Remax News Zentralschweiz Winter 2013/14

Winter 2013 / 2014 Region Zentralschweiz Auflage: 190’100 Ex.

Das Magazin für den Immobilienmarkt

Reiden / LU

Wohnen am Weinberg

Moderne, überdurchschnittlich grosszügige Wohnungen Bezugsbereit ab Frühjahr 2015 4 ½-Zimmer-Wohnungen 126 m² ab CHF 680’000.– 4 ½-Zimmer-Wohnungen 146 m² ab CHF 720’000.– Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Engelberg / OW

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Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

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remax.ch

Editorial

Sursee / LU

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Kurt Beck, Tel. 041 925 88 88

Brigitte Röllin, Tel. 041 925 88 88

Sursee / LU

Wauwil / LU

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Bezugsbereit im Frühjahr 2014.

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Hochwertiger Innenausbau, Balkon und Terrasse. Bezug Herbst 2014.

Ab CHF 595’000.–

CHF 715’000.–

Brigitte Röllin, Tel. 041 925 88 88

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Wauwil / LU

Luzerner Hinterland

Moderne 4 ½-Zimmer-Wohnung Ruhige, zentrale Lage. Hochwertiger Innenausbau, helles Wohnzimmer, gedeckte Terrasse. Zwei rollstuhlgängige Nasszellen. Einstell- und Aussenplatz vorhanden. Frei ab sofort.

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Reelle Preisbewertung bei Liegenschaften.

Liebe Leserinnen, liebe Leser Soll eine Liegenschaft verkauft werden, müssen die Eigentümer einen Verkaufspreis oder eine Verhandlungsbasis festlegen. Dabei ist es wichtig, von einem reellen Preis auszugehen, wofür der Zuzug eines Experten von Vorteil ist.

Für die reelle Preisbewertung einer Liegenschaft müssen Makrolage, Mikrolage, Grösse (Grundriss, Volumen, Nutz- oder Wohnfläche), Alter, Zustand und Standard berücksichtigt werden. Aber auch Baukosten, Rendite sowie Angebot und Nachfrage bilden die Grundlage für eine reelle Preisbewertung.

Bei so vielen verschiedenen Faktoren ist es wichtig, einen Experten zuzuziehen, der die Berechnungsgrundlagen kennt und zu gewichten weiss. Verkäufer sollten sich auf das Urteil dieses Experten stützen, denn ihre Preisvorstellungen basieren oftmals auf nostalgischen Werten und Erinnerungen oder Wünschen. Wird beim Verkauf beispielsweise ein Preis angesetzt, der anschliessend mehrfach korrigiert werden muss, wirkt dies wenig seriös.

Ein Experte hilft oft Gefahren und Stolpersteine frühzeitig zu erkennen oder zu umgehen. Er tritt professionell auf und kann auf Vergleichswerte zurückgreifen. Er verfügt über ein umfangreiches Netzwerk und wirksame Werbemittel.

Der Beizug eines Experten respektive RE/MAX Maklers lohn sich also!

Fritz Zenklusen, RE/MAX Mythen & Rigiland

Impressum remax.ch news

Konzept und Realisierung

Erscheint 4x jährlich in der

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Region Zentralschweiz

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Auflage

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190’100 Ex.

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RE/MAX Büros Zentralschweiz

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sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

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remax.ch

Grundstßckgewinnsteuer mit Klippen Sie sind Alleineigentßmer einer Wohnung mit einem Anlagewert von CHF 700’000.–, verkaufen diese zu CHF 800’000.– und mÜchten zusammen mit Ihrem Ehepartner im Miteigentum zu je ½ ein Einfamilienhaus fßr CHF 1 Mio. erwerben. Was ist zu beachten?

Aufschub fßr die Hälfte der Ersatzliegenschaft mÜglich ist, bestreitet das Steueramt nicht. Das Steueramt beruft sich auf ein Bundesgerichtsurteil, welches ausfßhrt, dass der Aufschub durch Ersatzbeschaffung nur dann zulässig wäre, wenn der ganze VerkaufserlÜs wieder neu investiert werde (in den MiteigentumsGemäss Steuergesetz kann bei Hand- anteil). änderungen die Grundstßckgewinnsteuer aufgeschoben werden, wenn Das heisst aber im Klartext, dass der ErlÜs aus der Veräusserung auch bei Investition des gesamten (CHF 100’000.–) einer dauernd VerkaufserlÜses (CHF 100’000.–) und ausschliesslich selbstgenutzten aus der Wohnung in das zu MiteiWohnliegenschaft innerhalb von 2 gentum erworbene Haus mit hÜheJahren vor oder nach der Handände- rem Anlagewert, nur ein Teil des rung zum Erwerb oder Bau einer VerkaufserlÜses angerechnet wird, gleichgenutzten Ersatzliegenschaft weil der hälftige Kaufpreis der Erin der Schweiz verwendet wird. Der satzbeschaffung (CHF 500’000.–) Steueraufschub erfolgt entsprechend tiefer liege als der Anlagewert des der HÜhe der Ersatzinvestition. verkauften Objektes. Somit wird gemäss SteuerbehÜrde nur ein Teil des Soweit so gut, doch hätten Sie ge- VerkaufserlÜses wieder investiert. wusst, dass es bei der Bemessung Eine proportionale Betrachtungsdes Steueraufschubes eine Rolle weise wird abgelehnt. spielt, ob Sie das Ersatzobjekt wieder als Alleineigentßmer oder als Unterschiedliche Auslegungen Miteigentßmer erwerben? Wir nicht, Das Urteil besagt, dass es den Kander Notar auch nicht, und in der ge- tonen frei gestellt sei, Ehepaare ganz setzlichen Vorschrift (Steuergesetz) oder teilweise separat zu besteuern. betreffend die Ersatzbeschaffung Es sei damit nicht zwingend, dass findet sich in der Auslegung kein Ehepaare fßr alle Steuerleistungen Hinweis darauf, dass eine Ersatzbe- gemeinsam veranlagt werden mßssschaffung im Miteigentum genßgen ten. Im Steuergesetz des Kantons wßrde, um die ganze Grundstßckge- NW z.B. (Art. 11) wird festgehalten, winnsteuer aufzuschieben. Dass ein dass Einkommen und VermÜgen der

Ehegatten ohne RĂźcksicht auf den GĂźterstand zusammengerechnet werden. Es kann somit das Steuergesetz so ausgelegt werden, dass die Steuerpflicht lediglich fĂźr Einkommen und VermĂśgen gemeinsam zu erfĂźllen ist, nicht aber fĂźr andere Steuerleistungen.

richtlichen Rechtsprechung eine Praxis der Kantone zulässig ist, die Ehepaare als Steuersubjekt fßr Einkommens- und VermÜgenssteuern, nicht aber fßr Grundstßckgewinnsteuern zu betrachten, dßrfte es schwierig sein, gegen die Ansicht des Steueramtes vorzugehen.

Steuerpflichtig fßr die Grundstßckgewinnsteuer ist gemäss Steuergesetz der Veräusserer des Grundstßckes, bei mehreren Personen entsprechend den veräusserten Anteilen. Fßr den in diesem Fall nicht aufgeschobenen und somit steuerbaren Grundstßckgewinn ist also der Veräusserer (als ehemaliger Alleineigentßmer) ohne Ehepartner (neuer Miteigentßmer) Steuersubjekt fßr die Grundstßckgewinnsteuer. Angesichts dessen, dass in der bundesge-

Auch wenn es sich ÂŤnurÂť um einen Aufschub der GrundstĂźckgewinnsteuer handelt, hoffe ich, Ihnen mit dem Aufzeigen der Problematik negative Ăœberraschungen und Unannehmlichkeiten ersparen zu kĂśnnen.

Bruno Murer RE/MAX Nidwalden Tel. 041 622 11 52

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Beat Bättig, Tel. 041 925 88 88

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Brigitte RĂśllin, Tel. 041 925 88 88

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Das Magazin fĂźr den Immobilienmarkt

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Und als Highlight: die unverbaubare Weitsicht in die Berner Alpen.

Wohnhaus mit Ladenlokal 1A-Renditeobjekt (5.6 % netto) an verkehrsgßnstiger Lage mit drei APP. Nutzbarkeit und Raum- / Platzverhältnisse sprechen fßr dieses Objekt.

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Tradition hat einen Namen Bäckerei / Konditorei mit CafÊ-Ecke, Lebensmittel, Kunden-WC. Fortlaufend saniert, grosse Produktion, ausreichend LagermÜglichkeiten, Mehlsilos. Darßberliegende 7 ½-Zimmer-Maisonettewohnung (197 m²).

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Romoos / LU

Alberswil / LU

Grosswangen / LU

Grosswangen / LU

Zwei Häuser mit Fernsicht Diese 4 ½-Zimmer-NiedrigenergieEFH mit 130 m² WF, bieten Ferienstimmung mit Sonne und frischer Luft. Ausbauwßnsche kÜnnen Sie jetzt noch einbringen. Eine Garage mit Aussenparkplatz sind inklusive.

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Das Magazin fĂźr den Immobilienmarkt

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SchĂśtz / LU

SchĂśtz / LU

Gesucht in Ruswil

6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus 224 m² Wohnfläche, Baujahr 2006, offene Kßche, grosser und heller Wohnraum, Bad / WC, Dusche / WC. Akkustikzimmer, Sitzplatz, Rasenfläche, zwei Garagen, drei Aussenparkplätze, zentrumsnah.

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Ohmstal / LU

BĂźron / LU

Dagmersellen / LU

Dagmersellen / LU

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5 ½-Zimmer-Familienwohnung Grosser 20 m² Balkon, geräumige Schlafzimmer, Einbauschränke, RÊduit. Sonnige, ruhige und zentrale Lage. Aussenabstellplatz inbegriffen, Garagenbox CHF 30’000.–.

Top Preis- / Leistungsverhältnis Zentrale, sonnige und ruhige Lage.

Drei Min. zum Bahnhof. 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnungen. Moderner Innenausbau. Highlight: 3 ½-ZimmerAttikawohnungen mit Sonnenterrasse.

Rollstuhlgängig. Baustart 2014.

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Viel Privatsphäre an zentraler Lage, sonnig und ruhig. Nahe Schule und Einkauf. Moderner Innenausbau, wertige Materialien. Hohe Bauqualität. 77 m² Garten, Disponibelräume, Minergie-Zertifiziert.

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Alois Oggier, Tel. 041 925 88 88

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Grosswangen / LU

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Reiden / LU

Gesucht

6 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser Ruhe, Sonne, Fernsicht. Rohbau aufgerichtet. Wohnen / Essen / Kochen bilden eine harmonische Einheit.

Moderne Bäder, helle Zimmer.

Gedeckter Sitzplatz. Option Studio-, Zimmer- oder Hobbyraumausbau etc.

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Pfaffnau / LU

St. Urban / LU

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Herrliche Fernsicht. Gute Verkehrsanbindung. Den Ausbau können Sie mitbestimmen. Bezug 2014.

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Oberkirch / LU

Schönenwerd / SO

Exklusive 5 ½-Zimmer-Wohnung Attika-Maisonette, Baujahr 2009, NWF 160 m². Edle Materialien im Innen- und Aussenbereich. Zentrale, ruhige Lage. Lift mit direktem Zugang in beide Etagen. Zwei Disponibelräume, Garage, PP, Photovoltaik u.v.m.

Viel Platz an der Sonne 4 ½-Zimmer-Gartenwhg. an ruhiger Lage, angrenzend an Schutzgebiet, Nähe Aare. Zeitgemässer Grundriss mit Réduit, moderner Innenausbau, den Sie mitbestimmen. Gedeckter Gartensitzplatz. 110 m² NWF.

Preis auf Anfrage

Ab CHF 585’000.–

Beat Bättig, Tel. 041 925 88 88

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Luzern / LU

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125 m² verteilt sind.

6-Parteien-Mehrfamilienhaus 6 x 4-Zimmer-Wohnungen, vollvermietet, sieben Garagen, vier Parkplätze, guter Zustand. 5,31% Bruttorendite (steigerungsfähig), Wohnungen 80% renoviert, Fenster / Heizung neu.

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Grosszügiges Terrassenhaus Herrliche Aussicht, ruhige Lage, 5 ½ Zimmer, 220 m² Wohnfläche. 100 m² Terrasse mit Gartensitzplatz, traumhafte Küche mit Kochinsel. Cheminée, eigene Waschküche und Keller, zwei Einzelgaragen.

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Hellbühl / LU

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Wohnung als Anlageobjekt Schöne, gemütliche 3 ½-ZimmerWohnung mit zusätzlichem offenen Galeriezimmer in ruhigem Quartier.

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Interessantes Renditeobjekt Restaurant, zwei Säle und Terrasse (über 200 Sitzplätze), Zwei 4 ½-Zimmer-Wohnungen, Ladenlokal, Lagergebäude, zwei Garagen, 25 Parkplätze. Ideale Erschliessung, 6 ½ % Bruttorendite, Ausnützungsreserven.

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Weggis / LU

Weggis / LU

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Unverschämt gute Lage 4 ½-Zimmer-Wohnung direkt am See an der Gotthardstrasse. 108.1 m², Balkon, Terrasse, Cheminee, 2. Obergeschoss mit Lift. Sichern Sie sich Ihren Wohntraum an der «Riviera».

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2-Familien-Haus an bester Lage Allerbeste Wohnlage, atemberaubende See- und Bergsicht, eine 4 ½- und eine 5 ½-Zimmer-Wohnung. Schöner Garten mit Teich, Badeparzelle.

Zwei Einzelgaragen, vier Parkplätze, Ausnützungsreserven.

3 ½-Zimmer-Wohnung Die Wohnung liegt an gut besonnter Lage über den Dächern von Weggis, von wo Sie eine atemberaubende Aussicht in die Berge und auf den Vierwaldstättersee haben.

Preis auf Anfrage

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Oliver Ebert, Tel. 079 224 27 47

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Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 00

Hochdorf / LU

Hochdorf / LU

Knutwil / LU

Oberkirch / LU

5 ½-Zimmer-Wohnung mit Garten Die wunderschöne 5 ½-ZimmerEigentumswohnung liegt in einem gut besonnten Familienquartier. Dieses grosszügige Objekt überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer Wohnfläche von 160 m².

5 ½-Zimmer-Wohnung mit Garten Die wunderschöne 5 ½-ZimmerEigentumswohnung liegt in einem ruhigen Familienquartier in der Gemeinde Hochdorf. Sie bietet helle Räumlichkeiten und eine Wohnfläche von 160 m².

Neuwertiges Generationenhaus 2011 in Minergiebauweise erstelltes 2-Fam.-Haus an reizvoller, sonniger Aussichtslage. Hoher Ausbaustandard, Nähe Schule, Kindergarten und Einkauf, drei Minuten bis Sursee, Wohnungen auch einzeln veräusserbar.

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Minergie, zwei Einstellhallenplätze reserviert.

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remax.ch

Gunzwil / LU

Seengen / AG

Seengen / AG

Gesucht

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Ein Hauch von Hollywood Herrschaftliche Villa, atemberaubende See- und Fernsicht, beste Villenlage. 5’000 m² Park, Gartenhaus, Garagentrakt, Pool, Koiteich, 12 Zimmer, Kino, Weinkeller, etc. Oberstes Preissegment.

Exklusive Villa mit Pool Atemberaubende See- und Fernsicht, beste Villenlage. 2’100 m² Park, Pavillon, Garagentrakt, Studio, Pool, neun Zimmer, fünf Nasszellen, edle Materialien. Ein geschichtsträchtiges Juwel mit Charme.

3 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen Für meine Kunden, solvente Ehepaare mittleren Alters, suche ich in Rothenburg oder Umgebung Wohnungen mit Lift und auf einer Etage. Marktgerechter Preis und Diskretion garantiert.

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Heinz Sigrist, Tel. 041 429 60 00

Oliver Ebert, Tel. 079 224 27 47

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Frohe Festtage und viel Erfolg im neuen Jahr.

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Sarnen / OW

RE/MAX Obwalden

2014 wir kommen.

Fürs neue Jahr sind wir bereit und freuen uns mit viel Engagement und Freude, Sie in Ihren Immobilienfragen zu unterstützen. Wir wünschen Ihnen eine frohe Weihnachtszeit, alles Gute fürs neue Jahr und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen.

Arthur Abächerli & Manuela Imbaumgarten Exklusives Wohnen Ihr neues Zuhause der Extraklasse. 4 ½-Zimmer-Wohnung mit 162 m² Geschossfläche, 70 m² Garten, helle und moderne Räume. Im Verkaufspreis sind drei Parkplätze inbegriffen. Innenausbau noch teils mitbestimmbar. Melden Sie sich jetzt gleich bei uns und lassen Sie sich bei der Rohbaubesichtigung von der traumhaften Aussicht auf den Sarnersee und die Obwaldner Bergwelt verzaubern.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ab CHF 1’300’000.– RE/MAX Obwalden, Hofstrasse 4, 6060 Sarnen , Telefon 041 661 18 18

Arthur Abächerli, Tel. 041 661 18 18

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Stalden / OW

4 ½-Zimmer-Wohnung mit Ausblick Exklusive und moderne Wohnung, 125 m² Nettogeschossfläche, edle Granitsteinabdeckungen und Böden, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.

Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront, mit Zugang zum 28 m² grossen Balkon, spendet viel Tageslicht und Wärme. Zwei Badezimmer und eine Sauna mit Dusche und WC im Disporaum runden das Wohnangebot ab. Weiter stehen zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 32‘000.– zum Verkauf.

2-Zimmer-Gartenwohnung In der warmen Stube mit Blick in die verschneite Landschaft oder draussen im Winterparadies. Erholung pur.

Gönnen Sie sich diese Momente, wann immer Sie wollen. Diese heimelige Wohnung macht’s möglich.

CHF 835’000.–

CHF 185’000.–

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remax.ch

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Engelberg / OW

RE/MAX Engelberg

Wir wĂźnschen Ihnen frohe Festtage.

Engelberg - regionales Zentrum mit hervorragender Infrastruktur.

Feriendestination mit internationaler Ausstrahlung.

Hier leben wir. Und hier arbeiten wir. Mit viel Enthusiasmus, Einsatz und Leidenschaft. Als kleines Familienunternehmen kreieren wir rasch, flexibel und unkompliziert die besten LĂśsungen.

MFH mit vier Wohnungen Im DG Studios mit Kßche, Bad / WC. Im EG geräumige 3 ½-Zi.-Wohnung mit zwei Bädern und zwei grossen Balkonen. 2 ½-Zi.-Wohnung im ' ARTEN MIT 3ITZPLATZ +UBATUR MŒ

Baujahr 2000. Vier Parkplätze.

Unsere Kernkompetenzen â&#x20AC;&#x201C; Verkauf: Ferien-, Eigentums- und Geschäftsliegenschaften â&#x20AC;&#x201C; Beratung: Schätzungen, steuerliche und gesetzliche Fragen â&#x20AC;&#x201C; Vermittlung: Vertragsverhandlungen â&#x20AC;&#x201C; Verwaltung: Stockwerkeigentum, Mietliegenschaft â&#x20AC;&#x201C; Vermietung: Dauermiete, Saisonmieten

RE/MAX Engelberg, Hinterdorf 4, 6390 Engelberg, Telefon 041 637 20 00

v.l.n.r.: Rita Feierabend-Häcki, Anian Kohler, Doris Häcki

CHF 1â&#x20AC;&#x2122;280â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C; Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

Engelberg / OW

Engelberg / OW

Wohnhaus mit Einliegerwohnung Ein ortstypisches Grundkonzept trifft den modernen Anspruch an Raum und Licht.

6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus im Engelberger Chaletstil mit 2 ½-Zimmer-Einliegerwohnung an familienfreundlicher Lage. Das im Jahr 2005 hochwertig erbaute Wohnhaus verfßgt ßber eine Bruttogrundfläche von 290 m² (inklusive Wellness und Office), eine Aussennutzfläche von 165 m² (Balkon und zwei Terrassen), eine Doppelgarage, Einzelgarage und drei Aussenparkplätze.

2-Familien-Haus Zßgstrasse 30 An fesselnder Aussichtslage am Sonnenhang von Engelberg. Grosse, hochwertig ausgebaute 6 ½-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung OG / DG. 4-Zimmer-Wohnung mit integriertem Studio (separate Kßche / Dusche / WC) im Gartengeschoss.

'RUNDSTĹ?CK MÂĽ +UBATUR MÂŚ "'& MÂĽ INKL %INLIEGERWOHNUNG Luftwärmepumpe (2008), Umschwung mit Garten und ParkmĂśglichkeit, gedeckter Sitzplatz mit AussencheminĂŠe. Zwei Terrassen. Drei EHP in Gehdistanz.

CHF 1â&#x20AC;&#x2122;770â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C;

Preis auf Anfrage

Anian Kohler, Tel. 041 637 20 00

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Engelberg / OW

Engelberg / OW

Engelberg / OW

Engelberg / OW

Attika-Wohnung an Sonnenhang GemĂźtliche Stunden vor dem Kamin oder auf der Terrasse mit Blick zum Titlis. Die Dachwohnung ist hochwertig ausgebaut und bietet Ihnen den Wohnraum, den Sie sich wĂźnschen.

Exklusiv Garage CHF 45â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C;.

2 ½-Zimmer-Wohnung im 2. OG Im beliebten Wohn- und Ferienquartier Neuschwändi unweit der Brunnibahn. Gemßtliche Ferienwohnung mit stilvollem Ausbau. BJ 1976, 74 m², windgeschßtzte Sonnenterrasse.

EHP Ă CHF 35â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C; nicht enthalten.

Neubau Rainstrasse 54 ErhĂśhte, sonnige und ruhige Lage.

Bewilligtes Projekt ohne Zweitwohnungseinschränkung. Etagenwhg. im 2. Wohngeschoss, als 4 ½- oder 5 ½Zi.-Whg. mĂśglich. BGF 143 m², EHP CHF 40â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C;, APP CHF 7â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C;.

3 ½-Zi.-Whg. Neuschwändi 62 MÜblierte, neu sanierte Ferienwohnung (neue Kßche und neues Bad) mit Sßdbalkon. 3. OG, an sehr sonniger Wohn- und Ferienlage.

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CHF 340â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C;

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baute Cheminées und Kachelöfen. Tat zur Seite und besuchen Sie auf Schaffen Sie in Ihrem Wohnraum Wunsch auch gerne bei Ihnen zu das besondere Ambiente!

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Gesucht

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Buochs / NW

Emmetten / NW

Emmetten / NW

Ennetmoos / NW

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Ein Grund für Ihr eigenes Heim Nehmen Sie die Gestaltung Ihres Eigenheimes selber in die Hand, an einer schönen Hanglage mit Seeund Bergsicht, auf einer Fläche von 751 m². Zweigeschossige Wohnzone mit AZ 0,30.

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Dallenwil / NW

Wirzweli, Dallenwil / NW

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Preiswert wohnen im Grünen Sonnig und in Ruhe an der Zonengrenze leben. 4 ½-Zi.-Whg. im 2. OG, NNF ca. 96 m². Moderner Ausbau, Balkon mit Bergsicht, Réduit und Kellerabteil, Lift. Zwei ESTH-Plätze.

Auch als Anlageobjekt geeignet.

Ruhe und Erholung mit Bergluft Gemütliches 4 ½-Zimmer-Haus mit 2 ½-Zi.-Whg. Als Ferien- oder Dauerwohnsitz, ganzjährig besonnt, herrliche Bergsicht. NWF ca. 95 m² bzw.

44 m². Grosser Garten / Sonnenterrasse zum Geniessen. Parzelle 801 m².

CHF 500’000.– inkl. zwei ESTH

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RE/MAX Zug

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Reiner Koetter, Makler Tel. 041 727 62 64 Claudia Carolina Soltermann, Maklerin Tel. 041 727 62 61 Luca Pasqualini, Makler Tel. 041 727 62 65 August P. Heim, Broker/Owner Tel. 041 727 62 66 Claudio Binkert, Makler Tel. 041 727 62 69 Sunanda Rüttimann, Assistentin Tel. 041 727 62 62 Stefan Heini, Makler Tel. 041 727 62 68

Wohnungen, Häuser gesucht Für unsere Kunden suche ich dringend im Raum Innerschweiz Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Renovationsobjekte, Bauland.

Vielen Dank für Ihren Anruf.

Claudio Binkert, Tel. 041 727 62 69

Zug / ZG

Zug / ZG

Zug / ZG

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Stefan Heini, Tel. 079 373 59 77

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Menzingen / ZG

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6-Zimmer-Familienwohnung Grosszügige Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche auf vier Halbetagen.

Grosse Dachterrasse und separater Balkon mit Weitblick in die Natur.

Kinderspielplatz, eigenes Hallenbad mit Sauna im Haus.

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Hünenberg / ZG

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5-Zi.-Maisonette-Terrassenhaus Sehr ruhige und attraktive Wohnlage.

Grosse und helle Räume, Essbereich mit Cheminéeofen. Sehr grosse Terrassen auf zwei Etagen mit herrlicher Aussicht in die Reuss-Ebene.

5 ½-Zimmer-Eigentumswohnung Moderne Wohnung mit Potenzial zu 6 ½ Zimmern, 162 m² Nettowohnfläche. Geräumiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Gedeckter Balkon mit über 50 m². Nachmittags- und Abendsonne.

6-Zimmer-Einfamilienhaus Sehr beliebte, attraktive Wohnlage.

Grosszügige Auslegung der hellen Räumlichkeiten. Moderner, qualitativ hoher Ausbaustandard. Schöne Gartenanlage mit Wintergarten.

Herrliche Aussicht auf den Zugersee.

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Unterägeri / ZG

Unterägeri / ZG

Baar / ZG

Wollerau / SZ

4 ½-Zimmer-Haus am See Das Haus aus dem Jahr 1959 mit seinem Fünfziger-Jahre-Charme begeistert mit seiner Lage am See, nur getrennt von einem Feld, welches unverbaubar ist. Diese Seltenheit kann Ihr Traumheim werden.

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RE/MAX Mythen und Rigiland

Seit über 30 Jahren erfolgreich.

Fritz Zenklusen und sein Team.

Langjähriges Mitglied von:

RE/MAX Mythen und Rigiland, Bahnhofstrasse 37, 6440 Brunnen 041 820 51 51

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Altdorf / UR

Altdorf / UR

Flüelen / UR

Stoos / SZ

Einfamilienhaus im Lodge-Stil Einfamilienhaus mit 240 m² Wohnfläche etwas ausserhalb des Dorfkerns. Sehr offene, helle Räumlichkeiten mit kombinierbarem Wohn- und Arbeitsbereich.

Doppel-Einfamilienhaus Etwas ausserhalb des Dorfkerns gelegenes 5 ½-Zimmer-Doppel-EFH mit herrlicher Aussicht. 125.4 m² Wohnfläche, gedeckter Sitzplatz, Cheminée, Rasenfläche. Stark Renovationsbedürftig.

Einfamilienhaus Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand an guter Verkehrslage.

Mit grossem, gepflegtem Garten und herrlicher Aussicht. Der Vierwaldstättersee befindet sich praktisch vor der Tür.

Ferienwohnungen Alp Stubli Im kleinen, autofreien Bergdorf Stoos, sehr nahe am Lift auf den Fronalpstock verkaufen wir 3 ½Zimmer-Wohnungen mit 70 m² Bruttowohnfläche.

CHF 890’000.–

CHF 550’000.–

CHF 650’000.–

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Fritz Zenklusen, Tel. 041 820 51 51

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Brunnen / SZ

Morschach / SZ

Wohnungen mit Traumsicht An der Brunner Seepromenade entsteht neuer Wohnraum mit wunderschöner, spektakulärer Aussicht über den Vierwaldstättersee. Im Herbst begann die zweite Bauphase, in welcher diverse Wohnungstypen vom Studio bis zur 6 ½-ZimmerAttikawohnung entstehen. Sichern Sie sich eines dieser Bijoux.

Einfamilienhaus im Landhausstil 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus im Landhausstil an bester Lage in ruhigem Familienquartier. Die Liegenschaft wurde 1992 erbaut. Sie umfasst unter anderem einen Wohn- / Essbereich mit Cheminée, vier Schlafzimmer, Gästezimmer, Sauna und eine grosse Terrasse auf einer Nettowohnfläche von ca. 200 m². Das Grundstück umfasst 671 m².

Preis auf Anfrage

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Fritz Zenklusen, Tel. 041 820 51 51

Fritz Zenklusen, Tel. 041 820 51 51

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Faszination Urnersee

Liebhaberobjekte an traumhafter Lage Flüelen Bootshaus mit 2-Zimmer-Wohnung und zwei Bootsplätzen auf einem Grundstück von 239 m2 direkt am Ufer des Urnersees.

Gestalten Sie ihr eigenes Bijou im Herzen der Zentralschweiz.

Bauen Neue 5 ½-Zimmer-Maisonette-wohnung mit modernem Ausbau und grosser Terrasse. Geniessen Sie die unverbaubare Sicht auf den Urnersee und das umliegende Bergpanorama im kleine Dörfchen mit südländischem Flair.

Preis auf Anfrage Fritz Zenklusen, Tel. 041 820 51 51

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Niederlassung Cham: Hinterbergstrasse 11 6330 Cham Tel. 041 741 54 64

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Wohlfühlmomente im «Chriesigarten», Steinen SZ In der Überbauung Chriesigarten ist in diesem Sommer Leben eingekehrt. Praktisch alle Wohneinheiten sind mittlerweile verkauft oder vermietet. Wir haben einige Bewohner nach ihren Wohlfühlmomenten gefragt.

Praxis «Chriesigarten» «Neben den Wohnungen befindet sich auch eine Praxis in der Überbauung. Der Facharzt für Allgemeinmedizin und Manuelle Therapie, Dr. med. Thomas Langer und seine Frau Caroline haben die Praxis bereits im August 2012 bezogen.»

Wie fühlen Sie sich in der neuen Praxis?

«Wir fühlen uns pudelwohl in den neuen Räumlichkeiten. Aber auch die Umgebung stimmt. Ein Spaziergang im Innenhof ist jeweils sehr wohltuend.»

Wie gefällt es Ihren Patienten?

«Gross und Klein kommen gerne in diese moderne Praxis. Es gefällt ihnen also sehr gut.»

Wie sind Sie mit dem Ausbau und der Infrastruktur zufrieden?

«Der Ausbau hat eine sehr gute Qualität. Es braucht aber Zeit, bis man eingerichtet ist und alles funktioniert. Langsam pendelt sich alles ein.»

Was war der bisher schönste Moment im Chriesigarten?

«Wir durften schon viele Besucher begrüssen, die restlos begeistert waren vom Komfort und der Einteilung der Wohnung. Wir freuen uns auf den Frühling und sind auf die BlüMänner-WG im Mietblock tenpracht der Kirschbäume im InSeit dem 1. Juni wohnen die beiden nenhof gespannt.»

Brüder Florian und Andreas Schmid im Haus 2. Die beiden Steiner teilen Weshalb sollte man im Chriesisich eine der 4 ½-Zi.-Wohnungen. garten wohnen?

«Der Ausbaustandard der WohnunHaben Sie sich gut eingelebt gen ist toll, vor allem für eine Mietin der Wohnung? wohnung. Die Raumeinteilung ist «Ja. Der Umzug vom Elternhaus in sehr schön, die Räume sind gross die erste eigene Wohnung war für und hoch. Ausserdem ist das Veruns zwar eine grosse Veränderung hältnis unter den Bewohnern sehr gut. aber wir fühlen uns sehr wohl hier.» Hier kann man sich wohl fühlen.»

Letzte 5 ½-Zimmer-Dachwohnungen zu verkaufen und zu vermieten

Dachwohnung Haus 2

Fritz Zenklusen RE/MAX Mythen & Rigiland Tel. 041 820 51 51 Projekt / Realisation: Architekturbüro Germann & Achermann AG, Altdorf Projektleitung: Bruno Achermann

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Silenen / UR

Wohnen in und mit der Natur

Traumhafte Villa Villa mit 5 ½-Zimmern sowie einer 3 ½-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Liegenschaft mit rund 806 m2 Grundstücksfläche befindet sich im ruhigen, familiären Wohnquartier Efibach in der Gemeinde Silenen. Die Nähe zur Natur, die herrliche Aussicht, die gute Anbindung an den Öffentlichen Verkehr oder das reichhaltige Freizeitangebot sind nur einige Vorteile dieser Wohngegend. Die Villa mit 378.2 m2 Wohnfläche wartet mit vielen Besonderheiten auf.

Speziell zu erwähnen sind dabei der grosszügige Innenpool, die Sauna, der grosse und helle Ess- / Wohnbereich mit Cheminée, Terrasse und Sitzplatz sowie der ausgebaute Dachstock.

Preis auf Anfrage Fritz Zenklusen, Tel. 041 820 51 51

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Ferienhaus gesucht?

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Blatten, Naters / VS

Fieschertal / VS

Oberwald / VS

Ferienresidenz «Bergquell» Die Ferienresidenz «Bergquell» vermittelt Wohnfühlcharakter und bietet durch ihre zentrale Lage aussergewöhnliche Sommer- und Wintersporterlebnisse.

Wir bieten Ihnen ein Wohnprogramm von 2 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen mit einer optimalen Tageslichtnutzung und einer umweltfreundlichen Wärmeerzeugung.

3 ½-Zimmer-Wohnung Zentrale Lage, optimale Tageslichtnutzung, solide Bauqualität. Hoher Wohnkomfort, Nutzung von Erdwärme. Innenausbauwünsche möglich.

Chalet Waldesruh 3 ½-Zimmer-Whg. im DG, 3 ½-Zimmer-Whg. im EG. Sonnige, ruhige Lage Nähe Dorfzentrum. Keller wurde zu einer kleinen Wohnung ausgebaut.

Guter Zustand der Wohnungen. Zwei Garagen sind im Preis inbegriffen.

Preis auf Anfrage

CHF 330’000.–

CHF 485’000.–

Markus Furrer, Tel. 079 252 59 39 und Trudy Leiggener, Tel. 079 221 04 11

Markus Furrer, Tel. 079 252 59 39

Markus Furrer, Tel. 079 252 59 39

Reckingen / VS

Riederalp / VS

Ulrichen / VS

Lugano, Aldesago / TI

3 ½-Zimmer-Wohnung EG West in der Überbauung «Rigghalde» Raumaufteilung: Entrée, Wohn- und Essraum, Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, Dusche / WC. Lage: Nähe Loipe, Golfplatz und Skigebiet.

3 ½-Zi.-Whg. DG Chalet Primeli Kochen / Essen, Wohnen mit Ausgang Balkon, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang Balkon).

Abstellraum, Bad / WC, Balkon.

Guter Zustand, bezugsbereit.

Appartement-Haus «Polaris» 2 ½- und 3 ½-Zimmer-Wohnungen, Skiräume, Abstell- und Kellerräume, Park- und Einstellplätze. Baubeginn Frühjahr 2014.

3-Zimmer-Ferienwohnung 3-Zimmer-Attikawohnung am Monte Brè. Phänomenale, unverbaubare Aussicht über Lugano sowie über den Lago di Lugano. Grosser Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche, grosser Renovationsbedarf.

CHF 385’000.–

CHF 540’000.–

Preis auf Anfrage

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Markus Furrer, Tel. 079 252 59 39

Markus Furrer, Tel. 079 252 59 39

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Fritz Zenklusen, Tel. 041 820 51 51

Klosters / GR Mit den Ski bis vor die Haustüre fahren Der Neubau Winkel, am Ende der Talabfahrt nach Klosters, wurde an zentraler Lage weitgehend fertiggestellt.

Noch verfügbar: – 3 ½-Zimmer-Wohnung, DG / Haus A CHF 990’000.– – 3 ½-Zimmer-Wohnung, 2. OG / Haus B CHF 1’050’000.– – 6 ½-Zimmer-Wohnung, drei Stockwerke / Haus B CHF 2’400’000.– Die 6 ½-Zimmer-Wohnung vermittelt das Gefühl, sich in einem Hausteil anstelle einer Wohnung zu befinden und bietet eine Traumaussicht von Silvretta bis Madrisa.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Neubau persönlich vor Ort vor.

Thomas Wegmüller, Tel. 081 410 20 96

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Zug

Sursee

Luzern Horw Brunnen Buochs

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