1
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Tercer Trimestre 2021
MERCADO INMOBILIARIO2
SANTIAGO R.M.
INDICADORES CLAVE
DEMANDA
OFERTA
VELOCIDAD DE VENTA
PRECIO
VIVIENDAS VENDIDAS DEPTOS · CASAS
OFERTA DISPONIBLE
VIVIENDAS
VIVIENDAS
DEPTOS
DEPTOS
DEPTOS
CASAS
CASAS
CASAS
MONTOS TRANSADOS DEPTOS · CASAS
VARIABLES DE ENTORNO
CONDICIONES PERSONALES
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
INSUMOS
EXPECTATIVAS
DEMANDA POR CRÉDITOS
ÍNDICE COSTO EDIFICACIÓN
DESEMPLEO
ACCESO A CRÉDITO
MATERIALES
REMUNERACIONES
TASAS HIPOTECARIAS
3
VENTA de
VIVIENDAS
4
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 3T 2021
La venta de viviendas en Santiago aumenta 31% en comparación con el tercer trimestre de 2020.
31% VENTA DE UNIDADES
Respecto del trimestre anterior (2T 2021) la venta de viviendas aumenta 11,4%. 14.000 12.000 10.000
Viviendas
8.000 6.000
Departamentos
4.000 2.000
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II III 2021
0
5
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 3T 2021
Este resultado se explica por aumentos tanto en la venta de departamentos (36%) como en la de casas (16%).
8.504 Unidades vendidas
En comparación con el trimestre anterior, las ventas aumentan 10,3% en departamentos y disminuyen en casas.
de las UNIDADES VENDIDAS son DEPARTAMENTOS, participación superior en 3 puntos a la de 2020.
8.504
Viviendas
6.493 6.645
Departamentos
Casas
78%
4.887
1.859 1.606
III Trimestre 2021 III Trimestre 2020
6
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades Acumulado 3T 2021 (Enero a Septiembre)
88%
28%
DEPTOS
CASAS
Al tercer trimestre, la venta de viviendas en Santiago aumenta 70% en comparación con el mismo periodo de 2020.
35.000 30.000
Viviendas
25.000 20.000 15.000
Departamentos
10.000 5.000
Casas
0 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
VIVIENDAS
7
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 3T 2021
El monto transado aumenta 46% en comparación con el tercer trimestre de 2020. Respecto del trimestre anterior exhibe un avance de 13,6%.
46% UF TRANSADAS
Dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en el período, se deduce un efecto precio positivo (11%).
40 35
Viviendas
30 25 20
Departamentos
15 10 5
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II III
2021
0
VIVIENDAS
8
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 3T 2021
45%
Este resultado se explica por aumentos en departamentos (45%) y en casas (48%).
48%
VALOR
Efecto precio significativo en el mercado de casas:
VALOR
28%
En comparación con el trimestre anterior, se observan avances de 14,3% para departamentos y 12,1% para casas.
También positivo en departamentos: 7%
38,5
Viviendas
26,4 III Trimestre 2021
26,2
Departamentos
Casas
18,0
12,4
8,4
III Trimestre 2020
VIVIENDAS
9
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF Acumulado 3T 2021 (Enero a Septiembre)
96%
89%
DEPTOS
Al tercer trimestre, el monto transado aumenta 94% en comparación con el mismo periodo de 2020.
CASAS
Dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en el período, se deduce un efecto precio positivo (14%).
120 100
Total
80 60
Departamentos
40 20
Casas 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
0
10
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. INGRESO DE NUEVAS UNIDADES 3T 2021
Durante el 3T 2021 ingresaron casi 9.000 unidades en nuevos proyectos, representando un incremento de 18% respecto del mismo periodo de 2020.
8.814
18%
Nuevas unidades
Avance respecto de 2T 2020
20.000 18.000 16.000 14.000 12.000
Viviendas
10.000
Promedio anual
8.000 6.000 4.000 2.000 I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV 2020
I
II III 2021
0
11
VENTA de
DEPARTAMENTOS
12
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2021
7%
10%
22%
Tramos intermedios (2.000 a 4.000 UF) aumentan su participación respecto de 2020 (14 p.p.), en detrimento de segmentos más económicos (menos de 2.000 UF).
24%
32% 44%
Los departamentos de mayor valor (más de 5.000 UF) concentran 16% de las ventas, 1 p.p. más que el año anterior. 22%
4% Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II III
2021
13
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE EN M2 3T 2021
DEPTOS
56% DE LA VENTA
Unidades de menor tamaño (30 a 40 m2) y metraje intermedio (50 a 70 m2) incrementan su peso relativo en el último año, en detrimento de segmentos de menor superficie (Menos de 30 m2 y 40 a 50 m2). Los departamentos de mayor tamaño (más de 90 m2) concentran 8% de las ventas, similar al promedio del último año.
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 De 50 a 70 De 40 a 50 De 30 a 40 Menos de 30
I
Hasta 50m2
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II III
2021
14
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 3T 2021
26% PARTICIPACIÓN
39% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones (similar al promedio del año anterior). La venta en blanco continúa registrando una elevada participación, concentrando 26% de la demanda.
En blanco (Sin ejecución)
Terminado Terminaciones Obra gruesa
Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II 2021
III
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA 3T 2021
SANTIAGO, INDEPENDENCIA, MACUL y ESTACIÓN CENTRAL son las comunas que más aumentan su participación en el último año.
14% 14%
La Florida Santiago Centro
10%
Independencia Estación Central
8%
4%
7%
5%
7%
La Cisterna
9%
6%
Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Quilicura/Renca Quinta N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel/P.A.C./P.Hurtado
4%
Puente Alto/San Joaquín/La Granja/Buin
2%
13%
8%
3%
Macul
LA FLORIDA y la agrupación de HUECHURABA pierden 3 y 7 puntos de participación respectivamente.
15
16% 17%
Ñuñoa
13%
5%
3%
Providencia
3% 3%
San Miguel
3%
Vitacura
3% 3%
Las Condes
2% 3%
6%
2% 2%
Lo Barnechea
1% 1%
La Reina/Peñalolén 0%
III Trimestre 2021
5%
10%
III Trimestre 2020
15%
20%
16
VENTA de
CASAS
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2021
Las casas de mayor valor (más de 5.000 UF) son las que más aumentan su participación, en detrimento de segmentos más económicos (menos de 3.000 UF).
12%
1715%
14%
19%
13% 23%
10%
13%
20%
Casas de menor valor (hasta 2.000 UF, típicas de proyectos de integración) concentran solo 3% de la demanda, uno de los porcentajes más reducido de la serie histórica.
10% 9%
13%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000
De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II 2021
III
18
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 3T 2021
19% PARTICIPACIÓN
Las casas de mayor metraje (90 a 140 m2) son las que más aumentan su participación, en detrimento unidades de menor superficie (típicas de proyectos de integración).
Hasta 70 m2
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140
De 90 a 120 De 70 a 90 Menos de 70 I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II III
2021
19
CASAS
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 3T 2021
35% PARTICIPACIÓN
Aumenta el peso relativo de la venta en blanco y en etapas iniciales de obra, concentrando en conjunto 68% de la demanda.
En blanco (Sin ejecución)
Las unidades terminadas y en terminaciones pierden participación en los últimos trimestres por la escasez de oferta de producto de entrega inmediata.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II 2021
III
20
CASAS
VENTA DE CASAS POR COMUNA 3T 2021
PUENTE ALTO y la agrupación de PADRE HURTADO aumentan su participación en la demanda.
22%
Colina
21% 20%
Lampa/Quilicura
20% 18%
San Bernardo/Buín
Las agrupaciones de MAIPU y SAN BERNARDO son las que más participación pierden, debido al mal desempeño de los proyectos con subsidio.
26% 16%
Puente Alto
9% 12%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
9% 4%
Lo Barnechea/Las Condes
5% 4%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
Peñalolén/La Florida
Huechuraba
8% 3%
2% 2% 1%
III Trimestre 2021
III Trimestre 2020
21
OFERTA
22
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS Unidades 3T 2021
11%
-15%
UNIDADES
UNIDADES
Durante el tercer trimestre la oferta de viviendas registra un incremento de 10% respecto de 2020. La participación de departamentos en la oferta alcanza a 91% (2 puntos porcentuales más que en 2020).
60.000 50.000
Viviendas
40.000 30.000
Departamentos 20.000
10.000
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II III 2021
0
7%
7% 23
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2021
11%
9%
27%
25%
Los tramos intermedios (2.000 a 4.000 UF) son los que ganan más participación respecto de 2020, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 8% de la oferta.
32%
35%
9%
5%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000
De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500
Menos de 1.000 I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
2021
III
24
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 3T 2021
26% PARTICIPACIÓN
De la oferta disponible de departamentos, 51% se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales, el porcentaje más elevado de la última década. En blanco (Sin ejecución)
31% de los departamentos en oferta son de entrega inmediata o pronta entrega, inferior al promedio del último año.
Terminado Terminaciones
Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II 2021
III
15%
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 3T 2021
25
9%
13%
15%
Las casas de mayor (más de 6.000 UF) son las que más aumentan su participación en el último año, en detrimento de segmentos de menor valor (hasta 3.000 UF).
15% 20% 21%
10% 13%
12%
8%
7%
8%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
16%
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
2021
III
26
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 3T 2021
46% PARTICIPACIÓN
Aumenta la participación de producto en blanco y en etapas iniciales, concentrando en conjunto 65% de la oferta disponible. Significativo retroceso del producto terminado y en terminaciones, debido al creciente interés por adquirir casas.
En blanco (Sin ejecución)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones
Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II 2021
III
27
PRECIOS
28
PRECIO
INDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) Variaciones anuales (%) 3T 2021
11,7% ALZA DE PRECIO DE VIVIENDAS
En el trimestre móvil julio-septiembre de 2021 el precio de las viviendas registró un alza anual de 11,7%. Los departamentos exhiben un alza en sus precios de venta de 8,1%, tras no haber tenido variaciones relevantes durante 2020.
El precio de las casas exhibe un avance anual de 20,7%, con una significativa aceleración desde que comenzó el año.
25
20
20
Viviendas
15
15 10 10
Departamentos
5 5
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Dic
Mar
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Dic
Mar
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Dic
Mar
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Dic
Mar
Sep
Jun
-5
Mar
Casas
0
0
-5
29
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS Variaciones anuales (%)
Desaceleración del alza de precios de departamentos en las zonas Nor-Oriente (4%) y Sur (13,8%). Santiago Centro y zona Nor-Poniente con dinámicas de precios más moderadas.
Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
-15
Sep
-15
Jun
-10
Mar
Santiago Centro -10
30
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS Variaciones anuales (%)
Aceleración en el alza de los precios de las casas en las zonas Sur (26,3%) y Nor-Poniente (16,1%).
En la zona Nor-Oriente se observa igualmente un alza cercana al 20% anual.
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2020
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
-15
Sep
-15
Jun
-10
Mar
-10
Dic
-5
Sep
-5
Jun
0
Mar
0
Dic
5
Sep
5
Jun
10
Mar
10
Dic
15
Sep
15
Jun
20
Mar
20
Dic
25
Sep
Nor-Poniente
25
Jun
Sur
30
Mar
Nor-Oriente
30
31
VELOCIDAD de
VENTA
32
VELOCIDAD DE VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA 3T 2021
Durante el tercer trimestre de 2021 la velocidad de venta de viviendas mejora significativamente y promedia 20,3 meses meses para agotar la oferta disponible de viviendas.
23,7 meses
8 meses
70 60
Viviendas
50 40
Departamentos
30 20 10
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II III 2021
0
33
DINÁMICA DE
DESISTIMIENTOS
34
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. DESISTIMIENTOS 3T 2021
11%
Durante el tercer trimestre de 2021 se estima una tasa de desistimientos de 11% respecto del total de promesas de venta.
DE LA VENTA DESISTIDA
Es un porcentaje similar al promedio de la última década, con una notable mejoría desde el peor momento de la pandemia (2T 2020).
30% 25% 20%
Desistimientos (%) 15%
Promedio anual
10% 5%
I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV 2020
I
II III 2021
0%
35
VARIABLES de
CONTEXTO ECONÓMICO
36
DESEMPLEO
La crisis sanitaria provocó una extrema destrucción de empleo durante 2020.
14
200
13
100
12
0
Miles de ocupados
Desde agosto de 2020 se han recuperado algo más de 1 millón de empleos, frente a un destrucción de empleo que alcanzó a 2 millones de ocupados hacia mitad de 2020.
300
11
-100
10
-200 9 -300
8
-400
7
-500 -600
6
-700
5
-800
4
2011
Fuente: INE
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Empleadores
Cuenta propia
Asalariados
Personal de Servicio
Familiar no remunerado
Tasa de desempleo (%)
Tasa de desempleo
OCUPADOS POR CATEGORÍA (VARIACIÓN MENSUAL)
May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago
CONDICIONES PERSONALES
37
2010
2011
Comercio Fuente: Icare
2012
2013
2014
Minería
2015
2016
Industria
2017
2018
2019
Construcción
2020
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
0
Mar
0
Sep
10
Mar
10
Sep
20
Mar
20
Sep
30
Mar
30
Sep
40
Mar
40
Sep
50
Mar
50
Sep
60
Mar
60
Sep
70
Mar
70
Sep
80
Mar
80
Sep
El ánimo de los empresarios se mantiene en terreno positivo desde octubre pasado, con una fuerte recuperación en este último trimestre.
INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE)
Mar
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Indicador Mensual de Confianza Empresarial
2021
IMCE
38
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
Personal actual Del país a 12 meses Índice de Percepción de la Economía (IPEC) Fuente: Adimark
Del país a 5 años Del país actual
2020
Sep
Mar
Sep
Mar
Sep
0
Mar
0
Sep
10
Mar
10
Sep
20
Mar
20
Sep
30
Mar
30
Sep
40
Mar
40
Sep
50
Mar
50
Sep
60
Mar
60
Sep
70
Mar
70
Sep
80
Mar
80
Sep
Por el contrario, el ánimo de los CONSUMIDORES sigue estancado en un profundo pesimismo, a pesar de mejores puntuales desde el segundo trimestre.
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)
Mar
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Índice percepción de la economía
2021
39
CONDICIONES de FINANCIAMIENTO
TASAS HIPOTECARIAS
EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje 9 8
TASAS HIPOTECARIAS aumentan 100 puntos base desde que comenzó el año debido a la normalización de la política monetaria en un escenario de fuerte inflación.
7 6 5 4 3
El acceso al crédito hipotecario ha tendido a ser algo menos restrictivo durante el año en curso para los segmentos hipotecario y de consumo.
2
1 0 08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Tasa de interés promedio a créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Tasa de política monetaria (TPM)
Fuente: Banco Central
19
20
21
22
40
PERSPECTIVAS SECTORIALES
PRINCIPALES RIESGOS
PRINCIPALES RIESGOS QUE ENFRENTA EL SECTOR: ▪ Inflación y tasas de interés. Se encarecen los créditos y se restringe el acceso a financiamiento. Para hogares supone un alza significativa del dividendo; para inversionistas resta rentabilidad a la compra para arriendo.
▪ Acceso al crédito más restrictivo. Para hogares inciden las condiciones de empleo e ingreso. Para empresas inmobiliarias mayores exigencias por parte de bancos. ▪ Alza en el precio de insumos de construcción. En lo que va del año los principales materiales para edificación han aumentado su precio a un promedio de 8% anual. ▪ Reformas tributarias. Eliminación del crédito especial de empresas constructoras (CEEC) y DFL2. Implican aumento de costos que se traspasa al precio final de las viviendas.
41
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Tercer Trimestre 2021