Orlando Real Estate BrazilUsa#8

Índice

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08.

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14.

22.

26.

KISSIMMEE: A CIDADE DA DISNEY

EDITORIAL COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PARA ESTRANGEIROS VALE A PENA INVESTIR EM CASAS DE TEMPORADA EM ORLANDO COMO CONSTRUIR SUA CASA EM ORLANDO VOLTA ÀS AULAS A ROTINA PARA O SUCESSO

ORLANDO

real estate Expediente Franquia BrazilUsa Media Group Publisher Otto Vogel Diretora de Marketing Beatriz Vogel Design Gráfico BrazilUsa Media Group Departamento Comercial (321) 444-8737 realestateorlando@brazilusamagazine.com

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QUARTO DE MENINA

O QUE É FIRPTA?

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Revista Orlando Real Estade BrazilUsa é uma publicação mensal de distribuição gratuita. As opiniões expressas em artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não reFLetem necessariamente a opinião da Revista. Os comerciais são todos de responsabilidade dos anunciantes.

BRAZILUSA MAGAZINE ® www.brazilusamagazine.com Published by ZB Media Group LLC.

Editorial Gostaria de começar esse editorial agradecendo a você, leitor amigo e companheiro que tem nos ajudado bastante para com o crescimento da Revista Orlando Real Estate BrazilUSA. Nessa edição estaremos falando um pouco da cidade de Kissimmee, onde se encontra o Walt Disney World um dos principais destinos de férias do mundo, além do mais é uma cidade voltada aos turistas, pois é aqui que está instalada e oferece diversão e emoção que criam possibilidades infinitas para fazer memórias inesquecíveis. Está tudo bem aqui e esperando por você. Se você pensa em fazer um investimento, Kissimme é cidade que oferece essa oportunidade.

Agora com a sua ajuda, buscamos encotrar e abrir espaço para que novos profissionais sejam apresentados diretamente a você, com anúncio exclusivo do trabalho que eles realizam. Como sabem a Orlando Real Estate BrazilUSA, é uma revista brasileira destinada a informar sobre o mercado imóbiliario de Orlando e região.

Com o grande avanço da tecnologia, estamos buscando novas parcerias para realizarmos ainda mais o crescimento do seu conhecimento, pois o acesso à tecnologia significa informação, que garante a otimização de trabalho e a melhoria da educação.

Com tudo isso acontecendo, em breve estaremos apresentando grandes novidades que com certeza irá lhe agradar bastante.

Pedimos para que continuem mandando suas sugestóes, idéias, para que possamos buscar conteúdo de qualidade e com isso sanar todas as suas dúvidas.

Visitem nosso facebook e não esqueçam de curtir e compartilhar com seus amigo e familiares.

Muito obrigado e tenha uma excelente leitura @orlandorealestatebrazilusa

“Se projetas alguma coisa, ela te sairá bem, E a luz brilhará em teus caminhos.”

Jó 22:28

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FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PARA ESTRANGERIOS Muitos brasileiros deixaram de comprar à vista para financiar imóveis nos Estados Unidos, isso porque, depois que os bancos americanos instituíram regras mais flexíveis para permitir o financiamento imobiliário para estrangeiros, ficou mais atrativo e compensador comprar seu imóvel com um juro baixo.

Os brasileiros conseguem financiar imóveis nos Estados Unidos através de bancos americanos, e este processo é simples, comum e legal. O primeiro passo é ter um passaporte e visto americano válido como também comprovação de renda! A maior vantagem para o brasileiro ao fazer um financiamento imobiliário no mercado americano é a baixa taxa de juros anual, que gira em torno de 4.75% e 8%.

De acordo com as normas americanas, não há nada que impeça que este financiamento seja concedido aos Brasileiros !

O que vai determinar a taxa de juros para o investidor estrangeiro, é a análise do crédito do mesmo no país de origem. Claro, que quanto maior o valor de entrada para a compra do imóvel maiores as chances dos juros bancários caírem . A regra é bem simples: “maior a garantia melhor a condição” Como curiosidade , vale a pena saber que em 2014, cerca de 85% dos brasileiros enviaram remessas com o valor total do imóvel – ou seja, compraram à vista. Já em 2015, metade deles transferiram 30% a 40% da entrada exigida para financiar, segundo dados informações de brasileiros que faz transações de câmbio pela Moneycorp, em Orlando, na Flórida.

O primeiro passo é decidir que tipo de investimento se quer fazer e o tipo de imóvel deseja investir. A escolha da região é muito importante, e para tanto o investidor deverá contar com uma boa assessoria. Contar com profissionais que falam português nos Estados Unidos ajuda muito.

O próximo passo é escolher qual a melhor instituição financeira para financiar este imóvel, uma vez que os bancos americanos diferem em suas taxas de juros e políticas de financiamento. A escolha deve ser feita de um banco que atenda as necessidade e particularidades do investidor. A entrega da documentação para análise é a próxima etapa, lembrando que cada banco pode requisitar documentos adicionais aos já mencionados aqui. É importante destacar que toda essa documentação pode ser digitalizada e enviada ao banco selecionado pelos Correios ou por email.

Antes de aceitar o financiamento, o banco costuma exigir duas cópias do Imposto de Renda, holerites ou uma carta de comprovação da renda dos últimos dois anos, ex-

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trato bancário dos últimos três meses, certidão negativa de débito e um documento que mostre que o investidor possui ao menos seis meses das prestações financiadas em uma conta bancária ou aplicação.

O prazo para o banco aprovar o financiamento dura em média 55 dias e o investidor precisa estar presente nos EUA no dia da assinatura do contrato. A opção mais comum de financiamento nos EUA, e a preferida dos brasileiros, permite parcelar o pagamento em 30 anos, com uma taxa média de juros que varia de 5% a 6% ao ano.

Gastos adicionais Apesar dos juros relativamente baixos, o brasileiro que quiser financiar deve levar em conta não apenas estas taxas, mas os custos embutidos na operação. Há uma despesa para o fechamento do financiamento que oscila entre 6% e 7% do valor total do imóvel.

Dou sempre uma dica para meu clientes, recomendo pesquisar a melhor taxa antes de fechar a transação de câmbio para fazer a remessa dos valores necessários para a entrada, além disso, para facilitar para o cliente sugiro a ajuda de um especialista em transferência internacional.

Outra dica importante que falo para meus clientes, é elaborar um check list de documentos, é sempre muito importante, eu sugiro fazer uma pasta contendo os principais documento para a análise de créditos nos Estados Unidos, 1. Visto Americano e Passaporte Válido 2. Carta de referência de crédito 3. Carta de referência bancária 4. Os 06 últimos meses de extratos bancários 5. Declaração do Imposto de Renda 6. Carta do Empregador (caso seja empregado) 7.

Declaração do contador (quando empresário) Christopher Regis Business Broker christopher.regis@newhomeprograms.com (754)265-6608

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Vale a pena?

“Vale a pena investir em casas de temporada em Orlando?”, creio que respondo a essa indagação quase que diariamente. Esta é a principal e maior dúvida de quem tem capital mas não tem certeza de que essa seja a melhor opção de investimento. A resposta é: sim, vale a pena, porém, assim como em qualquer negócio, há que se elaborar um planejamento, uma estratégia.

O mercado de Vacation Homes é um mercado amplo, a demanda de turistas é enorme e crescente mas a oferta de acomodações na cidade e nos arredores também. O retorno do investimento está diretamente ligado à porcentagem de ocupação do imóvel, então, quanto mais aluguéis, maior e mais rapidamente o proprietário obtém o retorno do que investiu, parece simples mas não é. A grande oferta de casas de temporada obriga o proprietário cada vez mais a enquadrar sua propriedade num certo padrão, imagine que os hóspedes procuram as casas baseados em fotos, então, sua “vitrine” tem que ser atrativa, o que costumo dizer para meus clientes é que 50% da reserva é garantido pela decoração da casa os outros 50% da tarifa praticada. A combinação dos fatores decoração e preço é o que garante ou não uma taxa de ocupação mínima razoável que irá garantir o retorno do seu investimento. A expectativa de rendimento com o aluguel de casas na Flórida é algo bastante relativo, pois os números podem variar muito de um imóvel para outro. Em geral, boas casas em Orlando rendem cerca de 4 a 6% com aluguel de temporada. Lembrando sempre que estes números são bastante expressivos para o mercado americano, onde a poupança rende menos de 1% ao ano.

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Na hora de decorar uma Vacation Home é muito importante que os proprietários entendam que mais vale a pena atender o gosto do cliente do que suas preferências pessoais. O desempenho da locação está diretamente ligado à aparência da propriedade.

Duas casas de plantas idênticas podem apresentar resultados financeiros completamente diferentes em função da mobília e decoração. Casas com ambientes temáticos (quanto mais neutro melhor) e salão de jogos bem decorados lideram as reservas. Muitos proprietários assumem a decoração de suas casas na tentativa de economizar com a contratação de uma equipe especializada, porém, isso pode acarretar um grande impacto no desempenho financeiro da propriedade. Para evitar que isso aconteça vale a pena consultar decoradores especializados no mercado de temporada. Em relação ao valor da tarifa, é importante saber quem são os seus concorrentes, então, se sua casa é uma casa de 5 quartos, com piscina, localizada num resort fechado então as casas com o mesmo padrão da sua são seus concorrentes, não se importe com casas de 4 ou 6 quartos. Não se baseie pelo mais barato nem pelo mais caro, os extremos podem indicar distorções, escolha um valor médio razoável, invista nas promoções, ofereça descontos diferenciados para mais de 7, 14 ou 21 dias de locação, aproveite datas como Natal e Ano Novo para elevar as tarifas e baixe as tarifas durante períodos de menor procura para garantir a locação.

Por todos estes fatores, para entrar neste mercado bilionário e fazer um bom negócio, é importante contar com a assessoria de profissionais especializados. É importante lembrar que todo estrangeiro que deseja investir em imóveis nos Estados Unidos deve seguir à risca as leis americanas.

Juliana Monteiro Colunista

Matéria da Capa

KISSIMMEE: A cidade da Disney Quem pensa em Férias pensa em Orlando não é mesmo? . Mas quase ninguém sabe que é em Kissimmee que as férias acontecem … Sim …

Kissimme faz as férias de mais de 66 milhões de pessoas por ano …e esse número só vem crescendo!

Kissimme é a cidade onde os maiores parques temáticos do mundo estão localizados.

Considerada como a principal cidade pertencente a área Metropolitana de Orlando Kissimmee pertencente ao condado de Osceola, acolhe a maioria das casas de férias situadas na região metropolitana. Isso faz de Kissimmee a verdadeira cidade dos sonhos…. Onde famílias inteiras se reunem dividindo memórias que vão durar uma vida.

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A variedade de opções que Kissimme oferece para seu visitante é de se perder no roteiro. Desde claro os mundialmente famosos e desejados parque temáticos como Magic Kingdom , Disney’s Animal Kingdom, Epcot, Disney’s Hollywood Studios,Water Parks , além do mais recente inaugurado Disney Springs, Kissimmee ainda conta com uma gastronomia invejável pelas destinos gastronômicos mais desejáveis do planeta.

Isso tudo e muito mais é Kissimme.

Passeios de balão, maravilhosos campos de Golf, a pequena cidade de Celebration, assim como a cidade Velha…são incontáveis a quantidade de atrações que vc encontra na cidade de Kissimmee que parece ter sido planejada para não deixar nenhum sonho sem ser realizado. Até aquele que parece ser impossível.

E também são incontáveis os resorts que oferecem cada vez mais conforto, comodidade e segurança para o nosso visitante. No condado de Osceola que permite o aluguel de temporada estão localizados alguns dos melhores condomínios Resorts do mundo.

Com estruturas modernas os condomínios Resorts hoje estão preparados para receber cada vez mais um numero maior de hospedes em

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suas casas,. Essa é uma demanda que vem crescendo a cada ano obrigando os condutores a se adequarem a essa nova tendência de mercado, fazendo com que as novas construções apresentem casas amplas com até 12 suites.

E são inúmeras as opções de Resorts, próximos aos parques da Disney que vc poderá encontrar casas assim.

Além de possuirem uma infra estrutura.magnifica como, campo de golf, clube house, laisy river, restaurant grill, cabanas, quadras de tênis , mini campo de futebol, sala de ginastica , parque aquático e muito mais ….

Eu diria até que você vai ficar em dúvida de sair pra qualquer outro lugar, tamanha a variedade de opções dentro do próprio resort.

Kissimmee também apoia o turismo esportivo que foi responsável por mais de 300.000 visitantes representando mais de US $100,000,000.00 de impacto econômico no ano passado.

Os principais visitantes de Kissimme são: Florida - 29.8% Europa- 13.9% Nordeste dos USA 13.% Sudeste dos USA - 11.3% Centro Oeste dos USA 10.5% Otras áreas dos USA 7.1% Canada 6.5% America Latina 5.8% Outros Países 2.1% Sendo que dos visitantes internacionais temos: 1- Reino Unido 2- Canada 3- Norte da Europa 4- Brasil, Colombia e Mexico Além de todo o sonho que kissimmee oferece para seu visitante, Kissimmee também acomoda inumeros eventos empresariais durante todo o ano, como Feiras e exposições

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direcionadas a diferentes industrias e muito mais.

Se você imaginou uma cidade preparada para receber hospedes do mundo todo, cada um com a sua particularidade, sua cultura, seu idioma, buscando por diferentes interesses mas todos com a expectativa de realizar algo…

Kissimmee é essa cidade … Realizando sonhos de todos Realize você também Kissiimmee … Venha nos visitar !!

Jo Costa Broker CEO International Team Investment jo@internationalteam.com (321) 388-1372

COMO CONSTRUIR SUA CASA EM ORLANDO ( última parte ) Nas duas ultimas edições desta revista falamos das alternativas principais de como construir sua casa em Orlando, relacionando procedimentos e medidas a serem tomadas durante o processo de construção de sua casa.

Também tentamos esclarecer a importância de que, desde o inicio, o processo de construção sempre tenha o acompanhamento de um profissional da área imobiliária ( Realtor ou Broker ) o qual, com sua experiência, ajudará a encontrar as melhores soluções e a evitar surpresas indesejadas durante as várias fases do processo de construção.

Gostaríamos hoje de referir, que para aqueles que pretendem construir em Orlando, existem também possibilidades de financiamento para a construção do imóvel desejado.

O processo de financiamento é bem mais complicado quando se trata da construção do imóvel na forma descrita no ultimo número desta revista em que o interessado na construção de seu imóvel determina praticamente todos os passos da construção desde a compra do terreno até á conclusão do imóvel e inspeção final da construção.

O financiamento para esta alternativa de construção é bem mais complicado porque bancos e outras instituições de financiamento, colocam normalmente muitas restrições em função de estarem avaliando um financiamento sem uma garantia real uma vez que ainda não existe o imóvel para garantia do financiamento.

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Nestas circunstâncias financiamento para a construção do imóvel é um tipo de financiamento de características bem diferentes dos financiamentos tradicionais.

Normalmente o que o candidato ao financiamento para a construção de sua casa conseguirá é obter um financiamento de curto prazo, normalmente de um a dois anos de duração , no qual também a liberação de recursos obedecerá a um critério totalmente diferenciado dos processos tradicionais de financiamento, no qual os recursos não serão liberados de uma só vez mas obedecendo a uma programação vinculada a diversos eventos significativos, isto é, a liberação dos recursos será efetuada num determinado numero de parcelas cada uma delas vinculadas á conclusão de vários estágios do progresso da construção, conforme previamente acertado de comum acordo entre o candidato ao financiamento e a instituição financeira ( por exemplo 10% no fechamento do financiamento mais, 10% no termino da fundação, e assim por diante até á liberação da ultima parcela no termino da obra ).

Neste tipo de financiamento o financiado durante o processo de construção, apenas pagará mensalmente para a instituição financeira, os juros incidentes, de acordo com o acertado na negociação do financiamento e apenas sobre os valores já liberados e não sobre o total do valor financiado, isto é, se até um determinado momento da obra a instituição financeira já liberou 60% do valor financiado os

juros a serem pagos na próxima mensalidade serão calculados sobre o valor desses 60% e não sobre o valor dos 100% do financiamento.

Portanto neste tipo de financiamento nada do valor principal será amortizado durante a construção, porém, uma vez terminada a construção e tendo todo o valor do financiamento sido já liberado, o financiado precisará agora obter um novo financiamento nos moldes tradicionais ( agora com o imóvel como garantia ) para proceder á quitação do financiamento de construção.

No tipo de construção do imóvel através da compra na planta diretamente de uma Construtora, o financiamento já será convencional e portanto bem mais simplificado e fácil de obter.

Duma forma geral a própria Construtora tem um ou mais agentes financeiros associados, ou por ela recomendados, que quando obtido o financiamento através deles, alem de ser menos burocrático o processo de financiamento, ainda freqüentemente o financiado obtém alguns benefícios complementares por parte da Construtora ( como por exemplo: parte ou total pagamento dos custos de fechamento, benfeitorias no imóvel sem custo adicional, etc ).

Terminamos hoje lembrando uma vez mais que construir ou investir em imóveis em Orlando é uma atitude recomendável em função da valorização e rendimento considerável que os mesmos podem propiciar.

Para todos os que pretendem investir em imóveis nos Estados Unidos recomendamos uma analise dos números do Mercado Imobiliário de Orlando os quais se apresentam cada vez mais favoráveis.

Armando Soares Broker My Estate Connection (321) 217-4221 Armandocolaco@aol.com

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VOLTA ÀS AULAS

A ROTINA PARA O SUCESSO

Acordar cedo, fazer as lições de casa, colocar o material em ordem. A volta às aulas sempre é motivo de alegria principalmente para as mães. Mas, também de preocupação para conseguir voltar a rotina. Para evitar conflitos nesse período, a nova rotina deve ser planejada com tranquilidade e colaboração da família.

Depois de semanas sem ter que acordar cedo ou de fazer lição, é normal que as crianças e adolescentes estejam mais lentos no início das aulas. Sentindo certa dificuldade em começar as atividades regulares. Diante disso, dou algumas dicas para você organizar melhor o retorno do seu filho a escola e ajudar a família a entrar no ritmo novamente. O planejamento inclui preparar-se para estabelecer horário e prioridades retomando para uma rotina escolar de sucesso e tranquilidade.

- O SONO PRECISA SER READAPTADO, já que os horários provavelmente estão desregulados. Por isso, pelo menos uma semana antes do retorno, comece a colocar seu filho na cama cada dia um pouco mais cedo, para que no dia seguinte ele acorde mais próximo ao horário de aula.

- NÃO É PRECISO FORÇAR NINGUEM A DORMIR. Mas, a prática de assistir tv, brincar no tablet, usar o celular na cama. Nessa hora deve ficar do lado de fora do quarto. Confesso que essa dica será quase impossível de cumprir se realmente

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você responsável pelo seu filho não impor limites e regras quanto ao uso das ferramentas tecnológicas.

- PREPARE UM ESPAÇO DE ESTUDO junto com sua criança. Onde seja confortável, bem iluminado e tenha materiais pedagógicos.

- ENCORAGE os filhos diante dos medos e dos desafios que possam surgir na vida escolar. Como por exemplo a mudança para uma nova escola.

- INCENTIVE os filhos a fazer novas amizades.

- CONVERSE com seu filho e CRIEM UMA TABELA COM A ROTINA mostrando o que ela deve fazer desde o acordar até o deitar. Essa dica é uma das mais interessantes.

Pois, ensina a prática da autonomia e independencia O ambiente escolar tem muito a construir para o crescimento de nossos filhos e incentivar com que eles tenham uma rotina de volta as aulas bem direcionada é o segredo de um ano letivo de sucesso.

Tatyana Melo Little Brasil Club CEO 321-3156461

Quarto de Menina Eu acabei de terminar um projeto de um quarto de menina, muito fofo, por sinal e com isso surgiu a vontade de escrever sobre este tema que é tão divertido, mimoso e ROSA. Pelo menos é o que muitos pensam, ou pensavam, quarto de menina tem que ser rosa!! Nem sempre!

Esta idéia de que quarto de menina é rosa e de menino é azul, não é uma regra. Hoje existem inúmeras alternativas bem divertidas, que automáticamente se entende se é um quarto de menina ou menino. E o mais importante é que seja um ambiente harmonico, agradável e útil.

Os quartos são os cômodos mais íntimos e pessoais da casa, afinal eles servem como local de descanso e funcionam quase como um refúgio para quem ali descansa.

Por isso a importancia que a organização e a decoração do ambiente reflita os hábitos, gostos e personalidade do seu “dono”.

Quando o assunto é quarto de menina não é diferente.

Podendo ser para uma criança que ainda não tenha suas preferencias definidas ou para uma adolescente que sabe exatamente o que quer, cores e detalhes. Não existem regras fixas, mas é importante que o ambiente traga referencias de sua personalidade e gosto.

Existem milhares de técnicas e ideias para decorar o quarto de uma menina de forma criativa, utilizando móveis, cores e outros objetos decorativos de forma divertida e funcional.

Uma das formas mais simples de complementar a decoraçao de uma quarto infantil e jovial, é investir em adesivos de parede, onde a variedade de estilos e modelos é imensa, e facilmente voce consegue transformar um quarto monocromático, em um colorido e alegre ambiente. Não só isso, mas conforme as “fases” e interesses vão mudando, os adesivos também.

Outra maneira legal e divertida, é investir em móveis coloridos, que acrescentem aquele ar jovem, trazendo a alegria ao ambiente. Apostando em itens diferenciados, como uma cama em forma de Carruagem ou um criado mudo, da cor predominante do “tema”.

Agora, se tem uma peça decorativa que tem um custo baixo e fica bem em qualquer ambiente, essa com certeza é a almofada. O investimento em almofadas vale muito a pena, pois elas oferecem conforto ao ambiente e vêm acompanhadas da possibilidade de manter o enchimento e poder trocar somente as capas, aumentando ainda mais o seu custo-benefício, e as tornando uma peça curinga em qualquer decoração e ambiente.

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Nos quartos, elas desempenham o papel de trazer aconchego para a cama, além de ajudar na decoração, já que hoje em dia, a disponibilidade de estilos, formas, cores e tamanhos é imensa.

Outra peça muito divertida que pode ser tranquilamente combinada com as almofadas, dando um ar mais moderno, são os bichos de pelúcia, que além de ajudarem na temática do quarto, adicionam charme e diversão para o ambiente E por fim, se você quiser dar uma mudada radical na sua decoração, nada melhor que um papel de parede ou mesmo um mural, com o personagem favorito. Neste caso, muitas vezes, o próprio papel já acrescenta aquele “tcham” buscado e esperado ao finalizar o projeto.

Então, seja lá o que for acrescentado na decoração deste quarto de menina, se varias almofadas na cama, ou alguns adesivos, cama de princesa ou um mural gigantesco, o importante é acrescentar cor e objetos que deixem este quarto de menina, mais jovial, alegre e divertido.

Milena Castilhos Designer - Florida Prime Design

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O que é FIRPTA? FIRPTA é um acrônimo que representa “Foreign Investment in Real Property tax Act”, a Lei de Imposto sobre Investimento em Imóveis feitos por Estrangeiro. FIRPTA não é um imposto, é uma retenção. A retenção (withholding) é um montante retido usado para pagar impostos potenciais. O IRS implementa uma retenção em vendedores estrangeiros (Sellers) para garantir que eles paguem sua parte justa nos impostos. Em outras palavras, o IRS manterá o imposto potencial devido “refém” até que o vendedor envie uma declaração de imposto para mostrar o que eles realmente devem.

• Quem é responsável pela retenção?

As regras da FIRPTA exigem que um comprador retenha 15% do valor bruto da compra da propriedade no momento do fechamento quando compram imóveis nos EUA de uma pessoa estrangeira.

• Quem é considerado uma pessoa estrangeira?

Você é considerado uma pessoa estrangeira se você, o “Vendedor” do imóvel nos EUA é um indivíduo não residente, uma empresa estrangeira que não fez uma eleição para ser tratada como uma corporação Americana, uma LLC estrangeira (Partnership), uma Trust estrangeira, ou uma propriedade estrangeira. * Um estrangeiro residente, escolhendo ser tratado como residente dos EUA, NÃO é considerado um estrangeiro de acordo com a FIRPTA • E se o comprador determinar que o vendedor não é uma pessoa estrangeira?

O vendedor pode completar uma Certificação de Status Não-Estrangeiro. O comprador manterá essa certificação para seus registros. A retenção não é necessária para este tipo de transação.

• E se o comprador determinar que o vendedor é uma pessoa estrangeira?

O comprador deve reter 15% do valor bruto da compra, a menos que exista uma exceção e a retenção possa ser reduzida. Todos os fundos devem ser enviados em tempo hábil.

• que é considerado tempo hábil?

O valor retido deve ser enviado no prazo de 20 dias após o encerramento do prazo. Se um certificado de retenção for solicitado, todos os fundos necessários devem ser enviados no prazo de 20 dias após o aviso de certificado

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de retenção.

• E se os fundos não forem enviados a tempo?

Os juros e multas serão avaliados a partir do 21º dia após a data da transferência e terminando no dia em que o IRS receber o pagamento. Estas taxas são pagas pelo Comprador.

• Um certificado de retenção é certo para mim?

De acordo com o IRS, se o comprador ou a familia direta (cônjuge e filhos) tiverem planos definidos para residir na propriedade pelo menos 50% do número de dias em que a propriedade está em uso por qualquer pessoa (sem contar os dias em que a propriedade está vaga) Próximos dois períodos consecutivos de 12 meses após o fechamento, então a retenção pode ser reduzida.

-Se o comprador assinar uma declaração jurada (affidavit) à declaração acima e o preço bruto da venda da propriedade não for mais de $ 300,000 USD, então a retenção pode ser reduzida para 0%.

-Se o comprador assinar uma declaração jurada (affidavit) à declaração acima e o preço bruto da venda do imóvel for mais de $ 300,000 USD, porém inferior a US $ 1.000.000 USD, então a retenção pode ser reduzida para 10%.

-Para esta exceção, o cessionário (trenferee) deve ser um indivíduo. Não está disponível se o comprador estiver comprando em nome de pessoa jurídica. Além disso, a propriedade deve ser habitável, como uma casa ou condomínio. Não está disponível para terrenos vagos. Geralmente, a title company ou advogado de executando o fechamento da nogociação (closing attorney)terá acesso a tal declaração jurada (affidavit).

Para maiores informações entre em contato conosco, nós da Dominium temo suma equipe preparada para oferecer um serviço de qualidade e excelencia.

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