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ANNO III - N° 32
15/01/2013
Periodico di informazioni immobiliari
EDITORE: Green Comm Services S.R.L. SEDE LEGALE - CAGLIARI - Via Giotto, 5 DIRETTORE RESPONSABILE: Ennio Neri e.neri@cagliaripad.it PROGETTO GRAFICO E IMPAGINAZIONE Cesare Giombetti cesare.giombetti@greencommservices.it REDAZIONE: CAGLIARI - L.go Carlo Felice, 18 Tel. 070.67.18.306 - Cell. 366.43.76.649 www.cagliaripad.it vendesi@greencommservices.it.it
Redazionali ►Cedolare secca: questa sconosciuta ►Svolta verde a Is Mirrionis
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Autorizzazione Tribunale di Cagliari 19/11 del 21 Ottobre 2011 STAMPA GRAFICHE GHIANI SS 131 km 17.450 - Monastir (CA) - Tel. 070/9165222
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20 38 36 20 20 CEDOLARE SECCA: QUESTA SCONOSCIUTA 43
Uno degli argomenti più dibattuti di questi ultimi tempi è la cedolare secca. Ma che cos’è? È un nuovo regime fiscale, introdotto a partire dal 2011, al quale possono optare i proprietari (o titolari di diritti reali di godimento) di immobili locati ad uso abitativo. L’obiettivo è quello di favorire sia i proprietari che in questo modo possono valutare se avere un risparmio sulle imposte, sia gli inquilini che godranno in parte dei benefici della cedolare secca. Come funziona esattamente? Questo nuovo regime fiscale, definito cedolare secca, non è obbligatorio, ma è il locatore (colui che affitta l’immobile) che può optare per questa nuova forma di tassazione. In pratica egli può scegliere che il reddito derivante dai canoni di locazione degli immobili sia assoggettato a un’aliquota fissa (del 19 o 21% a seconda che si tratti di canone concordato o libero) anziché al regime di tassazione ordinaria, evitando in tal modo che venga sommato agli altri redditi irpef (redditi da lavoro dipendente o da pensione, redditi da lavoro autonomo o d’impresa, altri redditi in generale). Quando può essere esercitata l’opzione per la cedolare secca? L’opzione può essere esercitata, solo dal locatore, sia al momento della prima registrazione
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del contratto di locazione, sia in seguito per le annualità successive alla prima o in sede di proroga del contratto e, in alcuni casi, in sede di dichiarazione dei redditi. Essa è vincolante per tutta la durata del contratto fino a revoca dell’opzione stessa. Cosa importantissima da ricordare è che tale opzione è vincolata alla rinuncia da parte del locatore all’aggiornamento Istat del canone di locazione, per tutta la durata dell’opzione. Tale rinuncia deve essere obbligatoriamente comunicata al conduttore con raccomandata A/R prima di registrare il contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate ovvero entro il termine di versamento dell’imposta di registro per le annualità successive, in quanto se si opta per tale regime l’imposta non è più dovuta. Quali sono i benefici per i locatori? I benefici sono dovuti al fatto che la cedolare secca sostituisce tutte le forme di tassazione vigenti nella tassazione ordinaria: • Irpef, addizionale regionale e comunale; • Imposte di bollo e di registro dovute per la registrazione del contratto di affitto; • L’esenzione dall’obbligo di comunicazione dell’avvenuta locazione all’autorità di Polizia di Stato. Anche per gli inquilini, ci sono benefici? Senza dubbio, la cedolare secca ha risvolti positivi anche per il conduttore (inquilino) il quale, per il periodo di durata dell’opzione, non è più tenuto al versamento dell’imposta di registro sul contratto di locazione, inoltre non deve più corrispondere al proprietario l’aumento istat del canone di locazione, anche se questo era stato previsto nel contratto. Quali immobili possono essere assoggettati al regime della cedolare secca? Tutti gli immobili a uso abitativo, accatastati o per i quali è stata presentata domanda di accatastamento appartenenti alla categoria da A/1 ad A/11 e relative pertinenze (cantine, box) esclusi gli uffici e locali commerciali, e semprechè vengano locati per uso abitativo. Quindi la disciplina non è applicabile alle locazioni di immobili effettuate nell’esercizio di attività d’impresa, arti o professioni. In che modo si può valutare se sia conveniente o meno optare per la cedolare secca? La convenienza è da valutare caso per caso. Si devono prendere in considerazione tanti elementi reddittuali per valutare se si può avere un risparmio sulle imposte, e solo un consulente fiscale può aiutare in questo, a meno che non si abbia dimestichezza con i complessi calcoli fiscali. Elisabetta Sarritzu Segretario Regionale Confabitare www.confabitare.it
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Dalla Giunta comunale centomila euro per riqualificare i quartieri popolari. Pronto un nuovo spazio verde anche per Santa Teresa. Luisella Ghiani: “Il Comune ha accolto le nostre richieste”
Centomila euro per due giardini alla periferia di Cagliari. Nei quartieri di Is Mirrionis e Santa Teresa verranno riqualificate due aree degradate: nelle vie Barigadu e Antonio Sanna due tasselli di verde contro il degrado, a Pirri spazio anche per il calcetto. Il presidente della Municipalità: “Intervento importante per il rione”. “Giardino Mariposa” in Via Barigadu e “Giardino Coloru” in Via Antonio Sanna, sono questi i nomi che il Comune ha scelto per le due aree verdi che sorgeranno in zone altamente degradate della città. Già pronti fondi(in totale 115 mila 924 euro) e progetti, a fine anno è arrivato anche il via libera dalla Giunta: “Entrambi i quartieri necessitano di una globale riqualificazione architettonica e paesaggistica e devono rappresentare una grande opportunità per il rinnovamento generale cittadino” questo l’obiettivo di fondo dell’intervento così come descritto nelle relazioni tecniche. Al centro del quartiere popolare di Pirri verrà trasformata un’area abbandonata di circa 3700 metri quadrati: i fondi a disposizione consentono di partire con i lavori che tuttavia si concluderanno in fasi successive. Il primo passo sarà la creazione di un giardino di 870 metri quadrati situato
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tra Via Antonio Sanna e Via Berlinguer alle spalle dell’Ex-Mé, l’ex mercato rionale. Qui è previsto inoltre un campo “destinato al calcetto dei bambini” al posto di quello creato diversi anni fa dai ragazzi del quartiere, ora sparito. Il giardino, denominato “Coloru” perchè la forma ricorda quella di un serpente, sarà ornato con piante di gelsomino e lavanda sopra una superficie di prato di circa 400 metri quadrati che accoglierà panchine e giochi per i più piccoli. “Il Comune ha accolto la nostra richiesta - spiega il presidente della Municipalità di Pirri, Luisella Ghiani - Abbiamo scelto via Sanna perchè è indubbio che la zona abbia bisogno di essere riqualificata tramite interventi utili che consentano la rinascita della vita sociale. In questo caso il giardino è utile sia agli adulti sia ai ragazzi considerando che si trova dietro l’ex mercato che diventerà un centro di aggregazione e considerando anche che vicino è presente la biblioteca”. A Is Mirrionis invece il progetto riguarda la trasformazione di un incolto fortemente degradato con un’estensione di circa 600 metri quadrati tra via Barigadu e via Gippi. Nel giardino, denominato “Mariposa” ovvero farfalla, troveranno spazio un’area gioco con attrezzi per l’arrampicata e una zona pic-nic.
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