksempelvedbrukav dypdreneringsgrøfterellerregnbed.
3.2 Annenveggrunn-grøntareal
Arealregulerttilannenveggrunnskalopparbeidessomgrøntareal/vegskråningmedplasstil snøopplag.
VedkryssmedadkomstvegiVeslåsenboligfeltkanarealmedformålannenveggrunn benyttestilvegforåoptimaliserekryssløsningenmedtankepåsikkerhet,stigningsforholdmv.
Adkomsttilboligmedgnr.bnr.6/27tillatesåkryssearealmedformålannenveggrunnved avkjørselenfraFv.735.AdkomstenskalutføresihenholdtilStatensvegvesensinhåndbok N100Veg-oggateutforming.
4 GRØNNSTRUKTUR
4.1 Vegetasjonsskjerm
Innenarealmedformålvegetasjonsskjermskalnyellereksisterendevegetasjonutgjøreen skjermmellomplanområdetogtilstøtendearealerutenforplanen.Vedtilplantingskal stedegneplanterbenyttes.Trerekkebørskjøttes.Mindreinfrastrukturtiltakertillattderdeter nødvendig.
5. LANDBRUKS-,NATUR-OGFRILUFTSOMRÅDERSAMT REINDRIFT
5.1 Friluftsformål
Områdenesomerregulerttilfriluftsformålskalværeallmenttilgjengelig.Vegetasjonog terrengskalbevaresistørstmuliggrad.Kunplukkhogsttillates.
Etteravtalemedgrunneieroggodkjentsøknadhoskommunenkandettilretteleggesfor skiløyper,akebakke,gapahuk,bålplassogandresosialesamlingspunkt,ball-løkke,samtandre arealerforlek-ogfriluftsaktiviteter.
Detkantillatesmindreterrengarbeiderogbyggverkforsliktilretteleggingsomnevntover etteravtalemedgrunneierogettersøknadtilkommunen.Aktivitetsområderogskiløyper tillatespreparertmedløypemaskinellerskuter.
Dettillatesogsåmindreterrengarbeiderforåtilretteleggeforovervannshåndtering,samt nødvendigeinfrastrukturtiltaksomvann-ogavløpsledningermv.Sliketiltakbehandlesav kommunenetteregensøknad.
5.2 Spredtboligbebyggelse
Dettillatesmaksimalténboliginnenområdet.
DettillatesadkomstveimedavkjørselfraFv.735tilboligpåeiendommedGnr.Bnr.6/27.
Detskaltillatesinfrastrukturtiltaksomernødvendigeforutbygginginnenplanområdet.
Eksisterendevegetasjonogterrengskalbevaresistørstmuliggrad.
6. HENSYNSSONER
Frisiktsonerervistiplankartet.Innenforfrisiktsonerskaldetikkeværesikthindrehøyereenn 0,5meterovernærmeste vegbane.Forutsattatkravtilfrisikterivaretatt,kanstolperog enkeltståendehøystammedetrærtillates.
TilleggtilbestemmelseneetterLovomkulturminner:
Kulturminner
Hvisdetiforbindelsemedrealiseringavtiltakoppdagesautomatiskfredakulturminner, inkludertensikringssonepåfemmeter,skalarbeidetstanses.Deterviktigatdesomutfører arbeidetogsåblirinformertomdette.MeldingomfunnskalstrakssendesInnlandet fylkeskommuneskulturarvseksjon,jf.lovomkulturminner§8,andreledd.Meldingenskal ogsåsendestilSametinget.
