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RICARDO MOLINA LANÇA GUIA PARA INVESTIDORES BRASILEIROS FÉRIAS COM SABOR DE CASA! INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA NOS ESTADOS UNIDOS SUMMERVILLE RESORT APRENDA UM NOVO IDIOMA MONTVERDE: LUXUOSOS CONDOMÍNIOS E ESCOLA DE ELITE ATRAEM OS BRASILEIROS INVESTINDO NO FLIP WELCOME!! NÓS ESTAMOS NA FLORIDA! CONSULTORIA DE NEGÓCIOS E CONTABILIDADE PORQUE INVESTIR EM IMÓVEIS EM ORLANDO É UMA ÓTIMA OPÇÃO ! COMO DECIDIR O TIPO DE ESCOLA QUE É MELHOR PARA O SEU FILHO?
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real estate Expediente Franquia BrazilUsa Media Group Publisher Otto Vogel Diretora de Marketing Beatriz Vogel Design Gráfico BrazilUsa Media Group Departamento Comercial (321) 444-8737 realestateorlando@brazilusamagazine.com Revista Orlando Real Estade BrazilUsa é uma publicação mensal de distribuição gratuita. As opiniões expressas em artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não reFLetem necessariamente a opinião da Revista. Os comerciais são todos de responsabilidade dos anunciantes. BRAZILUSA MAGAZINE ® www.brazilusamagazine.com Published by ZB Media Group LLC.
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Editorial Caros leitores e clientes! Com muita dedicação, trabalho e principalmente com seu apoio, a Orlando Real Estate BrazilUSA chega à sua quinta edição com muitas novidades. Com grande reconhecimento e aceitação no mercado imobiliário, estamos conquistando a confiança e a credibilidade dos nossos leitores e com isso, trazendo mais empresas para apresentar seus serviços. Nessa quinta edição, contamos com novas empresas do segmento imobiliário, além de importantes conteúdos, que com certeza irão agradar bastante. Nosso objetivo é sanar todas as dúvidas e direcionar você, caro leitor, a tomar a melhor decisão. A Orlando Real Estate BrazilUSA, agradece pelas participações e colaborações. Solicitamos que continuem com essa disposição, nos encaminhando sugestões e dicas, para que possamos prosseguir levando informações de qualidade aos nossos leitores. E não deixem de curtir e compartilhar com seus amigos a nossa página no Facebook!!!!!!!! @orlandorealestatebrazilusa
“Se projetos alguma coisa, ela te sairá bem, E a luz brilhará em teus caminhos.” Jó 22:28
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Ricardo Molina lança guia para investidores brasileiros Na coluna deste mês, gostaria de falar um pouco sobre o livro que estou lançando: “Como Ganhar Dinheiro com Vacation Homes – Guia para Investidores Brasileiros”. A ideia nasceu quando tive de acessar meu Disco Virtual durante uma reunião de trabalho. Meus corretores ficaram surpresos com a quantidade de textos e artigos já escritos para jornais e revistas brasileiros. Foi quando um deles, espontaneamente, comentou: “Poxa! Se juntar tudo isso, dá um livro!”. Rapidamente, a proposta recebeu apoio de todos que me convenceram sobre a viabilidade desse projeto. Outro fator me motivou a encarar o desafio de escrever o livro: a falta de informação dos investidores brasileiros que chegam à cidade. Nos últimos anos, o mercado imobiliário foi inundado de sites, vídeos, propagandas e fanpages com ofertas “irresistíveis”. Pena que nem todas são confiáveis. Na verdade, tenho visto cada vez mais propaganda enganosa sendo espalhada no mercado por pessoas sem experiência ou até mesmo sem licença de corretor de imóveis na Flórida. Minha primeira intenção com o livro é apontar um caminho seguro para que investidores evitem as armadilhas e façam bons negócios. Por isso o livro aborda os seguintes temas: -
Vantagens de Investir em Imóveis nos Estados Unidos; Diferença entre Casa de Férias e Casa de Investimento; Tendências do Mercado Mundial de Hospedagem Alternativa; O Sucesso dos Portais de Locação, como Airbnb e Homeaway; Como trabalhar com um Corretor de Imóveis nos EUA; O Processo de Compra e Financiamento de uma Propriedade; Diferentes tipos de Escrituras Públicas de Compra e Venda; A Importância da Decoração numa Casa de Aluguel de Temporada; A Relação entre Proprietários e Administradores (Property Managers); Perguntas e Respostas Frequentes sobre Vacation Homes.
Faço destaque ao capítulo que fala sobre as tendências do Mercado de Hospedagem Alternativa (tudo aquilo que não é hotel). Em 2016, os aluguéis de casas de férias representaram um mercado de US$ 100 bilhões no mundo todo. Um terço deste bolo está nos Estados Unidos, ou seja, US$ 30 bilhões. Apesar de não haver números precisos, sabe-se que Orlando é uma das 5 cidades com maior volume de negócios e com alto potencial de crescimento. Na cidade existem cerca de 30 mil Vacation Homes e este número continua a crescer. Mesmo sendo um mercado promissor, o investidor deve tomar alguns cuidados para investir corretamente. O primeiro deles é evitar o efeito manada, ou seja, evitar acompanhar o movimento de investidores leigos. Isso aconteceu em 2014 e 2015, quando a imprensa brasileira induziu muitos investidores a comprar casas na Flórida com argumentos de rendimentos exagerados. Na verdade, apesar da informação ser potencialmente correta, a imprensa estava atrasada, pois as grandes oportunidades aconteceram 3 anos antes das notícias: entre 2011 e 2013, quando foi possível comprar imóveis com até 50% de desconto. Passada a euforia, veio então o “Choque de Realidade” onde os investidores se depararam com os números reais. Os rendimentos com locação de Vacation Homes estão entre 4% e 6% ao ano, na média, e ainda pode-se somar a valorização anual do bem como forma de rendimento indireto. Isso pode ser bem menor do que muitos esperavam, mas ainda assim é EXCELENTE quando comparado a outros investimentos conservadores nos Estados Unidos (como a Poupança, por exemplo) e até ao rendimento de aluguéis no Brasil. Enfim, poucos investimentos no mundo oferecem a segurança e a rentabilidade que um imóvel na Flórida. No livro não tive a pretensão de esgotar o assunto, pois isso demandaria um trabalho bem mais extenso, mas acredito que ainda assim seja de grande valia para investidores, administradores, jornalistas, corretores de outros países e até mesmo para profissionais recém-licenciados no mercado americano. O livro será oficialmente lançado no final de Abril e estará disponível, a partir de Maio, nas melhores livrarias do Brasil e no site : www.comprarcasaemorlando.com.br/livro2. Ricardo Molina Real Estate Broker TALENT – Sua Imobiliária na Flórida Autor do Livro “Orlando: Bom pra Curtir, Melhor pra Investir”
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FÉRIAS COM SABOR DE CASA!
Muita gente não sabe que qualquer um pode alugar uma casa em Orlando e um número menor ainda de pessoas sabe quanto essa é uma alternativa vantajosa. Inúmeras vezes nos deparamos com pessoas onde ao falar no assunto dizem “nunca pensei em alugar uma casa em Orlando, deve ser absurdamente caro”. De fato, em Orlando não é permitido alugar casas para temporada, esta é a lei de Orange County, porém, você encontrará casas em Kissimmee, Davenport, Clermont, cidades localizadas nas imediações de Orlando e próximas aos parques temáticos, elas costumam ficar entre 10 e 20 minutos dos portões de entrada do complexo Disney. Ficar em uma casa traz benefícios que hotéis não proporcionam, como por exemplo conversar com a família e amigos na sala ou descansar nos quartos, aproveitar a estrutura de lazer da casa, a grande maioria delas possui piscina, jacuzzi, vídeo game, churrasqueira, além da estrutura dos condomínios e resorts de casas que possuem infraestrutura de hotel com comodidade de casa. Os condomínios Champions Gate e Encore por exemplo possuem parque aquático, cinema, academia, entre outras atividades para os hóspedes que vão de restaurante à massagistas! Os valores variam de acordo com as características dos imóveis, uma casa media com acomodações para oito pessoas custa em 10
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torno de US$ 130,00 por dia. Essa é a opção com melhor custo benefício ara grupos com mais de quatro pessoas. Antes de procurar uma casa para aluguel, é interessante saber que você encontrará basicamente três tipos de residências, a Single Family home é uma casa em um único terreno, sem vizinhos colados e geralmente com garagem fechada, a Townhome que é o que conhecemos no Brasil como casa geminada, geralmente são sobrados de 2 andares e por fim Condo, que nada mais é do que um apartamento ou kitchenette. Além disso você encontrará dois tipos de condomínios, Community que é o condomínio de casas aberto, com livre acesso, sem cancela ou porteiro e Gated Community que é o condomínio fechado com cancela, com acesso restrito aos moradores ou hóspedes devidamente cadastrados. De um modo geral há muita segurança tanto em um como outro mas há quem ainda prefira os condomínios com acesso mais restrito. E por fim, para alugar uma casa certifique-se que a empresa onde você irá alugar seja de confiança!
Juliana Monteiro Colunista
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA NOS ESTADOS UNIDOS
SUMMERVILLE RESORT O fato de já ter realizado incorporações imobiliárias no Brasil me trouxe alguma experiência para realizar o mesmo trabalho nos Estados Unidos. Mas, como todas as experiências que trazemos do Brasil, elas são limitadas, quando chegamos neste país e nos deparamos com um ambiente de negócios altamente competitivo e profissionalizado. Encontrei em Orlando, no setor de incorporação imobiliária, uma grande concorrência, com a presença de empresas nacionais, há muito tempo atuando neste mercado de grande expansão. “Aqui a briga é de cachorro grande”. Foi a minha primeira conclusão. Como enfrentar as grandes incorporadoras americanas, que já contam com credibilidade e são conhecidas e contam com ganho de escala na construção? Minha primeira decisão foi “não inventar a roda”, ou seja, procurar fazer como se faz por aqui, com planejamento, grandes profissionais e produto de qualidade. Foi assim que encarei o desafio de empreender nos Estados Unidos e construir o Summerville Resort. Resumo minha experiência em 10 etapas: 1) DEFINIÇÃO DO PRODUTO Como pretendia trabalhar com investidores brasileiros, em uma cidade visitada por centenas de milhares de brasileiros, decidí por um condomínio de townhouses que permitisse aos compradores o uso e locação por curta temporadas. Assim eles podem usar a casa em suas férias e aluga-la quando não estiver usando, gerando renda. 2) PROSPECÇÃO DA ÁREA. A localização do terreno é fundamental. Tomei tempo até achar o terreno ideal, próximo aos parques, restaurantes, shoppings, com fácil acesso. 3) AVALIAÇÃO DA VIABILIDADE ECONÔMICA DO PROJETO. Após avaliar a documentação do terreno, o estudo econômico mostra se há viabilidade do empreendimento de forma a levar ao mercado imóveis competitivos com um bom custo benefício para o comprador. 4) GERENTE GERAL DO EMPREENDIMENTO. Este profissional deve ser escolhido com o maior rigor. Ele será o coordenador de todos os profissionais 12
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envolvidos em todas as etapas. Vai lidar com o arquiteto, demais projetistas, órgãos públicos, construtor, divulgadores, vendedores, etc. 5) PROJETOS Mais uma vez a escolha de bons profissionais se faz necessária. Projetos arquitetônicos e de engenharia com profissionais experientes que se engajem nas suas ideias. 6) ACOMPANHAMENTO JURÍDICO É necessária uma farta documentação para todas as fases do empreendimento. Tudo feito por um excelente escritório com experiência na área imobiliária. Contratos de compra e venda, de prestadores de serviços, Convenção de Condomínio, Abertura de empresas, escrituras definitivas, são alguns dos documentos necessários a uma incorporação. 7) EXECUÇÃO E ACOMPANHAMENTO DAS OBRAS Uma vez que se tenha os projetos elaborados e aprovados chega a hora da contratação da empresa que vai executar as obras. Além do preço a experiência no tipo de obra e a qualidade são fundamentais. Contratei também um engenheiro independente fiscalizador das obras para garantir a qualidade técnica dos trabalhos e o cumprimento das etapas e liberação dos pagamentos. 8) MARKETING E COMERCIALIZAÇÃO Antes mesmo da finalização das obras iniciamos o marketing e a comercialização das unidades. Mais uma vez, bons profissionais são fundamentais para o sucesso na divulgação e, consequentemente, nas vendas do empreendimento. 9) ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA. Todo as fases são acompanhadas por profissionais responsáveis pelas contas a pagar e a receber. Sem uma boa administração financeira corremos o risco de perder dinheiro. 10)ENCERRAMENTO Finalizadas as obras e as vendas apura-se os lucros, encerra-se a incorporação e a empresa.
José Roberto Vasconcelos CEO da Lancelot America
Como decidir o tipo de escola que é melhor para o seu filho? do sobre o que podem ensinar e como as crianças são avaliadas e estão sujeitas à verificação por conselhos escolares ou autoridades governamentais. Em teoria, isso cria um controle de qualidade sobre assuntos acadêmicos, como leitura e matemática. Muitos pais preferem as escolas públicas porque oferecem uma experiência cultural mais diversificada. E, além disso, a educação é gratuita.
Escolas charter
Se você estiver mudando para a Flórida com os seus filhos, talvez você se interesse em aprender um pouco sobre o sistema educacional daqui. Selecionar uma escola para seu filho normalmente é uma escolha pessoal e está relacionada às crenças e valores da sua família. Se uma escola é privada, pública, ou charter, o que é mais importante é que seja adequada para o seu filho. E, dependendo de sua família, seu filho e seu distrito, talvez você deva pesquisar melhor o bairro em que você deseja morar. A Flórida possui um sistema de classificação de escolas que é pioneiro nos Estados Unidos e tem sido aplicado desde 1999. O objetivo deste sistema é verificar o nível de aprendizado dos alunos em cada escola e o que eles precisam fazer para ter sucesso escolar. Para facilitar o entendimento do grau de eficácia de cada escola lhes é atribuída um grau de letra (A-F). A partir desta avaliação as boas escolas são recompensadas e as não tão boas recebem apoio para melhorar. Deste modo, as escolas são encorajadas a ter no aluno o seu foco principal. (http://schoolgrades.fldoe.org/) Veja abaixo os tipos de ensino mais comuns do sistema educacional da Flórida:
De um modo geral, as escolas charter são administradas de forma privada, mas financiadas publicamente. Elas podem ser fundadas por professores, pais, organizações sem fins lucrativos, universidades ou entidades governamentais, mas têm liberdade em relação a algumas das regulamentações que são impostas às escolas públicas. Porém, elas são responsáveis por cumprir as promessas feitas no seu próprio estatuto, onde especificam as áreas de concentração de ensino. Algumas charters se concentram em engenharia e matemática, outras se concentram nas artes e ciências ambientais. Elas devem demonstrar desempenho não só nas áreas de realização acadêmica, mas também nas suas finanças e estabilidade organizacional. Se uma escola charter não cumprir metas de desempenho, ela pode ser fechada. As escolas charter também são gratuitas.
Escolas particulares
Escolas particulares dependem do seu próprio financiamento possibilitando um ensino fora do currículo padrão estadual e federal. Porém, estas escolas não são obrigadas a aceitar todas as crianças candidatas e, muitas vezes, exigem o processo de seleção envolve várias entrevistas e testes. As escolas do condado de Seminole, estão entre as escolas de mais alta performance do estado da Flórida. O condado de Orange abriga o maior distrito escolar.
Escolas públicas
As escolas públicas obtêm seu financiamento de fundos do governo local, estadual e federal. Por lei, estas escolas devem aceitar todas as crianças residentes em seu distrito. As escolas públicas têm que seguir as diretrizes do esta14
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Rosana R. Almeida President Broker ABR - CIPS - GRI - TRC ORRA Gold Key Certified 2015
MONTVERDE
Quem Nunca ouviu falar de Montverde também nunca imaginou que a Flórida possui lindas colinas! Montverde é uma pequena cidade localizada nos arredores do Lago Apopka e o lago Florence. Mais precisamente na costa oeste do Lago Apopka o quarto maior lago da Florida e um dos maiores dos USA com aproximadamente 40.000 acres. A 27 quilômetros ao sul da cidade de Tavares e 30 quilômetros da cidade de Leesburg. Montverde é uma cidadezinha tranquila, aconchegante, com uma atmosfera de que a modernidade ainda não chegou por lá. Mas ao contrário, Montverde esconde em suas terras modernidade em educação e requinte e qualidade de vida. Seu nome de influencia espana, foi dada pelos lindos montes verdes que se avistava do lago Apopka, onde hoje re-
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side um dos mais luxuosos condomínios residenciais da região de Orlando, o magnifico Bella Colina.
Morar em Montverde é estar a 20 minutos do centro de Orlando, há poucos minutos da cidade de Winter Garden assim como ótimos restaurantes, lojas das mais diversas e todo o conforto e requinte que vc pode encontrar nas grandes capitais porém morando em um verdadeiro paraíso. Pra quem conhece São Paulo eu costumo dizer que Monteverde está para Orlando assim como Aldeia da Serra está para a cidade de São Paulo, salvas as proporções é claro, devido a semelhança do conforto de uma cidade de interior a minutos de um polo internacional de compras, cultura e gastronomia. Contado ainda com a comodidade da malha viária da região de Orlando e as suas vias expressas que interligam lado a lado da região facilitando a locomoção em toda a cidade e seus arredores.
Não poderia deixar de exaltar um dos principais motivos pelo qual os Brasileiros e outras nacionalidades procuram morar em Montverde. Já se vê pelo nome uma das mais conceituadas escolas fundada em 1912, a Academia Montverde é uma escola de elite preparatória para a faculdade, do ensino fundamental ao médio, através de estudos de pós-graduação com uma população estudantil de mais de 75 países em todo o mundo. Com 1.250 alunos, a Academia Montverde inspira os alunos a se tornarem líderes com visão global, terem paixão pela aprendizagem e desenvolverem um caráter forte em uma comunidade disciplinada e diversificada. Também na área do esporte os programas de atletismo da Academia Montverde incentivam os estudantes em todos os níveis a desenvolverem hábitos de exercícios saudáveis, aumentar a auto-estima e enfatizar a importância do espirito esportivo enquanto desfrutam dos desafios da competição. Os alunos são capazes de utilizar um campo atlético de 15 acres que inclui uma pista de corrida de 400 metros, campo de futebol, e quatro quadras de tênis. A Academia Montverde foi por seis vezes classificada a equipe Nacional Numero 1 de futebol, o que vem atraindo um numero cada vez maior de famílias brasileiras e de outras nacionalidades no aprimoramento e desenvolvimento de seus filhos nessa categoria esportiva, além de proporcionar altíssima qualidade de ensino. BrazilUsa - Orlando Real Estate
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Não só uma das melhores escolas dos EUA se encontra em Montverde mas também um dos mais encantadores condomínios de todo o estado da Florida. O único que compartilha um espírito do velho mundo com o charme e elegância da Toscana. Com raras colinas, As vinhas e os ciprestes italiano. A arquitetura inigualável, com todas as texturas de um paisagismo natural para deleitar os sentidos. Este Cenário pitoresco, ao contrário de qualquer outro lugar na Flórida, é que você descobrirá em Bella Collina, um condomínio fechado a beira do lago Apopka e o lago Florence com campo de golfe privado. Um vislumbre de paisagem toscana extraordinária e dramática Com elevações encontradas apenas nessa região da Flórida. Você vai saber porque muitos se sentem entrando em Uma das regiões montanhosas mais belas da Itália. Bella Collina é um condomínio atemporal, combinando o melhor de um campo de golfe privado e a vida à beira do lago. Conveniência e comodidades de classe internacional com estilo resort e serviços de primeira qualidade. Além dos construtores altamente selecionados para construírem casas individualmente projetadas de acordo com o gosto e estilo de seus proprietários, Bella Collina já iniciou as obras de 100 unidades de luxuosos apartamentos, com vista para o Lago Siena e Apopka que devem ser inaugurados no verão de 2018. Montverde uma cidade que vc vai se apaixonar!! Lhe convido a conhecer mais de seus encantos!!!
Jo Costa Broker CEO International Team Investment jo@internationalteam.com (321) 388-1372
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Investindo no flip a área que esta localizada a propriedade e o tipo de cliente que estará repassando o imóvel.
É através do Investimento Imobiliário, que muitas pessoas,assim como você que está lendo esta matéria, tem a chance de aumentar de maneira substencial, a renda mensal, obter coisas que sempre desejaram, atingir o objetivo financeiro com mais rapidez, e preservar a poupança da aposentadoria para si ou para a família. Muitos comecaram a construir este legado imobiliariocom muito dinheiro, e outros com nada. O fato é que Investimento Imobiliario é uma ferramenta poderosa para aqueles que querem contruir e preservar seu dinheiro com a seguranca de retorno financeiro onde quer que voce esteja. Alguns investidores optam em comprar propriedades a fim de dispor uma renda mensal extra. O ideal sao aqueles investimentos que geram um capital superior ao custo mensal da propriedade (parcela de financiamento, mais juros e seguro imobiliario), assim o aluguel é suficiente para pagar todos os custos mensais da propriedade, e o investidor não precisa dispor de dinheiro do próprio bolso para finalizar a compra deste imovel. Outra alternativa seria, comprar e financiar uma propriedade para um próximo comprador atravé do que chamamos “ lease to buy” – ao qual a propriedade é alugada para um inquilino que tem o objetivo de comprar a casa ao final do contrato inicial, que geralmente dura 3 anos, (que é parecido com os contratos de aluguel de carro que ao final do contrato o cliente tem a chance de fazer uma prosposta e comprar o mesmo carro que alugou quando era 0 KM). Isso é o que chamamos por aqui “creative cash flow”, o investidor analisa qual é o melhor contrato de acordo com 20
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Outra opção, e uma das mais populares principalmente se o investidor quer ter um retorno financeiro maior em curto prazo que os propostos anteriormente, é o que chamamos de FLIP. O conceito principal do FLIP é o qual o investidor compra um imóvel, reforma e revende a um valor superior ao da compra. Este método ficou muito popular aqui nos Estados Unidos principalmente por conta de muitos programas de TV, tais como “Property Brothers”, “ Love it or Least it” e muitos outros. Devido a cultura americana do “Faça você mesmo”, muitos investidores acreditam que esta é a forma mais eficaz de se ganhar dinheiro através do mercado imobiliario sem ter que dispor de dinheiro extra contratando empresas de reforma (muitas empresas de servico de reforma compram casas e reformam e revendem) porém desconhecem das leis de compra e venda, dos prazos burocráticos e comissoes das imobiliarias e corretores. Quando se compra um imóvel para FLIP, o investidor tem que dispor do valor total do imóvel. Isso não significa que este dinheiro tem que vir da poupança pessoal do investidor, existem outras formas de comprar este imovel, é o que chamamos OPM – “other people´s money”, que é basicamente comprar um imóvel através de um agiota ou “private lender”, ou financimento imobiliario de “morgage”, entre outros. Desta forma, o investidor empresta o dinheiro de uma empresa de financiamento, ou banco, e com o dinheiro da venda paga este financiamento antecipado e fica com a diferenca como lucro. Mas não pode descartar todos os processos desta transação. É com base neste idéa que a U4 Invest Here foi criada. Acreditamos que qualquer pessoa possa conseguir esta independencia financeira que muitos desejam mas nao sabem como comecar. Por que somos investidoras, nós dispomos de opcoes que vendedores ou corretores tradicionais nao dispoem. Nos orgulhamos em construir relaciomentos duraveis e propor aos nossos clientes experiencias e servicos quem melhor os atendam. Tatiane Berton www.u4investhere.com 407 668 0197
WELCOME!! NÓS ESTAMOS NA FLÓRIDA esposa, ou o mesmo que os filhos, ou quando estamos falando de uma casa de férias, para aluguel, em que se quer agradar o maior número de pessoas, para que sua casa lhe de o lucro esperado. Mas eu digo que sim, é possível ter mais de um estilo presente em uma casa e na verdade é realmente importante fazê-lo porque cria-se um maior interesse, agradando varias pessoas diferentes e acaba contando a história de todos os que lá vivem, ou mesmo do lugar onde ela está situada.
Ah!! A Florida, definida pelos americanos como o Sunshine State, ou melhor, o Estado do Sol, muito Sol, Calor, Férias, Disney e para nossa sorte, o lugar onde podemos usar e abusar de muitos estilos diferentes de decoração, para nossas casas, jardins e piscinas! Aqui voce encontra de tudo! Desde um apartamento ultra moderno em Miami, uma casa de praia em tons pasteis em Clearwater ou um adorável quarto temático do Mickey em Orlando. Mas eu posso misturar varios estilos dentro de uma mesma casa? Esta é uma pergunta que escuto muito de meus clientes, porque nem sempre o marido tem o mesmo gosto que a
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Por exemplo, a decoração de uma casa temática, já que ela está localizada na Disney, mas com um estilo mais descolado, jovem e descontraído, para atingir o público mais moderno. Ao utilizar de peças mais alternativas, clean e modernas, o estilo é dado ao design, oferecendo este ar mais jovial, utilizando de linhas mais retas e texturas não tradicionais. Agora, como fazemos este estilo ter um ar temático, sem que a casa perca sua indentidade inicial? Utilizando-se de tons e cores que remetam aos temas que o cliente está buscando para sua casa, além de quadros e enfeites, como um abajur, que lembre este tema, ou mesmo uma frase ou slogan, que faça este filme, desenho ou personagem que está sendo utilizado ser lembrado, neste momento o tema é criado. Se utilizarmos o vermelho, com preto e amarelo, iremos certamente lembrar do ratinho
mais querido do mundo, ou se na parede de um quarto, estiver estampado a frase, “May the force be with you”, muitos irão saber que estamos falando de naves espaciais em galaxias tridimensionais, mesmo sem termos uma cama em formato de nave, um papel de parede ou um boneco segurando uma espada, mais conhecida, como sabre de luz. Sendo esta mistura de estilos, em um ambiente só, ou na casa toda, o importante é manter a harmonia do ambiente, obedecendo e utilizando o estilo de todos que ali moram, sendo ele um rústico com um moderno, tradicional com
urbanista ou tantos outros que existem, afinal de contas, estamos na Florida, o sol brilha lá fora, nos dando aquele ar de férias mesmo sem estar às vezes, e quando chegamos em casa, queremos nos sentir acolhidos e abraçados pelo nosso próprio estilo, misturado com outro ou não, mas que tenha a nossa cara, da família, ou do lugar!
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PORQUE INVESTIR EM IMÓVEIS EM ORLANDO É UMA ÓTIMA OPÇÃO ! Adicione-se a isso, que o dinheiro agora usado nos pagamentos das prestações estará criando patrimônio, cujo valor será constantemente incrementado em virtude da excelente valorização dos imóveis nesta região, ao longo do tempo. Já para os investidores propriamente ditos, as opções de investimento em imóveis são variadas, sendo “ os imóveis de veraneio “ uma das mais procuradas, pois alem de proporcionarem a possibilidade dos proprietários utilizarem esses imóveis para passarem suas ferias, podem nos períodos em que não os estão ocupando, aluga-los no sistema de “ short-time rental “ isto é: para famílias em ferias, como opção de estadia mais barata que em hotel.
De acordo com Donald Trump “ imóveis “ é o melhor investimento que existe ! E não é só o atual Presidente do Estados Unidos a acreditar nessa afirmação, milhões de pessoas por esse mundo afora corroboram sua opinião e naturalmente procuram, em imóveis, concentrar seus principais investimentos. Nas 4 edições iniciais desta Revista, que está ocupando um lugar de destaque entre as publicações dirigidas ao publico brasileiro em terras do Tio Sam, tentamos mostrar porquê “ investir em imóveis em Orlando é uma ótima opção “ hoje nos debruçaremos fundamentalmente em relacionar algumas das principais opções de investimento em imóveis nesta região. O primeiro e mais comum investimento em imóveis é, sem sombra de duvida, a compra da casa própria , que para muitos, será também o maior investimento a ser realizado ao longo da vida. Para os brasileiros que vivem aqui em Orlando residindo em imóvel de aluguel, a compra da casa própria não é apenas a realização de um sonho, mas é também, a concretização de um investimento bastante vantajoso, pois além de proporcionar o termino do pagamento do aluguel, muito freqüentemente ainda implica numa redução do custo mensal de despesas, em função do valor da prestação da compra financiada, poder ser inferior ao valor do aluguel que estava sendo pago. 26
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Esse aluguel alem de ajudar a pagar as despesas do imóvel, pode eventualmente também, quando a taxa de ocupação atinge índices superiores a aproximadamente 60%, se tornar uma fonte de renda extra. Em casos em que os imóveis de veraneio são bem administrados e especificamente destinados a investimento sem ocupação por parte dos proprietários, o rendimento pode chegar a 5 / 7% do investimento. Lembramos que muitos investidores de “ primeira viagem “ são muitas vezes levados a acreditar em taxas de retorno
bem mais elevadas em função dos valores elevados das diárias cobradas no “ short time rental “ e nem sempre são devidamente alertados para os custos também elevados de administração, de manutenção, de licenciamento e de taxas a serem pagas para operar neste mercado. É Muito comum estes investidores se decepcionarem com as taxas de retorno obtidas em função das expectativas criadas, por isso frisamos mais uma vez que uma boa assessoria na hora da escolha e compra do imóvel é fundamental ! Outra opção de investimento, esta mais previsível quanto a retorno, diz respeito ao investimento em imóveis residenciais, os quais, são normalmente alugados por períodos de um ano, o que permite ao investidor saber muito concretamente qual o retorno do seu investimento, uma vez que o aluguel é o mesmo pelo período de um ano e as despesas também são constantes. Nesta opção as alternativas são muito vastas e quando bem assessorado o investidor pode ter rendimentos de até 8% ou mais. Também como opção de investimento os “ multi family “ ou seja os conjuntos residenciais com várias unidades são uma alternativa muito interessante, porém, exige um investimento mais vultuoso dependendo do tipo e número
de unidades no conjunto. Claro que também nesta opção a ajuda de um profissional da área é também primordial. Os imóveis comerciais são outra das opções de investimento interessantes nesta maravilhosa cidade de Orlando. São também muitas e variadas as alternativas de imóveis comerciais e um estudo apurado e uma assessoria profissional competente são imprescindíveis para obtenção dos melhores resultados nesta opção de investimento ! Acredito ter aqui relacionado as principais opções de investimento na região e mais uma vez gostaria de frisar que INVESTIR EM IMÓVEIS EM ORLANDO É UMA ÓTIMA OPÇÃO, porém, sempre lembrando que, para que o seu investimento seja o melhor possível, a colaboração de um profissional competente é altamente recomendável !
Armando Soares Broker My Estate Connection (321) 217-4221 Armandocolaco@aol.com
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APRENDA UM NOVO IDIOMA 4 – Use expressões na língua que esta estudando Quanto mais usar a língua em situações do dia a dia, mais rápido irá incorporá-la ao seu repertorio. Até o ponto que as palavras sairão automaticamente da sua boca diante de cada situação. 5 – Interaja com falantes do novo idioma Tenha contato e procure ter amigos nativos. Mude a língua do seu email, do seu smartphone, do facebook para o novo idioma. Acompanhe blogs de falantes nativos.
Aprender um novo idioma é algo que pode parecer desafiador no primeiro momento. Principalmente se você nunca teve um estudo formal ou um contato mais próximo com o idioma. A sensação é de que há muito que aprender e a primeira pergunta que fazemos é Por onde começar? 1 - Observe e ouça com atenção Aprenda a escutar para depois aprender a falar. Idiomas diferentes exigem diferentes movimentos da língua e dos lábios. O som de qualquer idioma parece meio estranho quando você o escuta pela primeira vez. Assim, quanto mais contato tiver com esse idioma melhor. Os sons se tornarão cada vez mais familiares e, assim será mais fácil fala-lo corretamente. 2 – Assista filmes e seriados Veja três vezes um filme falado na língua que você esta estudando.. Na primeira, habilite as legendas em Portugues. Na seguinte, veja tudo com legendas no idioma que esta estudando. Na terceira e última vez, assista sem legenda. Essa é uma forma interessante de melhorar o seu processo auditivo. 3 – Ouça Músicas A música tem uma grande contribuição para a aprendizagem de um novo idioma. Ë motivacional conseguir entender a letra da musica do seu cantor preferido. Quando você canta, você memoriza os sons das palavras e isso facilita o processo da linguagem. 30
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6 – Não tenha medo de errar Um dos grandes obstáculos para se aprender um novo idioma é o medo de errar, de parecer ridículo. SE você tem medo de errar quando for falar ou escrever um novo idioma, não vai sair do lugar. Os erros são importantes nesse processo. 7 – Saia da sua zona de conforto Dá um medo eu sei, mas a única maneira de se desenvolver e progredir é enfrentar os desafios. Você não vai aprender um idioma sem se mostrar: fale com um nativo, pergunte pelo caminho, peça a comida no restaurante. Quanto mais vezes você fizer isso, mais fácil sairá nas novas situações. Não tem outra maneira para aprender uma nova língua. Temos que falar, falar e falar. Quem espera saber tudo antes de abrir a boca para falar outra língua, nunca vai verdadeiramente aprender a falar outra língua. Por mais que estude gramatica e vocabulário. Na hora de falar, os desvios vão acontecer e não há nada mais natural, faz parte do processo de aprendizagem. O mais importante é nunca perder de vista que o caminho do aprendizado é muito pessoal e que comparar o próprio desempenho com o de outra pessoa pode ser uma grande bobagem. É preciso se conhecer, entender qual é o seu caminho e segui-lo sabendo que, lá na frente, o esforço será recompensado. E por mais difícil que esse caminho possa parecer no inicio, o mais importante é não se desesperar. Tatyana Melo Decision Learning Center www.decisionlc.com tatyanamelo@decisionlc.com
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