$ de Bienes Inmuebles Urbanos
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CAMACOL VALLE
INFORMES
Carrera 4 No. 4-63 B/ San Antonio - 5240916 Ext. 108 www.camacolvalle.org.co capacitaciones@camacolvalle.org.co
LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALI Y VALLE DEL CAUCA Calle 64N # 5BN-146 Of 102G Centroempresa PBX 6657597 www.lonjacali.org capacitaciones@lonjacali.org
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de Bienes Inmuebles Urbanos
JUSTIFICACIÓN La actividad valuatoria se ha convertido en actor fundamental para el desarrollo de la economía del País, por lo tanto es indispensable desarrollar programas para capacitar en estos temas como elementos de apoyo en la aproximación al valor de diferentes tipos de bienes, partiendo de bases conceptuales bien estructuradas y unas precisas herramientas interdisciplinarias, que permitan a los asistentes un claro entendimiento y asimilación de los métodos valuatorios. Para tal fin, los conferencistas son reconocidos avaluadores a nivel nacional, que gracias a su experiencia lograrán transmitir sus conocimientos a través de charlas, conferencias y talleres y se articulará en un solo programa académico todos los elementos, herramientas y bases conceptuales que den a los asistentes una dimensión de la actividad valuatoria, sus bondades, sus limitantes e influencia en el mercado.
DIPLOMADO DE AVALUOS de Bienes Inmuebles Urbanos
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OBJETIVO GENERAL
Brindar los conocimientos intermedios teórico - prácticos, normas técnicas y habilidades para calcular el valor real y comercial de un inmueble urbano, mediante los diferentes métodos valuatorios, técnicas y variables económicas, con observancia del marco normativo en avalúos y las exigencias del mercado.
METODOLOGÍA El diplomado tiene un enfoque eminentemente práctico, el cual se logra a través de la participación activa, el estudio de casos reales, el desarrollo conjunto de trabajos prácticos y el intercambio de experiencias de profesionales en ejercicio con amplia experiencia en el tema.
DIRIGIDO Dirigido a Avaluadores, Profesionales Inmobiliarios, Funcionarios Públicos, Peritos Judiciales, Abogados, Asesores Comerciales, Promotores Inmobiliarios, Profesionales Independientes y personas cuya actividad esté relacionada con el sector inmobiliario y tengan experiencia en la actividad valuatoria.
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CONCEPTOS FINANCIEROS Y GEOMÉTRICOS CONCEPTOS BÁSICOS FINANCIEROS
• Definición de conceptos básicos macroeconómicos • Valor del Dinero en el tiempo: Valor presente y Valor futuro • Tasas de Interés : Interés nominal Interés efectivo • Anualidades • Tablas de Amortización
DOCENTE CAROLINA QUINTERO
HORAS 8
MODULO III
TEMA
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Conceptos básicos Areas Equivalencias Manejo de escala
TEORÍA BÁSICA
Registro Nacional de Avaluadores (R.N.A) Código de Ética. Definición de Avalúo. Valor vs Precio. Metodologías Valuatorias. Pasos a seguir para la elaboración de un avalúo. Contenido de un informe de avalúo. Factores que influyen en un avalúo. Herramientas necesarias al momento de la visita a un inmueble. • Documentos que se deben analizar en un avalúo.
MODULO IV
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MÉTODO COMPARATIVO • • • • •
Subjetividad de los Avalúos Subjetividad vs Objetividad Teoría del Valor Definición de Avalú Comercial Aplicación método comparativo factores de homologación y ejercicios.
DIPLOMADO DE AVALUOS de Bienes Inmuebles Urbanos
ELKIN RUIZ
8 MODULO VI
MODULO II
MODULO V
MODULO I
GEOMETRÍA
CONTENIDO
TEMA
DOCENTE
MÉTODO DE REPOSICIÓN
REYNEL GONZÁLEZ
8
MÉTODO DE LA RENTA
DAVID ALZATE
16
TÉCNICA RESIDUAL
IVÁN DARÍO RESTREPO
8
• Introducción al tema y definición del método de reposición • Costos de construcción • Costos directos • Costos indirectos • Costos financieros • Costos de lote • Utilidad avalúo de proyectos de construcción avalúo de construcciones usadas • Métodos de depreciación (introducción general al tema) • Método de Fitto y Corvini • Fuentes de consulta y tablas de trabajo • Desarrollo de ejemplo práctico de un avalúo por el método de reposición • Retroalimentación final.
• Los inmuebles como activos de inversión. Fundamentos del Método de la Renta • Método de valoración de inmuebles Directo o Estático • Método de Valoración de inmuebles Indirecto o Dinámico • Inmuebles especiales y vinculados a explotación económica
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Normativa Urbana Interpretación de la norma Estudio de Prefactibilidad Estructura de costos de un proyecto Urbano Definición del alfa de acuerdo al proyecto Incidencia de costos en los procesos constructivos Diferentes tipos de proyectos Ejercicios de aplicación
Normatividad en Avalúos
• Resolución 620 de 2008. • Taller teórico practico de formula geométricas de la Resolución
ELKIN RUIZ
HORAS
16
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MODULO X
MODULO IX
MODULO VIII
MODULO VII
TEMA Avalúos de Zonas Comunes para Seguros • Historia y orígenes de la Propiedad Común y Propiedad Horizontal • Tipos de Propiedad Horizontal • Afectaciones a la Propiedad horizontal • Legislación de la Propiedad Horizontal Ley 675 de 2001 • Diferentes enfoques de Valor y Precio • Conformación de los costos en Propiedad Horizontal - Fuentes • Reconstrucción de los bienes en Propiedad Horizontal • El aseguramiento (Supra - Infra aseguramiento) • Estructuración del avalúo de zonas comunes
Plusvalía • • • • • •
Enajenación voluntaria Valoración para calculo de plusvalía Transferencia de derechos de construcción Avalúos en planes parciales y reajuste de suelo Modelo con cargas y obligaciones en terrenos brutos Modelo para aplicación de obligaciones en zonas consolidadas
DOCENTE GABRIEL MUÑOZ
OSCAR BORRERO
ÓSCAR VÁSQUEZ
DIPLOMADO DE AVALUOS de Bienes Inmuebles Urbanos
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ELKIN RUIZ
NORMAS URBANÍSTICAS
• Introducción al tema • Marco Jurídico • Las Normas Urbanísticas dentro del contexto del Ordenamiento territorial • Definición de Normas Urbanísticas • Propósito de las Normas urbanísticas • Clasificación de las Normas Urbanísticas • Prevalencia de las Normas Urbanísticas • Revisión de Normas Urbanísticas • Seguimiento y Evaluación de Normas Urbanísticas
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Administradora de Empresas, Especialista en Finanzas, Evaluación y Preparación de Proyectos, con experiencia y trayectoria en el campo de Avalúos, promoción, gerencia y venta de Proyectos Inmobiliarios.
JUAN GUILLERMO GÓMEZ
Sensibilización a la contribución de valorización Etapas de un proyecto de valorización Estimación y cálculo del Beneficio Estimación y cálculo de la capacidad de pago de los propietarios de un territorio • Estimación y cálculo del valor del proyecto • Calculo de la contribución de valorización • Preguntas
DOCENTES
HORAS
CAROLINA QUINTERO
Valorización • • • •
CONTENIDO
8
Ingeniero civil y avaluador profesional desde 1982. Miembro de la Junta Directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia y de la Mesa Central de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia. Cofundador del grupo de estudios de avalúos “El Campestre”, Medellín. Profesor de Avalúos para varias universidades, entidades públicas y privadas y la mayoría de las Lonjas afiliadas a Fedelonjas y del Registro Nacional de Avaluadores (RNA). Profesor Invitado de la Temática Avaluatoria de la Universidad de Panamá.
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REYNEL GONZÁLEZ FLÓREZ Ingeniero Civil de la Universidad del Cauca. Especialista en Finanzas de la Universidad ICESI y Especialista en Estructuras de la Universidad del Valle. Avaluador profesional, miembro del Registro Nacional de Avaluadores, miembro del comité de avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, miembro de la Junta Directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca. Miembro de la Junta Directiva de Camacol Valle, docente en el posgrado de Gerencia de Construcciones en la Universidad Javeriana, Gerente de la Promotora Cafetera de Construcciones Procon S.A.S.
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DOCENTES DAVID ALZATE YEPES Administrador de Empresas de la Universidad Pontificia Bolivariana y especialista en Gestión Inmobiliaria y Diplomado en Consultoría empresarial. Docente de posgrado en la Universidad Nacional y la UPB. Valuador de inmuebles, maquinaria y equipo y valoración de empresas a través de Valoramos Consultores. Actualmente es miembro de la Junta de Avalúos Corporativos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia y Consultor Inmobiliario de entidades públicas y privadas.
IVAN DARIO RESTREPO EUSSE Ingeniero
Civil, de la Universidad Eafit, con especialización en finanzas, evaluación de proyectos de la U de A, y Maestría en Administración de Eafit. Labora Actualmente en Conaltura como Gerente de Negocios y ha laborado en firmas constructoras como Coninsa Ramón H, Bienes y Bienes, Constructora Dresfer, A I A; Comfenalco Antioquia, Banco Colmena, Compañía Frutera de Sevilla, Sedic. Ha sido profesor de Cátedra de las Universidades del Sinú, Nacional de Medellín, Nacional de Manizales, Uniciencia, facilitador en la formación de avaluadores de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín.
GABRIEL MUÑOZ Ingeniero Civil de la Universidad del Valle con Diplomado en diseño hidráulico de estructuras, Administración de obras de construcción y en Administración de Edificios. Avaluador del Registro Nacional de Avaluadores FEDELONJAS - SOCIEDAD DE AVALUADORES desde 1998 y miembro del Comité de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca desde 1999. Es corresponsal en la región de VALORAR S.A. y ha actuado como perito particular y de entidades financieras, bancarias y cooperativas a nivel nacional. Actualmente es miembro del Consejo Regional del Registro Nacional de Avaluadores y es Gerente de Ingeniería y Avalúos de Cali.
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OSCAR BORRERO OCHOA Economista graduado en la Universidad Nacional de Colombia, Licenciado en Filosofía y Letras de la Universidad Javeriana de Bogotá y con estudios de Sociología, Planeación Urbana y Evaluación de Proyectos. Fue director del CENAC (Centro Nacional de la Construcción) de 1974 a 1981. Fue Presidente de FEDELONJAS (Asociación Gremial de Inmobiliarios y Avaluadores de Colombia) durante 1981 a 1989. Ha sido gerente de empresas constructoras y promotor de proyectos inmobiliarios desde 1980. Actualmente dirige su empresa Borrero Ochoa y Asociados dedicada a gerencia de consultoría urbana, proyectos, avalúos, arrendamientos y ventas de propiedad raíz.
JUAN GUILLERMO GÓMEZ ROLDÁN Ingeniero Civil de la Pontificia Universidad Javeriana con Diplomado en Mercadeo Inmobiliario de la Universidad EAFIT y la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín. Actualización en finanzas y evaluación de proyecto de la Universidad de Antioquia. Interventor de obras del Municipio de Medellín durante dos años. Profesor de Valorización y Plusvalía en la Universidad de Medellín, Universidad Nacional y Universidad de Antioquia. Asesor independiente de los municipios de Medellín, Envigado e Ibagué.
OSCAR VÁSQUEZ Arquitecto de la Universidad del Valle con más de 13 años de experiencia en temas de Planificación Urbana y Ordenamiento Territorial. Gerente y propietario desde el 2011 de la Firma OSCAR VÁSQUEZ GESTIÓN URBANA S.AS. Ex Subdirector de la oficina del Plan de Ordenamiento Territorial y Servicios públicos del Departamento Administrativo de Planeación Municipal de la Alcaldía de Cali, período: 2001 al 2005 y Asesor del Municipio de Santiago de Cali en la Formulación y Elaboración del POT año 2000.
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de Bienes Inmuebles Urbanos
DURACIÓN Y LUGAR: 104 horas
Universidad Autónoma de Occidente sede San Fernando
VALOR DE LA INVERSIÓN:
$2.400.000 (IVA Incluido)
$2.800.000 (IVA Incluido)
INFORMES
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INCLUYE:
CAMACOL VALLE
DÍAS Y HORARIO:
LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALI Y VALLE DEL CAUCA
Certificados Impuestos estampilla procultura Evaluación Material por cada participante Parqueadero vigilado
Viernes de 5 pm a 9 pm y Sábados de 8 am a 12 m
FECHA DE INICIO:
Septiembre 20
FORMA DE PAGO:
Carrera 4 No. 4-63 B/ San Antonio - 5240916 Ext. 108 www.camacolvalle.org.co capacitaciones@camacolvalle.org.co
Calle 64N # 5BN-146 Of 102G Centroempresa PBX 6657597 www.lonjacali.org capacitaciones@lonjacali.org
CONTADO:
Para realizar su inscripción consignar en BANCOLOMBIA Cuenta Corriente No. 8102290088 – 1 a nombre de LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALI Y VALLE DEL CAUCA y enviar comprobante de pago vía fax o vía email a capacitaciones@lonjacali.org
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