Spain_Brochure_HUN

yo lo rs zá g Sp an

Miért vegyünk ingatlant

Costa del Sol-on

Ingatlanjaink mellett több érv is szól:

az elhelyezkedésük a fantasztikus ár

a gyönyörű kilátás az akár 100%-os finanszírozás

Akármi is legyen az oka, biztos lehet benne, hogy jó üzletet köt!

www.bric-investment.hu

Mammut II Bevásárlóközpont 3. emelet 1024 Budapest Lövőház utca 2-6

Miért vásároljunk ingatlant Costa del Sol-on?

Costa del Sol az elmúlt 50 év nagy részében turisták és befektetők kedvenc úti célja volt. Köszönhetően az évi 320 napsütéses napnak, Costa del Sol lényegében az egyetlen választás a napfényre éhes észak-európaiak számára az év 12 hónapjában. Az átlagosan 16-18 °Cos januári és februári hőmérsékletével, Costa del Sol a legmelegebb hely Európában és az elsőszámú választás a téli napozáshoz.

Egész évben számtalan járat érkezik naponta Európa minden részéről, ezáltal könnyű elérhetőséget biztosít minden utazó számára, legyen az üzleti látogató, nyaraló, hosszútávra érkező turista vagy golfozással kikapcsolódni vágyó üzletember.

Costa del Sol egyik sajátossága síelési lehetőség. Talán furcsának hangzik, de valóban a síelésre gondoltunk. A Sierra Nevada-i hegyek Granada közelében kiváló lehetőséget teremtenek egy reggeli síelésre, ebédre a parton majd egy kis golfozásra délután. Igen kevés helyen lehetséges ez a világon, pláne Európában.

...320 napsütéses nap minden évben

www.bric-investment.hu

Az sem meglepő, hogy Costa del Sol az egyik legkeresettebb célpont nyugdíjasok számára Európában. De ez nem minden, emellett rengeteg

fiatal család is vonzódik egy új élet iránt Spanyolországban, köszönhetően a számtalan nemzetközi oktatási intézménynek, amelyek gondoskodnak a szeretteink képzéséről és oktatásáról. Őszintén szólva, a gyerekek természetes tehetségét nézve egy második nyelv elsajátítása iránt, valószínűleg az újonnan felfedezett képességükre tudunk támaszkodni, hogy lefordítsák még a legfurább beszélgetéseinket is, amelyekben az első pár hónapban találhatjuk magunkat.

Politikailag Spanyolország olyan stabil, mint bármely másik nyugat-európai ország, beleértve, csalódásokat, botrányokat és vitákat. Az elmúlt évtizedekben az EU milliárdokat fektetett az infrastruktúra fejlesztésébe, amely magába foglal új úthálózatokat, reptereket, vasúthálózati bővítéseket és technológiai fejlesztéseket.

Costa del Sol-on számtalan kikapcsolódási lehetőséget talál minden korosztály, legyen az történelem és kultúra, strandok, vízi

parkok, bevásárlóközpontok, 70 fantasztikus golf pálya, rengeteg szórakozóhely, világklasszis éttermek vagy helyi családok által üzemeltett bárok.

www.bric-investment.hu

Az elmúlt években egy szokatlan dolog történt.

A bankok ingatlanügynökségekké változtak! Nem azért mert így döntöttek, hanem egyszerűen kényszerűségből.

Túlságosan megnőtt a kihelyezett tőkeállományuk és rengeteg ingatlan volt a birtokukban, hitelfedezet formájában. A spanyol törvények szerint maximum 2 évig tarthatják meg ezeket az ingatlanokat, aztán értékesíteniük kell és kivezetni őket a könyvelésből.

Sokan fordultak a bankokhoz ingatlanügynökükkel, majd azzal szembesültek, hogy azok nem hajlandóak pénzt hitelezni az álomotthonukra; ellenben készek akár 100%os hitelt is nyújtani számukra, ha a bank birtokában lévő ingatlanról van szó. Természetesen ez egyik félnek sem felel meg ebben a formában.

Az egyik fő probléma, amely ezt a helyzetet eredményezte, hogy a bankok felfüggesztették a hitelek kihelyezését ingatlanfejlesztők részére és inkább partnerként vettek részt a projektekben. Ez végül oda vezetett, hogy maguk felé van tartozásuk egy ingatlan után, amit gyakorlatilag ők birtokolnak. Miközben az elmúlt pár évben arra vártak, hogy az ingatlanárak visszaemelkedjenek a 2006/7-es csúcsra, egyszerűen cselekvéskényszerbe kerültek, el kell adniuk a visszatartott ingatlanjaikat.

A spanyol lakásügyi miniszter korábbi tanácsadója, Ricardo Verges szerint 2004 óta, körülbelül 2,3 millió lakást kezdtek el építeni, de ezidáig nem adták el őket.

Ezek a gondok, problémák most arra késztetik a bankokat, hogy új megoldást találjanak ingatlan portfóliójuk értékesítésére. Nem adhatják el saját ügyfeleiknek, mivel ők már így is el vannak adósodva és valószínűleg már a bank zsebében van az otthonuk kulcsa.

A BRIC Group-hoz hasonló cégek az ideális partnert jelentik a bankoknak, mivel nemzetközi ingatlan befektetők széles körével vagyunk napi kapcsolatban, ezáltal olyan vásárlói bázissal rendelkezünk, akik képesek kihasználni a kedvezményes árak által nyújtott lehetőségeket.

Legfőbb célunk hogy ügyfeleink befektetett pénze értéket teremtsen a számukra, ezért minden partnerünknek, akárcsak a bankoknak is meg kell felelniük cégünk elvárásainak, mielőtt ügyfeleink számára felkínálnánk az ingatlanokat.

Természetesen ez eltér a bankok által megszokott módszerektől, de ahogy a régi mondás tartja:

“Pénz beszél”.

www.bric-investment.hu

Az ingatlanjainknak komoly kritériumoknak kell megfelelniük, mielőtt

Nem szabad túlkínálatnak lennie az eladó lakásokból az adott lakóparkban ....................................................

Az áraknak komoly kedvezményt kell mutatniuk a korábbi eladási árakhoz képest ....................................................

A lakásoknak teljesen kész állapotban kell lenniük .....................................................

Minden szükséges engedélynek meg kell lennie .....................................................

Hitelt kell biztosítsanak a kvalifikált vásárlóknak

www.bric-investment.hu

Az elhelyezkedés Reptér

A Malaga-i Pablo Picasso reptér kibővítése befejeződött (hamarosan átnevezik Costa del Sol

reptérre) 2010-ben. Az új 3-as terminál hatalmas eredménynek tekinthető, mellyel most már képes több mint 15 millió utas fogadására évente (a korábbi 8 millióhoz képest). A Bruce S. Fairbanks által tervezett 3-as Terminál 1,775 milliárd euróba került, mely a Malaga-i repteret egy Földközi-tengeri forgalmas turista reptér szintjére emelte. 385,000 m2 területet elfoglaló terminál 180 check-in pultot üzemeltet, további 4-et különleges csomagoknak, 26 csomag-kiadó szalagot és 48 felszállási kaput.

Üzletek az új épületszárnyban 10 800 m2-nyi bevásárló rész is kialakításra került, ahol több mint 50 bolt, étterem és kávézó nyílt.

Adidas Adolfo Domínguez Björn Borg Burberry Cottet El Caballo Ferrari Hugo Boss Lacoste Longchamp MCS Marlboro Classic

Polo Jeans Ralph Lauren Travel Mate Burger King Café y Té Caffè Ritazza Dehesa Santa María Gambrinus Four Arrows Lamoraga Airport La Lechera

O’Learys Pizza Hut Sea Food Bar Soho Coffee Co Starbucks Upper Crust Vips Whopper Bar National Geographic (az első reptéri üzletük)

www.bric-investment.hu

A Malaga-i repülőtéren üzemelő légitársaságok Aigle Azur Air Berlin Air Europa Air Finland Air Nostrum L.A.E Arkefly, British Airways Brussels Airlines Cimber Sterling Condor Delta Airlines Europe Airpost Finnair German Wings Iberia Inaer Jet Air Fly

www.bric-investment.hu

Lufthansa Luxair Malev Hungarian Airlines Niki Norwegian Air Shuttle Primera Air Regional SAS Scandinavian Airlines Spanair Swiss International Air Lines Tap Portugal Thomas Cook Belgium Travel Service Tuifly Vueling

Út felújítások

Vasút bővítések

Costa del Sol felújított és kibővített úthálózata

A Malagát és Madridot összekötő AVE

könnyebb elérhetőséget biztosít

a legtöbb területhez. A további fejlesztések célja, hogy csökkentse a nagyobb csomópontok forgalmát

Malaga és a reptér környékén.

A reptértől Estepona-ig vezető út a korábbi

2 óráról kevesebb mint egy órára

mérséklődött. Amint a San Pedro-i útmunkálatok is a végéhez érnek, a Guadalamina és Estepona között elterülő Golden Mile-ról pillanatok alatt eljuthatunk Puerto Banus és Marbella körzetébe.

gyorsvasút a két és fél órás menetidejével kényelmes utazást biztosít a két város között,

a második leggyorsabb vasútvonal a világon.

Lehetőséget nyújt egy kényelmes fővárosi kirándulásra, vagy egy madridinak egy napos

golfjátszmára vagy síelésre a hegyekben. hosszú hétvégére,

www.bric-investment.hu

Marbella új kikötője A város történetének legfontosabb beruházásának tartott átépítés

hamarosan kezdetét veszi, mely Marbella halászkikötőjét Puerto Banus riválisává akarja változtatni.

A Katar-i Sheik Abdullah Ben Nasser Al-Thani, a Malagai Futball Klub felvásárlója tervei között szerepel a kikötő fogadóképességének növelése, hogy a 200 méteres rakpartján nagyhajók is kiköthessenek. Egy ötcsillagos hotelhajó otthonául is fog szolgálni melyben 200 szoba, bárok, éttermek és bevásárlóközpont is megtalálható.

Amint befejeződik a fejlesztés, La Bajadilla Marina - amit már most is a

Földközi-tenger

legjobb privát kikötőjének tartanak - Marbella emblematikus helyszíne lesz, csakúgy, mint a Marbella-i boltív.

A 4 éves építkezés folyamán majdnem 100 millió EURO felhasználása történik meg. A marina 858 kikötőhellyel fog rendelkezni, két 125 méteres mega-yacht és számos óceánjáró (max. 175m és 500 utas) részére lesz elegendő kikötőhely. A befektetők - köztük a Marbella-i városi tanács - célja, hogy az új kikötő a Földközi-tenger egyik legfontosabb turista célpontja legyen, amolyan

“új Monaco” Spanyolország déli partjainál. új kikötőhöz 200 méteres központi móló tartozik,

A modern dizájnban épülő amely egy 911 méter hosszú fallal lesz körbevéve. A dizájn összesen 155 000 m2 szárazföld létrehozását teszi lehetővé, melyen bevásárlóközpontot, luxushotelt és 450 autó számára mélygarázst is építenek.

www.bric-investment.hu

Az új kikötő nagy fejlődés a helyi építőiparnak, mely amúgy is gyengélkedik manapság, emellett 1500 direkt munkahelyet

teremt és további 3000-et áttételesen a közeljövőben.

Videó a tervezett kikötőről:

Nasir Bin Abdullah és fiai, élén Sheikh Abdullah Al-Thani (a katari királyi család tagja, sikeres milliárdos

üzletember, a malagai futballklub tulajdonosa 2010 óta, a Doha bank vezetőségi tanácsának tagja) által megvalósuló projekt lesz az első köz- és privát pénzből egyaránt finanszírozott öbölberuházás Andalúziában. A cég amit kifejezetten erre a tenderre alapítottak magába foglalja a Marbella-i városvezetést, csakúgy mint a kikötő üzemeltetőjét. A következő négy évben lezajló átépítés mellett ez a cég végzi majd az üzemeltetést is a következő 40 évben.

Marbella-i városfejlesztési

H

K E R Í

Marbella és a környező területek számos okból kifolyólag szerepeltek már az újságok főoldalán. Az egyik legtöbbet cikkezett téma az ingatlan szektorban felmerülő problémák, pontosabban az illegális építkezések a területen az elmúlt egy évtizedben.

2010 decemberében az új Városháza meghozta döntését, először az elmúlt 23 évben. A jövőben nem lesz kérdéses hogy mi legális és mi nem. A 18 ezer illegálisan felépített Marbella-i ingatlanból 16 500at hivatalosan jóváhagytak vagy épp folyamatban van az ügyük.

www.bric-investment.hu

A jogtalanul építkező beruházókkal megegyeztek, hogy kompenzálás gyanánt bírságot fizetnek és visszaszolgáltatnak minél több területet. Ez volt talán a legjobb hír

az ártatlan harmadik félnek, pontosabban a gyanútlan vásárlónak, akinek évekig kellett attól félnie, hogy lebontják lakását vagy nyaralóját, ezzel komoly adósságot rászabadítva. A kormány és Andalúzia vezetése megegyezett hogy csak a kivitelezőt büntetik, aki 10 esetből 9-ben valóban a hibás volt.

A végeredmény pozitív hatással van a területre, amely az elmúlt évtizedben szenvedett a káosztól, ami az építkezések és engedélyek körül zajlott. A nemrég elfogadott fejlesztési megállapodás garanciát ad az általa kiadott engedélyekre, ami remélhetőleg növelni fogja a környéken befektetni szándékozók hajlandóságát.

További pozitívuma a megállapodásnak hogy a helyi önkormányzat, a tartományi és központi vezetés és a privát szektor együttesen munkálkodik a helyi közlekedési viszonyok javításán, mely sok településnek hozhat felüdülést.

”Diario Sur”

A nemzeti hírújság szerint, 234 millió EUR-nak megfelelő útfejlesztés, javítás és zajszűrő falak kiépítése valósul meg az A7-es úton, amely a környék közlekedésének fő artériája.

parti vasútvonal kibővítéséről

is szó esett (most Fuengirola a végállomása), amely így Marbella-n és A Estepona-n keresztül egészen Algeciras-ig tartana.

A legnagyobb előrevetített fejlesztés a vízvezeték rendszereket érinti, megnövelik a Marbella-i sótalanító telep kapacitását és Rio Verde friss vízének felhasználható mennyiségét.

www.bric-investment.hu

A környezetvédelmi beruházások magukba foglalják a partok regenerálását és egy új árvízvédelmi rendszer kialakítását a helyi folyókra és patakokra, melyekre összesen 89 millió EUR áll rendelkezésre.

Több zöld terület, parkok és közösségi létesítmények építése is meg lett jelölve célként.

Összegzés Marbella ismét az a terület ahol nagy magabiztossággal lehet befektetni, esetleg második otthonnak lakást vásárolni. A helyzet megfordult és a piac készen áll egy jelentős emelkedésre a közeli jövőben, megtámogatva kormányzati és Európai Uniós pénzekkel, továbbá növekvő számú privát befektetőkkel (mint például a Marbella-i kikötő).

Costa del Sol azt nyújtja, amiért mindannyian szeretjük, viszont ehhez most egy pozitív érzés is társul, hiszen tisztán láthatjuk, hogy milyen irányban haladnak a dolgok. Ha andalúziai ingatlanvásárláson gondolkodott, de a korábbi hírek miatt félretette az ötletet, akkor most már tudhatja, továbbiakban nincs oka aggodalomra az ismeretlen tényezők miatt.

Az árak jelentősen mérséklődtek a 2006/2007-es csúcs óta, ami által most nagyszerű üzletet köthet egy évtized óta nem látott árszinten. Némely ingatlanra 50%-os kedvezmény is elérhető akár 100%-os finanszírozással, a feltételeknek megfelelő vásárló esetében. Kimondhatjuk, hogy ez a megfelelő idő újragondolni a Costa del Sol-on való befektetést.

www.bric-investment.hu

BRIC Magyarország

Mammut II Bevásárlóközpont – 3. emelet 1024 Budapest, Lövőház utca 2-6 Magyarország

BRIC Spain

Centro de Negocios Puerto Banus, Oficina 39, 29660 Nueva Andalucia, Marbella, Spain

BRIC Brazil

Av. Dom Luis, 1200 SLS, 1304 / 1305 Torre 1 Business Ed. Patio Dom Luis Meireles, Fortaleza Ceara, Brazil

BRIC UK

330 High Holborn, First Floor London WC1V 7QT United Kingdom

BRIC USA

8131 Vineland Ave No.341, Orlando

Magyar iroda: (1) 345 8211 Nemzetközi iroda: +34 952-810-711 Email: info@bric-investment.hu www.bric-investment.hu