Prospekt Husebyhagen trinn 1 og 2 by BORI, BORI UTBYGGING

HUSEBYHAGEN ET BOSTED PÃ&#x2026; HISTORISK GRUNN

boribolig.no

or åtte år siden startet disse to damene, Solveig Granberg

(til venstre) og Anna-Marie Vereide fra Senior Norge et prosjekt med ett

mål for øyet; å skape et bofellesskap for de over 50 på Husebyjordet, Skedsmokorset. Det var opprinnelig Solveig som tok inititaivet. Hennes ønske var å skape et bofellesskap for eldre, slik at de som bor der aldri føler seg ensomme eller alene. Solveig og Anna Marie har utviklet et godt vennskap i prosessen, og er veldig glade for at det nå, i samarbeid med BORI blir realisert.

”Husebyhagen skal gi trygghet, skape trivsel og innby til et nært sosialt liv” Anna-Marie Vereide

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Prospekt 28.03.2019

VELKOMMEN

Husebyhagen - et bofellesskap omgitt av frodighet, natur, historie og kultur, der du aldri trenger å føle deg ensom

BLANT FRODIGE ÅSKAMMER og

samtidig som du har muligheten

pleie, kan du ta en spasertur til

historiske jordbruksområder har

til å dele tiden din med andre som

Skedsmo senter. Der tilbys det

du snart muligheten til å ta del i et

er på samme sted i livet som deg.

allskens varianter av nødvendig-

fellesskap

som

mener

gir

positive gevinster på flere plan.

heter, og det som kanskje ikke er så Sitt i fellesområdet sammen, få

nødvendig, men bare ønsket.

besøk av familien, med kanskje Området ligger på Skedsmokorset,

noen barnebarn som koser seg

Ta også en spasertur til ærverdige

kun

Huseby Gård. Der det både er

minutter

busstur

fra

etablerte

lekeområdene.

Lillestrøm, med verneverdige og

Del historier, matoppskrifter, el-

grønne områder den ene veien, og

ler bare snakk om været - som vi

Skedsmo Senter med alt du trenger i

nordmenn er så opptatt av.

museum og hyggelig atmosfære. Det flotteste er at DU velger. Velkommen skal du være!

hverdagen - og litt til, den andre veien. Trenger du noe nytt til garderoI Husebyhagen har du din egen,

ben, eller dagligvarer, eller vil

splitter nye leilighet til å nyte livet,

du unne deg for eksempel fot-

INNHOLD Området 4 / Prosjektet 10 / Interiør 12 / Oversiktsplan og fasader 22 / Etasjeplaner 26 / Planløsninger 28 / Beskrivelse fra megler 60 / Leveransebeskrivelse 66 / Romskjema 70 / Utkast til vedtekter 72 / Reguleringsbestemmelser 86 / Kjøpekontrakt 98 / Kjøpsprossesen 106 / Kjøpstilbud 108

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

NÆROMRÅDET

Med en radius på bare et par kilometer, kan du ta en frisk skogstur i Romeriksåsen, gå på kafé med venner, eller en liten busstur til Lillestrøm. For å gi et enda bedre og bredere tilbud til kundene sine, har Skedsmo Senter pusset opp og bygd ut. 16. november 2017 åpnet de dørene til senteret i ny, større drakt.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

SKEDSMOKORSET byr på alt fra

dagsenter for eldre som bor

tannlege,

flere

dagligvarehandler

fysioterapi/massasje,

nær

hjemme. Med tilbud om aktiviteter,

frisør, fotpleie, kafè, renseri - alt

tur-

samvær og to måltider i løpet av

dette i tillegg til sko- og klesbutikker,

muligheter - både sommer og vinter.

dagen. Skedsmo senter, som ligger

vinmonopol, blomsterbutikk og mye

I tillegg er det aktuelt for kjøpere

like i nærheten, har blant annet

mer. Hyggelige Huseby Bygde-

på Husebyhagen, at det tilbys et

apotek, legesenter, helsestasjon,

museum ligger like i nærheten.

omkrets,

bussterminal

©KARTVERKET

BUSSTOPP Et kollektivknutepunkt med busskommunikasjon til blandt annet Lillestrøm, Oslo og Lørenskog. Om en videre verden skal utforskes, er det relevant å informere om at det i tillegg går buss til Oslo Lufthavn Gardermoen, og herifra ligger verden for dine føtter!

NATURELDORADO Endeløse turmuligheter i Romeriksåsene, med start i Tæruddalen.

SKEDSMO STADION OG ISHALL Fotballbaner og ishall for breddeidrett.

HUSEBYJORDET DAGSENTER Tilbud om sosiale aktiviteter til eldre som bor hjemme.

KIWI OG MENY Et utvalg av dagligvareforretninger, alle innen 500 meter.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

TRYGGE OG SOSIALE RAMMER OG OMGIVELSER - ET GODT STED Å LEVE

”ALT” I NÆRHETEN GIR BÅDE TRYGGHETSFØLELSE OG TILSTEDEVÆRELSE

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Huseby GÃ¥rd Historisk bygdemuseum kun en spasertur unna

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

EN LITEN SPASERTUR UNNA ligger ærverdige Huseby Gård. Under arkeologiske utgravinger som ble foretatt våren 2011, ble det gjort funn som antas å vise at gården har eksistert siden vikingtiden, kanskje enda lenger. Siden dette og frem til 1883 var gården en prestebolig, for så bli drevet privat frem til 1889. Etter dette kjøpte kommunen gården tilbake for å opprette fattiggård. Dette er bare en liten del av historien bak Huseby Gård på Skedsmokorset. Fra 1937 har det vært Skedsmo Bygdemuseum på gården, med en nyåpning i 2003 sterkt fremdrevet av den frivillige organisasjonen Huseby Gårds Venner. Museets utstillere baserer seg på gårdens to hovedperioder, som prestegård og fattiggård. Samt en årlig temabasert utstilling i det gamle grisehuset. Stappet med historie og opplevelser - interessant for alle aldre!

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PROSJEKTET

Byggenes plassering sørger for gode dagslys- og utsynsforhold for boligene og uteområdene.

DET ER PLANLAGT 87 boliger i 7 ulike

boller sammen, eller for å arrangere

blokker. Boligene varierer mellom

juletrefest for borettslaget og dets

koselige toromsleiligheter på

familier.

36-56m , via romslige 3-romsleilig2

heter på 79-87m2 til de største firer-

I gårdsrommet mellom bygningene,

omsleiligheter på 123m2. Med andre

blir det god plass til å ferdes i et bil-

ord er det noe for enhver. Vi har alle

fritt miljø. Det blir en overbygget ute-

ulike ønsker og behov, og vårt mål er

plass, møblering og muligheter for

å skape en godt gjennomtenkt

grilling i nærhet av et frodig regnbed.

variasjon, slik at du har muligheten

Frodig er et meget beskrivende ord

til å få dekket dine ønsker.

for uteområdet.

BORI har etterstrebet å gi leilighetene

Det vil etableres områder for lek og

gode planløsninger og gode lys- og

ballspill, dette er jo interessant for

solforhold. Uteplass har du uansett,

både beboere og de litt mindre

enten om det er en balkong eller

menneskene noen kanskje får besøk

markterrasse. Det ene bygget har i

av fra tid til annen.

tillegg en felles takterrasse, som alle

beboere har tilgang til.

Husebyhagen blir et bofelleskap med

I 1. etasje i samme bygget, er det

stort fokus på at man skal kunne dele

planlagt felles selskaps- og aktivi-

hverdagen med likesinnede. Eller trek-

tetslokaler. Her er det uante mulig-

ke seg tilbake, og nyte ens egen, private

heter til å samles, kanskje for å bake

plass, i sin egen, splitter nye leilighet.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Illustrasjon / idÃ©bilde. Avvik kan forkomme.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

INTERIØR

Illustrasjon / idébilde. Avvik kan forkomme. 12

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

INTERIØR

Lyse flater, praktiske planløsninger og klassiske linjer DET VIKTIGSTE ROMMET for mange av oss er kjøkkenet. Det er her vi får utfolde oss rent kulinarisk. Her kan du ta frem gode oppskrifter fra en nedarvet kokebok, eller lage bakst etter oppskrifter du kan uten å lese ett eneste ord. Det er her kroppens maskineri får sitt drivstoff, og det i den form, farge, størrelse eller variant du selv velger. Av nettopp disse grunnene er det essensielt å ha et kjøkken man trives i. I leilighetene i Husebyhagen leveres kjøkkenet med fronter i hvit utførelse, med dempere på både skuffer og skap. Benkeplaten er i laminat og med håndtak i rustfritt stål. Du får integrerte hvitevarer inkludert stekeovn, keramisk platetopp med induksjon, kjøleskap/ frysekap, oppvaksmaskin og kjøkkenhette. Om du kjøper din leilighet før produksjonen starter, har du mulighet til å endre valget av fronter på kjøkkeninnredningen, om det skulle være ønskelig.

Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper et harmonisk rom, med mye lys og mange muligheter til å møblere etter egne ønsker og behov.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Foto og illustrasjoner i dette prospektet er brukt for å gi et bilde av hvordan det endelige resultatet kan bli. De må ikke betraktes som en nøyaktig gjengivelse. For beskrivelse av leveranse og materialer, se leveransebeskrivelse og romskjema i vedlegg til prospekt. Vi tar forbehold om eventuelle trykkfeil.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Illustrasjon / idébilde. Avvik kan forkomme. 15

INTERIØR Gode lysforhold og uante muligheter, bli inspirert til å ha en fondvegg bak sengen. Skap din egen personlige atmosfære.

Illustrasjon / idébilde. Avvik kan forkomme.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

INTERIØR - BAD

Lyst, lunt og tidløst DET ER PÅ BADET du starter dagen.

Speilet monteres fra servant og opp.

Det er her du kanskje trasker inn i

Stilrene glassdører til dusjnisje som

morgenkåpen, kjenner den lune var-

har ettgrepstermostat og dusj på

men fra flisene mot føttene og kjen-

stang. Toalettet er hvitt, veggmon-

ner lukten av velduftende såper.

tert og med softclose sete. Om du ønsker spyletoalett kan dette leveres

Vi har hatt stort fokus på praktiske

som tilvalg. Veggmonterte støtte-

løsninger i kombinasjon med et

håndtak i dusj og/eller ved toalett

lyst og tidløst uttrykk.

leveres som tilvalg.

Det leveres veggmontert servantskap

Det er avsatt plass med opplegg

med god oppbevaringsplass, heldek-

for

kende

tørketrommel.

servant

med

ettgreps-

vaskemaskin

armatur, og et stort fint speil.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

kondens-

Illustrasjon / idÃ©bilde. Avvik kan forkomme. HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Nyt en deilig stund på balkongen. Titt på utsikten, menneskene eller vink til naboen. Foto og illustrasjoner i dette prospektet er brukt for å gi et bilde av hvordan det endelige resultatet kan bli. De må ikke betraktes som en nøyaktig gjengivelse.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

OVERSIKTSPLAN OG FELLESAREALER

Åpent, oversiktlig og skjermet

NEDKJØRING GARASJEANLEGG De aller fleste leilighetene har garasjeplass i kjelleren.

Bygg A

FELLESOMRÅDER Med et stort fokus på fellesskap, har det også vært stort fokus på fellesområder i planleggingen. Et av områdene er utstyrt med overbygg og stor grill. LEKEPLASS En godt utstyrt lekeplass med både huske- og klatrestativ, vippedyr og balansestubber. Til og med sandvolleyballbane og bordtennisbord, for den som vil virkelig utfolde seg fysisk.

ASFALTERT GÅRDSROM Mellom byggene er det planlagt romslig asfaltert gårdsom, med adkomst for brann- og redningsbiler FELLESOMRÅDER Det er planlagt å gjøre fellesområdene frodige og grønne, med beplantning av trær i varierte størrelser, stauder og forskjellige blomster. MILJØSTASJON Det blir anlagt felles avfallspunkt i tilknytning til Husebyhagen. På denne måten slipper beboere en avfallsbil som kjører inn på området.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Bygg G

Byg

Bygg D

Bygg C

Bygg B

Bygg F

Bygg E

Illustrasjon / idÃ©bilde. Avvik kan forkomme.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

FASADER

FASADE MOT ØST

Bygg D

Bygg C

BYGG D

Bygg B

BYGG C

Materialer

Bygg A

BYGG B

BYGG A

Materialer

1/Trekledning Bygg A-Dliggende mot øst 1Balkongrekkverk: : 100

Kombinsajon av trekledning og innspent glassrekkverk

Tre Ba Ko

Bygg B, D, G, E

Trekledning stående Balkongrekkverk: Kombinsajon av trekledning og innspent glassrekkverk

Tre Ba Ko

Bygg A, C, F

Tegltype 1

Bygg B, D, G

Tegltype 2

Bygg D

Bygg C

Bygg B

Bygg A

1/ Bygg A-D mot øst 1 : 100

Bygg E

Bygg A

1/ Bygg A-D mot øst 1 : 100

7 Te 6 5 By

Tegltype 3

Bygg A, C, F

4 3 2 1 Rev

7 6 5

xx.01.2019 Diverse rettelser, arbeidstegninger 08.01.2019 Fasadeendringer A-G; balkonger, vinduer 19.10.2018 Fasadeendringer alle bygg

4 3

14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E og F) 27.02.2018 Fasadeendringer etter planendringer bygg E og F(6 og 7) 01.09.2017 Tilbudsunderlag 23.06.2017 Rammesøknad

2 1 Rev

Dato

Tekst

AJ/OML NBJ AJ/OML AJ/OML OML/ TCM NBJ ERB AC ERB AC

2 1

Tegn

Kontr

Rev

Fasader øst Tiltakshaver

Romerike

Romerike Boligutvikling AS

Alexander Kiellands gate Totalen

Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm

2/ Bygg E-G mot øst 1 : 100

Bygg F

Bygg G

BYGG F

BYGG E

Prosjek

Hus

Bygg E

1 A

Bygg E

ARK RIB RIE RIV RØR EL

Totalentrepenør VENT

Totalentrepenør

Bygg G

BYGG G

2/ Bygg E-G mot øst 1 : 100

AF Gruppe Da

AF Gruppen

Prosjektnr.

Prosjekt

Husebyhagen

10 16 9100

Innhold Husebyha

ARK RIB RIE RIV RØR EL VENT

: : : : : : :

ARK RIB RIE RIV RØR EL VENT

Dark Arkitekter AS Norconsult Smart Elektro Norconsult Norconsult Smart Elektro Norconsult

DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

SKEDSMOKORSET

Fas

Dark Arkitekter Norconsult Smart Elektro Norconsult Norconsult Smart Elektro Norconsult

Tegning

DRAMMENSVEIEN 130 TLF: 23 13 12 00 Skala F

Innhold

1:100

Fasader ø

Fasader øst Arbeidstegning

: : : : : : :

Dark Arb Ar

darkarkitekter.no

Innhold

Tegningstatus

HUSEBYHAGEN

DRAM TLF: 2

Prosjekt

Dark Arkitekter AS

Rom

Dato

Innhold

Tiltakshaver

2/ Bygg E-G mot øst 1 : 100

Tiltaksh

Fasader øst

Bygg G

Fas

Index

A-32-002

Bygg F

14.03.2018 Fa 27.02.2018 Fa og Alexand 01.09.2017 Til 23.06.2017 Ra

GL GL

Innhold

Bygg E

xx.01.2019 Div 08.01.2019 Fa 19.10.2018 Fa

4 3

AC AC

Tegnings nr.

Innhold

7 6 5

Gnr./Bnr.

37/834

Skala

Tegningsnr.

1:100/A0 1:200/A2

A-32-002

Vedleggsnr.

E-12

Index

Tegningstatus

Arbeidstegn Skala

1:100/A0 1:200

FASADE MOT VEST

Bygg A

Bygg AA BYGG

Bygg B

BYGG B

Bygg C

BYGG C

Bygg B

Bygg C

Bygg D

BYGG D

Bygg D

1/ Bygg A-D mot vest 1 : 100

6 5

0 1

4 3 6 25

1 2

0 2

1 4 3 Rev

2 1 Rev Innhold

Fasa

Tiltaksha

Innhold Rom

Fasa

Alexande

Tiltaksha

Rom

Alexand

ByggG G BYGG

BYGG F

Bygg G

BYGG E

Bygg F

Totalentre

Bygg E

Prosjekt Totalent

Bygg E

Bygg F

AF G

2/ Bygg E-G mot vest 1 : 100

Hus AF

2/ Bygg E-G mot vest 1 : 100

ARK : RIB : : RIE Prosjekt RIV : RØR : EL : VENT :

Hus

ARK : RIB : RIE : RIV : DRAMM RØR : TLF: EL 23: VENT : Innhold

Da Fas

FASADE MOT SØR

DRAMM TLF: 23

Innhold Tegnings

Fas Arbe

Skala

Tegning 1:100/

Arbe

Skala

1:100

Materialer

Bygg G

Bygg F

Bygg E

Trekledning liggende Balkongrekkverk: Kombinsajon av trekledning og innspent glassrekk

Bygg D

Bygg B, D, G, E

Materialer

BYGG G

BYGG F

Bygg G

BYGG E

Bygg F

Bygg E

Trekledning stående Trekledning liggende Balkongrekkverk: Balkongrekkverk: Kombinsajon av trekledning og innspent glassrekk Kombinsajon av trekledning og innspent glassrekkverk

BYGG D Bygg D

ByggBygg B, D,A,G,C,EF

Trekledning Tegltypestående 1 Balkongrekkverk: Kombinsajon avGtrekledning og innspent glassrekkverk Bygg B, D, Bygg A, C, F

1/ Bygg G mot syd 1 : 100

2/ Bygg F mot syd 1 : 100

1/ Bygg G mot syd 1 : 100

Tegltype 2 Tegltype 1

3/ Bygg D og E mot syd 1 : 100

2/ Bygg F mot syd 1 : 100

Bygg E Bygg B, D, G

Tegltype Tegltype 2 3

3/ Bygg D og E mot syd 1 : 100

ByggBygg E A, C, F

Tegltype 3 Bygg A, C, F

FASADE MOT NORD 6 5

08.01.2019 Fasadeendringer A-G; balkonger, vinduer 19.10.2018 Fasadeendringer alle bygg

4 3

6 5 4 3 2 1

14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E og F) 27.02.2018 Fasadeendringer etter planendringer bygg E og F(6 og 7) 08.01.2019 Fasadeendringer A-G; balkonger, vinduer AJ/OM 2 01.09.2017 Tilbudsunderlag 19.10.2018 Fasadeendringer alle bygg OML 1 23.06.2017 Rammesøknad NBJ 14.03.2018 Fasadeendringer bygg 4, 5 og 6 ( D, E og F) ERB Rev Dato Tekst 27.02.2018 Fasadeendringer etter planendringer bygg E ERB og F(6 og 7) Tegnings nr. 01.09.2017 Tilbudsunderlag AC 23.06.2017 Rammesøknad AC

A-32-001

Rev Dato Innhold

Tekst

Teg

nr. Fasade syd ogTegnings nord

A-32-001 Romerike Boligutvikling AS Innhold Tiltakshaver

Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm Fasade syd og nord Tiltakshaver

6 3 Romerike Boligutvikling AS Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm D C B A

Totalentrepenør G

2 5 F C

2 5 F

AF Gruppen

Prosjekt Totalentrepenør

Prosjektnr.

AFHusebyhagen Gruppen

BYGG F

Bygg F

Bygg A

Bygg E

BYGG A

BYGG E

Bygg F

Bygg A

Bygg E

10 16 91

ARK : Dark Arkitekter AS RIB : Norconsult RIE : Smart Elektro Prosjekt RIV : Norconsult RØR : Norconsult : Smart Elektro EL VENT : Norconsult ARK : Dark Arkitekter AS RIB : Norconsult RIE : Smart Elektro RIV : Norconsult 130 0277 OSLO : Norconsult RØRDRAMMENSVEIEN : Smart EL TLF: 23 13 Elektro 12 00 FAX: 23 13 12 01 VENT : Norconsult

Prosjektnr.

Husebyhagen

Bygg G

BYGG G

10 16 9100

Dark Arkitekter AS

Bygg G

darkarkitekter.no

Dark Arkitekter AS Fasade syd og nord Innhold

DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

darkarkitekter.no

Innhold Tegningstatus

4/ Bygg F mot nord 1 : 100

5/ Bygg E mot nord 1 : 100

6/ Bygg A og G mot nord 1 : 100

Gnr./Bnr. Fasade syd og nord Arbeidstegning 37/834 Skala

Tegningsnr.

Tegningstatus

1:100/A0 1:200/A2

4/ Bygg F mot nord 1 : 100

5/ Bygg E mot nord 1 : 100

HUSEBYHAGEN

6/ Bygg A og G mot nord 1 : 100

SKEDSMOKORSET

Arbeidstegning

Gnr./Bnr.

A-32-001 37/834

Skala

Tegningsnr.

1:100/A0 1:200/A2

A-32-001

Vedl

E-

Tegnings nr.

ST 001

Innhold

Alle planer Uten teks og farg Tiltakshaver

Romerike Boligutvikling

Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm

ETASJEPLANER

evel 5 : 500

_Level 2 1 : 500

Under revid 2-roms

30.08.2017 08:3

1. ETASJE

3-roms

77m2 29m2 84m2 21m2

77m

29m2 84m2

77m2 29m2 84m2

Totalentrepenør

4-roms Fellesareal

76m2 Prosjekt

Husebyhagen ARK RIB RIE RIV RØR EL VENT

76m2 53m2

Dark Arkitekter AS Norconsult Smart Elektro Norconsult Norconsult Smart Elektro Norconsult

Dark Arkitekter AS

220m2 76m2 53m2 77m2

: : : : : : :

DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

80m2

darkarkitekte

Innhold

_Level 3 1 : 500

2. - 3. ETASJE

evel 4 : 500

_Level 1 1 : 500

77m

53m

84m2

77m2 53m2 84m2

Alle planer 5 Uten teks og_Level farge 1 : 500

Tegningstatus

Gnr./Bnr.

Skala

Tegningsnr.

1 : 500 /A1

ST 001

77m2 36m2 76m2

BYGGRevE 3. ETASJE Dato

76m2 53m2 84m2 76m2 53m2 84m2

Tekst

Tegnings nr.

76m2 53m2 84m2

100m2

118m2

ST 001

Innhold

Alle planer Uten tekst og Tiltakshaver

Romerike Boligutvikli Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm

_Level 5 1 : 500

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

_Level 2 1 : 500

_Level 4 1 : 500

Under revi

20.02.2018 09

_Level 5 1 : 500

4. ETASJE 77m2 53m2 84m2 77m

77m2 53m2 84m2

53m 84m 2

77m2 36m2 76m2

76m2 53m2 84m2 100m2

118m2

100m2

118m2

_Level 4 1 : 500

5. ETASJE 101m2

114m2

76m2

99m2

120m2

117m2

77m2 53m2 84m2 77m2 53m2 84m2

100m2

118m2

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

_Level 5 1 : 500

PLANLØSNINGER BYGG A

AH-0101

WC 2 m²

P-rom 76 m2

Bod 3 m²

BRA 79 m2 1. etg

Gang 9 m²

Sov 12 m²

Bad 5 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

Sov 7 m²

Plassering i bygget Terrasse 12 m²

AH 0501

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

AH 0402

AH 0403

BH 0401

BH 0402

AH 0301

AH 0302

AH 0303

BH 0301

BH 0302

AH 0201

AH 0202

AH 0203

BH 0201

BH 0202

AH 0101

BH 0101

HUSEBYHAGEN

AH 0401

SKEDSMOKORSET

BH 0303

CH 0301

BH 0203

CH 0201

BH 0102

CH 0101

CH 0302

CH 0303

CH 0202

CH 0203

CH 0102

PLANLØSNINGER BYGG A

AH-0201 P-rom 77 m2

WC 2 m²

Bod 3 m²

BRA 80 m2

Gang 9 m²

2. etg

Sov 12 m² Bad 5 m²

Stue 32 m²

Kjøkken 7 m²

Sov 7 m²

Plassering i bygget Balkong 12 m²

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

CH 0402

CH 0403

AH 0501

AH 0401

AH 0402

AH 0403

BH 0401

BH 0402

AH 0301

AH 0302

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

AH 0201

AH 0202

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

HUSEBYHAGEN

BH 0403

SKEDSMOKORSET

CH 0401

CH 0102

PLANLØSNINGER BYGG A

AH-0501

Sov 12 m²

P-rom 114 m2 BRA 118 m2

Sov 15 m²

5. etg

Gang 18 m² Bad 7 m² Bad 5 m²

Bod 3 m² Stue 29 m²

Kjøkken 16 m² Sov 12 m²

Balkong 12 m²

Plassering i bygget

Balkong 9 m²

CH 0502

CH 0503AH 0501

DH 0501

DH 0502 AH 0502

DH BH 0503 0501

BH 0502

CH 0402

CH 0403 AH 0401

DH 0401 AH 0402

DH 0402 AH 0403

DH BH 0403 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0302

CH 0303 AH 0301

DH 0301 AH 0302

DH 0302 AH 0303

DH BH 0303 0301

BH 0302

CH 0202

CH 0203 AH 0201

DH 0201 AH 0202

DH 0202 AH 0203

DH BH 0203 0201

BH 0202

CH 0102

DH 0101

AH 0101

DH BH 0102 0101

HUSEBYHAGEN

BH 0503 1m

5m CH 0502

CH 0503

CH 0401

CH 0402

CH 0403

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

BH 0102

CH 0101

SKEDSMOKORSET

CH 05014m 3m

CH 0102

Gode lysforhold skaper en herlig romfÃ¸lelse.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG B

BH-0101

WC 2 m²

Bod 3 m²

P-rom 77 m2 BRA 80 m2

Sov 12 m²

1. etg

Gang 9 m² Bad 5 m²

Stue 32 m²

Kjøkken 7 m²

Sov 7 m²

Plassering i bygget

Terrasse 11 m²

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

HUSEBYHAGEN

AH 0502

CH 0502

SKEDSMOKORSET

CH 0503

DH 0502

DH 0402

DH 0301

DH 0302

CH 0203

DH 0201

DH 0202

CH 0102

DH 0101

CH 0403

DH 0501

DH 0401

PLANLØSNINGER BYGG B

BH-0102

WC 2 m²

Bod 3 m²

Kontor 4 m²

P-rom 84 m2 BRA 87 m

Gang 13 m²

Sov 12 m²

1. etg

Bad 5 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

Sov 7 m²

Plassering i bygget

Terrasse 12 m²

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

DH 0501

DH 0502

DH 0503

DH 0102

PLANLØSNINGER BYGG B

BH-0201

WC 2 m²

Bod 3 m²

P-rom 77 m2 BRA 80 m2

Gang 9 m²

Sov 12 m²

2. etg

Bad 5 m²

Stue 32 m²

Kjøkken 7 m²

Sov 7 m²

Balkong 12 m²

Plassering i bygget

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

CH 0503

CH 0403

DH 0501

DH 0401

DH 0502

DH 0402

(BH0301,

PLANLØSNINGER BYGG B

BH-0202

Bod 3 m²

P-rom 53 m2 BRA 56 m

Gang 6 m² Bod Bod m² 33 m² Bad 5 m²

Kjøkken Gang Gang 6 65 m² m² m²

Kjøkken 6Kjøkken m² 6 m²

Bad Bad m² 55 m²

2. etg Sov 11 m²

Sov 11 m²

Stue 24 m² Sov 11 m²

Stue 24Stue m² 24 m²

Balkong 11 m²

N N

Balkong 11 m² Balkong 11 m²

Plassering i bygget

3m 0m 0m

4m 5m 1m 2m 3m 1m 2m 3m

4m 4m

5m 5m

(BH0502 (B

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

DH 0102

PLANLØSNINGER BYGG B

BH-0203

WC 2 m²

Bod 3 m²

Kontor 4 m²

P-rom 84 m2 BRA 87 m

Gang 13 m²

Sov 12 m²

2. etg

Bad 5 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

Sov 7 m²

Balkong 12 m²

Plassering i bygget

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

1mCH 05032m

DH 0502

DH 0401

DH 0402

CH 0303

DH 0301

DH 0302

CH 0203

DH 0201

DH 0202

CH 0102

DH 0101

DH 0501 4m

PLANLØSNINGER BYGG B

BH-0302 Bod 3 m²

P-rom 53 m2 BRA 56 m2

Gang 5 m²

Kjøkken 6 m²

Bad 5 m²

3. etg Sov 11 m²

Stue 24 m²

Balkong 11 m²

Plassering i bygget

(

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

DH 0102

PLANLØSNINGER BYGG B

BH-0402 P-rom 53 m2 BRA 56 m

Bod 3 m²

Gang 5 m²

Kjøkken 6 m²

2 Bad 5 m²

4. etg

Sov 11 m²

Stue 24 m²

Balkong 11 m²

Plassering i bygget

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

(BH0 DH

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

N 0m ²

B od 3 m²

S ov 11 m

B ad 5 m²

2m 3m

PLANLØSNINGER BYGG B

Stue 24 m²

Bad 5 m² Kjøkken 6 m²

Balkong 11 m²

5. etg

Gang 9 m²

Sov 12 m²

WC 2 m²

Gang Kjøk 5 m² 6 m ² k en

(BH0 1 : 10 502, 0 B C R H A 0 202, S 53m CH05 2 0 2 , DH02 02)

BRA 80 m

Sov 11 m²

P-rom 77 m2

Bad 5 m²

BH-0501

Bod 3 m²

Gan 6 m² g

Bod 3 m²

Stue 24 m ²

Balk 11 mong ²

D a r k Arkite k

Stue 32 m²

Kjøkken 7 m²

BH (BH0402, 0202 CH0302, CH0402, DH0302, DH0402)

ter A

Sov 7 m²

Dark Arkitekter AS 1 : 100

Balkong 12 m²

BH0302

BRA-S 53m2

Plassering i bygget

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

(BH0301,

DH 0102

PLANLØSNINGER BYGG B

Bod 3 m²

BH-0502 P-rom 53 m2

Gang 6 m² Bod Bod m² 33 m² Bad 5 m²

Kjøkken Gang 6 65m² m²

Kjøkken 6Kjøkken m² 6 m²

Bad Bad m² 55 m²

BRA 56 m2 5. etg

Sov 11 m²

Stue 24 m² Sov 11 m²

Stue 24Stue m² 24 m²

Balkong 11 m²

N N

Balkong 11 m² Balkong 11 m²

3m 4m 5m 0m 1m 2m 3m 0m

Plassering i bygget

(BH0502, (BH

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG B

BH-0503

WC 2 m²

Bod 3 m²

Kontor 4 m²

P-rom 84 m2 BRA 87 m

Gang 13 m²

Sov 12 m²

5. etg

Bad 5 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

Sov 7 m²

Balkong 12 m²

Plassering i bygget

AH 0502

BH 0501

BH 0502

BH 0503

CH 0501

CH 0502

0m CH 0503

AH 0403

BH 0401

BH 0402

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

AH 0303

BH 0301

BH 0302

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

AH 0203

BH 0201

BH 0202

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

AH 0101

BH 0101

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

2m DH 0501

4m DH 0502

DH 0503

DH 0102

PLANLØSNINGER BYGG C

CH-0101 P-rom 77 m2

WC 2 m²

Bod 3 m²

BRA 80 m2

Gang 9 m²

1. etg

Sov 12 m² Bad 5 m²

Stue 32 m²

Kjøkken 7 m²

Sov 7 m²

Plassering i bygget Terrasse 11 m² BH 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

DH 0503

DH 0502

DH 0402

DH 0403

HUSEBYHAGEN

DH 0102

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG C

CH-0201 P-rom 77 m2

WC 2 m²

Bod 3 m²

BRA 80 m2

Gang 9 m²

2. etg

Sov 12 m² Bad 5 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

Sov 7 m²

Plassering i bygget Balkong 12 m² CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

BH 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

BH 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

BH 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

BH 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

BH 0503

HUSEBYHAGEN

DH 0303

DH 0203

DH 0102

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG C

CH-0202 P-rom 53 m2

Bod 3 m²

Gang 6 m² Bod Bod 33 m²

BRA 56 m2

Bad 5 m²

Gang Kjøkken 5m² m² 66

Kjøkken 6Kjøkken m² 6 m²

Bad Bad 5 m² m² 5

2. etg

Sov 11 m²

Stue 24 m² Sov 11 m²

Stue 24Stue m² 24 m²

Balkong 11 m²

Plassering i bygget

N N

Balkong 11 m² Balkong 11 m²

3m 4m 5m 0m 1m 2m 3m 0m

H 0503

CH 0501

CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

H 0403

CH 0401

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

H 0303

CH 0301

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

H 0203

CH 0201

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

H 0102

CH 0101

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

(BH0502, CH (BH040

DH 0102

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG C

CH-0501

Bod 3 m²

Stue 24 m²

Sov 12 m²

Gang 5 m²

Gang 9 m²

5. etg

WC 2 m²

Sov 11 m²

BRA 80 m2

Bod 3 m²

Bad 5 m²

P-rom 77 m2

Kjøkken 6 m²

Balkong 11 m²

Bad 5 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

(BH0402, CH0302, CH0402, DH0302, DH0402)

Sov 7 m²

Plassering i bygget

H 0303

CH 0301

H 0203

CH 0201

H 0102

CH 0101

CH 0402

CH 0302

CH 0202

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

CH 0303

DH 0301

CH 0401

CH 0502

BH0302

H 0403

Dark Arkitekter AS 1 : 100

CH 0501

BRA-S 53m2

H 0503

Balkong 12 m²

DH 0302

DH 0303

CH 0203

DH 0201

CH 0102

DH 0101

HUSEBYHAGEN

DH 0202

1m DH 0203

DH 0102

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG D

DH-0101

WC 2 m²

Bod 3 m²

P-rom 77 m2 BRA 80 m2

Sov 12 m²

1. etg

Gang 9 m² Bad 5 m²

Kjøkken 7 m²

Stue 32 m²

Sov 7 m²

Terrasse 11 m²

Plassering i bygget

H 0503

0502 DH 0501 CH 0503

CH 0501 0503 DH 0502 DH

0501 DH 0503 DH 0502

0502 DH 0503

DH 0503

H 0403

0402 DH 0401 CH 0403

CH 0401 0403 DH 0402 DH

0401 DH 0403 DH 0402

0402 DH 0403

DH 0403

H 0303

0302 DH 0301 CH 0303

CH 0301 0303 DH 0302 DH

0301 DH 0303 DH 0302

0302 DH 0303

DH 0303

H 0203

0202 DH 0201 CH 0203

CH 0201 0203 DH 0202 DH

0201 DH 0203 DH 0202

0202 DH 0203

DH 0203

H 0102

CH 0102 DH 0101

CH 0101 0102 DH

DH 0101 DH 0102

DH 0102

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG D

DH-0502

Sov 9 m²

P-rom 117 m2

Sov 8 m²

Kjøkken 20 m²

BRA 120 m2 Gang 12 m²

5. etg Bod 3 m²

Bad 6 m²

Bad 5 m²

Sov 17 m²

Stue 39 m²

Balkong 18 m²

Plassering i bygget

H 0503

0502 DH 0501 CH 0503

CH 0501 0503 DH 0502 DH

0502 0501 DH 0503DH 0502 DH 0502 DH 0503

DH 0503

H 0403

0402 DH 0401 CH 0403

CH 0401 0403 DH 0402 DH

0401 DH 0403 DH 0402

0402 DH 0403

DH 0403

H 0303

0302 DH 0301 CH 0303

CH 0301 0303 DH 0302 DH

0301 DH 0303 DH 0302

0302 DH 0303

DH 0303

H 0203

0202 DH 0201 CH 0203

CH 0201 0203 DH 0202 DH

0201 DH 0203 DH 0202

0202 DH 0203

DH 0203

H 0102

CH 0102 DH 0101

CH 0101 0102 DH

DH 0101 DH 0102

DH 0102

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG F

FH-0101 P-rom 76 m

WC 2 m²

Sov 9 m²

Gang 6 m²

BRA 80 m2 1. etg

Sov 13 m² Bad

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503 0501 DH 0501 5 m²CHDH0503

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

BH 0101

CH 0101

BH 0102

Bod 3 m²

CH 0102

DH 0101 DH 0202

Stue 28 m²

Kjøkken 11 m²

DH 0101

DH 0102

Plassering i bygget Terrasse 13 m²

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0502 GH 0502

GH 0502

FH 0501 FH 0501

0402

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

GH 0401 GH 0402 GH 0402

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

0303

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

0203

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

0103

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

GH 0201

FH 0101

FH 0102

GH 0202

GH 0403

GH 0203

FH 0103

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG F

FH-0102

Bod 3 m²

P-rom 53m2 BRA 55 m

Gang 6 m²

Bod 3 m²

nekkøjK ²m 6 Bad

Kjøkken Gang doB 65m² m² ²m 3

gnaG ²m 5

Kjøkken 6 m²

5 m²

da B ²m 5

Bad 5 m²

1. etg AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

CH 0503 DH v0501 oS DH 0501

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0403 0502 CH 0402 0503 CH 0403 11 m² CHCH0402

Stue CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401 24 m²

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

²m 42 CH 0303 CH 0302 CH 0303 0403

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 Stue DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

CH 0101 CH 0202

CH 0102 0203 CH 0102

Balkong 11 m²

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

gno k la B ²m 1CH 1 0102

CH 0101

BH 0102

eutS

23 m²

DH 0101 DH 0202

DH 0101

Terrasse 11 m²

BH 0101

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

Sov

²m 11 Sov 11 m²

DH 0102

2030HB

i bygget SA retketikrA krPlassering aD 0 01 : 1

(BH0502, CH0

2m35 S-ARB )2040HD ,2030HD ,2040HC ,2030HC ,2040HB( FH 0501 FH 0501

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0502 GH 0502

GH 0502

0402

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

GH 0401 GH 0402 GH 0402

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

0303

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

In R

R 0201 FH 0201 FH 0301

0203

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

In A

R 0101 FH 0101 FH 0201

0103

FH 0101

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FH 0102

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

GH 0201

FH 0103

GH 0202

GH 0203

P T

A R R PR R E

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

V H

A R R D R T R E InV

S D

D T

PLANLØSNINGER BYGG F

FH-0103

WC 2 m²

Sov 9 m²

P-rom 76 m2 BRA 79 m2

Gang 5 m²

1. etg

Sov 13 m²

Bod 3 m²

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

CH 0503 DH 0501 DH 0501

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0101 DH 0202

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

BH 0101

CH 0101

BH 0102

CH 0102

DH 0101

Bad 6 m²

Stue 28 m²

Kjøkken 11 m² DH 0102

Plassering i bygget Terrasse 13 m²

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0502

FH 0501 FH 0501

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0401 0501 GH 0401

GH 0401 GH 0402 GH 0402

GH 0502 GH 0502

GH 0502

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

0402

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

0303

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

0203

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

0103

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

GH 0201

FH 0101

FH 0102

GH 0202

GH 0203

FH 0103

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG F

FH-0401 P-rom 118 m2 BRA 121 m

Sov 11 m² Sov 7 m²

4. etg

Sov 14 m²

Gang 18 m²

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

CH 0503 DH 0501 DH 0501

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

Bad CH 0403 DH 0401 DH 0401 0501

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0101

Bod 3 m²

Bad 5 m²

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

CH 0101

BH 0102

7 m²

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

DH 0201 DH 0202 0302

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0101 DH 0202

CH 0102

Kjøkken 18 m² 0202 DH 0202 DH DH 0203 0303

DH 0101

DH 0203

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

Stue 36 m²

Plassering i bygget

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0501 FH 0501

Balkong 20 m²

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0502 GH 0502

GH 0502

0402

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

GH 0401 GH 0402 GH 0402

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

0303

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

0203

0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

0103

0101 FH 0101 FH 0201

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

GH 0201

FH 0101

FH 0102

FH 0103

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

GH 0202

GH 0203

PLANLØSNINGER BYGG F

FH-0501 P-rom 118 m2 BRA 121 m

Sov 11 m² Sov 7 m²

5. etg

Gang 18 m²

AH BH 0502 0501 BH 0501

BH 0501 BH 0502 BH 0502

BH 0502 BH 0503 BH 0503

BH 0503 CH 0501 CH 0501

BH 0403 0501 0401 BH 0401 AH

BH 0401 BH 0502 0402 BH 0402

BH 0402 BH 0503 0403 BH 0403

BH 0403 CH 0401 0501 CH 0401

BH 0303 0301 0401 BH 0301 AH

BH 0301 BH 0302 0402 BH 0302

BH 0302 BH 0303 0403 BH 0303

BH 0303 CH 0301 0401 CH 0301

BH 0203 0201 0301 BH 0201 AH

BH 0201 BH 0202 0302 BH 0202

AH BH 0101 0101 0201 BH 0101

BH 0101 BH 0202

BH 0101

Sov 14 m²

CH 0501 CH 0502 CH 0502

CH 0502 CH 0503 CH 0503

CH 0503 DH 0501 DH 0501

DH 0501 DH 0502 DH 0502

DH 0502 DH 0503 DH 0503

DH 0503

CH 0401 CH 0402 0502 CH 0402

CH 0402 CH 0403 0503 CH 0403

Bad CH 0403 DH 0401 0501 DH 0401

DH 0401 DH 0402 0502 DH 0402

DH 0402 DH 0403 0503 DH 0403

DH 0403

CH 0301 CH 0302 0402 CH 0302

CH 0302 CH 0303 0403 CH 0303

CH 0303 DH 0301 0401 DH 0301

DH 0301 DH 0302 0402 DH 0302

DH 0302 DH 0303 0403 DH 0303

DH 0303

CH 0202 CH 0203 0303 CH 0203

CH 0203 DH 0201 0301 DH 0201

Kjøkken 18 m² DH 0201 DH 0202 0302 DH 0202

DH 0202 DH 0203 0303 DH 0203

DH 0203

CH 0102 0203 CH 0102

CH 0102 DH 0101 0201 DH 0101

DH 0101 DH 0202

DH 0102 0203 DH 0102

DH 0102

Bod 3 m²

Bad 5 m²

BH 0202 BH 0203 0303 BH 0203

BH 0203 CH 0201 0301 CH 0201

CH 0201 CH 0202 0302 CH 0202

BH 0102 0203 BH 0102

BH 0102 0101 CH 0101 CH 0201

CH 0101 CH 0202

CH 0101

BH 0102

CH 0102

7 m²

DH 0101

DH 0102

Stue 36 m²

Plassering i bygget

FH 0501

FH 0502 FH 0502

FH 0501 FH 0501

Balkong 20 m²

FH 0502

GH 0501 GH 0501

GH 0501

GH 0502 GH 0502

GH 0502

0402

FH 0401 FH 0401 0501

FHFH 0401 0402 FH 0402

FHFH 0402 0403 FH 0403 0502

FH 0403

GH 0401 0501 GH 0401

GH 0401 GH 0402 GH 0402

GH 0402 GH 0403 GH 0403 0502

GH 0403

0303

0301 FH 0301 FH 0401

FHFH 0301 0302 FH 0302 0402

FHFH 0302 0303 FH 0303 0403

FH 0303

GH 0301 0401 GH 0301

GH 0301 0302 GH 0302 GH 0402

GH 0302 0303 GH 0303 GH 0403

GH 0303

0203

0103

R 0201 FH 0201 FH 0301

FHFH 0201 0202 FH 0202 0302

FHFH 0202 0203 FH 0203 0303

FH 0203

GH 0301 0201 GH 0201

GH 0201 GH 0202 0302 GH 0202

GH 0202 GH 0203 0303 GH 0203

GH 0203

I A

R 0101 FH 0101 FH 0201

FH 0101

FHFH 0101 0102 FH 0102 0202

FH 0102

FHFH 0102 0103 FH 0103 0203

FH 0103

GH 0201

GH 0202

GH 0203

FH 0103

P T

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

PLANLØSNINGER BYGG G

GH-0302 P-rom 53 m2

Bod 3 m²

nekkøjK ²m 6

Gang 5 m²

gnaG ²m 5

Kjøkken 6 m²

BRA 55 m2

da B ²m 5

Bad 5 m²

3. etg CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

CH 0102

DH 0101

do B ²m 3

vo S Sov ²m 11 11 m²

eutS ²m 42

Stue 23 m²

DH 0102

gno k la B ²m 11

Balkong 13 m²

030HB

Plassering i bygget

A retketikrA kraD 01 : 1

m35 S-ARB 040HD ,2030HD ,2040HC ,2030HC ,2040HB( GH 0501

GH 0401

GH 0502

GH 0402

GH 0403

Rev

Dato

Tekst

Tegn

Tegnings nr.

A 22-004

GH 0301

GH 0302

GH 0303

Kontr

Index

Innhold

Snitt bygg 1-4 Tiltakshaver

Romerike Boligutvikling AS GH 0201

GH 0202

GH 0203

Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm

Totalentrepenør

Prosjekt

Prosjektnr.

Husebyhagen

HUSEBYHAGEN

ARK RIB RIE RIV RØR EL VENT

: : : : : : :

10 16 9100

Dark Arkitekter AS Norconsult Smart Elektro Norconsult Norconsult Smart Elektro Norconsult

SKEDSMOKORSET

Dark Arkitekter AS DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

darkarkitekter.no

Innhold

Snitt bygg 1-4 Tegningstatus

Gnr./Bnr.

Vedleggsnr.

PLANLØSNINGER BYGG G

GH-0402

Gang 5 m²

P-rom 53 m2

Bod 3 m²

BRA 55 m2

Kjøkken 6 m² Bad 5 m²

4. etg CH 0502

CH 0503

DH 0501

DH 0502

DH 0503

CH 0402

CH 0403

DH 0401

DH 0402

DH 0403

CH 0302

CH 0303

DH 0301

DH 0302

DH 0303

CH 0202

CH 0203

DH 0201

DH 0202

DH 0203

CH 0102

DH 0101

Sov 11 m²

Stue 23 m²

DH 0102

Balkong 13 m²

Plassering i bygget

GH 0501

GH 0401

GH 0502

GH 0402

GH 0403

Rev

Dato

Tekst

Tegn

Tegnings nr.

GH 0302

GH 0303

Kontr

Index

A 22-004

GH 0301

Innhold

Snitt bygg 1-4 Tiltakshaver

Romerike Boligutvikling AS GH 0201

GH 0202

GH 0203

Alexander Kiellands gate 2B, 2000 Lillestrøm

Totalentrepenør

Prosjekt

Prosjektnr.

Husebyhagen

HUSEBYHAGEN

ARK RIB RIE RIV RØR EL VENT

: : : : : : :

10 16 9100

Dark Arkitekter AS Norconsult Smart Elektro Norconsult Norconsult Smart Elektro Norconsult

SKEDSMOKORSET

Dark Arkitekter AS DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

darkarkitekter.no

Innhold

Snitt bygg 1-4 Tegningstatus

Gnr./Bnr.

Vedleggsnr.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

USEB HAGE

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

SALGSOPPGAVE LEVERANSEBESKRIVELSE OG VIKTIGE OPPLYSNINGER

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

BESKRIVELSE FRA MEGLER

HOVEDOPPDRAGSNUMMER

AREALER

eiendommens

gnr./bnr.

kan

bli

24-17-9005

BRA: ca. 36 kvm – ca. 123 kvm

endret og at arealet av borettslagets

P-rom: ca. 36 kvm – ca. 120 kvm

tomt ennå ikke er fastsatt. Arealavvik

SELGER

Se prislisten for areal på hver enkelt

på tomt gir ikke grunnlag for endring

Boligene selges av Romerike Boligut-

bolig.

av kjøpesummen eller andre mislig-

vikling AS, organisasjonsnummer

holdsbeføyelser fra kjøpers side.

867 826 572. Selskapet er heleid av

Boligenes areal er oppgitt i BRA

Bori Utbygging AS. Prosjektet utvik-

(bruksareal) og P-rom. BRA er regnet

PARKERING/GARASJE

les i samarbeid med Senior Norge.

innvendig fra omsluttende vegger

Det planlegges et garasjeanlegg

uten fradrag for tekniske sjakter.

under bakkenivå. Parkeringsrettig-

MEGLER

P-rom er BRA fratrukket innvendig

heter kjøpes separat.

PrivatMegleren Nyeboliger Romerike

bod og omsluttende vegger for

Selger forbeholder seg retten til å

Seim & Skillebæk AS, organisasjons-

denne. Arealene er i prospektet

bestemme organisering av park-

nummer 985 403 368.

rundet av til nærmeste hele tall.

eringsplassene. Selger skal stå som

Opplysninger om dette er gitt fra

eier av usolgte parkeringsplasser

ANSVARLIG MEGLER

arkitekt og det tas forbehold om

også etter overtakelse.

Tom-Richard Seim, tlf. 982 04 222

mindre endringer av de oppgitte

Plasser/punkter for elbiler vil følge

trs@privatmegleren.no

størrelsene.

parkeringsbestemmelsene i Skedsmo kommune.

BEBYGGELSEN

TOMT/MATRIKKELNUMMER

Det er planlagt totalt 87 leiligheter i

Nåværende

7 bygg. Prosjektet Husebyhagen vil

dette området er Gnr. 37 Bnr. 834 i

bestemme organisering av sykkel-

bli organisert som et borettslag.

Skedsmo kommune. Normalt vil det

parkering. Det vil bli sykkelparkering i

Borettslaget er organisert som en

ikke foreligge adressevedtak fra

henhold til reguleringsbestemmel-

samleseksjon i sameiet Husebyhagen

Skedsmo

sene.

Sameie. Bygget inneholder også

arbeidene

næringsseksjoner som er bakgrunn

igangsatt. Skedsmo kommune står

VEI/VANN/AVLØP

for behovet for å etablere et sameie.

som hjemmelshaver til eiendom-

Offentlig tilknyttet. Interne stikkveier

Endelig organisering av underetasjen

men, men det foreligger en kjøpsav-

/gangveier på borettslagets grunn.

med boder, tekniske rom og parke-

tale med Romerike Boligutvikling AS

ringsplasser er derfor ikke avklart.

hvor Romerike Boligutvikling AS skal

REGULERINGSPLANER/

Selger forbeholder seg retten til en

bygge ut boliger for Senior Norge.

REGULERINGSBESTEMMELSER

hensiktsmessig

Eiendommen er på ca. 5,6 mål. Det

Eiendommen er regulert til bolig,

o.l.

kan bli foretatt deling, sammenføy-

forretning og næringsformål. Det

Boligene bygges iht. TEK10, se for

ning og grensejustering av denne og

foreligger en områderegulering for

øvrig Selgers leveransebeskrivelse.

tilliggende eiendommer i forbindelse

Husebyjordet

med utbyggingen. Kjøper er innfor-

samt en detaljregulering som ble

stått med dette og aksepterer at

vedtatt 10.05.2017.

organisering

parkeringsplasser,

boder

tomtebetegnelse

kommune på

HUSEBYHAGEN

før

på

bygge-

eiendommen

Selger forbeholder seg retten til å

SKEDSMOKORSET

datert

28.09.2011,

RAMMETILLATELSE

havers fraflytting eller død, kan

KOMMUNALE AVGIFTER

Det er mottatt rammetillatelse fra

overtas av Senior Norges medlem-

Disse er ikke fastsatt ennå da leilig-

Skedsmo kommune, datert

mer etter innstilling av styret og til

hetene ikke er bygget. Skedsmo

14.11.2017.

en pris som ikke skal overstige

kommune

leilighetenes opprinnelige kostpris,

kommunale avgifter (inkl. eiendoms-

ENERGIATTEST

oppregulert med eventuell stigning

skatt) og det tas derfor forbehold

Boligene bygges etter TEK10, hvilket

i Statistisk sentralbyrås konsum-

innebærer at de vil bli kategorisert

prisindeks og eventuelle påkost-

dekkes gjennom fellesutgiftene.

med energi merket C eller bedre.

ninger, minus slitasje.

Utbygger skal sørge for at bygningen

dette.

fastsetter

endelige

Kommunale

avgifter

FELLESUTGIFTER

har en energiattest med energi-

Selger kan tinglyse bestemmelser

Stipulerte fellesutgifter skal dekke

merke og vil utstede dette senest

som vedrører sameiet, borettslaget,

ordinære driftsutgifter som blant annet

ved overlevering av boligen.

naboforhold eller forhold pålagt av

kommunale

myndighetene. Videre kan selger

førsel, kabel-tv, internett/bredbånd,

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG

tinglyse bruksretter til fremtidige

strøm til fellesanlegg, vaktmester-

RETTIGHETER

byggetrinn.

tjenester, fellesforsikring og vedlikehold.

Hjemmelshaver til gnr. 37 bnr. 834 er Skedsmo kommune.

avgifter,

forretnings-

Forbruk vann og varme fordeles Selger forbeholder seg retten til å

etter leilighetsbrøk. Se prisliste for

selge sine rettigheter og forpliktelser

estimerte fellesutgifter.

Andelene overdras med de rettigheter

overfor kjøper til 3. mann. Kopi av

og forpliktelser som grunnboken

grunnbokutskrift og servitutter ting-

FELLESKOSTNADER

viser. Andelene overdras fri for penge-

lyst på eiendommen kan fremlegges

I tillegg til fellesutgiftene påløper

heftelser med unntak av lovpålagt

av megler.

renter og avdrag på andelens felles-

panterett (legalpant) til borettslaget

gjeld. I vedlagte estimerte budsjett

som sikkerhet for oppfyllelse av den

LIGNINGSVERDI

er rentesatsen 2% og nedbetalings-

enkelte andelshavers felles-

Ligningsverdi er ikke fastsatt.

tiden 40 år. I de totale felles-

forpliktelser. Legalpant har første-

Ligningsverdien fastsettes av

kostnadene som er opplyst i prislisten

prioritet i andelene og tinglyses ikke.

Ligningskontoret etter ny bereg-

er renter og avdrag inkludert.

ningsmodell som tar hensyn til om Ved

tinglysning

vil

boligen er en såkalt «primærbolig»

PRISLISTE

urådighets-

(der boligeieren er folkeregistrert

Det er utarbeidet en separat prisliste

erklæring tinglyses på eiendom-

bosatt) eller «sekundærbolig» (alle

som viser bruksareal i hver bolig (BRA),

men: «Boligene skal benyttes til

andre boliger man måtte eie).

P-rom og estimerte felleskostnader.

seniorboliger med livsløpsstandard

Ligningsverdien for primærboliger

og universell utforming.

er p.t. 25 % av den beregnede

BETALINGSBETINGELSER

Leilighetene er forbeholdt senior-

kvadratmeterprisen

multiplisert

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpe-

boliger med tildeling til personer

med boligens areal. For sekundær-

summen så snart §12 garanti er stilt

over 50 år, iht. vedtektene for Senior

boliger er ligningsverdien p.t. 40 %

Norge og borettslag som stiftes.»

av den beregnede kvadratmeter-

disponere innbetalt beløp før over-

I vedtektene for Senior Norge og

prisen

tagelse må selger stille § 47 garanti.

borettslaget som opprettes skal det

boligens areal.

Forskudd innbetalt til meglers klient-

innarbeides regler som sikrer at

Se http:/www.skatteetaten.no for

konto er selgers penger og under

leiligheter som blir ledige ved andels-

nærmere informasjon.

selgers råderett fra det tidspunkt

følgende

klausul

av /

skjøte

multiplisert

HUSEBYHAGEN

med

SKEDSMOKORSET

Selger.

Dersom

selger

skal

selger har stilt garanti etter buofl §

Medlemsskap i Senior Norge og BORI

endrings- og tilleggsarbeider betales

47. Også avkastning av pengene er

BBL faktureres direkte fra Senior

i slike tilfeller i sin helhet.

selgers fra det tidspunkt selger har

Norge og BORI, og forfaller ved

oppfylt vilkårene for å motta for-

kontraktsinngåelse.

TRANSPORT AV KONTRAKT / OVER-

skudd. Dersom kjøper ikke har signert

Medlemskap i Senior Norge p.t.

DRAGELSE FØR OVERTAGELSE

kjøpekontrakt eller innbetalt for-

kr. 390/490,- pr. år.

Transport av kontrakt/overdragelse

skudd innen 30 dager etter aksept av

Medlemskap i BORI BBL p.t. kr. 350,-

før overtagelse krever selgers sam-

bud, og dette ikke skyldes forhold på

pr. år, i tillegg kommer kr. 300,- i

tykke før salgsprosessen igangsettes.

selgers side, er kjøper innforstått

andelskapital.

Samtykke kan nektes på fritt grunn-

med at dette utgjør et vesentlig mis-

lag, og selger kan også stille beting-

lighold av kjøpers kontraktsforpliktel-

Det tas forbehold om endring av

elser for et eventuelt samtykke. Ved

ser. Dette vil gi selger rett til å heve

satsene på offentlige gebyrer og

utbyggers eventuelle skriftlige sam-

avtalen og gjennomføre dekningssalg

avgifter i tiden frem til hjemmels-

tykke påløper et gebyr på NOK 50

for kjøpers regning.

overgang finner sted.

000,- inkl. mva.

Innbetalingen av 10 % skal være i

SLUTTOPPGJØR

KREDITTVURDERING /

form av ubundet egenkapital. Det vil

Sluttoppgjør (rest kjøpesum og

HVITVASKINGSLOVEN

si at det ikke skal etableres pant i

omkostninger) skal innbetales til

Selger forbeholder seg retten til å

boligen (eller i eiendommen hvor

meglers klientkonto senest 7 dager

foreta kredittvurdering av kjøperne.

boligen inngår) som sikkerhet for

før overtagelse. Oppgjør og eventuelt

Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09

kjøpers finansiering av håndpenger.

deloppgjør vil kun skje mot tinglyst

underlagt bestemmelsene i Hvit-

skjøte eller mot garanti for tilsva-

vaskingsloven.

Boligene selges til fast pris og selger

rende beløp, jfr. bustadoppførings-

blant annet at eiendomsmegleren

tar alt ansvar for eventuelle over-

lova § 47.

har plikt til å melde fra til Økokrim

skridelser i byggekostnader.

innebærer

om eventuelle mistenkelige transaksBETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG

joner.

OMKOSTNINGER

Betaling for endrings- eller tilleggs-

I tillegg til kjøpesummen skal kjøper

arbeider som er avtalt direkte mellom

OVERTAGELSE

betale følgende omkostninger:

kjøper og selger, skjer enten som

Forutsatt oppstart 2. kvartal 2018

forskuddsbetaling mot sikkerhet i

vil ferdigstillelse være anslagsvis

Dokumentavgift med 2,5 % av andel

form av forskuddsgaranti eller i for-

3. kvartal 2020. Det gjøres uttryk-

tomteverdi, ca. kr. 124,- pr. BRA pr. leil.

bindelse med sluttoppgjøret, via

kelig oppmerksom på at anslaget

(gjelder dok.avgift som påløper for

meglers konto.

vedrørende overtagelsestidspunkt

borettslaget). Tinglysingsgebyr for

Dette

ikke er å anse som en avtalt frist for

skjøte kr 430,- Tinglysingsgebyr for

KOSTNADER VED AVBESTILLING

overtagelse i forhold til Bustadopp-

hvert pantedokument kr 430,-

Kjøper har rett til å avbestille leve-

føringslova § 10. Ovennevnte er kun

ransen før overtagelse har funnet

et estimat, og endelig overtagelses-

I tillegg innbetales kr. 10 000,- pr. lei-

sted, jf. buofl.§§ 52-54. Ved av-

dato vil bl.a. avhenge av kommunal

lighet til dekning av andelskapital og

bestilling vil selger ha krav på full

behandling, fremdrift i prosjekt- og

kr. 5 000,- pr. leilighet til møblering

erstatning for sitt økonomiske tap

byggearbeid.

av fellesarealer. Omkostninger faller

iht. buofl. Kapittel VI.Kontakt megler

Kjøper vil bli varslet om overtagelses-

til betaling ved overtakelse.

for nærmere informasjon dersom

måned ca. 3 måneder før

avbestilling vurderes. Bestilte

overtagelsestidspunkt.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Selger vil senest 4 uker før ferdig-

Etter igangsetting vil det gis frister

av boligens areal eller lignende. Det

stillelse av Boligen meddele kjøper

for tilvalg og endringer. Inngås

gjøres oppmerksom på at det i noen

skriftlig om overtagelsesdato.

kjøpsavtale etter igangsetting er

tilfeller kan komme sjakter og/eller

Ca. 14 dager før overtagelsen vil sel-

kjøper kjent med at frister for tilvalg

rørføringer som ikke er vist på

ger innkalle til en forhåndsbefaring

og endringer kan være utgått. Kjøper

tegninger. Det tas også forbehold

hvor det føres protokoll. Hver

er oppfordret til å ta forbehold i

om endringer i plantegninger for

kjøper vil ved overtagelse få over-

kjøpetilbudet dersom prosjektet er

fremføring av sjakter til ventilasjon,

levert FDV- dokumentasjon. Selger

igangsatt, og kjøper stiller krav til

elektriske føringer, vann- og avløps-

kan kreve overtagelse inntil fire

tilvalg/endring

for-

rør o.a. Dette vil kunne endre leilig-

måneder før den avtalte fristen.

utsetter skal være mulig å få levert

hetens areal (BRA og P-ROM) uten at

Selger skal skriftlig varsle om dette

av utbygger/selger.

dette utløser erstatningskrav oven-

som

kjøper

minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet.

Det

for selger eller påvirker salgsprisen. Adgangen til å gjøre endringer og

beregnes dagmulkt fra det nye

tilvalg

begrenses

til

overtagelsetidspunktet.

kontraktsverdi, jf. buofl. § 9.

Selger forbeholder seg retten til å endre borettslagets størrelse, leie ut usolgte andeler og seksjoner samt

Ved bytte av leilighet internt i pro-

ØVRIGE FORBEHOLD

endre forutsetninger på usolgte

sjektet må kjøper ha selgers sam-

Tegninger, animasjoner og fotogra-

boliger, herunder endre priser.

tykke og betale administrasjons-

fier i prospektet er av illustrativ

gebyr kr 50 000,- inkl. mva. til megler.

karakter og definerer ikke nøyaktig

Selger forbeholder seg retten til å

innhold av selgers leveranse. Det

inngå 10-års kontrakt på forvalt-

TILVALG

kan forekomme avvik mellom bygge-

ning, drift, vedlikehold og BEVAR-

Det vil bli muligheter for å gjøre

beskrivelse og plantegninger. I slike

tjenester på vegne av borettslaget

endringer eller tilvalg. Selger ut-

tilfeller går byggebeskrivelsen foran.

med BORI BBL.

arbeider en tilvalg-/endringsmeny

Dersom det er avvik mellom prospekt

som angir aktuelle muligheter for

leveranse-

Utomhusplan er utarbeidet for å

endringer

tilleggsarbeider.

beskrivelse, er det den endelige

illustrere tomtens planlagte opp-

Kjøper har ikke rett til å kreve end-

leveransebeskrivelsen i kontrakten

arbeidelse. Utbygger tar forbehold

ringer og tilleggsarbeider som ikke

som gjelder. Omfanget av leveran-

om å foreta endringer i utform-

står i sammenheng med ytelser

sen er begrenset til denne. Det tas

ingen av utomhusarealene i for-

som er avtalt, og som i omfang eller

forbehold om trykkfeil i leveranse-

bindelse med videre utbygging av

karakter skiller seg vesentlig fra den

beskrivelse og prospekt.

området.

Alle opplysningene i dette salgs-

Kjøper aksepterer at deler av

byggearbeidene. Selger er heller

prospektet er gitt med forbehold om

utomhusarbeidene ikke er ferdig-

ikke forpliktet til å utføre endringer

rett til endringer som er hensikts-

stilt ved overtagelse. Selger for-

eller tilleggsarbeider som vil føre til

messige og nødvendige, forutsatt at

plikter seg til å gjøre ferdig disse så

ulempe for selger som ikke står i for-

det ikke reduserer den generelle

snart som mulig etter at bebyggelsen

hold til kjøpers interesse i å kreve

standarden. Kjøper aksepterer, uten

/ feltet er ferdig. Inntil samtlige hus

endringer eller tilleggsarbeider.

prisjustering, at utbygger har rett til

i byggetrinnet er ferdigstilt, har

Selger har rett til å ta seg betalt for

å foreta slike endringer. Eksempel på

selger rett til å ha stående anleggs-

utarbeidelse av pristilbud, tegninger

slike endringer kan være innkassing

maskiner og utstyr, eventuelle

m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

av tekniske anlegg, mindre endring

brakker mv., samt ha stående skilt

internettside

avtale ytelsen og/eller er til hinder for

rasjonell

gjennomføring

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

på den solgte eiendom. Eventuelle

på tegninger og arealer i forbin-

først en god stund etter overtagelse.

skader som dette måtte påføre

delse med utarbeidelse av arbeids-

Dersom ferdigattest ikke foreligger

eiendommen, skal selger snarest

tegninger. Det gjøres for øvrig opp-

gjennomføres overtagelsen mot

utbedre.

merksom på at de plantegninger

midlertidig brukstillatelse

som er inntatt i dette prospekt kan Hvis det på tidspunkt for over-

inneholde avvik i forhold til de mer

MEGLERS VEDERLAG

tagelse gjenstår utomhusarbeider,

detaljerte plantegninger. Tegninger

Meglers vederlag pr. solgte enhet

har kjøper rett til å holde tilbake så

i målestokk kan fås utlevert hos

utgjør kr. 30 000,- ekskl. mva.

mye av kjøpesummen som er nød-

megler eller av entreprenør ved

vendig for å sikre at gjenstående

tidspunkt for møte om eventuelle

GARANTIER

arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31.

endringsarbeider.

Selger er etter Bustadoppføringslova

Kjøper aksepterer at tilbakehold

§ 12 pliktig å stille garanti på 3 % av

gjøres på meglers klientkonto.

Alle

modell,

kjøpesummen i byggetiden og 5 % av

Partene gir sameiets styre fullmakt

illustrasjoner og møblerte plan-

kjøpesummen i 5 år etter over-

til å frigi beløpet til Selger etter at

skisser i alt salgsmateriell er ment å

levering. Garantien vil bli stilt straks

gjenstående arbeider anmerket i

gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse

forbeholdene om realisering faller

protokoll er utbedret.

og det kan ikke bygges et krav på

bort.

disse.

Frem til det er dokumentert at det

Kontraktsmøte

avholdes

perspektiver,

innen

foreligger garanti i samsvar med

rimelig tid etter aksept på kjøps-

Det tas forbehold om eventuelle feil

paragrafen her, har forbrukeren rett

tilbud.

i prospektet.

til å holde tilbake alt vederlag.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på

DIVERSE

selger er avhengig av selgers garanti-

ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en

Selger forbeholder seg retten til

stillelse i.h.t. Bustadoppføringslova §

hjemmelsoverføring av eiendom-

uten varsel å kunne endre priser og

47.

men til seg, må det tas forbehold om

betingelser for usolgte leiligheter.

Overføring av innbetalt beløp til

dette i bindende kjøpstilbud.

Påkrevde endringer av garantier ved Alle opplysninger i dette prospektet

eventuelle videresalg/transporter

Gjennomføring av et stort bygge-

er gitt med forbehold om rett til

bekostes ikke av selger/ utbygger.

prosjekt i flere trinn vil, blant annet

endringer som er hensiktsmessige

på grunn av løpende byggevirksom-

og nødvendige.

BORETTSLAGET

het, kunne medføre enkelte ulemper

Husebyhagen vil bli organisert som

for beboerne inntil ferdigstillelse av

Bygg og eiendom vil være forsikret

et borettslag. Det er utarbeidet

samtlige byggetrinn. Selger står fritt

av utbygger frem til overtagelse,

foreløpige vedtekter for boretts-

til

deretter tegnes fullverdiforsikring

laget. Disse er bindende for kjøper,

av borettslaget. Kjøper må selv

men Selger kan grunnet forestående

tegne innbo- og løsøreforsikring.

reguleringsmessige og seksjone-

gjennomføre

nødvendige

utbedringer i og rundt bygningene. Kjøper er kjent med at selgers

ringsmessige

kontraktsmessige leveranse frem-

endre

disse før overtagelse. Vedtektene er FERDIGATTEST

en del av salgsprospektet og inne-

tegninger som følger vedlagt til

Selger skal fremskaffe ferdigattest

holder viktige opplysninger om

prospektet/kjøpekontrakten. Det

for boligen. Kjøper er kjent med at

organiseringen/eierformen. Det er

tas forbehold om mindre justeringer

slik ferdigattest normalt vil foreligge

viktig at en gjør seg godt kjent med

kommer

avgjørelser

situasjonsplan

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

disse før det inngås avtale om kjøp.

3. Medlemmer

BORI

etter

ansiennitet.

Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk

Leilighetene selges med 50 % felles-

bud med e-signatur, eksempelvis

gjeld. Andel fellesgjeld overtas av

Ved videresalg av boliger vil andeler

BankID eller MinID. Bestemmelsene

kjøper.

tildeles etter ansiennitet i Senior

i Eiendomsmeglerloven fravikes når

Norge og etter ansiennitet i BORI i

det gjelder akseptfrist ved bud-

hht borettslagets vedtekter.

givning da selger ikke er forbruker.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD (IN-ORDNING).

Selger står fritt til å akseptere eller

Det vil bli gitt anledning til å ned-

KJØPEKONTRAKTER

betale hele eller deler av fellesgjelden

Avtale om kjøp av leilighet forut-

avslå ethvert kjøpetilbud.

etter at borettslaget er stiftet, for de

settes inngått iht. bindende kjøpstil-

SALGSOPPGAVEN INNEHOLDER:

som ønsker dette (IN-ordning).

bud og kjøpekontraktsformular som

• Beskrivelse fra PrivatMegleren

IN-ordningen gir deg som andelseier

følger vedlagt eller kan fås ved hen-

• Leveransebeskrivelse fra Selger

mulighet til å betale ned deler av

vendelse PrivatMegleren Nyeboliger

• Romskjema

eller hele din andel av borettslagets

Romerike.

• Tegninger, snitt, fasader

fellesgjeld. Det gis mulighet til ned-

• Utkast til budsjett og vedtekter

betaling av fellesgjeld hvert halvår,

LOVVERK

første gang 1 år etter overtagelse.

Leilighetene selges i.h.t. Bustadopp-

• Reguleringsplan m/

føringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

For øvrig gjelder Lov om borettslag

Leiligheter hvor bindende avtale inn-

17.04.2013

for borettslaget og driften av dette.

gås etter ferdigstillelse selges etter

• Utkast kjøpekontrakt

avhendingslovens normalregler.

• Kjøpstilbud

FORKJØPSRETT

for sameiet bestemmelser, vedtatt

• Prisliste følger som eget vedlegg

Leilighetene selges med forkjøps-

BUDREGELER

rett. Ved salgsstart på Husebyhagen

Boligene selges til fast pris.

BESKRIVELSE FRA MEGLER

tildeles boligene etter følgende kriterier:

Kjøpstilbud oversendes via e-post

ENDRET 01.03.19

1. Medlemmer av Senior Norge som

eller leveres til megler sammen med

står på egen liste, etter nr på lista.

rett kopi av legitimasjon, eller

2. Medlemmer av

elektronisk

etter ansiennitet.

Senior Norge,

gjennom

«gi

bud»

knappen på meglers annonser.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

LEVERANSEBESKRIVELSE 1. GENERELLE OPPLYSNINGER

andre

kjøkkeninn-

Det leveres aluminiumsbeslåtte

Praktiske

redningen. Det er ikke anledning til

trevinduer. Balkongdør i samme

fremkommer

å flytte på elektriske installasjoner,

utførelse. Bruket hvit farge innven-

samt avløp og vanntilførsel.

dig, farge utvendig i henhold til

Enkelte endringer i kjøkkenløsning

øvrig beslag for det aktuelle

2. TEKNISK BESKRIVELSE

kan komme i forbindelse med

bygget. Vinduer og balkongdører

2.1. Generelt

detaljprosjekteringen, dette gjelder

leveres med energiglass.

Denne orienteringen er utarbeidet

spesielt plassering av hvitevarer.

opplysninger

gjennomføring

under ”Beskrivelse fra megler”.

fronter

på

for å orientere om prosjektets og

2.7. Hovedinngangsdør til leilighet

bygningens viktigste bestanddeler

2.3. Bad/ sanitær

Hovedinngangsdør fra anerkjent

og funksjoner. På de enkelte

Bad leveres med veggmontert

leverandør med FG-godkjent lås og

tegningene vises forslag til plasse-

servantskap, heldekkende servant

kikkhull. Dører leveres med hvit-

ring av møbler og utstyr. Dette er

med ettgrepsarmatur og speil, i

malte foringer og lister med syn-

ikke med i leveransen.

henhold til tegning. Speil monteres

lige spikerhoder.

fra servant og opp. Det leveres For øvrig skal offentlige lover, for-

glassdører til dusjnisje. Dusj leveres

2.8. Vegger

skrifter og standarder legges til

med ettgrepstermostat og dusj på

På bad leveres lysgrå (evt hvite)

grunn for krav til utførelse og

stang. Veggmontert hvitt toalett

keramiske matte fliser 600x300. På

materialbruk. Alle opplysningene i

med softclose sete. Spyletoalett

ekstra WC leveres det sparklede/

denne beskrivelsen er gitt med for-

leveres som tilvalg. Veggmonterte

malte vegger. Veggmonterte støtte-

behold om rett til endringer som er

støttehåndtak i dusj og/eller ved

håndtak ved toalett leveres som

hensiktsmessige og nødvendige,

toalett leveres som tilvalg.

tilvalg. Innvendig bod leveres med

uten å forringe den generelle

Det er avsatt plass med opplegg

tett bodveggsystem, i kombinasjon

standard.

for vaskemaskin og kondenstørke-

med malte overflater i betong eller

trommel. Utvendig monteres frost-

gips. Øvrige vegger i leiligheten

2.2. Kjøkken

fri slangekran ved inngang til hver

leveres som sparklet/ malt gips-

Leveres iht. plantegninger med

blokk, samt ved terrasse for felles-

plate/betongvegg malt i brukken

underskap/skuffer og overskap

areal hus G.

hvit farge.

hvit utførelse, med benkeplate i

2.4. Garderober

2.9. Gulv

laminat. Håndtak i rustfritt stål,

Leveres 1 lm skap pr/sengeplass,

På bad og eventuelt WC skal det

softclose på skuffer og skapdører.

montert i soverom. Leveres i hvit

leveres grå keramiske fliser 200 x

Kjøkken leveres med integrerte

utførelse med håndtak i rustfritt

200 mm, 50mmx50mm i dusjsone.

hvitevarer som inkluderer steke-

stål. Eventuelle andre garderobe-

Øvrige gulv i leiligheten leveres

ovn, platetopp med induksjon,

skap i entré og/eller boder inngår

med hvitlasert 3 stavs eikeparkett.

oppvaskmaskin og kjøkkenhette.

ikke i leveransen.

med foring til tak. Kjøkkenfronter i

Kjøle-/fryseskap leveres frittstående.

2.10. Lister/ gerikter/ foringer/ 2.5. Innvendige dører

karmer

Hvite, glatte dørblader.

I rom med eikeparkett leveres det

Ved kjøp av leilighet før produksjon starter, gis det mulighet for valg av

hvitlakkerte eik gulvlister med syn2.6. Vinduer/ vindusdører

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

lige spikerhull. For øvrig leveres

lister, gerikter, foringer og karmer

Leilighetene får oppvarming med

2.20. Arealangivelser

hvitmalte med synlige spikerhull.

vannbåren gulvvarme. Kostnader

Arealene angitt på tegninger og i

for oppvarming fordeles etter leilig-

prisliste er angitt i Bruksareal (BRA)

hetsbrøk.

og P-rom (primær-rom). BRA =

2.11. Himling Alle rom leveres med himling i

Bruksareal som er leilighets inn-

betong eller gips, malt i brukken

2.16. Brannslokking

hvit farge. Det leveres ikke taklister.

Leilighetene

2.12. Balkonger / terrasser

vendige mål, medregnet er innmed

vendige boder, sjakter og vegger.

røykvarsler og forskriftsmessig

utstyres

P-ROM som er leilighetens BRA

slokningsutstyr.

areal fratrukket boder og veggene

Alle leiligheter leveres med bal-

til disse, sjakter er inkludert.

kong eller terrasse som vist på

2.17. Telefon/ TV/ PC

Kjøper er innforstått med at area-

plantegning. Balkongene leveres

Det installeres anlegg for kabel-tv/

lanvisningene på de enkelte rom i

med dekke i betong eller tredekke.

radio, telefon og bredbånd. Det

leilighetene er et resultat av

Terrasser i 1. etasje leveres med

leveres en grunnpakke for TV og

beregninger og er foreløpige.

dekke i treverk eller betongheller.

bredbånd fra Canal Digital/GET

Felles takterrasse i Hus G leveres

eller tilsvarende. Utbygger vil på

2.21. Tilvalg

med betongheller.

vegne av borettslaget tegne en 3-5

Ved kjøp av leilighet før produks-

års kontrakt for signalleveranse og

jonen starter, gis det mulighet for

kollektiv grunnpakke avtale for TV,

en del tilvalg som vil fremkomme i

2.13. Ventilasjon Det

balansert

internett og IP telefoni til alle leilig-

egen katalog. Det gis tilvalgsmulig-

ventilasjonsanlegg med varme-

leveres

felles

hetene. Tilknytningsavgift på tele-

heter på bl.a. kjøkken, garderobe,

gjenvinning.

fon betales av den enkelte. Rør for

bad, fliser og parkett. Tilvalgene

Ventilasjonsaggregater plasseres i

PC/mm til stue og alle soverom vil

er uansett begrenset inntil 15% av

tekniske rom i kjeller.

bli ført fram.

boligens

2.14. El-anlegg

2.18. Renovasjon

egen tilvalgsliste med priser. Det

El-anlegg i leilighetene leveres for-

Det anlegges felles nedgravde

er entreprenør som har ansvar for

trinnsvis skjult, bortsett fra på

avfallsbrønner

tilvalgsprosessen og kontrakt for

betong- og lydvegger.

kildesortering.

tilvalg inngås med entreprenør på

• 3x5m3 for mat- og restavfall.

vegne av Selger.

verdi

Bustadopp-

føringslova, § 15. Det vil utarbeides

Alle

leiligheter

sikringer

eget

har

automat-

sikringsskap,

hovedsikring og strømmåler med

tilrettelagt

for

• 2x5m3 for papir/papp. • 1x3m3 for glass- og metallemballasje.

automatisk avlesning plasseres i

2.22. Boder og fellesrom Selger forbeholder seg retten til å

felles målerskap.

2.19. Energimerking

bestemme plassering av boder i

Garasjeanlegg, bodanlegg, felles-

Boligene bygges etter TEK10, hvil-

kjeller. Bod leveres med støv-

rom, heis/trapperom og utomhus-

ket innebærer minimum energi-

bundet gulv i betong, malte vegger

anlegg har felles el-anlegg.

merke C.

i betong/gips og malt tak. Boder

Entreprenør skal sørge for at

plassert i egne avgrensede rom

2.15. Varme

bygningen har en energiat test

leveres

Det blir levert fjernvarme for hele

med energimerke og vil utstede

systemer, med nettingkledd lufte-

prosjektet. Tekniske retningslinjer

dette senest ved overlevering av

spalte mot himling.

og standard leveringsbetingelser

boligen.

med

tette

bodvegg-

fra Akershus Energi skal følges.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

2.23. Fasader

2.28. Fellesareal

Fasader utføres med teglforblen-

I Hus G vil det i 1. etg være felles-

ding, med felter av treverk. Det tas

areal for alle beboere. Dette felles-

forbehold om endelig godkjenning

arealet vil inneholde et stort

kjøkken, fellesrom/stue, snekker-

materialvalg

farge

for

fasader i kommunen.

bod samt toaletter. Det skal leveres 2 stk kjøleskap og 2 stk

2.24. Inngangsforhold

fryseskap, 180l pr stk. I tillegg skal

Innvendig trapp og planfri adkomst

det bygges flere «hotellrom» som

via heis.

kan leies av beboerne ved behov. Disse vil ha eget bad samt et

2.25. Heis

minikjøkken.

Fra garasjeanlegg monteres heis til alle atkomstnivåer. For Hus G

3. BOLIGBYGGELAGET

skal heisen gå til tak. Hvert bygg

ROMERIKE/SENIOR NORGE

har 1 heis.

3.1 Boligbyggelaget Romerike Boligbyggelaget Romerike (BORI)

2.26. Parkering/ garasje Under

bakkenivå

driver boligbygging og boligforvalt-

garasjeanlegg. Parkeringsrettighet

ning med tilknyttet service til sine

kjøpes separat. Selger forbeholder

medlemmer. BORIs ambisjoner er

seg

å skaffe sine medlemmer et best

retten

til

oppføres

er en medlemsorganisasjon som

bestemme

organisering av parkeringsplassene.

mulig tilbud av boliger, bolig-

Ladeplasser for elbiler vil følge

relaterte tjenester og produkter.

parkeringsbestemmelsene

BORI

Skedsmo kommune.

kombinerer

profesjonell

byggevirksomhet,

forvaltning,

drift og vedlikehold. Selger forbeholder seg retten til å

www.bori.no

bestemme organisering av sykkelparkering. Det vil bli sykkelparke-

3.2 Senior Norge

ring under tak i henhold til parke-

Senior Norge er en landsomfatt-

ringsbestemmelsene i Skedsmo

ende, medlemsstyrt organisasjon

kommune.

som skal fremme seniorenes sak i Norge.

2.27. Uteområder Området vil få en variert og mang-

Organisasjonen er religions-, livs-

foldig utforming, med spennende

syns- og partipolitisk uavhengig.

torg, felles lekeplass, beplantning.

Senior Norge skal være en ressurs

Uteområdet får en blanding av

for seniorer og samfunnet.

harde og myke dekker, beplantet

www.seniornorge.org

med gress, busker og trær.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

ROMSKJEMA 4.

Husebyhagen

Side 6 av 9

LEVERANSEBESKRIVELSE

Romskjema

ROM

GULV

VEGGER

Felles inngangssoner

Betongheller, asfalt eller tredekke

Tre- mur- eller betong

TAK

ELEKTRO

SANITÆR

Utvendig belysning

Utekran ved inngangsparti for alle bygg

VENTILASJON

Atkomst og trapper

Gangveier/trapperom med dekke av tre, betong, stål, eller fliser

Evt. brann/skjermvegger iht. off. krav

Lett tak over deler av adkomstsoner

Belysning

Heis

Gjengs standard båreheis

Belysning

Stuer

Gulv med 3stavsparkett hvitlasert eik. Lakkerte gulvlister i hvitlasert eik

Sparklet gipsplater/betong og malt. Ferdig overflatebehandling dører og vinduer med tilpasset listløsning

Sparklet gipsplater/betong og malt.

Iht. NEK 400:2014 Takpunkt med bryter.

Vannbåren gulvvarme

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det kan bli synlige kanalkasser i himlinger ifbm ventilasjonen

Kjøkken

Som stuer

Iht. NEK 400:2014 Komfyrvakt Takpunkt med bryter. Lysarmatur under overskap.

Nedfelt dobbel oppvaskkum m/ ettgrepsarmatur. Stengeventil for oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator tilkoblet vent.anlegg

Kjøkkeninnredning med hvite fronter m/børstet stålbøylegrep. Dempere på skuffer og skap. Laminat benkeplate. Det leveres keramisk komfyrtopp med induksjon og innebygd ovn samt oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys

Som stuer

Pulverapparat.

Tre, betong eller ståltrapper med tilpasset rekkverk

Vannbåren gulvvarme Entre

Som stuer

Iht. NEK 400:2014 Takpunkt med bryter. Sikringsskap og lavspentsskap. Dørtelefon/ ringeklokke ELEKTRO

ANNET

Som stuer

Side 6 av 9 Husebyhagen Garderobeskap i

LEVERANSEBESKRIVELSE entré inngår ikke

ROM

GULV

VEGGER

TAK

Bod innvendig

Som stuer

Iht. NEK 400:2014 Som stuer Takpunkt med bryter. Sikringsskap og lavspentsskap. Gjelder fra: 1.1.2013 | Utviklet av: SWAJ | Godkjent av: VM

Som stuer

Soverom

Som stuer

Iht. NEK 400:2014. Takpunkt m/bryter. Røropplegg for bredbånd.

Vannbåren gulvvarme

Som stuer

1 lm hvite garderobeskap pr sengeplass. Dørhåndtak i børstet stål.

Bad

Sklisikre keramiske fliser i farge grå, dimensjon 200mm x 200mm

Matte keramiske fliser i farge lys grå, dimensjon 600mm x 300mm Ferdig overflatebehandlede dører

Nedsenket malt gipshimling

Iht. NEK 400:2014 Dobbelt uttak for vaskemaskin og tørketrommel (gjelder kun bad der vaskemaskin er inntegnet). Downlights med bryter. Lysarmatur over speil m/ dobbel stikk. 1 dobbel uttak for hårføner, barbermaskin ol.

Servant. Ettgreps servantbatteri. Termostatbatteri til dusj/bad. Dusj på stang. Såpeholder. Dusjvegger i glass. Vegghengt WC, innebygd sisterne og totrinns spyling.. Kran/avløp til vaskemaskin i bad hvor dette er vist på tegning. Utstyr leveres forkrommet. Vannbåren gulvvarme

Som stuer

Baderomsinnredning med hvite fronter i m/ børstet stålbøylegrep med underskap, heldekkende servant og speil.

Balkonger/ terrasser

Betong, tre iht tegninger

Rekkverk iht. i tre eller glass tegninger

Jf. Tegninger

Iht. NEK 400:2014

HUSEBYHAGEN

SANITÆR

SKEDSMOKORSET

Gjelder fra: 1.1.2013 | Utviklet av: SWAJ | Godkjent av: VM

VENTILASJON

ANNET

Husebyhagen

Side 6 av 9

LEVERANSEBESKRIVELSE ROM

GULV

VEGGER

TAK

ELEKTRO

SANITÆR

VENTILASJON

ANNET

Garasjekjeller

Hardt dekke.

Støvbundet med hvit farge

Iht. NEK 400:2014 God allmennbelysning. Sentral bryterfunksjon, styrt av bevegelses sensorer. Motorvarmer/Ladep unkt for el-bil for 50% av plassene ihht krav fra Skedsmo kommune

Brannskap med slange.

Ventilasjonsanlegg dimensjonert etter forskriftenes krav vedr. gass og fuktighet.

Oppmerkede oppstillingsplasser

Boder

Betong

Vegger i betong eller tre uten overflatebehandling. Tette skillevegger med netting mot tak. Dør med hengelås.

Betong

Iht. NEK 400:2014

I henhold til krav

Merkes med plastskilt med bodnummer

Fellesrom

Betong i garasje. Fliser eller belegg i fellesarealer

Vegger i betong eller tre uten overflatebehandling. Dør med lås

Betong.

Iht. NEK 400:2014

I henhold til krav

Foldevegg med dør.

Fellesareal 1. etg hus G

Belegg

Sparklet gipsplater/betong og malt. Ferdig overflatebehandling dører og vinduer med tilpasset listløsning

Iht. NEK 400:2014

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Foldevegg med dør.

ROM

GULV

VEGGER

Sparklet gipsplater/betong og malt. T-profil mineralullhimling type Ecophon Venus eller tilsvarende, Akant TAK

Hotellrom Hus A,B,C,D

Som stuer

Bad/hotellrom Hus A,B,C,D

Sklisikre keramiske fliser i farge lys grå, dimensjon 100mm x 100mm

Matte keramiske fliser i farge hvit, dimensjon 200mm x 200mm Ferdig overflatebehandlede dører

Nedsenket malt gipshimling

Felleskjøkken 1. etg Hus G

Belegg

Sparklet gipsplater/betong og malt. Ferdig overflatebehandling dører og vinduer med tilpasset listløsning

Husebyhagen Kjøkkenventilator tilkoblet vent.anlegg LEVERANSEBESKRIVELSE

Side 6 av 9

ELEKTRO

SANITÆR

VENTILASJON

ANNET

Iht. NEK 400:2014 Hybelkjøkken med kjøleskap og to kokeplater.

Kjøkkenvask hybelkjøkken med ettgreps armatur. Utstyr leveres forkrommet. Vannbåren gulvvarme

Balansert ventilasjon

Komplett hybelkjøkken med vask, benkekjøleskap samt 2 stk kokeplater (induksjon).

Iht. NEK 400:2014 Servant. Ettgreps Lysarmatur over speil servantbatteri. m/ dobbel stikk. 1 Termostatbatteri til Gjelder fra: 1.1.2013 | Utviklet av: SWAJ | Godkjent av: VM dobbel uttak for dusj/bad. Dusj på hårføner, stang. Såpeholder. barbermaskin ol. Dusjvegger i glass. Dobbelt uttak for Vegghengt WC, vaskemaskin og innebygd sisterne og tørketrommel totrinns spyling.. (gjelder kun bad der Utstyr leveres vaskemaskin er forkrommet. inntegnet). Vannbåren gulvvarme

Balansert ventilasjon

Toalettbørste og toalettrullholder i rustfritt stål eller rustfritt børstet stål.

T-profil mineralullhimling type Ecophon Venus eller tilsvarende, Akant

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter m/børstet stålbøylegrep. Dempere på skuffer og skap. Laminat benkeplate. Det leveres 2 stk keramisk komfyrtopp med induksjon og 2 stk innebygd ovn samt 2 stk oppvaskmaskin og 2 stk frittstående kjøleskap og 2 stk fryseskap, 180l.

Iht. NEK 400:2014 Komfyrvakt Takpunkt med bryter. Lysarmatur under overskap.

Vasker i henhold til tegning m/ ettgrepsarmatur. Stengeventil for oppvaskmaskiner. Opplegg for oppvaskmaskiner. Husbrannslange.

Kjøkkenventilator tilkoblet vent.anlegg

Gjelder fra: 1.1.2013 | Utviklet av: SWAJ | Godkjent av: VM

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

UTKAST TIL VEDTEKTER HUSEBYHAGEN BORETTSLAG UTKAST TIL VEDTEKTER FOR

andelseiernes felles benyttelse.

Medlemskap i Senior Norge og

HUSEBYHAGEN BORETTSLAG

Borettslaget er bundet av den

BORI BBL er påkrevd for å være

(29.11.2017) Etter lov om buretts-

målsetning som er tilsiktet ved

andelseier i borettslaget.

lag av 6. juni 2003 nr 39.

dennes vedtekter.

Endelige vedtekter må godkjennes av Skedsmo kommune. 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER

Borettslagets

Endringer i

vedtekter,

som

Uansett kan staten, en fylkes-

berører disse forhold, er ikke

kommune eller en kommune til

gyldige uten samtykke fra Styret i

sammen eie inntil ti prosent av

Borettslaget.

må

andelene i borettslaget i samsvar

også legge til grunn for sin

Borettslaget

med borettslagslovens § 4-2 (1).

1.1 Navn, forretningskontor,

virksomhet de siktemål og beting-

Det samme gjelder selskap som

lagsform og formål.

elser som har vært utslagsgivende

har til formål å skaffe boliger og

Husebyhagen Borettslag (heretter

ved tildeling av tomt og avtale om

som blir ledet og kontrollert av

også kalt «Borettslaget»), med for-

finansiering.

stat, fylkeskommune eller

retningskontor i Skedsmo, er et

kommune, stiftelse som har til for-

andelslag med formål å forvalte

1.2 Ansvarsbegrensning

mål å skaffe boliger og som er opp-

livsløpsboliger på eiendommen,

Andelseierne hefter ikke overfor

rettet

gnr. 37 bnr. 834 i Skedsmo.

kreditorene for Borettslagets gjeld.

kommune eller kommune og

staten,

fylkes-

selskap, stiftelse eller andre som Borettslaget er tilknyttet BORI BBL

1.3 Diskriminering

har inngått samarbeidsavtale med

som er forretningsfører.

Det kan ikke settes vilkår for å være

stat, fylkeskommune eller kom-

andelseier som tar hensyn til tros-

mune om å skaffe boliger til

Borettslagets formål er å gi andels-

bekjennelse,

vanskeligstilte.

eierne bruksrett til egen bolig i

kunnskaper, nasjonalt eller etnisk

lagets

opphav eller seksuell legning eller

Andelseierne skal få utlevert et

tildeler

eiendom.

Borettslaget

andelsleilighet

hudfarge,

språk-

etter

andre diskriminerende forhold. Slike

eksemplar av borettslagets ved-

borettslagets vedtekter og regler.

omstendigheter kan ikke regnes

tekter.

Personer skal ha oppnådd en alder

som saklig grunn til å nekte godkjen-

på 50 år, og medlem av Senior

ning av en andelseier eller bruker,

Flere personer kan eie en andel

Norge og medlemskap av BORI.

eller ha vekt ved bruk av forkjøps-

sammen. Dersom en av disse ikke

rett.

bor i leiligheten, anses det som om

Ved førstegangs salg skjer til-

bruken er overlatt til de som bor,

delingen etter nedtegnelse på liste

2 ANDELER, ANDELSEIERE OG

og man må følge reglene for over-

i Senior Norge, deretter ansienni-

EIERSKIFTE

lating av bruk, se punkt 3.

tet i Senior Norge, så til sist

2.1 Andeler

ansiennitet i BORI BBL.

Borettslaget består av 87 andeler,

2.2 Overføring av andel

pålydende kr 10 000,-. Det skal

Når en andel (leilighet) blir ledig,

Borettslaget kan også drive annen

være knyttet en leilighet til hver

skal Borettslagets styre omgående

virksomhet som har sammenheng

andel. Hver andelseier kan bare

underrettes. Overdragelsen til ny

med boretten. Borettslaget kan

eie en andel, og kun fysiske

eier skal skje på følgende måte (jfr.

oppføre andre bygninger eller

personer kan være andelseiere.

også pkt. 1.3):

anlegg, for eksempel garasjer, til

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

I overensstemmelse med ved-

likestilles med ektepar.

tektene for Senior Norge tilbys

eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme

medlemmene i Senior Norge andel

Eier av boligen kan ikke ha barn

stilling som livsarving, til søsken

(leilighet) etter ansiennitet.

boende fast i andelen, unntak kan

eller noen annen som i de to siste

godkjennes av styret i Borettslaget.

årene har hørt til samme husstand

Hvis andelseier ønsker å overta

Uansett skal det ikke bo mindre-

som den tidligere eieren. Forkjøps-

annen andel enn den han har, må

årige barn i familien i boligen

retten kan heller ikke gjøres

vedkommende stille nåværende

lengre enn 6 – seks – måneder

gjeldende når andelen overføres

andel til rådighet for styret. Først er

på skifte etter separasjon eller

det intern utlysning i Borettslaget,

Godkjenning av eierskifte kan bare

skilsmisse, eller når et husstands-

deretter ansiennitet i Senior Norge

nektes når det foreligger saklig

medlem overtar andelen etter

til sist medlemmer i BORI BBL.

grunn for det. Er ikke en melding

bestemmelsene i husstandsfelles-

om nektelse kommet frem til

skapslovens § 3.

I henhold til vedtektene til boretts-

erververen senest 30 tretti - dager

laget, og kjøpsklausul på eiendom-

etter at søknad om godkjenning

(3) Styret i borettslaget skal sørge

men, skal overdragelsen skje til en

kom frem til Borettslaget, skal god-

for at de som er nevnt i første ledd

pris som ikke skal overstige leilig-

kjenning regnes for å være gitt.

får anledning til å gjøre forkjøps-

hetens opprinnelige kostpris, opp-

Erververen har ikke rett til å ta

retten gjeldende og på deres vegne

regulert med eventuell stigning i

boligen i bruk før godkjenning er

gjøre

Statistisk sentralbyrås konsum-

gitt, eller det er rettskraftig avgjort

fristen nevnt i vedtektenes punkt

prisindeks

eventuell

at erververen har rett til å erverve

3-2, jf borettslagslovens § 4-15

verdiøkning ved utbedringer med

andelen. Alle andelshavere skal

første ledd.

fratrekk for slitasje og eventuell

tilstilles et eksemplar av vedtekter

manglende

for Borettslaget samt gjeldende

Frister for å gjøre forkjøpsrett

Trivselsregler.

gjeldende

påplusset

vedlikehold.

Dette

justeres i henhold til regler som vil bli utarbeidet. Prisen settes av

retten

gjeldende

innen

Fristen for å gjøre forkjøpsretten

oppnevnt autorisert takstmann.

Den forrige andelseieren er

gjeldende er 20 dager fra boretts-

Gebyr til takstmann betales av

solidarisk ansvarlig med ny erver-

laget

kjøper.

ver for betaling av felleskostnader

andelen har skiftet eier, med opp-

frem til spørsmålet om godkjen-

lysning om pris og andre vilkår.

ning er endelig avgjort.

Fristen er fem hverdager dersom

Andelseieren må ved fraflytning overlevere leiligheten med tilbehør

mottok

melding

borettslaget har mottatt skriftlig

i rengjort stand og alle nøkler må

2.4 Forkjøpsrett

forhåndsvarsel om at andelen kan

være tilstede.

Hovedregel for forkjøpsrett

skifte eier, og varselet har kommet

(1) Dersom andel skifter eier, har

fram til laget minst femten dager,

andelseierne i borettslaget så

men ikke mer enn tre måneder, før

Styret i Borettslaget skal god-

medlemmer av Senior Norge der-

meldingen om at andelen har

kjenne

nest de øvrige andelseierne i bolig-

skiftet eier.

2.3 Eierskifte nye

andelseiere.

Som

andelshavere kan bare godtas

byggelaget forkjøpsrett.

personer som er 50 år eller eldre

Nærmere om forkjøpsretten

som er medlemmer av Senior

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres

(1)

Norge. For ektepar trenger bare

gjeldende når andelen overdras til

regnes fra dato for overtakelse av

den ene i parforholdet å være fylt

ektefelle, til andelseierens eller

andelen. Står flere andelseiere i

ektefellens slektning i rett opp-

borettslaget med lik ansiennitet,

år.

Registrerte

samboere

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Ansiennitet

borettslaget

går den med lengst ansiennitet i

eller fosterbarn av andelseieren

Andelseier

Senior Norge foran.

eller

ektefellen,

har

bodd

som

har

overlatt

bruken av boligen til andre, er

boligen i minst ett av de siste to

fremdeles ansvarlig for bruken av

(2) Dersom ingen andelseiere i

årene. Godkjenning kan bare

boligen overfor Borettslaget, og

borettslaget melder seg utpeker

nektes dersom forhold hos den

plikter å gi styret melding om hvor

boligbyggelaget hvilken andelseier

som bruken ønskes overlatt til gir

man er å få tak i.

i boligbyggelaget som skal få

saklig grunn til det, eller dersom

overta andelen.

vedkommende ikke fyller kravene

4 BRUKSRETT OG VEDLIKEHOLD

til å være andelseier.

4.1 Andelseiers bruk

(3) Andelseier som vil overta ny

Andelseieren

skal

behandle

andel, må overdra sin andel i

En andelseier kan ellers med

boligen og fellesarealene på en

laget til en ny andelseier. Dette

styrets

overlate

god måte, og bruken må ikke på

gjelder selv om andelen tilhører

bruken av hele boligen til andre

urimelig eller unødvendig vis være

flere.

dersom:

til skade eller ulempe for de andre

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres

• Andelseieren skal være midler-

uten styrets samtykke brukes til

på boligbyggelagets nettsider,

tidig borte som følge av arbeid,

annet enn bolig.

ved oppslag i borettslaget eller på

langtidsferie, sykdom eller andre

annen egnet måte.

tungtveiende grunner

Med godkjennelse fra styret kan en

• Et

brukerhus-

andelseier gjennomføre nødven-

3 BRUK AV ANDELEN

standen er andelseierens ekte-

dige tiltak på eiendommen som

3.1 Andelseiers rett til bruk

felle, eller slektninger i rett opp-

trengs på grunn av funksjons-

Hver andel gir enerett til bruk av

eller

hemming hos bruker av boligen.

en bolig i Borettslaget og rett til å

fosterbarn av andelseieren eller

Godkjenning kan ikke nektes uten

bruke fellesarealer på vanlig

ektefellen

saklig grunn.

måte.

• Det gjelder bruksrett som

godkjenning

andelseierne. Boligen kan ikke

medlem

nedstigende

linje

noen har krav på etter ekteskaps-

Fellesarealer (kjøkken, utleieleilig-

Fellesarealene vil inneholde bla.

loven § 68 eller husstandsfelles-

het) er til bruk for alle andelseierne

Forsamlingsrom, stort kjøkken,

skapsloven § 3 annet ledd.

i Borettslaget, bruken må ikke på

utleierom m.m. Det vil bli ut-

urimelig eller unødvendig vis være

arbeidet egne ordensregler for

Godkjenning kan bare nektes der-

til skade eller ulempe for de andre

dette.

som forhold hos den som bruken

andelseierne. Møbler, kjøkken-

ønskes overlatt til gir saklig grunn

utstyr m.m. har styret i Boretts-

3.2 Overlating av bruk til andre

til det.

laget ansvar for, og kjøper inn ved

En andelseier som selv bor i

Aldersgrense 50 år ved bruks-

behov.

boligen, kan overlate bruken av

overlating, det vil si at leietaker

deler av boligen til andre.

må være 50 år eller mer.

Styret fastsetter vanlige Trivselsregler for Borettslaget, samt for

Med godkjenning fra styret kan

Har Borettslaget ikke svart på

en andelseier overlate bruken av

søknad om godkjenning av bruke-

hele boligen til andre for inntil 6

ren innen en – 1 - måned etter at

4.2 Andelseierens vedlikeholds-

måneder, dersom andelseieren

søknaden er kommet frem til

plikt

selv, ektefellen eller slektninger i

Borettslaget, er brukeren å anse

Andelseieren skal holde boligen i

rett opp- eller nedstigende linje

som godkjent.

forsvarlig stand, og skal vedlike-

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

bruken av fellesarealene.

holde

slikt

som

vindusruter

sluk, membraner, kanaler og andre

vedlikeholdskostnader, forsikringer,

(andelseier har også ansvaret for

felles

går

administrasjonskostnader, skatter,

skifting av knuste ruter), rør, led-

gjennom boligen. Borettslaget har

offentlige avgifter med mer. Felles-

ninger, inventar, utstyr, apparater

rett til å føre nye slike installasjoner

kostnadene skal fordeles mellom

og innvendige flater. Vedlikeholds-

gjennom boligen dersom det ikke er

andelseierne ut fra den for-

plikten omfatter også om nødven-

til unødig ulempe for andelseieren

delingsnøkkel som fremgår av

dig reparasjon eller utskiftning av

eller andre brukere av boligen.

bygge- og finansieringsplanen.

installasjoner

som

slikt som rør, ledninger, inventar, apparater,

tapet,

Andelsbeløpet til felleskostnader

gulvbelegg,

Andelseierne skal gjøre boligen

fastsettes av styret.

vegg-, gulv-, og himlingsplater,

tilgjengelig for ettersyn, vedlike-

De som har garasjeplass i garasje-

skillevegger, listverk, skap, benker

hold, reparasjon og utskiftninger

kjeller vil bli fakturert et tillegg på

og innvendige dører med karmer,

for de styret utpeker. Ettersyn og

felleskostnadene for å dekke

men ikke utskifting av vinduer og

utføring av arbeider skal gjennom-

blant

ytterdør til boligen, eller reparasjon

føres slik at det ikke er til unødig

kostnader og drift av garasje-

eller utskifting av tak, bjelkelag,

ulempe for andelseier eller annen

anlegget.

bærende veggkonstruksjoner og

bruker av boligen.

rør eller ledninger som er bygget

annet

vedlikeholds-

Styret skal påse at alle felles-

inn i bærende konstruksjoner. Ved-

4.4 Bygningsmessige arbeider

kostnader blir dekket av andels-

likeholdsplikten

Utskifting av vinduer og ytter-

eierne etter hvert som de forfaller.

omfatter

også

utbedring av tilfeldig skade.

dører, oppsetting av markiser, endring

fasadekledning,

Til dekning av sin andel av felles-

Ved fraflytning av en leilighet skal

endring av utvendige farger og

kostnadene

leilighetens tilstand kontrolleres av

liknende skal skje etter en samlet

andelseier forskuddsvis med for-

rørlegger, eventuelt elektriker der-

plan

generalfor-

fall 20. hver mnd. betale et a

som det er alvorlige mangler ved

samlingen. Skal noe slikt arbeid

kontobeløp fastsatt av styret til

leilighetens vedlikehold. I denne

utføres av andelseier selv, må det

konto avtalt med forretningsfører.

forbindelse tenkes det særlig på

kun skje etter forutgående god-

baderom og tekniske installasjoner.

kjenning av styret.

vedtatt

skal

den

enkelte

Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds

Ny eier av andel har plikt til å utføre

Tilbygg/påbygg og andre endringer

vedlikehold, medregnet reparasjon

av bebyggelsen som etter ved-

og utskifting, selv om det skulle

tektene og borettslagsloven krever

5.2 Panterett

vært utført av forrige andelseier.

generalforsamlingens samtykke,

Borettslaget

må ikke igangsettes før samtykke

panterett i andelen med prioritet

Innflytning må ikke finne sted før

er gitt. Søknad eller melding til

foran alle andre heftelser for krav

en får garanti for at slike mangler

bygningsmyndighetene skal god-

om felleskostnader og andre krav

er utarbeidet.

kjennes av styret før bygge-

som følger av borettslagsforhol-

melding kan sendes.

det. Pantekravet kan ikke over-

4.3 Borettslagets vedlikeholdsplikt

varsel.

har

lovbestemt

stige et beløp som svarer til to

Borettslaget skal holde bygninger

5 FELLESKOSTNADER

ganger folketrygdens grunnbeløp

og eiendommen ellers i forsvarlig

5.1 Fordeling og inndriving

på det tidspunktet da tvangs-

stand så langt plikten ikke ligger på

Felleskostnader er alle kostnader

dekning besluttes gjennomført.

andelseierne. Borettslaget skal

ved eiendommens drift som ikke

Pantekravet foreldes to år etter at

vedlikeholde felles rør, ledninger,

gjelder den enkelte bolig, så som

det skulle vært betalt, og dersom

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

dekningen ikke blir gjennomført

seksjonseierens egne elektriske

Borettslaget kreve fravikelse av

uten unødig opphold.

kurs. Styret skal motta skriftlig

boligen etter tvangsfullbyrdelses-

melding (kopi fra installatør) når

loven § 13. Krav om fravikelse kan

5.3 P-plasser, HC plasser

godkjent montering er foretatt.

tidligst fremsettes sammen med

Garasjeanlegget har til enhver tid

Det er en forutsetning at strøm

salgspålegg, se 6.1. og borettslags-

et visst antall garasjeplasser tilrette-

kun benyttes til lading for drift/

loven § 5-23.

lagt

forflyttingshemmede

funksjon av kjøretøy og at alle

(HC-plasser). Tilrettelagte parke-

kostnader dekkes av den som

7 GENERALFORSAMLING

ringsplasser er forbeholdt beboere

disponerer / eier den gjeldende

7.1 Generalforsamlingen

som på grunn av nedsatt funksjons-

parkeringsplass.

Den øverste myndighet i Boretts-

for

evne har et dokumentert behov for

laget

utøves

generalfor-

tilrettelagt plass. Disse beboere

Styret er berettiget til å fjerne

samlingen. Ordinær generalfor-

har krav på å få tilgang til plassen

kabler og annet utstyr som ikke er

samling holdes hvert år innen

mot et midlertidig bytte av sin

godkjent i henhold til ovennevnte.

utgangen av juni.

gjelder så lenge beboeren har et

6 MISLIGHOLD

Ekstraordinær generalforsamling

dokumentert behov.

6.1 Salgspålegg

skal holdes når styret finner det

Dersom en andelseier på tross av

nødvendig, eller når revisor eller

Styret kan gi nærmere regler om

advarsel vesentlig misligholder

minst to andelseiere som til

tildelingskriteriene. Plassen byttes

sine

sammen har minst en tiendedel av

tilbake ved salg av seksjonen. Det

pålegge

er ikke nødvendig å reseksjonere i

andelen.

hvert enkelt tilfelle. Denne ved-

gjelder ikke der det kan kreves

tektsbestemmelse kan ikke endres

fravikelse, se punkt 6.2.

egen

parkeringsplass.

Byttet

plikter,

kan

Borettslaget

andelseieren Kravet

selge

stemmene krever det, og samtidig

advarsel

oppgir hvilke saker de ønsker

uten at samtlige seksjonseiere sier

behandlet. 7.2 Deltakelse på general-

seg enige. Kommunen har vetorett

Advarsel skal gis skriftlig, og opp-

forsamlingen

mot endring av vedtekten. Rettig-

lyse om at vesentlig mislighold gir

Alle andelseiere har rett til å delta

heter og plikter i henhold til ved-

Borettslaget laget rett til å kreve

på generalforsamlingen, med for-

tekter og eventuelt ordensregler

andelen solgt. Pålegg om salg skal

slags-, tale-, og stemmerett. Hver

gjelder tilsvarende.

være skriftlig og opplyse om at

andelseier har en stemme.

andelen kan kreves solgt ved Garasjeanlegget har eller kan få et

tvangssalg dersom pålegget ikke er

Styreleder

visst antall p-plasser for el-bil.

etterkommet innen en frist som

plikter å være tilstede på general-

El-bilplassene skal til enhver tid

ikke skal settes kortere enn tre – 3

forsamlingen, med mindre det er

være tilgjengelig for beboere som

- måneder fra pålegget er mottatt.

åpenbart unødvendig eller det

har styrets skriftlige godkjennelse.

Se for øvrig borettslagsloven § 5-22.

foreligger

Beboer som har parkeringsplass i

forretningsfører

gyldig

forfall.

Hver

andelseier kan ha med seg et

garasjeanlegget har ikke tilgang til

6.2 Fravikelse

ekstra husstandsmedlem som har

uttak av strøm med mindre dette

Oppfører en andelseier seg slik at

talerett. Også styremedlemmer og

er avtalt skriftlig med styret. Eier

det er fare for ødeleggelse eller

leiere av bolig har rett til å være til-

av garasjeplass kan, etter godkjen-

vesentlig forringelse av eiendom-

stede på generalforsamlingen, og

nelse fra styret, selv bekoste god-

men, eller slik at det er til alvorlig

rett til å uttale seg.

kjent teknisk opplegg, kabling og

plage eller sjenanse for andre

uttak

brukere

for

forbruk

knyttet

til

HUSEBYHAGEN

eiendommen,

kan

SKEDSMOKORSET

7.3 Fullmektiger og rådgivere

innlevering av saker som ønskes

7.7 Møteledelse, flertallskrav og

Andelseiere har rett til å møte ved

behandlet. Saker som en andelseier

protokoll

fullmektig. Fullmektigen skal legge

ønsker tatt opp skal tas med i inn-

Generalforsamlingen skal ledes av

frem skriftlig og datert fullmakt.

kallingen dersom styret har mot-

styrelederen med mindre general-

Fullmakten ansees å gjelde først-

tatt krav om det før fristen.

forsamlingen velger en annen

kommende

generalforsamling,

møteleder, som ikke behøver være

med mindre annet fremgår. Full-

Skal et forslag som etter lov om

makten kan når som helst kalles

borettslag eller vedtektene krever

tilbake.

minst to tredjedels flertall kunne

Med de unntak som følger av

behandles, må hovedinnholdet

borettslagsloven eller disse ved-

være angitt i innkallingen.

tektene avgjøres alle saker med

Andelseiere har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett

andelseier.

alminnelig flertall av de avgitte

til å uttale seg dersom general-

Blir generalforsamling som skal

stemmer. Blanke stemmer anses

forsamlingen gir tillatelse.

holdes etter loven, vedtekter eller

som ikke avgitt. Ved stemmelikhet

vedtak på generalforsamling ikke

foretas loddtrekning.

7.4 Habilitet

innkalt, kan en andelseier, et

Det skal under møteleders ansvar

Ingen kan selv eller ved fullmektig

styremedlem,

forretningsfører

føres protokoll over alle saker

delta i avstemming på generalfor-

eller revisor kreve at tingretten

som behandles og alle vedtak som

samling om avtale overfor seg

snarest, og for Borettslagets

gjøres av generalforsamlingen.

selv eller nærstående part eller i

kostnad, innkaller til general-

Protokollen skal underskrives av

saker om sitt eget eller nær-

forsamling.

møtelederen og minst én andels-

stående parts ansvar, eller om

eier som utpekes av generalfor-

pålegg om salg eller fravikelse av

Årsregnskap, styrets årsberetning

samlingen blant de som er tilstede.

egen andel. Det samme gjelder

og revisjonsberetning skal senest

Protokollen skal til enhver tid holdes

for avstemning om pålegg om

åtte – 8 - dager før generalfor-

tilgjengelig for andelseierne.

salg eller krav om fravikelse etter

samlingen sendes til alle andels-

borettslagsloven §§ 5-22 og 5-23.

eiere med kjent adresse.

7.5 Innkalling til general-

7.6 Saker som skal behandles på

skal bestå av en leder og 4 medlem-

forsamling

ordinær generalforsamling

mer med 3 varamedlemmer. Styre-

Innkalling til generalforsamling

På

medlemmene behøver ikke være

foretas av styret, og skal skje

samlingen

skriftlig til andelseierne med kjent

behandles:

7.8 Styremedlemmer Borettslaget skal ha et styre som

den

ordinære skal

generalfor-

disse

saker

andelseiere, myndige.

adresse med varsel på minst åtte

men

Styrets

må

være

medlemmer

velges med vanlig flertall av de

- 8 - dager, høyst tjue – 20 - dager.

1. Konstituering

avgitte stemmene, og tjenestegjør

Ekstraordinær generalforsamling

2. Årsmelding

to år om gangen om ikke annet fast-

kan om det er nødvendig innkalles

3. Årsregnskap med Revisors

settes i vedtektene. Styrets leder

med kortere frist, som likevel skal

bemerkninger

være minst tre - 3 - dager. Fristen

4. Valg

løper fra innkalling er sendt.

5. Eventuell godtgjørelse til

velges særskilt. Funksjonstiden er 2 år. Gjenvalg

styret

kan finne sted. Styret velger selv

Styret skal på forhånd varsle

6. Budsjett

sin varaleder og sekretær.

andelseierne om dato for general-

7. Andre saker som er nevnt i

forsamlingen, og om siste frist for

innkallingen

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

7.9 Styrets oppgaver og

7.10 Firmategning

8 DIVERSE

myndighet

Styrets leder og ett styremedlem i

8.1 Bruk av forsikring - dekning av

Styret skal sørge for vedlikehold og

fellesskap tegner Borettslagets

egenandel

drift av eiendommen, og ellers

navn. Styret kan gi prokura.

Ved skader som skyldes en andel-

sørge for forvaltningen av boretts-

seiers uaktsomhet, eller som en

lagets anliggender i samsvar med

7.11 Forretningsfører

lov, vedtekter og vedtak i general-

Borettslaget

forsamlingen.

forretningsfører

andelseieren på annen måte er

skal

for,

skal

mindre

andelseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert

Avgjørelser som kan tas av et

Styret

mulig egenandel, før Boretts-

alminnelig flertall i generalfor-

forretningsførsel.

avtaler

lagets forsikring benyttes. Når slik

samlingen, kan også tas av styret

skade dekkes av lagets forsikring,

om ikke annet følger av lov, vedtek-

7.12 Habilitet for styremedlemmer

skal andelseieren erstatte egen-

ter eller generalforsamlingens ved-

og forretningsfører

andelen og andre direkte utlegg

tak i det enkelte tilfelle.

Styremedlem og forretningsfører

som ikke dekkes av forsikringen

må ikke delta i behandlingen eller Styret kan ikke uten at generalfor-

avgjørelsen av noe spørsmål som

samlingen har gitt samtykke med

vedkommende selv eller nær-

minst to tredjedels flertall fatte

stående har en klar personlig eller

vedtak om:

økonomisk særinteresse i.

• Ombygging, påbygging eller

7.13 Taushetsplikt

andre endringer av bygning

Tillitsvalgte, forretningsfører og

eller grunn som etter forhol-

ansatte i borettslaget har plikt til

dene i Borettslaget går utover

å bevare taushet overfor uved-

vanlig forvaltning eller

kommende om at de i forbindelse

vedlikehold

med virksomheten i laget får vite

• Øke antallet andeler eller

om noens personlige forhold.

knytte andeler til boliger som

Dette gjelder ikke dersom ingen

tidligere har vært tenkt brukt

berettiget interesse tilsier taus-

til utleie

het.

• Salg eller kjøp av fast eiendom • Ta opp lån som sikres med

7.14 Misbruk av posisjon i

pant med prioritet foran inn-

borettslaget

skuddene

Styret og forretningsfører må ikke

• Andre rettslige disposisjoner

gjøre noe som er egnet til å gi

over fast eiendom som går

visse andelseiere eller andre en

utover vanlig forvaltning

urimelig fordel på andre andelse-

• Tiltak som ellers går ut over

erstatningsansvarlig

annet er fastsatt i vedtektene. inngår

med

ieres

bekostning.

Styret

eller

vanlig forvaltning, når tiltaket

forretningsfører skal ikke etter-

fører med seg økonomisk

komme

ansvar eller utlegg for laget

generalforsamlingen dersom ved-

på mer enn fem prosent av de

taket strider mot lov eller vedtek-

årlige felleskostnadene

ter.

noe

HUSEBYHAGEN

vedtak

SKEDSMOKORSET

og som er en følge av skaden.

8.2 Revisjon

8.4 Andre forhold

Bestemmelsen gjelder uansett om

Boret tslaget skal ha en eller

Forhold som ikke er nevnt i ved-

skaden oppstår på fellesareal eller

flere

eller

tektene reguleres av lov om

i en bolig. Bestemmelsen gjelder

registrer te revisorer, som velges

borettslag av 6. juni 2003 nr. 39.

også når skaden er forårsaket av

av generalforsamlingen.

Andelseier plikter å følge de ved-

noen av andelseierens husstand

Revisor

tekter og Trivselsregler som til en

eller personer som andelseieren

beretning

har gitt adgang til eiendommen

lingen hver t regnskapsår.

statsautoriser te

skal til

avgi

revisjons-

generalforsam-

eller overlatt sin bolig til.

hver tid er vedtatt i Borettslaget. 8.5 Organisering av Husebyhagen

8.3 Endring av vedtekter

Borettslaget er organisert som en

Når erstatningsansvaret er en

Disse vedtektene kan endres med to

samleseksjon bolig i Husebyhagen

følge av andelseierforholdet, kan

tredjedels flertall av de avgitte

sameie. Dette fordi borettslaget

Borettslagets legalpanterett etter

stemmer i generalforsamlingen,

har en næringsseksjon i bygget.

borettslagsloven og vedtektenes

med mindre loven stiller strengere

punkt 5 anvendes.

krav.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

UTKAST TIL VEDTEKTER HUSEBYHAGEN SAMEIE UTKAST TIL VEDTEKTER FOR

tekter har den enkelte sameier full

funksjonshemning, må på forhånd

HUSEBYHAGEN SAMEIE

rettslig rådighet over sin seksjon,

godkjennes av styret.

(05.01.2018)

herunder rett til salg, bortleie og

Endelige vedtekter må godkjennes av Skedsmo kommune. 1 NAVN OG OPPRETTELSE Sameiets navn er Husebyhagen Sameie. Sameiet opprettes ved oppdelingsbegjæring som tinglyses. 2 EIENDOMMEN Bebyggelsen og tomten på gnr 37 bnr 834 i Skedsmo kommune ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Sameiet består av to seksjoner, hvorav en næringsseksjon (Næring) og en samleseksjon bolig (Bolig). For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter (hoveddeler og tilleggsdeler) med enerett til bruk, er fellesarealer. Boligseksjonen består av flere bygninger med tilhørende innganger. Bolig har i tillegg en takterrasse på Bygg Gs tak som er til boligseksjonens eksklusive bruk («Takhagen»). 3

RETTSLIG

RÅDIGHET

OVER

SEKSJONEN Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse ved-

pantsettelse.

4.2 Ordensregler

Næring og Bolig kan ikke uten

Årsmøtet kan vedta og endre

samtykke fra den andre, foreta

ordensregler med vanlig flertall av

endringer av arealene som med-

de avgitte stemmer. Det kan ikke

fører vesentlige endringer i den

gyldig vedtas ordensregler som

andres eksklusive bruk.

begrenser

sameiernes

lovlige

bruk av seksjonene, for eksempel 4 BRUKEN AV BRUKSENHETER

ved begrensning av alminnelig

OG FELLESAREALER

åpningstider for forretningsdrift i

4.1 Generelt

næringsseksjonen,

Den enkelte sameier har enerett

bruken ligger innenfor det som

til å bruke sin bruksenhet og rett

samsvarer med tiden og forhold-

til å benytte fellesarealene til det

ene. Sameierne plikter å følge de

de er beregnet eller vanlig brukt

ordensregler som til enhver tid er

til, og for øvrig til bruk som er i

fastsatt.

så

lenge

samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan felle-

4.3 Tilleggsdeler og enerett til å

sarealene skal brukes, dog slik at

bruke deler av fellesarealene

det ikke innføres begrensninger

I medhold av esl § 25 fastsettes

eller tiltak som kan være negativt

det at eierne av næringsseksjonen

for næringsseksjonens virksom-

skal

het. Styrets avgjørelse kan bringes

bestemte deler av fellesarealene.

inn for årsmøte etter reglene for

Tilsvarende skal boligeierne ha

ordinære og ekstraordinære års-

enerett til å bruke andre bestemte

møter.

deler av fellesarealene.

enerett

til

bruke

Videre er arealene i parkeringsBruksenheten og fellesarealene,

kjelleren delvis fordelt mellom

herunder utomhusarealene, må

Næring

ikke brukes slik at bruken på

etablering av tilleggsdeler.

urimelig eller unødvendig måte er

Bolig har enerett til å bruke bod-

til skade eller ulempe for andre

område i henhold til esl § 25.

sameiere. Fellesarealene må ikke

Begge seksjoner har rett til å føre

brukes slik at andre brukere hin-

ledninger, kanaler, rør og lignende

dres i å bruke dem.

nødvendige

Alle

installasjoner

på

Bolig

gjennom

installasjoner

felles-

gjennom fellesarealer, uavhengig

arealene, herunder tiltak som er

av om det er gitt rett til eksklusiv

nødvendige på grunn av en sameiers

bruk.

eller husstandsmedlems

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

4.4 Skilting

Plassen byttes tilbake ved salg av

Det påligger den enkelte sameier

Med hjemmel i esl § 25 har Næring

seksjonen. Det er ikke nødvendig

å besørge og bekoste innvendig

rett til å sette opp reklame- og

å reseksjonere i hvert enkelt til-

vedlikehold

opplysningsskilt for egen eller

felle.

herunder innvendige flater på

leiers virksomhet på fasader og

melse kan ikke endres uten at

balkonger

innvendige vegger. Før skiltene

samtlige seksjonseiere sier seg

tilleggsdeler

settes opp, skal plasseringen og

enige. Kommunen har vetorett

seksjonen. Sameieren har også

utseende godkjennes av sameie-

mot endring av vedtekten. Rettig-

vedlikeholdsansvaret for vann- og

styret. Godkjenning kan ikke nek-

heter og plikter i henhold til ved-

avløpsledninger innenfor bruks-

tes uten saklig grunn. Hvis styret

tekter og eventuelt ordensregler

enhetens grenser, med unntak av

ikke meddeler sitt standpunkt

gjelder tilsvarende.

de deler av ledningene som ligger

innen 4 uker etter henvendelsen,

Garasjeanlegget har eller kan få et

i etasjeskiller eller andre felles-

anses skiltene som godkjent.

visst antall p-plasser for el-bil.

arealer, eller deler av ledningene

El-bilplassene skal til enhver tid

som også betjener andre bruksen-

4.5 Parkering

være tilgjengelig for beboere som

heter.

Videre

Næring har 2 plasser i tilleggsdel

har styrets skriftlige godkjen-

ansvar

for

og Bolig 81 plasser i tilleggsdel i

nelse. Beboer som har parkerings-

sikringsskapet og elektriske led-

felles garasjeanlegg.

plass i garasjeanlegget har ikke

ninger og opplegg i bruksenheten.

Garasjeplasser som er solgt er til-

tilgang til uttak av strøm med

Sameieren har plikt til å gjennom-

lagt den enkelte seksjon som

mindre dette er avtalt skriftlig

føre forsvarlig vedlikehold, slik at

tilleggsdel. Utbygger har rett til å

med styret. Eier av garasjeplass

det ikke oppstår skade på felles-

disponere usolgte plasser.

kan, etter godkjennelse fra styret,

arealene

selv bekoste godkjent teknisk opp-

enheter, eller ulemper for andre

legg, kabling og uttak for forbruk

sameiere.

knyttet til seksjonseierens egne

De enkelte seksjonseierne er dog

Garasjeanlegget

for

øvrig

seksjonert som fellesareal.

Denne

vedtektsbestem-

av og

bruksenheten, terrasser,

som

har

samt tillagt

sameieren

vedlikeholdet

eller

andre

bruks-

elektriske kurs. Styret skal motta

forpliktet, som ledd i sitt vedlike-

Garasjeanlegget har til enhver tid

skriftlig

fra

holdsansvar for tilleggsdelene til

garasjeplasser

installatør) når godkjent monte-

å holde sine terrasser, herunder

forflyttings-

ring er foretatt. Det er en forut-

slukene, fri for snø, blader osv.

hemmede (HC-plasser). Tilrette-

setning at strøm kun benyttes til

Bolig har vedlikeholdsansvaret for

lagte parkeringsplasser er forbe-

lading

dekket ned til membranen og

holdt beboere som på grunn av

kjøretøy og at alle kostnader

installasjoner på takterrassen.

nedsatt funksjonsevne har et

dekkes av den som disponerer/

Ansvaret omfatter også nødven-

dokumentert behov for tilrette-

eier den gjeldende parkerings-

dig vedlikehold av slukene. Utskift-

lagt plass. Disse beboere har krav

plass. Styret er berettiget til å

ning av dekke på takterrasser og

på å få tilgang til plassen mot et

fjerne kabler og annet utstyr som

sluk anses imidlertid som et felles

midlertidig bytte av sin egen

ikke er godkjent i henhold til oven-

ansvar for hele sameiet.

parkeringsplass. Byttet gjelder så

nevnte.

visst

antall

tilrettelagt

for

melding

for

(kopi

drift/funksjon

lenge beboeren har et dokumen-

Alt vedlikehold av tomten og

tert behov. Styret kan gi nærmere

5 VEDLIKEHOLD OG PÅKOST-

andre fellesarealer og anlegg, som

regler

NINGER

ikke eksklusivt brukes av nærings-

tildelingskriteriene.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

seksjonen eller boligseksjonen

• Håndtering

påhviler sameierne i fellesskap

næringsseksjonen.

Bolig og

(sameiet). Vedlikehold av areal

• Kostnader til oppvarming og

kostnader til drift og vedlikehold

som eksklusivt brukes vedlikehol-

belysning i næringsdelen.

av garasjeanlegg med lik del på

des av de sameiere som har

• Tiltak som er nødvendige som

hver garasjeplass. Eventuelle sær-

eksklusiv

følge av offentlige pålegg og som

kostnader foranlediget av driften

ansvarlig for at nødvendig vedlike-

knytter seg til virksomheten i

i næringsseksjonen – må dekkes

hold blir gjennomført.

næringsseksjonen,

særskilt av næringsseksjonen.

råderett.

Styret

avfall

fra

herunder

6.3 Internt mellom sameierne – Næring - fordeles

sikkerhetstiltak, krav til universell 6 FORDELING AV FELLESKOSTNA-

utforming med mer. Ovennevnte

6.4 Forretningsførsel, revisjon og

DER

kostnader som knytter seg til

andre administrasjonskostnader,

Felleskostnader er alle kostnader

næringsseksjonen, eller har sin

herunder honorar til tillitsvalgte

ved eiendommens drift og ved-

foranledning eller bakgrunn i

som gjelder samtlige seksjoner

likehold som ikke gjelder den

driften/virksomheten i nærings-

fordeles

enkelte seksjon eller andre arealer

seksjonen, betales fullt ut av

uavhengig av sameierbrøk.

sameieren har enerett til å bruke.

denne.

Alle andre felleskostnader fordeles

Styret skal påse at alle felleskost-

likt

på

seksjonene

mellom alle seksjoner etter sam-

nader blir dekket av sameiet etter

6.2 Eierne av boligseksjonen med

hvert som de forfaller. Styret fast-

tilleggsdeler skal dekke følgende

setter størrelsen på de a konto

kostnadselementer:

7 ANSVARET UTAD

beløp som den enkelte sameier

• Vedlikehold og drift av tekniske

For sameiernes felles ansvar og

skal

anlegg som bare betjener boligs-

forpliktelser hefter den enkelte

måned. Felleskostnadene skal for-

eksjonene.

sameier i forhold til sin sameie-

deles på seksjonene etter sam-

• Vedlikehold og drift av heiser

brøk.

eierbrøken med visse unntak. For-

og adkomstarealer som bare

delingen baseres dels på de

betjener boligseksjonene.

8 LOVBESTEMT PANTERETT

enkelte

• Inngangspartier og oppganger

De andre sameierne har lov-

tiltakene, dels på likedelings-

i og til boligdelen.

bestemt panterett (legalpant) i

prinsippet, dels etter faktisk for-

• Vedlikehold av bygninger i

seksjonen for krav mot sameieren

bruk og dels etter eierbrøk.

boligdelen.

som følger av sameieforholdet.

• Håndtering av avfall fra bolig-

Pantekravet kan ikke overstige et

6.1 Eierne av næringsseksjon med

delen.

beløp som for hver bruksenhet

tilleggsdeler skal dekke følgende

• Andre vedlikeholds- og drifts-

svarer til to ganger folketrygdens

kostnadselementer:

kostnader knyttet til fellesarealer

grunnbeløp på tidspunktet da

• Vedlikehold og drift av tekniske

og anlegg i boligdelen, herunder

tvangsdekning

anlegg

lekearealer.

gjennomført.

betale

forskuddsvis

seksjoners

som

bare

nytte

pr.

betjener

eiebrøk.

besluttes

næringsdelen.

• Arealer hvor boligseksjonene

• Vedlikehold og utskifting av

har eksklusiv bruksrett, herunder

9 ÅRSMØTET

vinduer og dører i næringsdelen

vedlikehold og drift av felles tak-

Den øverste myndighet i sameiet

• Vedlikehold av adkomstarealer

terrasse

utøves av årsmøtet.

som bare betjener næringsdelen

• Byggforsikring

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

9.1 Berammelse og innkalling

eller i et vedlegg til innkallingen.

Ordinært årsmøte skal holdes

næringsseksjonen for vedtak som berører næringsseksjonens for-

hvert år innen utgangen av juni

9.2 Ledelse og protokoll

retningsdrift og vilkår, herunder

måned. Styret skal på forhånd

Årsmøtet skal ledes av styrets

parkeringsretningslinjer og drift/

varsle sameierne om dato for

leder,

organisering av garasjeanlegget.

møtet og om siste frist for innleve-

velger en annen møteleder, som

For fastsettelse og endringer av

ring av saker som ønskes behand-

ikke behøver å være sameier.

vedtektsbestemmelser

let. Årsberetning, regnskapsover-

Under møtelederens ansvar skal

minst to tredjedeler av de avgitte

sikt og revisjonsberetning skal

det føres protokoll over alle saker

stemmene. Likeledes kreves det

tilstiles alle sameiere med kjent

som behandles og alle vedtak som

minst to tredjedels flertall av de

adresse senest en uke før det

gjøres av årsmøtet. Protokollen

avgitte stemmer for vedtak om:

ordinære årsmøte. Dokumentene

skal underskrives av møtelederen

Det kreves et flertall på minst to

skal dessuten være tilgjengelige i

og minst én sameier, som utpekes

tredjedeler

årsmøte.

av årsmøtet blant dem som er til

stemmene på årsmøtet for å ta

Innkalling til årsmøte skal skje

stede. Protokollen leses ikke opp

beslutning om

med minst åtte og høyst tjue

ved møtets avslutning, men kopi

a) ombygging, påbygging eller

dagers varsel. Ekstraordinært års-

av den undertegnede protokollen

andre endringer av bebyggelsen

møte kan, når det er nødvendig,

skal tilstilles samtlige sameiere, og

eller tomten som går ut over

innkalles med kortere varsel, dog

protokollen skal til enhver tid

vanlig forvaltning og vedlikehold i

minst tre dager. Styret har ansvar

holdes tilgjengelig for sameierne

det aktuelle sameiet

for innkalling til ordinære og

på forretningsførerens kontor.

b) omgjøring av fellesarealer til

med

mindre

årsmøtet

ekstraordinære årsmøter.

kreves

avgitte

nye bruksenheter eller utvidelse

Innkallingen skal skje skriftlig. Når

9.3 Stemmeberegning og flertallskrav

av eksisterende bruksenheter

en sameier ikke selv bruker seks-

c) salg, kjøp, utleie eller leie av

jonen, skal innkallingen sendes til

stemmerett etter sameiebrøk.

fast eiendom, inkludert seksjoner

den postadresse som sameieren

Når ikke loven eller vedtektene

i sameiet som tilhører eller skal

har oppgitt. Innkallingen skal

setter strengere krav, treffes alle

tilhøre seksjonseierne i fellesskap,

bestemt angi de saker som det

vedtak med vanlig flertall av de

eller andre rettslige disposisjoner

skal treffes vedtak om i årsmøtet.

avgitte stemmer. Blanke stemmer

over fast eiendom som går ut over

Det kan ikke treffes vedtak i noe

anses som ikke avgitt.

vanlig forvaltning

anliggende som ikke er angitt i

Står

innkallingen. Saker som en sam-

saken ved loddtrekning.

eller flere bruksenheter endres fra

eier

det

Vedtak om ombygging, påbygging

boligformål til annet formål eller

ordinære årsmøtet skal nevnes i

eller andre endringer av bebyggel-

omvendt

innkallingen når styret har mot-

sen eller tomten som etter forhol-

e) samtykke til reseksjonering

tatt krav om det innen den fast-

dene i sameiet går ut over vanlig

som nevnt i § 20 annet ledd annet

satte frist. Skal et forslag som

forvaltning og vedlikehold krever

punktum.

etter loven eller vedtektene må

tilslutning fra næringsseksjonen

f) tiltak som har sammenheng

vedtas med minst to tredjedels

for å være gyldig.

med sameiernes bo- eller bruks-

ønsker

behandlet

årsmøtet

har

stemmene

sameierne

likt,

avgjøres

flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen

d) samtykke til at formålet for én

interesser og som går ut over Det kreves også tilslutning fra

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

vanlig forvaltning og vedlikehold,

når

tiltaket

fører

med

seg

anliggender i samsvar med lov og

underskrives av de styremedlem-

økonomisk ansvar eller utlegg for

vedtekter og vedtak i årsmøtet.

mene som var til stede.

sameierne på mer enn 5 prosent

Ved utførelsen av sitt oppdrag kan

Protokollen

av de årlige felleskostnadene.

styret treffe vedtak og sette i gang

møtets avslutning eller senere.

For vedtak om salg eller bortfeste

ethvert tiltak som ikke etter loven

av hele eller vesentlige deler av

eller vedtektene skal vedtas av

10.4 Ugildhet ved vedtak i styret

eiendommen, samt vedtak som

årsmøtet.

Et styremedlem kan ikke delta i

innebærer vesentlige endringer av

Avgjørelser som kan tas av et

behandlingen eller avgjørelsen, i

sameiets

vanlig flertall i årsmøtet, kan også

eller utenfor styremøte, av noe

tas av styret om ikke annet følger

spørsmål som medlemmet selv

av loven eller vedtektene eller års-

eller nærstående har en fram-

møtets vedtak i det enkelte tilfelle.

tredende personlig eller

karakter,

kreves

tilslutning fra samtlige sameiere. 9.4 Saker som behandles i det ordinære årsmøte

ved

økonomisk særinteresse i. Det

Det ordinære årsmøte skal

10.2 Valg av styre

samme gjelder for forretnings-

1) behandle styrets årsberetning,

Styret skal bestå ett medlem fra

føreren.

2) behandle og eventuelt god-

hver seksjon, jf. § 54. Styrets leder

kjenne styrets regnskapsoversikt

velges særskilt.

10.5 Representasjon

for foregående kalenderår,

I forbindelse med valgene fast-

Styret representerer sameierne

setter årsmøtet tjenestetiden for

og forplikter dem ved underskrift

kommende år,

det enkelte styremedlem og even-

av styrets leder og ett styremed-

4) velge styreleder når lederen er

tuelle varamedlem. Hvis det ikke

lem i fellesskap i saker som gjel-

på valg,

fastsettes en bestemt tjenestetid,

der sameiernes felles rettigheter

5) velge styremedlemmer som er

er et styremedlem og varamedlem

og plikter, herunder vedtak som er

på valg,

valgt for to år.

truffet av årsmøtet eller styret.

6) velge varamedlemmer til styret

Styremedlemmene

som er på valg,

medlemmene behøver ikke å være

11 MINDRETALLSVERN

7) velge revisor når den tidligere

sameiere eller å tilhøre noen sam-

Årsmøtet, styret eller andre som

revisor skal fratre,

eiers husstand.

etter esl § 60 representerer sam-

3) fastsette

budsjett

for

vara-

8) behandle forslag fra styret og

underskrives

eiet kan ikke treffe beslutning som

9) behandle andre saker som er

10.3 Styremøter

er egnet til å gi visse sameiere

nevnt i innkallingen.

Styrelederen har ansvar for at

eller andre en urimelig fordel på

Ved valg av styreleder, styre

styremøte holdes så ofte som det

andre sameieres bekostning, jf.

medlemmer og varamedlemmer

trengs. Styremøtet skal ledes av

esl § 58, 2 ledd.

skal tjenestetiden for den enkelte

styrets leder. Hvis styrelederen

fastsettes av årsmøtet, se pkt.

ikke er til stede, og det ikke er

12 FORRETNINGSFØRER OG

10.2.

valgt noen nestleder, skal styret

FUNKSJONÆRER

velge en møteleder.

Årsmøte kan med vanlig flertall

10 STYRET

Styret er vedtaksført når mer enn

vedta at sameiet skal ha

10.1 Styrets oppgaver og myndighet

halvparten av alle styremedlem-

forretningsfører.

Sameiet skal ha et styre som skal

mene (eventuelt varamedlem-

sørge for vedlikehold og drift av

mene) er til stede.

13 REGNSKAP OG REVISJON

eiendommen og ellers sørge for

Styret skal føre protokoll over sine

Styret skal sørge for ordentlig og

forvaltningen

forhandlinger. Protokollen skal

tilstrekkelig regnskapsførsel.

sameiets

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

KJØPEKONTRAKT HUSEBYHAGEN Kjøp av borettslagsleilighet/-andel under oppføring Partene <Kjøper1> <Fødselsnummer kjøper1> <Kjøper2> <Fødselsnummer kjøper2> <Adresse kjøper> <Tlf kjøper> (Heretter kalt Kjøper) Romerike Boligutvikling AS c/o BORI Utbygging AS

Org. nr: 867 826 572

PB 323, 2001 Lillestrøm

Tlf: 63 89 02 00

(Heretter kalt Selger) er det inngått følgende kjøpekontrakt: 1. BOLIGEN Kontrakten gjelder kjøp av andel <nr> *andelsnummer ikke fastsatt p.t. (heretter kalt Andelen) i Husebyhagen Borettslag. Andelen gir borett til prosjektert leilighet <nr> i eiendommen Husebyhagen Borettslag, Gnr. 37, Bnr. 834 i Skedsmo kommune. Andelens pålydende skal være kr 10 000,-. Pantesikret innskudd skal utgjøre kr <beløp>, mens andel fellesgjeld skal utgjøre kr <beløp>. Andelen gir borett til boenheten med tilhørende bod og eventuelle andre rettigheter (heretter kalt Boligen). Boligen er nærmere beskrevet i vedlegg. Selger tar forbehold om mindre endringer i utførelse, konstruksjon og materialvalg mv. på Boligen og bygningsmassen, dog slik at nivå på kvalitet og utførelse skal være tilsvarende eksisterende beskrivelse i vedleggene som er del av denne Kjøpekontrakten. Det tas dessuten forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Endringer av denne karakter gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller annet vederlag. 2. BORETTSLAGET Borettslaget vil bli stiftet med 87 andeler som tilsvarer antall boliger i Borettslaget. Det medfølger en stk ekstern sportsbod til hver leilighet. Eventuell parkeringsplass i garasjeanlegg må kjøpes separat. Borettslaget er organisert som en samleseksjon i eierseksjonssameiet Husebyhagen Sameie. Bygget inneholder også en næringsseksjon, hvilket er bakgrunnen for etableringen av eierseksjonssameiet. Endelig organisering av Borettslagets underetasje med boder, tekniske rom og parkeringsplasser er derfor ikke endelig avklart. Selger forbeholder seg retten til en hensiktsmessig organisering av parkeringsplasser, boder, øvrige fellesfunksjoner o.l.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Selger forbeholder seg retten til å utforme endelige vedtekter for Borettslaget frem til ferdigstillelse for å ta høyde for eventuelle endringer i prosjektet, herunder endre antall enheter/andeler i Borettslaget. Felleskostnader betales i henhold til fordelingsnøkkelen i Borettslaget dersom ikke annet fremkommer av vedtektene eller denne kontrakt. Kjøper er innforstått med og aksepterer at fordelingsnøkkelen kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området rundt eiendommen. Parkeringsplassene anlegges i felles garasjekjeller. Selger tar forbehold om endelig organisering av garasjekjelleren/parkeringsplassene. 3. KJØPESUM Avtalt kjøpesum er kr <beløp> + parkeringsplass kr <beløp>. Til sammen kr <beløp>, heretter kalt ”Kjøpesummen”. I tillegg til Kjøpesummen overtar Kjøperen en andel fellesgjeld. På Overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld kr <beløp>, slik at summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld er kr <beløp>. Fellesgjelden betjenes gjennom Kjøpers betaling av Andelens felleskostnader. Fellesgjelden er finansiert ved lån og det tas forbehold om valg av långiver frem mot overtagelse. Lånet løper over 30 år, med morteringsprofil på 40 år. Det tas forbehold om endring av rentevilkår og nedbetalingsplan for fellesgjelden og Selger gjør oppmerksom på at endringer i rentenivået over tid kan gi utslag i endrede felleskostnader. Dersom Overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på Kjøpers side, er Kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige Overtakelsestidspunktet. Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte: Forskudd kr (10% ved kontraktsinngåelse og stilt §12 og/eller §47 garanti) Innen Overtakelsestidspunktet kr Til sammen kr Selger stiller garanti i medhold av bustadoppføringslova § 12 straks etter at forbeholden i Kjøpekontraktens pkt 14 a) til c) er løftet. Restinnbetaling for endrings- og tilleggsarbeider jfr. kjøpekontraktens pkt 8,1, forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjøret for leiligheten, dvs senest 7 dager forut for overtakelse. Dersom deloppgjør/ sluttoppgjør/ endrings- og tilleggsarbeider betales senere enn avtalt, påløper forsinkelsesrente i hht. lov om forsinkelsesrente av det til enhver tid skyldige og forfalte beløp. Ved forsinket betaling vil Selgeren også kunne stanse arbeidet og / eller heve kontrakten.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

4. OMKOSTNINGER Kjøperen skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen: Andelskapital i Borettslaget

10 000,-

Registrering av eierskifte i grunnboken

430,-

Registrering pr panteheftelse i grunnboken

430,-

Dekning av møbler fellesareal

5000,-

Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi for andelen

<beløp>

Omkostningene forfaller til betaling sammen med sluttoppgjøret jfr kontraktens pkt 3. Det tas forbehold om endringer i størrelsen på offentlige gebyrer. Kjøper som ikke er medlem i Senior Norge og BORI BBL må melde seg inn og betale andel og årskontingent. 5. OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av Oppgjørsmegleren AS organisasjonsnr. 991 034 056. Alle innbetalinger etter denne kontrakt innbetales til meglerens klientkonto <nr>. Renter tilfaller den som pengene til enhver tid tilhører. Kjøpesummen regnes ikke som betalt før den er innkommet på klientkonto. Ved forsinket betaling påløper det forsinkelsesrente i henhold til Lov av 17. desember 1976 nr 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Denne bestemmelsen gir ikke Kjøper rett til å betale noen del av Kjøpesummen senere enn det som er avtalt i punkt 8. Selger har rett til å nekte overlevering inntil fullt oppgjør har funnet sted. Selger har videre rett til å heve kontrakten dersom forsinkelsen er vesentlig. Som vesentlig forsinkelse regnes alltid en forsinkelse utover 10 dager fra da betaling av kjøpesum eller deler av kjøpesum skulle vært betalt. Selger kan også heve dersom Kjøper ikke betaler innen en rimelig tilleggsfrist som Selger har satt for betalingen. Før denne tilleggsfrist er ute, kan Selger ikke heve, med mindre Kjøper har erklært at oppfyllelse innen fristen ikke vil finne sted. Ved heving har Selger rett til erstatning for alle sine direkte og indirekte merkostnader jfr bustadoppføringslova §58. Selger har rett til å motregne alle sine i krav i de innbetalinger Kjøper har gjort. Ved forsinket betaling vil Selger kunne stanse arbeidet med Kjøpers leilighet selv om Selger ikke hever kontrakten. Selger tar forbehold om hevning ved forsinket betaling selv om Kjøper har overtatt leiligheten og/eller hjemmelen til leiligheten. Kjøpers innbetaling(er) før Overtakelsestidspunktet skal settes på klientkonto i meglers bank. Dersom Selger ønsker å disponere beløpet før Andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47.

100

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

6. GARANTI Selger stiller garanti i medhold av bustadoppføringslova § 12 straks etter at forbeholdene i Kjøpekontraktens pkt 14 a) til c) er løftet. Garantien skal tilsvare 3 % av summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld. Fra Overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtakelsen. Garantien kan, etter Selgers valg, stilles som en eller flere garantier og/eller som samlegaranti til Borettslaget eller til Kjøperne. Originalen/e overleveres megler og kopi sendes Kjøper. Kjøper har andel i samlegarantien i forhold til kontraktssummen. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt forskudd før overtakelse av Boligen skal det stilles forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47. 7. HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for Borettslagets eiendom datert <dato> og har gjort seg kjent med denne. Pantedokumenter til sikkerhet for andelseiernes innskudd og Borettslagets felleslån, skal tinglyses som heftelser på Borettslagets eiendom innen Overtakelsestidspunktet. Selgerne garanterer at Andelen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagslovens § 5-20. Ved tinglysning av skjøte vil følgende klausul/urådighetserklæring tinglyses på eiendommen. «Boligene skal benyttes til seniorboliger med livsløpsstandard og universell utforming. Leilighetene er forbeholdt seniorboliger med tildeling til personer over 50 år, iht. vedtektene for Senior Norge og borettslag som stiftes.» I vedtektene for borettslag som opprettes, innarbeides regler som sikrer at leiligheter som blir ledig ved andelshavers fraflytting eller død, kan overdras av Senior Norges medlemmer etter innstilling av styret og til en pris som ikke skal overstige leilighetenes opprinnelige kostpris, oppregulert med eventuell stigning i Statistisk sentralbyrås konsumprisindeks og eventuelle påkostninger, minus slitasje. Kjøperen plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Borettslaget. Vedtektene kan blant annet inneholde bestemmelser om forkjøpsrett og godkjenning. 8. TILLEGG/ENDRINGER Kjøper kan kreve tillegg eller endringer med de begrensninger som følger av bustadoppføringslovens § 9, likevel slik at det ikke kan kreves tillegg eller endringer som vil føre til endringer i summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld tilsvarende 15 % eller mer. Av hensyn til at prosjektet er basert på en rasjonell og typisk serieproduksjon er Kjøper inneforstått med at bestilling av endringer og tilleggsarbeider utover de valg som vil fremgå av tilvalgslisten, ikke kan påregnes. Dersom Kjøper ønsker tillegg eller endringer skal krav om dette fremsettes skriftlig overfor Selger. Selger skal deretter gi Kjøper en skriftlig avklaring av de tids- og kostnadsmessige konsekvensene Kjøpers krav medfører. Selger kan kreve forskuddsbetaling for tillegg- eller endringer.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

101

Selger har rett til tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som skyldes forhold på Kjøperens side, jf bustadoppføringslova § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder Selgers ytelse regnes som Kjøperens forhold dersom Selgeren ikke burde ha regnet med de nye kravene ved kontraktsinngåelsen. Selger har rett til tilleggsvederlag for utarbeidelse av tegninger, pristilbud m v jf bustadoppføringslova § 44. Dersom Kjøpers endringer og tilleggsarbeider medfører et forsinket oppgjør, kan Selger kreve at kjøper dekker Selgers finansielle kostnader ved forsinkelsen. Endringer og tilvalg som påvirker prosjektets fremdrift eller ferdigstillelse av andre seksjoner eller andelsleiligheter tillates ikke. Ved for sen betaling påløper forsinkelsesrente iht forsinkelsesrenteloven . Selger kan kreve at Kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings-/tilleggsarbeider ikke er betalt av Kjøper innen overtakelse, har ikke Kjøper rett til å flytte inn i Boligen før fakturaene, med eventuelt tillegg av renter, er betalt og mottatt av Selger. Selger kan kreve forskuddsbetaling for tillegg eller endringer. Selger har rett til å foreta endringer i konstruksjon og materialvalg (som er beskrevet i salgsprospekt og tilvalgsliste) som ikke reduserer Boligens standard, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig innformere kjøper om slik endring. 9. OVERTAKELSESTIDSPUNKT Boligen antas å være klar til overtakelse i løpet av <tall på kvartal> kvartal <år> (kalt Overtakelsestidspunktet), forutsatt at igangsettingstillatelse er gitt innen <dato>. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av Overtakelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca <tall> måneder før Overtakelsestidspunktet. Endelig Overtakelsestidspunkt vil først bli gitt med <tall> ukers skriftlig varsel fra Selger. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslovas § 11 er oppfylt. Kjøper har ikke rett til å overta Boligen før Kjøpesummen, inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- eller endringsarbeider, er innbetalt og registrert på klientkonto. 10. BEFARING OG OVERTAKELSESFORRETNING Senest <tall> uker før Overtakelsestidspunktet skal Selger innkalle Kjøper til forhåndsbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres av begge parter. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle mangler slik at disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen. Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning med minst 14 dagers varsel når Boligen er ferdigstilt og det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis Kjøper unnlater å møte uten gyldig grunn til tross for varsling i samsvar med bustadoppføringslovas § 15 anses Boligen som overtatt og godkjent på dato for overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretningen som signeres av begge partene. Kjøper må sørge for at eventuelle mangler han vil påberope seg blir protokollført. Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende mangler som var eller burde ha vært oppdaget på overtakelsesforretningen, må dette gjøres så snart råd er etter overtakelsesforetningen. Såfremt Kjøpesummen inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- og endringsarbeider er innbetalt og registrert på klientkonto skal nøkler til Boligen overleveres til Kjøper på overtakelsesforretningen.

102

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Kjøper er inneforstått med at Boligen skal overtas selv om utvendige fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt på et senere tidspunkt som følge av årstidsavhengige forhold. Borettslaget består av flere byggetrinn og Kjøper er inneforstått med at senere byggetrinn inklusive utearealer ikke vil være ferdigstilt på Overtakelsestidspunket. Videre er Kjøper kjent med at ferdigattest normalt først vil foreligge lang tid etter Overtakelsestidspunktet. Selger skal innkalle til ettårsbefaring ca ett år etter overtakelsestidspunktet. Det skal føres protokoll som signeres av begge partene. Fellesarealer: Samtlige fellesarealer overtas av Borettslagets styre. Kjøper gir ved sin undertegning av denne Kjøpekontrakten Borettslagets styre fullmakt til å overta fellesarealer. Dersom Borettslagets styre på overtagelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Selger, kan Selger før overtagelsen innkalle de fremtidige andelseierne slik at de velger minst 2 personer til å representere de fremtidige andelseierne ved overtagelsen, enten ved at disse personene innvelges i Borettslagets styre, eller på annen måte. Dersom innvendige og utvendige fellesarealer ikke kan ferdigstilles samtidig med Kjøpers overtakelse, kan Selger kreve kjøpesummen utbetalt med fradrag av verdien av gjenstående arbeider. Denne verdien kan være inntill 3% av kjøpesummen. Avtalt verdi på gjenstående arbeider skal deponeres på meglers konto og frigis automatisk når arbeidene er godkjent av de som er bemyndiget i henhold til ovennevnte punkt. Dersom Selger stiller fullføringsgaranti, kan kjøpesummen utbetales i sin helhet. Ferdigstillelse av utomhusarealer kan ikke påregnes før årstiden tillater det. 11. SELGERENS YTELSE Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er av informativ art og at mindre avvik fra disse kan forekomme. Selgeren har rett til å foreta hensiktsmessige eller nødvendige endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av Kjøpesummen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer som måtte følge av eventuelle krav satt av offentlige myndigheter. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav følgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer. Selger er heller ikke ansvarlig for mangler som skyldes Kjøpers bruk av Boligen. Det foreligger rammetillatelse for prosjektet. Av hensyn til detaljutformingen i prosjektet kan det bli nødvendig med innsending av endringsmeldinger. I denne forbindelse tar Selger også forbehold om at justeringer i forhold til salgsprospektet kan bli nødvendig i henhold til eventuelle pålagte krav fra offentlige myndigheter eller som følge av privatrettslige krav. Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Selger står fritt til å engasjere forretningsfører for Borettslaget. Evt. avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 10 år fra og med overtagelse.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

103

12. REGULERING Kjøper er kjent med at prosjektet ligger i et område i utvikling og at det foreligger planer for flere av eiendommene i nærområdet. Kjøper aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet samt fullføring av videre utbyggingsplaner i området. Kjøper er kjent med at arbeider vil pågå etter overtakelse. 13. FORSIKRING I byggeperioden er eiendommen forsikret av entreprenøren. På Overtakelsestidspunktet vil eiendommen være forsikret av Borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. 14. SELGERS FORBEHOLD Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten a) Det tas forbehold om offentlig godkjenning av prosjektet, inklusiv igangsettingstillatelse b) Det tas forbehold om at Selger innvilges byggelånsfinansiering. c) Det tas forbehold om at det er solgt boliger tilsvarende 60% av totalverdien i prosjektet. Dvs 60% av salgstrinn 1 og salgstrinn 2. Salgstrinn 2 lanseres når det er oppnåd 60% salg i salgstrinn 1. d) Det tas forbehold om godkjenning i utbyggingselskapets styrende organer. e) Selger forbeholder seg retten til å endre Borettslagets størrelse, samt forutsetninger hva angår usolgte andeler. Herunder forbeholder Selger seg retten til å endre prisene på usolgte andeler uten at dette for prismessige konsekvenser for solgte andeler. f) Dersom Selger ikke har solgt alle andelene innen overtakelsen, forbeholder Selger retten til å leie ut usolgte andeler. Tilsvarende gjelder for usolgte parkeringsplasser. g) Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser/garasjer. Partene er ubundet av kontrakten dersom forbeholdene angitt i pkt. a)-d) ikke er avklart innen 31.12.2018. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan Selger velge å ikke realisere prosjektet. Kjøper kan innen en-1-uke etter 31.12.2018 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke Selger har avklart/ slettet sine forbehold. Selger skal i tilfelle tilbakebetale eventuelle innbetalte forskudd inklusive eventuelle opptjente renter. Utover dette har ikke partene noe ansvar overfor hverandre. Det vises også til Selgers forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg, som Kjøper bekrefter å ha lest og akseptert. 15. OVERDRAGELSE AV KJØPEKONTRAKT Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever Selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og Selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 50 000,- inkl. mva. Straks overdragelse er avtalt skal Kjøper gi Selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg. Dersom overdragelse av rettigheter og plikter etter denne kontrakten finner sted før Andelen er overtatt gjelder forkjøpsrett for medlemmene i Senior Norge, dernest medlemmene i BORI BBL. Dette gjelder selv om Borettslaget ikke er stiftet på overdragelsestidspunktet. Reglene i borettslagslovens Kapittel 4 V legges til grunn. 16. TOLKINGSREGLER Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøperen enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser, jf lovens § 3. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran

104

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for Boligens detaljutforming som farger, materialer, nedforinger i tak, romløsninger, areal m.v. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger Boligen og som således kun er av illustrerende karakter. Partene er enige om at e-post kommunikasjon kan benyttes mellom partene og at dette regnes som skriftlig kommunikasjon, jf. Bustadoppføringslova § 6 a. Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt bilag og medfølgende dokumenter, jf § 16, og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene. Avtalen kan kun endres skriftlig og ved undertegning av begge parter. 17. VEDLEGG Følgende vedlegg er en del av denne kontrakt: a) Prospekt av <dato> Dette inneholder; Beskrivelse fra megler Leveransebeskrivelse Romskjema Utkast til vedtekter Husebyhagen borettslag Utkast til vedtekter Husebyhagen sameie Reguleringsplan med bestemmelser, datert 10.05.2017 Fasader og etasjeplaner Plantegninger Oversiktsplan b) Stipulerte felleskostnader / budsjett c) Grunnboksutskrift, datert <dato> Denne kjøpekontrakt er utferdiget i tre likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos <megler>. Underskrift <sted> <dato>

…………………………………………. …………………………………………. Underskrift Kjøper Underskrift Selger

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

105

KJØPSPROSESSEN

Å kjøpe bolig er en stor investering. Vi guider deg gjennom kjøpet og tilbyr løsninger tilpasset ditt behov.

ØNSKET AV KU N DEN – LEVERT AV BORI!

106

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

VISNING/SALGSSTART Etter

lansering

vil

det

holdes

informasjon om når perioden for

OVERTAGELSE

tilvalg ikke lenger er tilgjengelig.

Gratulerer med ny bolig! Om siste

visninger i visningssenteret på tomten.

innbetaling er gjort og du har betalt FORHÅNDSBEFARING

ditt medlemskap i BORI vil du få

GI BUD

Ca. 14 dager før boligen din skal

overlevert nøklene til din splitter

Har du bestemt deg for at du vil

være ferdigstilt vil du få innkallelse

nye bolig, og skjøtet tinglyses.

kjøpe en av boligene må du levere

til forhåndsbefaring. På forhånds-

inn et budskjema/kjøpstilbud. Bud-

befaring går du sammen med en

VI VIL BLI BEDRE!

skjema finnes i prospektet, du kan

representant fra BORI Utbygging

Vi har inngått et samarbeid med

få det av megler, eller laste det ned

og melder fra om eventuelle avvik.

Prognosesenteret

fra prosjektsiden på boribolig.no.

Det føres protokoll fra forhåndsbe-

kartlegge hva du syns om den nye

faringen, og begge parter signerer

boligen din, kjøpsprosessen og

denne.

servicen du har blitt møtt med fra

KONTRAKT Avtale om kjøp av leilighet forut-

som

skal

oss. I etterkant av innflyttingen vil

settes inngått iht. kjøpetilbud og

OVERTAGELSESBEFARING

kjøpekontrakt som følger i pro-

Overtagelsesbefaring

holdes

takt med deg, fortrinnsvis via mail/

spektet, eller kan fås ved å hen-

på overtagelse. Ved overtagelses-

post. Vi håper du vil ta deg tid til å

vende seg til Privatmegleren. Kon-

befaring vil vi gå igjennom protokoll

svare på denne undersøkelsen.

traktsmøte avholdes innen rimelig

fra forhåndsbefaringen og sjekke at

tid etter aksept på kjøpetilbud.

eventuelle avvik er utbedret.

Prognosesenteret derfor ta kon-

ETTÅRSBEFARING Ett år etter at du har overtatt boli-

TILVALG

SISTE INNBETALING OG BORI-MED-

gen din vil en representant fra oss

Hvis du kjøper tidlig i prosjektet, og

LEMSKAP

komme å se over leiligheten sam-

før byggestart vil du ha mulighet til

Før du kan overta din nye bolig må

men med deg. Alle bemerkninger

å gjøre tilvalg på leiligheten din. De

siste innbetaling gjøres til meglers

loggføres. Hvis det finnes forhold

ulike tilvalgsmulighetene blir pre-

oppgjørskonto.

som dekkes av garantien vil vi

sentert og du blir kalt inn til et til-

denne innbetalingen finner du i

valgsmøte med en representant

kontrakten din. Medlemskap i BORI

fra BORI Utbygging. Megler vil ha

må også være tegnet og betalt.

HUSEBYHAGEN

Detaljer

rundt

SKEDSMOKORSET

utbedre dette.

107

KJØPSTILBUD TIL FAST PRIS – PROSJEKTET HUSEBYHAGEN: Oppdragsnr: 24-17-9005 - Prosjekt: HUSEBYHAGEN - Oppdragsgiver/selger: Romerike Boligutvikling AS Oppdragsansvarlig: Tom-Richard Seim Mobil: 98204222 E-post: trs@privatmegleren.no Kjøper 1:

Personnummer:

Kjøper 2:

Personnummer:

Adresse:

Postnr./sted:

E-mail kjøper 1:

E-mail kjøper 2:

Mobil:

Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom: Leilighet nr. ______________ Fast kjøpesum i henhold til prisliste kr ________________ + omkostninger. Parkeringsplass i garasjeanlegg med tillegg av kr. 250 000,- : Ja ___ Nei ___ Kjøpesummen gjelder prosjektert bolig som ferdigstilles iht. kvalitetsbeskrivelsen. Finansieringsplan: 10 % ved garantistillelse iht,. buofl. §12 og § 47

Budgiver aksepterer at selger kan innhente kredittopplysninger om kjøper. Långiver:

Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr

Egenkapital

Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i Nordea og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Det bekreftes av undertegnede ved signatur på dette dokument at siste utgave av salgsoppgave, plantegninger og prisliste er gjennomgått og akseptert. Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Legg ved kopi av legitimasjon for alle budgivere

Sted/dato

Budgiverens underskrift

Leveres/sendes PrivatMegleren Nyeboliger Romerike sammen med kopi av legitimasjon på epost: trs@privatmegleren.no, eller via BankID fra hjemmesiden.

108

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

Betalingsplan 10 % ved ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12 og § 47. Det forutsettes 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppfl. § 47. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:  Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert via faks/leveres, sendes på epost eller via BankID på hjemmesiden til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.  Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Kostnader ved avbestillinger: Kjøper er ved avbestilling ansvarlig for alle merkostnader ved et videresalg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper. Omkostninger: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales, tinglysningsgebyr for skjøte med kr 430,-, tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 430,- (et fast beløp som dekker bl.a. 2,5 % av andel tomteverdi for borettslaget,(se prisliste), andelskapital kr. 10 000,- pr. bolig). I tillegg innbetales kr. 5 000,- til møblering av fellesareal. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Arealberegning: Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Formidling: PrivatMegleren Nyeboliger Romerike (men ikke megler) mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Selgers forbehold: Selger er ikke bundet dersom ikke et tilstrekkelig antall boliger er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Selger tar forbehold om styregodkjenning og innvilget byggelån før beslutning om igangsetting.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Sted/dato

Budgiverens underskrift

Leveres/sendes PrivatMegleren Nyeboliger Romerike sammen med kopi av legitimasjon på epost: trs@privatmegleren.no, eller via BankID fra hjemmesiden.

HUSEBYHAGEN

SKEDSMOKORSET

109

USEB HAGE

Megler PrivatMegleren Nyeboliger Romerike er det største prosjektmeglerkontoret på Romerike. Vi selger boligprosjekter i hele regionen og samarbeider med mange av de store utbyggerne. Kontoret vårt ligger i Jernbanegata 8 i Lillestrøm og rommer totalt 18 erfarne meglere. Flere av disse dedikerte meglerne håndterer salg av bruktboliger.

Ingebjørg Katrin Halle

Tom Richard Seim

ikh@privatmegleren.no

trs@privatmegleren.no

T: 401 70 580

T: 982 04 222

Prospekt 28.03.2019

BORI UTBYGGING AS Bjørnsonsgate 35, Lillestrøm / Postboks 323, 2001 Lillestrøm / Telefon +47 63 89 02 00 / bolig@bori.no

boribolig.no