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Acquisto Programmato: ecco come comprare casa in tempi di crisi Sentiamo tutti i giorni parlare di “crisi“ e questa parola è, purtroppo, spesso associata al settore immobiliare. La crisi del settore immobiliare è determinata, in gran parte, dalle politiche di accesso al credito praticate dagli Istituti Bancari. Viviamo una situazione in cui è estremamente difficoltoso accedere al credito e tale difficoltà si ripercuote sul numero di immobili invenduti, in costante aumento, e sul prezzo degli immobili, in costante diminuzione. Negli ultimi tempi sono diverse le iniziative nate per cercare di aggirare il problema e fra queste è nato qualche mese fa l'Acquisto Programmato. L'Acquisto Programmato, formula creata dall'agenzia WelcHome Immobiliare di Quartu Sant'Elena (CA), è stato presentato ufficialmente il 19 Febbraio 2013 in una conferenza stampa tenutasi a Cagliari. L’iniziativa ha riscosso da subito un buon successo, arrivando nelle ultime settimane sulle pagine del Sole 24 Ore e nel TG Rai Regionale della Sardegna e di numerosi siti internet e blog dedicati al mondo immobiliare. L'Acquisto Programmato non è il Rent To Buy.
Cosa è l’Acquisto Programmato? L’Acquisto Programmato è una modalità di compravendita nata per consentire all’acquirente di richiedere un mutuo inferiore all’80% del prezzo dell’immobile. Non è nè un affitto, nè un finanziamento. L'Acquisto Programmato è una compravendita programmata dilazionata nel tempo.
Come funziona l’Acquisto Programmato? 1.
Venditore e Acquirente stipulano, presso un Notaio, un preliminare di compravendita (che deve essere trascritto). Contestualmente alla sottoscrizione del preliminare, l’Acquirente versa al venditore un acconto iniziale, pari al 10% del prezzo dell’immobile. In quel momento il Venditore consegna all’Acquirente le chiavi dell’immobile, attribuendogli la detenzione dell’immobile. Vengono anche stabiliti i tempi entro cui effettuare il rogito (entro 36 mesi) e l'importo delle rate mensili che l'acquirente verserà al venditore a titolo di caparra confirmatoria.
2.
L’Acquirente abita l’immobile. Mensilmente l’acquirente verserà al venditore una rata mensile, costituente caparra confirmatoria, che andrà a sottrarsi interamente dal prezzo dell’immobile.
3.
Alla scadenza del periodo di versamento delle caparre mensili, Venditore e Acquirente stipulano il Rogito Notarile. L’importo da saldare sarà uguale o inferiore all’80% del prezzo dell’immobile.
In termini di spese, l’unico costo in più rispetto ad una compravendita tradizionale è la parcella notarile per la stipula e la trascrizione del preliminare di compravendita. La formula dell’Acquisto Programmato è LIBERA e GRATUITA: chiunque la può utilizzare, senza dover pagare niente a nessuno.
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Tasse sui rifiuti, la Tares si pagherà in quattro rate
Ecco le scadenze per i pagamenti: 31 luglio, 30 settembre, 30 novembre e 31 dicembre. Per le prime tre il versamento sarà identico attuali tariffe Tarsu, mentre la quarta sarà effettuata a titolo di conguaglio Rifiuti, la Tares in 4 rate. Nonostante la normativa nazionale in materia di Tares sia ancora non definita (quattro solo le circolari emesse a livello nazionale dall’inizio di aprile a oggi, l’ultima due giorni fa) la Giunta, su proposta dell’assessore ai Tributi Gabor Pinna, ha approvato la delibera che determina il numero delle rate del tributo che dovrà andare a coprire i costi del servizio di gestione dei rifiuti. Stabilite anche le relative date di scadenza per il 2013. Le previsioni normative nazionali, prevedono che il tributo possa essere versato in rate a titolo di acconto e in un’ultima rata a titolo di conguaglio. E la delibera approvata oggi (che dovrà ora passare in Consiglio comunale), individua quattro rate e le relative scadenze: il 31 luglio, il 30 settembre, il 30 novembre e il 31 dicembre. Per le prime tre rate il versamento a titolo di acconto sarà commisurato sulle attuali tariffe Tarsu, mentre la quarta rata sarà effettuata a titolo di conguaglio Tares a seguito dell’approvazione delle tariffe stabilite per il 2013 secondo quanto prevede il decreto “Salva Italia”. Approvata, su proposta dell’assessore ai Lavori Pubblici Luisa Anna Marras, la realizzazione di 1620 nuovi loculi nel cimitero di San Michele: saranno articolati in quattro nuovi blocchi, su cinque file e due fronti in uno dei viali laterali e avranno come accesso una scala in alluminio. Il progetto, del valore di un milione e 359mila euro, andrà ora in gara d’appalto. In totale i lavori previsti riguarderanno la creazione di circa 11mila nuovi loculi. L’esecutivo ha anche approvato (su proposta dell’assessore agli Affari generali Paola Piras), la definizione di un protocollo d’intesa tra il Comune e la Asl 8 per la sensibilizzazione e la registrazione delle cittadine e dei cittadini di Cagliari quali donatori di organi. Personale. Revocata infine la delibera della Giunta che prevedeva la sottoscrizione unilaterale della ripartizione del fondo per il salario accessorio del personale dipendente. Sono infatti ripresi gli incontri del tavolo tecnico-sindacale che dovrebbero portare al superamento della vertenza relativa alla ripartizione del fondo, con la sottoscrizione di una pre-intesa sui nove punti che il tavolo stesso ha individuato come programma di lavoro. redazione@cagliaripad.it
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Partono i lavori in via Podgora Anche nelle vie Ardenne, La Somme, Laghi Masuri, Carnia, Bosco Cappuccio, piazza Verdun e via Ortigara ci saranno nuove coperture, infissi e facciate. Operai già nel rione. Le operazioni dureranno circa due anni. Arriva la bella stagione e partono i lavori nella zona di via Podgora. I tecnici e la direzione dei lavori dell’Amministrazione, assieme all’impresa incaricata, hanno svolto un sopralluogo e informato della prossima apertura del cantiere i cittadini presenti, condividendo con i residenti le modalità di svolgimento dei lavori che saranno realizzati per completare un intervento già avviato sugli 11 stabili del complesso e che riguarderanno i circa 150 appartamenti restanti, su un totale di 496. Attualmente sono in corso le attività amministrative e tecniche necessarie per l’apertura del cantiere (quali l’allaccio delle utenze idriche e dell’energia elettrica): l’inizio dei lavori è previsto nei prossimi giorni, terminate queste attività preliminari, ma gli operai sono già presenti nell’area. I lavori, per i quali è stata stanziata una somma di 2 milioni 679 mila 120 euro, dureranno circa due anni (540 giorni da contratto) e sono finalizzati all’efficientamento energetico di parte degli stabili delle vie Podgora, Ardenne, La Somme, Laghi Masuri, Carnia, Bosco Cappuccio, piazza Verdun, via Ortigara e all’abbattimento delle barriere architettoniche nelle aree esterne comuni a tutti gli edifici del complesso residenziale. Più in dettaglio, gli interventi consisteranno nel rifacimento delle coperture, con adeguata coibentazione e impermeabilizzazione, nella sistemazione dei prospetti con coibentazione e rifacimento del corpo intonaco, nella sostituzione di tutti gli infissi esterni (finestre, portefinestre) e nella risistemazione e riqualificazione degli spazi esterni in tutto il complesso, con l’abbattimento delle barriere architettoniche attualmente presenti. redazione@cagliaripad.it
LA STORIA
“Ho attraversato il deserto per essere sputato in faccia da una ragazzina sull’Uno”
Si chiama Tesfaldet Sisay, trent’anni ancora da compiere, ma per gli abitanti della Marina, il quartiere di Cagliari dove ha scelto di vivere, lui è Natalino. “Troppo difficile – spiega - il mio nome per voi. Sono nato la notte tra il 24 e il 25 dicembre e allora tutti qui mi chiamano Natalino”. Viene dall’Eritrea ed è arrivato in città nel 2008 insieme ad altri 210 rifugiati che erano stati ospitati al Cipe di Elmas. Oggi a Cagliari di loro ne sono rimasti solo tre. Chi ha potuto ha raggiunto un parente nel nord Italia e i più fortunati sono invece in nord America, la meta sognata da chi lascia l’Africa in cerca di miglior sorte.
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LA STORIA
Da pag. 29
Anche Natalino ha lasciato la sua casa ad Asmara - “bellissima città costruita da voi italiani”, tiene a precisare - sperando di arrivare in Canada o negli Usa. Si è ritrovato dopo una viaggio da Odissea, durato più di un anno, in un appartamento di via Sant’Eulalia, alla Marina appunto. Ad Asmara ha studiato e si è laureato in ingegneria elettronica, ma subito dopo la laurea è stato arruolato nell’esercito per combattere l’eterna guerra di confine con i vicini Etiopi. Nel 2007, stanco di vivere sotto la dittatura Eritrea e con la prospettiva di dover rimanere nell’esercito ancora diversi anni, ha disertato ed è scappato, prima in Etiopia poi in Sudan. Da qui è passato in Egitto e poi in Libia per raggiungere il Mediterraneo e imbarcarsi verso l’Europa. “Il viaggio nel deserto libico lo ricordo ancora come un incubo”, racconta con gli occhi che diventano improvvisamente lucidi . “Eravamo in trenta su un pick-up, con mezzo litro di acqua al giorno a persona e qualche biscotto come unico pasto. Ho visto morire alcuni miei compagni. Ma il ricordo più brutto è stato incrociare 200 Somali bloccati nel deserto con il loro mezzo in panne e aver dovuto proseguire dritti senza poterci fermare, abbandonandoli al loro destino”. Dalla Libia è salpato su un gommone insieme ad altre 83 persone, di cui sei bambini piccoli. I migranti Pensavano di restare in mare solo due giorni, ma il viaggio è stato più lungo e hanno presto finito viveri e carburante. Soccorsi dalla Guardia costiera sono arrivati prima a Lampedusa poi in Sicilia e da lì, insieme ad altri rifugiati, sono stati trasferiti a Cagliari, nel Centro di permanenza e espulsione di Elmas. Come rifugiati politici sarebbe spettato loro un permesso fino a cinque anni, ma anche per questo diritto Natalino ha dovuto combattere, arrivando ad organizzare uno sciopero della fame. Lo status gli è stato infine riconosciuto ed è potuto uscire dal Cipe, ma l’inizio della sua nuova vita non è stato subito semplice . “C’è troppa diffidenza per strada riguardo gli stranieri, una vera e propria paura. Se mi avvicino per chiedere un’informazione la gente cerca di evitarmi, teme che chieda loro dei soldi. È anche colpa nostra, ma non mi spiego tutta questa distanza. Forse viviamo un momento difficile tutti quanti”. Un episodio è ben fisso nella mente di Natalino. “Mi ricordo quando sul bus una ragazzina di 17 anni è venuta verso di me e mi ha sputato in faccia. ‘Perché mi stai guardando?’, mi ha urlato”. È ancora scosso il ragazzo mentre racconta l’episodio. “Mi sono pulito il viso e ho pensato: se solo sapesse chi sono. Sono rimasto di sasso e non sono riuscito a dire nulla, avrei avuto voglia di piangere, ma mi sono fatto forza e non ho ceduto”. Non c’è un vero e proprio razzismo a Cagliari, secondo Natalino, “forse qualcuno che viene in città dai paesi è più diffidente, ma razzismo no. Anche se il vero aiuto l’ho ricevuto più da chi si occupa di immigrazione per lavoro che dai comuni cittadini.” Natalino oggi lavora per la Caritas diocesana, conosce sei lingue, dall’arabo all’aramaico, fa da intermediario e da interprete per i progetti del direttore Don Marco Lai. Ha uno stipendio che gli permette di pagare l’affitto e le bollette ed è fidanzato con una ragazza sarda. “Ma questo non mi basta – dice – sopravvivo, ma non vivo. Mi piacerebbe prendere una vacanza e per ora non posso permettermelo”. Anche Natalino, come tanti migranti, vede Cagliari come una tappa intermedia del suo ancora lungo viaggio e la sua destinazione finale, la sua meta ultima restano gli Stati Uniti d’America. c.poddighe@cagliaripad.it
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