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CEDOLARE SECCA: QUESTA SCONOSCIUTA Uno degli argomenti più dibattuti di questi ultimi tempi è la cedolare secca. Ma che cos’è? È un nuovo regime fiscale, introdotto a partire dal 2011, al quale possono optare i proprietari (o titolari di diritti reali di godimento) di immobili locati ad uso abitativo. L’obiettivo è quello di favorire sia i proprietari che in questo modo possono valutare se avere un risparmio sulle imposte, sia gli inquilini che godranno in parte dei benefici della cedolare secca. Come funziona esattamente? Questo nuovo regime fiscale, definito cedolare secca, non è obbligatorio, ma è il locatore (colui che affitta l’immobile) che può optare per questa nuova forma di tassazione. In pratica egli può scegliere che il reddito derivante dai canoni di locazione degli immobili sia assoggettato a un’aliquota fissa (del 19 o 21% a seconda che si tratti di canone concordato o libero) anziché al regime di tassazione ordinaria, evitando in tal modo che venga sommato agli altri redditi irpef (redditi da lavoro dipendente o da pensione, redditi da lavoro autonomo o d’impresa, altri redditi in generale). Quando può essere esercitata l’opzione per la cedolare secca? L’opzione può essere esercitata, solo dal locatore, sia al momento della prima registrazione del contratto di locazione, sia in seguito per le annualità successive alla prima o in sede di proroga del contratto e, in alcuni casi, in sede di dichiarazione dei redditi. Essa è vincolante per tutta la durata del contratto fino a revoca dell’opzione stessa. Cosa importantissima da ricordare è che tale opzione è vincolata alla rinuncia da parte del locatore all’aggiornamento Istat del canone di locazione, per tutta la durata dell’opzione. Tale rinuncia deve essere obbligatoriamente comunicata al conduttore con raccomandata A/R prima di registrare il contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate ovvero entro il termine di versamento dell’imposta di registro per le annualità successive, in quanto se si opta per tale regime l’imposta non è più dovuta. Quali sono i benefici per i locatori? I benefici sono dovuti al fatto che la cedolare secca sostituisce tutte le forme di tassazione vigenti nella tassazione ordinaria: • Irpef, addizionale regionale e comunale; • Imposte di bollo e di registro dovute per la registrazione del contratto di affitto; • L’esenzione dall’obbligo di comunicazione dell’avvenuta locazione all’autorità di Polizia di Stato. Anche per gli inquilini, ci sono benefici? Senza dubbio, la cedolare secca ha risvolti positivi anche per il conduttore (inquilino) il quale, per il periodo di durata dell’opzione, non è più tenuto al versamento dell’imposta di registro sul contratto di locazione, inoltre non deve più corrispondere al proprietario l’aumento istat del canone di locazione, anche se questo era stato previsto nel contratto. Quali immobili possono essere assoggettati al regime della cedolare secca? Tutti gli immobili a uso abitativo, accatastati o per i quali è stata presentata domanda di accatastamento appartenenti alla categoria da A/1 ad A/11 e relative pertinenze (cantine, box) esclusi gli uffici e locali commerciali, e semprechè vengano locati per uso abitativo. Quindi la disciplina non è applicabile alle locazioni di immobili effettuate nell’esercizio di attività d’impresa, arti o professioni. In che modo si può valutare se sia conveniente o meno optare per la cedolare secca? La convenienza è da valutare caso per caso. Si devono prendere in considerazione tanti elementi reddittuali per valutare se si può avere un risparmio sulle imposte, e solo un consulente fiscale può aiutare in questo, a meno che non si abbia dimestichezza con i complessi calcoli fiscali. Elisabetta Sarritzu Segretario Regionale Confabitare www.confabitare.it
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