MODERN WONEN
in een vertrouwde buurt Veertien ruime eengezinswoningen in de Slotheerenbuurt Heemskerk
SLOT HEEREN BUURT
2
Inhouds
OPGAVE
Inhoudsopgave 04 Over Heemskerk 06 Introductie 14 woningen 08 Situatietekening 10 Geveltekeningen 12 Artist impression begane grond 14 Plattegrond begane grond
15 16 18 20 22 24
Plattegrond begane grond met optie Artist impression eerste verdieping Plattegrond eerste verdieping Plattegrond eerste verdieping met optie Artist impression tweede verdieping Plattegrond tweede verdieping
SLOT HEEREN BUURT
3
Interieur Artist impression
26 Plattegrond tweede verdieping met optie 28 Plattegrond tweede verdieping topgevel met optie 30 Renvooi 32 Kleur en materiaalstaat 33 Ruimtestaat 35 Algemene kopersinformatie
Wonen
IN EEN HEERLIJK GROEN EN LEVENDIG DORP
SLOT HEEREN BUURT
4
Heemskerk heeft het allemaal: zee, strand en duinen, maar ook bos en polderland. Dit dorp beschikt over een levendig centrum met een grote variëteit aan voorzieningen. Rond het fraaie Kerkplein vindt u diverse supermarkten en een groot aantal winkels. ’s Avonds bieden de gezellige cafés en
Heemskerk heeft een prachtige historie die gekoesterd mag worden. Neem bijvoorbeeld de twee kastelen Assumburg en Marquette. Maar ook verdedigingswerken zoals fort Veldhuis en de kerken in het centrum. Een echt pronkstuk is de kasteeltuin bij slot Assumburg.
Op sportgebied heeft Heemskerk ook veel te bieden. Een modern zwembad en een ruime sporthal. Twee voetbalverenigingen, diverse fitnessclub en diverse tennis en squashbanen. Aan de rand van het dorp ligt de prachtig
uitstekende restaurants volop gelegenheid voor een
aangelegde Heemskerkse golfclub. Het strand van Wijk
heerlijk avondje uit.
aan Zee en het Uitgeestermeer zijn met de fiets snel en eenvoudig te bereiken.
Heemskerk is omringd door het natuurschoon van Noord-Holland en centraal gelegen tussen steden als Alkmaar, Zaandam en Haarlem.
Heerhugowaard Alkmaar Heilo
Heemskerk Krommenie
Purmerend
Beverwijk
Zaandam
Haarlem Amsterdam
SLOT HEEREN BUURT
5
De Dorpskerk Heemskerk - Centrum
Modern wonen
IN EEN VERTROUWDE BUURT
SLOT HEEREN BUURT
6
Slotheerenbuurt is centraal gelegen tussen het gezellige dorpscentrum en de fraaie Kasteeltuin van slot Assumburg. Een perfecte uitvalsbasis voor wie heerlijk nabij het rustige groen wil wonen en toch alles in de buurt wenst te hebben.
Ligging Met de naast de deur gelegen busverbinding reis je snel richting de omringende plaatsen. De NS-stations van Heemskerk en Uitgeest liggen op fietsafstand en met de auto zit je binnen vijf minuten op de snelwegen richting Alkmaar, Zaandam en Haarlem. De auto parkeert u altijd gemakkelijk dicht bij huis.
Scholen Heemskerk heeft maar liefst dertien scholen voor basisonderwijs: vijf scholen voor openbaar primair onderwijs en acht scholen voor bijzonder primair onderwijs. In de Slotheerenbuurt zijn twee basisscholen, een kinderopvang en een gastouderbureau gevestigd.
De woningen Aan de Jan van Polanenstraat worden veertien comfortabele eengezinswoningen gebouwd. De moderne eengezins woningen liggen prachtig met de tuin aan het water, heerlijk in het voorjaar en de zomer! En ‘s winters stapt u vanuit uw eigen tuin zo het ijs op om een rondje te schaatsen.
Vogelvlucht Artist impression
Achtergevel Artist impression
Drie verdiepingen puur woongenot!
Uw woning zelf configureren U bepaalt hoe uw toekomstige woning er uit komt te zien. U kunt kiezen uit vele indelingsopties maar bepaalt ook de uitstraling van de buitenkant. Met de online confi-
De woningen beschikken over drie woonlagen en zijn
gurator kiest u uit verschillende type voorgevels, bepaalt
uitgevoerd in verschillende kleuren metselwerk in onder
u de kleur en indeling van de gevelsteen, de kleuren van
andere donkerbruine en zandkleurige tinten. Dit speelse
het schilderwerk en of de woning met een topgevel of
gevelbeeld wordt afgemaakt door de afwisseling in de positionering van de daken.
dwarskap wordt uitgevoerd. Hierdoor wordt uw woning ook echt úw woning en geeft het de buurt door zijn diversiteit een geheel eigen uitstraling.
Indeling U betreedt de woning via de hal met toilet. Vervolgens komt u in de L-vormige woonkamer met open keuken (ca. 31 m2) en openslaande deuren naar de tuin. De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier
Nieuwsgierig naar de configuratie opties?
vindt u drie slaapkamers (ca. 7, 10 en 12 m2), een badka-
Stel nu al uw toekomstige woning samen
mer met ruimte voor een douche, wastafel en toilet. Via
op www.slotheerenbuurt.nl
de trap op de overloop komt u op de tweede verdieping. Op deze zolder bevindt zich de technische ruimte. De overige ruimte is zelf in te delen. De berging is gesitueerd in de tuin aan de voorzijde van de woning.
• Ruime comfortabele eengezinswoning • Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water
Opties Naast deze standaardindeling zijn er diverse opties mogelijk. Voorbeelden zijn: het toevoegen van een bad in de badkamer, het samenvoegen van slaapkamers en het toevoegen van een slaapkamer op de zolder.
• Keuzevrijheid in gevelsteen, voordeur, raampartij en keuzevrijheid in de woning • Gelegen op loopafstand van het dorpscentrum • Koopsom: vanaf € 199.000,- v.o.n.
SLOT HEEREN BUURT
7
J
Situatie
van G
8
it err
SLOT HEEREN BUURT
e Ass
nd
ts elf
tra
at
TEKENING
N
v an
an
ik Ku
we
va an
nP
n ola
en
a str
at
eg
J
SLOT HEEREN BUURT
9
Situatietekening Slotheerenbuurt
Gevel
TEKENINGEN
optie: dwarskapwoning
optie: dwarskapwoning
SLOT HEEREN BUURT
10 voorgevel
voorgevel
optie dakkapel
optie dakkapel
achtergevel
Bouwnummer 48 t/m 52 en 57 t/m 61
achtergevel
optie: dwarskapwoning
optie: dakkapel
optie: dwarskapwoning
optie: dakkapel
SLOT HEEREN BUURT
11 rechter zijgevel
rechter zijgevel Bouwnummers 52 en 61 optie: dwarskapwoning
optie: dakkapel
optie: dwarskapwoning
optie: dakkapel
linker zijgevel
Bouwnummers 48 en 57
linker zijgevel
Gevel
TEKENINGEN
SLOT HEEREN BUURT
12 voorgevel
voorgevel
optie dakkapel
optie dakkapel
achtergevel
Bouwnummers 53 t/m 56
achtergevel
optie: dakkapel
optie: dakkapel
SLOT HEEREN BUURT
13 rechter zijgevel
rechter zijgevel Bouwnummer 56
optie: dakkapel
optie: dakkapel
linker zijgevel
Bouwnummer 53
linker zijgevel
Plattegronden
BEGANE GROND
SLOT HEEREN BUURT
14
Begane grond Artist Impression
< 2720 >
< 5160 >
woonkamer
< 8210 >
25,8 m²
SLOT HEEREN BUURT
15
5,5 m²
mr
toilet hal
< 2960 >
berging 5,0 m²
< 2688 >
keuken
< 1855 >
Begane grond Schaal 1:50
optie trapkast
SLOT HEEREN BUURT
16
optie binnendeur
Optie Begane grond Optie - Schaal 1:50
Plattegronden
EERSTE VERDIEPING
SLOT HEEREN BUURT
17
Eerste verdieping Artist Impression
< 2700 > slaapkamer 3
slaapkamer 2
7,2 m²
9,5 m²
overloop SLOT HEEREN BUURT
slaapkamer 1 12,3 m²
< 2830 >
Eerste verdieping Schaal 1:50
badkamer
< 2530 >
< 4350 >
18
< 2230 >
< 2650 >
< 3790 >
< 2390 >
optie: grote slaapk. wand en deur vervalt
SLOT HEEREN BUURT
19
optie bad
Optie Eerste verdieping Optie - Schaal 1:50
Plattegronden
TWEEDE VERDIEPING
SLOT HEEREN BUURT
20
Nieuwsgierig naar de configuratie opties? Stel nu al uw toekomstige woning samen op www.slotheerenbuurt.nl
Tweede verdieping Artist Impression
1500+vl
< 5160 >
tot 1500+ vl.
< 4959 >
2600+vl
zolder
SLOT HEEREN BUURT
21
2600+vl
1500+vl
cv/ww techn. ruimte mu
Tweede verdieping Schaal 1:50
optie dakkapel
optie: slaapkamer scheidingswand + groter dakvenster
SLOT HEEREN BUURT
tot 1500+ vl.
< 4959 >
< 2890 > slaapkamer 3 20,5 m²
22 optie "groot" dakvenster
Optie Tweede verdieping Optie - Schaal 1:50
techn. ruimte
1500+vl
2600+vl
rm
2600+vl
tot 1500+ vl.
< 6584 >
zolder SLOT HEEREN BUURT
23 cv/ww techn.ruimte mu
1500+vl
< 1893 > tot 1500+ vl.
cd
wt
Indien gekozen voor optie topgevel ĂŠn slaapkamer 3 dient er tevens gekozen te worden voor een dakkapel op de achtergevel.
Optie TOPGEVEL
Tweede verdieping Optie - Schaal 1:50
Renvooi wt/cd mogelijke plaats wasautomaat en condensdroger
cv/ww centrale verwarmingsunit + warmwatervoorziening
SLOT HEEREN BUURT
24
vr ventilatierooster mvk mechanisch ventilatiekanaal mu mechanische afzuigunit mbu mechanische balansventilatieunit nvk natuurlijk ventilatiekanaal lt ventiel luchttoevoer la ventiel luchtafvoer mr meterruimte
vl vloerluik k.in plaats keukeninrichting kk mogelijke plaats koelkast awt mogelijke plaats vaatwasmachine sr standleiding riool dw douchepijp warmtewisselaar zc zonnecollector (plaats zie situatie) zb zonneboiler tzc terugloopvat zonnecollector gw gevelrooster mogelijke wasemkap rm rookmelder conform NEN 255
Gevelsteen
Plattegronden
ZIE KLEURENSCHEMA
+ DOORSNEDEN
metselwerk
geĂŤmailleerd glas
gevelsteen
isolatie
paneel
glas
separatiewand
separatiewand zwaar
beton prefab
beton i.h.w. gestort
kalkzandsteen
Algemene
KOPERSINFORMATIE
Het tekenen van de koop- en aannemings overeenkomst.
Eigendomsoverdracht (“levering”)
Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht
een “akte van levering” bij de notaris. Deze akte wordt
u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons
ook wel “leveringsakte”genoemd. In de koop- en
door medeondertekening verplichten tot de bouw van de
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van
woning en de levering van de daarbij behorende grond.
levering vermeld. Ruim voor de datum van levering zendt
Nadat de overeenkomsten door de koper en verkoper zijn
de notaris u een afrekening waarop het totale, op die
getekend, ontvangt u hiervan een kopie.
datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van
bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens
Wat gebeurt er met de koop- en aannemingsovereenkomst?
vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw
Nadat deze door u zijn ondertekend, worden deze
moet overmaken.
hypotheekverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris
doorgezonden naar de ondernemer. De ondernemer ondertekent nu deze overeenkomsten en zendt de door
Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft moet tenminste
beide partijen ondertekende overeenkomsten retour aan
gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog
de makelaar. Deze maakt kopieen van de overeenkomsten
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval
voor u als koper, voor de verkoper en voor het
is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld
Woningborg. De originelen inclusief alle bijlagen worden
moeten worden uit eigen middelen van de koper. Op de
naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering
leveringsdatum worden de volgende akten getekend:
kan opmaken.
- de akte van levering; - de hypotheekakte (indien gewenst).
Aanvraag hypotheek Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
Vrij op naam
kan uw tussenpersoon of hypotheekadviseur u
De koopsom van onze woningen is vrij op naam (V.O.N.),
behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire
tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij-op-naam wil
lening. Houdt u rekening met de geldigheidsduur van
zeggen, dat de hieronder genoemde kosten in de
uw hypotheekofferte, wij kunnen geen aansprakelijkheid
koopsom zijn inbegrepen:
accepteren voor extra kosten die zijn ontstaan door het
- de grondkosten;
verlopen van deze offerte.
- de totale aanneemsom;
SLOT HEEREN BUURT
25
- de notariskosten voor de akte van levering van de grond
Meerwerken worden niet eerder uitgevoerd, alvorens deze
- de kosten van de architect, directie en toezicht
door de koper schriftelijk zijn bevestigd. Betaling dient te
- de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering
geschieden conform de Woningborgregeling te weten:
- de kosten van de makelaar
- 25% bij opdracht
- de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens
- 75% bij gereedkomen onderdeel voor oplevering van de
de bouw
woning
- wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 21%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) - de gemeentelijke leges - de kadastrale inmeting - de bouwvergunning - een gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie met warmwater voorziening - de kosten van het Woningborg-certificaat
Bijkomende kosten voor de koper zijn: - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen plus grondkosten tot de transportdatum SLOT HEEREN BUURT
26
- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
Opleveringsprocedure
- de afsluitkosten van de geldgever
U krijgt schriftelijk bericht over de definitieve datum van
- eventuele aanvraag van een
oplevering. Dit bericht ontvangt u uiterlijk 3 weken voor
Nationale Hypotheek Garantie - eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering
deze datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindafrekening. Dit wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen, alsmede de laatste factuur van het meer- en minderwerk.
Wanneer u moet gaan betalen
Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en wanneer de
De eerste betaling zal geschieden bij notarieel transport,
woning op uw naam is overgeschreven (is geleverd), wordt
te weten de grondtermijn, de eventueel van toepassing
op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en
zijnde rente over de grond alsmede de eventueel vervallen
de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100% van
termijnen van de aanneemsom. Telkens wanneer de bouw
de aanneemsom in het bezit van de verkoper moet zijn,
van uw woning zover is gevorderd, dat weer één van de
inclusief eventueel verschuldigde rente en meerwerknota’s.
termijnen van de aanneemsom is vervallen, ontvangt u van de
De opleveringsprocedure is als volgt:
verkoper in tweevoud de nota’s over de vervallen termijnen.
1. Vooropname door de toekomstige bewoner
De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening door naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. De tijdige betaling van de nota’s
(1 week voor oplevering) 2. Oplevering aan de toekomstige bewoners (sleuteloverdracht)
blijft echter altijd de verantwoordelijkheid van de koper.
3. Na 6 maanden einde onderhoudstermijn.
Uitvoering meerwerk
Aanwezig bij de oplevering:
Alle genoemde meer- en minderwerk prijzen zijn gebaseerd
- de koper
op uw opdracht voor de aangegeven sluitingsdatum.
- een vertegenwoordiger van Lokhorst BV
- eventueel op uw verzoek en op uw kosten een
onverhoopt gebreken voordoen, die zo urgent zijn, dat
vertegenwoordiger van bijvoorbeeld Vereniging
verder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is,
Eigen Huis.
dan zullen deze zo spoedig mogelijk worden verholpen. Uiteraard behoudt u na deze onderhoudstermijn zes
De eventueel geconstateerde gebreken worden
maanden garantie. Wij verwijzen u hiervoor naar de
genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, dat door
Woningborg-regeling.
eerdergenoemde aanwezigen wordt ondertekend. Indien u als koper niet wenst te tekenen, worden er geen sleutels
Koophuis met garantie
aan u afgegeven. Op dit opleverformulier (Proces Verbaal
Het project wordt gebouwd conform de eisen en de
van Oplevering) worden tevens de standen van de gas,
normen van Woningborg.
elektra- en watermeter genoteerd.
Garantie en waarborg Wij dragen er zorg voor dat binnen 15 werkbare werkdagen
Woningborg biedt een waarborg aan de koper van
na ondertekening van het opleveringsformulier de hierop
een nieuw te bouwen woning; een waarborg dat de
opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn
bouwonderneming de woning van de koper afbouwt
kan worden overschreden, indien zich onwerkbare
en garandeert. Als de bouwondernemer om welke
weeromstandigheden voordoen, dan wel indien voor de
reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen,
uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden
zorgt Woningborg voor begeleiding en verstrekt een
materialen niet tijdig geleverd kunnen worden als gevolg
schadevergoeding waarmee financieel nadelige gevolgen
van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met de
tot een minimum kunnen worden beperkt. Daarnaast
koper een afspraak worden gemaakt met betrekking tot
schept Woningborg een kader waarin de bouwondernemer
de datum van herstel. Indien er geen gebreken worden
een koper een nieuwe woning met garantie kan
gemaakt met betrekking tot de datum van herstel. Indien
aanbieden. De bouwondernemer geeft de garantie,
een bankgarantie van 5% komt te vervallen, gebeurt dit
Woningborg staat borg voor naleving van de verplichtingen
eveneens na herstel van geconstateerde gebreken.
uit deze garantie. De koper wordt de zekerheid geboden,
Gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en sleuteloverdracht te constateren waren, kunnen wij helaas niet meer in behandeling nemen en kunnen geen reden zijn om de bankgarantie van 5% niet vrij te geven.
Herstelmeldingen Tot zes maanden na oplevering kunt u door middel van een bericht kenbaar maken of er verborgen gebreken in uw woning zijn, die niet bij de oplevering te constateren waren en waar deze zich bevinden. Gebreken, die binnen een termijn van 6 maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij de bewoning naar voren komen, dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Lokhorst BV, Havenstraat 7, 1948 NP Beverwijk, info@ lokhorst.nl o.v.v. opleverdatum van uw woning, projectnaam, huisadres en telefoonnummer. Indien zich
SLOT HEEREN BUURT
27
dat de woning aan de kwaliteitsnormen van Woningborg
in de badruimte door de ondernemer alsmede op directe
zal voldoen. De garantie is in het algemeen 6 jaar geldig.
en/of indirecte schades en/of gevolgschades.
Voor fundamentele gebreken in de constructie tien jaar. Slechts enkele onderdelen worden van de garantie
U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de
uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in het
“zelfwerkzaamheden” aan uw woning, na oplevering,
boekje “Woningborg Garantie- en Waarborgregeling
zodanig te verrichten, dat er aan de gestelde wettelijke
2010”. Ook de kans op juridische problemen is, bij een
voorschriften wordt voldaan. Woningborg zal in deze
woning met Woningborg garantie, aanzienlijk minder.
voorkomende gevallen het minderwerk van de garantie
Aanbieder van dergelijke woningen zijn verplicht gebruik
uitsluiten middels een aanhangsel op uw certificaat.
te maken van een aannemingsovereenkomst, die is opgesteld overeenkomstig het model vastgesteld door de
In de gevallen waarin de wens voor minderwerk strijdig
Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, de Nederlandse
is met de afgegeven bouwvergunning kunnen partijen
Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM,
niettemin op vrijwillige basis overeenkomen dat bepaalde
de Vereniging Eigen Huis, de Nederlandse Verenging van
materialen en constructies en/of werkzaamheden niet toe
Bouwondernemers, de N.V. Bouwfonds Nederlandse
te passen en/of te verrichten zijn.
Gemeenten en de Consumentenbond. In deze aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop
De toepasselijkheid van deze zogenaamde beperkte
van een woning duidelijk vastgelegd.
(gelimiteerde) garantie- en waarborgregeling moet tussen partijen schriftelijk worden overeengekomen. Dit
SLOT HEEREN BUURT
28
Waarmerking:
‘minderwerk’ wordt schriftelijk in een aparte overeenkomst
Bij de koop- en aannemingsovereenkomst behoort een
vastgelegd, hierin worden tevens de aansprakelijkheden
staat van waarmerking van de bijbehorende stukken met
evenredig tussen partijen verdeeld. Het is immers terecht
de respectievelijke data van de stukken, die door de koper
dat de ondernemer niet aansprakelijk is voor materialen en
wordt ondertekend voor ontvangst.
constructies en/of werkzaamheden die niet door hem zijn toegepast en/of verricht.
Beperkte Garantie- en waarborgregeling De ondernemer heeft de verplichting om een door hem te realiseren woning conform de afgegeven bouwvergunning te bouwen en op te leveren aan de verkrijger. In de bouwvergunning worden diverse wettelijke voorschriften en normen van het bouwbesluit benoemd, waaraan de te bouwen woning dient te voldoen. Voor minderwerk geldt dat sommige verzoeken er toe kunnen leiden dat er bij de oplevering niet wordt voldaan aan deze wettelijke eisen van het Bouwbesluit, denk bijvoorbeeld aan een overeengekomen casco badruimte. Het gevolg hiervan is dat u de ondernemer ter zake niet meer contractueel en of wettelijk aansprakelijk kunt stellen.
Dit houdt tevens in dat een derde de ondernemer niet aansprakelijk kan stellen en u geen garantie van Woningborg heeft op gebreken aan materialen en constructies ten gevolge van het niet leveren en/of aanbrengen van sanitair
Technische
OMSCHRIJVING
Voorrang bepalingen woningborg
Indeling van de woning
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
De benaming van de diverse vertrekken in de woning is
bepaald, gelden onverkort de regelingen en standaard
overeenkomstig de voor dit plan geldende wetgeving
voorwaarden welke worden gehanteerd en voorgeschreven
voor de bouw. Ofwel het Bouwbesluit 2012. Hierin wordt
in de basisregeling van de Woningborg Garantie- en
niet gesproken over een woonkamer, keuken, slaapkamer
Waarborgregeling 2010. Meer informatie hierover kunt u
of overloop. maar over bijvoorbeeld een verblijfsruimte,
vinden op de website: www.woningborg.nl
onbenoemde ruimte of verkeersruimte. Deze technische
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving
omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminolo-
daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger
gie van het Bouwbesluit. De grootte van de verblijfsruimten
mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
(woonkamer, keuken en slaapkamer(s)) wordt bepaald door
bovengenoemde bepalingen van de Woningborg-garantie.
de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Dit deel
Niet onder de Woningborg-garantie vallen voorzieningen
van de ruimte mag dan officieel niet worden aangemerkt
buiten de woning. zoals hierna onder paragraaf 06
als verblijfsruimte. Indien dit van toepassing is wordt dit
(bestrating) en paragraaf 07 (buiteninrichting) is omschreven.
gedeelte, in de regel, als onbenoemde ruimte aangegeven
Benamingen volgens Bouwbesluit
Benamingen brochure
• verblijfsruimte
woonkamer / keuken / slaapkamer(s)
• verkeersruimte
hal
• toiletruimte
toilet
• badruimte
badkamer
• opstelplaats voor een kooktoestel
keuken
• opstelplaats voor een stook-. warmwatertoestel
technische ruimte
• opstelplaats voor wasapparatuur
technische ruimte
• bergruimte
kast
• meterruimte
meterkast
• buitenruimte
tuin
• buiten bergruimte
berging
• onbenoemde ruimte
zolder
SLOT HEEREN BUURT
29
op de verkooptekening. Eén en ander doet overigens niets
het terrein verwerkt en mede gebruikt om het perceel
af aan de bruikbaarheid van de ruimte. Deze manier van
rondom de woning te egaliseren. De overtollige grond zal
werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en
worden afgevoerd. Onder de begane grondvloer van de
wordt de “krijtstreepmethode” genoemd.
woning wordt een bereikbare kruipruimte aangebracht.
PEIL EN MATEN Het peil - P - van de woning waaruit alle hoogtematen van afgemeten wordt, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer van de woning. De juiste peilmaat ten opzichte van het N.A.P. wordt bepaald in overleg met de desbetreffende dienst van de gemeente.
Maatvoering De op de verkooptekening aangegeven maten zijn globale maten. uitgedrukt in millimeters. Hierbij is geen rekening gehouden met de door de aannemer en/of koper aan te brengen wand- en vloerafwerkingen. In de maatvoering kunnen in verband met de verdere uitwerking van het SLOT HEEREN BUURT
30
plan kleine afwijkingen ontstaan. Deze geringe afwijkingen kunnen nimmer aanleiding geven tot enige verrekening.
Opstap De hedendaagse eisen vermelden een maximale
BUITENRIOLERING
opstaphoogte van 20 mm, dit ter plaatse van één
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC of gelijkwaardig
woningingang. Deze 20 mm geldt voor de definitieve
en aangelegd als een gescheiden rioleringssysteem voor
situatie en is inclusief de vloerafwerking. Daar ons de
vuilwater en hemelwater. Het rioolstelsel wordt voorzien
definitieve vloerafwerking onbekend is, hebben wij
van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden en flexibele
hiervoor een extra hoogte van 20 mm opgenomen in
huisaansluitingen, het geheel wordt vorstvrij aangelegd tot
de detailleringen. Houdt u hier dus rekening mee met de
aan de perceelgrens en aangesloten op de gemeentelijke
keuze van uw vloerafwerking.
riolering in overleg met de desbetreffende dienst van de gemeente. De aanleg• en aansluitkosten én de eventuele
GRONDWERK
kosten van ingebruikstelling van het rioolstelsel
Al het grondwerk wordt in den droge verricht en
zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.
drooggehouden zolang dit voor de uitvoering van het werk noodzakelijk is. Er worden de nodige
BESTRATING
grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en
Het pad van perceelgrens naar de voordeur wordt
bestratingen tot een diepte zoals deze voor de uitvoering
uitgevoerd in rode klinkers, gelijk aan de openbare
van de desbetreffende werkzaamheden noodzakelijk zijn.
bestrating. In de achtertuin wordt volgens de
Met de uit de ontgraving verkregen uitkomende grond
verkooptekening een terras van standaard gladde grijze
worden de ontgraven sleuven voor funderingen en
betonnen tegelbestrating afm. 400x600mm aangebracht.
leidingen tot de vereiste hoogte aangevuld. Vrijgekomen
De bestrating wordt afwaterend aangebracht naar de
grond, voor zover benodigd, wordt zoveel mogelijk over
openbare bestrating of tuin.
BUITENINRICHTING Algemeen
Aan de waterkant
Het gemeenschappelijk buitenterrein (openbaar)
voorzien van een schoeiing en een hardhouten steiger.
wordt door derden voorzien van tegelbestrating.
Tussen de achtertuin en de lager gelegen steiger wordt
Straatsteenbestrating, straatkolken, straatverlichting e.d.
een hardhouten grondkering aangebracht en via een
in opdracht van de gemeente.
hardhouten trapje is de steiger bereikbaar.
Erfafscheidingen
FUNDERING
Overeenkomstig de aanduiding op de situatietekening
De fundering wordt uitgevoerd als een gewapend
wordt op de grens tussen het openbare buitenterrein en
betonnen balkenrooster op een nader te bepalen
het perceel een beukenhaag geplant met een hoogte van:
heisysteem conform het advies van de constructeur
• Circa 1,00 m langs de zijgevels en de voortuinen
en goedkeuring van de desbetreffende dienst van de
• Circa 1,80 m langs de achtertuinen ter plaatse van de
gemeente. De aannemer houdt zich het recht voor om
kopgevels van de blokken.
De perceel zijde grenzend aan het openbare water wordt
een alternatieve fundatiemethode toe te passen.
Vanwege het feit dat dit een “levend” natuurproduct betreft,
Volgens de verkooptekening wordt tussen de percelen
BETONWERK Algemeen
onderling als erfafscheiding een verzinkt stalen rasterwerk
De afmetingen van de constructies en de toe te passen
geplaatst hoog circa 1,80 m tot ca. 2 m uit de gevel, daarna
wapening worden uitgevoerd volgens de
ca 1 m hoog, en voorzien van beplanting . De kopers
berekeningen van de constructeur.
wordt de beplanting éénmalig aangeplant.
zijn verplicht om de bovengenoemde erfafscheiding te handhaven en te onderhouden om zo een eenduidige
Prefab beton
stedenbouwkundige uitstraling te waarborgen. Voor zover
• de begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde
niet duidelijk wordt bepaald door de vaste erfafscheidingen
systeemvloer, daar waar nodig heeft de vloerconstructie
c.q. belendende bouwwerken, zullen de erfafscheidingen
een warmteweerstand van Rc ≥ 3,5 m² K/W.
worden gemarkeerd met geïmpregneerde perkoenpalen.
• de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een (leiding) kanaal plaatvloer voorzien van de benodigde sparingen en voorzieningen voor het Instorten van de installaties. • de binnen spouwmuren van de buitengevel, de bouwmuren en overige (dragende) wanden worden uitgevoerd in prefab (licht) betonnen wandelementen. De woningscheidende wanden worden met spouw uitgevoerd.
METSELWERKEN Gevelmetselwerk De buitenspouwmuren van de buitengevels worden uitgevoerd in baksteen schoonmetselwerk, in een aantal kleurcombinaties, ter keuze aan de koper door middel van de keuze-configurator. De spouw van de buitengevels is voorzien van isolatie met een warmteweerstand van Rc ≥ 3,5 m² K/W. De buitenmuren van de aangebouwde buitenbergingen worden uitgevoerd als enkele (niet-geïsoleerde)
SLOT HEEREN BUURT
31
muur van baksteen schoonmetselwerk.
ter plaatse van de dakplaten zoals op tekening aangege-
Het gevelmetselwerk wordt met zorg uitgevoerd in een
ven maken deel uit van de draagconstructie van de kap en
zogenaamd halfsteensverband. De voegen worden
mogen niet worden verwijderd.
uitgevoerd in grijze kleur. In de gevelelementen worden vurenhouten stellatten opgenomen voor de montage van
Platte daken
de kunststof buitenkozijnen.
Het platte dak van de berging wordt opgebouwd uit een houten balklaag met een dakbeschot van triplex. De dak-
Lichte scheidingswanden
constructie is niet geïsoleerd.
De lichte scheidingswanden welke op tekening geblokt zijn
van massieve gipsblokken, dik 70mm of 100mm, volgens de
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren
geldende norm van de desbetreffende ruimte. De wanden
De buitenkozijnen. -ramen en -deuren van de woning en
worden langs de plafonds aangewerkt met een flexibele
aangebouwde berging worden uitgevoerd in kunststof
voeg. De aansluiting met overige wanden wordt door middel
met een verdiept profiel, in kleuren , ter keuze aan de
van een kunststof U-profiel met band uitgevoerd.
koper door middel van de keuze-configurator. Het model
gearceerd worden uitgevoerd als niet-dragende wanden
alsmede de draairichting van de ramen en deuren worden
SLOT HEEREN BUURT
DAKELEMENTEN Hellende daken
uitgevoerd volgens de geveltekening(en). Onder de deur-
De hellende daken worden uitgevoerd in prefab houten
aangebracht. Voor de voordeur kan een keuze worden
dakelementen welke aan de binnenzijde zijn voorzien van
gemaakt uit meerdere modellen , ter keuze aan de koper
een vlakke spaanplaat wit gegrond met de nieten in het
door middel van de keuze-configurator
kozijnen wordt waar nodig een kunststenen onderdorpel
zicht. De elementen zijn voorzien van isolatie met een
32
warmteweerstand van Rc ≥ 3,5 m² K/W. De knieschotten
Dakramen In het hellende dak wordt een dakraam aangebracht.
Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in standaard stalen montagekozijnen met beglaasd bovenlicht, geschikt voor opdekdeuren, voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte coating in een lichte kleur. De binnendeuren worden uitgevoerd in standaard vlakke dichte opdekdeuren, welke fabrieksmatig worden afgelakt in een lichte kleur. De deur tussen hal en woonkamer wordt voorzien van een glasopening.
Hang en -sluitwerk buitenramen en -deuren De diverse kozijnen worden voorzien van de benodigde strippen tegen tocht, slijtage en condens. Alle ramen en deuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De deurkrukken met bijbehorende schilden worden uitgevoerd in lichtmetaal: • de voordeur voorzien van een cilinderslot, aan de buitenzijde een vaste greep op schild. aan de
binnenzijde een draaibare kruk op schild en een brievenbus volgens de posterijen norm. • de overige buitendeuren voorzien van een cilinderslot met aan de binnen- en buitenzijde een draaibare kruk
TRAPPEN EN HEKWERKEN. Trappen Naar de 1e en 2e verdieping worden naaldhouten trappen geplaatst. De trappen worden open uitgevoerd.
op lichtmetalen schild. • de cilinders van alle buitendeuren zijn gelijksluitend. • de beweegbare ramen voorzien van draaivalbeslag met een aluminium kruk in het midden van het raam, afsluitbaar met een los sleuteltje. Het kleinere raam van de badkamer wordt voorzien van valbeslag. De kwaliteit van het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen als genoemd in het Bouwbesluit en aan de classificatie van het Politie Keurmerk Veilig Wonen {een PKVW-certificaat wordt niet verstrekt).
Hang en -sluitwerk binnendeuren Alle binnendeuren worden afgehangen aan deurpaumelles, de deuren voorzien van blank aluminium deurkrukken met bijbehorende kortschilden {zilverkleurig): • de deur van de toiletruimte en de badkamer voorzien
SLOT HEEREN BUURT
van een vrij- en bezet slot. • de deur van de meterkast voorzien van een kastslot.
33
• de overige binnendeuren voorzien van loopsloten.
DAKBEDEKKINGEN, RANDEN, GOTEN EN LUIFELS Hellende daken Op de hellende daken worden keramische dakpannen aangebracht in kleur als aangegeven in de keuze-configurator
Platte daken Op het platte dak van de buitenberging wordt een bitumineuze of kunststof dakbedekking aangebracht, zonder isolatie.
Dakranden, goten en luifels De goten en luifels worden uitgevoerd als zelfdragende aluminium elementen. De randen van de platte daken en de uitkragende zijkanten van de hellende daken worden afgewerkt met aluminium beplating. De zichtzijden van de aluminium elementen en beplating wordt in kleur gecoat, één en ander volgens tekening en nadere uitwerking van de architect.
Hekwerken Langs de vrije zijden van de trappen en de vloeren wordt een houten spijlenhek aangebracht. De trappen en hekken worden voorzien van grondverf in een lichte kleur.
NATUUR- en KUNSTSTEEN Binnendeurdorpels In de dagopening van het deurkozijn van de toiletruimte en de badkamer wordt een kunststeen binnendeurdorpel aangebracht in de kleur antraciet.
Vensterbank Onder de raamkozijnen met een borstwering wordt aan de binnenzijde een kunststenen vensterbank aangebracht, dik circa 20mm.
Raamdorpels Onder de raamkozijnen worden natuursteen raamdorpels aangebracht.
STUKADOORSWERK Plafondafwerking
(circa 900 x 900 mm) worden verdiept aangelegd middels
De betonnen plafonds van alle vertrekken, met
vloerafvoerput van de douche. Er kan alleen gekozen
uitzondering van de berging, meterkast, technische
worden uit het tegelkeuze formulier van WOONopMAAT
schuin geplaatste vloertegels onder afschot naar de
ruimte en zolder, worden voorzien van spuitwerk met korrelstructuur (de V-naden van de vloerelementen blijven
DEKVLOEREN
in het zicht).
Op de overige (niet betegelde) betonvloeren wordt een standaard afwerkvloer aangebracht. De minimale dikte is
Wand afwerking
afhankelijk van de diverse op te nemen leidingwerken van
De wanden boven het wandtegelwerk in de toiletruimte
de in te storten installaties.
(1200+ vloer) worden voorzien van spuitwerk met korrelstructuur.
METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN Huisnummerbordje
De overige wanden worden als volgt opgeleverd:
Per woning wordt volgens de gemeentelijke voorschriften
• de wanden van de meterkast blijven onafgewerkt.
een huisnummerbordje geplaatst.
• de wanden van de technische ruimte worden, in verband met leidingwerk (opbouw) van de installaties, voor zover mogelijk uitgevlakt en behangklaar afgewerkt. • de overige (niet betegelde) wanden worden indien nodig SLOT HEEREN BUURT
uitgevlakt en behangklaar afgewerkt. • er wordt standaard géén behang aangebracht en/of geleverd.
34 TEGELWERK De aansluitingen van wand- en vloertegels en de verticale hoeken in de toiletruimte en de badkamer worden afgewerkt met een plastisch blijvende kit in een standaard kleur.
Wanden De wanden worden betegeld met wandtegels uit de standaard sortering van het Mosa zoals aangegeven in de keuzelijst van Woon op Maat, in standaard kleur gevoegd: • de wanden van de toiletruimte tot 1200+ vloer; • de wanden van de badkamer tot het plafond. • de wanden van de keuken worden niet betegeld.
Vloertegels
BINNENTIMMERWERK EN –INRICHTING Keukeninrichting
De vloeren worden betegeld met vloertegels uit de
De woning wordt opgeleverd zonder keuken maar
standaard sortering van Mosa zoals aangegeven in de
voorzien van standaard aansluitpunten. Op de
keuzelijst van Woon op Maat, in standaard kleur gevoegd:
verkooptekening is ter indicatie een keukenopstelling
• de vloer van de toiletruimte;
aangegeven waarop de standaard aansluitpunten zijn
• de vloer van de badkamer.
gebaseerd:
De vloertegels ten plaatse van de douche opstelruimte
• een enkele wandcontactdoos t .b.v. een koelkast.;
• een enkele wandcontactdoos t.b.v. de afzuigkap; • een loze buisleiding nabij de gas kookplaat t.b.v. elektrisch koken;
BEHANG, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING Deze paragraaf is niet van toepassing.
• een loze buisleiding nabij de spoelbak t.b.v. een boiler; • een gasaansluiting voor gaskookplaat (afgedopt); • een riool-, warm- en koudwateraansluiting voor een enkele spoelbak (afgedopt);
LOODGIETERSWERK Dakgoten en hemelwaterafvoeren De platdakafvoer en dakgoten worden voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren, welke worden
Meterkast
aangesloten op de buitenriolering zoals is omschreven
De standaard prefab meterkast wordt opgebouwd uit stijlen
in paragraaf 05. De hemelwaterafvoeren worden
en regels van naaldhout welke voorzien zijn van een witte
uitgevoerd in standaard grijs PVC. De afvoeren van
kunststof ommanteling. De deur, boven paneel en zijwand
de diverse lozingstoestellen worden aangesloten op
zijn van een wit gemelamineerd spaanplaat welke aan de
de buitenriolering. Het rioleringssysteem voorzien
zichtzijden wit zijn afgewerkt. De achterzijde is voorzien
van de nodige stankafsluiters, beluchting en
van een houten meterkastbord volgens de eisen van de
ontstoppingsmogelijkheden.
nutsbedrijven.
Waterinstallatie Vloerplinten
De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten
De gehele woning wordt opgeleverd zonder vloerplinten.
van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. De watermeter wordt aangebracht
BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing
in de meterkast door het waterleverend bedrijf. Zoals is
In de glasopeningen van de vaste en draaiende delen van
volgens de geldende voorschriften voorzien van een
de kunststof gevelkozijnen wordt isolerende beglazing
complete koudwaterinstallatie vanaf de watermeter naar de
aangebracht conform de huidige regelwetgeving van het
volgende tap punten:
Bouwbesluit. In de glasopening van de bergingsdeur wordt
- keuken : spoelbak (afgedopte leiding);
isolatieglas aangebracht. De beglaasde bovenlichten in de
- toiletruimte : stortbak toilet en fontein;
binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in blank enkel glas.
- badkamer : douche en wastafel;
SLOT HEEREN BUURT
aangegeven op de verkooptekening wordt de woning
- technische ruimte : HR combiketel en wasmachine
Binnenschilderwerk
(tevens vulpunt CV-installatie).
Afbouw timmerlatten worden fabrieksmatig voorbehandeld
Zoals is aangegeven op de verkooptekening wordt de
aangeleverd en indien nodig op het werk afgeschilderd
woning volgens de geldende voorschriften
met een dekkend systeem in een lichte kleur. De
voorzien van een complete warmwater-installatie vanaf de
zichtzijden van houten trappen en hekwerken worden
CV-ketel naar de volgende tappunten:
afgeschilderd met een dekkend systeem in een lichte kleur.
- keuken : spoelbak (afgedopte leiding);
Er worden géén schilderwerken uitgevoerd aan in het
- badkamer : douche en wastafel.
zicht blijvende leidingen van water, riolering, verwarming en ventilatie, deze blijven onafgewerkt. Door toepassing
Sanitair
van beitsverf (milieuvriendelijke verf) is het mogelijk dat de
De woning wordt voorzien van sanitair volgens
houtnerf na het afschilderen nog zichtbaar is.
bemonstering in de kleur wit, zoals op verkooptekening is aangegeven en bevat de volgende combinaties: Closetcombinatie: • hangcloset met inbouw spoelwaterreservoir;
35
• closetzitting met deksel. kleur wit incl. rvs bevestiging set
- woonkamer: 22° C
Fonteincombinatie:
- keuken: 22° C
• hoekfonteinkraan, kleur chroom;
- slaapkamer(s): 22° C
• plugbekersifon met vloerbuis, kleur chroom
- badkamer: 24° C
Wastafelcombinatie:
- hal: 18° C
• wastafel met kraangat en overloop;
- toiletruimte: 18° C
• wastafel mengkraan, kleur chroom;
- technische ruimte: onverwarmd
• plugbekersifon met vloerbuis, kleur chroom; • keramisch planchet;
De woning wordt individueel verwarmd door een gesloten
• spiegel rechthoekig, afm. ca. 480 x 600mm met
gasgestookte Hoog Rendement CV-combiketel, inclusief
spiegelklemmen, kleur chroom. Douchecombinatie:
HR combiketel wordt geplaatst in de technische ruimte,
• kunststof vloerafvoerput met corrosievast metalen
zoals indicatief is aangegeven op de verkooptekening,
rooster, afm. 150x150mm,
SLOT HEEREN BUURT
36
de benodigde gas-, regel• en beveiligingsapparatuur. De
en aangesloten op een verticaal luchttoevoer- en
• douche mengkraan kleur chroom;
gasafvoerkanaal. De HR-combiketel is voorzien van een
• glijstangset met handdouche, kleur chroom.
ingebouwde warmwatervoorziening, alsmede een
Wasautomaatcombinatie
Bedieningsvoorschrift en vulslang met bijbehoren.
(tevens vul punt CV-installatie):
De temperatuurregeling vindt plaats door een
• kraan: wasmachinekraan, kleur chroom;
kamerthermostaat in de woonkamer. In de woning wordt de warmte afgegeven door middel van convectoren
Gasinstallatie
(begane grond) en radiatoren (verdieping). Het aantal,
De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van
positie en de juiste afmetingen van de radiatoren volgt
ingebruikstelling van de gasinstallatie zijn in de koopsom
uit de transmissieberekeningen van de CV-installateur.
inbegrepen. De gasmeter wordt aangebracht in de
De convectoren en radiatoren worden geleverd in de
meterkast door het gasleverend bedrijf. De woning wordt
standaard kleur wit. De aanvoer- en retourleidingen van de
voorzien van een gebruiksklare gasinstallatie volgens de
verwarmingselementen worden ingestort in de dekvloeren.
geldende voorschriften. Hierbij rekening houden met
Zodoende mag er dus niet in genoemde vloeren geboord,
binnenleidingen vanaf de gasmeter naar de volgende
gefreesd of gehakt worden.
aansluitpunten: - keuken: gaskookplaat (afgedopte leiding);
VENTILATIE INSTALLATIE
- technische ruimte: HR combiketel
De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem volgens het principe van natuurlijke luchttoevoer en
VERWARMINGSINSTALLATIE
mechanische luchtafvoer. Voor de luchttoevoer worden
Als grondslag voor de berekening van de warmteverliezen
waar nodig zelfregelende ventilatieroosters geplaatst in de
wordt uitgegaan van de Woningborg Garantie- en
gevelkozijnen van de woonkamer, keuken en slaapkamers.
Waarborgregeling 2010.
In de achtergevel worden de roosters geluiddempend uitgevoerd. Voor de luchtafvoer wordt de woning voorzien
De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten
van een afvoerventilator welke wordt geplaatst in de
bereikt en onderhouden kunnen worden waarbij geldt dat
technische ruimte. zoals indicatief is aangegeven op de
in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen
verkooptekening. Het geheel wordt aangesloten op een
in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn
stelsel van luchtafzuigkanalen van de af te zuigen ruimtes.
en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken waarin
De volgende ruimtes worden mechanisch afgezogen:
verwarmingselementen geïnstalleerd zijn:
- de keuken;
- de toiletruimte;
- 2000+ Peil t .b.v. lichtpunt boven spiegel in badkamer.
- de badkamer;
In de woning worden daar waar vereist rookmelders
- de technische ruimte (met opstelplaats van de
geplaatst tegen het plafond, aangesloten op het lichtnet.
wasmachine). De bediening van het ventilatiesysteem wordt geregeld door middel van een driestanden schakelaar welke is geplaatst in de keuken + in de badkamer een tijdschakelaar t.b.v. het tijdelijk verhogen van de mechanische afvoer. Onder de binnendeuren wordt een ruimte van circa 35 mm aangehouden om, inclusief de vloer-afwerking, voldoende vrije ruimte over te houden waarmee de lucht kan worden afgezogen, c.q. kan overstromen.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemeen De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de koopsom inbegrepen. De elektrameter wordt aangebracht in de meterkast door het elektra-leverend bedrijf. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,
SLOT HEEREN BUURT
verdeelt over verschillende groepen. De leidingen in de woning worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden en de vloeren. De leidingen en elektrapunten in de berging worden in het zicht gemonteerd (opbouw). De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in wit kunststof volgens het principe volledig inbouw middels een inbouwdoos. De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaten met lamphaakjes en afgewerkt met kroonsteentjes. Onder de wastafel in de badkamer wordt een aardingsinstallatie met een centraal aardingspunt aangebracht. Voor de montagehoogten wordt uitgegaan van: - 100+ Peil t.b.v. wandcontactdoos t.b.v. de koelkast; - 300+ Peil t .b.v. wandcontactdozen en aansluitpunten CAI en telefoon; - 600+ Peil t .b.v. loze buisleiding nabij de gas kookplaat; - 1050+ Peil t.b.v. schakelmateriaal (eventueel gecombineerd met wandcontactdoos); - 1250+ Peil t.b.v. wandcontactdozen boven aanrechtblad, wandcontactdoos badkamer, wasmachine en bedieningsschakelaar ventilatie; - 1900+ Peil t.b.v. buitenlichtpunten naast entree en bij terras;
Elektra-voorzieningen per ruimte: De posities van de voorzieningen worden aan de hand van de geldende normen bepaald door de installateur. (wcd = wandcontactdoos ofwel stopcontact) hal: - 1 lichtpunt op wisselschakelaar; - 1 wcd; meterkast: - 1 dubbele wcd; toilet: - 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar; woonkamer: - 2 lichtpunten op serieschakelaar; - 4 dubbele wcd’s; - 1 bedraad aansluitpunt tbv de kamerthermostaat; keuken: - 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar; - 3 dubbele wcd’s waarvan twee boven het aanrecht, aangesloten op aparte groep; - 1 loze leiding voor het kooktoestel; - 1 wcd in gootsteenkast t.b.v. de vaatwasser/ warmwatervoorziening;
37
- 2x 1 wcd voor koelkast en vriezer (boven 1700mm of naast de koelkast);
wasmachine en wasdroger - 1 dubbele wcd voor de cv -ketel;
- 1 wcd t.b.v. aansluiting wasemkap;
- 1 aansluitpunt voor de ventilatorunit;
- 1 bedraad aansluitpunt voor de 3-standen schakelaar van
berging (buiten):
de mechanische ventilatie;overloop:
- 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar;
- 1 lichtpunt op wisselschakelaar;
- een dubbele wcd
- 1 wcd;
buitenverlichting:
hoofdslaapkamer:
- 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar boven of
- 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar;
naast voordeur;
- 3 dubbele wcdâ&#x20AC;&#x2122;s, waarvan een dubbele in nabijheid van
- 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar bij terras
C.A.I., telefoon;
in achtertuin;
- 1 wisseltrekschakelaar bij opstelplaats van het bed;
Rookmelders:
overige verblijfsruimten:
- aangesloten op dozen volgens voorschrift;
- 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar; - 2 dubbele wcdâ&#x20AC;&#x2122;s;
Telecommunicatie-installatie
badruimte:
In de woning een universele telecom installatie
- 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt boven de spiegel,
aanbrengen bestaande uit:
beide apart schakelen op een dubbelpolige schakelaar. - 1 enkele wcd nabij wastafel; SLOT HEEREN BUURT
- 1 bedraad centraal aardpuntt.b.v. de aarding van metalen delen;
- een buisleiding voor telefoon in de woonkamer (bedraad) en hoofdslaapkamer (onbedraad); - een buisleiding voor CAI in de woonkamer (bedraad) en hoofdslaapkamer (onbedraad).
- 1 bedraad aansluitpunt tbv de tijdschakelaar van de
38
mechanische ventilatie;
Belinstallatie
zolder/overloop:
De woning wordt voorzien van een standaard belinstallatie
- 1 lichtpunt op wisselschakelaar;
bestaande uit:
- 1 dubbele wcd;
- een drukknop direct naast de entreedeur op circa 1200
technische ruimte: - 2x wcd, elk aangesloten op aparte groep voor de
mm + vloer; - een schel in de hal.
Staat van
•
Buitenberging
Slaapkamer(s)
•
Technische
Overloop
•
Zolder
Keuken
•
Badkamer
Woonkamer
Toiletruimte
Meterkast
Hal
AFWERKING
•
•
•
Vloer glad afgewerkte afwerkvloer
• •
meterkastvloerplaat
•
tegelwerk (basispakket)
•
39
Wanden behangklaar
•
•
•
•
•
•
• •
schoon metselwerk (binnenzijde buitenmuur)
•
spaanplaat (prefab) meterschot (onafgewerkt)
•
tegelwerk tot 1200mm (basispakket) / spuitwerk met korrelstructuur
•
tegelwerk tot plafond (basispakket) Plafond
•
beton (onafgewerkt)
•
balklaag + triplex
•
spaanplaat wit afgewerkt (onderzijde hellend dak) spuitwerk met korrelstructuur
•
•
•
•
•
•
•
SLOT HEEREN BUURT
•
Wijzigingen
VOORBEHOUDEN
Alle informatie in deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Wij streven er naar u een zo nauwkeurig mogelijk
• De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten, evenals de aanduidingen van voorzieningen en installaties.
beeld te schetsen van de woning, de omgeving en de proce-
• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
dures. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten
• De situatietekening geldt alleen voor de nieuwbouwlocatie.
aanzien van wijzigingen, o.a. voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereen-
De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de
komsten van Woningborg N.V. Eveneens behouden wij ons het
laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen
recht voor om naar ons oordeel noodzakelijk architectonische
buiten onze verantwoordelijkheid.
of technische wijzigingen aan te brengen (materialen dan wel afwerking).
Wijzigingen en afwijkingen, waarvan de wenselijkheid en de
• De getoonde afbeeldingen in de configurator, artist-
noodzakelijkheid tijdens de bouw blijken, zullen geen kwa-
impressions en indelingssuggesties van de plattegronden
liteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de
zijn zoals de naam al zegt een artistieke weergave van de
kopers of aannemer geen aanleiding geven tot enige verreke-
woningen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt,
ning. Deze zullen zo spoedig mogelijk aan de kopers worden
kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
doorgegeven.
rechten worden ontleend. Het is geen contractstuk maar een informatief document. De weergegeven beelden en ingetekende plattegronden zijn ter illustratie. Contractstukken zijn beschikbaar bij de verkoopgesprekken.
www.janvanpolanen.nl Facebook.com/slotheerenbuurt
SLOT HEEREN BUURT
42
Verkoop en informatie
Brantjes Makelaars Deutzstraat 37 1961 NS Heemskerk
Telefoon: 0251- 241 194 E-mail: heemskerk@brantjes.nl
Ontwikkeling en realisatie
Ontwerp en productie Sixtyseven Communicatie - Beverwijk
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen