Page 1B • The Leader • September 28, 2013 • www.theleadernews.com
Do-Over: Same market,
different plans by Cynthia Lescalleet For The Leader
It wasn’t a leap so much as “a dive” into the retail and restaurant milieu of Houston Heights’ business district, says Dan Braun, president of Braun Enterprises, a Houstonbased real estate development and management company. Having purchased several older commercial properties in the Greater Heights market since 2007, the company has been repositioning them via a variety of Do-Over approaches. With the opening of Torchy’s Tacos this week (and Heights General Store later this year) in portions of the former Harolds building on West 19th Street, for example, Braun’s re-purposing of a landmark property nears completion after two years (plus two months and counting) of transformation efforts. At the nearby intersection of Rutland at 20th Street, a recently razed lot readies for Braun’s new, one-story retail center -- with parking -- on a slice of property formerly owned by neighboring Baptist Temple Church, which sold it to help fund a little DoOver of its own on its 1960s chapel, education and office space. And across 21th Street on Yale Street, the 1952-vintage retail property anchored by another area institution, Yale Street Grill & Gifts, will remain as it is and has been, Braun says. That multi-tenant property was the company’s first ownership foray into the neighborhood, back in 2007, and it touched off what appears to be the company’s continuing affinity for the area. Wide awake and watching From a development standpoint, the Heights business district has been a bit of “a sleeper market” for the bigger developers, he says, which has meant investment opportunity for smaller ones like Braun. A portion of
see Do-Over • Page 4B
��������� ��������������� ��������������������������������� ������������� ����������������������������������������������� �������������������������������������� ������������������ �������������������������������������������������������������������� ������������������ ����������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������� ����������
��������������������������������� ������������������������������������ ������������������������������������
�������������� �������������������� ������������ ��������������������������
Where the century-old original building of the Baptist Temple stood on 20th Street in the Heights, Braun is planning this single story, close-to-the-street retail center is designed to give off an ‘urban vibe.’ (Graphic from Braun Enterprises)
���������������������������� ���������������� �������������������� ������������������� �������������
��������������������������������� ������������������������
Ad # 37421
�
�������������������������� �������������
���������������������� ��������������������
���������������������
Above: In addition to the just-opened Torchy’s Tacos, Braun’s re-do of the former Harolds in the Heights building on West 19th Street will feature the Heights General Store and a boutique, Emerson Rose Designs. (Photo by Michael Sudhalter)
��������������� �������������������� ��������������������������� � � �� � � � ��� � � � � ���
Right: Braun has owned the center housing the venerable Yale Street Grill & Gifts for six years and has no plans to change it. (Photo by Michael Sudhalter)
Fast Service!
Ka-ching: Area’s priciest homes
Complete Commercial & Residential Services
Specializing in • Custom Kitchen and Bath Cabinetry • Entertainment/Home theater • Library/Bookcases • Cabinet refacing • Modify cabinets for new appliances Paul Horvatich, Owner 1500 Britmoore Rd. Suite 203 •
by Charlotte Aguilar charlotte@theleadernews.com
• Home office • Painting/sheetrock • Plumbing/electrical • Flooring/Tile • Pullouts/accessories
713-539-1718 Prh58@att.net
Every month, we get customized sales figures for Leader neighborhoods from the nice folks at the Houston Association of Realtors, tracking volume and average prices by ZIP code. While the average prices we report range from the $100,000s to the $400,000s, they are that – just average. This is about the extreme – our periodic look at the most expensive residential properties in our neighborhoods. It doesn’t hurt to look and dream, right?
�����������������
This isn’t likely to change: the 77007 ZIP, with its verdant, expansive properties near Memorial Park, logs in with the priciest residential real estate listings. Topping the list this month is a 6,169 square foot home that sits on a 35,000 square foot culde-sac lot at 6038 Glen Cove, with something rare in Houston – views. The asking price has actually dropped almost 8 percent, to $3.595 million. The home boasts 3 or 4 bedrooms, three full and two half baths, a sport court, putting green, outdoor kitchen and multiple terraces. The master suite features a separate workout
�������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ��������������������
��������������������
��������������������
77007
A 6,169 square foot home on Glen Cove near Memorial Park – marked down to $3.595 million – is the Leader area’s most costly this month. (Photo from HAR.com) room, his and her walk-in closets, and there’s another area that can be used as an art studio, game room, quarters, or ???? Cathy Cagle of Martha Turner Properties has the listing. If you haven’t heard of Caceres, that’s somewhat deliberate. The southern Spain-inspired subdivision is located in close-in Rice Military,
enviably close to Memorial Park, downtown and the Galleria – but hidden, gated, guarded, sequestered. Caceres is actually a series of custom homes, villas and townhomes that can be customized. The developers boast that 82 properties have
�������������� ������������ �������������������������
see Pricey • Page 4B
��������������������� ������������������������������������������ ��������������������������������������������������� ������������������������������������� � ������������������������������������������� ������������������������������� ������������������������
������������������������ ����������������������������������������� ���������������������������������� ��������������������������������������
������������������ ���������������� �������������� ��������������� ����������������� ������������������ ������ ����� ������������ ����� ������� ��� ������� �������� ������������� ���� ��������� �������� ����� ��� ����� ����� �������� ������ ��������� ���� �������������������������������� ����� �������� ���������� ���� �� ���������������� ���������� ������������ ��� ���� ���������� ����������������������������� ����������������������������
������������
����������������������������
��������� �� ��� ��������
610 T.C. Jester
������������������������������� �����������������
������������ 18th Street
��������������������
��������������������� ����������������� ������������ �������������