Introducción

CENTURY 21 España y la revista Observatorio Inmobiliario, con la colaboración de urbanData Analytics, se han asociado para producir un estudio inédito sobre la capacidad de acceso de las familias españolas a la vivienda. Teniendo como telón de fondo un análisis comparativo entre el alquiler y la compra, este estudio intenta, por un lado, entender cuál es el esfuerzo financiero exigido a las familias para acceder a una vivienda de 90 m2, por cualquiera que sea la vía para conseguirlo, en las actuales condiciones de mercado y, por otro, saber qué tipo de vivienda (en términos de superficie) sería entonces la más adecuada teniendo en cuenta los ingresos disponibles, suponiendo una tasa de esfuerzo máxima de un 33% e indicando, además, cuál sería la vía de acceso más favorable para las familias. Este análisis compara la renta disponible neta total por hogar, según los datos publicados por el INE en el sistema estadístico “Indicadores Urbanos”, para municipios con más de 20 mil habitantes. El detalle es por municipio, lo que permite comparar la renta por municipio con los valores de transacción del mismo municipio, asegurando así la perfecta comparación dentro de cada territorio entre la renta del hogar y el coste de la vivienda. La información de precios de mercado inmobiliario tiene como fuente urbanData Analytics, empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Premiada a nivel internacional, uDA se ha establecido como referente en el sector del big data inmobiliario en España. Aconsejamos la consulta de la Nota Metodológica que hemos publicado al final del estudio, donde se puede encontrar en detalle la información sobre todas las fuentes de información, supuestos y cálculos realizados.