RE/MAX News Argovia, Herbst 2023

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Rütihof, Baden Überbauung mit 5 Wohnungen Seite

Oberlunkhofen Seite 11 Biberstein Seite 3 Oftringen Seite 12

Der Spagat im Makleralltag

Liebe Leserin, lieber Leser

Diskretion und Empathie sind entscheidend.

Immobilienmaklerinnen und -makler arbeiten täglich mit Menschen zusammen. Bei persönlichen Gesprächen werden ihnen Lebensgeschichten anvertraut, Zahlen ausgetauscht und wichtige Dokumente vorgelegt. Es sind Emo tionen im Spiel, wenn es um Scheidungen, Todesfälle oder Erbgänge geht und deshalb ein geliebtes Eigenheim veräussert werden soll. Diese Gefühle muss man spüren und darauf eingehen.

Es geht aber auch um harte Fakten, Bewertungen, Gesetze und Verträge. Dieser Spagat zwischen emotionalen und rationalen Aspekten muss täglich gemeistert werden.

Ihre RE/MAX Ansprechpersonen kennen beide Seiten und freuen sich auf ein klärendes Gespräch.

Ihre Immobilienprofis in der Region Argovia

Impressum

remax.ch news

Erscheint 2x jährlich in der Region Argovia Auflage 60’800 Ex.

Herausgeber

RE/MAX Büros in Aarau, Berikon, Brugg, Frick, Lenzburg, Wohlen und Zofingen.

Realisierung und Anzeigen

Stockerdirect AG

Agentur für Marketing, PR, Grafik Rosenstrasse 2, 6010 Kriens stockerdire ct.ch

Alle Masse, Angaben und Preise sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

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Altstadthaus mit Charme

2 x 6 ½-Zi.- und 1 x 4 ½-Zi.-Wohnung mit Werkstatt. BJ 1794, teilweise sanierungsbedürftig. NWF ca. 620 m², Werkstatt ca. 140 m², Grundstück 238 m². 2 PP. Netto-Mietzinseinnahmen CHF 85’320.– / Jahr.

Mindestpreis CHF 1’700’000.–Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Beinwil am See / AG

4 ½-Zi.-Attika-ETW, HNF 142 m² Mit Blick auf die Aarauer-Altstadt, offener Wohnbereich, partiell überdachte 33 m² Dachterrasse. Durchdachtes Raumkonzept, 109 m², 2020 renoviert. Zentrale Lage: 200 m zum Aare-Uferweg, 500 m in die Altstadt.

CHF 1’225’000.–Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

Beinwil am See / AG

4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Freistehend, 84 m² WF, 609 m² Grundstück, Baujahr 1958, mit Renovationsbedarf. An sonniger und ruhiger Lage, grosser Garten mit Pool, Garage und Geräteraum, Ölheizung mit Radiatoren.

CHF 790’000.–Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

3 ½-Zimmer-Terrassenwohnung

In viel Grün eingebettet, von Sonne und Weitsicht verwöhnt sowie bestens angeschlossen erwartet Sie im begehrten Segelhofquartier von Baden-Dättwil ein Zuhause mit 108 m² Nettowohnfläche.

CHF 1’230’000.–Roland Meyer, Tel. 056 511 10 12

Anlageobjekt mit 6 Wohnungen

Grosszügige Wohnungen in gehobenem Eigentumsstandard. Jede Wohnung bietet Blick auf den Hallwilersee, Umwandlung in Stockwerkeigentum möglich, optional zusätzlich Erwerb einer Baulandparzelle.

CHF 4’300’000.–Christoph Bolliger, Tel. 062 552 11 31

Charmantes Einfamilienhaus

6 ½-Zimmer-Eck-Einfamilienhaus mit einladendem Swimmingpool auf einer Grundstücksfläche von 434 m², 140 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, 2 Nasszellen, halboffene Küche, Garten und Seeblick.

CHF 1’195’000.–Sasha Stojmenovski, Tel. 076 392 31 11

5 ½-Zimmer-Eck-REFH, Fernsicht Ihr neues Zuhause mit grandioser Aus- / Fernsicht, ruhige Lage am oberen Dorfrand, inmitten der Natur. Sehr gepflegt, Wintergarten, neue Pelletheizung, keine Renovation nötig. WF 130 m², GF 420 m².

CHF 925’000.–Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

Exklusives 4 ½-Zi.-Terrassenhaus Sie werden die Panoramaweitsicht lieben; Ihre Oase der Entspannung. Ein sehr gepflegtes Terrassenhaus, BJ 2004, Wärmepumpe in Vorbereitung HNF 252 m² inkl. 80 m² Sonnenterrasse, Doppelgarage.

CHF 1’295’000.–Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

Ideal, zentral gelegen 3 ½- bzw. 4 ½-Zimmer-Reihen-EFH plus 2 beheizte Mehrzweckräume, NWF 109 m². Heller Wohn- / Essbereich mit teilweise raumhohen Fenstern. Swimmingpool zur gemeinsamen Nutzung, Grundstück 258 m².

CHF 775’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Wohnen auf einer Ebene Freistehendes 5 ½-Zi.-EFH mit praktischem Grundriss an ruhiger und sonniger Lage. Ideal für Homeoffice / Wohnen und Arbeiten. Grundstück 472 m², NWF 145 m², Kubatur 1’144 m³, 1 Garagenbox inklusive.

CHF 1’080’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 43

Exklusive 2 ½-Zimmer-Attika Wunderschöne 2 ½-Zimmer-Attikawohnung, 63 m². Sensationelles Wohngefühl mit einer grossen Dachterrasse. Ein Disporaum von 7 m² (CHF 10’000.–) wird Ihnen zu diesem tollen Angebot geschenkt.

CHF 540’000.–Sinan Kasap, Tel. 041 429 60 00

6 ½-Zimmer-Terrassenhaus Ausserordentlich geräumiges Terrassenhaus auf 2 Etagen, jeweils separat zugänglich. 224 m² NWF plus Wintergarten. Phänomenaler Weitblick ins Reusstal. 2 Parkplätze plus zusätzlicher Stauraum in Garage.

CHF 1’960’000.–Marco Salm, Tel. 056 511 10 16

Aarburg / AG

Baden-Dättwil / AG

Biberstein / AG

Biberstein / AG

Aarau / AG

Birr / AG

Birr / AG

Bremgarten / AG

Burg / AG

NEUBAU

Besteuerung von Eigenheimbesitzern und Sparmöglichkeiten

Vermögenssteuern

Als Besitzer eines Eigenheims müssen Sie in der Steuererklärung den sogenannten Steuerwert Ihrer Liegenschaft als Vermögen angeben. Der Steuerwert wird vom kantonalen Steueramt festgelegt und sollte zwischen 70 und 100 Prozent des Verkehrswerts betragen. Insgesamt haben Sie gegenüber dem Zustand vor dem Kauf also meist ein tieferes steuerbares Vermögen.

Einkommenssteuern

Der Eigenmietwert ist wie ein virtueller Mietzins zu verstehen, den Sie als «Mieter» sich selber als Eigentümer bezahlen. Der Effekt ist, dass Sie als «Mieter» den Mietzins steuerlich nicht in Abzug bringen können, Sie als «Vermieter» aber ein zusätzliches Einkommen versteuern müssen. Dafür dürfen Sie aber Ihre Gewinnungskosten geltend machen. Dies sind in erster Linie die Hypothekarzinsen und die sogenannt «werterhaltenden» Liegenschaftsunterhaltskosten (LUK). Die Hypotheken-Zinssätze sind in den letzten Monaten auf derzeit etwas unter 3% angestiegen. Bei hoher Belehnung dürften die Hypothekarzinsen die Höhe des Eigenmietwerts erreichen und zusammen mit den LUK das steuerbare Einkommen gar etwas senken. Bei tiefer Belehnung dürften die Abzüge im Schnitt nicht ausreichen, das steuerbare Einkommen ist dann eher höher als vor dem Kauf des Eigenheims.

Aktuelle Entwicklung

Obwohl die Besteuerung des Eigenmietwerts als fiktives Einkommen sehr umstritten ist, waren bisher vorgeschlagene Varianten zur Abschaffung des Eigenmietwerts allesamt nicht mehrheitsfähig. 2017 hat die Ständeratskommission WAK-S einen neuen Anlauf angestossen und eine parlamentarische Initiative eingereicht für einen generellen Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung mit dem grundsätzlichen Ziel, den Eigenmietwert bei selbstgenutztem Wohneigentum am Hauptwohnsitz abzuschaffen. 2023 ist der genaue Vorschlag zum Gesetzestext noch immer nicht fixiert, Nationalund Ständerat sind in der Phase der Differenzbereinigung. Sollte dieser Anlauf zur Abschaffung des Eigenmietwerts von Erfolg gekrönt sein, würde die Abzugsfähigkeit der in den nächsten zwei Absätzen erklärten werterhaltenden LUK natürlich im Grundsatz wegfallen. So weit sind wir aber noch nicht.

Liegenschaftsunterhaltskosten (LUK): werterhaltend oder wertvermehrend?

Wertvermehrende LUK dürfen nicht bei der Einkommenssteuer, wohl aber bei der Grundstückgewinnsteuer geltend gemacht werden. Diese wird bei einem späteren Verkauf relevant. Die werterhaltenden LUK dürfen bei den Einkommenssteuern geltend gemacht werden. Die Unterscheidung in werterhaltenden und wertvermehrenden Unterhalt führt häufig zu unliebsamen Diskussionen. Auch das 49-seitige (!) Merkblatt des aargauischen Steueramts (herunterzuladen unter https://bit.ly/3522ozD Liegenschaftsunterhalt), welches die Grundzüge der Unterscheidung und diverse Beispiele ausführt, vermag unterschiedliche Auslegungen häufig nicht zu verhindern. Ein vorgängiges Gespräch mit dem Steueramt kann helfen.

Werterhaltende LUK – zusammenfassen oder etappieren? Der Steuerpflichtige kann in den meisten Kantonen jedes Jahr wählen, ob er eine Pauschale (im AG 10% vom Eigenmietwert bzw. 20% bei über 10-jährigen Liegenschaften) geltend macht oder aber die effektiven werterhaltenden LUK belegen will. Es lohnt sich deshalb aus steuerlichen Gesichtspunkten, verschiedene kleine LUK zu poolen und somit in einem Jahr mehr als die vorgesehene Pauschale zum Abzug zu bringen und in den Jahren davor oder danach wiederum die Pauschale geltend zu machen. Andererseits lohnt es sich bei grösseren Renovationen unter Umständen, diese zu etappieren und somit in mehreren Steuerperioden die Progression zu brechen. Dies spart allerdings nur in speziellen Konstellationen wirklich Steuern, da bei der Etappierung natürlich in allen Jahren die Abzugspauschale wegfällt.

Soll ich aus steuerlichen Gründen die Hypothek erhöhen? Wenn Sie eine höhere Hypothek haben, sinkt aufgrund der höheren Zinsabzüge Ihre Steuerrechnung. Sie müssen sich aber immer auch im Klaren sein, was Sie mit dem Kapital tun wollen. Bleibt das Geld bei sehr tiefem Zins auf dem Bankkonto, so kann von Sparen keine Rede sein: Sie zahlen der Bank viel mehr Hypothekarzinsen, als Sie bei der Steuerrechnung einsparen. Ob Sie Ihre Hypothek erhöhen (oder abzahlen) wollen, ist also nicht eine Frage der Steuern allein, sondern hängt vor allem davon ab, was Sie mit dem Geld machen wollen. Häufig ist eine Reduktion der Hypothek die sinnvollere Variante.

Schlussbemerkungen

Unabhängig vom Besitz eines Eigenheims gibt es diverse weitere Steuersparmöglichkeiten. Die Einzahlung in ein Säule-3a-Konto ist nicht an eine indirekte Amortisation im Zusammenhang mit einem Eigenheim gekoppelt, sondern steht allen Arbeitnehmenden und Selbständigen zur Verfügung. Weitere Stichworte nebst den Abzugspauschalen (Zweitverdienerabzug, Kinderabzug, Fremdbetreuungsabzug …) sind Pensionskasseneinkauf, Berufskosten, Spenden, Vermögensverwaltungskosten etc. Andere steuerliche Auswirkungen z.B. im Zusammenhang mit der Grundstückgewinnsteuer, Wohneigentumsförderung via Pensionskassengelder oder Steueroptimierung im Rahmen einer Pensionierungsplanung wurden in diesem Artikel kaum oder gar nicht angesprochen. Bei Fragen dazu wenden Sie sich an einen unabhängigen Finanzberater Ihres Vertrauens.

Rüetschi Zehnder AG

Christoph Zehnder

eidg. dipl. Vermögensverwalter

5070 Frick, Telefon 062 871 93 57 christoph.zehnder@ruetschi-ag.ch

Dietikon / ZH

4 ½ (5 ½)-Zi.-DEFH an Top-Lage Stadtrandlage, Nähe Wald mit fantastischer Weitsicht. Parzelle 528 m², NWF ca. 148 m², Baujahr 2013, neuwertiger Zustand. Einkauf, Schule und ÖV in 5 bis 15 Gehminuten erreichbar. Inkl. 2 Einstellhallenplätzen.

CHF 1’850’000.–Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Dürrenäsch / AG

6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Einseitig angebaut, 154 m² Wohnfläche, 197 m² Grundstücksfläche, Baujahr 1927 (1998 kernsaniert inkl. neues Dach). Gepflegt, an sonniger Lage, 1 Autoabstellplatz, Ölheizung mit Radiatoren.

CHF 795’000.–Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Egerkingen / SO

Egerkingen / SO

COMINGSOON

Neubauprojekt: Überbauung Alpenblick

Minergie-Standard mit total 20 Wohnungen. Unverbaubare Lage, Weitsicht bis in die Alpen. 4x 3 ½-Zi.-Wohnungen à 92 m² WF, 2x 4 ½-Zi.-Wohnungen à 143 m² WF, 2x 4½ Zi-Wohnungen à 141 m² WF, 4x 4 ½-Zi.-Wohnungen à 135 m² WF, 4x 4½ Zi-Wohnungen à 131 m² WF, 2x 4 ½-Zi.-Wohnungen à 139 m² WF, 2x 5 ½-Zi.-Wohnungen à 173 m² WF. Jede Wohnung mit Keller, Wärmepumpe mit Bodenheizung, 2 Tiefgaragenplätze pro Wohnung (zuzüglich CHF 70’000.-).

Ab CHF 780'000.Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Egliswil / AG

Ehrendingen

/ AG

Gepflegtes 4 ½-Zimmer-DEFH

Das Haus an ruhiger Lage wurde im Jahr 2020 fertig gebaut. Es ist stilvoll ausgestattet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie können einziehen und sofort komfortabel wohnen.

CHF 960’000.–Paul Stöckli, Tel. 076 417 17 17

Egliswil / AG

4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung

Im Erdgeschoss und mit Zugang zum Garten. 160 m² WF, 1’463 m² Grundstücksfläche, grosser Balkon, an sonniger und ruhiger Lage. Tiefgaragenplatz (35’000.–), Wärmepumpe mit Bodenheizung.

CHF 1’299’000.–Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Gansingen / AG

Wohnung mit grosser Terrasse

Die grosszügige 5 ½-Zimmer-Wohnung mit rustikalem Charme und Terrasse erstreckt sich über 132 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im Landhausstil.

CHF 835’000.–Roland Meyer, Tel. 056 511 10 12

Gipf-Oberfrick / AG

Klein aber fein

4 ½-Zi.-Eckhaus in beliebtem Wohnquartier. Schule, Bus etc. in kurzer Gehdistanz. Ebene Gartenanlage mit viel Platz. NWF 100 m², Grundstück 383 m², Baujahr 1968, Garagenplatz und 2 Aussenparkplätze inklusive.

CHF 790’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 43

4 ½-Zimmer-EFH mit Fernsicht

Freistehendes Einfamilienhaus an attraktiver Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht. 150 m² Wohnfläche. Ausbaumöglichkeiten für ein fünftes Zimmer, viel Ruhe und Privatsphäre.

CHF 1’100’000.–Nicolas Rischgasser, Tel. 062 552 11 30

NEUBAU

Wohnen auf dem Lande

5 ½- bis 7 ½-Zi.-Doppel-Einfamilienhaus im lauschigen Mettauertal, Photovoltaikanlage optional. Parzelle ab ca. 289 m², WF ca. 149 m², 2 Nassräume, Innenausbau nach Wunsch. Garage, Aussenparkplatz.

Preis ab CHF 889’000.–Donald Rebmann, Tel. 062 871 11 19

Schöner wohnen am Bach

NEUBAU

An attraktiver, idyllischer Lage und in unmittelbarer Nähe zum Bruggbach befinden sich diese 5 moderne Wohnhäuser (3 verkauft). 4 ½ bzw. 5 ½ Zimmer mit ca. 146 m² WF. 3 Nassräume, Wohnen / Essen / Küche ca. 57 m², Doppelgarage, Veloraum, viel Privatsphäre, ruhige Lage und in kurzer Gehdistanz zum Dorfzentrum, Westhanglage mit Abendsonne, moderne und zeitlose Architektur. Küche nach Ihren Wünschen. Mehr Infos unter: www.hammerstaette.ch.

Ab CHF 1’360’000.–Donald Rebmann, Tel. 062 871 11 19

Modernste Schliesssysteme – mechanisch und elektronisch

Elektronische Schliesssysteme ermöglichen dauerhaft hohe Sicherheit, Kontrolle, Flexibilität und viel Komfort. Zudem lässt sich die Schliesstechnik mit weiteren Systemen vernetzen. Mechanische Schliessanlagen eignen sich als robuste Lösung im Alltag.

Mit Zutrittssystemen der neusten Generation können Türen online jederzeit auf einfache Art gesteuert und bedient werden – über Funk / Wireless, Kabel, ein virtuelles Netzwerk oder über ein Smartphone. Wichtig ist die Einfachheit des Systems, damit die hohe Sicherheit gewährleistet bleibt und die Organisation optimiert werden kann.

Für jede Projektgrösse

Moderne, berührungslose Schliessanlagen gibt es in beliebigen Dimensionen. Sei es als kleines kompaktes Paket für ein Einfamilienhaus oder als Gesamtlösung für grosse Wohnhäuser, Bürokomplexe, Schulen, Verwaltungen wie auch für Hotels, Heime oder Spitäler.

Mehr Bedienungskomfort und Flexibilität

Wichtig ist eine frühzeitige Planungsphase, welche die vertiefte Türfachplanung umfasst. Eine elektronische Schliessanlage ermöglicht Ihnen eine flexiblere und effizientere Verwaltung des Zugangs zu Ihrem Gebäude. Mittels Programmierung auf einer zentralen Steuereinheit sind automatische Fernöffnungen und ­ schliessungen möglich. Verlorene Badges können sofort gesperrt und ersetzt werden. Bei einem Zimmer­ oder Bürowechsel lassen sich die Zutrittsberechtigungen sofort online mutieren. Das alles spart Kosten, Zeit und Nerven.

Wir beraten Sie professionell und lösungsorientiert.

Mobile Zutrittslösungen. Mehr Komfort für Ihr Gebäude.

Zaugg Schliesstechnik AG

«Als herstellerunab hängiger Anbieter können wir unseren Kunden individuelle Lösungen und Systeme aufzeigen, denn jede Aus gangs lage ist anders.»

Stefan Zaugg, Mitglied der Geschäftsleitung Zaugg Schliesstechnik AG

Der Badge funktioniert berührungslos.

Glashütten / AG

5-Zimmer-Einfamilienhaus

Freistehend, 117 m² WF, 582 m² Grundstücksfläche, Baujahr 1955, stetig renoviert (Küche, Fenster, Bad, Böden, Dach und Fassade). Grosser Garten, 4 Autoabstellplätze, Ölheizung mit Radiatoren.

CHF 690’000.–Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Gränichen / AG

2 ½-Zi.-Attika-ETW, NWF 43 m² Die Attika präsentiert sich kompakt und wohnlich, mit modernem Komfort und gemütlichem Flair. Mit Sonnenterrasse, gedecktem Sitzplatz, Bastelraum und Zugang zu gepflegtem Hallenbad.

Preis auf Anfrage Ayat Lafta, Tel. 062 836 66 91

Gränichen / AG

5 ½-Zi.-DEFH an erhöhter Lage

Doppel-Einfamilienhaus an erhöhter Lage, 185 m² Wohnfläche, 427 m² Grundstücksfläche. 2016 saniert, ausgebautes Dachgeschoss, gemütliche Terrasse, ruhig gelegen, Nähe Wald.

CHF 980’000.–Nicolas Rischgasser, Tel. 062 552 11 30

Hägendorf / SO

Neu in Lenzburg

6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Freistehend, 211 m² WF, 433 m² Grundstücksfläche, Baujahr 2003, Balkon, gepflegt und an sonniger, ruhiger Lage, schöner Garten. Garage und Geräteraum, Gastherme mit Bodenheizung.

CHF 1’370’000.–

Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Hausen / AG

7 ½-Zimmer-EFH, 2 Zi. als Büro Vornehmes Einfamilienhaus mit hohen, hellen Räumen, WF 222 m².

2 Zimmer als Büro, Praxis, Atelier nutzbar, sep. Eingang. Exquisites Wintergartenhaus mit Küche, Cheminée, GF 925 m², am Dorfzentrum.

Preis auf Anfrage

Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

5 ½-Zimmer-Eigentumswohnung

Maisonette im 1. OG und 2. OG, 147 m² WF, 1’596 m² Grundstücksfläche, Baujahr 1991 (2013 neue Küche, Bad). An sonniger und ruhiger Lage, Tiefgaragenplatz inklusive, Fernwärme mit Bodenheizung.

CHF 790’000.–Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Herznach / AG

OPENHOUSE29.9.202316-18Büntefeldstr.10

Charmantes Haus mit Umschwung Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten. Grundstücksfläche 434 m², stark renovationsbedürftig.

CHF 580’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Moderne 4 ½-Zimmer-Wohnung

Geräumige Wohnung im 1. OG mit herrlicher Aus- / Weitsicht in die Ferne und über die Jurahügel. Moderner Innenausbau, Minergie-zertifiziert etc.

NWF 130 m², Baujahr 2014, 1 Einstellhallenplatz inklusive.

CHF 810’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 44

Einmalige Aussicht ins Grüne

Moderne und geräumige 3 ½-ZimmerWohnung im 2. OG (mit Lift) mit einmaliger Aussicht ins Grüne. Gehobener Ausbaustandard mit Minergie, Komfortlüftung, Überhöhe etc.

NWF 92 m², 1 Einstellhallenplatz inkl.

CHF 695’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 44

Ihre Vision ist mein Weg Sei es auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus oder beim Verkauf Ihrer Liegenschaft.

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Natascha Schlatter, Tel. 062 552 11 32

Zweifamilienhaus

Technisches Baujahr 1994, 5 ½-Zimmer-Wohnteil plus 2 ½-ZimmerGaleriewohnung, NWF 129 m² und 128 m², Parzelle 620 m², Kernzone mit AZ 0.8, Gartenhaus, Garten, Garage, Werkstatt und Schopf.

CHF 1’180’000.–Andreas Burlet, Tel. 056 511 10 18

Holziken / AG

Neuwertige 3 ½-Zi.-Garten-ETW Moderne, helle ETW mit exklusivem Ausbaustandard. BJ 2020, Wohnfläche ca. 79 m², 20 m² Sitzplatz gedeckt, Garten ca. 60 m². WM/TU, Einstellhallenplatz. Erdsondenwärmepumpe, Fussbodenheizung.

CHF 635’000.–Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

Hägglingen / AG

Herznach / AG

Den Wert von Wohneigentum steigern

Während der letzten zwei Jahrzehnte waren Wertsteigerungen von Liegenschaften praktisch ein Selbstläufer – der Markt sorgte für stets steigende Preise. Nun zeichnet sich eine vorübergehende Seitwärtsbewegung ab. Doch mit den richtigen Massnahmen können Eigentümerinnen und Eigentümer den Wert ihrer Immobilie weiterhin positiv beeinflussen.

Seit der Jahrtausendwende haben sich die Preise für Wohneigentum in der Schweiz mehr als verdoppelt. Die hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot hat Eigentümerinnen und Eigentümern einen beträchtlichen Wertzuwachs beschert – quasi ohne eigenes Zutun. Die ansteigenden Zinsen zur Inflationsbekämpfung haben den Preisanstieg nun aber zumindest vorübergehend gebremst. Laut einer Umfrage des Beratungs- und Forschungsunternehmens FPRE im Mai 2023, an der 918 Immobilienexpertinnen und -experten teilnahmen, erwarten 54 Prozent der Befragten für die kommenden 12 Monate eine Seitwärtsbewegung der Wohneigentumspreise in der Schweiz, 32 Prozent sehen weiterhin steigende Preise und 14 Prozent prognostizieren sinkende Preise. Aufgrund des bestehenden Nachfrageüberhangs und des bescheidenen Wachstums der Bautätigkeit sollten die Preise trotz höherer Hypothekarzinsen vorerst nicht signifikant unter Druck geraten.

Trotzdem ist absehbar, dass der Wertzuwachs geringer ausfallen wird als in den Vorjahren oder sogar ganz ausbleiben könnte. Gezielte individuelle Massnahmen – die über die üblichen Renovationen hinausgehen – können aber dafür sorgen, dass die Immobilie auch in Zeiten der Seitwärtsbewegung am Markt eine Wertsteigerung erfährt:

– Energetische Massnahmen: Dazu gehören Investitionen in die Dämmung von Fassade, Dach und Keller oder der Austausch der Öl- oder Gasheizung durch ein energieeffizientes und umweltfreundliches Heizungssystem. Diese Massnahmen können einerseits die Energiekosten senken und andererseits den Wert der Immobilie steigern. Eine gute Energieeffizienz ist in der Regel sehr gefragt.

– Verbesserung des Ausbaustandards: Eine Modernisierung oder eine luxuriösere Gestaltung von Badezimmern oder der Küche kann den Wert erhöhen. Auch ein hochwertiger Innenausbau mit Materialien wie Holz oder Naturstein kann einen Mehrwert schaffen.

– Vergrösserung der Wohnfläche: Falls die Ausnutzungsziffer noch nicht ausgeschöpft ist, kann durch einen Anbau oder den Ausbau des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auch der Bau eines Wintergartens kann den Marktwert der Immobilie steigern.

– Anpassung des Grundrisses: Verschiedene Massnahmen am Grundriss können den Wert einer Immobilie erhöhen. Zum Beispiel kann die Umgestaltung eines Hauses mit 6 kleinräumigen Zimmern zu grossräumigeren 4 Zimmern positiven Einfluss auf den Wert haben. Auch der Umbau zu einem barrierefreien Grundriss kann sich finanziell lohnen, insbesondere wenn sich die Immobilie auf einem gut erreichbaren Grundstück befindet.

Nicht alle Massnahmen steigern den Verkaufswert

Bevor man in wertsteigernde Massnahmen investiert, ist es wichtig, sich über das persönliche Motiv im Klaren zu sein. Ist beabsichtigt, die Immobilie in absehbarer Zukunft zu verkaufen und dadurch den Verkaufspreis zu erhöhen? Oder möchte man den persönlichen Wert, also den subjektiven Wert, den die Immobilie für einen selbst hat, steigern? Zum Beispiel kann der Einbau eines einzigartigen Cheminées oder eines speziellen Fensterdesigns den persönlichen Wert der Immobilie erhöhen, den Verkaufswert jedoch nicht steigern oder im schlimmsten Fall sogar mindern. Steht die Erhöhung des Verkaufswerts im Vordergrund, empfiehlt es sich, vorgängig eine fachkundige Person zu konsultieren. Dies, um sicherzustellen, dass die geplante Massnahme auch tatsächlich den erhofften Mehrwert liefert.

Sie haben Fragen? Dann kontaktieren Sie direkt ein RE/MAX Büro in Ihrer Nähe.

Der Moment, wenn Sie erfahren, dass ich Sie in Immobilienfragen von A bis Z begleite.

Hunzenschwil / AG

Attraktive 3 ½-Zimmer-Wohnung

3 ½-Zimmer-Wohnung in einer kinderfreundlichen Siedlung. Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche mit hellen grosszügigen Zimmern sowie 2 Nasszellen, Kinderspielplatz und Partyhaus.

CHF 529’000.–Sasha Stojmenovski, Tel. 076 392 31 11

Küttigen / AG

Am Sonnenhang mit Weitsicht

4 Einfamilienhäuser mit 5 ½ Zimmern, WF 160 m², NF 107 m², Parzellen 508 m² bis 639 m², inkl. Photovoltaik, Minergie. Grosse Fenster, gehobener Ausbaustandard, angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Ab CHF 1’470’000.–Team Heusser-Moser, Tel. 062 871 73 49

Küttigen / AG

4 ½-Zimmer-Garten-ETW

WF 117 m², Gartenanlage ca. 60 m². Erhöhte Aussichtslage, in 5-ParteienMFH. Ruhiges Quartier, zentrumsnah, beheizter Hobbyraum 18 m² im UG, und zusätzl. Keller, Wintergarten mit Glas-Schiebetüren ca. 18 m², 2 TGP.

CHF 845’000.–Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

Charmante Renditeliegenschaft

Einseitig angebaut, 1’078 m² Grundstück, Baujahr 1989, 2 ½-Zi.-Wohnung mit 62 m² WF, 5 ½-Zi.-Wohnung mit 127 m² WF, 4 ½-Zi.-Wohnung mit 94 m² WF. Mietzins CHF 45’120.–pro Jahr, Garage und Schopf.

CHF 1’400’000.–Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

5 ½-Zi.-EFH, Sanierungspotenzial Es gibt viel zu tun – packen Sie es an! Planen und umbauen zu Ihrem Bijou ... das Einfamilienhaus steht auf 555 m² Grundstücksfläche, Wohnfläche aktuell 116 m² und bietet ein attraktives Potenzial für Ihre Ideen.

Preis auf Anfrage

Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

Mehrgenerationenhaus

Diese Liegenschaft bietet verschiedenste Nutzungen, z.B. für eine Grossfamilie, als Renditeobjekt, als Wohnhaus mit grossem Landanteil oder als Grundstück mit 2’441 m² für einen Gewerbebau.

Preis auf Anfrage

Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

Traumhaus an exklusiver Lage

Grosszügige und repräsentative Liegenschaft südlich von Lenzburg. Hier profitieren Sie von 250 m² Wohnfläche, 1’244 m² grossem Grundstück und herrlicher, unverbaubarer Aussicht.

CHF 2’500’000.–Daniel Rischgasser, Tel. 062 892 10 90

Wohnen mit Blick zum Schloss

In der «Gartenstadt Lenzburg», Widmi-Quartier, wird diese helle, moderne 4 ½-Zimmer-Wohnung frei. 114 m² Wohnfläche, 2 Einstellhallenplätze, Spielplatz, Photovoltaikanlage, Pelletheizung.

CHF 1’050’000.–Daniel Rischgasser, Tel. 062 892 10 90

Beste Lage für Pendler Grosszügige 3 ½-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse und geräumigem Hobbyraum. Wenige Schritte bis zum Bahnhof Lenzburg, sorgenfreies Wohnen dank Kernsanierung.

CHF 1’070’000.–Christoph Bolliger, Tel. 062 552 11 31

4 ½-Zi.-Wohnung an Top-Lage Helle 4 ½-Zimmer-Geschosswohnung an Top-Lage, Nähe Bahnhof, Schule und div. Dienstleister. 116 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss, Baujahr 2000, Photovoltaikanlage auf dem Dach, ruhig gelegen.

CHF 915’000.–Nicolas Rischgasser, Tel. 062 552 11 30

Urbanes Wohnen am Waldrand 3 ½-Zimmer-Geschosswohnung an ruhiger Lage am Waldrand, 75 m² Wohnfläche, im 4. Obergeschoss, Baujahr 1972. Wohnung komplett saniert im 2018, als Renditeobjekt attraktiv.

CHF 595’000.–Nicolas Rischgasser, Tel. 062 552 11 30

2 moderne Doppel-EFH

Neubau-Doppel-EFH mit moderner Architektur und originellen Grundrissen, an naturnaher Lage. 5 ½- und 6 ½-Zimmer-Doppel-EFH. Ausbau nach Ihren Wünschen. Baubeginn Ende 2023, Bezug Frühling 2025.

Ab CHF 995’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 43

Küttigen / AG

Lauwil / BL

Lenzburg / AG

Lenzburg / AG

Lenzburg / AG

Lenzburg / AG

Lenzburg / AG

Leuggern / AG

Büros

EFH an hervorragender Lage Ruhige Lage mit herrlicher Aussicht, Nähe Wald. 4 ½ Zimmer, BJ 1978, teilweise sanierungsbedürftig. Nettowohnfläche ca. 96 m², Grundstücksfläche total 475 m², grosse Spielwiese. Inklusive Einstellhallenplatz.

CHF 795’000.–Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Gemütliche 2 ½-Zi.-Wohnung

2 ½ Zimmer in einem Gewerbe- und Wohnhaus, 44.5 m² Wohnfläche mit hellem, grossem Wohn- und Esszimmer. Kellerraum, offener Küche sowie eigenem Waschturm im Untergeschoss. Ink. Einstellhallenplatz.

CHF 269’000.–Eray Kursun, Tel. 076 413 39 28

Vermittlungen

Neubau: Top-Qualität – Ausbau nach Wunsch

7 attraktive Terrassenhäuser (2 sind bereits reserviert). An wunderschöner Aussichtslage, mit Lift erschlossen. Stilvolle und moderne Architektur, der Innenausbau kann mitgestaltet werden. Grosszügiger Wohn- / Essbereich und offene Küche (46.6 m²), wunderbare Sonnenterrasse (73 m²) mit gedecktem Sitzplatz. Elternbereich mit Ankleide und Dusche / WC. Nettonutzfläche ab 197 m². Komfortlüftung, Photovoltaikanlage.

Ab CHF 897’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Mettau / AG

Lupfig / AG

Lupfig / AG

Bevorzugte Lage

Zwei teilerschlossene Parzellen Wohnzone 2 (723 m² und 717 m²). Leichte Hanglage mit Aussicht, westlich des Grundstücks verläuft ein eingedolter Bach. Verkauf mittels Angebotsverfahren (DAVE).

CHF 648’000.–Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Möriken-Wildegg / AG

Für Geniesser – viele Extras Freistehendes 4 ½-Zimmer-Haus plus 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Erdsondenheizung und Photovoltaikanlage, Grundstück 904 m², Nettowohnfläche 171 m², Baujahr 2006. Sehr gepflegter Zustand.

CHF 1’285’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Mülligen / AG

Mit grosser Baulandreserve Renovationsbedürftige Liegenschaft mit Baulandreserve an optimaler Südwesthanglage mit bester Besonnung und herrlicher Aussicht. Grundstück 1’831 m², Kubatur 1’552 m³.

CHF 1’055’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 43

Niedergösgen / SO

Wohnung mit viel Garten 4 ½-Zi.-Gartenwohnung mit offenem Wohn- / Ess- und Küchenbereich. 2 gedeckte Sitzplätze, grosse Rasenfläche mit viel Privatsphäre. Nettowohnfläche 120 m², 2 Einstellhallenplätze à je CHF 30’000.–.

CHF 915’000.–Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Niederlenz / AG

Seltene Gelegenheit

Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstück in Möriken-Wildegg. Die Parzelle befindet sich an erhöhter Hanglage, in einem ruhigen Einfamilienhausquartier mit herrlicher Weitsicht.

Preis auf Anfrage

Simon Gavilan, Tel. 079 292 75 97

Nussbaumen / AG

Hell und geräumig Dach-Maisonettewohnung als 5 ½ Zimmer nutzbar. Lift, offener Wohn- / Essbereich, Warmluftcheminée, 2 Nassräume. Wohnfläche 129 m², plus 2 Balkone, grosszügiger Hobbyraum und Estrich.

CHF 870’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Oberlunkhofen / AG

EFH 7++, GF 659 m², NF 240 m² 7++ Zi-EFH, Hanglage, Panoramaweitsicht. 70 m² Terrasse, Nebenräume, Wintergarten mit Schwedenofen. Teilrenovation notwendig, grosses Ausbaupotenzial, z.B. Atelier oder Einliegerwohnung, Kleintierhaltung.

CHF 925’000.–Nicolas Götschi, Tel. 075 505 5000

Oberrohrdorf / AG

Familien aufgepasst 5 ½-Zimmer-Wohnung mit Cheminée, liebevoller Grundriss mit Rundbögen, familienfreundliche Überbauung mit Hobbyraum, nahe Kindergarten. Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz.

CHF 850’000.–Daniel Rischgasser, Tel. 062 892 10 90

Oftringen / AG

6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Durchdachtes 6 ½-Zi.-EFH an exzellenter Südwesthanglage mit Weitsicht. NWF 161 m², Grundstück 328 m², Baujahr 2007, bezugsbereiter Zustand, inkl. 2 EHP (mit E-Auto-Ladestation) und Parkplatz.

CHF 1’690’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 43

4 ½-Zimmer-Design-ETW

BJ 2011, gepflegte Top-Design-4 ½Zimmer-Eigentumswohnung, 127 m² NWF, 1 AEH-PP. Bäder von Alessi und Philippe Starck, Küche mit Gasherd, Teppanyaki, Edelstahlabdeckung und Foodcenter, Steuerfuss 74 %(!).

CHF 1’150’000.–Andreas Burlet, Tel. 056 511 10 18

4 ½-Zimmer-Terrassenwohnung

Terrassenwohnung auf 136 m² Nettowohnfläche. 2 Terrassen auf total 70 m² bieten tollen Weitblick. Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang, Pool zur Mitbenützung. Mit Renovationsbedarf.

CHF 935’000.–Marco Salm, Tel. 056 511 10 16

3 ½-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche 70 m², halboffene Küche, Nasszelle mit Dusche, Einbauschränke, eigene Waschküche. Sonniger Balkon, Garagenbox, Keller, Estrich.

CHF 395’000.–Saskia Stojmenovski, Tel. 076 387 14 12

Mönthal

Möriken

Glücklich mit RE/MAX

Restaurant, Kurhaus

Ein Erlebnisrestaurant mit beinahe 100-jähriger Tradition, grosszügiger, sehr gepflegter Umgebung und sensationeller Bergsicht. Zusätzlich sind 11 Zimmer fest vermietet. Ein Bijou der Sonderklasse mit Top-Rendite.

CHF 1’990’000.–Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 01

Remigen / AG

Reinach / AG

6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Grundstück 711 m², grosszügiger Wintergarten mit Pizzaofen, Nebengebäude, Hobbyraum, Garage und 4 Aussenparkplätze. Sanierungsbedarf, schöne Aus- und Weitsicht.

CHF 790’000.–Christoph Bolliger, Tel. 062 552 11 31

« Herzliches Dankeschön, liebe Frau Marie-Louise Rüetschi. Sie wurden uns wärmstens empfohlen – und nun wissen wir, warum. Für uns, älteres Ehepaar, war Ihr klares «Schritt für Schritt-Vorgehen» äusserst wichtig und wertvoll. Die schwierige Bürde, unser geliebtes Haus abzugeben und zu verkaufen, wurde uns dank Ihrer Professionalität sehr erleichtert. Zu jeder Zeit durften wir mit Ihrer Hilfsbereitschaft und Aufmerksamkeit rechnen. Im ganzen Prozess, mit den hervorragenden Verkaufsunterlagen, Ihren Besichtigungsterminen bis zum erfolgreichen Verkauf, haben Sie uns mit Respekt und Einfühlungsvermögen wunderbar begleitet. Die enge Zusammenarbeit mit Ihnen wie auch der sympathischen Käuferfamilie, die wir zusammen für unser Zuhause gefunden haben, sind ein wahrer Glücksfall. Mit herzlichem Gruss»

Markus und Beatrice Helbling

Marie-Louise Rüetschi, Telefon 056 250 48 45

Oftringen / AG

Oftringen / AG

Wohn- und Gewerbeliegenschaft 4 ½ Zi.- und 2 ½-Zi.-Wohnung, Baujahr 1925, in den letzten 18 Jahren renoviert. Wohnflächen ca. 217 m², Gewerbeflächen ca. 238 m², Grundstück total 3’722 m². 3 Garagen und zahlreiche Abstellplätze.

CHF 1’450’000.–Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Fantastische Aussicht Exklusive 5 ½-Zimmer-Wohnung, Photovoltaik- und Solarkollektoren, kontrollierte Lüftung und 3-fachIsolierverglasung. NWF 166 m², Baujahr 2021. Nebenkosten CHF 350.–inklusive Heizung.

CHF 3’200.– / Monat Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Mehrparteienhaus

Mit romantischem Garten, zwei

4 ½-Zimmer-Wohnungen und eine

2 ½-Zimmer-Wohnung. Geeignet als Generationenhaus oder Renditeobjekt, Grundstück 817 m².

3 Garagen und 3 Parkplätze.

CHF 1’280’000.–

Heinz Mathys, Tel. 079 371 11 21

5 ½-Zimmer-EFH-Projektplanung

An ruhiger Quartierlage (Sackgasse) ist ein chic-kompaktes EFH in Planung. Das bietet Ihnen die Chance, noch «mitzugestalten». WF 131 m² mit clever durchdachtem Raumkonzept… Ihre Chance jetzt!

Preis auf Anfrage

Bonni Kuruvilla, Tel. 076 391 22 36

«AAAtrium» – aussergewöhnlich in Stadtnähe

An unverbaubarer Aus- und Fernsichtlage entstehen 12 Wohnungen mit 2 ½ bis 4 ½ Zimmern (auch Attika), Wohnfläche 90 m² bis 133 m². Spannende, nicht alltägliche Grundrisse, teilweise mit Atrium, grosszügige Balkone / Terrassen. Nahe Bushaltestelle und Fitnesscenter. Nur noch 5 Wohnungen verfügbar. Bezug ab Herbst 2023. Mehr Infos unter: www.aaatrium.ch

Ab CHF 820’000.–Donald Rebmann, Tel. 062 871 11 19

Ohmstal / LU

Rombach / AG

Rombach / AG

RE/MAX Immobilien Brugg

Maklerin Marie-Louise Rüetschi (links) mit der Verkäuferschaft Markus und Beatrice Helbling.

NEUBAU

6 Neubauwohnungen «Rebgarte»

Der Sonne entgegen: An ruhiger Osthanglage nahe Waldrand und mit Blick über die Reussebene entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit moderner, prägnanter Ästhetik. Beide Häuser beherbergen lediglich je eine 3 ½-, eine 4 ½- sowie eine 6 ½-Zimmer-Eigentumswohnung, die alle durch einen gehobenen Ausbaustandard sowie eine nachhaltige und solide Bauweise überzeugen.

CHF 754’000.– bis CHF 1’497’000.–

Roland Meyer, Tel. 056 511 10 12

Rütihof, Baden / AG

Exklusives Wohnen mit hochwertiger Architektur Überbauung mit 5 Wohnungen an zentraler Lage, 2 ½ bis 4 ½ Zimmer, 2 Nassräume, Erdsondenwärmepumpe, Komfortlüftung. Innenausbau nach Ihren Wünschen mit grosszügigen Budgets, spannende Grundrisse mit viel Privatsphäre, Personenlift, rollstuhlgängig. Autoeinstellhalle mit 8 Parkplätzen. Bezug Frühling 2025.

Ab CHF 795’000.–Donald Rebmann, Tel. 062 871 11 19

Rothrist / AG

Safenwil / AG

4 ½-Zimmer-Mittelhaus

An sonniger Lage, mit grosszügiger Raumaufteilung, Wohnfläche 147 m², nahe Schulen und Einkauf, Solarpanels auf dem Dach mit Einspeisung ins Netz, 2 Parkplätze.

CHF 775’000.–Heinz Mathys, Tel. 079 371 11 21

Ihr Experte für Gewerbeund Renditeliegenschaften

• Seit 33 Jahren als Immobilienverkäufer und Bewerter tätig

• Geprüfter Dienstleister Hauseigentümerverband Fricktal

• Mitglied in diversen Fachvereinigungen

• Spezialisiert für Gewerbeimmobilien, Industrie und Spezialobjekte in der Nordwestschweiz

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Freistehend, 135 m² WF, 331 m² Grundstück, Baujahr 2015, gedeckter Sitzplatz, sehr gepflegt und an sonniger Lage, schöner Garten. Carport und Abstellplatz, Wärmepumpe mit Bodenheizung.

CHF 880’000.–Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Bauernhaus mit extrem viel Platz

Das ehemalige Bauernhaus verfügt über eine 5 ½-Zi.-Wohnung mit ca. 207 m² und eine 4 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Ebenfalls steht eine grosse ausbaubare Scheune zur Verfügung. Landanteil 1’515 m².

Preis auf Anfrage

Ein «Traumschiff» als Haus

Einzigartig, nahe dem Zentrum von Liestal. Nutzfläche ca. 378 m². Landanteil 589 m². Die tolle Dachterrasse mit kleinem Pool und einzigartigem Ambiente umfasst ca. 226 m².

Preis auf Anfrage

Patrick Kim nowe ­ immo ­ vermittlung 061 201 24 03 patrick.kim@remax.ch 4133 Pratteln

Möhlin / AG

Liestal / BL

Rottenschwil

Freistehendes 4 ½-Zimmer-EFH

Grosszügige, offene Räumlichkeiten auf 141 m² NWF. Baujahr 2009. Zimmer / Büro im UG mit sep. Zugang. Toller Aussenbereich mit Wintergarten und Pool. Total 5 Parkplätze vorhanden (2 davon in Carport).

CHF 1’150’000.–Marco Salm, Tel. 056 511 10 16

Schönenwerd / SO

5 ½-Zi.-EFH mit Zusatzflächen Baujahr 1994, gut gepflegt, klimatisiert, 120 m² NWF und viele gedeckte Zusatzflächen wie 3/4- und ganz geschlossene Schöpfe am Haus, ruhige Lage im Ort mit wunderbarer Fernsicht in die Berge.

CHF 980’000.–Andreas Burlet, Tel. 056 511 10 18

Schwaderloch / AG

Attraktive 4 ½-Zimmer-Wohnung

4 ½-Zimmer-Wohnung an attraktiver Lage. Baujahr 1971, 100 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten sowie direktem Zugang zum Balkon. 2 Nasszellen und Tiefgaragenplatz.

CHF 550’000.–Sasha Stojmenovski, Tel. 076 392 31 11

5 ½-Zi.-EFH mit grossem Garten Komplett saniertes Einfamilienhaus, ideal für eine Familie mit Kindern. Grosszügiger Garten, Lage am Ende einer Sackgasse, Nähe zur Schule.

CHF 920’000.–Christoph Bolliger, Tel. 062 552 11 31

EFH mit Werkstatt und Lager

6 ½-Zi.-EFH mit Werkstatt und Lager, BJ 1935, sanierungsbedürftig.

NWF ca. 161 m², Gewerbeflächen ca. 477 m², Grundstück W2, AZ 0.42, 1’150 m². 4 Garagen und zahlreiche Abstellplätze.

Mindestpreis CHF 652’000.–Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Bauland an Waldrandlage

Attraktives Bauland: An erhöhter Lage ohne Durchgangsverkehr mit herrlicher Aussicht. Bauzone W2a, keine Ausnützungsziffer, voll erschlossen, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses.

CHF 150’650.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

6 moderne Holzhäuser für beste Aussichten LETZTE GELEGENHEIT – LETZTES HAUS! Direkt an der Grenze zu Sarmenstorf entsteht im steuergünstigen Seengen AG die Wohnüberbauung am Juraweg mit 6 Einfamilienhäusern. Wer diese Wohnlage nahe am Rügel und nahe am See, inmitten einer wunderschönen Landschaft und einer herrlichen Umgebung schätzt, findet hier ein neues Zuhause, eine neue Heimat. Die preiswerten 5 ½-Zi.-Einfamilienhäuser werden jeder Lebensphase, jedem Bedürfnis gerecht.

CHF 1’440’000.–Simon Gavilan, Tel. 079 292 75 97

Sarmenstorf / AG

Sarmenstorf / AG

Schinznach Bad / AG

Schönenwerd / SO

Seengen / AG

EFH oder MFH – Renditeobjekt

Charaktervolles Jugendstilhaus, zentrale Lage im Dorf. EG: 3 Zi., Bürobzw. Gewerbefläche 65 m², 1. OG: 3-Zi.-Wohnung, 65 m², 2. OG: 2 ½-Zi.-Maisonettewohnung. Garten ca. 150 m², GF 425 m², 5 Aussen-PP.

CHF 795’000.–Bonni Kuruvilla, Tel. 076 391 22 36

3 ½-Zimmer-Dachwohnung

Ihr zukünftiges Zuhause hat eine Nettowohnfläche von 124 m², auf die sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, ein Réduit sowie ein Entrée verteilen.

CHF 760’000.–Roland Meyer, Tel. 056 511 10 12

OPENHOUSE30.9.202310–12,Stichmattweg3

Modern und hochwertig 5 ½-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung, Bodenfläche 183 m², 2 Badezimmer, neuwertiger Zustand. Grosszügiger Balkon mit Aussicht ins Grüne (25.5 m²). Inklusive 2 Kellerbzw. Hobbyräumen.

CHF 965’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung

Erdgeschoss, im Zentrum von Uerkheim, nahe bei Schule und ÖV. Wohnfläche 80 m², grosszügige Küche, helle Räume, 2 Badezimmer, Kellerabteil, Garagenbox zuzüglich CHF 30’000.–.

CHF 390’000.–Heinz Mathys, Tel. 079 371 11 21

Waltenschwil / AG

Traumhafte Aussicht

Geräumige 2 ½- bzw. 3 ½-Zi.-Terrassenwohnung mit herrlicher Sonnenterrasse (46 m²) und Sicht zur Aare. Offener Grundriss, angrenzende Nebenräume, NWF 108 m². Zentrums- und naturnahe Lage.

CHF 620’000.–Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Neubau: 3 Einfamilienhäuser

Ländlich und nahe beim Dorfzentrum entstehen 3 neue geräumige Häuser. Grosszügiges Budget für den Innenausbau. NWF ab 202 m² (!), Grundstück ab 416 m², 4 Nassräume pro Haus, je 2 Einstellhallenplätze inkl.

TICKETS ZU GEWINNEN

5 Bergbahnfahrten

Engelberg – Brunnihütte retour

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Schicken Sie eine E-Mail mit der Ortsangabe des Objekts und Ihrer Adresse an den Verlag: a.schnyder@stockerdirect.ch, Teilnahmeschluss: 10.10.2023

6-Zimmer-Einfamilienhaus

Attraktives 3-stöckiges EFH, am östlichen Dorfrand, Richtung Aare, Bauzonengrenze. DG 41.20 m², 1. OG 74.80 m², EG 74.40 m² = WF 190 m², NF 276 m², Terrasse, Balkon, gedeckter Sitzplatz, Keller 67 m².

CHF 1’395’000.–Bonni Kuruvilla, Tel. 076 391 22 36

4 ½-Zimmer-Dachmaisonette Sie erwartet eine grosszügige Nettowohnfläche von 123 m² über 2 Etagen. Ob Sie als Paar oder Familie einziehen wollen – der Grundriss der Maisonettewohnung wird Sie überzeugen.

CHF 740’000.–Roland Meyer, Tel. 056 511 10 12

Wettingen / AG

Wohnen im Herzen von Wettingen Renovierte 4 ½-Zi.-Wohnung im 1. OG, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Grosszügiges Wohn- / Esszimmer, Wohnküche, Parkettboden, verglaster Balkon, NWF 90 m².

CHF 650’000.–, PP à CHF 30’000.–Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Uerkheim / AG

Umiken, Brugg / AG

Sisseln / AG

Villigen / AG

Villnachern / AG

4 ½-Zi.-Wohnung in Top-Zustand Ruhige und sehr zentrale Lage Nähe Schule. BJ 1998, sehr gepflegter Zustand. NWF ca.109 m², Balkon mit Glasschiebetüren, geschlossener Keller und Hobbyraum. Inkl. 3 Parkplätzen in Einstellhalle.

CHF 875’000.–Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Wohlen / AG

Grosszügige 3 ½-Zi.-Wohnung

Moderne und helle Wohnung mit Fernwärmeheizung, offener Wohn- / Ess- und Küchenbereich, 2 Badezimmer, grosser gedeckter Balkon. NWF 90 m², Baujahr 2014, 2 Einstellhallenplätze zzgl. je CHF 30’000.–.

CHF 585’000.–Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Wohlen / AG

Ein Schmuckstück am Wohlerberg

An privilegierter Wohnlage am Rande der Landwirtschaftszone lockt dieses herrschaftliche 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Diskretion und vielen Annehmlichkeiten. Das im Jahr 1984 entstandene Anwesen präsentiert sich auf einem Grundstück von rund 729 m². Das 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus ist einmalig, bereits die Einfahrt beeindruckt mit viel Platz und Privatsphäre. Das Haus und der Garten präsentieren sich in einem Top-Zustand.

Preis auf Anfrage

Simon Gavilan, Tel. 079 292 75 97

Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

In einem ruhigen und beliebten Quartier, mit viel Potenzial. Baujahr 1983, an sonnenverwöhnter Lage mit einer Grundstücksfläche von rund 437 m². Nettowohnfläche 120 m², über zwei Stockwerke, bietet nebst der guten Raumaufteilung genügend Privatsphäre. Die Liegenschaft verfügt über eine grosszügige 360 ° Grünfläche rund ums Haus. Für die Abstellmöglichkeiten der Fahrzeuge stehen vier Parkplätze zur Verfügung.

CHF 895’000.–Simon Gavilan, Tel. 079 292 75 97

Moderne 3 ½-Zimmer-Wohnung

Die 3 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG, bietet eine gute Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von rund 74 m². Offenes Wohnen / Essen / Kochen, Waschturm im Bad. Einstellhallenplatz, Aussen-PP inkl. u.v.m.

CHF 585’000.–Simon Gavilan, Tel. 079 292 75 97

Freistehendes Einfamilienhaus 6 ½-Zimmer-EFH an erhöhter Lage mit Wintergarten und Aussicht ins Grüne. Praktischer Grundriss auf 2 Geschossen. NWF 187 m², Grundstück 656 m², Baujahr 1974, mit Erneuerungsbedarf.

CHF 895’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 44

Würenlingen / AG

Erfolgreich verkaufen mit RE/MAX

Das ideale Einfamilienhaus 5 ½-Zimmer-Eckhaus mit PV-Anlage, Ladestation für E-Auto etc. an familienfreundlicher, ruhiger und sonniger Lage. NWF 157 m², Grundstück 309 m², Baujahr 1993, 2 Einstellhalllen- und 2 Aussenparkplätze inkl.

CHF 995’000.–Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 44

Wohlen / AG

Wölflinswil / AG

Wildegg / AG

Volker Nies

Tel. 091 960 28 30

Ihr Immobilienexperte im Tessin

RE/MAX Immobilien Lugano

Piazzetta San Carlo 2 6900 Lugano info@remax­tre.ch

Alle Fotos und 360°­Tour der Immobilien auf www.remax.ch

Monteggio / TI

Ascona / TI

Caslano / TI

NEUBAU

Wohlfühloase am Lago Maggiore Exklusives 5-Zimmer-Ferienhaus mit traumhaftem Blick auf den Lago Maggiore, mediterranem Garten und privatem Badeplatz.

CHF 3’250’000.–Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Residenza Regina

2 ½- und 3 ½-Zimmer-Wohnungen, ca. 54 m² bis 104 m² Wohnfläche. Die Nähe zur täglich benötigten Infrastruktur ist DER Mehrwert der «Residenza Regina». Erstwohnsitz. Kontaktieren Sie mich.

Ab CHF 400’000.–Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Charmantes Tessinerhaus

Im Dorfkern, historischer Stil, mediterranes Flair, geschickt verputzte historische Fassade und Holzfensterläden. Innen erstreckt es sich über 2 Etagen und ein ausgebautes Dachstudio, ca. 90 m² Wohnfläche, Zweitwohnsitz.

CHF 350’000.–Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Preiswertes Wohnen mit Komfort

Residenza 2 Laghi – Traumruhestand im Tessin Erleben Sie italienische Atmosphäre, mediterranes Klima, kombiniert mit Schweizer Lebensqualität. 2 ½- bis 3 ½-Zimmer-Wohnungen. Wohnflächen von ca. 59 m² bis 91 m². Erstwohnsitz. Nähe zum Luganersee und Ponte Tresa (6 Min) und Lago Maggiore, Luino (IT) (12 Min) Kontaktieren Sie mich für weitere Infos.

Ab CHF 310’000.–Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Bellinzona, Claro / TI

NEU

Geniessen Sie Ihren Ruhestand

Residenza Antonia – Günstiges Wohnen im Tessin Willkommen in einer Oase der modernen Architektur und des Luxus, umgeben von natürlicher Schönheit. 2 ½- bis 4 ½-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bis 126 m². Erst- und Zweitwohnsitz. Naturnah und doch zentral. Hochwertiger Wohnraum zum fairen Preis für eine angenehme Pension im Tessin.

Ab CHF 375’000.–Volker Nies, Tel. 091 960 28 30

Gravesano / TI

Ferien

In- und Ausland

Blatten, Naters

3 ½-Zimmer-Wohnung

Nach dem Wandern oder Skifahren auf dem Sitzplatz die Sonne und die Ruhe geniessen. Mit dem ÖV anreisen und von der Haltestelle in 3 Minuten «zu Hause». Alles möglich in dieser schönen Ferienwohnung.

CHF 350’000.–Markus Furrer, Tel. 079 252 59 39

Unterbäch / VS

Haus in Birgisch

Sehr ruhig und sonnig gelegenes Chalet mit angrenzender Bauparzelle. Unverbaubare Sicht ins Tal und ins gegenüberliegende Simplongebiet. Sehr guter Zustand. Übernahme nach Vereinbarung.

CHF 650’000.–Trudy Leiggener, Tel. 079 221 04 11

Mörlialp, Giswil / OW

Handwerker gesucht Haushälfte mit einem Stadel und viel Umschwung zum (total) Sanieren. Objekt mit viel Potenzial. Direkt an der Strasse mit genügend PP. Option, das Erdgeschoss mit einer kleinen Wohnung auch zu kaufen.

Preis auf Anfrage Markus Furrer, Tel. 079 252 59 39

2 ½-Zimmer-Wohnung

Schöne, geräumige Erdgeschosswohnung mit einem schönen Sitzplatz. Ruhig gelegen und nahe dem Dorfzentrum. Einzelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung.

CHF 210’000.–Markus Furrer, Tel. 079 252 59 39

Grosszügige Dachwohnung

Schöne 3 ½-Zimmer-Wohnung, praktisch im Dorfzentrum. Nahe der Sesselbahn ins Wander- und Skigebiet der Brandalp. Top-Zustand, hoher Ausbaustandard. Zweitwohnung.

CHF 520’000.–Trudy Leiggener, Tel. 079 221 04 11

Ferienwohnung im Skigebiet

Praktische 2-Zimmer-Ferienwohnung mitten im Skigebiet. Baujahr 1980, 43 m² Nettowohnfläche. Balkon, Keller, Parkplatz, gute Vermietungsmöglichkeiten.

CHF 250’000.–

Leben im Paradies 32 Villen im «Bali-Style», 3 bis 4 Schlafzimmer mit Bad en suite. WF 257 m² bis 280 m², GF 694 m² bis 850 m², Mustervilla bereit, 32 im Bau. VIP-Zugang zu umliegenden 5-Sterne-Resorts. Lage: Nordwest.

CHF 675’000.– bis CHF 890’000.–Pius Götschi, Tel. 079 278 21 21

Andi Burch, Tel. 079 402 68 21 remax.ch

Mauritius / Afrika

Birgisch / VS

Fiesch / VS

/ VS

Deisch, Grengiols / VS

Der bequemste Weg, Ihre Immobilie zu verkaufen.

RE/MAX Immobilien Engelberg

Klosterstrasse 6 6390 Engelberg

3 ½-Zimmer-Wohnung Sunnmatt Sanierte Etagenwohnung (3. OG, Baujahr 1965 / 2017, BGF 75 m²) mit gedecktem Südbalkon, Gebäude thermisch saniert. Lift vorhanden, Aussenparkflächen. Badezimmer und Küche neuwertig.

CHF 785’000.–Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

In der Obermatt 3, wenige Fahrminuten von Engelberg resp. Wolfenschiessen entfernt, Eckhaus Ost (BJ 1957/1989). Parkplatz, Garten / Terrasse. Parzelle 295 m², NWF 186 m². Vermietet an Dauermieter.

CHF 585’000.–Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

5 ½-Zimmer-Maisonettewohnung

Modern ausgebaute, helle, attraktiv eingeteilte Maisonettewohnung (NWF 125 m², BJ 2000) mit Südwestbalkon in gepflegtem MFH im beliebten Quartier Oberberg / Hinterstockli. Exkl. EHP à CHF 35’000.–

CHF 1’460’000.–Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

4 ½-Zimmer-Gartenwohnung

Etagenwohnung im 1.OG an sonniger Hanglage im beliebten Quartier Barmettlen. Baujahr 1995, NWF 94.4 m², BGF 104 m², Sitzplatz / Garten 63 m², Balkon 17 m². Garage CHF 35’000.–nicht im Kaufpreis enthalten.

CHF 1’110’000.–

Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

Engelberg

Zweifamilienhaus mit Garage

An dezentraler, aber gut erschlossener Lage beim Dorfeingang von Engelberg, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagengebäude. BJ 1964 / 1975, Garage 1990. Parzelle 784 m², NWF 196 m².

CHF 960’000.– inkl. Garage Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

6 ½-Zimmer-Doppel-EFH Vollständig unterkellert, 2 EHP, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Tagestoiletten. Gepflegte Umgebung, ruhiges Quartier, Wärmepumpe. NWF 185 m², BJ 2000. EHP total CHF 60’000.– nicht im KP enthalten.

CHF 1’780’000.–Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

4 ½-Zimmer-Gartenwohnung

Nähe Talstation Bergbahn Titlis und Bahnhof, grosszügige, funktional eingeteilte 4 ½-Zi.-Gartenwohnung (Ferienwohnung mit 2 Nasszellen, NWF 108 m², BJ 2000) moderner Ausbau. EHP CHF 35’000.–.

CHF 1’015’000.–Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

5 ½-Zi.-Reihenhaus, Top-Lage

Mitten im Zentrum, ruhig am Kurpark gelegen, Mittelhaus. NWF 151.4 m², BJ 1969. Doppelgarage, Patio, unterkellert, 3 Schlafzimmer, eigene Zentralheizung – Ihr Ferienhaus oder ein Zuhause der Extraklasse.

CHF 1’385’000.–

Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

4 ½-Zimmer-Terrassenhaus

Attraktiv gelegenes Terrassenhaus, grosse Südterrasse (ca. 35 m²), Wintergarten, Umschwung (inkl. Waldanteil). BJ 1969, NWF 94.6 m², Anschluss Wärmeverbund 2022. Exkl. Einzelboxgarage CHF 40’000.–.

CHF 1’220’000.–

Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

Engelberg / OW

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Engelberg / OW

Engelberg / OW

Engelberg / OW

Engelberg / OW

Engelberg / OW

Engelberg / OW

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Anian Kohler Tel. 041 637 20 00

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