Financiamento da casa própria oferece diversas modalidades Com social ou ITIN, imposto de renda ou extrato bancário Não existe dúvida que o setor imobiliário está bastante aquecido. O mercado da construção civil está acelerado em algumas regiões e SW Florida é um bom exemplo, por isso atrai pessoas de outras localidades para aproveitar a oportunidade de trabalho que a região está oferecendo. Em função disso, a procura de imóveis para alugar é grande elevando o valor de aluguel, e sendo assim, muita gente conclui que pagar hipoteca (mortgage) para ter sua casa própria pode ser mais vantajoso do que pagar aluguel. Confira os tipos de financiamentos e suas características: Convencional: Credit Score mínimo de 620 Entrada a partir de 3% Esse programa exige de o comprador comprovar pagamento de 2 anos de impostos e histórico de trabalho na mesma área, também no mínimo por 2 anos. FHA: Credit Score mínimo de 580 Entrada a partir de 3.5% A exemplo do anterior são necessários dois anos de pagamento de im-
postos e atuação na mesma área de dinheiro disponível para entrada e custo do financiamento, e um docutrabalho por pelo menos dois anos. mento de identificação. Não checa renda ou trabalho. ITIN 1: Credit Score mínimo de 720 Foreign National: Entrada a partir de 5% Com passaporte e visto válido, carta Financiamento para estrangeiros do ITIN e 3 linhas de crédito abertas Não necessita crédito. Entrada a partir de 25% por 12 meses ou 2 por 24 meses Nesse programa o comprador preci- Esse programa é qualificado depensa comprovar 2 anos de impostos ou dendo do perfil do cliente. 12 extratos bancários para quem for Em qualquer dos critérios poderá autônomo durante o processo ser solicitado mais alguns documentos e/ou comITIN 2: provante de dados. Credit Score mínimo de 660 Entrada a partir de 15% Não está incluso nesta matéria a A mesma exigência que o anterior – questão de juros em função da grande Comprovação de dois anos de pagamenvariação de dados que os determina. to de impostos por dois anos ou, no caso Existem alguns programas e de autônomo, 12 extratos bancários. recursos para ajudar o comprador com o dinheiro da entrada (down Extratos Bancários: payment) e despesa de fechamento Credit Score mínimo de 660 (closing cost), mas vale ressaltar que Entrada a partir de 15% Nesse programa sua renda é baseada so- essa possibilidade não deve ser conmente nos extratos bancários. Esse pro- siderada como regra, já que depende grama só qualifica quem for autônomo de alguns fatores variáveis. É importante saber que o financiamento de um imóvel não é um VA Loan: processo tão simples e requer colaCredit Score mínimo de 580 boração e participação de todos os 0% de entrada O interessado tem que ser veterano envolvidos, para que o objetivo seja de guerra ou militar ativo. Por ser um alcançado. Sendo assim, escolher um financiamento garantido pelo gover- profissional em financiamento, morno, a facilidade de aprovação é bem tgage broker experiente ajudará na solução de algumas situações, que melhor. poderiam ter o processo negado. NINA para Investidores: Credit score mínimo 600 Tania Cardoso Entrada a partir de 20% Corretora de Esse programa é somente imóveis licenciada para investidores. Os requipelo estado da Flórida sitos são: ter residência Century21 principal, 30 dias de Sunbelt Realty conta bancária com o (239)209-2006
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