Investir en Seine-Saint-Denis Invest in Seine-Saint-Denis
Le site de vos futurs succès ! The place to be ! 2
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www.comex93.org
En partenariat avec :
Un rÊseau d’infrastructures complet A comprehensive infrastructure network
Disponibilités Immediate supply
Opérations en cours Developments in progress
Opérations en projets Planned developments
Réserves foncières Available business land
Opportunités d’implantation en Seine-Saint-Denis…
OPERATION
BUREAUX Offices (m / sq. m) 2
ACTIVITES Activities (m2 / sq. m)
FONCIER
ADRESSES
Business land (m2 / sq. m)
Addresses
Secteur Nord (Northern Sector) Requalification urbaine de la RN2 22 000 Village PME-PMI 15 000 Tremblay-en-France Pôle de développement international 500 000 270 000 Villepinte Rameau 4 239 700 Rembrandt 4 348 1 300 Delta Parc 2 000 Raspail 2 323 l’Etoile 3 000 Artval 3 000 Les Coryllis 8 349 Aulnay- Sous-Bois
rue Paul Cezanne-boulevard Marc Chagall
Sevran
RN 370 Sud CDG Paris Nord 2 Parc SILIC-22, avenue des nations Paris Nord 2 Parc SILIC-22, avenue des nations Paris Nord 2 Parc SILIC-22, avenue des nations Paris Nord 2 Parc SILIC-22, avenue des nations Paris-Nord 2 - allée des impressionistes Paris Nord 2 - rue des 3 sœurs rue de la perdrix
Secteur Sud (Southern Sector) Les Mercuriales 7 000 Réhabilitation Gallieni 1 25 000 CapMors 4 000 Réhabilitation ex DR 20 000 Montreuil Cœur Montreuil 4 700 Axe Neuf 4 500 Proxima II 4 546 L’Opale I & II 9 600 In Situ 16 000 Le Franklin 33 600 Projet CBRE Investors 7 000 Projet Sopic 9 500 Le Tryalis 5 200 Haut Montreuil (périmètre du tramway) 330 000 Neuilly-sur-Marne Ex EPS de Maison Blanche 200 000 Noisy-le-Grand Maille Nord IV 3 300 Le Central I 4 800 Le Central III 3 888 Le Vendôme 4 090 Indigo 4 330 Maille Horizon 38 000 Le Copernic 2 33 000 Horizon1- Horizon2 210 000 Pantin Tour ESSOR 93 3 500 Pantin Manufacture 3 200 rue Delizy 5 500 Grands Moulins 50 000 ZAC Villette-quatre chemins 12 000 ZAE Pantin Citrail et Pantin Ourcq 100 000 Ecopôle 40 000 ZAC du Port 35 000 Pantin Local 100 000 Le Pré Saint-Gervais L’Yvoire 10 500 Guitel 6 995 Vaujours La ZAC 4 000 ZAC des Marlières 33 000 Bagnolet
40, rue Jean Jaurès
78-80, avenue du Général de Gaulle angle avenue Pasteur et rue François Mitterrand 30, rue Parmentier 20-28, rue de Rosny 208-210, rue de Paris 102, rue de Paris 4-10,,rue Franklin et 1-5, rue de Rosny 67- 69, rue Robespierre 1-3, rue Franklin 6, boulevard Chanzy 146, boulevard Chanzy 9-21, rue de Rosny RN 370 16, boulevard du Mont d’Est 410, rue de la Courtine rue du Centre rue du centre allée Bienvenue rue Georges Mélies boulevard du Mont d’Est mail Horizon rue Scandici 140, avenue Jean Lolive rue Delizy rue du Débarcadère rue Magenta-porte de La Villette 110, avenue du Général Leclerc ZA Cartier Bresson bords du Canal de l’Ourcq place de la Gare des Marchandises
Commercialisation 2007 (m2) / commercialised in 2007 (sqm)
257 000 de bureaux / office space 255 000 de locaux d’activités et d’entrepôts / activity and warehouse premises
Investissements en 2007 (millions €)/ investment in 2007 (million €) 1 468 en bureaux / office space 63 en locaux d’activités et entrepôts / activity and warehouse premises Source CB Richard Ellis/Immostat
rue André Joineau 19 et 35, rue Carnot rue de Meaux RN 3
Disponibilités Immediate supply
Opérations en cours Developments in progress
Opérations en projets Planned developments
Réserves foncières Available business land
Opportunities to locate in Seine-Saint-Denis…
OPERATION
BUREAUX Offices (m / sq. m) 2
ACTIVITES Activities (m2 / sq. m)
FONCIER
Business land (m2 / sq. m)
ADRESSES Addresses
Secteur Ouest (Western Sector) Aubervilliers La Courneuve Epinay-sur-Seine Ile Saint-Denis Pierrefitte Saint-Denis
Tour La villette 9 000 Icade-Bâtiment 521 14 400 4 800 Le Marché CIFA 14 200 Icade-Bâtiment 287 9 000 Icade - ZAC Canal Porte d’Aubervilliers - Ilôt B1 30 000 Icade - ZAC Canal Porte d’Aubervilliers - Ilôt A1 20 000 Icade - Proudhon Gardinoux - Ilôt C 41 000 Icade - Proudhon Gardinoux-Ilôt D 27 000 Projet Sirius 5 000 Projet SEGRO 25 000 Projet SPIRIT(ZFU) 4 500 Gicram 14 000 Projet Vinci 19 000 Site de la Noue Fondrière 35 000 Integral 5 000 10 000 Terrains RFF 11 600 Ex.entrepôts du Printemps 77 000 Galeries Lafayette 45 000 Parc d’activités de la Gare Militaire 21 000 Les Tartres 152 000 Perspective Seine 9 000 Tour Pleyel 8 000 Espace 114(data centre) 18 000 Rive de Seine 6 300 Arc 6 000 Aequo 6 000 Les Portes de France 24 500 Parc du Canal 17 500 1 800 Carré Pleyel(2ème tranche) 14 900 Le Spallis 37 000 Parc des portes de Paris-Energie zéro-Bât114 5 600 Le Balthazar 29 000 1 400 Energie zéro-Mediacom3 4 500 Projet Caprim 40 000 Projet Christofle 16 000 15 000 Projet ZAC Porte de Paris 87 500 Tour du Centre Aquatique Olympique 65 000 Ciel 15 000 Projet RATP 20 000 Le Chronos 40 000 Cité du cinéma (Europacorp) 29 500 34 300 Icade - Proudhon Gardinoux -Ilôt 23 10 000 Icade - Proudhon Gardinoux-Ilôt 26 10 600 Icade - Proudhon Gardinoux-Ilôt E 27 000 Projet SILIC 22 000 Projet Cargill 22 000 Projet AGF 22 000 Projet Horizon 22 000 Saint-Denis Confluence 23 000 5 000 Projet Slota 21 000 Studios du Lendit 48 000 Ribier 16 000 Les Tartres 72 000
6, rue Emile Reynaud avenue Waldeck Rochet 8-10, rue de la Haie Coq 45, avenue Victor Hugo rue de la Gare & avenue Victor Hugo rue de la Gare & avenue Victor Hugo place Proudhon-Gardinoux place Proudhon-Gardinoux rue des fillettes 85, rue Rateau avenue du Général Leclerc rue de Verdun rue Rateau avenue Hélène Boucher angle rue de Paris et avenue Salvador Allende route de Saint Leu 8-12, quai du Chatelier 27, quai du Chatelier rue Séverine et rue Pasteur les Tartres 84, rue Charles Michels 149, boulevard Anatole France 114, rue Ambroise Croizat 2, allée de Seine 39/47, boulevard Ornano chemin du Cornillon rue des Trémies 110, rue Ambroise Croizat 5-7-9, rue Pleyel 8, boulevard de la Libération 50, avenue du Président Wilson place des Droits de l’Homme 43, rue du Landy rue Charles Michels 112, rue Ambroise Croizat ZAC Porte de Paris chemin du Cornillon 39-47, boulevard Ornano les Tartres - gare routière RATP 120, rue Ambroise Croizat-rue Jules Saulnier rue Ampère - (Quai de Saint-Ouen) rue Proudhon rue Proudhon place Proudhon-Gardinoux LandyFrance2 LandyFrance2 LandyFrance2 LandyFrance2 2 à 10, quai de Seine 46, avenue du Président Wilson LandyFrance 2 40-44, rue de la Briche avenue de Stalingrad et rue d’Amiens
Disponibilités Immediate supply
Opérations en cours Developments in progress
Opérations en projets Planned developments
Réserves foncières Available business land
Opportunités d’implantation en Seine-Saint-Denis… Opportunities to locate in Seine-Saint-Denis…
OPERATION
Saint-Ouen Stains
BUREAUX Offices (m / sq. m) 2
ACTIVITES Activities (m2 / sq. m)
FONCIER
Business land (m2 / sq. m)
les Mines de la Lucette 4 479 VISIO 3 200 Ex-Valeo 4 000 3 000 Parc d’activités Quai de Seine 7 280 Le Biron 3 650 Sedri Europequipement 12 000 Nexity 37 000 ZAC Porte de Saint-Ouen 28 000 Projet SIDEC 15 000 les Mines de la Lucette 10 000 OVG 10 000 Docks de Saint-Ouen-Aménageur Sodedat93 1 000 000 Sebail-bâtiment Charly(ZFU) 4 600 Parc d’activités de la Cerisaie-projet Spirit 18 000 Parc d’activités Saint-Léger(ZFU) 7 000 Projet Sebail - bâtiment Alfa 19 200 Projet Sebail - bâtiment Bravo 12 700 P-G-M 24 000 Ex-CGR 71 400
ADRESSES Addresses
20, rue Dieumegard 8, rue Casses rue des Rosiers rue Pierre Nicolau 27- 29, rue des Rosiers ZAC Victor Hugo rue Albert Dhalenne porte de Saint-Ouen . Renouvellement urbain ZAC Victor Hugo 20 bis, rue Dieumegard rue du Docteur Bauer ZAC des Docks rue du bois Moussay rue Jean Moulin avenue de Stalingrad rue d’Amiens rue d’Amiens rue Jean Pierre Timbaud rue d’Amiens
Secteur Centre (Central Sector) Ampère 5 000 Centre d’Affaires Paris Nord Bonaparte 12 000 Centre d’Affaires Paris Nord Continental 5 000 Centre d’Affaires Paris Nord Ex-Warner 1 500 4 500 14, rue Albert Einstein Carré des Aviateurs 10 000 157, avenue Charles Floquet HSBC 5 400 ZAC Gustave Eiffel Bobigny L’Européen 2 11 000 promenade Jean Rostand Atrium Plaza 17 000 quartier Jean Rostand - av. PV. Couturier ZAC de l’Hotel de Ville 10 000 quartier de l’Hotel de Ville Opération Delaune 3 500 avenue Paul Vaillant Couturier Bande Canal RN 3 -ZI de l’Ourcq 70 000 75 000 rue de Paris Grand Quadrilatère 8 200 rue de Stalingrad Bondy Parc des Carrouges 7 000 chemin des Carrouges ZAC du Canal de l’Ourcq 15 000 chemin du Canal Le Bourget Le Parc de l’Espace 10 000 rue du Commandant Rolland Le Mermoz 20 800 gare du Bourget Projet Meunier 17 000 ZAC 1, rue du Commandant Rolland ZAC 1 rue du Commandant Rolland 50 000 1, rue du Commandant Rolland Drancy Energie Parc 4 000 rue Diderot(ZFU) Noisy-le-Sec ZAC des Guillaumes 2 375 7 662 58,rue de Neuilly ZAC territoire Ourcq 147 000 RN3/Canal de l’Ourcq Les Pavillons-ss-Bois ZI La Poudrette 10 000 Romainville Quadrium Ouest 9 200 102, route de Noisy Quadrium Sud 11 500 102, route de Noisy Quadrium Nord 7 650 102, route de Noisy Quadrium Est 2 500 102, route de Noisy Peripark-projet Fulton 18 000 parc des Coudes Cornettes ZAC de l’Horloge 117 000 30 000 zone économique des Bas Pays Rosny-sous-Bois ZAC Les Portes de Rosny 45 000 proximité Centre commercial Rosny 2 ZAC de La Mare Huguet 31 000 ancienne gare marchandises ZAC Saussaie-Beauclair 30 000 proximité immédiate du Centre commercial DOMUS Le Blanc Mesnil
La Seine-Saint-Denis, un département incontournable ! Seine-Saint-Denis, a key department!
CBRE Investors Christine SONNIER Directeur Général / Managing Director Les fonds d’investissements Statregic Partners Europe II et III gérés par CBRE Investors ont acquis récemment quatre programmes immobiliers en Seine-Saint-Denis, totalisant plus 95 000 m², disponibles à la location ou en cours de construction. Romainville, Noisy-le-Grand et le Bourget ont particulièrement retenu notre intérêt par leurs excellentes dessertes en transport en commun (Métro Ligne 5, RER A, RER B, RER E). L’accessibilité directe au 7e aéroport mondial Paris - Charles de Gaulle et au 1er aéroport d’affaires européen Paris - Le Bourget renforce notre choix stratégique. De plus, leur positionnement dans un environnement où se côtoient harmonieusement vies urbaines et économiques, nous conforte dans notre volonté de réaliser des opérations qui sont de véritables lieux de vie à taille humaine, offrant un grand confort aux utilisateurs par de nombreux services dédiés, autant d’atouts qui séduisent les grands groupes nationaux et internationaux. The Strategic Partners Europe II and III investment funds managed by CBRE Investors recently acquired four real estate programmes in Seine-Saint-Denis for a total of over 95,000 sq. m, available for letting or still under construction. Romainville, Noisy-Le-Grand and Le Bourget particularly caught our attention on account of their excellent public transport connections (metro line 5, RER A, RER B and RER E). These suburbs’ direct access to Paris-Charles de Gaulle, the seventh largest airport in the world, and Le Bourget, the leading European business airport, reinforces our strategic choice. Moreover, their position in an environment where urban living and business coexist harmoniously supports our aim to create schemes that are real living spaces planned on a human scale and offering occupiers the convenience of an array of dedicated services. All these advantages attract large French and foreign groups.
EUROPEQUIPEMENTS Olivier PELAT Président directeur Général / Chaiman C.E.O. Notre première implantation en Seine-Saint-Denis date de 1989 avec l’acquisition d’un 1er hôtel. Depuis notre groupe a développé près de 2000 chambres dans ce département. Confiants du potentiel économique de la Seine-Saint-Denis, nous y avons diversifié nos activités dans la promotion d’immobilier d’entreprise et de logement. Forte de ses infrastructures de communication, de la diversité culturelle de ses habitants, de l’écoute et de la détermination de ses élus, la Seine-Saint-Denis s’est affirmée comme un pôle de développement majeur. Our foothold in Seine-Saint-Denis dates back to 1989 when we acquired our first hotel. Since then our group has developed nearly 2,000 rooms in this department. Confident in the economic potential of Seine-Saint-Denis, we branched out into the development of commercial and residential property. On the strength of its communication infrastructures, the cultural diversity of its inhabitants, and the attentiveness and determination of its elected representatives, Seine-Saint-Denis has established itself as a major development hub.
Generali a toujours cru au développement de la Seine-Saint-Denis et a investi dans le quartier du Landy dans trois immeubles, Innovatis, Wilo et Jade qui représentent 90 000 m². Depuis fin 2003, Saint-Denis est d’ailleurs devenue la principale implantation de Generali France en réunissant les salariés du Groupe (environ 4000 personnes) dans ces immeubles. Generali a également investit à Saint-Ouen (50 000 m²) dans Euroatrium et Eurocrystal et à Montreuil (90 000 m²) dans les immeubles Terra Nova. Generali has always believed in Seine-Saint-Denis’ growth. We invested in three buildings in the Landy sector – Innovatis, Wilo and Jade – with a total area of 90,000 sq. m. Since the end of 2003, Saint-Denis has become the main site of Generali France by bringing together all 4,000 of the group’s employees in these buildings. Generali has also invested in Saint-Ouen, in the Euroatrium and Eurocrystal buildings (50,000 sq. m), and in Montreuil, in the Terra Nova buildings (90 000 sq. m).
SAMSUNG Electronics France Bernard VAUDIN Vice-président Opérations / Vice-president Operations. Pour répondre à la croissance des nos activités et poursuivre notre développement, nous devions transférer notre siège social dans de nouveaux locaux, plus grands et plus fonctionnels. Le choix de la Seine-Saint-Denis s’est alors imposé naturellement et ce pour plusieurs raisons. Après avoir étudié la carte de l’Ile-de-France, nous avons constaté que Saint-Denis était à mi chemin entre l’aéroport international Paris - Charles de Gaulle et toute la conurbation parisienne. Le quartier du stade de France, où nous sommes implantés, s’offre un service de transport varié : deux arrivées de RER (lignes B et D) et une station de métro permettant de répondre aux besoins de mobilité de l’ensemble de nos salariés. Pôle de développement majeur en Ile-de-France, Plaine Commune dispose de réels atouts urbains et économiques mis en valeur par la présence du Stade de France. Un urbanisme de relation, créateur d’emplois qualifiés et technologiques, qui a fait le succès de La Défense il y a 15 ans. In order to cope with the growth of our business and continue expanding we were obliged to transfer our headquarter to larger, more functional premises. Seine-Saint-Denis was a natural choice for several reasons. A look at the map of Paris Region showed that Saint-Denis is halfway between Paris-Charles de Gaulle airport and the Paris conurbation. The Stade de France sector, where we are located, offers varied transport services, two RER lines (B and D) and a metro station, facilitating commuting for all our employees. Plaine Commune, a major development hub in Paris Region, boasts real urban and economic advantages which are enhanced by the presence of the Stade de France. It is an example of communication-orientated town planning that creates skilled technological jobs, the kind of planning that made La Défense successful 15 years ago.
Comité d’Expansion Économique de la Seine-Saint-Denis 2 bis, rue Pablo Picasso - 93000 Bobigny Tél. : +33 149 981 000 - Fax : + 33 149 980 335
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Document non contractuel - Février 2008 - Conception / Réalisation : Première / French Com’Edi
GENERALI IMMOBILIER Anne-Marie de CHALAMBERT Président directeur Général / Chaiman C.E.O.