O BOOM DO LONG TERM!
Há alguns meses venho estudando detalhadamente o crescimento de certos bairros em Orlando, hoje vou abordar um interessante assunto sobre a movimentação crescente do mercado imobiliário de locação em Orlando, analisando de forma simples a sua evolução e a oportunidade para o investidor imobiliário. Já há algum tempo observo o crescimento do interesse das construtoras em lançarem mais condomínios luxuosos aos arredores do centro turístico de Orlando. Minha percepção foi além, entre alguns aspectos do mercado imobiliário, é interessante ressaltar o crescimento na procura de casas para locação anual entre as famílias que migraram para Orlando. Muitas vezes nos deparamos com textos sobre investimentos em casas de veraneio, o que de fato é um cenário excelente para investidores imobiliários. Hoje, entretanto, apresento um tema que tem atraído muitos estrangeiros, - o investimento na aquisição de imóveis para locação anual. O tipo de imóvel era pouco procurado até então pelos investidores, porém tomou um lugar de destaque nos últimos 2 anos. Tal destaque se deve ao fato de que muitos bairros começaram a receber famílias estrangeiras buscando residência nos mesmos. Havia uma demanda maior do que a oferta, o que resultou em um aumento considerável nas locações anuais.
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Outro fator que agrega valor ao investimento é a necessidade de famílias americanas alugarem imóveis para residência. A perda de crédito ainda afeta famílias que, na crise, perderam a condição de compra e de financiamento imobiliário. Geralmente tendo residentes como proprietários da maioria dos imóveis, a expansão geográfica de alguns bairros também instiga investidores estrangeiros, uma vez que a mesma abre novas possibilidades para a aquisição de imóveis. Sejam indecisas com a localização e conveniências nos arredores ou por incapacidade de financiamento; famílias estrangeiras que imigram para a cidade e famílias americanas com baixo crédito são fatores decisivos para o ´boom´ da locação de longo prazo. Não podemos deixar de observar que os investimentos imobiliários na cidade de Orlando ainda são valiosos, para férias ou residencial, entretanto o cenário econômico para imóveis de locação “long-term” mudou! Christopher Regis Business Broker christopher.regis@newhomeprograms.com (754)265-6608
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WINTER GARDEN: A CIDADE DOS SONHOS
O BOOM DO LONG TERM!
EDITORIAL
SEU FILHO ESTÁ PERDENDO O PORTUGUÊS? CASAS DECORADAS E COM CONFORTO EM ORLANDO. PODE UM ESTRANGEIRO COMPRAR CASA EM ORLANDO?
ORLANDO
real estate Expediente Franquia BrazilUsa Media Group Publisher Otto Vogel Diretora de Marketing Beatriz Vogel Design Gráfico BrazilUsa Media Group Departamento Comercial (321) 444-8737 realestateorlando@brazilusamagazine.com
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Revista Orlando Real Estade BrazilUsa é uma publicação mensal de distribuição gratuita. As opiniões expressas em artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não reFLetem necessariamente a opinião da Revista. Os comerciais são todos de responsabilidade dos anunciantes. BRAZILUSA MAGAZINE ® www.brazilusamagazine.com Published by ZB Media Group LLC.
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Editorial Olá amigo leitor, nessa edição você irá conhecer a cidade de Winter Garden, uma cidade centenária próxima a Orlando, muito charmosa e atraente, com muitos restaurantes, lojas, cafés, dois museus e um local de exposição de artes. Cada sugestões e idéia recebida nos ajuda a construir a próxima edição , então só temos que agradecer afinal durante essas 9 edições foram muitos e-mails recebidos com duvidas e sugestões que nos impulsionaram a buscar conteúdo de qualidade e com isso enriquecer seu conhecimento. Visitem nosso facebook e acompanhe nossa edição on-line curta e compartilhe com seus amigo e familiares. Muito obrigado e uma excelente leitura
@orlandorealestatebrazilusa
“Se projetas alguma coisa, ela te sairá bem, E a luz brilhará em teus caminhos.” Jó 22:28
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Seu filho está perdendo o Português? O primeiro desejo quando o imigrante brasileiro chega aqui nesse país é aprender o Inglês, por inúmeros motivos e para conquistar esse desafio começa a criar estratégias, como envolver –se na cultura americana, assistir filmes em inglês, fazer amizades com americanos e quando percebe seu filho que estava ali o tempo todo aprendeu muito mais rápido do que você, numa velocidade extraordinária. Que alegria não é verdade? E toda a família fica toda orgulhosa. Os anos passam, nasce outro bebê na família, ele cresce e começa a falar com seu irmãozinho em Inglês e começa a recusar responder os pais em Português. Chega o momento que você para e pensa. Meus filhos estão perdendo uma língua? Algumas vezes a criança tem capacidade de falar a língua, mas se recusa a fazê-lo por razões variadas, e com o tempo acaba perdendo essa capacidade. Uma fase crítica, em que muitas crianças que falam português deixam de fazê-lo, é a época em que elas entram na escola, passam a ter contato constante com o inglês e o português é usado cada vez menos. Outra fase crítica é a adolescência, quando a criança pode passar a achar que falar português a torna diferente dos outros à sua volta. Em alguns casos o adolescente rejeita o português e não quer nem mesmo que os pais falem com ele nesse idioma. Apesar de essas serem fases críticas, uma criança pode parar de falar o português em qualquer época. Por isso os pais devem ficar atentos. A dificuldade de se comunicar em português pode ser causada por falta de vocabulário, o que impede a criança de responder adequadamente, ou falta de interesse pela língua. Quando uma criança aprende português em casa com o pai ou a mãe, e o adulto não é coerente no uso do idioma, falando com a criança às vezes na língua do país de residência e outras vezes em português, a tendência é que a criança desenvolva o bilinguismo passivo. Estudos demonstram que crianças têm maior facilidade para aprender várias línguas em ambientes em que há coerência no uso dos idiomas - elas adoram
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previsibilidade e segurança. No entanto, os pais não devem desistir de continuar a falar português com a criança quando ela passa a responder em outra língua. Continue falando português com seu filho. Ser um bilíngue é um grande diferencial. Não estou falando unicamente sobre o uso da língua, mas sobre a importância de forma ampla que ela traz para nossa vida. As histórias contadas pelos avós, as brincadeiras populares, os grandes autores e compositores brasileiros. É essa sensação de pertencimento, a cultura, a origem e as raízes que os país devem fortalecer diariamente em suas casas. O aprendizado do Português auxilia na construção da identidade Cultural. Mesmo que a criança tenha nascido aqui nos Estados Unidos, ele também é brasileiro por direto e por herança. Imagina só, um brasileiro não saber falar Português? Além dos pontos abordados acima, o bilinguismo amplia as oportunidades de trabalho em um mundo cada vez mais globalizado, promove criatividade e impulsiona o raciocínio crítico, e segunda a pesquisadora neurocientista Ellen Bialystok, o uso regular de duas línguas previne o aparecimento de sinais de Alzheimer. Por esse e os inúmeros motivos crie estratégias para ensinar seu filho a aprender a amar a sua língua de herança, ele levará para toda a vida.
Tatyana Melo Little Brasil Club CEO 321-3156461
Casas decoradas e com conforto em Orlando Suas férias e passeio podem ser bem mais tranquilos na Disney
Alugar uma casa em Orlando é optar por mais CONFORTO e ECONOMIA em sua viagem. As casas oferecem Cozinha Completa, Lavanderia, TV a Cabo e Roupa de Cama-Mesa-Banho. Algumas casas ainda oferecem Computador, Internet, Piscina Privativa, Salão de Jogos, Videogame, DVD. As casas são muito bem decoradas , quartos temáticos, tudo para encantar seus hóspedes. Quais são as vantagens ? Economia ! Quando viajam em grupo, imaginem gastar menos de US$ 30 dólares, por pessoa. Piscina privativa Quando você aluga uma casa de temporada com piscina possibilita que você curta com os amigos e com a família com toda privacidade.
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As casas são equipadas com máquinas de lavar e secar isso possibilita que você precise levar menos roupa durante a viagem e a mala fica com muito espaço para novas compras. Usufruir de internet liberada, todas as casas tem conexão de banda larga e esta incluso na estadia. Liberdade e autonomia nas suas refeições. Você tem uma cozinha super equipada ! Podendo tomar seu café da manhã no horário que desejar e suas refeições podem ser feitas da maneira que estão acostumados , aproveitando o conforto de uma bela casa . Encantamento. Estar em uma casa aconchegante , muito bem decorada, quartos temáticos que são sensação entre os hóspedes, podendo escolher entre mickey, minons , harry porter, etc, uma diversão sem fim . Curta e aproveite a hospedagem em casas de férias na Disney!
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WINTER GARDEN: A CIDADE DOS SONHOS Difícil não se encantar com charmosa Winter Garden. Pertinho de Orlando, dos parques temáticos da Disney e da Universal Studios, a cidade é uma das mais desejadas pelos residentes, para se viver em harmonia, paz e tranquilidade. Com aproximadamente 40 mil habitantes, Winter Garden tem as ruas bem cuidadas e com pouquíssimo trânsito, o comércio é concentrado em um único ponto. Embora a maioria das residências e condomínios terem sido construídos depois do ano 2000, ainda é possível encontrar o charme de um passado histórico. Algumas casas em enormes terrenos, com jardins impecáveis, parecem ter
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saído de cenários de filmes. Não é permitido o aluguel de imóveis para temporada, apenas a locação de longo prazo. O que reforça a ideia de que Winter Garden é um local para morar. As escolas são excelentes, a maioria delas de nível A. Essa deliciosa cidadezinha, tem muitos morros, subidas e descidas, que fogem ao padrão da Flórida, onde as ruas e avenidas são, na sua maioria, planas. Uma diferença capaz de dar uma elegância a mais para a Winter Garden. Atrativos que só fazem crescer o mercado imobiliário dessa região.
DESTAQUE COMERCIAL E CULTURAL Considerada a capital comercial e cultural do Condado de Orange, o centro histórico de Winter Garden contém uma variada opções de restaurantes, lojas e cafés, museus e um local de exposição de artes. É nessa pequena e calorosa cidade que fica a Winter Garden Farmers Market , uma feira onde é possível encontrar produtos cultivados na região, flores naturais, entre tantos outros produtos e atrativos. Quem passeia pela cidade, localizada na região do Lago Apopka - o quarto maior lago da Flórida - encontra uma grande quantidade de parques e pontos de recreação. Também consegue fazer passeios de barco, a cavalo, caminhadas, e até mesmo pescar. O que era no passado a ferrovia que cortava o centro da cidade, deu lugar ao Trail West Orange, depois de desativada. A trilha de 22 milhas é muito procurada por quem quer caminhar, patinar, andar de skate e de bicicleta. A ciclovia é usada por milhares de pessoas todos os meses. A cidade conta ainda com um gigante shopping de luxo ao ar livre, o Winter Garden Village, um local aconchegante com diferenciadas lojas de grife, de departamentos, eletrônicos e acessórios, além de uma extensa área de alimentação. Um lugar gostoso de caminhar e apreciar a arquitetura rica em detalhes.
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AS HISTÓRIAS DO PASSADO A pequena cidade centenária tem um passado encantador. Foi em 1845 que começaram a chegar os primeiros produtores de laranja. A fruta símbolo da Florida, era plantada em imensos pomares. Com larga escala de produção, os fazendeiros começaram a exportar a deliciosa laranja Winter Garden. Dos Estados Unidos para o mundo. E não demorou muito para a cidade atrair novos moradores e investidores. Com a chegada das ferrovias e as locomotivas, a comunidade deu um salto para o progresso. Com a invenção do saboroso suco de laranja concentrado e congelado, logo após a Primeira Guerra Mundial, nas fazendas de Winter Garden tudo era motivo de comemoração. Nunca se produziu tanto como naquela época. Mas... depois de 1983,
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a situação começou a se complicar. Seis anos seguidos com invernos rigorosos, mudaram o promissor cenário agrícola. Boa parte dos laranjais de Winter Garden foi destruída. Com poucas perspectivas, os produtores assustados, decidiram vender as fazendas e se mudar para o sul da Flórida, onde as temperaturas eram mais amenas. Com a queda na produção de laranjas, o local se tornou uma espécie de subúrbio de Orlando. Mas empreendedores visionários decidiram investir na cidade que, aos poucos, foi ganhando cara nova com a construção de comunidades estruturadas e condomínios. Assim é Winter Garden !
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PODE UM ESTRANGEIRO COMPRAR CASA EM ORLANDO? Será que posso comprar uma casa aqui em Orlando ?
Hoje, essa é uma pergunta muito freqüente que se ouve de pessoas residentes no Brasil aqui passando férias, que se encantam com as belezas e qualidade de vida desta cidade e pretendem criar um relacionamento mais estreito com esta região. Também se ouve muito esta pergunta de pessoas ainda no Brasil, muitas que nem conhecem Orlando, mas que já fazem planos para uma possível futura mudança para cá, animados pelos relatos de amigos sobre a segurança, qualidade das escolas publicas, custo de vida, oportunidades de trabalho e muitas outras vantagens aqui oferecidas em comparação com as encontradas no Brasil. Pois bem, a resposta é SIM ! Qualquer brasileiro pode comprar um imóvel aqui em Orlando e para isso, não precisa ter todo o dinheiro para pagamento á vista do imóvel, pois existem programas de financiamento específicos para estrangeiros com entrada a partir de 30% e saldo financiado em até 30 anos.
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E o que eu preciso para comprar um imóvel ? Caso você tenha dinheiro disponível e pretenda pagar o imóvel á vista, basta um documento de identificação (passaporte). Claro que apesar da simplicidade com que decorre o processo de compra, não deixa de haver certas particularidades e peculiaridades, que exigem o acompanhamento, desde o inicio do processo, de um profissional do ramo (broker ou Realtor ), afim de evitar atrasos e prejuízos bem como aproveitar eventuais benefícios que um profissional experiente pode trazer não só na hora da negociação e do fechamento da compra, mas também na procura e seleção do imóvel adequado. Vale lembrar que normalmente não é necessário nenhum pagamento para este profissional que lhe prestará toda a assessoria, visto que, o mesmo receberá uma comissão do vendedor do imóvel, já prevista na transação. Há também na legislação americana, certas taxas que podem, futuramente, afetar quem está comprando o imóvel ou seus herdeiros, como o imposto sucessório, que podem
facilmente ser evitados com o acompanhamento de um profissional competente da área imobiliária que elucidará sobre as alternativas possíveis para tal. Quando do fechamento da transferência de propriedade, alem do valor total do imóvel a ser pago existem ainda as despesas de fechamento que, numa compra á vista, normalmente ficam próximas de 1% do valor do imóvel. Caso você não pretenda comprar á vista ou não tenha o dinheiro suficiente, a alternativa será a compra financiada do imóvel desejado. Para estrangeiros existe a possibilidade de compra do imóvel com entrada mínima de 30% e o restante financiado em até 30 anos. Para a concretização do financiamento é necessário que o estrangeiro comprove a existência do valor da entrada e também que tem condição, no País de origem, de pagar as prestações mensais. Alertamos que na compra financiada o valor das despesas de fechamento será sempre mais elevado que na compra á vista, devido a existência de algumas taxas governamentais sobre os valores financiados. Realçamos que, alugando um imóvel financiado com 30% de entrada, é possível que já no primeiro ou segundo ano, o rendimento obtido com o aluguel, pague as parcelas de financiamento e demais despesas mensais, não tendo o proprietário que investir nada mais alem desse investimento inicial.
Alem disso, com o ritmo de crescimento que se observa atualmente nos valores dos aluguéis, é bem possível que em dois ou três anos já esteja havendo um saldo positivo no rendimento após o pagamento de todas as despesas. Desta forma e ainda com valorização dos imóveis nesta região que hoje já é uma das mais altas dos Estados Unidos, podemos afirmar que comprar um imóvel em Orlando é sem sombra de dúvida UM ÓTIMO NEGÓCIO. Armando Soares Broker My Estate Connection (321) 217-4221 Armandocolaco@aol.com
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A PAREDE IDEAL
Se você tem medo de usar uma cor muito dramática em seu ambiente, você pode apostar com segurança e ainda ser ousado pintando apenas uma parede com um toque de cor em destaque. A cor por si só, em uma parede de destaque já faz uma grande diferença no ambiente. No entanto, a estratégia utilizada na escolha da parede certa, é o segredo atrás do sucesso. São muitas as variáveis que temos que levar em consideração, para realmente alcançarmos nosso objetivo, que é deixar o ambiente mais agradável, acolhedor e diferenciado, através de uma parede de destaque. A parede a ser escolhida como a que ganhará este destaque, é geralmente a primeira que você vê ao entrar no ambiente. Pode ter características arquitetônicas ou estruturas distintivas, como uma estante de livros embutida, lambris ou uma lareira. Poderia ser a parede principal atrás da cama
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em um quarto. Se você selecionar a parede errada para se acentuar, ela pode facilmente estragar o equilíbrio e a harmonia do ambiente. Considere a “teoria básica da cor” e como os tons quentes - vermelhos, laranjas, amarelos tem seus truques com relação a nossa percepção. Cores quentes tendem a trazer uma parede em direção ao olho. Se você pintar uma parede de vermelho brilhante, por exemplo, essa parede parecerá mais próxima de você do que uma parede branca. Escolha uma parede que possa tolerar esta “encurtada”, talvez a parede mais distante ou a mais longa da sala. Usando desta teoria da cor, ao pintar uma parede lateral em vermelho, ela irá estreitar o ambiente, mas ao pintar a parede do fundo, deste mesmo ambiente, longo e estreito, isso irá deixa-lo com um tamanho mais balanceado e uniforme. Aproveite o efeito da teoria da cor em matizes frias também azuis, verdes e roxos. As cores frias têm o efeito oposto de tons quentes enquanto empurram as paredes longe do olho. Você pode fazer um quarto curto parecer mais longo, ou um quarto estreito se sentir mais largo, pintando uma parede final ou uma parede lateral com uma tonalidade fria. Outra questão que tem que ser levada em consideração é a entrada da luz natural. Verifique qual o lado da entrada do sol deste ambiente. Se ele estiver voltado para o lado leste ou norte de sua casa, a qualidade da luz que entra no quarto durante o dia através das janelas é menor, que a de uma janela localizada no lado sul ou oeste. Neste caso, quanto mais luz natural que entra pelas janelas, mais longe das cores quentes se deve ficar, e o inverso com relação, as cores frias, que se aconselha a utiliza-las nos ambientes com
maior intensidade de luz solar, favorecendo inclusive a sensação térmica do mesmo. O equilíbrio entre o “impacto de cor” com características existentes e mobiliário planejado é primordial para obter o resultado almejado. Uma parede de destaque perde seu impacto se for utilizada em uma parede com cortinas do piso ao tento ou repleta de quadros, por exemplo. E mais, uma parede de destaque que está quase totalmente exposta pode levar muita informação para um ambiente também.
Escolha uma parede de destaque que não vai estar muito exposta ou repleta com outros objetos decorativos. Descubra qual é a sua parede ideal, aquela que chama mais sua atenção. Geralmente paredes de destaque funcionam melhor quando parece haver uma razão lógica, para que ela seja a escolhida a receber aquele “tratamento”especial. Uma característica arquitetônica dramática como uma lareira ou um armário antigo podem ser boas razões para fazer com que uma parede especial se destaque ao utilizar cor. Uma boa alternativa para confirmar sua intuição de qual parede será a ideal, é pedir para outra pessoa entrar no ambiente, e rapidamente dizer qual é a parede que lhe atrai mais neste ambiente. Geralmente será a escolhida por todos. Então lembrando, que se você gostaria de diminuir um ambiente, use e abuse das cores quentes, pintando uma parede de destaque, mas se o que você quer é deixar aquele quarto pequeninho, com a sensação de uma suíte master, use cores frias, inclusive o branco, em uma parede de destaque e certamente notará a diferença.
Milena Castilhos Designer - Florida Prime Design
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