RE/MAX News Argovia, Herbst 2021

Herbst 2021 · Region Argovia

remax.ch news Das Magazin für den Immobilienmarkt

Erlinsbach

Seite 3

Aarburg

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Staufen

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Villmergen

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Berikon

Traumhafte Villen

Beinwil am See

4 1/2-Zimmer- und 7 1/2-Zimmer-Häuser an bester Lage

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Ihr Schlüssel zum Erfolg Liebe Leserinnen und Leser Beim Immobilienverkauf spielen die Kosten eine wichtige Rolle. Noch wichtiger ist jedoch der erzielte Verkaufspreis.

Was nützt Ihnen ein Discount-Honorar, wenn später der ­Verkaufserlös tiefer als erwartet ausfällt und hinterher einzelne Leistungen als Zusatzkosten abgerechnet werden? Es lohnt sich, Lockvogelangebote genau zu prüfen. So sind etwa Besichtigungen in Pauschalen sehr oft nicht enthalten.

Mit RE/MAX, dem weltweit führenden Immobilienvermittler, dürfen Sie die besten Leistungen erwarten. Und ganz wichtig: Das Maklerhonorar ist nur bei erfolgreichem Verkauf zu entrichten. Es gibt keine versteckten Kosten und die Leistungen werden jederzeit transparent aufgezeigt. Erkundigen Sie sich beim nächsten RE/MAX Stand­ Fragen Sie ort nach den besten Konditionen. nach Referenzen! Achten Sie bei einer Gegenüberstellung nicht nur auf das Honorar, sondern auch auf die Grösse des Netzwerkes, auf die vorhandenen Kundenreferenzen und auf die Persönlichkeit des Maklers oder der Maklerin. Gerade Letztgenanntes ist entscheidend.

Die Begleitung eines Immobilienverkaufs von A bis Z wie auch die lokalen Marktkenntnisse können nur erfahrene Profis anbieten. Lassen Sie sich im persönlichen Gespräch überzeugen.

Ihre Immobilienprofis in der Region Argovia.

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remax.ch

Impressum remax.ch news Erscheint 2x jährlich in der Region Argovia Auflage 81’900 Ex. Herausgeber RE/MAX Büros in Aarau, Berikon, Brugg, Dietikon, Frick, Lenzburg, Muri, Wohlen und Zofingen.

Realisierung und Anzeigen Stockerdirect AG Agentur für Marketing, PR, Grafik Rosenstrasse 2, 6010 Kriens stockerdirect.ch Alle Masse, Angaben und Preise sind ohne Gewähr.

Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

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Aarau / AG

Aarau-Erlinsbach / AG

Freistehendes 7 1/2-Zimmer-EFH 7 1/2-Zimmer-EFH, mit Abendsonne.

Gesamtfläche 1’600 m², WF 160 m².

Freistehend, teilw. renoviert. Rollstuhlgängiger Wohnbereich. 5 Aussenparkplätze, Hobbyraum, Waschküche. Doppelgarage, grosser Garten.

Fernsicht, 6-Zi.-EFH, renoviert Liebhaberobjekt, NF 182 m², Gesamtfläche 610 m², hohe Privat­sphäre. ÖV, Schulanlage, Einkauf nur 250 m, umfassend renoviert im 2021, also einziehen, wohnen und geniessen.

Langzeitmiete möglich.

CHF 1’200’000.–

Preis auf Anfrage

Michel Bugmann, Tel. 076 549 92 11

Pius Götschi, Tel. 075 501 5000

«Residenz Sugen»

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Aarau-Erlinsbach / AG

Aarburg / AG

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7 attraktive, altersgerechte, terrassierte Eigentumswohnungen

8 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Baujahr 1949, kernsaniert 2014 bis 2017, Parzelle 766 m², Wohnfläche 293 m² inkl. einer feudalen 4 ½-Zimmer-Einliegerwohnung, welche vermietet werden kann. Sehr hoher Ausbaustandard und eine Sonnenterrasse mit einer Grösse von 50 m². Keller ausbaubar für eine Wellness-Oase und einen riesigen Weinkeller.

5 Parkplätze und 1 Garage.

CHF 1’850’000.– Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Aarau-Telli / AG

Baden / AG

Mit der exklusiven Überbauung «Residenz Sugen» entstehen hochwertig ausgebaute, barrierefreie Neubauwohnungen – auch sehr gut geeignet im Hinblick auf den 3. Lebensabschnitt. Weil für die Lebensqualität doch Sicherheit, Bequemlichkeit, Genuss und Versorgung immer wichtiger werden, wurde dies in der Planung berücksichtigt. Die Lage bzw. die Nähe zum ÖV, der Stadt ­Aarau, der Aarelandschaft aber auch zum Einkauf werden Sie­schätzen.

Die Fertigstellung ist für 2023 geplant.

Die südlich ausgerichtete Hanglage und die grossflächige Fensterfront ermöglichen eine Aussicht nach Aarau, Eppenberg bis Niedergösgen mit Fernsicht bis zum Uetliberg und in die Glarner- und Berneralpen. Die raumhohen Fenster im Wohn- und Elternschlafzimmer garantieren ein lichtdurchflutetes, h­ elles Wohnerlebnis. Der Zugang im Aussenbereich wie auch per Lift von der Einstellhalle ist gesichert und kann aus der Wohnung freigeschaltet werden. Jede Eigentumswohnung hat einen Keller und 2 Einstellhallenplätze mit Réduit.

Individuelle Grundrisse Im Inneren präsentiert sich jede Wohnung mit einem individuellen Grundriss; dies erlaubt verschiedenartige Interpretationen von Möblierung und topmodernem Ausbau mit hochwertigen Materialien; nach Budget bestimmbar.

Begutachten Sie Ihren Wohntraum und bestellen Sie in einem ersten Schritt die Dokumentation mit Wohnungsspiegel und Grundrissplan. Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche Besprechung.

Ebene Wohnung NWF Terrasse 1 2 1/2 Zimmer 77 m² 41 m²

3 1/2 Zimmer 102 m² 63 m² 2 3 1/2 Zimmer 95 m² 44 m²

4 1/2 Zimmer 114 m² 44 m² 3 3 1/2 Zimmer 91 m² 44 m²

4 1/2 Zimmer 118 m² 65 m² 4 5 1/2 Zimmer 150 m² 139 m²

4 ½-Zimmer-Attikawohnung Wohnung mit grosser Terrasse und schöner Sicht ins Grüne, im 7. OG. 120 m² Wohnfläche, mit Wintergarten und eigener Waschküche. Einstell­ hallenplatz vorhanden.

Anlageobjekt an Top-Lage 2 Gebäude mit fünf 3- und 4 ½-­Zimmer-Wohnungen sowie 5 Ateliers / Büros / Verkaufsräume.

NNF ca. 702 m². Baujahr 1926, gepflegter Zustand. Grundstück 488 m².

Bruttorendite (soll) ca. 3.7%.

CHF 920’000.–

CHF 4’800’000.–

Nutzen Sie Ihre Chance – JETZT.

Jürg Olivier Keller, Tel. 079 272 23 43

Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Pius Götschi, Tel. 075 501 5000

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Beinwil am See / AG

Baustart: Sommer 2022

Seh-Tal

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Bezug: Herbst 2023

Hochwertige Einfamilienhäuser an bester Lage In naturnah gestalteter Umgebung entstehen fünf moderne 4 ½-Zimmer- und 7 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser.

Die exklusive Lage hoch über Beinwil am See lässt Sie das einmalige ­Panorama mit Seesicht maximal erleben. Die leichte und moderne ­Gesamterscheinung der 5-teiligen ­Häuserkomposition wird durch helle und n­ atürliche Materialien wie Langriemenparkett, mineralische Ober­ flächen und eine fein gehaltene Farbwahl im Innenbereich unterstützt.

Das Projekt überzeugt auch energetisch mit Sole-Erdwärme-Sonde, hinterlüfteten Fassaden und Photovoltaik auf den Dächern.

Verkehrsfreie Umgebung dank zentraler Autoeinstellhalle mit Autolift.

Unser Angebot: 7 ½-Zimmer-Haus Haus A1 inkl. 2 Einstellhallenplätzen 7 ½-Zimmer-Haus Haus A2 inkl. 2 Parkplätzen 4 ½-Zimmer-Haus Haus B1 inkl. 2 Einstellhallenplätzen 4 ½-Zimmer-Haus Haus B2 inkl. 2 Einstellhallenplätzen 4 ½-Zimmer-Haus Haus B3 inkl. 2 Parkplätzen

198.5 m²

CHF 2’490’000.–

199.5 m²

CHF 2’420’000.–

160.5 m²

CHF 2’280’000.–

166.5 m²

CHF 2’180’000.–

160.0 m²

CHF 2’130’000.–

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns.

Ab CHF 2’130’000.– Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

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remax.ch

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Biberstein / AG

Rarität: Duplex-Terrassenwohnung mit fantastischer Aussicht Eine 4 ½- resp. 5 ½-Zimmer-Duplex-Terrassenwohnung (OG / Attika) an einer aussergewöhnlichen Lage: Sonne, Ruhe und eine wunderbare Aussicht sind ­garantiert. Die Wohnfläche beträgt 172 m² plus 2 grosszügige Sonnenterrassen.

Die Wohnung ist im Rohbau, der Innnenausbau kann nach Ihren Wünschen realisiert werden. Kleine Überbauung mit einer gewissen Exklusivität. www.juraweid-biberstein.ch CHF 1’690’000.– Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Birr / AG

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Luxuriöse Terrassenwohnung Ruhiges Einfamilienhausquartier, rollstuhlgängig mit Wohnungslift, 4 ½ Zimmer, 164 m² BGF. Schulweg via Quartierwege. Sonnige Terrasse 73 m², Minergiebauweise.

Höhen überwinden um Ihre Träume zu realisieren.

Going above and beyond to bring all your dreams home.

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Biberstein / AG

EFH mit Baulandreserve 4 ½-Zimmer-EFH mit Baulandreserve in begehrtem Wohnquartier. Grundstücksgrösse 1’091 m², Wohnzone W2, AZ 0.4, NWF 162 m². Baujahr 1956. Guter Zustand, Doppelcarport und diverse Aussenparkplätze.

CHF 1’275’000.–

Michel Bugmann, Tel. 076 549 92 11

Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 44

Birrhard / AG

Bremgarten / AG

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Glücklich mit Immobilien.

Ruhe und tolle Abendsonne Ruhig gelegene 4 ½-Zimmer-Dachwohnung in grüner Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Helle Wohn­ räume durch bodenlange Fenster und grosse Lukarnen in den Dachschrägen. 110 m² NWF, Baujahr 2011.

Wohnen mit vielen Pluspunkten Diese überaus grosszügige Gartenwohnung mit 4 ½ Zimmern in einem ruhigen, grünen Wohnquartier ­garantiert Ihnen Unabhängigkeit und Wohnkomfort auf 119 m² Netto­ wohnfläche. remax.ch

CHF 595’000.–

CHF 840’000.–

Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Roland Meyer, Tel. 056 511 10 12

Für Immobilienbesitzer und Immobilienmakler und alle, die es noch werden wollen. follow us and Follow us! feel at home:

Ihr Immobilienexperte Your Real Estate Expert remax.ch

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Berikon / AG

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Mit Weitsicht

«Vie de rêve» – traumhafte Villen in Berikon Es ist ein exklusives Privileg – Wohnen in der ersten Reihe. Von der Sonne bevorzugt und nichts als Weite im Blick. Die unverbaubare Panoramasicht reicht über das Aargauer Reusstal, das Ihnen zu Füssen liegt, über sanfte Hügelzüge, die sich am Horizont verlieren, bis zu den Jurahöhen und in die verschneiten Berggipfel der fernen Alpen. Mehr Infos: www.vie-de-reve.ch Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Roland Meyer, Telefon 056 511 10 12

MÖBEL

O LT E N

In unserer permanenten Ausstellung in Olten finden Sie stets eine Fülle exklusiver und unverwechselbarer Möbel-Programme aus edlen Hölzern und Stoffen. Verwöhnen Sie Ihre Sinne und besuchen Sie uns jetzt in In unserer permanenten Ausstellung in Olten finden Sie stets eine und OltenFülle oderexklusiver online unter unverwechselbarer Möbel-Programme aus edlen Hölzern und Stoffen, die Augen und Sinne www.moebelkissling.ch. verwöhnen! Besuchen Sie uns jetzt online. Wir freuen uns, Sie telefonisch zu beraten.

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Unser Onlinesortiment repräsentiert verschiedenste Stilarten und widerspiegelt die ZEITGEMÄSSER WOHLFÜHLKOMFORT CUBE AIR aktuellsten Wohntrends aus aller Welt.

Luftige Leichtigkeit und üppiges Volumen: Durch den filigranen In unserer permanenten Ausstellung in Olten finden Sie stets eine Fülle exklusiver und Unterbau scheinen die dicken Polster, die trotz ihrer Weichheit Wünschen Sie Augen eine Beratung?

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MÖBEL KISSLING AG · RINGSTR. 37 · 4600 OLTEN · TEL. 062 212 78 38 · WWW.MOEBELKISSLING.CH

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remax.ch

Brugg / AG

Brugg / AG

Dottikon / AG

Zentrumsnahe 3-Zi.-Wohnung Sehr ruhiges Wohnquartier Nähe Bahnhof, Stadtzentrum und Aare. EG (Sockelgeschoss) ohne Lift. Einfacher Innenausbau. Baujahr 1941, renoviert und gepflegt. NWF 65.3 m², 2 Balkone, Kellerabteil.

Neue, moderne 3 ½-Zi.-Wohnung Wohnung ca. 87 m² NWF im 2. OG mit Lift, Minergiebauweise, tolle ­Raumaufteilung, grosse, gedeckte Terrasse, Wohn- / Essbereich mit offener Küche, 2 helle Schlafzimmer.

Tiefgaragenparkplatz.

3 ½-Zimmer-Wohnung Sehr ruhige Lage Nähe Wald, ÖV und Schule. 4. OG, mit Lift. Moderner Innenausbau mit Granitböden, Baujahr 1974, renoviert. NWF 79 m², ­ 2 Balkone, Kellerabteil, inkl. Garagenbox in Einstellhalle.

7 ½-Zi.-Doppel-Einfamilienhaus Nettowohnfläche 250 m², Nutzfläche 140 m², Parzelle 436 m².

Baujahr 1997, gross und gepflegt.

CHF 395’000.–

CHF 1’650.– / Monat

CHF 440’000.–

CHF 1’320’000.–

Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Saskia Stojmenovski, Tel. 076 387 14 12

Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Andreas Burlet, Tel. 079 250 67 03

Dulliken / SO

Erlinsbach / AG

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Densbüren / AG

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Brugg / AG

Freistehendes 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Ein Haus für eine grosse Familie. Landanteil 1’355 m², Schulweg via Quartierweg, Nettowohnfläche 165 m². Cheminée im Wohnraum, grosser Hobbyraum, grosse Waschküche, neue Ölheizung, Doppelgarage und 2 Aussenparkplätze.

Natur geniessen mit unverbaubarer Aussicht.

Wohlfühloase mit 5 ½ Zimmern In einem ruhigen Quartier steht ­dieses freistehende 5 ½-Zimmer-­ Einfamilienhaus mit 150 m² NWF und mit 550 m² Landanteil. Sonniger ­Gartensitzplatz, Cheminée im Wohnraum, Wintergarten beheizt.

4 ½-Zimmer-Terrassenhaus Wohnfläche180 m², zuzüglich 70 m² Nebenräume, 3 Terrassen 150 m², Rasen 100 m² und 25 m². 5. Etage, alles ebenerdig. Baujahr 2006, sehr gepflegt. ÖV, Einkauf und Schule ­ ca. 150 m entfernt.

Michel Bugmann, Tel. 076 549 92 11

Michel Bugmann, Tel. 076 549 92 11

Pius Götschi, Tel. 075 501 5000

Dietikon / ZH

Erlinsbach / SO

Gränichen / AG

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CHF 1’595’000.–

Familienwohnglück An der Weinbergstrasse in Dietikon entstehen auf grosszügigen Parzellen 2 ­freistehende Einfamilienhäuser, die Ihnen eine zeitgemässe Lebensqualität ­garantieren. Dank ihrer klaren Architektursprache und ihrer aufs Wesentliche konzentrierten Ästhetik fügen sie sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.

3 ½-Zi.-Wohnung mit Charme Sehr ruhiges Quartier, NWF 80 m², mit Cheminée im Wohnbereich. ­Eigene Waschküche und Hobbyraum, 1 Tiefgaragenplatz im Preis inbegriffen. Grosse sonnige Terrasse, Schulweg via Quartierweg.

5 ½-Zi.-EFH in Sackgasse Freistehend mit Garten, Baujahr 2005, Gesamtfläche 476 m², Wohnfläche 126 m². «Blitzblank», sehr gepflegt, kompakt aber doch geräumig, mit grossen Schlafzimmern und 3 Kellerräumen. 1 Garage und 4 PP.

Roland Meyer, Tel. 079 660 55 60

Michel Bugmann, Tel. 076 549 92 11

Pius Götschi, Tel. 075 501 5000

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Wir begleiten Sie von Ihrer Wohn-Idee bis zur Realisierung des Wohn-Traums Der Erwerb von Wohneigentum ist für die meisten Menschen das einschneidendste und kostspieligste Geschäft des ­Lebens. Nebst der grossen und lang dauernden finanziellen Belastung ist der Kauf in der Regel auch mit dem neuen ­Gefühl der Sesshaftigkeit verbunden. Klären Sie bereits im Vorfeld ab, wo Ihre Preisobergrenze liegt. Eine solide Finanzierung ist in Ihrem Interesse, damit Sie nicht unliebsame Überraschungen erleben, sollte das Zinsniveau steigen.

Bereits zu Beginn muss geklärt werden, ob eine bestehende Liegenschaft oder ein Neubau passender ist. Je nach Präferenz wird die ­Zusammenarbeit mit einem Architekten, Handwerkern oder gar einer Generalunternehmung notwendig. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch auf, worauf Sie dabei achten sollten.

Für einen Kauf ist in der Regel ein Eigenkapital von 20 % der Kauf­ summe erforderlich, mindestens 10 % von freier und gebundener Selbstvorsorge, Sparguthaben und Schenkung oder Erbvorbezug.

Die restlichen 10 % können aus BVG-Geldern oder Darlehen stammen. Gerade beim Vorbezug von Geldern aus der 2. Säule muss die künftige Versicherungsdeckung geprüft werden.

Beachten Sie Kriterien wie Lage, Nachbarschaft, Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Bei jedem Schritt, welcher grosse finanzielle Verpflichtungen zur Folge hat, empfehlen wir vorgängig eine Vorsorgeanalyse erstellen zu lassen. Sie gibt Auskunft, welche Ersatzeinkommen bei einer Invalidität oder im Todesfall aus der 1. Säule (AHV / IV), resp. aus der 2. Säule (PK) zu erwarten sind. Gerade junge Ehepaare und Konkubinatspaare sind mit den Leistungen aus den Sozialversicherungen oftmals nicht ausreichend abgesichert und es entstehen grosse Einkommens­ lücken. Diese gilt es mit massgeschneiderten Versicherungslösungen zu schliessen.

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder gar zu bauen? Gerne zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten auf und unterstützen Sie tatkräftig bei der Umsetzung Ihres Vorhabens.

Roger Brechbühler Leiter Privat- und Firmenkunden Mitglied der Geschäftsleitung

Nebst dem Eigenkapital ist auch die Tragbarkeit ein entscheidendes Kriterium. Wie hoch darf die Hypothekarschuld sein, damit nebst den Wohnkosten noch genügend Geld für die weiteren Lebenshaltungskosten bleibt? Für diese Frage gibt es kein allgemeingültiges Rezept, vielmehr muss jeder Einzelfall geprüft werden. Sehr oft kristallisieren sich Bedürfnisse der künftigen Liegenschafts-Eigentümer erst bei ­ der persönlichen Beratung heraus. Nehmen Sie sich Zeit, sich mit der Immobilie und ihren Gegebenheiten auseinanderzusetzen.

Fahrwangen / AG

Gebenstorf / AG

Gränichen / AG

Fast am Hallwilersee 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus, Wohnfläche 162 m², NF 241 m². Modern und hell, ruhig, pflegeleichter Umschwung, 3 Garagenplätze, neu­ wertig.

Komfort und Weitsicht Stilvolle 5 ½-Zimmer-Terrassen­ wohnung mit sagenhaften 185 m² Wohn- sowie 70 m² Terrassenfläche und phänomenalem Weitblick über das Wasserschloss zum Tafeljura und in den Schwarzwald.

7 ½-Zi.-EFH im Landhaus-Style Freistehend, Garten 600 m², ­Gesamtfläche 764 m², WF 190 m², Baujahr 1982, 2011 bis 2015 ­teilweise ­renoviert.

Referenzaussagen Seite 17.

CHF 1’460’000.–

CHF 1’355’000.–

Urs Ammann, Tel. 056 511 10 17

Marco Salm, Tel. 056 511 10 16

4 ½-Zi.-Wohnung mit Charme Sehr ruhiges Quartier, NWF 101 m², mit Cheminée im Wohnbereich. ­Eigene Waschküche und Hobbyraum, 2 Tiefgaragenplätze im Preis inbe­ griffen, grosse sonnige Terrasse mit unverbaubarer Aussicht.

Michel Bugmann, Tel. 076 549 92 11

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remax.ch

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Erlinsbach / SO

Pius Götschi, Tel. 075 501 5000

Hunzenschwil / AG

Härkingen / SO

Kaisten / AG

An frequentierter Lage Im Zentrum an der Hauptstrasse gelegene Liegenschaft mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Gastro etc.). Grundstück 546 m², Kubatur total 1’136 m³.

5 ½-Zimmer-EFH, mit Abendsonne Gesamtfläche 808 m², WF 130 m², BJ 1981. Freistehend, Ausbau­ potenzial mit Attikageschoss.

Nähe ÖV, Schule, Autobahneinfahrt.

Fernsicht bis zur Jurahügelkette mit Abendsonne. Flachdach saniert.

Exklusive 4 ½-Zi.-Gartenwohnung Sonnige Lage, 115 m² NWF. Offene Küche mit Bartheke, grosses Wohnund Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 davon en suite, ­Réduit, Waschmaschine, Tumbler, 2 Parkplätze in der Tiefgarage.

Zentraler gehts nicht In der «Dorf-Mitti» von Kaisten ­entsteht dieses kleine MFH mit sechs 3 ½-Zimmer-Wohnungen. WF 79 m² bis 89 m² mit Garten, Loggia oder Balkon. Ausbau nach Wunsch.

Infos: www.dorfmitte-kaisten.ch

Preis auf Anfrage

CHF 1’499’000.–

CHF 720’000.–

Ab CHF 575’000.–

Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 44

Pius Götschi, Tel. 075 501 5000

Sasha Stojmenovski, Tel. 076 392 31 11

Lukas Rüetschi, Tel. 062 871 11 19

Küttigen / AG

Lenzburg / AG

7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Potenzial Freistehendes 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Potenzial.

Garten 640 m², Nettowohnfläche 160 m², 2011 bis 2012 teilweise renoviert.

Grosser Wohn­bereich mit Cheminée. Kubatur 860 m³, grosser Hobbyraum, 5 Aussenparkplätze, unverbaubare Aussicht, Bachanstoss, Dreissigerzone.

Bei diesem Objekt werden Ihre Feierabendstunden unvergesslich.

Wohlfühlen in neuwertiger ETW Lichtdurchflutete 4 ½-Zimmer-­ Wohnung in Minergie. Baujahr 2016, Wohnfläche 114.4 m², NF 48 m², Réduit und 2 Nassräume. Solar­­­an­lage, Komfortlüftung, Wärmerück­ gewinnung. EHP CHF 35’000.–.

Attikawohnung am Schlossberg Liebevoll gepflegte und gut unter­ haltene 4 ½-Zimmer-Attikawohnung mit freier Sicht auf Schloss Lenzburg.

Ruhige aber doch zentrale Lage.

176 m² Wohnfläche. Inklusive Einstellhallenplatz.

CHF 1’200’000.–

CHF 779’000.–

CHF 1’290’000.–

Michel Bugmann, Tel. 076 549 92 11

Doris Moser, Tel. 062 871 11 19

Daniel Rischgasser, Tel. 062 892 10 90

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Herznach / AG

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Küttigen / AG

Mettauertal, Wil / AG

Muri / AG

Grosszügiges Raumangebot Sonnige Aussichtslage, drei 5 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser (Haus C ist ­verkauft). NWF ab 151 m². Grosse ­Terrassen, moderner Grundriss, Massivbauweise. Ausbauwünsche möglich. Bezug per Ende Januar 2022.

Hier wohnen Sie zuoberst 4 ½-Zimmer-Dach-Maisonette­ wohnung im 2. Ober- und Dach­ geschoss. Sehr gepflegter Zustand, sehr hohes Wohnzimmer mit Galerie und Warmluftcheminée, genialer Grundriss, Bodenfläche 138 m².

Coole Vintage-Attikawohnung 5 ½ Zimmer, Nettowohnfläche 146 m².

1 Aussenparkplatz und 1 Garagenplatz, Dachterrasse 80 m² mit ­Swimmingpool. Schöne Fernsicht.

Baujahr 1975.

Ab CHF 835’000.–

CHF 490’000.–

CHF 910’000.– all incl.

Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Andreas Burlet, Tel. 079 250 67 03

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Mettauertal, Wil / AG

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Aktuelles in Kürze

Neu im Team Lenzburg

Überall präsent

Auf den Spuren des ­Vaters: Nicolas Rischgasser (links im Bild) ergänzt seit kurzem das Team Lenzburg: «Ich freue mich auf die Herausforderungen im ­Immobilienmarkt. Meine o ­ rganisatorischen Fähigkeiten und meine Erfahrungen in grossen I­nformatikprojekten kann ich optimal in die neue Tätigkeit einbringen.» Sein Vater Daniel Rischgasser ist schon sehr lange als RE/MAX Makler an der Front und freut sich auf das erfolgreiche Zusammenwirken: «Durch seinen bisherigen beruflichen Werdegang ist Nicolas eine wertvolle Ergänzung für unser Team.»

Nicolas Rischgasser, RE/MAX Immobilien Lenzburg, 062 552 11 30

Mit einer breit angelegten Plakatkampagne im Kanton Aargau ­präsentiert RE/MAX das dichte Netzwerk in unserer Region.

Damit unterstreicht RE/MAX die führende Rolle als Immobilien­­ver­ mittler – lokal und weltweit.

Grösstes Immobilienmagazin der Schweiz

Neu im Team Aarau Beim führenden Immobilienvermittler profitieren junge Menschen von hervorragenden Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten. So etwa Yannick Seeger bei RE/MAX in Aarau, der sein Team ­bisher als Praktikant unterstützt hat. Inzwischen ist er als Büro-/Marketingassistent Vollzeit ­engagiert und hat gleichzeitig die Ausbildung als Makler gestartet: ­«Die Immobilienbranche fasziniert und begeistert mich. Der direkte Kontakt zu den Menschen, die kaufen oder verkaufen wollen, wie auch zu Banken, Baufachleuten und Behörden etc. ist total spannend und abwechslungsreich. Ich freue mich, zukünftig in meinem Heimatort Suhr zuständig zu sein.»

Yannick Seeger, RE/MAX Immobilien Aarau, Telefon 078 710 73 52

Das RE/MAX Magazin erscheint mit zahlreichen Regionalausgaben im 19. Jahrgang, und dies in allen Landesteilen. Die Gesamtauflage pro Ausgabe beträgt derzeit rund 800’000 Exemplare.

In der Region Argovia liegt die verteilte Auflage bei über 80’000 ­Magazinen.

mini home

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Schmuckes Gartenhaus?

Mini-Wohnhaus?

Unsere Minihäuser, resp. Module, kommen inklusive Innenausbau auf die Baustelle geliefert.

Mehr Infos unter: www.mini-home.ch

Ihr Traumhäuschen zum besten Preis!

mini-home.ch, Bahnhofstrasse 25, 5610 Wohlen

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Möriken / AG

Möriken / AG

Niederweningen / ZH

Vielfach oberhalb vom Nebel 6-Zimmer-EFH mit Fernsicht, in einer Sackgasse, südwestlich ausge­richtet.

Ruhige Lage, GF 470 m², WF 135 m², Umschwung 281 m², BJ 1992, div. Renovationen ab 2012: CHF 100’000.–. DG ausgebaut.

4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung 2. OG mit Lift, ruhige und naturnahe Lage. Cheminée, sonniger Balkon.

1 Parkplatz und zusätzlicher Hobbyraum zu kaufen: Parkplatz CHF 30’000.–, Hobbyraum CHF 18’000.–.

Wohn- und Gewerbeliegenschaft Die Liegenschaft aus dem Jahr 1983 liegt in der Wohn- und Gewerbezone WG3, mit einer 7 ½- und 3 ½-­Zimmer-­Wohnung und einzelnen Zimmern, alles vermietet. Parzellengrösse 2’073 m².

Zentrale Maisonettewohnung 5 ½ Zimmer plus Atelier auf 2 Etagen. 141 m² Nettowohnfläche, Balkon. Mitten im Dorfzentrum ­gelegen. Volg, Schulen und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe.

CHF 1’095’000.–

CHF 495’000.–

CHF 1’900’000.–

CHF 820’000.–

Pius Götschi, Tel. 075 501 5000

Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Marco Salm, Tel. 056 511 10 16

Remigen / AG

Riniken / AG

Rottenschwil / AG

4 ½-Zi.-Maisonette-Dachwohnung Sehr zentrale Lage, Nähe Einkauf, ÖV und Schule. 2. OG ohne Lift.

Moderner Innenausbau, Doppelschalenmauerwerk, BJ 1993, gepflegter Zustand. NWF 116.5 m², 2 Kellerabteile, inkl. 1 EHP und 1 Aussen-PP.

Renovationsbedürftiges Haus Einseitig angebautes 6 ½-Zimmer-­ Haus mit Renovations- / Erneuerungsbedarf. Zentral und ruhig gelegen in der Dorfzone. NWF 137 m², Grundstücksgrösse 480 m². Baujahr un­ bekannt, 1 Aussenparkplatz.

6 Neubauwohnungen «Rebgarte» Der Sonne entgegen: An ruhiger Osthanglage nahe Waldrand und mit Blick über die Reussebene entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit moderner, prägnanter ­Ästhetik. Beide Häuser beherbergen lediglich je eine 3 ½-, eine 4 ½- sowie eine 6 ½-Zimmer-Eigentumswohnung, die alle durch einen gehobenen Ausbau­ standard sowie eine nachhaltige und solide Bauweise überzeugen.

CHF 580’000.–

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CHF 695’000.– bis CHF 1’380’000.–

Roger Amrein, Tel. 056 250 48 42

Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 44

Roland Meyer, Tel. 056 511 10 12

Riniken / AG

Rietheim / AG

Rombach / AG

Dachwohnung an ruhiger Lage Ruhig gelegene Maisonettewohnung an sonnenverwöhnter Lage. Grosses Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Ausgang zum Balkon, ­Küche mit V-Zug-Geräten und 2 Badezimmer. NWF ca. 120 m².

Investitionsmöglichkeit Legen Sie Ihr Kapital zu einer attraktiven Rendite an. Das Angebot setzt sich aus drei 4 ½-Zimmer- und vier 3 ½-Zi.-Wohnungen sowie 3 Garagen- und 4 APP zusammen. BJ 1972, Wohnungen teilweise renoviert.

«AAAtrium» – aussergewöhnlich in Stadtnähe An unverbaubarer Lage mit Aus- und Fernsicht entstehen diese 12 individuellen ­Wohnungen mit 2 ½ bis 4 ½ Zimmern. Spannende, nicht alltägliche Grundrisse, gross­zügige Balkone / Terrassen und Innenausbau nach Ihren Vorstellungen.

Nahe Bushaltestelle und Fitnesscenter. Baustart erfolgt. Bezug Winter 2022 / 23.

Mehr Infos unter: www.aaatrium.ch

CHF 495’000.–

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Ab CHF 665’000.–

Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Marco Salm, Tel. 056 511 10 16

Donald Rebmann, Tel. 062 871 11 19

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Müswangen, Hitzkirch / LU

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Immobilie selber verkaufen?

Umfrage zeigt die Stolpersteine

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Die meist genannten Die Auswertung einer Umfrage bei ca. 50 Eigentümern, die ohne Makler oder Maklerin ihre eigene Immobilie im Verkauf hatten, zeigt spannende Aspekte auf. Bei der Selbstvermarktung ergaben sich Schwierigkeiten, die im voraus unterschätzt wurden, nicht absehbar waren oder im Nachhinein anders gehandhabt würden. Die Umfrage umfasste neun Fragen mit Mehrfach­antworten.

Stolpersteine sind bekannt Andererseits wurden in der Befragung typische Stolpersteine bzw. unerwartete Probleme genannt, wie z.B. die Auswahl von geeigneten Interessenten, der Druck und «unbequeme Fragen» von Kaufinteressenten bezüglich wertrelevanten Informationen, der Übergang von Nutzen und Gefahr sowie die Vertragsausarbeitung, um den

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Auswahl geeigneter Interessenten Wertrelevante Informationen aufzeigen Unterstützung bei der Abwicklung COVID-Situation Vertragsausarbeitung, Vorbereitung für Notar Übergang von Nutzen und Gefahr Reservation / Vorvertrag

Weitere Infos zur Umfrage «Ohne Makler verkaufen»: www.remax-aarau.ch/umfrage_2

Notar zu beauftragen. Geht es um detaillierte Abwicklungsfragen, gaben die Verkäufer an, dass die Käuferschaft auch Unterstützung braucht, sie aber diese mangels Erfahrung nicht bieten können und an die Bank weiterschieben.

Für Pius Götschi ist klar, was zu tun ist: «Das Fazit ist, dass wir als Makler noch klarer und prägnanter kommunizieren müssen, was professionelle Immobilienmaklerinnen und -makler für einen erfolgreichen Verkauf tatsächlich leisten und was der Mehrwert ist. Zudem ist das vereinbarte Honorar nur bei erfolgreicher Verschreibung geschuldet.»

Pius Götschi und Yannick Seeger, RE/MAX Immobilien Aarau

Rupperswil / AG

Seengen / AG

Erstvermietung Exklusive 4 ½-Zi.-Wohnung mit ­fantastischer Weitsicht. Heller Wohnbereich und moderne Küche mit hochwertigen Geräten, kontrollierte Lüftung, Photovoltaik und Sonnen­ kollektoren. NWF 166 m².

4 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung Grosse und moderne Wohnung im 2. OG mit gedeckter sowie verglaster Loggia. Baujahr 2014. Wohnfläche 121 m², viel Sonne mit grosser ­Parkanlage. 2 Autoeinstellplätze (Verkaufspreis CHF 64’000.–).

Gartenwohnung mit Weitblick 5 ½-Zimmer-Gartenwohnung mit über 170 m² Wohnfläche. Ruhe und Privatsphäre. 250 m² eigener Garten, Hobbyraum und 6 Parkplätze. Un­ verbaubare Aussicht ins Auengebiet und den Jura.

Grosser Gewerberaum Grosser, attraktiver Gewerberaum, Nutzfläche 120 m². Grosszügige Fenster, Dusche mit Lavabo und WC, Tee­küche und Réduit mit Wasser­ anschluss.

CHF 3’200.– / Monat + NK

CHF 755’000.–

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CHF 1’590.– / Monat

Charli Fischer, Tel. 079 855 80 74

Marco Merico, Tel. 079 438 11 34

Christoph Bolliger, Tel. 062 552 11 31

Matin Rahimi, Tel. 076 830 56 10

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Rothrist / AG

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Rombach / AG

beim Selbstverkauf 10

Die Befragung wurde von RE/MAX Immobilien Aarau durchgeführt.

Pius Götschi, Standortleiter, zeigt sich zufrieden mit dem Ergebnis: «Es hat uns interessiert, welche Beweggründe dazu führen können, beim Verkauf einer Immobilie keine Maklerunterstützung beizuziehen.»

Für Finanzierungsfragen geht man zum Banker, bei Steuerfragen zum Treuhänder. Warum also das eigene Haus ohne Immobilien­ makler verkaufen? Die Befragung sollte aufzeigen, wo die Hemmschwellen liegen könnten und welche Erfahrungen Selbstverkäufer gemacht haben. Zum Beispiel unterschätzten viele den Aufwand mit 20 bis 50 Stunden und wurden eines Besseren belehrt.

Yannick Seeger, Marketingassistent RE/MAX Immobilien Aarau: «Es hat sich gezeigt, dass die ‹Provision›, d.h. Entlöhnung, eingespart werden soll – die Befragten jedoch nicht informiert waren, ­welchen konkreten Mehrwert sie damit erhalten hätten. All­gemein herrscht auch die Meinung vor, das Objekt im Internet selber platzieren zu können, ohne weitere Marketingmassnahmen. Oder dass man den Verkaufspreis mit Interessenten verhandeln kann ohne verhandlungssicher zu sein.»

Stolpersteine

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remax.ch

Spreitenbach / AG

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Moderne Gartenwohnung Helle 4 ½-Zimmer-Gartenwohnung an äusserst attraktiver Lage mit über 70 m² grosser Terrasse. Hochwertiger Ausbau, Minergiestandard. NWF 168 m², Baujahr 2011, inkl. 2 Einstellhallenplätzen à je CHF 30’000.–.

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Thomas & Fabian Treyer, Tel. 056 250 48 44

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Villmergen / AG

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Einfamilienhaus Umfassend renoviertes 4 ½-Zimmer-­ Einfamilienhaus mit Carport für 2 Autos. Eichenparkett, neue Nasszelle mit Badewanne und Dusche, sep. Gäste-WC. Grosser Balkon, ­Geräteraum neben Haus usw.

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Wettingen / AG

Widen / AG

Ideale Lage Charmantes 4 ½-Zimmer-Mittelhaus an ruhiger, sonniger und sehr zentraler Lage. Kleiner aber feiner Garten.

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Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Urs Ammann, Tel. 056 511 10 17

rund 2’000 verkaufte Immobilien 2020

Stand 9/2021

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remax.ch

Glücklich mit RE/MAX RE/MAX Aarau «Einfach nur TOP. Die hohe Leistungsbereitschaft, Flexibilität und Begeisterung hat RE/MAX, insbesondere Pius Götschi, von anderen Maklern hervorgehoben. Die rasche Projektbearbeitung und der Kaufvertrag innert 4 Monaten beim Notar unterzeichnet haben uns überzeugt», so die Ver­käufer Roland und Andrea Küng. Ebenso zufrieden äussert sich die Käuferfamilie Burim Ramadani: «Da wir zum ersten Mal eine Immo­bilie kauften, waren wir als junge Familie sehr vorsichtig. Die freundliche, familiäre und kompetente Kommunika­ tion mit Herrn Götschi hat uns die Angst sofort genommen. Die ­Betreuung bis hin zum Vertragsabschluss ging dank ihm sehr speditiv und unkompliziert vonstatten. Wir können RE/MAX Immobilien Aarau jederzeit gerne weiterempfehlen.»

Pius Götschi, Telefon 062 501 5000 Käuferfamilie B. Ramadani vor dem neu erstandenen Einfamilienhaus.

RE/MAX Wohlen «Ich war mit Herr Stojmenovskis persönlicher und fachlicher Betreuung beim Kaufen von diversen Objekten, beim Verkauf von Neubauhäusern oder bestehenden Wohnungen und bei der Vermietung meiner Liegenschaften sehr zufrieden. Die Abwicklung ging sehr schnell, die Kommunikation war rasch und direkt und ich konnte mich darauf verlassen, dass alles richtig abläuft. Ich selber musste mich somit um fast gar nichts kümmern. Ich war zudem von seiner Kompetenz und der ex­zellenten Beratung in allen Bereichen begeistert. Es ist stets eine E ­ rreichbarkeit und Hilfsbereitschaft gegeben, egal ob per Telefon, Mail oder im RE/MAX Büro Wohlen persönlich vor Ort. Meine Erwartungen wurden auf jeden Fall erfüllt und teil­ weise auch übertroffen, sei es in Bezug auf Kompetenz in jeglichen Bereichen oder Unterstützung in allen fachlichen und rechtlichen Belangen.»

Sasha Stojmenovski (links) und M. Ibishi Gara, Immobilien Villmergen AG /

Sasha Stojmenovski, Telefon 076 392 31 11

I&I Gartenbau Wohlen.

RE/MAX Brugg

v.l. Fabian Treyer, José Garcia (Verkäufer) und Thomas Treyer.

Es war nicht die erste Wohnung in der «Pestalozzi-Überbauung» in Birr, für welche Thomas & Fabian Treyer neue Eigentümer ­suchen durften. Bereits im vergangenen Jahr vermittelte das Vater-SohnTeam nur ein paar Hausnummern weiter eine ähnliche Wohnung.

«Gut drei Monate nach Verkaufsstart landete bereits der ‹Verkauft›-Flyer in meinem Briefkasten. Für mich war klar, dass ich mich für den Verkauf meiner Garten-Maisonettewohnung an die b ­ eiden wenden werde», so José Garcia. Auch dieses Mal war die Wohnung innert Kürze verkauft und anfangs September an die glücklichen Käufer übergeben worden. Herr Garcia meint sichtlich zufrieden und erleichtert: «Sofort würde ich die beiden wieder kontaktieren, ich war von A–Z zufrieden und empfehle Thomas & Fabian Treyer von RE/MAX Brugg sehr gerne weiter!»

Thomas & Fabian Treyer, Telefon 056 250 48 44

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Widen / AG

Windisch / AG

Wohlen / AG

Zuzgen / AG

4 ½-Zimmer-EFH Nettowohnfläche 135 m², Nutzfläche 45 m², Parzelle 597 m², gepflegter Zustand. Baujahr 1950, 2000 renoviert. Verträumter Garten, attraktive Fernsicht in die Alpen.

Haus an perfekter Lage Freistehendes 4-Zimmer-EFH in ­beliebtem Quartier, nahe Erholungsgebiet. Das Haus bedarf einer Totalrenovation, NWF 82 m², Grundstück 606 m², Wohnzone W2. Eine Neu­ bebauung ist möglich.

Zentral gelegene 4-Zi.-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe mit 85 m² NWF. Lift, 3 helle Zimmer, Wohnzimmer mit verglastem Balkon, separate Küche, Wachmaschine, Badezimmer, eigener Kellerraum.

Tiefgaragenparkplatz.

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Saniert 2013, 2 Pferdeboxen, grosser Paddock. GF 993 m². Werkstatt, ­Doppelgarage, Pergola, Gartenhaus mit Cheminée, zentrale Staubsaugeranlage, Wasser­enthärtungsanlage, Regenwassertank.

CHF 1’350’000.–

CHF 745’000.–

CHF 470’000.–

CHF 1’295’000.–

Andreas Burlet, Tel. 079 250 67 03

Marie-Louise Rüetschi, Tel. 056 250 48 45

Simon Gavilan, Tel. 079 292 75 97

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An leichter Hanglage entstehen diese grosszügigen Familienhäuser Haustyp A: 4 ½ Zimmer, Wohnfläche ca. 137 m², Landanteil 270 m² bis 316 m². Inklusive 3 bis 4 gedeckten Autoabstellplätzen.

Haustyp B: 6 ½ Zimmer, Wohnfläche ca. 170 m², Landanteil 263 m² bis 284 m². Inklusive 2 gedeckten Autoabstellplätzen.

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Chalet «Leysi» Bellwald Das Chalet «Leysi» befindet sich an sehr sonniger Lage etwas oberhalb des Weilers «Bodmen». Vom Balkon der 3 ½-Zimmer-Dachwohnung ­geniesst man eine unverbaubare Aus- und Fernsicht.

Ferienchalet «Wega» Der Traum vom eigenen Chalet in den Bergen. Das Chalet «Wega» erfüllt diesen Traum. Sehr idyllisch am ­Waldrand und dennoch in Gehdistanz zu den Sport- und Skianlagen.

2 ½-Zi.-Wohnung «Haus Salina» Das Haus «Salina» ist innerhalb von Breiten an einer sehr zentralen Lage.

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2 ½-Zimmer-Wohnung Die Wohnung liegt am südlichen Rand von Ried-Brig. Durch die ­erhöhte Lage haben Sie von der ­Terrasse aus einen schönen Blick Richtung Ried-Brig und ins Rhônetal.

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Andermatt

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3 ½-Zimmer-Duplexapartment Im Haus «Schneefalke». Luxuriös, 125 m², möbliert und komplett ein­ gerichtet. 3 Badezimmer, hauseigene Sauna, Fitnesscenter, Parking u.v.m.

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Leben im Paradies 16 erstklassige Appartements von 195 m² bis 201 m² in einer privilegierten Umgebung an erhöhter Lage garantieren Ruhe, Lebensqualität, einen freien Panoramablick auf die Westküste u.v.m.

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Ferienwohnung im Salento Grosse 3 ½-Zimmer-Wohnung im OG mit Nutzung von Dachterrasse (109 m²) unweit von Otranto, der Perle des Salentos. NWF 86 m², eigene Garage in der Tiefgarage mit 20 m² und 2 Balkone. BJ 2008.

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