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EDITORIAL
A ERA DOS REVESTIMENTOS
O QUE VOCÊ PRECISA SABER AO COMPRAR UM FORECLOSURE O QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE ALUGAR SUA CASA DE FÉRIAS CASA DE LUXO PARA ALUGAR EM ORLANDO COMO CONSTRUIR SUA CASA EM ORLANDO CRÉDITO IMOBILIÁRIO NA FLORIDA SEM BUROCRACIA
AS CRIANÇAS EM FÉRIAS. E AGORA?
O QUE É ITIN?
BrazilUsa - Orlando Real Estate
ORLANDO
real estate Expediente Franquia BrazilUsa Media Group Publisher Otto Vogel Diretora de Marketing Beatriz Vogel Design Gráfico BrazilUsa Media Group Departamento Comercial (321) 444-8737 realestateorlando@brazilusamagazine.com Revista Orlando Real Estade BrazilUsa é uma publicação mensal de distribuição gratuita. As opiniões expressas em artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não reFLetem necessariamente a opinião da Revista. Os comerciais são todos de responsabilidade dos anunciantes. BRAZILUSA MAGAZINE ® www.brazilusamagazine.com Published by ZB Media Group LLC.
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Editorial
Com grande satisfação que apresentamos a sétima edição da Orlando Real Estate BrazilUSA. Essa revista que com o seu apoio vem crescendo e conquistando o mercado imobiliário de Orlando e região. Como mostramos nas edições anteriores, o mercado imobiliário de Orlando vem crescendo cada vez mais e cheio de novidades, estamos conquistando, e trazendo investidores do mundo todo. Hoje somos a única revista brasileira voltada ao assunto de Real Estate de Orlando. Buscamos informar e expandir conhecimento em toda a comunidade brasileira de Orlando e região e graças ao grande trabalho sendo realizado, estamos atraindo cada vez mais novas empresas que buscam informar aos nossos leitores, maiores oportunidades de negócio. Pedimos que continuem nos apoiando, mandando suas dicas, dúvidas e principalmente o que queiram saber no nosso Facebook e no nosso e-mail. Será um prazer informar e orientar a realizar um excelente negócio. Em breve estaremos apresentando novidades, estamos trabalhando bastante para que a informação chegue até você, da melhor forma possível com seriedade e credibilidade. Obrigado e boa leitura @orlandorealestatebrazilusa
“Se projetos alguma coisa, ela te sairá bem, E a luz brilhará em teus caminhos.” Jó 22:28
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A era dos revestimentos
Você já pensou em adicionar um toque diferente à parede da sua casa? Bem, se ainda não, você pode começar a considerar esta ideia, e torna-la realidade em um simples toque de mágica. Você pode ter notado que alguns ambientes possuem paredes texturizadas, com acabamentos diferenciados, como as salas de estar com paredes de tijolos expostos. Mas além disso, ainda há tantas outras alternativas para você adicionar textura à uma parede. Materiais de revestimento, que ao aplicado em uma única parede, deixam seu ambiente ainda mais charmoso e único. Se com o uso de alguma cor em especial nas paredes, ela já é capaz de despertar aquele brilho nos olhos, imagine então se vier em uma textura diferenciada e inovadora?! Pois é, é possível através de diferentes materiais de revestimento, obter uma diversidade de efeitos, todos eles bem charmosos e únicos. Tendo o poder de destacar e de valorizar o ambiente onde são aplicadas, as texturas permitem que você inove, indo muito além do uso de cores ousadas. Os acabamentos e as escolhas dos materiais são detalhes importantes para compor na decoração. As paredes deixaram de possuir uma pintura simples e passaram a ganhar destaque em projetos mais modernos. Um bom exemplo, e que é muito usado e conhecido por todos, é o nosso querido Papel de Parede. Além da sua praticidade, ele é uma ferramenta ponderosa na decoração do ambiente, pois ele consegue dar vida a qualquer comodo onde é instalado, proporcionando um incrível efeito instantâneo na decoração, além da vasta opção de modelos e cores. Além disso, o papel de parede pode ser 10
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usado para alterar a percepção do ambiente, ampliando a sensação de espaço ou tornando-o mais aconchegante, como num simples passe de mágica! Outra boa alternativa, para renovar qualquer ambiente e acrescentar um ar mais sofisticado, são os Painéis de Madeira. Com uma variedade imensa de cores e tonalidades, ele se torna um material muito versátil, podendo ser utilizado em Salas de Estar, Quartos, Halls de Entrada e muitos outros ambientes, acrescentando aquele toque especial e aconchegante, que só a madeira consegue nos proporcionar. Para quem busca uma opção diferenciada e resultado incrível, pode optar pelas placas de gesso em 3D, cujo sistema forma um painel com desenhos (retos, ortogonais, ondulados, etc). Além de proporcionar volume – o que traz
mais movimento à parede – deixa o local personalizado e criativo. Acrescentando um efeito sofisticado e diferenciado se comparado à outros revestimentos. As placas de gesso em 3D podem ser aplicadas tanto em projetos residenciais quanto comerciais e corporativos. E além de trazerem forma ao ambiente, também acrescentam cor, já que podem ser pintadas da tonalidade que melhor combinar com o design do ambiente.
As opções são muitas, para você dar aquela repaginada na parede da sua sala ou seu quarto, sem mesmo mexer em uma peça da sua decoração, somente utilizando o revestimento perfeito, que harmonize e combine com seu design, deixando sua casa ainda mais aconchegante e incrível!
Milena Castilhos Designer - Florida Prime Design
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O que você precisa saber ao comprar um Foreclosure Claro, a propriedade pode parecer boa no inicio, mas pode ser apenas uma boa indicação, sem garantias ainda. Conhecer seus objetivos significa que você vai investir na propriedade certa para você. E nao é qualquer propriedade que será o fit perfeito pra você, então não feche os olhos para aqueles deals que possam parecer serem perfeitos, porém não sao perfeitos para você. E por último, investigue.
Foreclosures podem ser um bom investimento imobiliário, porém sem conhecimento na área, podem se tornar um grande arrependimento. Primeiro. Atualmente existem milhares de recursos online onde listas de foreclosure são disponilizadas, mas não se engane, não são todas iguais. Você quer ter certeza que a lista que você esta usando (especialmente se for você quem está pagando por isso) não seja desatualizada. Todos os foreclosures são informações públicas, são disponibilizadas para conhecimento público por algum tempo, enquanto os proprietarios já estão sendo notificados. As informações disponibilizadas pela prefeitura sao sempre as mais confiáveis, mas se você nao quer gastar todo o seu tempo pessoalmente buscando documentos, busque uma fonte segura que lhe disponibilize esta listagem. Você quer ser o primeiro a encontrar a propriedade, e o último a sair dela. Segundo ponto a considerar, saiba o que você esta procurando. 12
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Quando você acha uma propriedade que vai de acordo com os critérios que está procurando no papel, sugerimos que vá ve-la pessoalmente, especialmente se você nao tem muita experiência em compra de propriedades de foreclosure. Embora você nao tenha condições de entrar na casa e ve-la por dentro, você pode ir conhecer a área, a vizinhança, e pode ter uma boa idea no interior da casa simplesmemte dando uma olhada em como ela está por fora. Ajuda também conhecer o histórico da propriedade quanto tempo está parada no mercado, quantas parcelas ficaram atrasadas. Estas informações lhe dão uma idéia de como a propriedade tem sido tratada. E sempre superestime reparos, especialmente foreclosures. Pessoas que não estão pagando parcelas de mortgage, nao estão cuidando da casa. Foreclosures podem ser um bom investimento desde que você entre no deal com os olhos abertos. Tatiane Berton U4 Invest Here u4invest@gmail.com (407) 668 0197
O que você precisa saber antes de alugar sua casa de férias Alugar a sua casa de férias pode trazer benefícios financeiros significativos - mas só se você fizer isso direito. Alugar uma casa de férias é um negócio, isto significa que você precisa das ferramentas de negócio adequadas.
4.Encontrar uma equipe de limpeza e manutenção eficiente e confiável. Você poderá ter um grupo de hóspedes na parte da manhã e um segundo chegando na mesma tarde. Isso torna imperativo que você conte com eficientes equipes de limpeza e manutenção
Uma das primeiras coisas a se fazer é contratar uma empresa de administração.
5.Obter seguro adequado. Pergunte ao seu agente que tipo de apólice você precisa para uma casa de aluguel de curto prazo.
A indústria de aluguel de casas tem crescido nos últimos anos significativamente, mas há que se ter em mente que os viajantes que estão acostumados a ficar em hotéis e resorts esperam as mesmas comodidades e, em alguns casos, serviço. A concorrência é feroz, os cliente de hoje são exigentes, e a oferta de casas é grande. Eles esperam acabamentos modernos, móveis, camas e roupas de cama de qualidade, opções de entretenimento como TV a cabo, uma mesa de bilhar, jogos de tabuleiro e espaços para reuniões familiares. Aqui estão 9 coisas que você precisa saber e fazer antes de alugar a sua casa de férias: 1.Descobrir se a matemática funciona. Crie uma planilha para analisar o que vai custar-lhe para alugar a sua casa contra a renda que você espera gerar. As despesas incluem manutenção, serviços públicos, impostos, seguros, reparos e instalações. Certifique-se de orçamento para manutenção preventiva, e desgaste. Boas empresas de administração poderão lhe ajudar nesse processo 2.Mobiliar, decorar e equipar sua casa: hóspedes esperam na maioria das vezes o mesmo tipo de aconchego que receberiam em um hotel. Wi-Fi , tv a cabo e outras opções de entretenimento são recomendados, enquanto uma banheira de hidromassagem, mesa de bilhar, jogos de tabuleiro e outras opções de lazer podem ser extras importantes para alguns hóspedes. Possuir produtos de higiene pessoal e produtos básicos de limpeza disponíveis. 3.Contratar um fotógrafo profissional. As pessoas vão escolher a sua casa com base em fotos e a descrição da propriedade. A primeira foto é extremamente importante porque é isso que as pessoas vêem. Somos seres visuais. Além disso deve-se ter muito cuidado com a descrição do imóvel. 14
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6.Configure o seu pacote de boas-vindas e infra-estrutura. Considere a criação de um pacote de boas-vindas com a senha Wi-Fi, serviços de entretenimento e informações Instruções para operação de equipamentos, não se esqueça que você está agora na indústria do turismo, você está fornecendo uma experiência de viagem para alguém e as expectativas dos viajantes estão se tornando cada vez maiores. 7.Se prepare para pagar impostos de resort ou ocupação. Sua cidade, município ou estado pode exigir que você registre sua casa de férias ou obtenha uma licença de negócio, a maioria dos municípios irá recolher os mesmos impostos de que cobram de hotéis. Certifique-se de que você pode alugar a sua casa para fins de férias. Algumas cidades e condados proíbem aluguel de curto prazo, procure saber as leis locais antes de iniciar o processo de locação. 8.Esteja pronto para responder rapidamente. A maioria dos hospedes irá solicitar cotação de várias casas de uma só vez. A primeira casa que responde é a mais provável de ganhar a locação, por isso é fundamental que haja uma resposta imediata às solicitações, responder com um dia de atraso é provavelmente inaceitável. Você vai perder o negócio. 9.Oferecer um toque pessoal. Em um mundo de opiniões on-line, você quer que seus hóspedes recomendem a sua casa. Qualquer coisa que você oferecer para diferenciar e destacar a sua casa provavelmente irá lhe gerar bons “reviews” e consecutivamente mais renda. Juliana Monteiro Colunista
Casa de luxo para alugar em Orlando “Luxury Vacation Home”. Porque os investidores tem investido cada vez mais em decoração.
é mais impessoal, mais dinâmico, desenvolvendo somente um layout sugestivo na escolha de móveis peças decorativas que compõe cada ambiente, uma ótima opção para quem quer trabalhar com um profissional sem ter que gastar muito.
Decorar ambientes e deixá-los mais aconchegantes, modernos, tradicionais ou rústicos, tudo de acordo com as exigências feitas pelo cliente, isso é trabalho de um profissional um tanto quanto especial: o decorador. Não basta simplesmente abrir as revistas especializadas ou os sites que tratam do assunto, copiar e tentar aplicar à sua realidade. Está certo que algumas dicas são válidas e realmente ajudam no dia-a-dia, mas um conjunto inteiro, uma residência na sua totalidade, por exemplo, é dedicação exclusiva de quem trabalha com isso. O decorador é um profissional que atua em projetos de decoração de ambientes, podendo estes serem para um escritório, uma casa, apartamento, loft ou até uma festa. Querendo fazer uma decoração, o cliente procura o decorador ou design de interiores e se reúne com ele para fazer um estudo preliminar, que é a fase em que os desejos dos clientes sejam mostrados. O profissional vai falar de cores, texturas, móveis e muito mais e deverá ter bastante sensibilidade para saber exatamente o que propor ao seu cliente. No caso de trabalhos feitos para o interior de residências, isso envolve muita intimidade e ainda outros membros da família e por isso, é importante que todos estejam presentes nessa reunião. Após esse primeiro encontro, há um orçamento geral para executar o serviço. Hoje em Orlando é muito comum por conta do grande volume de construções de casas comerciais, as famosas “Vacation Home” ouvir se dizer dos “Pacotes de móveis e decorações” aonde o trabalho de um decorador ou designer 16
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Há quanto tempo envolve-se com decoração e como se interessou pela área? Estou envolvida com decoração de interiores a mais ou menos 3 anos. No Brasil eu estudei design e criação de Moda, trabalhava com editoriais de revistas e eventos como Sao Paulo Fashion Week. Foi pouca a experiência nesta área, pois logo que terminei a faculdade tomei a decisão de morar fora por um tempo. Ao chegar em Orlando tentei a carreira no mesmo segmento mas não demorou muito para entender que para o mundo da Moda eu teria que ir para outra cidade como NY ou California talvez. A cidade de Orlando encantava e logo fiz amigos, a intenção era ficar por alguns meses e retornar ao Brasil, claro, como todas as pessoas que aqui chegam, obviamente não aconteceu. Minhas paixões estavam sempre ligadas a arte, criação, desenvolvimento, estilos, inovações, etc, mas vindo de uma família de comerciantes no Brasil, não posso negar que sempre gostei do mundo dos negócios, também a América foi uma escola para mim nessa área. A 3 anos uma amiga me convidou para conhecer uma loja
Como começou a parceria com a Casa? Além das casas terem ficado de muito bom gosto, a decoração Moderna criada através da linha de móveis fornecida pelo casa furniture era um diferencial para este Mercado de casas de inevestimentos. Até então, os investidores tinham como opção somente decorar seus imóveis de investimento com os “pacotes de móveis Tradicionais americanos”.
de moveis em Orlando, Casa Furniture a qual ela gostava muito dos móveis e queria que eu conhecesse. Foi neste dia o meu primeiro envolvimento com o Casa, desde a primeira vez que entrei no show room eu tomei a decisão que queria auxiliar pessoas na compra dos móveis e na criação de ambientes na casa delas. Em uma semana eu estava contratada. Trabalhando com o Casa na parte de vendas de móveis , pouco a pouco eu fui me envolvendo cada vez mais com a área de interiores. Conheci vários designes e acabei trabalhando com algum deles, acompanhei de perto o desenvolvimento de projetos e auxiliei na área de execução. Fiz consultoria para alguns clientes e pouco a pouco desenvolvia layouts de ambientes, o que me ajudava na parte da venda, naquela Época trabalhava comissionada, as vezes o cliente estava buscando somente um sofá e depois do layout ele acabava comprando móveis para a sala toda. Alguns meses depois um cliente precisava decorar uma casa de 6 quartos que ele havia acabado de comprar como investimento. Foi naquele momento que eu enxerguei a oportunidade da minha vida, convidei uma amiga, Heidy Fiala, arquiteta que tinha recentemente chegado do Brasil, fizemos um acordo com o Casa Furniture e por $400 (quatrocentos dólares) mobiliamos e decoramos a casa com os moveis na linha Italiana Moderna. Tinha ai surgido uma das primeiras casas de investimento Moderna do Mercado, uma das casas mais bem decorada do Champions Gate na Época.
Foi através do resultado da taxa de ocupação das casas que decoramos que nos motivou a continuar este trabalho e criar um “Pacote de móveis e decoração moderno e contemporâneo” como opção para este Mercado, o pacote é completamente customizado e desenvolvido por um designer e os móveis escolhidos eram produtos importados europeus “high end” do Mercado de movéis, peças exclusivas e de muito bom gosto, produto diferenciado para agradar e atrair pessoas do mundo todo. Foi neste momento que a Line Interior Design foi criada e a parceria com o Casa Furniture começou. Nosso primeiro ano mobiliamos mais de 25 casas na região de Champions Gate e todas elas trouxeram um excelente resultado para os investidores. Quais os diferenciais da Casa, e como essa parceria atende aos clientes? O Casa Furniture e uma rede de moveis que existe a mais de 40 anos no Mercado Europeu, são mais de 30 lojas conceito instaladas em diversas cidades europeias e uma loja conceito estabelecida em Orlando a mais de 15 anos. Casa Furniture e a única loja de móveis que importa 100% de seus móveis, a cada mês recebe em torno de 3 containers, desde móveis a itens decorativos. Com toda essa experiência e exclusividade para atender a demanda do mercado, além da loja conceito, o warehouse tem mais de 17 mil Sq Ft estocado com móveis a pronta entrega, pronto para serem entregues e instalados.
Após ter feito essa casa de 6 quartos mais ou menos um mês depois recebemos a proposta de fazer quarto Town homes, uma diferente da outra para ser entregue em 3 semanas. Aceito o desafio, eu, Heidy e Casa Furniture mais uma vez atendemos a expectativa e as casas foram um sucesso. BrazilUsa - Orlando Real Estate
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Existe muita diferença entre decorar uma casa residencial e uma casa de férias? Existe uma grande diferença entre mobiliar e decorar uma casa comercial e uma casa residencial. Quando o investidor compra um imóvel comercial, na maioria dos vezes ele não reside nos USA e precisa de uma empresa ou decorador que faça este trabalho. O pacote de móveis e decoração é uma solução para o investidor neste caso, por um valor fechado ele tem desde os móveis, decoração e todos os serviços incluso.
Com a disponibilidade dos móveis, uma equipe extremamente qualificada e uma logística de ponta, uma casa demora em torno de três semanas para ser executada e finalizada. Por ser uma empresa que importa os móveis a mais de 10 anos, através dos pacotes de móveis e decoração podemos oferecer aos clientes serviços e móveis de excelente qualidade, com preços agressivos e bem competitivos. Os aspetos mais importantes de uma decoração: Tratando se de um imóvel comercial, vários cuidados devem ser tomados na hora da escolha dos móveis e os elementos que compõe cada ambiente. Uma família que esteja passando as férias em Orlando pode contar com uma viagem bastante agitada por conta de todos os entretenimentos que a cidade tem para oferecer. Pensando nisso, os projetos são criados e desenvolvidos para criar este ambiente de Descanso, harmonioso e requintado ao mesmo tempo, nosso ideal é decorar casas para que os hóspedes sintam como se estivessem em sua própria casa, tudo é pensado, desde os tons utilizados para pintar uma parede, papel de parede até os itens decorativos. Nosso intuito é criar ambientes no qual não somente acomode estas famílias de diferente parte do mundo, mas que também os convide a voltar e ficar na mesma casa. Esse é o maior desafio. Pensando nas crianças evitamos utilizar moveis com materiais de vidro, e qualquer tipo de móvel que possa causar qualquer dano ou acidente. Todo o material escolhido, possui qualidade e bom gosto. 18
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O tempo é extremamente importante neste processo, tratando de uma casa de investimento, quanto mais rápido ela é decorada mais rápido ela vai para o mercado. O ideal de um projeto comercial é que tudo esteja pronto em menos de 1 mês, para que o imóvel comece a ser ocupado. No projeto comercial o envolvimento na escolha dos móveis e itens decorativos é mínimo, neste caso, para ter uma ideia dos móveis escolhidos pelo designer, decoração e a tabela de cores, um layout de cada ambiente é apresentado e só depois da aprovacão o projeto e executado. No projeto pessoal, ou seja, residencial acontece diferente, o cliente é envolvido em quase todas as etapas. Uma entrevista é feita inicialmente para entender quem é esse cliente e qual suas necessidades, o que ele gosta, qual o conceito de móveis e estilo que mais agrada, como a casa vai ser utilizada é etc. O imóvel de uso pessoal tem que transmitir a personalidade de quem reside, o cliente tem que se identificar com tudo que for escolhido nos mínimos detalhes. Normalmente um projeto pessoal além de envolver mais o cliente, ele também tem uma duração maior para ser finalizado. Várias pesquisas devem ser feitas antes de decidir cada item e cada item tem que ser aprovado.
São horas e horas para projetar, hoje com a opção do 3D facilita ainda mais a ideia de como a casa vai ficar depois da finalização do projeto. O proprietário de uma casa de férias, consegue valorizar suas locações com uma casa planejada e decorada? Não existe um dado especifico que comprove a valorização das locações de uma casa bem decorada, existem dados fornecidos por empresas de gerenciamento de casas de férias o qual demonstram que as casas bem decoradas possui uma maior taxa de ocupação, comparada com uma menos planejada, além também de serem as primeiras casas a serem reservadas dentro das opções de disponibilidade. Nos últimos dois anos notamos que os proprietários de casas de férias estão investindo cada vez mais em decoração. Antigamente, as pessoas que compravam uma casa de férias não queriam investir muito nos móveis , a idéia da casa ser somente para locação limitava budget e criação para desenvolver ambientes atrativos. A idéia era somente pintar algumas paredes, mobiliar com móveis de baixa qualidade, colocar alguns quadros na parede e só. Hoje com o mercado imobiliário aquecido, inúmeras opções de resorts, próximos ou não a Disney, casas de 4 até 12 quartos, são tantas as opções que o que resta realmente para o lado do investidor é atrair o público através da decoração do imóvel, quanto mais criativo, bonito e bem decorado o imóvel for, ele vai ser alugado mais rápido e as pessoas vão querer voltar e alugar mais vezes. O Encore, resort conhecido por aluguel de casas bem próximo a Disney possui um sistema padronizado de aluguel de casas, o valor e único de acordo, de acordo com o numero de quartos, nos últimos projetos realizados notamos que os investidores tem investido entre 10 à 15% (por cento) a mais do valor do pacote em upgrades, como por exemplo,
construção de summer kitchen, pérgolas na área externa e até quartos temáticos, chegando o valor de até 10K cada. As inspirações para decorar: Não existe uma inspiração para criar uma decoração ou desenvolver um projeto. Existe sim um trabalho em conjunto com cliente, e através das informações fornecidas que trabalhamos para acontecer. Do início ao fim como desenrola seus projetos decorativos? Cada projeto é diferente, Independentemente do tipo de decoração, o processo de concepção é a mesma. No caso dos projetos pessoais, o primeiro passo é determinar o cliente metas, prazos e orçamento. O designer, em seguida, apresenta uma proposta que define o conceito de design e custo para fazê-lo. Esboço do projeto e desenhos são necessários antes de prosseguir com qualquer trabalho, estes são estudos detalhados de espaço existente. Depois de estudar o desenho de trabalho, os conceitos iniciais são apresentados ao cliente para aprovação. Esses conceitos podem ser apresentados através de uma planta baixa em 2D ou até mesmo em 3D com a opção de um tour virtual. Os planos aprovados são executados e as especificações seguida detalhadas de todas as modificações, acabamentos e mobiliário. Após a apresentação do desenho e idéia, somente com a aprovacão o projeto e executado. O designer é responsável pela compra de mobiliário, gestão e gerenciamento de construção que irá assumir estas funções. A fase de projeto pode durar várias semanas, meses ou mesmo anos após a apresentação do desenho. Para projetos de casas de investimentos, como se trata de projetos dinâmicos, o processo é mais simples. Um layout de cada ambiente e apresentado, neste layout se tem uma idéia de quais móveis , peças decorativas, sugestões de pintura e papel de parede serão utilizadas para cada BrazilUsa - Orlando Real Estate
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é padronizada, as casas são parecidas uma as outras, as construções novas ainda utilizam os mesmos arcos nas portas, mesmos tons nas paredes, mesmos acabamentos, são poucas opções. Aqui é tudo pré fabricado e difícil fazer projetos para as pessoas que estão construindo a seu gosto. Por conta dessa arquitetura restam poucas opções de conceito e estilo para decorar. Por conta disso as lojas também fornecem menos opções e dentro dessas opções restam mais ao estilo Americano de decorar, moveis tradicionais, Coastal, Mediterrâneo, ambiente. Normalmente não se utiliza 2D ou 3D para esta apresentação. Assim que aprovado, ele e executado e finalizado em um período entre 3-4 semanas. Com que estilo de decoração mais se identifica? Hoje por conta das opções do mercado na área de Orlando serem um pouco mais limitada comparados com o mercado de Miami, NY, California etc. Um dos métodos no desenvolvimento de um projeto tem sido a utilização de móveis Modernos e contemporâneo. Para o meu gosto pessoal, me identifico com a mistura do modern e mid century, adoro a mistura de elementos do ferro e da madeira, do couro orgânico e o tecido, das linhas retas do moderno e o rústico no acabamento. restam poucas opções para fazer decorações Bohemias, Middcentury Modern, Industrial, Contemporâneo. Com o mercado imobiliário aquecido, resorts e construtoras construindo a todo vapor eu diria que trabalhar como designer tem suas vantagens neste momento, são clientes de toda parte do mundo investindo em Orlando, todos eles precisam de serviço de decoração, tanto para seus imóveis pessoais quanto para seus imóveis de investimento. Nosso trabalho é se destacar cada vez mais dentro das decorações, oferecer o melhor serviço, excelência e qualidade sempre.
Espaço que mais gosta de decorar e porquê? O espaço que mais me identifico decorando são os quartos infantis. Tenho uma filha de 4 anos, e toda vez que desenvolvo um layout ou projeto para quarto de criança imagino a Valentina entrando neste quarto a primeira vez e qual seria a reação dela. Como acha que está o panorama do design em Orlando? E como é ser designer aqui? O panorama do design de interiores em Orlando é um pouco engessado na minha opinião. A arquitetura da cidade 20
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COMO CONSTRUIR SUA CASA EM ORLANDO ( parte 2 ) acordo com o seu desejo e com os códigos e praticas de construção permitidos pela lei de zoneamento local e que para sua utilização existe já uma prévia autorização. Entretanto será conveniente também já iniciar a fase de pesquisa de construtores e orçamentos para a execução da obra.
Conforme referido no número anterior desta revista, são várias as alternativas possíveis de construção de casas aqui em Orlando. Falamos inicialmente da, não só mais simples mas também mais usual dessas alternativas, que se refere á construção do seu imóvel através da compra em um empreendimento de uma das conceituadas construtoras que aqui atuam. Hoje nos debruçaremos na construção de um imóvel em que o interessado determinará praticamente todo o processo de construção desse imóvel, desde a escolha do terreno ( lote ) passando pela contratação de uma ou varias empresas para execução dos diversos estágios até á inspeção final e aceitação dos serviços executados. O interessado na construção de um imóvel o qual pretende mais personalizado e em local que lhe seja satisfatório deverá então iniciar seu processo com a contratação de um profissional imobiliário ( Realtor ou Broker ) o qual mediante suas coordenadas ajudará na pesquisa e localização do local mais adequado e conveniente para a construção desse seu imóvel ( lembramos que existem normas de zoneamento bastante rigorosas, por isso a participação desse agente imobiliário em todo o processo é bastante recomendável afim de evitar futuros atrasos na obra e prejuízos financeiros indesejados ) Uma vez escolhido o local para a construção começa a fase de definição do imóvel a ser construído, que poderá ser através da contratação de um arquiteto para elaboração de um projeto com todas as características e particularidades definidas pelo pelo cliente ou utilizando um projeto de um imóvel já existente cujas características estejam de 22
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Existe a possibilidade de realizar a obra cuidando de cada detalhe da construção e contratando pessoal para cada fase da obra ( o que pode ser mais econômico mas que exige um esforço e dedicação muito maiores ) ou optar pela contratação de um “ General Contractor “ ( um Construtor responsável por toda a execução da obra, ficando sob sua responsabilidade a contratação de sub contratados e toda a execução da obra até á entrega final e garantia de todos os serviços executados ) Definido o projeto a ser utilizado na construção do imóvel, entramos na fase de solicitação de aprovação para a construção, para tal é necessário submeter aos órgãos competentes ( Economic Development Department - Permiiting Services Divison ) da City Hall ( Prefeitura ) um documento “ bulding permit “ que terá que ser aprovado antes de iniciar a construção do imóvel, até porque é bem provável que o local da construção seja visitado por um inspetor da City Hall ( Prefeitura ) Nesse “ bulding permit “ que deverá ser totalmente preenchido ou pelo menos com o máximo de informações possíveis, são solicitados informações detalhadas sobre o projeto ( anexar projeto do imóvel ), sobre o Construtor contratado e sub contratados e sobre suas licenças para realizarem esses tipos de trabalho, custos estimados para execução da obra etc. Esse permit deverá ser assinado pelo proprietário e pelo contratado e ter suas assinaturas notarizadas. Caso o interessado na construção do imóvel tenha preferido a Contratação de um “ General Contractor “ tudo será bem simplificado pois o mesmo se encarregará de todo o processo, desde o encaminhamento do ou dos “ permits “, passando como já anteriormente referimos pelas sub contratações de pessoas e empresas para cada uma das fases da obra até a entrega final. É sempre conveniente que o proprietário acompanhe toda a execução da obra porém caso o mesmo não disponha de tempo disponível para tal, a contratação de um inspetor
experiente e responsável ( para acompanhar o dia a dia da execução da obra ) é altamente recomendável. É também recomendado que o proprietário no inicio da obra faça os seguro necessários ( Course of Construction, General Liability and Workman’s Compensation ) quando for realizar a obra por si mesmo contratando pessoas e empresas para cada fase da obra ou quando da contratação de um “ General Contractor “ certificar-se que ele possui seguro o que eventualmente poderá evitar futuros problemas e perdas financeiras. Para você que está querendo construir em Orlando o que acreditamos seja um ótimo investimento pois Orlando é hoje uma das cidades americanas com melhores perspectivas de valorização de imóveis, lembramos: - Contrate sempre um profissional experiente e competente da área imobiliária ( Realtor ou Broker ) o qual lhe orientará em todo o processo desde a escolha do terreno em local permitido e adequado bem como durante toda a fase de projeto e construção ... ou caso tenha optado pela construção através de compra num empreendimento de uma Construtora ( conforme artigo no número anterior desta Revista ) o orientará na negociação com a Construtora afim de conseguir melhores condições financeiras e também técnicas no imóvel a ser construído.
- Contrate um “ General Contractor “ experiente, competente com boa reputação no mercado e que tenha seguro. - Nunca inicie qualquer obra ou alteração introduzida durante o decorrer da obra sem o respetivo “ permit “ aprovado. Desta forma acreditamos que seu processo de construção de uma casa em Orlando será bastante tranquilo e sem surpresas desagradáveis Conforme varias vezes já deixamos expresso em outras edições desta revista, Orlando além de ser uma cidade maravilhosa para se viver é também um local com ótimas oportunidades de investimento na área imobiliária, seja construindo seu imóvel ou adquirindo algum dos imóveis á venda as perspectivas de valorização são sempre bastante interessantes, então, recomendamos a todos que antes de fazer qualquer investimento imobiliário em qualquer outro lugar, não deixe de analisar números atuais e perspetivas futuras do mercado imobiliário de Orlando. Armando Soares Broker My Estate Connection (321) 217-4221 Armandocolaco@aol.com
Crédito Imobiliário na Florida sem Burocracia
critério cliente, mas também o critério tipo de propriedade, região, e valor do imóvel. Veja o exemplo ideal:
Tipo da Propriedade Valor da entrada Região Valor mínimo do imóvel 30% de entrada Valor do crédito Valor dos juros Quando você pensa em financiamento, você logo pensa no trabalho que isto pode lhe dar? Não pense mais, nos Estados Unidos o processo de crédito imobiliario é muito descomplicado e muito flexível. A oferta de crédito imobiliário inclui centenas de bancos e como eles competem entre si, o melhor beneficiado é você! Quais são os critérios? Os critérios mais importantes são demonstrar rendimentos para o pagamento das prestações e investir (em média) 30% do valor do imóvel. O processo é burocrático? Não, basta enviar os documentos pessoais, rendimentos e contas bancárias. Existem planos de crédito sem nenhuma comprovação de rendimentos, apenas o seu extrato bancário no Brasil. Para o banco todas as operações de crédito envolvem o risco dos pagamentos não serem feitos, por isto, para obter os melhores juros, a apresentação do imposto de renda do Brasil, irá criar um diferencial positivo para o seu crédito. Casa de férias ou Aluguel a longo prazo? Existe crédito imobiliário para todos os imóveis e para todos os propósitos. Apartamentos, casas, townhouses, condotel você escolhe o melhor investimento e o banco financia até 70% do valor do imóvel. A Florida oferece as melhores opções para o investidor internacional de Orlando a Miami você encontra o imóvel ideal para o seu investimento. Qual o melhor juros para um estrangeiro hoje? Os juros determinados pelo banco, não envolvem apenas o 24
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Amortização Prestação do banco Documentação Renda em Reais
Casa ou Townhouse 30% Orange, Osceola county $ 215,000 $ 64,500 $ 150,500 4.5% pré-fixado em 5 anos 30 anos $ 762.56 Apresentação de IR Brasil R$ 15 mil mensais
Qual o valor total da parcela? As parcelas de financiamento nos EUA são compostas pelo valor do empréstimo, mas também pelo valor do seguro ( 1/12 avos) e IPTU mensal do imóvel (1/12 avos) como este valor é variável, você deve perguntar para o corretor os valores das despesas de IPTU e Condomínio para ter uma visão total das despesas do imóvel. Quais são os custos de uma compra? Da mesma forma que no Brasil, você irá pagar as taxas de transferência do imóvel, seguro sobre a escritura, o trabalho do banco e reservas para o pagamento de iptu e seguro contra danos. Em linhas gerais este valor é de 5% (em média) do valor da compra. Os juros são mais caros para Estrangeiros? No mercado de crédito hoje, não. Para compensar a falta de crédito, ou de documentação para competir com taxas e bancos para residentes, os bancos solicitam a entrada de 30% para compensar estes fatores de risco e com isto oferecem as mesmas taxas de crédito.
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As crianças em férias. E agora? O ano escolar concluiu e as férias das crianças chegaram. Quase três meses sem aulas nas escolas americanas. As crianças ficam de férias o verão inteiro ao contrário dos pais. E a pergunta é o que fazer? Como conciliar o trabalho e as crianças em casa? Como manter o equilíbrio entre o desejo de seus filhos de aproveitarem ao máximo os dias sem escola e suas possibilidades de os acompanharem e até de os supervisionarem nesses períodos. As crianças e jovens adoram os momentos de lazer, quando desaparecem as obrigações, os horários e entram as múltiplas possibilidades de diversão. O computador, os games, a televisão são geralmente os primeiros companheiros dos primeiros dias de recesso escolar. Mas, esses não devem ser os atrativos saudáveis e aconselháveis por muito tempo. Para dá o apoio aos pais no verão, existem os tradicionais Summer Camps que são atividades diferenciadas propostas por profissionais na área de arte, esporte, culinária, língua, música para divertir as crianças das mais diferentes idades. O diferencial desses programas é saber que seu filho está em um ambiente seguro e sendo estimulado por meio de atividades orientadas por profissionais. Mas, caso essa seja uma opção fora do seu orçamento. Segue algumas dicas simples e acessíveis que fará também a alegria da garotada. -
Cozinhe com a criança Convide amigos de seu filho para um piquenique. Faça um Concurso de canto e dança usando o karaokê Crie brinquedos ou coisas com sucata. Faça uma hortinha para que a criança possa mexer na terra e acompanhar o desenvolvimento da planta - Convide amigos do seu filho e faça a noite do Pijama com direito a guerra de travesseiro e games - Faça em casa o dia de Salão de Beleza para sua filha e as amigas com direito a fazer cabelo, pintar unhas e fazer maquiagem. - Crie junto com seu filho origamis e estimule-o a inventar historias - Brinque de caça ao tesouro. Esconda chocolates pela casa com dicas (dependendo da idade) para chegar até o baú do tesouro que seria algo que ele esta esperando receber há algum tempo ou um cartão com uma mensagem da família de incentivo. Como por exemplo: Você conseguiu. Você é nosso vencedor. Parabéns! 26
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Tenho certeza que se você conseguir planejar algumas dessas atividades acima. Já será suficiente para deixar sua criança feliz e gastando quase nada. Claro que vale muito a pena investir um pouco mais de tempo nesse período com sua família. Tentando diminuir um pouco o ritmo do seu trabalho. Possibilitando assim um tempo extra para brincar e se divertir com seu filho. Mas, não se preocupe caso não tenha tanto tempo como gostaria de ter. Porém, faça esse pouco tempo o melhor do mundo com o seu filho. Para que ele tenha maravilhosas lembranças a qual fará total diferença nessas férias e em toda vida. Deixando ele preparado, confiante e com suas forças renovadas para enfrentar um novo ano letivo. E com muitas histórias para contar!
Tatyana Melo Little Brasil Club CEO 321-3156461
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4. Posso usar um ITIN para conseguir um emprego? Esse documento não é uma autorização de trabalho e não deve ser usado para o trabalho. 5. Posso obter benefícios da Previdência Social ou reivindicar o Earned Income TaxCredit (EITC) com um ITIN? Não, um ITIN não o torna elegível para isso. 6. É seguro ter e usar um ITIN?
1. O que é um ITIN? • O ITIN é um número de identificação utilizado por indivíduos que não podem obter um número de Seguro Social (SSN) para declarar seus impostos e obter um reembolso de renda retido pela Receita Federal. Independente do seu status imigratório ou país de origem, você pode tirar um ITIN. Porém, por lei, você não pode ter os dois números. • O ITIN é um número de nove dígitos que sempre começa com o número 9 e tem um 7 ou 8 no quarto dígito. 2. Quem precisa de um ITIN? • Você, seu cônjuge ou qualquer de seus dependentes que não podem ter um número de Seguro Social devem solicitar um ITIN, a fim de ser incluído em um retorno de imposto. • Caso tenha dependentes que morem no México ou Canadá e deseja enviar mais de 50% do dinheiro que eles precisam para viver, você pode aplicar para um ITIN para cada um deles e reclamá-los em seu retorno de imposto. Isso pode ajudá-lo a obter um reembolso maior ou pode diminuir o valor que você precisa pagar. 3. Posso usar um ITIN para contas bancárias e empréstimos? Alguns bancos, cooperativas de crédito e instituições financeiras aceitam ITINs para abrir poupança e/ou contas correntes que pagam juros. Você também pode fazer empréstimos para obter um carro ou casa com um ITIN.
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A Receita Federal não compartilha informações sobre os contribuintes que possuem ITIN com o Bureau de Cidadania e Serviços de Imigração ou Imigração e Fiscalização Aduaneira (ICE). 7. Como posso obter um ITIN e quais documentos preciso para esse processo? Você precisará apenas de uma cópia autenticada* do seu passaporte. O primeiro passo para obter seu ITIN é preencher o formulário com suas informações. Em seguida, enviaremos seus dados junto com a cópia autenticada ao IRS. O processo demora cerca de 6 a 8 semanas para a chegada do seu documento. O segundo passo é obter as cópias do seu passaporte autenticadas, e nós oferecemos o serviço de autenticação em nosso escritório por um Certified Acceptance Agent do IRS. Para maiores informações entre em contato conosco, teremos imenso prazer em receber você, família e amigos. Telefone: 407-374-2329 ou 407-730-9887 E-mail: info@dominiums.com Website: www.dominiumcs.com
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