9000 KVM NYTT TAK

9000 kvm

nytt tak!

På nyåret gikk startskuddet for bytte av takene i Borettslaget Skogen III i Lørenskog. Arbeidet kommer til å pågå i et par år, og koster rundt 30 millioner kroner. Litt av et løft!

TEKST INGRID KVANDE

I Asbjørnsens vei i Lørenskog er det et stort vedlikeholdsarbeid på gang. Borettslaget Skogen III består av 100 rekkehusleiligheter, og nå bytter de ut 9000 kvadratmeter med tak! Arbeidet startet den 3. januar, og mange tak er allerede ferdige.

Viktig med gode grunnlag – Planen var å holde på i ca. 2 år, men det går kanskje litt raskere enn antatt. At det er 26 hustak – i tillegg til taket på garasjeanlegget – som skal byttes, gjør at det kreves litt logistikk i nabolaget, sier Espen Olaisen i BORI Utbygging. Han understreker at forarbeidet er svært viktig ved et så stort prosjekt. – Vi i BORI Utbygging har solid kompetanse, og legger mye ressurser i å lage gode beskrivelser og et skikkelig grunnlag før vi sender ut forespørsler. Målet er å treffe godt på budsjettet. Prisestimatet skal være så riktig som mulig, og så setter vi av litt i reserve til uforutsette ting, forteller Olaisen.

Levetid på 40 år Borettslaget Skogen III ble stiftet den 1. januar 1984. Et tak har en anbefalt levetid opp mot 40 år, litt avhengig av plassering og forhold som vær, vind og organisk vekst. – Det betyr at levealderen på taket er der. Det har også kommet noen vannlekkasjer, og prosjektet har tvunget seg fram. Det gjorde at styret i borettslaget tok kontakt med oss, og vi hadde først noen telefonsamtaler, før vi møttes på befaring. I første omgang ønsket de å tilbakestille takstein som den var. Det endte med at vi beholdt undertakene, og byttet ut steintaket med Icopal AeroDek. Vi har gode erfaringer med Icopaltaket fra før, sier Olaisen.

Bra framdrift Det er Tak & Beslag AS fra Gjerdrum som står for arbeidet med å bytte takene. Tak & Beslag er en av de prekvalifiserte entreprenørene som BORI Utbygging benytter seg av. – Å bytte så mange tak er omfattende for oss også, men jobben går som forventet så langt. Det er litt utfordringer, men ikke mer enn normalt. For oss er det viktig å passe framdriften, og å sørge for at alle har noe å gjøre, slik at vi bruker tiden godt. Det er sju mann der nå, og vi ligger bra an i forhold til tidsplanen, sier prosjektleder Anders Kjærstad i Tak & Beslag.

God hjelp fra BORI Styreleder Per-Olav Lauvstad i Borettslaget Skogen III forteller at borettslaget har gjort et låneopptak på 32 millioner for å dekke takbyttet, og så får de kanskje gjort noen mindre jobber i tillegg. For borettslaget er dette et stort prosjekt, og forarbeidet tok også litt tid. – Vi brukte nesten trekvart år på å innhente tilbud. Her fikk vi god hjelp fra BORI, og det opplevde vi som en stor fordel. Det er mye som skal passes på, alt fra HMS til det byggtekniske. Man er ikke klar over at det er byggherren som er ansvarlig for arbeidsmiljø. Sånne ting er også viktig, plutselig kan stå med ansvar man ikke var forberedt på, sier Lauvstad.

Styrelederen er fornøyd med samarbeidet med BORI og Tak & Beslag. – Flere tak er ferdig byttet nå, og vi er glade for at vi er godt i rute. Det er tidlig i prosessen, men vi er veldig fornøyd med den oppfølginga vi får, sier Lauvstad, som på vegne av borettslaget ser fram til tette tak i nye 40 år.

I midten av mars var det overlevering av de første to takene. Espen Olaisen fra BORI, Anders Kjærstad i Tak & Beslag og styreleder Per-Olav Lauvstad gikk befaringsrunde. PREKVALIFISERT LEVERANDØR

BORI har 12 prekvalifiserte leverandører, og Tak & Beslag AS fra Gjerdrum er en av fem entreprenører som ble forespurt til denne jobben. – Leverandørene er prekvalifiserte for å kunne tilby det vi ønsker ift hms, økonomi og kvalitet. Det er nøye gjennomgått i BORI-systemet, og utprøvd i form av erfaringer vi har hatt med de forskjellige firmaene. Det skal være litt vanskelig å komme på den lista. Når du har kommet gjennom nåløyet, har du levert allerede, sier Espen Olaisen i BORI Utbygging.