Newsletter
！ たかこからアロハ
2010年 新春号 年明けましてお アロハ！ 新 めでとうございま す。本年もどうぞよろしくお願い申し上げ ます。皆様はどんな年明けを迎えられまし たでしょうか？ 私どもは年末12月30日に第 1回目となる「ハワイ不動産セミナー」を オアフ島のワイアラエ・カントリークラブ で開催し、大盛況の余韻もそのまま、良い 年明けを迎えることができました。また昨 年は、米政府の打ち出した初回住宅購入者 向けの税控除措置や住宅ローンの低金利と いう良い条件が重なり、おかげさまで当社 も毎日忙しく、大変好調な1年を過ごすこ とができました。
昨年11月に初回住宅購入者向けの税控除 措置の期限延長が決まり、また何人かの専 門家も予想しているように、世界的に陥っ た経済不況も回復の兆しを見せていますの で、今年もまた引き続き活発な不動産市場 になることを期待しています。日本にお住 まいの方にとっては、このまま「円高」が 続いている限り、ハワイの不動産物件を安 く購入できるチャンスも続きます。長い目 で見ると、ハワイの不動産は大 変良い投資対象です。ご希望や ご質問があれば、どうぞご遠慮 なく当社までご相談ください。
ハワイ不動産 ハワイ不動産セミナー 不動産セミナー ＆ 個人別相談会 IN 東京 ２月７日（日） ◆有料不動産セミナー 有料不動産セミナー◆ セミナー◆ 午前１０時～午後２時（お一人様 ３０００円） ◆無料個人相談会◆ 無料個人相談会◆ 午後２時３０分～午後６時（１組４５分 完全予約制） 会場： 会場：東京アメリカンクラブ 東京アメリカンクラブ（東京都港区高輪4-25-46） ※ お車でご来場の方は「ホテルラフォーレ御殿山」の駐車場（有料）を ご利用ください。駐車場から会場までのシャトルバスをご希望の方は、 東京アメリカンクラブ（03-4588-0687）までお問い合わせください。
ハワイから、クリスティーン・ 久保田弁護士を招いての セミナーです。
ご予約は 予約は、匠(ナル) ナル)建築 工藤まで 工藤まで 電話： 電話：0303-54335433-3501 完全予約制ですのでご予約はお早めに。皆様のご来場をお待ちしております！
パトリック ＆ タカコ・マクミラン (Ｒ) ＆ (ＲＡ) センチュリー２１ ハワイアンスタイル
1888 Kalakaua Ave. Suite C108 Honolulu Hawaii 96815 Tel. (808) 382-6551 (直通) Email: TakaHawaii@aol.com Website: www.C21HawaiianStyle.com タカコweb: www.TakakoHawaii.com ★不動産売買仲介
★売り物件の無料査定
★購入前の市場調査 ★賃貸 ★不動産管理
オアフ島 11 11月・ 月・12 月・12月の不動産の動き 12月の不動産の動き ホノルル不動産協会より発表されましたオ アフ島11月の不動産データですが、販売数に ついては、一戸建て住宅・コンドミニアムの 両方で販売数が前年同月より上昇するという 明るい結果になりました。販売数の内訳は、 一戸建てが249戸、コンドが407戸で、前年同 月 と 比 較 し ま すと 、一 戸 建 て は 4 6. 5 %の増 加、コンドに至ってはなんと102.5%と倍以上 の増加となりました。ワイパフ地域だけの統 計では、コンド販売数が3倍以上の増加という 数字が出ています。一方の中間価格ですが、
下のグラフからも見て取れますように、一戸 建て住宅･コンドミニアム共に安定していま す。一戸建て住宅の中間価格は$590,000でし たので昨年同月の$594,500とほとんど変わら ず、コンドの中間価格は$320,000で昨年同月 より1.2%の上昇となりました。 さて、12月の不動産データですが、販売数 は一戸建て･コンド共に11月に引き続き前年 同月と比べて大幅に増加しました。一戸建て が265戸、コンドが349戸の販売戸数で、前年 同月との比較ではそれぞれ36.6％と43.6％ず つ増加したことになります。(次頁につづく）
オアフ島 オアフ島・住宅用販売数の 住宅用販売数の推移
2008 2009
一戸建て
コンド
170 194 122 129 188 189 225 254 265 247 244 281 249 265
201 243 159 160 248 257 263 293 327 351 345 381 407 349
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
450 400
一戸建て
コンド
350 300 250 200 150 100 50 0 11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 2008
2009
オアフ島 オアフ島・住宅用中間価格の 住宅用中間価格の推移 2008
一戸建て
コンド
$700,000 $600,000 $500,000 $400,000 $300,000
2009
$200,000 $100,000 $11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 2008
2009
- 2 -
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
一戸建て $ 594,500 $ 626,500 $ 539,500 $ 555,000 $ 600,000 $ 585,000 $ 550,000 $ 569,000 $ 595,000 $ 566,000 $ 600,000 $ 605,000 $ 590,000 $ 590,000
コンド $ 316,200 $ 305,000 $ 305,000 $ 297,000 $ 305,000 $ 310,000 $ 305,000 $ 310,000 $ 312,000 $ 290,000 $ 305,000 $ 295,000 $ 320,000 $ 320,000
オアフ島 11 11月・ 月・12 月・12月の不動産の動き 12月の不動産の動き 一方の中間価格ですが、12月は一戸建ての 価格が前年同月比でマイナス12.2％の $550,000になってしまいましたが、コンドは 前年同月比もほとんど変わらない$300,000と なりました。 11月･12月共にこのようなデータ結果が出 たのは、やはりなんと言っても経済活性化の ために政府が導入した初回住宅購入者向けの $8,000の税控除措置に加え、住宅ローンの金 利が5％以下と歴史的に低いことがバイヤー にとって大きな特典となったからでしょう。 さらに住宅価格に値ごろ感が出ていること も、バイヤーに購買意欲を持たせる大きな要 因になっていることは間違いありません。 これらの要因が重なった今が、買い手に とって購入に有利であることは言うまでもあ りませんが、売り手にとっても、いくら価格 を下げても買い手がいない時とは異なり、売 却の絶好のチャンスとなっています。12月中 に売りに出された物件の数は、一戸建てが 1100戸、コンドが1588戸で、前年の同月と比
較するとそれぞれ45.9%、39.7%ずつ減少して おり、この数字だけを見てもいかに現在の市 場が売り手側にも有利であるかがわかりま す。 2010年の不動産市場の見通しは、専門家に よっても意見が分かれるところですが、大方 の予想としては、住宅価格の低下、歴史的と いわれる住宅ローン金利の低利率、初回住宅 購入者向け税控除措置の延長（次項で詳しく 述べています）などの要因により、住宅販売 数は増加し続けると言われています。しかし 市場にとってマイナス要因がないわけではあ りません。失業率も依然高いままになるで しょうし、よって住宅所有者による買い替え の増加はあまり望めないかもしれません。地 域によってはフォークロージャー（抵当流 れ）・ショートセールになる物件がより増え ることが予想されています。ただ見方によっ ては、憧れの物件がお手頃価格になるなど、 住宅購入をお考えの方にとってはプラスの要 因になるとも言えますね。
初回住宅購入者への税控除措置、延⻑へ アメリカ政府が打ち出した 初回住宅購入者への$8,000の税 控除措置ですが、当初は期限 が2009年11月末までと定めら れていました。しかし全米に おいて住宅購入数が著しく増加して経済の活 性化につながる結果となったことを受け、こ の度この税控除措置が2010年4月末まで延長 される法案が可決されました。ただしこの期 限内に売買契約さえ締結していれば、実際の 売買手続きの完了期限は2010年6月末までに 延長されるという意味になります。 この新しく可決した法案では、初回購入者 だけでなく、同じ住宅に過去8年間のうち連 続 し て 5年 間以 上 居住 し て いる 「長 期 居住 者」が住宅を購入する場合にも、最大で $6,500の税控除の特典が与えられることにな ります。またこれらの特典の対象者になるに は収入が一定以下という制限がありますが、
その収入限度額が今回の新しい法案では大幅 に上昇しています。 このニュースは早速全米を 駆け巡り、ハワイでも様々な メディアが大々的に報じてい ます。政府が住宅購入を支援 するという好機に加え、歴史 的なローンの低金利という、 住宅購入者にとってはまたと ない機会が到来していま す。それは前項でも述べ たとおり、売り手 側にとりましても お手持ちの物件を 売却する絶好のチャン スとなるのです。ぜひ 今こそ、このタイミン グを最大限に生かされる事 をおすすめします。
- 3 -
ホノルル国際空港がリニューアル 係者によれば、新しい空港はハイテクで高機 能な設備だけでなく、環境に配慮して自然の 光を取り込んだり、ハワイのエッセンスを感 じさせたりと、21世紀に対応した明るく近代 的な空港になるそうです。 今回の空港近代化計画は、表面的に手直し を入れる程度のものではなく本格的な再建築 となるため、フライトの運行状況に影響が出 ないよう段階を追って慎重に進められます。 現在の経済不況が逆に功を奏し、州はこの 建設コストを30％-40％抑えることができま した。またこのプロジェクトによって、2021 年までにハワイ州にもたらされる経済効果は 51億ドルに及ぶと見込まれています。同じく 州内の雇用も40,000人規模で増えることにな ります。空港がきれいになれば観光客の増加 も見込めますし、この計画はハワイ経済の活 性化に大きく期待できそうです。
ハワイを訪れ る観光客にとっ て、最初と最後 の印象に残るの はホノルル国際 空港です。しか し現在の空港はといえば、70年代の面影がそ のまま残る時代遅れの空港で、その殺風景で 不便な施設に侘しささえ感じてしまいます。 そこで、ハワイ州はこの先12年間に州全土 の空港を近代化する計画を立てています。総 予算23億ドルのこの計画の第1弾として、現 在隣島間のフライトで使用されているターミ ナルを拡張し、新しいコンコース（マウカ･ コンコース)を建設する作業がついに来月開 始されます。その後はメイン･ターミナルと3 つの新しいコンコース、その他施設やメンテ ナンスなど、次々と作業が続く予定です。関
ナウルタワー、ビルディング･オブ･ザ･イヤーを受賞 全米不動産管理協会による2009年ハワイの ビルディング･オブ･ザ･イヤー賞に、「ナウ ルタワー」が選ばれました。この賞は、より 良い住環境を維持する努力が最も認められた 建物に贈られます。 アラモアナ･ブルバードに建つ高級コンド 「ナウルタワー」は、この18ヶ月間に、天然 資源の保護やゴミやエネルギーを低減するこ とによるコスト削減を実現しました。具体的 には、化学成分を含まない生物分解可能な洗 剤のみの使用や、建物の住居部分・共用部分 のすべてに低エネルギー電球を使用、また、 海側に面したロビーの窓には広範囲にわたっ
て反射ガラスを設置する 等を実行したのです。そ の他、2009年中に実施さ れた主な対策として、新 しいビル冷却設備の導 入、ペンキの塗り替え、 空調設備の改善も挙げら れます。 将来的には、建物の温水供給に太陽熱発電 が適しているかを調査したり、メインロビー の庭において定期灌漑を設置し、照明の低エ ネルギー化を進めることを計画しているそう です。
このニュースレター「 このニュースレター「はわいとれんど」 はわいとれんど」の続きは、 きは、当社のウェブサイトまたはブログに 当社のウェブサイトまたはブログに掲 のウェブサイトまたはブログに掲 載しております。 しております。さらに充実 さらに充実した 充実した不動産 した不動産ニュースや 不動産ニュースや情報 ニュースや情報を 情報を網羅しておりますので 網羅しておりますので、 しておりますので、ぜひご 覧下さい 覧下さい。 さい。お楽しみに！ しみに！ ウェブサイト：www.C21HawaiianStyle.com の「Resources」内にある「日の丸マーク」を クリックすると全16ページがご覧いただけます。
＊尚、「はわいとれんど」はＥメールでも配信しております。仕上がりと共に配信しますので情報をいち早 く、しかも全編を入手することが出来ます。ご希望の方はぜひご請求下さい。 - 4 -
ロザレイ #906 $199,000（所有権）
１ベッド／１バス／駐なし 済 広さ：約１５坪(ラナイ含む) 約 ワイキキの中心。契
アイランドコロニー #4302 １ベッド／１バス／駐なし
$288,000（所有権）
アイランドコロニー #1417 スタジオ／１バス／駐なし
フォスタータワー #1705
スタジオ／１バス／駐なし 広さ：約１５坪 $198,888（借地権） ワイキキビーチ目の前。美しい 新価格 オーシャンの景色。要改装。 ４１７ ナマハナ #８
$220,000（所有権）
広さ：約１９坪(ラナイ含む) 山側の涼しい角部屋。
$155,000（所有権）
広さ：約１２坪(ラナイ含む) 済 約 全面改装済み。 契 レンタルに最適。
アイランドコロニー #3401 １ベッド／１バス／駐なし
１ベッド／１バス／駐なし 広さ：約１５坪(ラナイ含む) ワイキキの中心。シティとガー デンの景色が望めます。
$199,000（借地権）
広さ：約１９坪(ラナイ含む) 山側の涼しい角部屋。 所有権約$74,000で購入可。
ハワイアンモナーク #1905 スタジオ／１バス／駐なし
広さ：約７坪 ２００７年改装済。お部屋からはオーシャンの景色。ビーチ、アラモアナ へも便利。コンド内にBBQ、プールなどのアメニティあり。
$139,000（所有権） ハワイアンモナーク #903 $60,900（借地権）
スタジオ／１バス／駐なし 広さ：約７坪 オーシャン、公園、プールの景色。このコンドの中では 最安値です！
売却済
ハワイアンモナーク #1909 スタジオ／１バス／駐なし
広さ：約７坪 ２００７年改装済の綺麗なお部屋からは、素晴らしいアラワイ運河やシ ティ、ダイヤモンドヘッドの景色。
$155,000（所有権） ナウルタワー #2902
１ベッド／１バス／１駐 広さ：約２６坪 人気高級コンドの高層階。人気のある側のお部屋ですばらしいオーシャ 売却済 ンビュー。アメニティも充実。ワードとアラモアナのすぐそば好立地。
$612,000（所有権） モアナパシフィック #1902
$525,000（所有権） カハラタワーズ #A902 $448,888（所有権）
２ベッド／２バス／１駐 広さ：約２８坪（ラナイ含む) カピオラニ通りにあり、大変便利で人気のコンド。２００７年築。 売 シティ、山、サンライズの景色。
２ベッド／２バス／１駐 広さ：約３２坪 カハラモールの目の前、ワイアラエ・カントリー・クラブとオーシャンの景 色が見渡せるの人気コンド。
プナホウ・ワイルダー #703 ２ベッド／１バス／駐なし 広さ：約１８坪（ラナイ含む)
$225,000（所有権） ４４４ ナフア #1911 $218,888（借地権） ワイパフ／カフアレナ通 (一軒家)
$650,000（所有権）
却済
山側の涼しいお部屋。 シティ、山、サンライズの景色。
契約済
１ベッド／１バス／２駐 広さ：約２０坪 美しいマウンテンとゴルフコースの景色。新しいフローリングとタイルの床 に改装済み。プール･サウナなどアメニティも充実。 ４ベッド／３バス 敷地の広さ：約１６８坪 学校・ショッピング・ハイウェイ に近い好立地。
カネオヘ／カメハメハHWY
(一軒家)
$825,000（所有権）
＊広さの表示： 平方フィート×0.028＝坪数 - 5 -
５ベッド／３バス 敷地の広さ：約２３４坪 すばらしいオーシャンとマウン テンの景色。
平方フィート×0.093＝平方メートル
トロピックガーデン #219 ３ベッド／２バス／１駐
ワイキキマリーナ #PH4
スタジオ／１バス／１駐 広さ：約１０坪 済 却 $220,000（所有権）売 美しいオーシャンビュー。
広さ：約３２坪(ラナイ含む) 却済 $495,000（所有権） 売貴重な3ベッドのタウンハウス。 カハラタワーズ #A805
２ベッド／２バス／１駐 広さ：約３２坪、オーシャン 済 却 $423,000（所有権）売 ビュー。カハラモール目の前。
フォーパドル #PH2507 $398,000（所有権）
イリカイアパート #1812
１ベッド／１バス／駐なし 広さ：約１７坪(ラナイ含む) 却済 $290,000（所有権） 売 パノラマのオーシャンビュー。
１ベッド／１バス／２駐 広さ：約１９坪（ラナイ含む） セカンドホーム・投資に最適な人気コンドのペントハウス。広いラナイか 売 らの美しいオーシャンの景色。ワイキキ中心の好立地。
ワイキキサンセット #2206 １ベッド／１バス／１駐 $199,800（借地権）新価格
広さ：約１７坪（ラナイ含む） カピオラニ公園、オーシャンの景色。 所有権購入可。
却済
売却済
ワイキキサンセット #2612 １ベッド／１バス／１駐 $395,000（所有権） ホリデイレイクビュー #701
$275,000（所有権）
広さ：約１７坪（ラナイ含む) オーシャンビューが広がる、人気のユニット。バスルーム･キッチンは改装 済み。管理費には上下水道、エアコン、電気、テレビケーブル込み。 ２ベッド／１バス／１駐 広さ：約２０坪 すばらしいゴルフコースとマウンテンのパノラマの眺め。角部屋。 学校やレストラン、バス停もすぐそばの便利なロケーション。
イオラニコートプラザ #2701 ３ベッド／２バス／２駐 広さ：約３４．５坪 高いフロアからの美しいシティ・オーシャン・ダイヤモンドヘッド・ゴルフ 売 $469,000（所有権） コースの景色。サウナ・テニスコート・ジャグジーなどアメニティも充実。
ディスカバリーベイ #2011 ２ベッド／２バス／１駐
$300,000（借地権） カンタベリープレイス #15/C
$525,000（所有権） カンタベリープレイス #39/C
$748,000（借地権）
却済
広さ：約３２坪（ラナイ含む） バケーションレンタルに最適な家具付きのお部屋。 美しいオーシャンとダイヤモンドヘッドの景色。
売却済
２ベッド／２バス／１駐 広さ：約３９坪（ラナイ含む） 広いラナイからオーシャンとダイヤモンドヘッドのゴージャスビュー。 改装されたばかりのきれいなお部屋。
売却済
２ベッド／２バス／１駐 広さ：約４１坪（ラナイ含む） 広いラナイから１８０度のパノラマビュー。ワイキキとアラモアナの中間に 位置し、どちらも徒歩圏内で便利。ペットフレンドリー。
カネオヘ／ラウプレイス (一軒家) ３ベッド／２バス
$645,000（所有権） 新価格 ホリデイビレッジ #1703
$181,000（所有権）
敷地の広さ：約１５０坪 美しいオーシャンと山の景色を臨む一軒家。道を隔てて前は海。 ２００８年改装済。
スタジオ／１バス／駐なし 広さ：約１０坪 高層階山側の涼しいユニット。改装済み。アラモアナやウォルマートなど ショッピングに便利なロケーション。セキュリティ完備。
エバ/ホオマカSt (一軒家) ３ベッド／２．５バス $295,000（所有権）
敷地の広さ：約３１坪 １９９９年築の一軒家。初回購入者･投資に最適。車2台収容ガ レージ。フローリング。ショートセール。
＊広さの表示： 平方フィート×0.028＝坪数
平方フィート×0.093＝平方メートル
- 6 -
契約済
ワイキキランドマーク#1100 スタジオ／１バス／１駐
広さ：約１８坪（ラナイ含む） 当社のあるビルの売り物件。レストラン、ショッピング、ビーチに徒歩圏 内の好立地。シティーの景色。家具付き。ペットフレンドリー。
$399,888（所有権）新価格
ワイキキランドマーク#2505 ２ベッド／２バス／２駐
$775,000（所有権） 新価
広さ：約４１坪（ラナイ含む） 75,000ドル値下げしての新価格。ゴージャスなオーシャンとシティーの景 色が広がる角部屋。ワイキキの中心にも徒歩圏内の好立地。
格
マキキ・ホリデイ #702
３ベッド／２バス／１駐 広さ：約８２坪（ラナイ含む） とにかく広い1階建てタウンハウス。ラナイもゆったりスペース。 ペットフレンドリー。天井も高く内装も清潔できれい。
$600,000（所有権） ワイキキバニヤン #1911
売却済
１ベッド／１バス／１駐 広さ：約１７坪（ラナイ含む） マカイタワー。賃貸・投資物件として大人気のコンド。ダイヤモンドヘッドと シティーの景色。ワイキキビーチ近くの便利な立地。
$218,888（借地権）
ワイキキビーチタワー #1804 ２ベッド／２バス／１駐 広さ：約３５坪 ワイキキにある最高級コンド。あのワイキキビーチが目の前！ $949,000（所有権） オーシャン、サンセット、シティのすばらしいビュー。 リージェンシー・パーク
$425,000（所有権）
#628
２ベッド／２バス／２駐 広さ：約３５坪 ワイキキにある最高級コンド。あのワイキキビーチが目の前！ オーシャン、サンセット、シティのすばらしいビュー。
ワイピオ/オリループ（一軒家） ３ベッド／２バス 敷地の広さ：約１０３坪
$405,000（所有権）
ショッピングにも便利な好立地。 屋根の修理代は売主負担もあり。
売却済 売却済
●コマーシャル商業物件● ◆ワイキキランドマーク◆
#C104 $450,000（所有権） （所有権） 約3280坪
#C303 $298,888（所有権） （所有権） 約3280坪
#C302 $138,888（所有権） （所有権） 約3280坪
#C107 $450,000（所有権） （所有権） 約3280坪 却 済 売
◆ビラ・オン・イートン・スクエア◆
#P4
$255,000（所有権） （所有権） 約21坪 １階の便利なスペース。ファーストハワイアンバンク入り口そば。
競売物件情報 アロハタワー近く、すべてオーシャンビューのお部屋の人気高級コン ド「ワン・ウォーターフロント・タワー」のマウカタワー4502号室が ショートセールで売り出されていましたが、この度来たる2月11日に ホノルル巡回裁判所にて競売にかけられることになりました。日本か ら輸入した茶室などもあるきれいなユニットです。 その他、これらの販売リストをご希望の方は、Eメールアドレスを頂 ければ配信できますので、ぜひご連絡ください。 - 7 -
First-Class Mail U.S. Postage PAID Honolulu, HI Permit No. 9436
センチュリー21 ハワイアンスタイル 1888 Kalakaua Ave. C108 Honolulu Hawaii 96815 USA Tel. (808) 382-6551 (直通) Email: TakaHawaii@aol.com
VIA AIR MAIL
パトリック＆タカコ・マクミラン(Ｒ)＆(ＲＡ)
当社のブログ、ご覧になってますか？ 当社のブログでは、タカコをはじめエージェントやスタッフが、 その時々の不動産情報やハワイのニュース、プライベートライフ などを書き綴っています。随時更新してますのでぜひご覧下さい！
http://century.blog.mo-hawaii.com/
2010 2010年度 年度 固定資産税の⾏方 オアフ島全土において不動産物件の価値が 低下していることを受け、ホノルル市は昨 年、固定資産税収入の減少を補填するために 固定資産税の税率を上げる対策を講じました が、今年は所有者自身が居住している場合と そうでない場合では異なる税率が課せられる ことになりました。これは自身が居住してい るオーナーに配慮しての策となりますが、最 終的な税率は今年6月までに決定されます。 ホノルル市議会議長のトッド・アポ氏による と、推定1億4千万ドルにも上る予算不足額の 埋め合わせを視野に入れて、税率を調整して いくとのことです。 オアフ島全体を見ると、不動産評価額は前 年より6.7％低下し、今年度の固定資産評価 額の総額は、前年度の1兆9120億ドルから1兆
7830億ドルに下がっています。 タイプ別の内訳は、それぞれ住 宅用物件で7.7％、ホテル･リ ゾート用物件で13.2％、商業用 物件で1.9％、工業用物件で 3.6％の低下となっています。 ホノルル市は不動産の所有者 に対し、2010年の固定資産評価 額の通知を送付しましたが、評 価額に不服の場合は1月15日ま でに申し出る必要があります。尚、2009年12 月31日までに通知が届かなかった場合は、 Real Property Assessment Division (33 S.King St. No.101 Honolulu HI 96813: Tel.808-7683799）または、www.realpropertyhonolulu.com にて、お問合せを受け付けています。
2009 2009年のオアフ島訪問者数とホテル稼働率 年のオアフ島訪問者数とホテル稼働率 オアフ島への訪問者数 ですが、2009年後半はホ ノルルマラソンや大規模 な国際会議等のイベント 開催も手伝い、前年の リーマンショックが影響 した前半期とは打って変 わって大幅に増加しまし た。8月～10月の統計で は、訪問者数・ホテル稼働率共に2008年の同 時期を上回る数字が出ています。世界的な経 済不況の影響により、オアフ島への訪問者数 は2008年の年末に最低ラインまで落ち込みま したが、2009年後半に飛躍的に伸びたことも あり、年間を通したホテル稼働率は2008年と 比較しても3％の低下にとどまりました。特 に、コンベンションセンターを近くに擁する ワイキキのホテル稼働率が高かったのはもち ろんのこと、その他タートル･ベイ･リゾート やカハラ･ホテル･アンド･リゾートでも、当 初の予想を大幅に超える稼働率を記録してい ます。実際にオアフ島のホテル稼働率は、人 気の観光地であるバリ島やカリブ海に浮かぶ 島々よりも高い結果となっており、ハワイと - 9 -
い う ブ ラ ン ド 力の 強 さ に 加 え 、 安 価な ホ テ ル が 多 い こ とや 、 中国･韓国からの訪問 者 が 増 加 し て いる こ と な ど が 反 映 され て 出 た 結 果 だ と いえ ま す 。 オ バ マ 大 統領 が ハ ワ イ で 年 末 年始 の 休 暇 を 過 ご し たこ と も 、 米 本 土 に 住む 多 く の ア メ リ カ 人に 対 し て ハ ワ イ の 魅力 を 伝える良い宣伝に な っ た と 期 待 でき ま す 。 オ ア フ 島 では 今 年も既に3件程大規模 な 国 際 会 議 の 開催 が 予 定 さ れ て い て、 多 くの訪問者を見込んでいます。これらの結果 から将来的に考えますと、ホテルコンドまた は1ヶ月からレンタル可能な投資物件は大変 お勧めです。特にこの円高の今を逃さずにご 購入されることをお勧めします。
⽶航空会社、ハワイ便を増便 米本土の航空会社は、米本土の他都市への 座席数(便数)を軒並み減らしていますが、ハ ワイ行きの便については増加を予定していま す。ハワイ観光局の調査によると、全米6つ の航空会社により、ハワイ行きの便の座席数 が今年中に49万7千席以上追加される見通し です。昨年はアロハ航空とATA航空がダブル で撤退したことや世界的な経済不況に加え、 燃油価格の高騰なども重なって、ハワイ便の 総座席数は15％ほど減少してしまいました。 ダメージを受けていたハワイの地元観光業界 にとって、今回の航空会社各社の計画は大変 良いニュースとなりました。
座席数を最も増加するのはハワイアン航空 で週に21便を追加予定で、しかも新たに長距 離飛行が可能な機体を導入して将来的には東 海岸からの直行便の運航も計画しています。 その他、U.S.エアウェイズからシャーロッ ト－ホノルル、コンチネンタル航空からオレ ンジカウンティ－ホノルル／マウイ、アラス カ航空からカリフォルニア各都市－マウイ／ コナ、デルタ航空からサンディエゴ－ホノル ル、デトロイト－ホノルルなどの便が増便さ れる予定です。各航空会社がハワイを米本土 からの観光客の人気旅行先であると確信して いるからこその増便といえます。
オアフ島のＢ＆Ｂ問題、ついに決着 1989年以来、オアフ 島では新規のB&B (ベッド･アンド･ブ レックファースト)の 登録は認められておら ず、約20年にわたって 新規登録の賛成派と反対派の討論が続けられ てきましたが、この度ようやくその決着のと きを迎えました。ホノルル市議会メンバーの 投票によって、オアフ島におけるB&Bの新規 登録を許可するための法案は成立しないこと に決定しました。「もしこの法案が可決され てB&Bが増加すれば、一般市民の居住地域に 観光客が殺到することになり、現在平穏を 保っている地域社会に大きなダメージを与え る」と考える法案の反対派は、今回の法案否 決が、現在未認可で営業しているB&Bにとっ
て法律違反の認識を高めるきっかけになるこ とを期待しています。 そもそもオアフ島で新規B&Bを登録するに は、経営者自身がその建物を所有し、かつ敷 地内に居住することが絶対条件で、その他に も宿泊客の行動のすべてについて法的責任を 取る必要や、法に従わなかった場合は1日当 たり1000ドル～5000ドルの罰金が科せられ、 支払いが滞ればその所有不動産の担保権を行 使されるなど、かなり厳しく規制されていま す。法案の賛成派は、「新規の登録を認める 法案が可決されれば、これらB&Bに対する現 行の規制を強化できる上に、オアフ島の観光 業のさらなる活性化につながるはず」と、長 年の主張が実を結ばなかった今回の結果に失 望が隠せない様子です。
コンドの管理費、上昇傾向に パシフィック･ビジネス･ニュースの調査 で、ハワイのコンドのほとんどが前年より 10％以上管理費を値上げしたことがわかりま した。総ユニット数によるランキング上位20 位までのコンドのうち最も値上がりしたのは
モアナビスタで、58％の値上げ率でした。光 熱費や保険代の上昇が管理費の値上げを引き 起こしていると思われます。ちなみに同じく 20位までのコンドのうち、ワイキキバニヤン だけは管理費の値上げがありませんでした。
- 10 -
セントラル・パシフィック･バンク、資本調達に奔走 セントラル・パシフィック・バンク（以下 CPB)は、その収益が昨年第3四半期だけで1億 8300万ドル以上急落し、株価は1ドルを下回 る事態に陥りました。同行の親会社であるセ ントラル･パシフィック･ファイナンシャル･ コープは、2010年第1四半期末までに州およ び連邦の監督機関を納得させる業績を達成し なければならず、それにはまず資本基盤の改 善に加え、資産内容や流動性管理の見直しが 求められています。CPBはその具体策の一つ として、2012年までにカリフォルニア州にお けるローン業務を閉鎖することを発表しまし た。CPBの資本比率改善には、株式を提供し て資本を調達したり、商業用不動産への不良 融資などを処分するといった対策が必要で、
同行は昨年9月末現 在で11億4千万ドル あった商業用不動産 融資のうち、既に 4750万ドルの融資を 損益分岐点で売却、さらに10％の損失で6200 万ドル分を売却しています。また、2010年3 月末までに公募増資や未公開株式投資を行う ことも検討しています。 ただ、数字を見る限りでは、昨年9月末現 在の同行の預金高は、前年同時期より2％上 昇しているというデータも出ており、これら 銀行内部の問題が顧客に影響することはなさ そうです。CPBは現在ハワイ第4位の銀行で あり、市場の14％を占めています。
ハワイの失業率が減少 アメリカ労働統計局によると、 2009年11月のハワイ州の失業率は 7％でした。同年9月は7.2％だっ たのが10月には7.3％に上昇して いましたが、11月には0.3ポイン ト減少したことになります。これ は全米の月別のポイントとしては 最大の減少率でした。雇用数（農 業を除く)で見ると、10月が59万 900件で11月が58万4900件とな り、実は11月の方が実際の雇用数 では10月より少なく、失業率との 矛盾が生まれますが、これは調査
ハワイ失業率 ハワイ失業率の 失業率の推移
対象が失業率は世帯ベースである のに対し、雇用数は雇用主ベース であることが原因です。11月の雇 用数の減少は、主に州公務員の大 規模なレイオフ(一時解雇)が影響 していると思われます。 全米他州の統計を見ても、11月 の失業率は減少した州が多く36州 にのぼり、逆に増加したのは8 州、前月と同じだったのは6州に とどまっています。米全体の11月 の失業率は10％で、10月より0.2％ 減少したことになります。
ハワイ癌研究センター建設、新計画で始動 2005年に計画が立ち上がったまま頓挫して いた、ホノルル・カカアコ地区の「ハワイ癌 研究センター」設立プロジェクトですが、よ うやく新たなプランで2010年後半から建設を 開始することが決定しました。当初はメリー ランド州バルチモアを拠点とする開発業者の タウンゼンド･キャピタル社にプロジェクト 開発を依頼していましたが、交渉がまとまら
ず、最終的にはハワイのローカル企業2社に 依頼することになりました。予算も当初の2 億ドルから1億～1億3500万ドル程度に削減さ れ、癌の研究と治療の両方を行う予定だった 施設の面積も縮小して主に研究のみを行うこ とになりました。本施設の建設･運営はハワ イ州のたばこ税から賄われます。完成すれば 全米で63番目の国立癌研究所となります。
- 11 -
旧モアナビスタ、生まれ変わって「パシフィカ」に 昨年、建設が中断されていたコ ら開始されますが、このコンドプ ンド「モアナビスタ」を購入した ロジェクトを破格値で購入した同 サンディエゴの開発業者、オリ 社は、その分をコンドの購入者た バーマクミラン社は、同コンドの ちに還元する意向で、特に｢モア 名称を新たに「パシフィカ」に改 ナビスタ」発売時にすでに手付金 名し、HCDA(ハワイ地域開発局)の の10%を支払ったにもかかわらず 認可を待って今年3月をめどに建設 売買契約を解消されていた購入予 を再開することになりました。1億 定者には、一般向け販売開始の前 1千万ドルを投じて行われるこの建 に低価格で購入できるよう便宜を 設再開では、ニューヨークの建築 図ることにしています。尚、現時 会社を呼び寄せて1階の商業スペー 点 で の 一 般向 け 価 格予 定 は 、 １ スや外観をより高級感のあるデザ ベッドルームが３０万ドル代～と 新完成予定図 インにし、各ユニットのベッド いう情報のみですが、同社CEOの ルーム数やレイアウトを変更、プールのみの モーガン･D・オリバー氏は、建設市場の競争 予 定 だ っ た ア メ ニ ティ 施 設 に ジ ム や バ ーベ が激しい中で、本プロジェクトは低予算での キューエリアを追加するなどの再設計も行い 完成を予定しているので、きっと｢バーゲン ます。また、各ユニット内のインテリアもハ 価格」になると述べています。 ワイとサンディエゴのインテリアデザイン会 「パシフィカ」のフロアプランや詳細は、 社によりグレードアップされる予定です。 当社へぜひお気軽にご連絡ください。 ｢パシフィカ｣の一般向けの販売は1月下旬か
全⽶の消費者⽀出アップ、しかし新築住宅売上ダウン！？ 全米のデータで、消費者支出が10月･11月と 2ヶ月連続で上昇したことが発表され、遅い ペースでありながらも深刻な不景気が回復に 向かいつつあることがわかります。経済危機 に陥った前年同時期と比べるとその数字には かなりの違いがあることがわかります。しか しそれに反して新築住宅の11月の売上高は昨 年4月に記録した最低水準にまで再下落してし まいました。その原因としては、初回住宅購 入者の多くが初回住宅購入者への税控除措置 の最初の期限であった11月末までに売買を成 立させるべく手続きを進めていたところ、政 府が上述の税控除措置を2009年11月末から 2010年4月末までに延長する旨を11月半ばに発 表 し た こ と に よ り 、中 古 住 宅 の 購 入 者 とは 違ってじっくり再検討する余裕ができた新築 住宅の購入者が、売買手続きを先送りにした ことが考えられます。まだ雇用に対する不安 が拭いきれない多くの消費者にとって、新築
住宅購入のような大規模な支出に対し、でき るだけ時間をかけて決断したいと考えるのは 当然の心理です。 これらの結果を見ると、住宅市場がいかに 政府の支援に頼っているかがわかります。11 月現在の統計では、推定200万人の住宅購入 者が今回の8000ドルの税控除措置の特典を受 けたことになり、さらに新しく延長された措 置の恩恵を約240万人が受けると予想されて います。また連邦準備金制度は、低金利を保 つために1兆2500億ドルを投じて不動産担保 証券を買付けており、消費者が支払う住宅 ローンを軽減する対策を講じています。 連邦政府の支援策が導入されたことによ り、この冬の新築住宅の売上が減少する結果 となりましたが、それとは逆に、最低レベル まで落ち込んでいた住宅市場全体での売上は 確実に回復してきています。
- 12 -
ホク・サイエンティフィック社株、中国の会社に売却 ホノルルのホク･サイエンティフィック社 は、アイダホ州に建設中のポリシリコン工場 の完成資金に充当するため、自社株の60％を 中国の顧客兼投資家である天威新能源控股有 限公司(Tianwei New Energy Holdings Co.,)に売 却することになりました。ホク社は、ソー ラーパネルの原材料となるポリシリコンを取 り扱う同社の子会社が、連邦破産法第7条に よる清算に追い込まれる寸前にまで陥り、深 刻な資金不足となっていました。Tianwei社 は、今回のホク社株買収により、ポリシリコ
ン供給契約上ホク社が支払うべき借金を相殺 し、さらに中国建設銀行を介して、ホク社に 5千万ドルの融資を提供しています。その他 にも、アイダホ州のポリシリコン工場建設を 完了するための資金集めに尽力しています。 しかしホク社の現状は、さらに7100万ドルの 資金が必要ということです。 ホク社は、ポリシリコンの子会社のみなら ず、ソーラーシステム取付け業務を行うハワ イの子会社も経営しています。
裁判所でのビデオ撮影が解禁に 米国連邦裁判所では基本的に裁判中のビデ オ撮影が禁止されてきましたが、この度カリ フォルニア州・ハワイ州等を含む第9巡回区 の巡回裁判所における民事裁判でのビデオ撮 影が許可されることになりました。1月中に カリフォルニア州で行われる同性間結婚につ いての裁判で初めてビデオ撮影が行われる予 定で、その模様はテレビで放映されることに なっています。この動きは第9巡回区の合衆 国控訴裁判所の判事によって発表されました が、同判事によれば、一般市民が裁判にもっ
と近づきやすくなるだけでなく、裁判当事者 にとってもより公平な裁判を提供できること を前提としているそうで、現在はまだ実験段 階だそうです。今回ビデオ撮影が許可された のは民事裁判のみで、一切の刑事裁判や陪審 員裁判には適用されていません。今後もそれ ぞれの裁判毎にビデオ撮影が適切かどうかを 判断していくそうで、すべての民事裁判でビ デオ撮影が許可されるという訳ではありませ んが、今回の動きは、この情報公開の時代に 即した大きな前進といえるでしょう。
オバマ大統領⼀家は、昨年に引き続き今年も年末年始休暇をハワイで過ごし ました。ヒッカム空軍基地に到着した大統領⼀家は、オアフ島カイルアの約8 億円とも言われるビーチハウスを借りて12月24日から1月3日まで滞在。休暇 ということで⼀家のスケジュールはゆったり組まれていましたが、航空機テロ 未遂事件が起きるなどしたため、大統領は仕事から完全に離れることはできま せんでした。大統領の朝はカネオヘ海兵隊基地のスポーツジムでのエクササイ ズからスタート。滞在中にプレイしたゴルフは計4回、その他夫人とテニスを 楽しんだり、シーライフパークやホノルル動物園を訪問、新作映画「アバ ター」を鑑賞するなどして過ごしました。また友人とバスケットボールをしたり、プナホウ・スクー ル時代の友人宅訪問のため1時間程かけてドライブしたことも。また、ホノルルの「アラン・ウォン ズ」やカイルアの「ルーシーズ・グリル＆バー」でのディナーも堪能したようです。 2年連続で大統領⼀家が休暇を過ごしたことは、ハワイにとって最大の観光宣伝になりました。大 統領の動きをキャッチするべく全⽶メディアが連日ハワイの様⼦を流してくれることに加え、何より 大統領の「お気に入りの場所」ということで、ハワイの魅⼒が世界中に発信されました。 - 13 -
■省エネ家庭に税控除
■大人気！フローズンヨーグルト
アメリカの環境保護局とエネルギー省とによ る「エナジースター･プログラム｣によると、 2009年と2010年の2年間に居住している自宅に 省エネにつながる設備を取り付けた場合は、そ の費用の最高5000ドルまでに対して30%または 1500ドルまでの連邦税控除が受けられることに なっています。申告は2009年または2010年ど ちらか1回だけ⾏うことができます。税控除の対 象設備等詳しくはwww.energystar.govをご参 照ください。
⽶本土で人気に火がついたフ ローズンヨーグルトですが、ここ ハワイでも年々人気が高まり、現 在では⽶本土からハワイに進出し ているチェーン店だけでも９社に 及び、さらに個人経営店も入れる と合計11社が展開しています。 特徴は好きなフレーバーのフローズンヨーグル トに様々な種類のトッピングができること。フ ルーツやチョコチップなど独自の味が楽しめま す。もちろんヨーグルト味なので、普通のアイ スクリームより甘さ控えめでさっぱりとした美 味しさが味わえ、年中暑いハワイにはピッタリ です。ハワイにご旅⾏の際にはぜひお試しを！
■ホテルのお部屋に⾷料品配達 12月よりワイキキとアラモアナ地区のホテル やコンドで、「Island Grocery Services（アイ ランド･グローサリー･サービス）」という会社 による⾷料品等の宅配サービスが開始されまし た。サービス内容は、宿泊客がハワイ到着5日前 までに、同社のホームページ上でスーパーマー ケットにあるような商品約1200アイテムの中か ら欲しい物を注文しておくと、到着したお部屋 にその商品があらかじめ届いているというもの です。サービス手数料は20ドル。滞在時間を有 効に使えるだけでなく、⻑いフライトのあとに わざわざお買い物に⾏く必要がなくなるので、 このサービスの需要は今後も高まるでしょう。 ハワイアン・ドリーム・バケーションズでコン ドミニアムに宿泊の方にも、とても便利な ショッピングサービスです。 www.islandgroceryservice.com
■コンプUSA跡地はどうなる？ セーフウェイは、以前「コンプUSA」があっ たアラモアナ通り沿いの土地に新たにスーパー マーケットを建設しようと、土地所有者である カメハメハスクールズと交渉を進めていました が、この計画は撤回されることになりました。 しかし今度は同じ場所にタイムズ・スーパー マーケット建設という噂が浮上しています。タ イムズは昨年スターマーケットの7店舗を買収す るなど好調に動いていましたが、その後オアフ 島の2店舗をロングス・ドラッグスに売却するに いたるなど、情勢は不透明です。正式発表はさ れていませんが、あの土地は今後いったいどう なるのか、注目していきたいところです。
今年も「ソニー・オープン 2010｣が、オアフ島の ワイアラエ・カントリー・クラブで1月11日(日)〜1 月17日(日)に開催されます。地元のタッド・フジカワ 選手、日本からの丸山茂樹選手、前回優勝のザック・ ジョンソン選手など、気になる選手を間近で⾒れる チャンスです。あなたもぜひ観戦してみませんか！
- 14 -
■競売物件の購入には細心の注意を！ 新規に住宅購入をお考えの方、 抵当流れになった競売物件が⼀番 お買い得だと思っていませんか？ 抵当流れの物件は⼀⾒魅⼒的かも しれませんが、「すべては買主の 責任」という基本原則を忘れては いけません。まず、希望の地域での購入は、現 ⾦購入者に落札される可能性が高いため難しい と考えたほうがよいでしょう。また、良いブ ローカーを探して常に新しい物件情報を入手、 そして情報入手後は即時にその物件を訪れるな ど、普通の物件購入時よりも綿密な調査が必要 になります。さらに「as is（現状のまま引渡 し）」の条件で売り出されていることが多いの で、本当にお買い得かどうかを⾒極めなくては なりません。 REO-Real Estate Owned（銀⾏が差し押さえ て所有している不動産)を購入の場合は、希望の 物件が⾒つかったらできるだけ早くローンの申 し込みを済ませ、物件を必ず⾒学するようにし てください。REO物件はインスペクションが可 能です。ほとんどが「as is」なので、インスペ
クションは綿密に⾏ってください。物件を売り 出している銀⾏から自⾏のローンを組むよう迫 られやすいので、注意してください。 ショートセール（ローンの残高以下の価格で の売却)の場合は、さらに注意が必要です。表示 価格は客寄せ価格であることがよくあります。 実際はもっと高い値段でしか売却しないので、 釣られないように気をつけることです。また、 ローンを融資した⾦融機関としては、なるべく 早く高値で売却したいが、相場も考慮せざるを 得ないというジレンマに⽴たされているため、 手続きに時間が掛かる事を覚悟する必要があり ます。物件所有者が複数の⾦融機関でローンを 組んでいる場合にはさらに時間がかかることで しょう。 しかし綿密な調査と事前の準備を万全にすれ ば、希望の物件を格安に良い条件で手に入れる チャンスでもあります。良いお買い物のために はそれなりの努⼒が必要ということですね。 競売物件は通常、新聞の「CLASSIFIED」 ページの最後「FORECLOSURES」欄に紹介さ れています。
■トランプ・ワイキキ情報■ 「トランプ・ワイキキ」は、オアフ島の観光・サービス業に新しいレベルの高 級感をもたらす38階建ての施設です。周りには「ハレクラニホテル」や再開発さ れた｢ワイキキ・ビーチウォーク｣など⽴地も高級で、お部屋からのビューは遮る 物のない完璧なオーシャンと緑豊かなフォート・デルッシー公園が広がります。 「トランプ」というブランドもあり、3年前の販売開始時には、20％の返⾦され ないデポジットを⽀払う条件にもかかわらず1日で完売してしまうほどでした。オーナーの40％は日 本人で、中には複数のユニットを購入している人もいます。ペントハウスはあえて工事を完成させ ず、オーナーの好きなデザイナー・建築家を雇って完成させることができます。施設内はホテルと居 住者がʻ混在しており、どの利用者も満⾜できるようなサービスを心がけているそうです。ホテルゲス トはホテル共用部分のみへのアクセスが許されているため、居住者は煩わしさを感じず過ごせます。 お部屋のインテリアは最高級のコンテンポラリー仕様で、｢トランプ・レベル｣と呼ばれる35-37階は 天井が高く、より明るい造りになっています。お部屋の購入もホテル滞在もお値段的には決して安価 なものではありませんが、投資した分のリターンは期待できそうです。 「トランプ・ワイキキ｣は昨年11月にマイナーオープンしましたが、公式オープンは今年2月の予定 で、オープン式典にはドナルド・トランプ本人と二人の息⼦、娘のイヴァンカも出席予定です。 尚、販売物件のリストをご希望の方は、Eメールアドレスを頂ければ配信いたしますので、ぜひ当社 へご連絡ください。 - 15 -
第1回 ハワイ不動産セミナー in ハワイ のご報告
昨年12月30日（水）に、オアフ島のワイアラエカントリー クラブにて、当社主催の「第1回 ハワイ不動産セミナー」 が開催されました。テーマは「ハワイ不動産投資に成功する ための不動産セミナー」ということで、たかこ・マクミラン による「ハワイと日本の不動産常識の違い」に始まり、クリ スティーン・久保⽥弁護⼠の「知っておきたい法律の基 本」、タイトル・ギャランティー・エスクローの「日本には 無いエスクローとは？」、能美道香公認会計⼠の「ハワイの 税法」など、ハワイでご活躍のゲストの先生方のお話もあ り、ハワイ不動産についての基本的なことを総合的に知るこ とができる良い機会となりました。参加者は総勢約50名が集 まり大盛況でにぎやかなムードとなりましたが、スピーカー の方たちのお話が始まると皆様真剣な表情で聞き入っておら れました。セミナーの後は、「ビーチビラ・アット・コオリ ナ」のご紹介や、ハワイア ンドリームバケーションズ による物件賃貸管理のお 話、当社のエージェントに （上） たくさんの参加者でにぎわうセミナー会場 よるカメハメハスクール底 （下） 一部抽選会の当選者とスポンサー様、当社社長パトリック との記念撮影 地権販売のご紹介など、内容 は盛りだくさん。そして最後にはお楽しみの抽選会。当社社⻑パト リックがくじ引きして、地元のたくさんのスポンサー企業からの豪華 商品の数々を、当選した参加者の方々に贈呈しました。商品には200 ドル相当の商品券や、中にはドンペリなどもあり、当選者は皆様大変 ご満⾜の様⼦で記念撮影に応じてくださいました。今回の開催で、不 動産説明会を日本語で希望する方がハワイにもかなりいることを実感 しました。次回はゴールデンウィークに開催予定です。どうぞふるっ てご参加くださいね。
ご購入後の資産の管理・賃貸は ハワイアンドリームバケーションズで！
（上） クリスティーン・久保田弁護士 （中） 能美道香公認会計士 （下） 当社エージェントによる底地権販売紹介
姉妹会社のハワイアンドリームバケーションズでは短期・⻑期レンタ ル、不在管理まで⼀括したサービスを⾏っています。テナント募集か ら定期点検、清掃など万全で親切なアフターケアで好評を得ていま す。ぜひご利用下さい。 電話: (808） 電話 ）979-3600 www.HawaiianDreamVacations.com - 16 -