Orlando real estate #06

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EDITORIAL FLÓRIDA TEM 4 DOS 5 MERCADOS IMOBILIÁRIOS MAIS AQUECIDO DOS EUA ORLANDO – THE CITY BEATIFUL A CIDADE ANTES DO “BOOM” DE TURISMO COMO VENDER SUA CASA MAIS RÁPIDO CORTINAS! ABRACE SUA CASA JÁ!

CASA DE FÉRIAS EM ORLANDO: O QUE VOCÊ DEVE SABER COMO CONSTRUIR SUA CASA EM ORLANDO POR QUE WALT DISNEY ESCOLHEU A FLÓRIDA PARA CONSTRUIR O WALT DISNEY WORLD FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PARA ESTRANGEIRO E RESIDENTES AO INVESTIR NOS ESTADOS UNIDOS, ESTAR BEM ASSESSORADO É FUNDAMENTAL

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ORLANDO

real estate Expediente Franquia BrazilUsa Media Group Publisher Otto Vogel Diretora de Marketing Beatriz Vogel Design Gráfico BrazilUsa Media Group Departamento Comercial (321) 444-8737 realestateorlando@brazilusamagazine.com Revista Orlando Real Estade BrazilUsa é uma publicação mensal de distribuição gratuita. As opiniões expressas em artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não reFLetem necessariamente a opinião da Revista. Os comerciais são todos de responsabilidade dos anunciantes.

BRAZILUSA MAGAZINE ® www.brazilusamagazine.com Published by ZB Media Group LLC.

Editorial Olá pessoal, chegamos na sexta edição com força total. Obrigado por essa parceria, confiança e principalmente por acreditar no nosso trabalho.

Nessa 6 edição, iremos apresentar novidades no mundo da decoração, vacations homes e mostrar o grande crescimento no mercado imobiliário de Orlando e Região. O site Visit Orlando nos informa que a cidade de Orlando teve um record de 68.000.000 turistas nos visitando em 2016 e pela primeira vez na história, a porcentagem de impostos pagos por causas dos aluguéis pagos, superou a de hotéis.

Como sabe, o nosso foco e o principal objetivo é informar e principalmente apresentar matérias satisfatórias que possam ajudá-lo a enriquecer ainda mais seu conhecimento.

Continue acreditando, contamos com você para nos ajudar a expandir informações e conhecimento.

Mande suas idéias e sugestões para o nosso e-mail e continuem curtindo e compartilhando nossa página no facebook com seus amigos e familiares.

@orlandorealestatebrazilusa

“Se projetos alguma coisa, ela te sairá bem, E a luz brilhará em teus caminhos.”

Jó 22:28 08

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Flórida tem 4 dos 5 mercados imobiliários mais aquecidos dos EUA Entre os 50 maiores mercados norte-americanos, os cinco principais (em ordem) foram Orlando, Palm Beach County, Fort Lauderdale, Tampa e Dallas, de acordo com a Ten-X, um portal imobiliário. Cada área metropolitana tinha “uma vigorosa combinação de demanda consistentemente forte, valorização do preço da habitação e crescimento econômico e demográfico”.

Enquanto os metros da Flórida dominaram novamente os rankings, o Ten-X disse que havia movimento entre os cinco melhores slots: Orlando saltou do quarto para o primeiro para ultrapassar Fort Lauderdale; Fort Lauderdale caiu para o terceiro lugar; Palm Beach County permaneceu inalterado em segundo lugar; E Tampa passou do terceiro lugar para o quarto lugar.

foram devastadas durante a crise de 2008 - especialmente em estados como a Flórida - e como os preços das casas continuam a recuperar, eles ainda representam oportunidades de compra para os proprietários e investidores”.

As tendências econômicas e demográficas saudáveis estão alimentando a demanda em grande parte do Estado, mantendo as vendas elevadas e permitindo um crescimento significativo dos preços. Dallas, por sua vez, está se beneficiando de uma economia mais diversificada do que a maioria das outras regiões metropolitanas do Texas, permitindo que ela resista às pressões dos baixos preços do petróleo.

Las Vegas, ainda um líder em termos de demanda de habitação, vendas e crescimento do emprego, agora ocupa o nono lugar.

“Enquanto a maioria das cidades no topo da lista compartilham características comuns como crescimento de emprego, crescimento populacional e expansão econômica, muitas das cidades que mostram o maior potencial foram entre as mais atingidas durante a Grande Recessão”, diz o Vice-Presidente Executivo da Ten-X, Rick Sharga. “As 20 principais cidades em nosso relatório incluem muitas que

“A recuperação - e as perspectivas futuras - continuam a ser muito regionais, como a Flórida, o sudoeste, a costa da Califórnia e o noroeste do Pacífico estão mostrando grandes promessas, enquanto o meio-oeste eo nordeste ainda estão lutando”, diz Sharga.

Análise do mercado de Orlando O mercado imobiliário de Orlando continua a dar passos substanciais em sua recuperação. O emprego no setor metropolitano cresceu 4,1% ano a ano, suportado em grande parte por seu crescente setor de lazer / hospitalidade que compreende mais de 21% do emprego local. As folhas de pagamento estão em um máximo de todos os tempos, cerca de 27 por cento acima do seu pico anterior. Os preços das casas subiram 4,4 por cento no último trimestre, atingindo US $ 200 mil pela primeira vez desde 2008. Acima de 11,2 por cento ano a ano, os preços das casas ultrapassaram o crescimento anual dos EUA por 20 trimestres conse-

cutivos, com espaço para crescimento adicional, Seu pico anterior. O crescimento da população excedeu dois por cento durante quatro anos consecutivos, e as perspectivas econômicas de Orlando estão entre as melhores da nação.

Os cinco principais mercados em resumo:

Fonte: http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/ article.cfm?id=346814 Ricardo Molina Real Estate Broker TALENT – Sua Imobiliária na Flórida Autor do Livro “Orlando: Bom pra Curtir, Melhor pra Investir”

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ORLANDO - THE CITY BEAUTIFUL

A cidade cidade antes antes do do “boom” “boom” de de turismo. turismo.

A Antes da chegada dos europeus em 1536, a região onde está hoje situa-se a cidade de Orlando era habitada pela tribo de índios Seminoles.

Mais tarde esta região passou a ser parte do de um dos primeiros condados do estado, que tomava a maior parte da Florida, o “Mosquito County”, desde os anos 1500 até 1844. Originalmente o “Mosquito County” compreendia toda a parte leste da Florida onde hoje estão os condados de Volusia, Brevard, Indian River, St. Lucie, Martin, Seminole,Osceola , Orange, Lake, Polk e Palm Beach.

Na região que hoje fica ao sul da cidade de Orlando, em 1838, sob o comando do Ltc. Alexander C. W. Fanning do 4º Regimento de Artilharia do Estados Unidos foi erguido o Forte Gatlin, durante a segunda guerra contra os índios Seminoles. O Forte e a região receberam este nome em homenagem ao Dr. John S. Gatlin, um médico do exército americano, morto durante o chamado Massacre de Dade (grande derrota do exército americano para os índios), em 1835. Quando os militares abandonaram a região, em 1842, a comunidade passou a ser construída por colonos.

Antes de ter seu nome atual, Orlando era conhecida por Jernigan, nome de origem dos primeiros colonos Issac e Aaron Jernigan, pecuaristas que adquiriram terras a cerca de duas milhas do Forte Gatlin. Aaron Jernigan se tornou o primeiro representante do condado de Orange junto ao estado da Flórida, em 1845, quando constituiu-se o condado.

Existem algumas versões de como a cidade ganhou o nome de Orlando, em 1857. A versão mais conhecida é de que o nome tem origem de um homem que morreu em 1835 durante um ataque de índios na guerra contra os dos Seminoles. Os historiadores concordam que Orlando Reeves não era um do exército, mas estava trabalhando como sentinela para um grupo de soldados quando foi atacado e morto, às margens do atual Lake Eola (há uma placa em sua homenagem no local).

A região permaneceu rural durante a Guerra Civil Americana. Depois da guerra, a reconstrução trouxe uma explosão da população resultando na incorporação da vila de Orlando em 31 de julho de 1875, com 85 residentes, e posteriormente na cidade de Orlando, em 1885.

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O período de 1875 a 1895 é lembrado como a era de ouro da cidade, quando se tornou o centro da indústria de laranja. O chamado “Great Feeze” (o grande congelamento), entre 1894 e 1895, forçou muitos proprietários a abandonarem suas plantações, resultando na concentração das terras nas mãos dos chamados “barões cítricos” que deslocaram suas operações para o sul, em torno do lago Wales, no condado de Polk.

Na década de 1920 Orlando teve sua primeira grande expansão na construção de casas. Os preços das terras subiram e surgiram vários bairros no centro da cidade. O “boom” terminou no final da década de 20 quando vários furacões abateram a Flórida junto com a Grande Depressão Econômica.

Durante a Segunda Guerra Mundial um grande número de militares se transferiu para a base do exército, próximo da base aérea de Pinecastle. Muitos desses militares permaneceram na cidade onde criaram seus filhos.

Em 1956 a empresa de defesa aeroespacial Martin Marieta ( atual Lockheed Martin) implantou uma fábrica na cidade.

Em 1958 a base aérea de Pinecastle foi renomeada McCoy Air Force Base, em homenagem ao Coronel Michael N. W. McCoy, ex-comandante do 320º Batalhão de Bombardeiro, morto em acidente com um bombardeiro Stratojet B-47 no norte de Orlando.

Na década de 1960 a base de Pinecastle tornou-se a sede do 306º Batalha de bombardeio, operando vários modelos de aviões de combate, incluindo os B-52 e KC-135. Em 1968 a base aérea foi transferida para a Marinha Americana e tornou-se o Centro de Treinamento Naval de Orlando.

O evento de maior impacto na economia da cidade de Orlando foi quando, em 1965, Walt Disney anunciou seus planos de construir o Walt Disney World. Mas, a partir daí é uma outra história.

José Roberto Vasconcelos CEO da Lancelot America

Como Vender Sua Casa Mais Rápido No Mercado Imobiliário existe um processo de venda Tradicional com o realtor, e existe um processo mais rápido com o Investidor Imobiliário. Qual você prefere? Como analisar qual é o melhor caminho para a sua negociação e qual atende melhor suas necessidades? Conheça a variedade de opções de vendas quando opta em trabalhar com o investidor de imóveis.

A comissão do “realtor de venda”, é basicamemte o custo do marketing do imóvel. Existem taxas que são pagas pelo servico do Realtor e Broker( realtor é o corretor, e broker é a imobiliária) . Eles têm uma carteira de clientes confiáveis, um nome importante no mercado e bastante experiência. São essenciais dentro deste mercado de compra e venda em Real Estate. Porém, se desejamos lidar diretamente com o comprador retemos os 6% do custo da venda, e apenas o comprador paga as taxas do realtor – o closing agent, ou o “realtor da compra” – precisa cobrar. É que todo processo de compra quando negociamos Real Estate, precisa dos agentes de venda - que seria o realtor que trabalha com o anúncio e venda do imóvel, e o agente de compra – que é o realtor q trabalha com quem compra o imóvel, e claro, sempre existem excessões quando fazem parte da mesma imobiliária e etc.

Mas talvez você não tenha tempo sobrando para deixar sua casa disponível no mercado por meses e meses, (pré-foreclosure por exemplo). Quando você trabalha com Investidores Imobiliários, geralmente não usam formas tradicionais de compra e frequentemente oferecem pagamento a vista em dinheiro. Já com o realtor, ou com investidores “seasonais” (que vem do termo seasonal, que significa temporário, que nao investe em Real Estate o ano todo) a negociação pode levar meses. Nos casos mais rápidos leva-se 30 dias, enquanto que Investidores Imobiliários “reais” (aqueles que vivem de investimento e investem o ano todo, o tempo todo) fecham negócio de 7 a 10 dias.

Quão aliviado você ficaria se soubesse que sua casa seria vendida em uma semana?

Investidores simplificam o processo de venda para você, sob custo nenhum, conhecem o mercado tão bem quanto realtors, se não mais, e podem fazer uma avaliação do seu imóvel baseado no mercado que o mesmo está inserido. E a maioria dos investidores lhe darão pelo menos duas opções de oferta de compra: dinheiro ou termos. Comprado12

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res tradicionais geralmente são limitados em negociações convencionais.

A abilidade do Investidor Imobiliário de “criativamente financiar” uma propriedade significa que você recebe o valor que você quer pela sua casa mais rápido, mais fácil, e sem esforço. Quando você decide cortar os agentes intermediários (realtors e bancos) o processo é mais simples.

Você não é obrigado a contratar um home inspector.

Geralmente o comprador traz o inspetor que já esta acostumado a trabalhar e é ele quem arca com os custos. Você nao precisa anunciar sua propriedade você mesmo ou pagar um realtor para anunciar para você.

Imagine se você também não tivesse que se preocupar em fazer reforma alguma na sua casa e que isso não fosse impecilio nenhum para a venda da mesma? Muitos investidores já trabalham com equipes de reforma e sabem exatamente como lidar com eles. É por este motivo que talvez sua casa seja ainda mais atraente para eles.

Investidores entendem que você não tem tempo para esperar sua casa ser vendida e te darão respostas honestas em relação aos precos e propostas de negociação que lhe serão convenientes para atender sua necessidade.

Não precisa ser um processo difícil. Não precisa ser confuso, frustrante ou longo. Liberte-se do estresse e receba a ajuda que você merece quando trabalha com profissionais que fazem isso diariamente.

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CORTINAS!

Abrace sua casa já!

As cortinas são muito mais do que um pedaço de pano que cobre as janelas, na verdade, são o seu complemento perfeito. Além do seu uso decorativo, é aquele abraço aconchegante que sua casaprecisa. Não somente utilizadas para proteger da luz solar direta e dar mais privacidade, as cortinas dão um ar de charme, sofisticação e aconchego ao ambiente, e não podem faltar em um projeto de decoração para sua casa.

São inúmeros os seus tipos e combinações, mas uma coisa que realmente deve ser levado em consideração é o local onde serão instaladas. Luminosidade, temperatura e privacidade são fatores que devem ser bem observados também.

Cortinas fazem toda a diferença na decoração de um ambiente, proporcionando leveza com os tecidos mais translúcidos ou, então, bloqueando a claridade para que se possa dormir melhor ou assistir a um filme com mais aconchego. Os tipos de cortinas são variados e se adaptam a todos os espaços da casa.

As cortinas tradicionais são as mais comuns, indo bem com qualquer ambiente. Feitas de tecidos lisos ou estampados, elas têm principalmente uma função decorativa e ainda a vantagem de seremfacilmente laváveis, além de práticas, caso queira um dia, fazer um “make over” em algum ambiente de sua casa.

Já os tecidos com que podem ser feitas são os mais variados, desde o levíssimo voal até a encorpada camurça. Mas ao escolher o material, você tem que levar em consideração alguns fatores. Se a incidência de sol é alta, como aqui

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na Florida, prefira tecidos mais pesados, que bloqueiam mais a luz, como sarja, algodão fechado ou linho puro, e use um forro, que pode ser de tergal misto ou blackout, inclusive para proteger seus móveis dos raios solares, evitando que fiquem descolorados, além de ajudar no controle da temperatura interna do ambiente, economizando assim eletricidade. Mas se a casa for escura, prefira tecidos mais leves e claros, como voal, chiffon, seda leve ou gaze de linho, sem a necessidade do uso do forro.

O comprimento das cortinas nos ambientes da casa, deve ser comprido, arrastando no chão, garantindo um melhor caimento e mais elegância, mas isso é questão de gosto pessoal e não regra. De qualquer forma, geralmente recomenda-se que as cortinas tenham uma sobra de cerca de 1,5 cm em relação ao piso. Por isso, a importância de estar medindo corretamente a altura de sua janela, levando em consideração, seu gosto pessoal, seja ele arrastando no chão ou rente a ele.

Como escolher a cor para a cortina?!

O ideal é que a cortina acompanhe o resto da decoração da sua casa, já que ela tem o papel de transformar o seu ambiente. Tecidos lisos e claros são apropriados quando se deseja um ambiente mais iluminado. Já os escuros, podem escurecer e esquentar o ambiente. O melhor é observar a palheta de cores que você esta usando em cada ambiente.

A escolha de tecidos estampados, pede um design mais leve e móveis mais neutros, para não pesar o ambiente e evitar de ter como foco principal as cortinas e sim o design como um todo.Uma cortina lisa e de tonalidade mais neutra, não vai “brigar” com os objetos decorativos e pode ser utilizada com diversas palhetas de cores distintas.

Como o estilo, tipo e cor da cortina dependerá do restante da ambientação, estilo dos móveis, cores ou revestimentos das paredes, assim como outros componentes da ambientação, é primordial que ela seja o último item a ser escolhido,

já que ela terá que compor com os demais elementos do ambiente, exercendo assim todas as suas funções, tanto decorativa quanto funcional.

No restante, escolha cortinas que combinem com os cômodos. Em quartos infantis e/ou temáticos, estampas e cortinas coloridas são super bem vindas, já nos quartos de casal, cortinas neutras são mais adequadas.

Então, vamos deixar sua casa mais aconchegante ?

Milena Castilhos Designer - Florida Prime Design

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Casa de férias em Orlando: o que você deve saber?

Para os visitantes que buscam o conforto de casa durante sua estada, os imóveis de temporada para alugar em Orlando oferecem comodidade e diversas facilidades. Esta é sem dúvida a melhor opção para grupos de amigos e famílias que precisam de instalações de cozinha e lavanderia ou ainda casais que queiram uma opção diferente, além de ser uma modalidade que oferece um custo menor comparado a hotéis, principalmente quando se trata de um grupo maior do que quatro pessoas, uma casa alugada

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oferece muito mais privacidade e espaço do que um quarto de hotel. Além das diversas vantagens o hóspede tem a oportunidade de vivenciar um pouco da cultura americana, andando pela vizinhança, fazendo suas compras de supermercado, conhecendo um pouco das cidadezinhas que ficam aos derredores de Orlando. Há muito o que ver e conhecer nestas pequenas cidades. Porém, antes de procurar uma casa para aluguel, é interessante que você saiba as respostas para algumas perguntas:

veis taxas extras. Nas casas, você tem toda a estrutura para fazer seu café manhã, almoço e jantar. Sem falar no espaço e na segurança que certamente são maiores do que os de um quarto de hotel.

Quantas pessoas podem ficar em uma casa?

As casas menores de 3 quartos acomodam até 8 pessoas pois normalmente possuem um sofá cama, as de 4 quartos até 10 pessoas e ainda há as casas de 5, 6, 7 e até 10 quartos que acomodam até 24 hóspedes. É seguro ficar hospedado em uma casa?

Sim, muito. A maioria das casas de aluguel ficam em condomínios fechados, os portões ou cancelas somente se abrem para quem possua o código de acesso. As portas de casa também são fechadas com códigos numéricos inseridos em um teclado. Além disso todos os condomínios possuem vigilância 24h. Além do mais as regiões onde ficam localizados os condomínios é muito mais calma e tranquila se comparadas às regiões onde os hotéis estão localizados.

A localização das casas é boa?

Quanto custa alugar uma casa em Orlando?

Os valores variam bastante especialmente de acordo com a temporada, mas há casas com diárias a partir de US$ 90, enquanto hotéis 3 estrelas cobram em torno de US$ 100 a US$ 120 a diária para quartos duplos.

Vale a pena alugar uma casa?

O custo-benefício é excelente, as casas possuem tudo o que o hóspede precisa. Em um hotel, muitas vezes, você não tem cozinha e nem café da manhã, sem falar nas possí-

As casas ficam na região de Kissimee, Davenport e Clermont, todas estas pequenas cidades estão a poucos minutos dos parques da Disney, todas têm farmácias, supermercados e restaurantes por perto. Sem dúvida é a escolha ideal para quem procura sossego entre a loucura dos parques e maratona de compras! As casas estão localizadas por volta de 40 minutos dos parques da Universal, pela I4 (interestadual que liga Orlando às cidades acima citadas).

Como é a estrutura dos condomínios?

Os condomínios têm o que chamamos de Club House, seria a recepção/administração, onde você pode ob-

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ter informações, auxílio e em alguns inclusive adquirir seus tickets oficiais para os parques. Todos os condomínios possuem estacionamento, sala de ginástica, piscina, quadras, alguns deles como Champions Gate e Encore Reunion possuem parques aquáticos incríveis. Não há serviço de quarto incluso na tarifa, mas você pode contratar serviço de limpeza para manter sua casa limpa. Nossos hóspedes contam com uma lista extensa de serviços extra que vão de compras de supermercado à aluguel de rádios transmissores. Toalhas e roupas de cama estão inclusos na estadia.

Como alugar uma casa?

Em nosso web-site www.magiconevh.com você encontra todas as casas com as quais trabalhamos listadas, com valores de diária e disponibilidade de calendário, ali você simula sua viagem e visualiza os valores, caso esteja de acordo, efetua a pré-reserva e nossa equipe entra em contato para os acertos subsequentes.

O que é o depósito de segurança?

O depósito de segurança é um valor cobrado no ato da reserva que fica resguardado para eventual dano à propriedade alugada, este valor é ressarcido ao hóspede normalmente em uma semana após o checkout caso não haja ocorrido nenhum dano.

Como é feito o check-in?

Todas as instruções pertinentes ao check-in são enviadas por e-mail, horário de check-in, check-out, endereço, código de portão, código da porta, login e senha de Wi-fi, instruções sobre coleta de lixo e tudo mais que o hóspede precisar saber em relação às normas do condomínio onde ficará hospedado. É possível receber entregas na casa?

Sim, você pode fazer as compras que quiser e recebelas no conforto do “lar”.

O que eu preciso fazer agora?

Correr para o nosso site www.magiconevh.com e escolher sua próxima casa de férias em Orlando!

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COMO CONSTRUIR SUA CASA EM ORLANDO ( parte 1 ) Apesar das inúmeras opções de casas de todos os tipos e preços á venda em Orlando, sempre tem aqueles que preferem sua casa mais personalizada preferindo construir ao invés de comprar uma casa já pronta !

São varias as alternativas possíveis de construção de casas aqui em Orlando.

A mais simples e pratica dessas possíveis alternativas é a construção através da compra num lançamento de uma construtora.

Como funciona: A construtora lança um empreendimento novo num determinado local, divide o terreno em lotes, constrói as áreas de lazer, também, normalmente uma casa inicial que será totalmente mobiliada e usada como casa modelo e inicia as vendas das casas.

Nestes empreendimentos a construtora já tem vários modelos de casas pré selecionados os quais e apenas esses modelos, poderão ser construídos nos lotes do empreendimento.

Os interessados em construir uma casa nesse local ( empreendimento ), escolhem o lote que desejam entre todos aqueles que estiverem disponíveis e farão também a escolha de um dos vários modelos padrão de casas pré selecionados pela construtora, para aquele empreendimento.

Uma vez adquiridos o terreno e a escolha do modelo da casa que deseja, o cliente, caso deseje personalizar sua casa é então encaminhado para o setor de “ design “ da construtora onde poderá com a assessoria de vários consultores, escolher os chamados “ upgrades “ que são

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as substituições de componentes ( padrão no modelo de casa escolhido ) por outros de melhor qualidade e beleza estética !

São incontáveis as alternativas possíveis para esses “ upgrades “, a serem realizados.

Normalmente o modelo de casa padrão adquirido, prevê materiais e componentes básicos como o tipo de piso do interior da casa normalmente uma cerâmica comum na cozinha e banheiros e carpete no restante da casa, que poderão ser substituídos por outros como cerâmicas de mais alta qualidade e beleza e o carpete por pisos também de cerâmica ou madeira que o cliente no “ design center “ poderá escolher entre várias dezenas de opções disponíveis !

Praticamente tudo no interior da casa é possível de ser no “ design center “ adequado ao gosto do cliente.

Como: Pisos, pintura das paredes,” appliances “ ( geladeira, fogão micro-ondas, lavadora de louça, máquinas de lavar e de

secar roupa etc. ) balcões, banheiros, escadas, janelas, construtora fará uma inspeção final para verificação do atendimento a todas as exigências do contrato. portas, etc.

Já para a parte externa da casa, normalmente são muito poucas as alternativas em cada modelo de casa ( duas ou três diferentes fachadas ) também a cor externa da pintura fica limitada a poucas opções pré definidas para o empreendimento !

De qualquer forma mesmo que algumas inadequações com o previamente acordado sejam somente detectadas após a entrega e aceitação do imóvel, o proprietário do imóvel tem todo o direito de apresentar suas reclamações para a construtora e exigir a correção dessas deficiências.

Uma vez tudo definido e personalizado de acordo com o É pois por isso e dadas todas as peculiaridades envolvidas gosto do cliente e acréscimo de preço correspondente in- que é conveniente que todo este processo seja desde o inicio acompanhado por um profissional da área ( Realtor cluído no contrato, começa a fase da execução. ou Broker ) que poderá dar toda a assessoria e orientação Todos as licenças ( permits ) para a construção junto á pre- não só no momento da compra como posteriormente no feitura e órgãos competentes são requisitados e obtidos relacionamento com a construtora durante a construção ! pela construtora, que uma vez em posse destes documentos, inicia a construção da casa ,de acordo com as caracteOutras formas de construção de imóveis aqui em Orlando rísticas acertadas em contrato. serão tratados nas próximas edições da Orlando Real EstaÉ conveniente que o cliente acompanhe passo a passo a te BrazilUSA! construção, inclusive como forma até de fiscalização para que nada daquilo que foi acordado deixe de ser feito no devido momento, evitando assim posteriores controvérArmando Soares sias e atrasos na entrega da casa .

Broker My Estate Connection Após a conclusão da obra e antes da entrega formal do imóvel o proprietário juntamente com um inspetor da

(321) 217-4221 Armandocolaco@aol.com

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Por que Walt Disney escolheu a Flórida para construir o Walt Disney World?

Por volta de 1959, Walt Disney começou a procurar um novo local para criar uma versão maior e mais espaçosa da Disneylândia, construída na Califórnia em 1955. Este novo parque deveria estar na costa leste pois, resultados de uma pesquisa encomendada por ele, indicaram que apenas dois por cento dos visitantes da Disneylândia eram oriundos desta parte do país, onde viviam 75% da população dos Estados Unidos.

Para seu próximo projeto, ele queria ter controle sobre uma área maior de terra para evitar que outras empresas invadissem as proximidades do parque impedindo uma futura expansão. Disney também estava à procura de um lugar com uma boa infraestrutura rodoviária, já pensando nas demandas do turismo que ele iria criar. Além disso, o clima deveria ser ameno para que o parque pudesse operar durante todo o ano.

Em novembro de 1963, Walt Disney voou sobre um potencial local em Orlando, Flórida, uma vez que as terras pantanosas da região eram muito baratas. Lá do alto ele se encantou com imensas áreas verdes pontuadas por centenas e mais centenas de lagos e visualizou o futuro, a possibilidade de criar algo tão importante e significativo para ele como a Disneylândia da Califórnia.

O clima ameno e o terreno predominantemente verdejante davam credibilidade ao que os folhetos turísticos na época prometiam: esta região era abençoada por paisagens exuberantes da natureza, pelo sol e pelo clima subtropical, longe do frio das cidades e dos estados do norte do país.

Ele também viu sendo construída a rodovia Interstate 4 cruzando a rodovia Turnpike Florida, duas vias principais de acesso às cidades do estado e ao resto do país. O aeroporto próximo e as rodovias tornariam fácil o acesso ao seu parque.

Com uma população de apenas 86.880 habitantes, Orlando e o resto da Flórida Central não eram tão bem conhecidas para o resto do país como a ensolarada Miami 22

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ou as charmosas ilhas de Key West. Orlando era basicamente um grande pântano infestado de jacarés onde estradas se encontravam. No entanto, aqui, no meio da península, havia um Éden. Tudo que você tinha que fazer era encontrar o caminho até aqui.

Para evitar uma explosão de especulação imobiliária, a Walt Disney World Company usou várias corporações fictícias para adquirir 30,500 acres de terra por cerca de US$ 180,00 por acre. Assim que descobriram suas intenções, em alguns casos, os preços subiram para US$ 80.000,00 por acre. Uma curiosidade sobre isso: na sua próxima visita ao Magic Kingdom procure nas janelas acima das lojas da Main Street o nome de algumas dessas empresas fictícias como a “M.T. Lott Real Estate Investments “.

Como ele conseguiu erguer um parque num pântano?

Bem, ele começou usando toneladas de terra do que foi escavado para fora para fazer a Lagoa Seven Seas; em seguida, construiu seu parque temático em cima desta terra.

A Disney World abriu em 1971.

Agora, o parque ocupa 27.258 hectares, equivalente ao tamanho da cidade de São Francisco, ou duas vezes o tamanho de Manhattan. Hoje, Orlando tem uma população estimada de 271.000 habitantes, e cerca de 40 milhões de visitantes por ano.

Seja um visionário como Walt Disney, e invista você também na Flórida!

Fontes: http://mentalfloss.com/article/28174/why-walt-disney-built-theme-park-swampland https://en.wikipedia.org/wiki/Walt_Disney_World http://articles.orlandosentinel.com/2013-11-21/the-daily-disney/os-walt-disney-chose-orlando-for-theme-park-50-yea-20131120_1_downtown-orlando-walt-disney-world-50-years https://www.tripadvisor.ca/ShowTopic-g34515-i19-k967774-Why_Walt_chose_Orlando-Orlando_Florida.html

Rosana R. Almeida President Broker ABR - CIPS - GRI - TRC ORRA Gold Key Certified 2015

Financiamento imobiliário para Estrangeiros e Residentes e custos de transferência.

Existe alternativas para a comprovação de rendimentos, caso a sua declaração de imposto de renda seja inferior ao necessário, existem duas alternativas a) Carta do contador demonstrando os rendimentos dos 2 últimos anos; b) Sem comprovação de renda.

Qual o prazo do processo de financiamento?

Em média 40 a 60 dias.

O crédito imobiliário é uma peça chave para uma negociação imobiliária. Estima-se que 70% da operações de compra e venda de imóveis nos Estados Unidos necessitam de financiamento imobiliário. O financiamento imobiliário é aberto para residentes e estrangeiros que estão comprando imóveis para moradia ou para investimento. O financiamento para estrangeiros é mais específico em estados reconhecidos pela sua atividade turística como Florida, California, Texas nestes estados você encontra uma variedade maior de ofertas de crédito devido o público alvo que os bancos estão buscando.

Quem pode obter um crédito imobiliário nos EUA? Qualquer pessoa que demonstre capacidade de pagamento das prestações, patrimonio líquido para a compra e possua um passaporte e visto, é capaz de obter um financiamento.

O processo é burocrático?

Comparado ao Brasil, não, o processo é padronizado e as regras de obtenção do financiamento muito claras. Uma vez o cliente qualificado para o processo, ele será aprovado apresentando seus documentos pessoais do país de origem.

Quais são os documentos necessários?

A solicitação pode variar entre bancos, mas os documentos básicos são: • Passaporte e visto • Comprovante de residência no Brasil • Imposto de renda dos 2 últimos anos • Extrato bancário demonstrando o valor da entrada 24

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Qual o valor mínimo do financiamento?

O mínimo é de U$ 75,000 mas o valor mais comum entre bancos é U$ 100,000. Alguns bancos irão exigir no mínimo U$ 200,000 este valor é varíavel conforme a carteira de negócios que o banco deseja trabalhar.

Qual o valor necessário para a compra?

O banco irá solicitar o mínimo de 25% do valor do imóvel como entrada, mas da mesma forma que o valor do financiamento, alguns bancos irão exigir 30% ou 40% de entrada.

Qual os juros?

Hoje os juros praticados estão entre 4.75% a 8.125% uma vez mais, os valores variam conforme o tipo do imóvel, valor do financiamento, documentação de rendimentos apresentada e também o seu patrimonio líquido disponível como garantia.

Quem faz o trabalho de financiamento?

O financiamento imobiliário é feito apenas pelo profissional de mortgage, conhecido como Mortgage Broker ou Loan Originator este profissional é licensiado para oferecer não apenas o financiamento mas também para orientá-lo na melhor decisão financeira, não apenas viabilizando a negociação, mas protegendo o seu patrimonio imobilizado. A assessoria financeira é tão importante quanto a assessoria imobiliária, pois com ela você pode utilizar os seus recursos financeiros de maneira mais eficiente e eficaz.

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