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ANNO II - N° 20 05/06/2012
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RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA UN BUON IVESTIMENTO
Gli interventi di manutenzione dei nostri immobili sono spesso temuti per i loro costi non sempre accessibili, eppure, se pianificati e progettati in maniera oculata, questi possono trasformarsi in veri e propri investimenti, soprattutto se finalizzati al risparmio energetico. Caldaie obsolete, infissi antiquati o pareti non isolate termicamente hanno infatti un grande impatto sulle nostre bollette, a differenza delle tecnologie più recenti, che permettono di ridurre i consumi. È’ questo il grande vantaggio della “Riqualificazione energetica”, ovvero l’insieme di quegli interventi finalizzati a ridurre i consumi energetici degli edifici. Quali sono i principali interventi per una eccellente riqualificazione energetica? Senz’altro quelli diretti al miglioramento delle prestazioni dell’involucro edilizio (incremento dell’isolamento termico di pareti e solai, sostituzione di infissi e serramenti, installazione di idonei sistemi di schermatura solare) e all’efficientamento degli impianti termici (installazione di caldaie con alti rendimenti, termostati, sonde esterne, valvole termostatiche, etc.). Senza dimenticare quelli volti all’utilizzo dell’energia gratuita del sole per la produzione di energia elettrica (pannelli fotovoltaici) e termica (pannelli solari). Quali sono gli effetti di una riqualificazione energetica sugli immobili? Un’ eccellente riqualificazione energetica, a seconda degli interventi effettuati, produrrà quindi, oltre ad un buon investimento che incrementerà il valore dell’immobile, anche un minor consumo energetico dell’edificio. A questo va aggiunto che il consumo di energia di un immobile è strettamente legato alla “classe energetica”
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della propria abitazione: più il consumo è alto, minore è la classe energetica, mentre a consumi ridotti corrispondono classi elevate (proprio come per gli elettrodomestici ). Da cosa si desume la “classe energetica” di un immobile? La classe energetica di un immobile si desume dall’attestato di certificazione energetica. Che cos’è l’attestato di certificazione energetica e che effetti produce sugli immobili? L’attestato di certificazione energetica (ACE) è un documento, rilasciato da un tecnico abilitato (ingegnere, geometra, architetto, etc.) che attesta le prestazioni energetiche di un edificio, ossia il suo consumo. Questo documento può essere paragonato alla targhetta colorata che troviamo sugli elettrodomestici, dalla quale riusciamo a capire quanto consumano. Le classi energetiche, prodotte dalla certificazione energetica, vanno dalla migliore A+ (edificio a bassissimo consumo di energia) alla peggiore classe G ( edificio ad alto consumo energetico). La certificazione energetica è da ritenersi anche un valido strumento per la trasparenza del mercato immobiliare così che il futuro acquirente, ricevendo la certificazione energetica dal venditore possa sapere con precisione l’effettivo valore di consumo dell’immobile che è in procinto di acquistare e determinare il suo valore d’acquisto. Una casa di classe energetica B, ad esempio, vale molto di più, a parità di superficie e di finitura, di una casa equivalente in classe F ed ha un valore di mercato più alto anche a distanza di anni. È un documento obbligatorio? Sì, è obbligatoria per legge. Se si vende o si affitta un immobile e dal 1 gennaio 2012 negli annunci immobiliari dovrà essere pubblicato anche l’indice di prestazione energetica dell’immobile. Quali sono i vantaggi per il proprietario e per l’acquirente? Il proprietario può decidere di riqualificare l’immobile allo scopo di migliorare l’efficienza energetica, ottenendo notevoli vantaggi: • rivalutare il prezzo dell’immobile; • usufruire della detrazione fiscale del 55% sui lavori di riqualificazione; • risparmiare sulle bollette di gas ed elettricità. L’acquirente/locatario potrà invece scegliere un edificio piuttosto che un altro proprio in virtù del maggior risparmio economico e del minor impatto ambientale.
Piero Andrea Cara Presidente Regionale Confabitare (Associazione Proprietari Immobiliari) www.confabitare.it
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