SAIBA AS DIVERSAS OPÇÕES DE FINANCIAMENTO DE IMÓVEL

Com social ou ITIN, imposto de renda ou extrato bancário

Não existe dúvida que o setor imobiliário está bastante aquecido. O mercado da construção civil está acelerado em algumas regiões e SW Florida é um bom exemplo, por isso atrai pessoas de outras localidades para aproveitar a oportunidade de trabalho que a região está oferecendo. Em função disso, a procura de imóveis para alugar é grande elevando o valor de aluguel, e sendo assim, muita gente conclui que pagar hipoteca (mortgage) para ter sua casa própria pode ser mais vantajoso do que pagar aluguel.

Confira os tipos de financiamentos e suas características:

Convencional: Credit Score mínimo de 620 Entrada a partir de 3% Esse programa exige de o comprador comprovar pagamento de 2 anos de impostos e histórico de trabalho na mesma área, também no mínimo por 2 anos.

FHA: Credit Score mínimo de 580 Entrada a partir de 3.5% A exemplo do anterior são necessários dois anos de pagamento de impostos e atuação na mesma área de trabalho por pelo menos dois anos.

ITIN 1: Credit Score mínimo de 720 Entrada a partir de 5% Com passaporte e visto válido, carta do ITIN e 3 linhas de crédito abertas por 12 meses ou 2 por 24 meses Nesse programa o comprador precisa comprovar 2 anos de impostos ou 12 extratos bancários para quem for autônomo

ITIN 2: Credit Score mínimo de 660 Entrada a partir de 15% A mesma exigência que o anterior – Comprovação de dois anos de pagamento de impostos por dois anos ou, no caso de autônomo, 12 extratos bancários.

Extratos Bancários: Credit Score mínimo de 660 Entrada a partir de 15% Nesse programa sua renda é baseada somente nos extratos bancários. Esse programa só qualifica quem for autônomo

VA Loan: Credit Score mínimo de 580 0% de entrada O interessado tem que ser veterano de guerra ou militar ativo. Por ser um financiamento garantido pelo governo, a facilidade de aprovação é bem melhor.

NINA para Investidores: Credit score mínimo 600 Entrada a partir de 20%

Esse programa é somente para investidores. Os requisitos são: ter residência principal, 30 dias de conta bancária com o

BrazilUSA - SWFlorida dinheiro disponível para entrada e custo do financiamento, e um documento de identificação. Não checa renda ou trabalho.

Foreign National: Financiamento para estrangeiros Não necessita crédito. Entrada a partir de 25% Esse programa é qualificado dependendo do perfil do cliente.

Em qualquer dos critérios poderá durante o processo ser solicitado mais alguns documentos e/ou comprovante de dados.

Não está incluso nesta matéria a questão de juros em função da grande variação de dados que os determina. Existem alguns programas e recursos para ajudar o comprador com o dinheiro da entrada (down payment) e despesa de fechamento (closing cost), mas vale ressaltar que essa possibilidade não deve ser considerada como regra, já que depende de alguns fatores variáveis.

É importante saber que o financiamento de um imóvel não é um processo tão simples e requer colaboração e participação de todos os envolvidos, para que o objetivo seja alcançado. Sendo assim, escolher um profissional em financiamento, mortgage broker experiente ajudará na solução de algumas situações, que poderiam ter o processo negado.

Tania Cardoso Corretora de imóveis licenciada pelo estado da Flórida Century21 Sunbelt Realty (239)209-2006