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ANNO II - N° 29
23/10/2012
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24 38 36 24 24 RENDITA DAl UNA BED AND BREAKFAST 43
Il B&B (Bed and Breakfast.) è una forma di investimento della propria abitazione, in forte crescita negli ultimi tempi. Essa è un’attività semplice da gestire, che richiede investimenti economici contenuti, ed è anche un modo per aumentare il reddito personale di una famiglia che ha la fortuna di avere qualche stanza in più nel proprio alloggio. Vediamo di capire meglio in cosa consiste, quali sono gli oneri e i vantaggi per chi intende aprire l’attività di Bed and Breakfast. In cosa consiste, l’attività di Bed and Breakfast? L’attività di Bed & Breakfast, regolata dalla legge regionale n. 27 del 12 agosto 1998 e dalla deliberazione n.11/6 del 30 marzo 2001, è un’attività ricettiva svolta nella propria abitazione che consente di ospitare saltuariamente turisti, senza avvalersi però di personale dipendente, offrendo loro il servizio di pernottamento e prima colazione. Essa non può avere carattere continuativo per tutto l’arco dell’anno ma deve svolgersi a carattere saltuario o per periodi stagionali.
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43 Quali sono i requisiti che bisogna avere per aprire un Bed and Breakfast? Per aprire un Bad and breakfast bisogna avere diversi requisiti tra cui: -essere proprietario, affittuario o usufruttuario dell’abitazione e se si è in condominio è importante che i regolamenti condominiali non vietino l’attività di Bed and Breakfast. - essere residenti nell’immobile adibito a B&B; -l’immobile deve essere in regola con tutte le norme igenico sanitarie, impianti di erogazione, rispettare le norme di sicurezza di qualsiasi civile abitazione e le dimensioni delle stanze devono essere in conformità alla normativa urbanistica. Quali sono le operazioni da compiere per aprire un Bed and Breakfast? Per l’avvio dell’attività non occorre che il titolare sia iscritto al Registro delle imprese presso la Camera di Commercio ne che sia munito di libretto sanitario, ma è tenuto a richiedere l’autorizzazione comunale e a pagare la tassa di concessione regionale. Così come per le altre strutture ricettive, l’avviamento dell’attività va segnalata alla Pubblica Sicurezza, alla quale vanno poi segnalati i nomi degli ospiti. Quali invece gli adempimenti dal punto di vista fiscale? Il gestore di B&B, poiché svolge tale attività come un semplice privato, è esonerato da tutta una serie adempimenti prettamente legati alla natura imprenditoriale dell’attività quali la tenuta delle contabilità IVA, la contribuzione INPS, l’iscrizione alla Camera di Commercio. L’unico obbligo consiste nel rilasciare al cliente una ricevuta non fiscale al momento del pagamento per il servizio erogato. Tale compenso andrà poi dichiarato nella propria della dichiarazione dei redditi. Se si eseguono lavori di ristrutturazione dell’immobile adibito a B&B, si può anche usufruire delle detrazioni fiscali vigenti. Il consiglio è comunque quello di rivolgersi ad un consulente tecnico e fiscale, per essere informato dettagliatamente sulla normativa vigente.
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