RE/MAX News Ticino Herbst 2016

02 / 2016 Edizione: 50’000 esemplari

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«Villaggio Aurelia», Caslano «Case di energia ecologica con architettura moderna e di alta qualità di esecuzione».

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Consegna Estate 2017 Bezug Sommer 2017 Da / Ab CHF 935’000.– RE/MAX Lugano & Ponte Tresa Volker Nies, Tel. 091 960 28 30, volker.nies@remax.ch

remax.ch

Editorial

Agno

Arbedo, Bellinzona

In Svizzera si continua ad osservare che, per quanto riguarda i prezzi di case ed apparta­ menti, non si verificano più aumenti superiori alla media in nessun cantone. In alcuni cantoni, come in Ticino, si osservano addirittura ribassi.

Sono soprattutto il segmento medio e quello superiore ad essere maggiormente colpiti, case ed appartamenti in egual misura. Stabilire il prezzo esatto, tutta­ via, determina una maggiore domanda ed una migliore possibilità di vendita in tempi ridotti. Il calo delle vendite di residenze se­ condarie si è stabilizzato nel corso degli ultimi trimestri. Vi sono meno clienti provenienti da paesi europei e più acquirenti dai can­ toni della Svizzera tedesca. La rete nazionale ed internazionale della RE/MAX aiuta acquirenti e venditori a realizzare una media­ zione immobiliare di successo. La stiamo aspettando, ci chiami.

Appartamento di 4 ½ locali In residenza di nuova costruzione, con posto auto coperto, palestra / sauna, in zona residenziale e vicino a tutte le comodità.

Casa di 6 ½ locali Spaziosa casa su due piani con giardino e la possibilità di realizzare un giardino d’inverno.

Grosses Einfamilienhaus auf 2 Etagen mit Garten und der Möglichkeit, einen Wintergarten zu realisieren.

CHF 1’175’000.–

CHF 750’000.–

Paolo Sorice, Tel. 076 603 55 72

Stefania Di Benedetto, Tel. 076 577 23 01

Der Blick auf den Markt

Arosio

Arosio

Vista – Tranquillità – Natura Uni- o bifamiliare, 5 ½ / 8 ½ locali, SUL 165 mq o 225 mq, vista stupenda, piscina, garage.

Ein- oder Zweifamilienhaus, 5 ½ oder 8 ½ Zimmer, BWF 165 m² oder 225 m². Topaussicht, Pool, Garage.

Duplex con giardino Bell’appartamento duplex di 4 locali con giardino, costruzione recente, ottime rifiniture, zona tranquilla.

Da / Ab CHF 1’280’000.–

CHF 1’039’000.–

Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Francesco Orofino, Tel. 079 951 71 25

Banco

Barbengo

Tanto charme e sole Grande casa ticinese di 7 locali nel nucleo, posizione soleggiata, con pannelli solari.

Grosses 7-Zimmer-Tessinerhaus, sonnige Lage, mit Solaranlage.

Appartamento di 3 ½ locali Di nuova costruzione con ampia terrazza, splendita vista lago e 2 posti auto.

CHF 790’000.–

CHF 1’350’000.–

Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Paolo Sorice, Tel. 076 603 55 72

Uno sguardo sul mercato

Schweizweit ist bei der Entwicklung der Preise von Einfamilien­ häusern und Wohnungen weiterhin zu beobachten, dass sich in keinem Kanton mehr überdurchschnittliche Preissteigerungen voll­ ziehen. In einigen Kantonen sind auch Preisabschläge zu beobach­ ten, so auch im Tessin. Von den Korrekturen sind vor allen Dingen das mittlere und obere Segment betroffen, Häuser und Wohnun­ gen gleichermassen. Bei korrekter Preisansetzung besteht jedoch weiterhin hohe Nachfrage und zeitnahe Verkäufe sind realisierbar.

Der Rückgang beim Verkauf von Zweitwohnungen hat sich nach den letzten Quartalen stabilisiert. Käuferkunden sind weniger aus den Euroländern anzutreffen, sondern grösstenteils aus den Deutschschweizer Kantonen. Das nationale und internationale RE/MAX Netzwerk hilft Verkäufern und Käufern bei der erfolg­ reichen Vermittlung von Immobilien. Wir freuen uns auf Sie, rufen Sie uns an.

Volker Nies, Managing Director / Franchiseowner

6988 Ponte Tresa Tel. 091 606 51 51 Fax 091 606 62 92 6900 Lugano Tel. 091 976 01 61 info@elettroprogress.ch www.elettroprogress.ch

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remax.ch

Impianti elettrici Telematici Allarmi TV-Automatismi Condizionamenti Serv. picchetto 24 h

Bidogno

Bioggio

Rustico nel paese Bel rustico riattato di 3 locali nel nucleo con terreno di circa 600 mq, R3 con vista aperta su tutta la Valcolla e la regione di Lugano.

Nuovo e centrale Appartamenti di diverse metrature, da personalizzare, con autorimessa interrata.

Verschieden grosse NeubauWohnungen in zentraler Lage, nach Wunsch gestaltbar, Parkgarage.

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Bedigliora

Immobili in movimento.

Casa moderna nella natura Ampia casa unifamiliare di 6 locali con grande giardino curato, sauna e 4 posteggi. 1’200 mq di terreno.

Grosses 6-Zi.-Einfamilienhaus in der Natur, mit gepflegtem Garten, Sauna, 4 Parkplätzen. 1’200 m2 Grundstück.

Immeubles en ­mouvement.

CHF 1’175’000.–

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CHF 200’000.–

Da / Ab CHF 869’000.–

Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Daniele Risi, Tel. 076 393 02 66

Daniele Risi, Tel. 076 393 02 66

Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Bosco Luganese

Breno, Alto Malcantone

Cademario

Cadempino

Duplex con giardino L’appartamento è situato in un condominio residenziale in posizione invidiabile, che accumuna tranquillità, e natura. Dall’appartamento si può godere di una magnifica vista lago.

Appartamento di 3 locali Appartamento ristrutturato di circa 90 mq nel nucleo di Breno, con vista sulle colline del Malcantone.

3-Zimmer-Wohnung im Dorfkern von Breno, komplett renoviert.

Posizione da sogno con vista Appartamento di 2 ½ locali, vista mozzafiato sul Lago di Lugano, ­giardino, parcheggio. 1. / 2. res. sec.

2 ½-Zimmer-Wohnung, atembe­ raubende Sicht auf den Luganersee, Garten, Parkplatz. 1./ 2. Wohnsitz.

Attico 4 ½ locali con vista Rinnovato, moderno, soleggiato. Bella terrazza. 2 posteggi in autorimessa.

Vicino mezzi pubblici.

Ca. 155 mq 4 ½-Zi.-Attika-Whg. mit Terrasse.

Renov., modern. Ferienwohnsitz mögl.

CHF 1’590’000.–

CHF 190’000.–

CHF 398’000.–

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Francesco Orofino, Tel. 079 951 71 25

Annelies Suira, Tel. 079 303 25 74

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La più grande rete immobiliare in Svizzera Prestazione di mercato 2015 – Oltre 2 300 immobili venduti – Oltre 4 600 clienti soddisfatti: venditori e acquirenti – Oltre 5 600 nuovi immobili acquisiti – In totale, CHF 46,3 milioni di fatturato da provvigioni – Oltre CHF 1,7 miliardi di volume d’investimento intermediato Rete – Circa 360 consulenti – Oltre 100 sedi

Fragen? Domande?

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Rufen Sie mich an! – Chiamatemi!

Annelies Suira 079 303 25 74

La rivista per il mercato dell’immobile

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Caslano

Caslano

Come nuovo, posizione tranquilla Casa unifamiliare di 5 ½ locali con 150 m2 di SUL, terrazza coperta, giardino d’inverno, giardino e parcheggio.

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 150 m² BWF, überdachte Terrasse, Wintergarten, Garten und Parkplatz.

Tutti i servizi in vicinanza Per la famiglia, casa di 5 ½ locali con giardino e garage, tranquillo quartiere residenziale, piscina cond.

5 ½-Zimmer-EFH mit Garten und Garage, ruhiges Wohnquartier, für junge Familien.

Ampia e luminosa casa 6 locali, posizione centrale, terrazza, giardino, 2 posti auto. Anche in ­affitto: CHF 2’750.– / mens.

6-Zimmer-Haus, zentrale Lage, Garten, 2 Parkplätze. Auch Miete möglich: CHF 2’750.– / Monat.

CHF 1’290’000.–

CHF 770’000.–

​CHF 895’000.–

Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

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Cadro

Caslano Il moderno «Villaggio Aurelia» si trova in posizione centrale, soleggiata e tranquilla. È ideale per le famiglie e tutte le infrastrutture sono nelle vicinanze. Le case unifamiliari di 4 ½ e 5 ½ locali vengono costruite in modo ecologico garantendo un notevole risparmio ­energetico.

Da / Ab CHF 935’000.– Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

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Das moderne «Villaggio Aurelia» befindet sich an zentraler, sonniger und ruhiger Lage. Es eignet sich ­hervorragend für Familien und die gesamte Infrastruktur ist bequem erreichbar. Die 4 ½- und 5 ½-ZimmerEinfamilienhäuser werden in ökologischer Bauweise erstellt und versprechen eine hohe Energieeinsparung.

Sorprenda sua moglie ­invece dei fiori con il proprio giardino.

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Il mio immobile. La mia casa.

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Immobiliare

THE WORLD AROUNDAROUND THE WORLD Iceland

Canada

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Canada

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United States

Mexico

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2008

Austria

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Belgium

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Albania

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Austria

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Belgium

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Bulgaria

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Croatia

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Estonia

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Estonia

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Finland

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Germany

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Germany

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Greece

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Greece

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Hungary

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Ireland

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Qatar Italy 2005

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Croatia 1977 Czech Republic

Finland United States France

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Bonaire

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Lithuania

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Luxembourg

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Luxembourg

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Republic of Macedonia

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Saudi Arabia Republic of Macedonia 2008 2002

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Malta

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Malta

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St. Maarten/St. Martin

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Netherlands

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1989Ecuador

Brazil 2009 Antigua and Barbuda 1994 Chile 2003 Bahamas 2009

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Grenada 2001 Jamaica 1995 St. Kitts & Nevis 2006 St. Lucia 2002 Trinidad & Tobago 1995

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2004 Belize Costa Rica 1995 Uruguay 2008 El Salvador 2007 Guatemala 2008 Honduras

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Serbia

2006 Brazil 2009 2007

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Chile 2005 2003

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Singapore

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Mauritius

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Australia 1996 Mozambique 2006

Mozambique 2006 South Africa Botswana

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Namibia

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New Zealand

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Nicaragua

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Nicaragua

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Panama

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Northern 2005 Ireland

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Zambia Norway 2002 Poland

Qatar

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India

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United Arab Emirates Morocco 2009

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1995

Kuwait

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Venezuela

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2004

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Wales

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Each Office Independently Owned and Operated.

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July 2009

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Caslano

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Caslano

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Ideale – centrale Appartamento di 3 ½ locali nel ­centro. Tutti i servizi in vicinanza.

Posto auto in garage.

3 ½-Zimmer-Wohnung im Zentrum.

Gesamte Infrastruktur in der Nähe.

Abstellplatz in Tiefgarage.

Splendida villetta su un piano Bungalow di 5 ½ locali in posizione ideale, bel giardino e 2 posti auto, ideale anche per la terza età.

Altersgerechte 5 ½-Zimmer-Villa an guter Lage, gepflegter Garten.

2 Aussenparkplätze.

Sopra i tetti Appartamento di 3 ½ locali, ristrutturato con cucina e bagno nuovi, posto auto in garage, 1. / 2. residenza.

3 ½-Zimmer Wohnung, renoviert mit neuer Küche und neuem Bad, Parkplatz in Tiefgarage, 1. / 2. Wohnsitz.

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Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

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Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

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La rivista per il mercato dell’immobile

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Ampliamento della leadership di mercato Nel 2015 RE/MAX Switzerland ha registrato ancora una volta un risultato record. Il leader svizzero nel settore della mediazione immo­ biliare ha gestito un volume d’investimento di oltre CHF 1,7 miliardi e ha aumentato il suo fatturato da provvigioni a CHF 46,3 milioni.

Anche il numero degli oggetti in vendita com­ mercializzati è aumentato nettamente rispetto agli anni precedenti, raggiungendo le 3’700 unità. Negli ultimi anni RE/MAX Switzerland ha investito ampiamente nel continuo migliora­ mento del servizio di qualità e nella formazione professionale degli agenti immobiliari. Inoltre, la società di intermediazione immobiliare ha perseguito una strategia di crescita coerente che oggi le consente di essere presente diret­ tamente sul mercato immobiliare locale con una rete di agenzie sempre più fitta. Questa strategia ha dato i suoi frutti nel 2015: la so­ cietà di franchising, che opera in Svizzera dal 1999, ha conseguito un risultato record per la 15ª volta consecutiva. Lo scorso anno, gli olt­ re 350 agenti immobiliari affiliati alla rete hanno gestito più di 4’600 venditori e acquirenti. Con ben 2’300 immobili venduti sull’intero territorio svizzero, sono riusciti a incrementare il volume di investimento rispetto allo scorso anno da CHF 200 milioni, portandolo a CHF 1,7 miliar­ di come anche il fatturato da provvigioni da CHF 41,4 milioni a CHF 46,3 milioni. Con circa 100 agenzie, oggi RE/MAX è rappresentata in tutte le regioni linguistiche della Svizzera. ­Tuttavia, mentre la società di intermediazione immobiliare è stata l'indiscussa numero 1 in Ticino con più di 1’100 oggetti in vendita ges­ titi nell’ultimo anno, soprattutto nella Svizzera romanda esiste ancora un potenziale di svi­ luppo. RE/MAX prosegue la sua strategia di crescita anche nel resto della Svizzera: «L’obiet­tivo consiste nell’ampliamento a me­

dio termine della nostra rete a circa 400 agen­ ti immobiliari.» La società di franchising di suc­ cesso ha già negoziato contratti preliminari per sette nuove agenzie.

Ausbau der Marktführerschaft 2015 konnte RE/MAX Switzerland einmal mehr ein Rekordergebnis verzeichnen. Der führende Schweizer Immobilienvermittler be­ treute ein Anlagevolumen von über CHF 1,7 Milliarden und steigerte seinen Provisionsum­ satz auf CHF 46,3 Millionen. Auch die Zahl der vermarkteten Verkaufsobjekte lag mit 3’700 deutlich höher als in den Vorjahren. RE/MAX Switzerland hat in den letzten Jahren umfas­ send in die fort­ währende Verbesserung der Servicequalität sowie die professionelle Aus­ bildung der Maklerinnen und Makler investiert.

Zudem hat der Immobilienvermittler eine kon­ sequente Wachs­tumsstrategie verfolgt, die es heute ermöglicht, mit einem immer dichteren

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remax.ch

Netz aus Büros direkt im lokalen Immobilien­ markt präsent zu sein. Diese Strategie hat sich 2015 bezahlt gemacht: Zum 15. Mal in Folge konnte das Franchise-Unternehmen, das seit 1999 in der Schweiz tätig ist, ein Rekordergebnis verzeichnen. Die über 350 ­ dem Netzwerk angeschlossenen Maklerinnen und Makler betreuten im vergangenen Jahr mehr als 4’600 Verkäufer und Käufer. Mit schweizweit gut 2’300 verkauf­ten Immobilien vermochten sie das vermittelte Anlagevolu­ men im Vergleich zum Vorjahr um CHF 200 Millionen auf CHF 1,7 Milliarden sowie den Provisionsumsatz von CHF 41,4 Millionen auf CHF 46,3 Millionen zu steigern. Mit rund 100

Büros ist RE/MAX schon heute in allen Sprachregionen der Schweiz vertreten. Wäh­ rend jedoch der Immobilienvermittler beson­ ders im Tessin mit über 1’100 betreuten Ver­ kaufsobjekten im letzten Jahr unangefochtene Nummer 1 war, besteht vor allem in der Ro­ mandie noch Entwicklungspotenzial. Aber auch in der übrigen Schweiz setzt RE/MAX die Wachstumsstrategie fort: «Das Ziel ist, unser Netzwerk mittelfristig auf rund 400 Maklerin­ nen und Makler auszubauen.» Vorverträge für sieben neue Büros hat das erfolgreiche Fran­ chise-Unternehmen bereits aus­gehandelt.

Caslano

Progettazione, costruzione, manutenzione, irrigazione, paesaggistica

Burgarella Giardini Sagl Francesco Burgarella

Giardiniere diplomato

Nuovo nel nucleo Grande casa nel nucleo, suddivisa in tre appartamenti di varie metrature. Il lago con il suo lungolago e tutti i servizi in vicinanza. Viene ristrutturata completamente. La particolarità di questa casa è la combinazione di stile rustico e moderno.

Grosse Immobilie im Dorfkern, 3 Wohnungen mit verschieden grossen Wohn­ flächen. See und Promenade sowie die Infrastruktur in Gehdistanz. Wird komplett renoviert. Das Besondere ist die Mischung aus rustikal-modernem Stil.

Via Mimosa 23 CH-6987 Caslano Tel. 079 305 56 29 Mail: fb@burgarellagiardini.ch http://www.burgarellagiardini.ch fb: Burgarella Giardini Caslano

Da / Ab CHF 570’000.– Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Caslano

Caslano

Caslano

Caslano

Casa plurifamiliare 4 appartamenti nel nucleo. Giardino curato. Soleggiato e tranquillo.

Ca. 380 mq MFH im Dorfkern mit 4 Wohnungen.

Sicht ins Grüne. Sonnig, ruhig, gepfl.

Garten. Ferienwohnsitz möglich.

Appartamento 2 ½ locali Luminoso e tranquillo. A pochi passi dal centro. Grande giardino. Ascensore. 1 parcheggio.

Ca. 60 mq Helle, ruhige 2 ½-Zi.-Gartenwohnung.

Zentral gelegen. Lift. 1 PP in TG.

Residenza «Julietta» Nuovi appartamenti di 3 ½ locali in posizione tranquilla e soleggiata, relax, piscina, 1./2. residenza.

3 ½-Zimmer-Wohnungen an ruhiger und sonniger Lage, Relax, Schwimmbad, 1. / 2. Wohnsitz.

Casa per la sua famiglia Casa unifamiliare in stile mediterraneo, 5 ½ locali, grande giardino, garage. Tutti i servizi in vicinanza.

Einfamilienhaus im mediterranen Stil, 5 ½ Zimmer, grosser Garten, Garage.

Infrastruktur in der Nähe.

CHF 1’250’000.–

CHF 370’000.–

Da / Ab CHF 795’000.–

CHF 1’580’000.–

Jacqueline Heule, Tel. 091 611 10 10

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Caslano

Caslano, Pura

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Vendiamo noi il suo appartamento.

Per le vacanze Appartamento di 2 ½ locali, posizione bella e tranquilla, molto curato, piscina e parcheggio.

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Affascinante casa su tre piani Spaziosa casa ticinese di 4 ½ locali, quartiere tranquillo, grande terrazza, garage doppio.

Geräumiges Tessinerhaus, ruhige Wohngegend, 4 ½ Zimmer auf 3 Etagen, grosse Terrasse, Doppelgarage.

CHF 350’000.–

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Cassina d’Agno

Cimo

Cureggia

Nel verde, servizi vicini Case unifamiliari di 4 ½ locali con giardino. Ideali per le famiglie.

4 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser mit Garten. Ideal für Familien. Die ­gesamte Infrastruktur in der Nähe.

Casa di 9 locali Nel nucleo di Cimo, da personalizzare secondo le proprie esigenze, in zona tranquilla, con splendida vista lago, giardino e 2 posti auto.

Magnifica vista lago Zona nucleo, circondata dal verde e con una vista lago mozzafiato, vendesi una bellissima casa per le vacanze di circa 150 m2, con bellissimo giardino. Da non perdere.

Vi aspetto volentieri nella nostra sede a Ponte Tresa.

Da / Ab CHF 800’000.–

CHF 860’000.–

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RE/MAX TRE, 6988 Ponte Tresa

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Paolo Sorice, Tel. 076 603 55 72

Natasa Andrejin, Tel. 091 924 00 68

Paolo Sorice, Tel. 076 603 55 72

Davesco-Soragno

Fescoggia, Malcantone

Lugano

Lugano

Ampia casa tra natura e città Bella proprietà con 4 camere da letto, grande giardino, garage doppio.

Ideale per una famiglia.

Schöne Liegenschaft mit 4 Schlafzimmern, grosser Garten, Doppel­ garage, ideal für eine Familie.

Angolo di tranquillità Nel comune di Fescoggia vendiamo un bel rustico parzialmente ristrutturato su due piani. Superficie terreno 654 m2. Ottima posizione con vista aperta.

Sgomberi / Räumungen Ha una casa oppure un appartamento da sgomberare? Sono volentieri a sua disposizione.

Haben Sie ein Haus oder eine ­Wohnung zu räumen? Gerne bin ich für Sie da.

4 ½ Locali con vista lago Appartamento di 4 ½ locali sito al 4° piano, con rifiniture di alto ­standing, bella e grande terrazza con vista lago.

CHF 1’195’000.–

CHF 250’000.–

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CHF 1’430’000.–

Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Eliane Zur Werra, Tel. 079 913 24 22

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Magliaso

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Montagnola, Collina d’Oro

Montagnola, Collina d’Oro

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Annelies Suira, Tel. 079 303 25 74

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Morcote

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Alghe e funghi – Quando la facciata di un’abitazione prende vita Alghe e funghi sulla facciata possono cau­sare notevoli fastidi ai proprietari di immobili. Anche se il problema è principalmente di ordine estetico, molti si chiedono come ostacolare queste formazioni antiestetiche.

Spesso la formazione di alghe non può essere evitata, ma ridotta.

Il fenomeno naturale dell’insorgere di alghe e funghi è sicuramente fastidioso per il proprie­ tario, ma rimane comunque principalmente un problema di ordine estetico, perché anche se oltre agli influssi climatici anche i processi microbiologici rivestono un ruolo nell’invecch­ iamento delle facciate, gli esperti presumono che questi processi possano avere un effetto dannoso solo dopo diversi decenni e che quindi la biopellicola non sia in grado di com­ promettere i materiali da costruzione moderni durante la loro vita utile. Sono tuttavia possibi­ li danni secondari dovuti alla modifica delle caratteristiche della superficie di alcuni materi­ ali di rivestimento.

Spesso l’insediamento di alghe e funghi sulle facciate non può essere ostacolato intera­

mente, ma i proprietari possono comunque ridurlo o ritardarlo per mezzo di misure ade­ guate. Già al momento di progettare o realiz­ zare una costruzione è importante prevedere misure costruttive per la protezione contro agenti atmosferici, tenendo in considerazione l’orientamento dell’edificio e il microclima. Ide­ almente conviene discutere con un esperto sul sistema ideale per la propria facciata e sul rivestimento più adatto ancora prima dell’ini­ zio dei lavori. In questo ambito è decisivo che il rivestimento assorba la minor quantità pos­ sibile di acqua, ma che disponga di un’elevata permeabilità al vapore acqueo, in modo da asciugarsi velocemente dopo essersi inumidi­ ta. Logicamente, una struttura con intonaca­ tura grezza, soprattutto se dotata di scanala­ ture orizzontali, contiene la rugiada più a lungo di una superficie liscia. Inoltre, è importante evitare di posizionare alberi e cespugli che proiettano ombra troppo in prossimità delle pareti esterne.

gere biocidi. Poiché le normative legali pre­ scrivono che questi debbano essere smaltiti biologicamente, la loro efficacia è limitata nel tempo. Inoltre devono essere idrosolubili per poter essere assorbiti dalle alghe. In questo modo però, nel corso degli anni vengono dis­ solti dalla vernice per finire poi nella falda ac­ quifera, dove possono provocare danni a flora e fauna.

Gli specialisti del settore non riescono a tro­ vare un parere unanime sulla composizione perfetta delle vernici per facciate. Si consiglia comunque di evitare il più possibile di aggiun­

Fonti: articolo specialistico della rivista Appli­ ca, edizioni 2/2011, 3/2003, 9/2005; foglio informativo di Keimfarben GmbH & Co. KG, Diedorf / Germania

La migliore difesa contro le colorazioni anties­ tetiche è l’indispensabile manutenzione della facciata, che in qualità di strato protettivo è sottoposta al normale processo di invecchia­ mento. Si raccomanda di richiedere un’ispezi­ one annuale delle pareti esterne da parte di un imbianchino qualificato. Sarà così possibile ri­ levare le formazioni antiestetiche fin dall’inizio e rimuoverle in modo semplice e poco costo­ so, prima che alghe e funghi abbiano modo di espandersi, rendendo necessario il restauro specialistico di tutta la facciata.

Algen- und Pilzbefall – Wenn die Hausfassade zu leben beginnt Algen und Pilze an Hausfassaden sind für Immobilienbesitzer ein Ärgernis. Auch wenn sie hauptsächlich ein ästhetisches Problem darstellen, fragen sich viele, wie sich der unschöne Bewuchs verhindern lässt.

Algenbewuchs lässt sich oft nicht ­verhindern, aber reduzieren.

Das natürliche Phänomen von Algen- und Pilzbefall ist zwar für den Hauseigentümer ­ärgerlich, aber hauptsächlich ein ästhetisches Problem. Denn auch wenn mikrobiellen Pro­ zessen neben dem Einfluss des Klimas eine Rolle bei der Verwitterung von Fassaden zu­ geschrieben wird, gehen Fachleute davon aus, dass eine schädliche Wirkung dieser Pro­ zesse erst nach mehreren Jahrzehnten eintre­ ten und der Biofilm daher moderne Bau­ materialien innerhalb ihrer Lebensdauer nicht zu zerstören vermag. Folgeschäden sehen sie allenfalls in Form von Veränderungen der Ober­flächeneigenschaften einzelner Beschich­ tungsmaterialien.

Oftmals lässt sich die Besiedlung von Fassa­ den durch Algen und Pilze nicht vollständig

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verhindern; Eigentümer können sie jedoch mit geeigneten Massnahmen reduzieren oder ver­ zögern. Schon bei der Planung und Ausfüh­ rung eines Baus gilt es, unter Berücksichti­ gung der Gebäudeausrichtung sowie des Mikroklimas konstruktive Massnahmen zum Wetterschutz vorzusehen. Idealerweise berät man sich noch vor Beginn der Arbeiten mit ­einem Fachmann über das optimale Fassa­ densystem mit passender Beschichtung. Da­ bei ist entscheidend, dass der Beschich­ tungsstoff zwar möglichst wenig Wasser aufnimmt, sich aber durch eine hohe Wasser­ dampfdurchlässigkeit auszeichnet, so dass er nach einer Durchnässung rasch wieder austrocknet. Logischerweise hält ausserdem eine grobe Putzstruktur – insbesondere mit waagrechten Rillen – Tauwasser länger als glatte Oberflächen. Nicht zuletzt sollten hohe, viel Schatten spendende Bäume und Sträu­ cher nicht zu nahe an die Hauswand gepflanzt werden.

Weil gesetzliche Richtlinien deren biologische Abbaubarkeit vorschreiben, ist ihre Wirkungs­ dauer beschränkt. Zudem müssen sie was­ serlöslich sein, damit sie von den Algen aufge­ nommen werden können. So werden sie aber innerhalb weniger Jahre aus dem Anstrich ausgewaschen und gelangen in unsere Ge­ wässer, wo sie der Tier- und Pflanzenwelt schaden.

Über die perfekte Zusammensetzung von An­ strichen ist sich die Fachwelt uneinig. Auf die Beimischung von Bioziden sollte aber auf je­ den Fall so weit möglich verzichtet werden.

Quellen: Fachartikel des Magazins Applica, Ausgaben 2/2011, 3/2003, 9/2005; Informa­ tionsblatt der Keimfarben GmbH & Co. KG, Diedorf/BRD

Der beste Schutz vor unschönen Verfärbun­ gen ist der unerlässliche Unterhalt der Fassa­ de, die als Schutzschicht einer normalen Alte­ rung unterworfen ist. Es empfiehlt sich, die Aussenwände jährlich durch einen qualifizier­ ten Maler begutachten zu lassen. So kann ein Befall schon im Anfangsstadium festgestellt und einfach sowie kosteneffizient entfernt werden, bevor sich Algen oder Pilze weiter ausbreiten und die komplette Fassade fach­ männisch saniert werden muss.

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Volker Nies Franchiseowner e Managing Director 091 960 28 30 volker.nies@remax.ch

Carlo Peduzzi Fiduciario immobiliare 091 924 00 60 carlo.peduzzi@remax.ch

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Mirko Bonacina Team Volker Nies Consulente immobiliare 091 960 20 50 mirko.bonacina@remax.ch

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