Orlando Real Estate#02

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editorial

Descubra a magia de ter sua própria casa de veraneio em Orlando

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Qual a diferença entre casas de férias e casas de temporada?

summerville resort

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QUARTOS TEMÁTICOS

IMPOSTO DE PROPRIEDADE

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PORQUÊ INVESTIR EM IMOVÉIS EM ORLANDO É UMA ÓTIMA OPÇÃO

Lake Nona

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5 principais erros que brasileiros cometem ao comprar um imóvel nos EUA

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orlando

real estate Expediente Franquia BrazilUsa Media Group Publisher Otto Vogel Diretora de Marketing Beatriz Vogel Design GráFIco BrazilUsa Media Group

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CORES: UMA QUESTÃO DE GOSTO E ESTILO!

Como Funciona o Investimento em Imóveis Para Aluguel na Flórida?

Entenda o passo - a - passo para Financiar um imóvel na FlÓrida como estrangeiro

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Revista Orlando Real Estade BrazilUsa é uma publicação mensal de distribuição gratuita.

As opiniões expressas em artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não reFLetem necessariamente a opinião da Revista.

Os comerciais são todos de responsabilidade dos anunciantes.

BRAZILUSA MAGAZINE ® www.brazilusamagazine.com Published by ZB Media Group LLC.

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EDITORIAL Obrigado por contribuir conosco, enviando e-mails com sugestões de matérias, afinal a Orlando Real estate BrazilUSA foi desenvolvida para ajudar a esclarecer todas as dúvidas e curiosidades dos brasileiros neste mercado, e ajudá-lo a conhecer as empresas mais conceituadas e confiáveis do mercado.

Seguindo nosso objetivo de fazer uma revista com conteúdo informativo, vamos à partir desta edição e a pedidos dos leitores, mostrar tudo sobre cada bairro de Orlando e cidades próximas, para que você possa conhecer sobre os mesmos.

Nesta edição você vai conhecer o bairro de Lake Nona e sua construção baseada em tecnologia e inovação.

Exploramos também, temas pedidos como, imóveis para investimento, financiamento de imóveis, impostos, decoração de interiores e muito mais.

A Orlando Real Estate BrazilUSA segue com seu objetivo de ajudar você querido leitor a encontrar as melhores empresas do segmento para comprar, investir e valorizar seu bem adquirido.

Continue enviando e-mails com sugestões , temas, bairros ou cidades próximas que você gostaria de ler em nossa revista.

Agradecemos seu apoio e principalmente a sua confiança para realizarmos essa parceira de grande sucesso.

Otto Vogel Publisher

“Se projetos alguma coisa, ela te sairá bem, E a luz brilhará em teus caminhos.”

Jó 22:28

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Divirta-se. Hospede-se. Ganhe !

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8 quilômetros até o acesso para Walt Disney World®.

A comunidade resort de férias mais nova de Orlando

Na porta do Magic Kingdom da Disney®, Minto Resorts apresenta o Festival, casas a preços acessíveis projetadas para realizar seu sonho da casa de veraneio ideal na Flórida.

Com a opção de alugueles temporario , Festival apresenta uma oportunidade incrível geradora de renda. Não perca a oportunidade de ser dono de uma casa de veraneio que pode ser alugada durante todo o ano!

Centro de Recreação do Festival!

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Localizado na rodovia I-4 / Saída 58, Oeste no ChampionsGate Bl vd. em direção à Ronald Reagan Parkway

Para obter mais informações sobre a localização, horário de funcionamento e outros detalhes sobre nossos condomínios premiados em toda a Flórida, acesse mintofla.com *Limited time only, see a New Home Sales Professional for details. © Minto Communities, LLC 2017. All rights reserved. Content may not be reproduced, copied, altered, distributed, stored or transferred in any form or by any means without express written permission. Artist’s renderings, dimensions, specifications, prices and features are approximate and subject to change without notice. Minto, the Minto logo, Festival and the Festival logo are trademarks of Minto Communities, LLC and/or its affiliates. CGC 1519880. 2/2017

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Centro de Amenidades Festival

Descubra a magia de ter sua própria casa de veraneio em Orlando Apresentamos as Casas de Veraneio em estilo Resort da Festival!

Festival, localizada a 8 quilômetros de distância do Walt Disney World®, é a mais nova comunidade resort de férias de Orlando. As casas de veraneio da Festival, singularmente projetadas, são cercadas por 200 acres de bosques naturais, lagos e trilhas da Flórida. A Festival oferece o melhor de dois mundos – uma comunidade privada com casas de veraneio exuberantes, com lazer e entretenimento vibrantes no centro da cidade, bem como acesso fácil e rápido às atrações e entretenimento de padrão internacional e opções gastronômicas.

As plantas da Festival foram projetadas para 500 casas de veraneio a serem localizadas dentre condomínios fechados individuais. Cinco modelos estão abertos para visitação. Seus nomes – Elation, Imagine, Jubilee, Marvel e Splendor, capturam o clima de diversão e aventura que atrai milhões de pessoas do mundo todo aos resorts e atrações de Orlando.

O Downtown Festival oferece algo para todos os gostos e idades, incluindo uma luxuriante piscina em estilo resort com cabanas Sala Principal Marvel

Parque Aquático Infantil Splash Zone

privadas, um colorido parque aquático para geral, uma charmosa sorveteria, salão de jogos high-tech, quadra de vôlei e mais.

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As casas de veraneio têm preços a partir de US$ 200 e variam em tamanho, desde 1.732 a 2.232 metros quadrados com aquecimento central. As casas são projetadas para acomodar grandes grupos de familiares e amigos, e oferecem amplos espaços de estar e jantar para reuniões e entretenimento. Cada casa oferece um pátio coberto privado, com tela, com vista para a reserva para oferecer um retiro semelhante ao de um spa.

As plantas projetadas de forma única possibilitam uma ampla variedade de estilos de

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Casas modelo da comunidade Festival

vida, oferecendo opções que variam desde três até dez dormitórios, um máximo de quatro banheiros e meio, e salas principais espaçosas. Familiares e amigos também contam com a opção de adquirir residências adjacentes, com portas interiores que conectam as casas entre si. Proprietários têm também a opção de incluir suas casas no programa de aluguel em curto prazo, uma oportunidade para produzir renda.

“Nossos compradores dos Estados Unidos e do exterior desfrutarão da tranquilidade de serem proprietários de uma casa de veraneio administrada por uma empresa líder em administração de imóveis, e da opção de incluírem suas casas no programa internacional de aluguel de férias, observa o Vice-presidente da Minto, William Bullock.

A comunidade Festival está localizada na Saída 58 da estrada interestadual I-4, à oeste do ChampionsGate Boulevard em direção à Ronald Reagan Parkway. O escritório de vendas Festival está localizado no modelo Splendor, na 502 Captiva Drive, Davenport, Flórida. Para informações sobre a comunidade Festival, telefone para 1 (844) 693-6411

Qual a diferença entre

casas de férias e casas de temporada?

É muito importante entender algumas diferenças sobre esse conceito para que o investidor saiba exatamente o que está comprando.

Há basicamente duas possibilidades: imóveis em áreas estritamente residencies e imóveis para aluguel de temporada.

Se você comprar uma propriedade, uma casa ou apartamento na Florida, com o objetivo de usar para passar as suas férias e nada mais, não há necessidade de se preocupar com nenhum detalhe específico. Porém, se o seu objetivo é comprar um imóvel que você possa gerar uma renda extra quando não estiver usando é bom que você tome alguns cuidados.

O que chamamos de “vacation homes” ou em português, “casas de temporada”, são imóveis que foram construidos em condomínios projetados especificamente com esse objetivo e irão obter um alvará da cidade que dá a licença de funcionamento como tal, imóveis de aluguel de curta temporada (short term rental). Esses condomínios tem estilo resort, normalmente localizados nas áreas próximas aos parques da Disney e que atualmente é uma grande tendência pois muitas famílias preferem alugar essas casas para passar férias ao invéz de ficarem num hotel.

Essas casas podem ser administradas pelo próprio proprietario ou por uma empresa de administração especializada em colocar essas casas no mercado, em diversos websites de viagens e turismo para gerarem uma renda extra para o investidor.

Essa é uma ótima solução para aquelas pessoas que querem minimizar o custo de manter uma casa no exterior. A casa de temporada tem que ter uma decoração apropriada

e quanto mais atraente for, mais fácil de alugar. Esses condomínios estão na sua maioria, localizados nos Condados de Osceola, Lake e Polk County, onde estão as cidades de Kissimme, Davenport e Clermont entre outras, todas próximas de Orlando. Na cidade de Orlando em si, que fica no Condado Orange não é permitido esse tipo de condomínio, salvo raríssimas excessões como é o caso do Vista Cay, que está próximo ao Centro de Convenções. Se você está buscando esse tipo de imóvel, certifique-se com o corretor de imóveis que a locação por temporada é permitido.

Vale lembrar que esses condomínios, diferentemente de condomínios extritamente residenciais, na grande maioria das vezes, são condomínios fechados com portões monitorados 24 horas para gerar uma maior segurança aos hóspedes. Os “club-houses”, área social do condomínio, são super bem estruturados com piscinas, play-ground, salas de ginástica, salas de cinema, restaurantes, quadras de tenis e muito mais. Cada projeto é diferenciado e é preciso fazer uma ótima análise para ver o melhor investimento caso a caso. O condomínio mensal é mais alto do que o de casas residenciais porque já estão incluídas algumas despesas mensais como internet, tv a cabo, recolhimento de lixo o que acaba facilitando a administração por parte do investidor que mora em outra cidade ou país.

Rosana R. Almeida President Broker - ABR - CIPS - GRI - TRC

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Orlando | Florida | USA

Seu imóvel está aqui...

Webb Florida Realty, LLC | Webb Properties Management, LLC 1

Phone: 407 601 0733 |

Condo Resort | 1,265 Sq Ft | 2 Beds | 2 Baths

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6965 Piazza Grande Ave. suite 318 | Orlando | Florida | 32835 | USA

A partir de

$ 264,900

Condomínio em Orlando que permite locação por dia.

Localizado no centro da aventura e da tranquilidade, Orlando oferece uma gama diversificada de algumas das melhores atrações e atividades na Flórida. Parques temáticos de nível mundial, como o famoso Walt Disney World® e Universal Orlando Resort, são apenas algumas das inúmeras oportunidades para famílias inteiras desfrutarem.

Townhouse | 1,665 Sq Ft | 3 Beds | 2.5 Baths | Garage

$ 233,000

Linda propriedade totalmente reformada com tudo para o seu prazer em Orlando, vista privilegiada para ver todos os dias um belo pôr do sol. A menos de 10 minutos do Universal Studios e cercado por muitos restaurantes, atrações e compras.(Totalmente Mobiliado)

Condo | 1,287 Sq Ft | 3 Beds | 2 Baths | Open Parking

$ 139,000

Fantástico condomínio totalmente reformado e mobiliado. Armários novos, balcões de granito, apartamento térreo. Localizado perto de Disney World.

Além de você e sua família poder usar e desfrutar o condomínio permite locação por dia, ótima opção pra quem quer fazer renda em dólar.

Townhouse | 1,682 Sq Ft |3 Beds | 2.5 Baths | Garage

$ 220,000

Lindo condomínio completamente renovado, belo acabamento, eletrodomésticos em aço inoxidável, porcelanato na cozinha, sala de jantar, sala de estar e banheiros, laminado de madeira nos quartos. No desejado Stonebridge Lakes, coração de Orlando, perto de todas as rodovias, próximo aos Parques, Shopping Milenia Mall e

Piscina Privativa

$ 450,000

Family Home | 2,814 Sq Ft | 5 Beds | 4 Baths | 2 Garage

Linda Casa em Solterra Resort. Excelente localização a poucos minutos da Disney World. Perfeita oportunidade de investimento. O esplêndido condomínio Solterra tem tudo que um Resort de qualidade dispõe: piscina, Spa, Academia, mini parque aquático, áreas de recreação ao ar livre, quadra de vôlei, quadra de tênis. Fica difícil descrever todas as qualidades desse condomínio, e o mais importante, é permitida a locação por temporada. A casa está mobiliada e decorada com todos os upgrades da construtora, inclusive piscina privativa.

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WebbFlorida.com BrazilUsa Magazine - Orlando Real Estate

info@webbFlorida.com

Webb Florida Realty, LLC |

Condo Resort | 1,265 Sq Ft | 2 Beds | 2 Baths

| Webb Properties Management, LLC

A partir de

$ 279,900

O Summerville está localizado a menos de 3 minutos do complexo Disney, assim os moradores e hóspedes terão fácil acesso aos parques e poderão usufruir de toda infraestrutura que a região proporciona, como lojas, outlets, restaurantes e parques temáticos.

Todas as casas possuem uma varanda privativa, O complexo possui um belíssimo clubhouse com piscina aquecida, business center, academia, brinquedoteca, playground e pista de caminhada. Tudo isso junto ao verde abundante de uma reserva florestal protegida.

Condo | 1,089 Sq Ft | 2 Beds | 2 Baths $ 78,000 Ótimo apartamento térreo, localizado na South Lake, todo reformado, cozinha nova, ceramica nova na cozinha e banheiros, e laminado nos outros ambientes, vaga de estacionamento, e o mais importante para quem quer investir: o apartamento já está alugado por $950.00 por mês, então rentabilidade com retorno garantido. Entre em contato para mais informações.

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Locacao Temporada

Condo | 3 Beds | 2 Baths $100.00 por dia Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, a apenas 5 milhas da Disney. O quarto principal tem uma cama king-size e TV. O quarto 2 tem uma cama queen-size, O quarto 3 tem 2 camas de solteiro. A cozinha está totalmente equipada com todos os utensílios, incluindo todos os pequenos aparelhos, como um liquidificador, torradeira, cafeteira, etc. Sacada com mesa e cadeiras. Para os golfistas, local é cercado por belos campos de golfe.

Locacao Temporada

Condo | 3 Beds | 2 Baths $110.00 por dia Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, a apenas 10 minutos da Disney. O quarto principal tem uma cama king-size e TV. O quarto 2 tem uma cama queen-size, O quarto 3 tem duas camas de solteiro. A cozinha está totalmente equipada com todos os utensílios, incluindo todos os pequenos aparelhos, como um liquidificador, torradeira, cafeteira, etc. Sacada com mesa e cadeiras. Para os golfistas, local é cercada por belos campos de golfe.

Family Home | 3,111 Sq Ft | 5 Beds | 3 Baths | 2 Garage

$ 459,000

Casa Maravilhosa, toda reformada em 2015. Estilo contemporâneo, Mobiliada e Decorada. Condomínio Palm Vista no Metro West, dentro do Clube de Golfe, ótimas escolas, perto dos shoppings Centers, ótimos restaurantes, perto da cobiçada Internacional Drive, Conhecido por ser uma das melhores áreas de Orlando, por causa da sua proximidade com Parque da Universal Studios, Valencia College, Shopping Millenia e a poucos minutos dos parques temáticos.

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SUMMERVILLE RESORT 2016 foi um excelente ano para locações por temporada.

Nos últimos doze meses observamos um crescimento fantástico para este tipo de hospedagem em Orlando. A tendência é que aumente ainda mais a demanda para este tipo de acomodação ao invés dos hotéis tradicionais. Um grande número de turistas já se convenceram de que alugar casas por temporada custa muito menos do que alugar os pequenos quartos de hotéis, proporcionando muito mais conforto e espaço para toda família. O Summerville Resort está muito bem posicionado para tirar proveito desta demanda por locações, com imóveis desenhados e destinados a aluguéis por temporada numa localização previlegiada. O Summerville Resort é um empreendimento da incorporadora brasileira Lancelot America, localizado na região metropolitana de Orlando. Ao todo são 98 casas duplex, no estilo colonial americano, com 3, 4 5 e 6 suites. De privilegiada localização, fica a 3,2 km da da entrada dos parques temáticos da Disney e próxima de shoppings e restaurantes. Com uma moderna infraestrutura de resort, o Summerville conta com um clubhouse (piscina aquecida, playground, fitness center, sala de reuniões, playground, etc.) e serviços de concierge, permitindo o conforto e a segurança das famílias e dos hóspedes em geral. As casas podem ser alugadas por temporada e aceita-se financiamento bancário, facilitando a aquisição.

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Descubra como investir de forma segura em imóveis de locações de temporada. Para maiores informações visite o site www.summerorlando.com

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IMPOSTO DE PROPRIEDADE

SAIBA QUAIS IMPOSTOS OS DONOS DE IMÓVEIS DEVEM PAGAR ANUALMENTE Proprietários de imóveis nos Estados Unidos não devem esquecer de atentar para algumas obrigações relevantes com as entidades de governo americana.

Como em qualquer país sua propriedade será objeto de cálculo e pagamento de imposto sobre propriedade “Property Tax”, ou como conhecemos no Brasil pela sigla IPTU. No estado da Flórida, por exemplo, o imposto de propriedade varia na média em um intervalo de 1.2% à 1.4% do valor apreciado a mercado no ano de cálculo. As guias para pagamento são enviadas no final de outubro e vencem em março do ano seguinte. Há opções de desconto para quem paga antecipado. O pagamento da guia pode ser feito online através do website do Tax Collector de cada condado.

Fonte de receita para os cofres estaduais, a Flórida isenta de imposto de renda estadual e lança mão da receita 14

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auferida com Property Tax, para manutenção de escolas públicas, custos de urbanização, entre outros.

Além do property tax, caso a propriedade seja utilizada para fins de locação o proprietário deverá estar ciente que incidirá imposto de renda sobre o lucro líquido auferido na operação. Além disso, se a propriedade for destinada a locação de curto prazo, faz-se necessário obter certas licenças operacionais além de calcular os impostos incidentes sobre a receita desta operação (Sales Tax and Tourist Tax). A entidade declarante de imposto será sempre o titular (proprietário) do qual a escritura da propriedade está registrada, seja uma empresa ou pessoa física. Caso o titular seja pessoa jurídica certos condados exigirão uma declaração adicional dos bens tangíveis situados dentro do imóvel, esta declaração é chamada de Tangible Tax, porém, ela não é

aplicada a todos os imóveis.

Na hora de fazer o imposto de renda o seu profissional irá determinar quais despesas referentes ao imóvel serão dedutíveis em sua base de cálculo. Se utilizada para locações a receita americana permite deduzir a totalidade das despesas que estejam intimamente relacionadas à locação, como: manutenção, serviços públicos, taxas condominiais, entre outros. Para propriedades de residência primária ou casas de veraneio sem fins econômicos é possível deduzir somente os custos de juros sobre eventuais hipotecas e o valor do Property Tax. Tais deduções, no entanto, aplicam-se somente às pessoas físicas optantes em declarar o modelo completo (Itemized Deductions).

Por fim, ressaltamos a importância e o impacto no bolso do proprietário de imóveis financiados. Muitas vezes mau estruturado ou considerado de pouca importância, as prestações de um financiamento, têm sido o grande vilão dos investidores estrangeiros nos Estados Unidos por conta da valorização do dólar.

Recomendamos que a compra do imóvel destinada a investimento seja sempre avaliada por profissionais competentes, com todos os impactos e quesitos pensados de ante mão pelo investidor.

CAROL LARSON EA, Enrolled agent www.larsonacc.com

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capa Lake Nona é uma comunidade planejada com mais de 7.000 acres (28 km2) dentro dos limites da cidade de Orlando, a sudeste do Aeroporto Internacional de Orlando. Um ponto estratégico para seus moradores e para quem visita nossa comunidade. O desenvolvimento de Lake Nona remonta a 1986, quando inaugura o Lake Nona Golf & Country Club, um condomínio de casas de alto padrão cercado por um lindo campo de golf. Dez anos mais tarde, em 1996, o empreendimento foi adquirido pelo Grupo Tavistock. Em 1998, o mesmo iniciou uma expansão ao redor do lago Nona iniciando um novo projeto de casas chamado NorthLake Park.

Criada para ser a comunidade do futuro Lake Nona inspira seus visitantes e moradores a cada rua e a cada esquina.

Com tecnologia de ponta e luxuosos condomínios residenciais, Lake nona abriga um emergente centro de pesquisa biomédica e educacional que inclui a Universidade de Florida Central, o Campus da Faculdade de Medicina e

de Ciências da Saúde, o Instituto Médico de Pesquisa Sanford-Burnham, o Orlando VA Medical Center, Nemours Hospital Infantil e um Centro de Pesquisa Acadêmico da Universidade da Flórida. Além de novos centros médicos e novas clinicas que temos o prazer de receber todos os meses em nossa comunidade.

Desde o começo humilde de Lake Nona, até os dia de hoje assistimos uma série de transformações, e uma série de inovações que vão desde modernas instalações na área Médica, a novas propostas na área da Educação, Esporte e qualidade de vida sustentável.

Vamos conhecer um pouco desse Universo Único e Maravilhoso que é Lake Nona?

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Falando em Tecnologia Tecnologia avançada e inovadora é a marca registrada de Lake Nona. Como uma das primeiras comunidades de fibra gigabit do país - e a primeira na Flórida - Lake Nona oferece aos seus moradores e empresas velocidades de internet 200 vezes mais rápidas do que a média dos EUA. Devido a isso, a Cisco nomeou Lake Nona uma das nove comunidades ícones “Smart + Connected” (Conexão Inteligente) no mundo e a primeira na nação. Não é a toa que nossos médicos dispõem da mais alta tecnologia para executarem cirurgias, transferirem dados e informações em todos os continentes em tempo real.

Educação Lake Nona tem orgulho de todas suas escolas públicas. Desde o ensino básico ao superior são classificadas como “A”.

E há uma razão para isso. Lake Nona decidiu ensinar de um modo diferente. Com professores que praticam métodos inovadores de ensino, como experiências práticas de aprendizagem e que não têm medo de implementar novas tecnologias na sala de aula, as escolas de Lake Nona estão classificadas como uma das melhores da Flórida.

Além das escolas publicas Lake Nona também conta com projetos de escolas particulares como Amazing Explorers AcademyTM, a pré-escola educacional, focada no aprendizado de STEM,( Ciência, Tecnologia, Engenharia e Matemática ) no coração do Lake Nona em Laureate Park Villa-

ge Center, esta é a primeira expansão da Amazing Explorers AcademyTM. A escola aceitará 230 alunos dentro de uma comunidade que está comprometida e focada em inovação e colaboração onde os professores valorizam a criança, promovem a aprendizagem e exploração em grupo envolvendo nossos pequenos a aprendizagem. Lake Nona é o lugar perfeito para Amazing Explorers Academy” que se concentra em inspirar, conectar e envolver as mais jovens grandes mentes e prepará-los para o século 21 e 22.

Também contamos com a nova Escola Montessori de Lake Nona um projeto de $ 4 milhão ajustado para as demandas de atuais residentes de Lake Nona com 24.000 metros quadrados a oeste da Narcoossee Road, entre CVS e o complexo de apartamentos Nona Park Village.

cente adição de uma série reconhecida internacionalmente.

Este caleidoscópio de materiais recuperados indica pistas de design urbano, arte popular americana e as qualidades espirituais dos vitrais. A casa é projetada para captar o sentido do local, instalado ao lado do restaurante e mercado Canvas no Laureate Park Village Center com uma vista fenomenal do por do sol nos fins de tarde a beira do lago.

Lake nona ganha vida à noite com a ajuda de Lake Nona Nights. São eventos semanais e mensais que ocorrem em conjunto com feiras de produtos locais e música ao vivo “Live + Local”, com filmes familiares para todas as gerações como o “Crescent Cinema” projetados em uma im ensa tela na praça central de Laureate onde todo bairro é convidado a participar, ou também o food truck que oferece alguns dos mais deliciosos pratos. Não será supresa encontrar vizinhos

A nova Montessori, está programada para conclusão no verão de 2017 e conta com quase o dobro do tamanho do plano original devido o crescimento de nosso Bairro.

A vida com Arte e Cultura No coração de toda boa comunidade existe uma mistura saudável de arte e cultura. Desde instalações de arte pública e música ao vivo até eventos cinematográficos e acesso às maiores instituições artísticas de Orlando, Lake Nona oferece aos seus moradores momentos de descontração, relax e o prazer de desfrutar e ser inspirado pelo trabalho de alguns dos artistas mais emblemáticos do nosso tempo. Em Lake Nona, a arte e a cultura fazem parte do DNA de seus moradores. Do artista Tom Fruin vem “Glass House”, a mais re-

reunidos em torno de uma das praças desfrutando de boa comida, bons amigos e assistindo a belos pores de sol em conjunto com arte, música e cultura.

Saúde e Bem Estar Uma da principais preocupações do projeto de Lake Nona quando inserido pelo Grupo Tavistock foi a de um bairro que proporcionasse intervenções positivas na vida de seus moradores inspirando e sustentando a comunidade a construir uma vida longa e saudável. Transformando seus moradores em um laboratório vivo de ações para enfrentar os BrazilUsa Magazine - Orlando Real Estate

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desafios da vida moderna. Contando com Trilhas pavimentadas de 44 milhas totalmente conectadas com a comunidade possibilitando a integração de todo o Bairro independente do seu condomínio.

Programa Bike Share, patrocinado pelo Lake Nona Life Project como parte do compromisso com a saúde da comunidade, o popular programa Juice Bike Share torna o ciclismo mais acessível com as estações de aluguel de bicicletas.

Cada estação abriga 10 bicicletas e cria uma fonte de bom exercício, transporte verde e uma ótima maneira de explorar a comunidade para cada residente e visitante.

O Bairro foi desenhado para integrar a Natureza de uma forma acessível e agradável preservando 40% do Lago Nona e areas verde, oferendo diversas opções de esporte e lazer ao ar livre. Isso e muito mais lake nona oferece aos seus moradores e visitantes.

Além disso o bairro conta com uma estrutura de suporte para as ambições das novas gerações de esportistas que Lake Nona tem em mente, como o Instituto de desempenho

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humano Jonhson e Johnson trabalha para ajudar os atletas e líderes a ser mais produtivo e executar em sua melhor performance em situações de alto estresse. O campus do Instituto oferece o Curso Corporativo de Atletas, um centro de conferências, instalações completas de testes e diagnóstico e um centro de fitness e tennis. Os produtos e serviços do Instituto enfatizam o compromisso da Johnson & Johnson em promover saúde e bem-estar.

O Human Performance Institute procura combater os problemas de bem-estar mais prejudiciais de hoje: fadiga persistente, baixo desempenho e desengajamento. Especialistas chamam a crise da vida moderna de crise de energia humana, e através de cursos e treinamentos, eles estão fornecendo as ferramentas para indivíduos que querem gerenciar melhor sua energia para ter sucesso.

Falando em Esportes Dentro de uma comunidade como Lake Nona, não seria surpresa dizer que abriga o maior complexo de Tenis dos USA sendo chamada de a Nova Casa do Tenis da América pela Associação de tênis dos Estados Unidos. Um complexo ultra moderno com 102 quadras abriga as divisões do USTA da Comunidade de Ténis e Desenvolvimento de Jogadores, bem como as equipes de tênis da Universidade da Florida Central. Este complexo é dividido em áreas dedicadas aos jogadores mais jovens e recreativos, os veteranos, e futuros jogadores profissionais assim como jogadores de nível profissional competitivo.

Também no esporte, o mais recente acordo foi feito para abrigar o centro de treinamento do Clube de Futebol da Cidade de Orlando. Estrategicamente localizado no Distrito de desempenho e esportes de Lake Nona, o novo campus apresenta um centro de treinamento de 23 acres.

O centro abrigará a equipe da liga principal de futebol da cidade de Orlando, a equipe da liga menor da cidade de Orlando, e as equipes da Academia de Futebol dos Estados Unidos.

O nosso brasileiro Kaká, considerado oficialmente pela FIFA o jogador do ano de 2007, tornou-se o primeiro jogador designado da cidade de Orlando em junho de 2014. Um meio campo forte e versátil, Kaká é o coração em torno do qual o restante da equipe é construído.

Uma das muitas vantagens do local da instalação de treinamento no Distrito de Esportes e Desempenho de Lake Nona é a oportunidade de expansão. O presidente Phil Rawlins do Time de futebol acidade de Orlando discuti o potencial em adicionar novos campos e abrir uma academia residencial para jovens jogadores.

Fazendo Negócios Uma ultra-rápida, “sem limites” rede gigabit. Uma infra-estrutura construída para as últimas gerações. E colaboração interindustrial com mais de 50 empresas em um clima comercial vibrante. Em Lake Nona diz -se que as empresas não apenas sobrevivem - elas prosperam!

Lago Nona tem muito a oferecer. Como uma das primeiras comunidades de gigabit na nação, tendo capacidade de banda larga inigualáveis disponíveis para empresas e residentes. Bairro Nomeado pela Cisco como uma das nove comunidades Iconic Smart + Connected no mundo. Tecnologia avançada e inovadora é a marca de Lake Nona, mas é apenas um dos muitos esforços que está comunidade inteira está se empenhando a oferecer.

Ao criar grupos de excelência que, esta comunidade está oferencendo a base para reinventar a saúde, o esportes e desempenho, e educação. O surgimento de idéias e talentos das organizações trouxe a Lake Nona o reconhecimento de todo o mundo, o que permite fornecer insights e promover avanços na indústria. O ambiente de rápido crescimento visto aqui está inspirando instituições, pessoas e empresas a prosperar em todo USA. Morar em Lake Nona Lake Nona é um dos Bairros que mais crescem na Florida Central, e não é difícil saber porque.

São mais de 9 condomínios oferencendo uma variedade de plantas residências com preços para todos os bolsos, desde apartamentos, casas geminadas à luxuosas residências na beira do Lago de Nona. Entre eles estão Laureate Park, Somerset Park, Landhouse Apartaments, Enclave at Village Walk, Lake Nona Golf and Country Club, Water Mark Apartaments, Watercrest, Villagewalk, Northlake Park, Waters Edge.

Morar em Lake Nona não é apenas um privilégio… é a somatória de esforços mútuos de uma nova geração de empresários, médicos, professores, esportistas, colaboradores e todos aqueles que buscam um diferencial na vida de suas famílias.

E é com esse espirito de união em benefício da comunidade que se constroe um mundo melhor.

Venha conhecer Lake Nona e fazer parte dessa Família!

Jo costa Broker CEO International Team Investment jo@internationalteam.com (321) 388-1372

Fonte: www.lakenona.com Orlando Business Journal

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QUARTOS TEMÁTICOS Olá pessoal, eu sou Rosane Gomes, Interior Designer na região de Orlando e especialista em Vacation Homes e hoje vou falar sobre um dos ambientes mais importantes em uma casa para aluguel.

Em uma casa de férias, o que não pode faltar são os quartos temáticos.

Eles são um dos maiores atrativos para um cliente na hora da decisão por uma casa.

Em casas menores, pode-se fazer quartos com temas unissex. Nas maiores, com muitos quartos, pode-se optar por 2 quartos com temas, um para meninos e outro para meninas.

O tema Mickey e Minnie são os mais usados por motivo óbvio: a Disney!

Seguido deles vem as princesas e super heróis, mas vale a pena apostar também em temas diferentes como: Snoopy, Harry Potter, Minnions, Emoji, Piratas, etc.

Também podemos fazer quartos temáticos sem personagens específicos, usando por exemplo: borboletas, flores, estrelas, cachorros, florestas, etc... esses nunca saem da moda.

Não se deve carregar muito o visual desses quartos para não se tornaram cansativos e não passar muita agitação para as crianças. Pode sim usar muitas cores mas sem muita poluição nas estampas, edredons ou nos papéis de parede.

Outra aposta são quartos para adolescentes, onde podemos ainda usar temas, mas desde que seja algo atrativo para a idade, como futebol, baseball, moda, música, motos, algum estilo retrô, etc.

O sucesso é saber dosar!!!! Tudo precisa estar medida certa, sem exageros!!!!

As fotos são exemplo de quarto temáticos que eu fiz, espero que gostem e até a próxima, com mais dicas sobre decoração.

Rosane Gomes Interior Designer

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design de interiores para residĂŞncias vacation homes offices

rosanegomes

www.rosanegomes.com

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PORQUÊ INVESTIR EM IMOVÉIS EM ORLANDO É UMA ÓTIMA OPÇÃO

Orlando a " Cidade da Fantasia " como é muitas vezes chamada devido a suas principais atrações ( Disney, Universal e outros parques de diversão ) que atraem gente de todo o mundo.

São famílias inteiras que vêem com suas crianças passar férias inesquecíveis que provavelmente se repetirão por varias vezes, excursões de jovens que vêem de diversas regiões realizar o sonho mágico da " DISNEY ", gente de todas as idades e de todos os cantos do mundo que vindo pela primeira vez ou já habituais nestas paragens, não mais deixarão de voltar sempre que a possibilidade se apresentar. Sim esta Cidade da Fantasia é mágica e essa magia, que deleita a todos que aqui moram, que por aqui passam ou que por aqui ficam, se estende a muitas atividades aqui 22

praticadas e sem dúvida, também ao Mercado Imobiliário Sim toda essa movimentação de gente que cresce consideravelmente a cada ano que passa faz com que o mercado imobiliário nesta região seja bastante ativo, novas construções surgem continuamente não só nos poucos pedaços de terra ainda existentes nos limites da Cidade, mas, principalmente nas regiões periféricas onde ainda são bastantes os terrenos disponíveis ! Novos empreendimentos, novos negócios, novos espaços comerciais, novas empresas tudo surge e cresce com velocidade impressionante !

E para muitas dessas pessoas que vieram um dia e se deixaram envolver pela magia desta cidade a opção da segunda casa ( casa de férias ) inevitavelmente será aqui. Mais ainda quando essa segunda casa além de propiciar

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maravilhosas estadias para família e amigos é ainda um proveitoso investimento com um ótimo rendimento, ao ser colocada no mercado, para alugar para outros visitantes ( quando não está sendo usada pelos proprietários ).

Paralelamente com o numero de visitantes tambem o número de residentes não para de crescer e todos esses novos imóveis que surgem em regiões residenciais vão sendo adquiridos por esses novos residentes ou por aqueles que já aqui residem ou ainda por investidores que os colocarão no rentável mercado de aluguel, uma vez que a procura por imóveis para alugar também continua crescendo continuamente ! É pois por essas e outras razões que voltamos a afirmar " INVESTIR EM IMÓVEIS EM ORLANDO É UMA ÓTIMA OPÇÃO " e se assim não fos-

se toda essa atividade imobiliária que hoje percebemos nesta região, não apresentaria constantemente números crescentes em atividade em rendimento e em valorização !

As opções de investimentos em imóveis nesta região são diversas: imóveis residenciais, imóveis de férias, imóveis comerciais, imóveis de rendimento (que são imóveis normalmente mais antigos mas com altas taxas de retorno), imóveis de leilão (provenientes de retomada pelas entidades financeiras) e imóveis degradados (os quais após uma remodelação e revenda propiciam um rendimento rápido e normalmente bastante atraente).

O mercado de investimento em imóveis é pois bem interessante e vantajoso porém, variado e complexo, pelo que a colaboração de um agente imobiliário é sempre recomendada para a certeza de uma procura mais pormenorizada pelo imóvel mais adequado e a certeza da realização de um investimento melhor sucedido !

Posto isto nossa recomendação, quer investir em imóveis - " INVISTA EM ORLANDO " !

Armando Soares Broker My Estate Connection

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5 principais erros que brasileiros cometem ao comprar um imóvel nos EUA Confira quais são os erros mais graves que os brasileiros cometem quando vão comprar imóveis nos EUA e saiba como evitá-los.

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Valorizar a aparência do imóvel quando é para investimento Apegar-se à aparência do imóvel quando se está comprando para investimento/receita é um dos erros mais comuns.

As casas nos Estados Unidos, na maioria das vezes, são feitas seguindo padrões, mesmas cores, poucas variações internas, como se fosse uma linha de produção de uma fábrica mesmo.

No Brasil, como exemplo, é muito diferente, cada um constrói sua casa como bem entender, sem nenhum padrão.

Quando chega a hora de comprar uma casa nas terras do tio sam, os brasileiros em geral, dão mais importância para a aparência da casa do que para outros fatores muito mais importantes como, por exemplo, procurar se existe algum sinal de mofo. Caso exista, é um problema grave por aqui, uma vez que quase todas as paredes são feitas de dry-wall.

Verificar a fundação, o sótão, o telhado, bem como o ano em que a casa foi construída também é muito importante.

Não ler os contratos Na empolgação de comprar, o brasileiro sai assinando o contrato sem ler.

Muitas vezes, por falta de conhecimento mais aprofundado sobre contratos imobiliários ou ainda com apenas uma noção básica da lingua inglesa, assina o contrato e “espera” que tudo dê certo. É muitíssimo importante ler e compreender todas as cláusulas. Caso não tenha compreensão da lingua ou sobre contratos, contrate um advogado especialista na área que poderá lhe proporcionar total segurança neste momento. É muito comum nos Estados Unidos pessoas processarem as outras, muitas vezes, por detalhes bem simples que não foram observados nos contratos. Fique atento!

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Acreditar em propagandas enganosas As propagandas, panfletos, sites entre outros materiais das casas e condomínios são verdadeiras obras de arte. Mas e como vai ser sua casa exatamente? Tudo que foi falado tem que estar no contrato. Se o vendedor prometeu uma piscina, por exemplo, também deve estar no contrato. Não se deixe enganar por promessas falsas apenas para que você assine o contrato e compre com rapidez.

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“Ah, mas meu vizinho disse” Acreditar em tudo que amigos/conhecidos dizem – cada caso é um caso e as condições de mercado mudam diariamente.

Todos tem direito a ter uma opinião. E encorajamos você a realmente procurar os vizinhos para conversar, para saber a realidade daquele local. Converse com seus amigos. Mas sempre faça questão de que tudo seja colocado no contrato. Tudo mesmo.

Mas não significa que por que o seu vizinho ou seu amigo falou, que é verdade! Procure sempre a opinião de um profissional especializado, seja lá qual for o assunto.

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Tentar dar um jeitinho Acreditar que pode-se dar um jeitinho não funciona e ainda é mal visto por aqui.

Nos Estados Unidos o que realmente funciona é o que está escrito no contrato. Deixe o jeitinho lá no Brasil. Aqui a tentativa de burlar qualquer tipo de regra é muito mal vista mesmo. Além de que não vai funcionar, muitas vezes o ato de burlar a regra pode ser passível de alguma multa ou até mesmo crime. Não transforme um momento tão feliz e esperado em sua vida numa dor de cabeça gigante!

BONUS – Deixar tudo pra última hora Prazos são levados muito à serio nos EUA e a quebra de compromisso pode custar muito caro para o comprador.

Faça tudo com a máxima antecedência. Você ganhará tempo e algum dinheiro evitando filas e multas.

Por costume, os brasileiros só se preocupam com o prazo quando já está no final, em geral faltando um ou dois dias para vencer. Qualquer problema que você venha a ter, pode lhe gerar multa ou com a perda do prazo você terá que fazer uma nova solicitação.

Bianca Lincks Investment Consultant bianca@lincksmarketing.com +1 (321) 315-3940 www.lincksmarketing.com

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Vem aí o maior evento de premiação do mercado imobiliário da Central Flórida

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CORES: UMA QUESTÃO DE GOSTO E ESTILO! Sempre que falamos em Decoração, obrigatoriamente iremos falar desta palavrinha Mágica, chamada COR. Em tudo que fizermos, para decorar casas, apartamentos, escritórios, ambientes internos ou externos, a COR estará envolvida!

Seja ela “quente” ou “fria” de acordo com a escala de Pantone (Empresa sediada em Carlstadt, Estado de Nova Jérsei, Estados Unidos, mundialmente conhecida por criar um sistema de cores em cartelas numeradas, largamente utilizado na indústria gráfica), a Cor é muito estudada, pois suas variações e combinações são intermináveis!

Mesmo o branco, gelo, bege, cinza claro, que são cores geralmente usadas na pintura de ambientes externos, ou até mesmo internos, são utilizados para acrescentar a presença de alguma cor.

E as cores, não estão presentes apenas

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nas paredes, mas também nos móveis, nos sofás, armários, almofadas, cortinas, quadros e todo e qualquer objeto decorativo.

Mas qual a Cor que agrada seus “Olhos”?

Cada cliente terá seu gosto e principalmente a sua percepção das cores, bem como a visualização como um todo, do ambiente decorado.

Se a cor é clara, escura ou mesclada, o cliente ou usuários do local (no caso de escritórios) devem estar confortáveis visualmente falando, pois, no caso destes escritórios ou salas comerciais, muitos passam mais de oito horas no mesmo local, que geralmente, não tem luz natural, móveis mais escuros e uma “pilha de papel” ao seu redor, gerando um desconforto ao longo do tempo, e com certeza, queda de produtividade.

O mais importante na escolha da pin-

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tura de uma parede ou ambiente, é saber qual a finalidade do ambiente que será pintado. Por exemplo, um dormitório pintado todo de vermelho, não irá “acalmar” o residente deste quarto, pois a Cor vermelha, por ser uma Cor “alegre” seria melhor destinada para uma Sala de Jogos, um Home Theater, onde a diversão é o propósito do ambiente.

Para um escritório é aconselhável uma cor mais neutra e fria, deixando para os móveis e objetos, o realce das cores.

Portanto, a escolha da cor certa irá depender de seu gosto ou estilo, que devem predominar sempre, e serem respeitados, mas é claro também, que eu como Designer, poderei sempre ajudar a harmonizar o ambiente!

Cores são milhares, além de suas centenas de combinações.

Então, que tal você começar a escolher a Cor de sua preferência !!

Milena Castilhos Designer – Florida Prime Design

FLORIDA PRIME DESIGN Decoração de Interiores Residencial | Comercial | Vacation (407) 429.7476 www.floridaprimedesign.com | us@floridaprime.us Orlando – Florida

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Como Funciona o Investimento em Imóveis Para Aluguel na Flórida? ser alugada por US$2,200, mas sim por uns US$1,300 por mês, dependendo da localização e das condições do imóvel, o que geraria um retorno líquido de mais ou menos 6% ao ano.

Isso nos leva ao próximo item..

3. Decida qual é a finalidade do investimento Se a sua intenção é obter fluxo de caixa recomenda-se que o investimento seja em imóveis mais baratos, em área por grande demanda por aluguel. Se o fluxo de caixa não é tão importante assim e você prefere esperar pela valorização do imóvel talvez seja vantajoso optar por um imóvel um pouco mais caro, em uma vizinhança com boa perspectiva de valorização.

Não é segredo que investir em imóveis é uma excelente alternativa para rendimentos financeiros, principalmente em tempos de economia enfraquecida, crise política e baixo rendimento dos investimentos mais tradicionais como a caderneta de poupança. Cada vez mais investidores brasileiros têm optado pela segurança do mercado imobiliário Americano ao invés de colocarem as suas economias em fundos de investimentos ou no mercado de ações no Brasil.

A ideia de se ter uma quantia em Dólar caindo na conta todos os meses é realmente muito atraente mas afinal, o investimento em imóveis para aluguel é para todo mundo? Faz sentido? O segredo é analisar a possibilidade com cuidado para poder decidir se esse negócio é ou não é pra você. Seguem boas dicas para acertar no investimento e não perder dinheiro!

1.Pesquise sobre onde você deseja investir 28

A Flórida é realmente um lugar maravilhoso e cheio de oportunidades de investimento mas é fundamental estudar sobre cada uma das áreas onde você pretende investir. É difícil acreditar mas há áreas com índice criminal elevado.

Há também condomínios lindos onde se permite apenas o aluguel de temporada. Outros lugares não aceitam que o proprietário alugue o imóvel, apenas que more ali. Pesquise bastante para evitar dores de cabeça no futuro!

2. Faça as contas O retorno líquido de um imóvel de aluguel no mercado atual pode variar entre 5% e 12% ao ano. Eu costumo dizer aos meus clientes que o valor do imóvel não é proporcional ao valor do aluguel. Uma casinha de 3 quartos, adquirida por US$100,000, por exemplo, aluga por US$1,100 por mês, dependendo da localização, gerando um retorno líquido médio de 10.8% ao ano.

Já uma casa de 3 quartos adquirida por US$200,000, não irá necessariamente

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4. Vale a pena financiar?

Em se tratando de imóvel para valorização em longo termo vale a pena financiar sim mas se a sua prioridade é a receita imediata lembre-se que os juros do financiamento irão diminuir bastante o seu retorno mensal com o aluguel. Além disso os bancos costumam estabelecer um valor de financiamento mínimo, o que torna essa opção inviável dependendo do valor de compra do imóvel.

5. Não se apegue à aparência do imóvel Áreas mais simples costumam apresentar grande demanda por casas de aluguel. Casas mais antigas podem ser excelentes opções de investimento se tudo estiver em ordem. Lembre-se que esse não é o imóvel onde você irá morar e que com dinheiro no bolso você mora onde quiser!

SUELEN KIRSCHEneR Real Estate Agent

A IMPORTÂNCIA DE UM SITE PARA O CORRETOR DE IMÓVEIS

Ter um site nos dias de hoje não é um luxo, é uma necessidade. Atualmente quando precisamos comprar ou alugar um imóvel automatticamente recorremos aos buscadores online, digitamos exatamente o que queremos e então encontramos os imóveis disponíveis. Mas como eles foram

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parar ali? Antes de tudo eles precisam estar em algum site, aí entra a importância do corretor de imóveis possuir seu próprio site.

Ter um site proporciona visibilidade do seu trabalho na internet, facilitando que você seja encontrado por pessoas no mundo todo, aumentando muito suas chances de venda.

Como a grande maioria das pessoas utilizam smartphone em seu dia a dia, é fundamental que o site seja adaptado para essa plataforma, facilitando muito a interação do cliente.

Tudo isso deve ser simples, afinal tempo é dinheiro e oportunidade. A partir de $20 mensais você pode ter um site voltado para o segmento imobiliário, com layout moderno, gerenciamento de conteúdo, busca inteligente e integrado com a MLS. Telefone para contato: +1 407-773-6597 ww www.4newdigital.com contact@4newdigital.com

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Entenda o passo - a - passo para Financiar um imóvel na FlÓrida como estrangeiro Pontos Principais: Mínimo a ser financiado varia de acordo com a financeira Entrada mínima:

35% do valor para “Condo” (apartamento em condomínio)

25% do valor para Town Houses e Single Family Homes

O máximo que pode ser comprometido da renda varia entre 40% - 45%

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Planos de financiamento: as taxas so poderão ser fixadas próximo ao dia de fechamento do financiamento (closing date) e são variáveis dependendo da opção escolhida.

Opção 1: 30 anos: (recomendado e o mais usado pelos estrangeiros), juros mais baixos (média de 5.25% - 5.750%) e fixos nos primeiros 5 anos. Após os primeiro 5 anos os juros podem variar de acordo com o Mercado com um limite de aumento de no máximo 2% por ano e num total máximo de 5% Opção 2: 30 anos com juros fixos por todo o período do financiamento, onde os juros são mais altos (média de 6.75% - 7.00%).

Em ambos os planos as parcelas podem ser quitadas a qualquer momento sem multa ou reindicação, ou seja, o financiamento pode ser pago por completo ou parcelas extras podem ser pagas sem multa.

Financiamento pode ser feito na pessoa física ou jurídica (caso queira adquirir o imóvel na pessoa jurídica, a documentação da mesma tem que ser apresentada pelo menos 30 dias antes do fechamento) A efetuação da entrada pode ser feita até o dia do fechamento

O processo dura em média de 45 a 60 dias para ser finalizado.

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