1
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Segundo Trimestre 2021
MERCADO INMOBILIARIO2
SANTIAGO R.M.
INDICADORES CLAVE
DEMANDA
OFERTA
VELOCIDAD DE VENTA
PRECIO
VIVIENDAS VENDIDAS DEPTOS · CASAS
OFERTA DISPONIBLE
VIVIENDAS
VIVIENDAS
DEPTOS
DEPTOS
DEPTOS
CASAS
CASAS
CASAS
MONTOS TRANSADOS DEPTOS · CASAS
VARIABLES DE ENTORNO
CONDICIONES PERSONALES
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
INSUMOS
EXPECTATIVAS
DEMANDA POR CRÉDITOS
ÍNDICE COSTO EDIFICACIÓN
DESEMPLEO
ACCESO A CRÉDITO
MATERIALES
REMUNERACIONES
TASAS HIPOTECARIAS
3
VENTA de
VIVIENDAS
4
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 2T 2021
La venta de viviendas en Santiago aumenta 149% en comparación con el segundo trimestre de 2020.
149% VENTA DE UNIDADES
Respecto del trimestre anterior (2T 2021) la venta de viviendas aumenta 1,4%. 14.000 12.000 10.000
Viviendas
8.000 6.000
Departamentos
4.000 2.000
Casas I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV
I
II
2020
2021
0
5
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 2T 2021
79%
Este resultado se explica por aumentos tanto en la venta de departamentos (195%) como en la de casas (57%).
7.631 Unidades vendidas
En comparación con el trimestre anterior, las ventas aumentan 5,7% en departamentos y disminuyen 12,1% en casas.
7.631
Viviendas
3.065 6.022
Departamentos
Casas
de las UNIDADES VENDIDAS son DEPARTAMENTOS, participación superior en 12 puntos a la de 2020.
2.041 1.609 1.024
II Trimestre 2021 II Trimestre 2020
6
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 1S 2021 (Enero a Junio)
140%
36%
DEPTOS
CASAS
Al primer semestre, la venta de viviendas en Santiago aumenta 104% en comparación con la primera mitad de 2020.
30.000 25.000
Viviendas
20.000 15.000
Departamentos 10.000 5.000
Casas I
II 2010
I
II 2011
I
II 2012
I
II 2013
I
II 2014
I
II 2015
I
II 2016
I
II 2017
I
II 2018
I
II 2019
I
II 2020
I 2021
0
VIVIENDAS
7
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 2T 2021
El monto transado aumenta 195% en comparación con el segundo trimestre de 2020. Respecto del trimestre anterior exhibe un avance de 6,4%.
195% UF TRANSADAS
Dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en el período, se deduce un efecto precio positivo (46%).
40 35
Viviendas
30 25 20
Departamentos
15 10 5
Casas I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV
I
II
2020
2021
0
VIVIENDAS
8
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 2T 2021
210%
Este resultado se explica por aumentos en departamentos (210%) y en casas (168%).
VALOR
Efecto precio significativo en el mercado de casas:
168% VALOR
111%
En comparación con el trimestre anterior, se observan avances de 4% para departamentos y 12% para casas.
También positivo en departamentos: 15%
33,9
Viviendas
11,5 II Trimestre 2021 22,9
Departamentos
Casas
7,4
II Trimestre 2020 11,1
4,1
VIVIENDAS
9
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 1S 2021 (Enero a Junio)
146%
127%
DEPTOS
Al primer semestre, el monto transado aumenta 140% en comparación con el primer semestre de 2020.
CASAS
Dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en el período, se deduce un efecto precio positivo (36%).
80 70
Total
60 50 40
Departamentos
30 20 10
Casas I
II 2010
I
II 2011
I
II 2012
I
II 2013
I
II 2014
I
II 2015
I
II 2016
I
II 2017
I
II 2018
I
II 2019
I
II 2020
I 2021
0
10
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. INGRESO DE NUEVAS UNIDADES 2T 2021
Durante el 2T de 2021 ingresaron casi 8.000 unidades en nuevos proyectos, representando un incremento de 81% respecto del mismo periodo de 2020.
7.915 Nuevas unidades
81%
Avance respecto de 2T 2020
20.000 18.000 16.000 14.000 12.000
Viviendas
10.000
Promedio anual
8.000 6.000 4.000 2.000 I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV
I
II
2020
2021
0
11
VENTA de
DEPARTAMENTOS
12
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 2T 2021
7%
9%
23%
Tramos intermedios (2.000 a 4.000 UF) aumentan su participación respecto de 2020 (6 p.p.), en detrimento de segmentos más económicos (menos de 2.000 UF).
26%
38% 41%
Los departamentos de mayor valor (más de 5.000 UF) concentran 15% de las ventas, 1 p.p. más que el año anterior. 17%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
7%
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II
2021
13
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE EN M2 2T 2021
DEPTOS
58% DE LA VENTA
Unidades de menor tamaño (30 a 50 m2) incrementan su peso relativo hasta 54% de la demanda, en detrimento de segmentos de metraje intermedio (50 a 90 m2). Los departamentos de mayor tamaño (más de 120 m2) concentran 3% de las ventas, inferior al promedio del último año.
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 De 50 a 70 De 40 a 50 De 30 a 40 Menos de 30
I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
Hasta 50m2
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV
I
II
2020
2021
14
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 2T 2021
27% PARTICIPACIÓN
36% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones (2 p.p. menos que el año anterior). La venta en blanco continúa registrando una elevada participación, concentrando 27% de la demanda (5 p.p. más que en 2020).
En blanco (Sin ejecución)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
III
2020
IV
I
II
2021
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA 2T 2021
SANTIAGO, INDEPENDENCIA, MACUL y ESTACIÓN CENTRAL son las comunas que más aumentan su participación en el último año.
17% 18%
Ñuñoa 14%
La Florida Santiago Centro
9%
Estación Central
13%
7%
5%
Macul
LA FLORIDA y SAN MIGUEL pierden 8 y 2 puntos de participación respectivamente.
21%
8% 8%
La Cisterna
5%
Independencia
7% 7%
4%
6% 6%
Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Quilicura/Renca 4%
Quinta N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel/P.A.C./P.Hurtado Puente Alto/San Joaquín/La Granja/Buin
2%
5%
3% 3%
San Miguel
5%
3% 2%
Providencia Lo Barnechea
2% 2%
Vitacura
2% 2%
Las Condes
2%
La Reina/Peñalolén
1% 2% 0%
II Trimestre 2021
3%
5%
10%
II Trimestre 2020
15%
15
20%
16
VENTA de
CASAS
7%
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 2T 2021
17
18%
9% 16%
Las casas de mayor valor (más de 5.000 UF) son las que más aumentan su participación, en detrimento de segmentos más económicos (menos de 3.000 UF).
17%
12%
11%
19%
31%
Casas de menor valor (hasta 2.000 UF, típicas de proyectos de integración) concentran solo 1% de la demanda, el porcentajes más reducido en la serie histórica.
16% 9% 9%
11%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000
De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
2021
18
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 2T 2021
16% PARTICIPACIÓN
Las casas de mayor metraje (90 a 140 m2) son las que más aumentan su participación, en detrimento unidades de menor superficie (típicas de proyectos de integración).
Hasta 70 m2
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140
De 90 a 120 De 70 a 90 Menos de 70 I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II
2021
19
CASAS
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 2T 2021
38% PARTICIPACIÓN
Aumenta el peso relativo de la venta en blanco y en etapas iniciales de obra, concentrando en conjunto 58% de la demanda, 32 p.p. mayor al año previo. En blanco (Sin ejecución)
Las unidades terminadas y en terminaciones pierden participación en los últimos trimestres por la escasez de oferta de producto de entrega inmediata.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
2021
20
CASAS
VENTA DE CASAS POR COMUNA 2T 2021
COLINA y las agrupaciones de PADRE HURTADO y LO BARNECHEA aumentan su participación en la demanda. Las agrupaciones de LAMPA y SAN BERNARDO son las que más participación pierden, debido al mal desempeño de los proyectos con subsidio.
20%
Colina
13% 18%
Lampa/Quilicura
20% 17%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
7% 13%
San Bernardo/Buín
34% 13%
Puente Alto
Lo Barnechea/Las Condes
Peñalolén/La Florida
12% 7%
2% 5%
1% 5%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
Huechuraba
7% 1%
2%
II Trimestre 2021
II Trimestre 2020
21
OFERTA
22
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS Unidades 2T 2021
17%
-27%
UNIDADES
UNIDADES
Durante el segundo trimestre la oferta de viviendas registra un incremento de 12% respecto de 2020. La participación de departamentos en la oferta alcanza a 92% (4 puntos porcentuales más que en 2020).
60.000 50.000
Viviendas
40.000 30.000
Departamentos 20.000 10.000
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
II
2021
0
7%
7% 23
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 2T 2021
8%
10%
21%
Los tramos intermedios (3.000 a 5.000 UF) son los que ganan más participación respecto de 2020, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 8% de la oferta.
27%
32% 34% 10% 6%
7% Más de 10.000 De 8.000 a 10.000
De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500
Menos de 1.000 I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
2021
24
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 2T 2021
27% PARTICIPACIÓN
De la oferta disponible de departamentos, 47% se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales, el porcentaje más elevado de la última década. En blanco (Sin ejecución)
32% de los departamentos en oferta son de entrega inmediata o pronta entrega, inferior al promedio del último año.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones
Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
2021
12%
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 2T 2021
25
19% 8%
15%
14% 14%
Las casas de valor intermedio (3.000 a 4.000 UF) y superior (más de 8.000 UF) son las que más aumentan su participación en el último año, en detrimento de segmentos de menor valor (1.000 a 3.000 UF).
14%
19%
16% 9% 12%
14%
8%
7%
5%
8%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
2021
26
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 2T 2021
39% PARTICIPACIÓN
Aumenta la participación de producto en blanco y en etapas iniciales, concentrando en conjunto 55% de la oferta disponible. Significativo retroceso del producto terminado y en terminaciones, debido al creciente interés por adquirir casas .
En blanco (Sin ejecución)
Terminado Terminaciones Obra gruesa
Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III
2010
IV
I
II
III
2011
IV
I
II
III
2012
IV
I
II
III
2013
IV
I
II
III
2014
IV
I
II
III
2015
IV
I
II
III
2016
IV
I
II
III
2017
IV
I
II
III
2018
IV
I
II
III
2019
IV
I
II
III
2020
IV
I
II
2021
27
PRECIOS
28
PRECIO
INDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) Variaciones anuales (%) 2T 2021
10,7% ALZA DE PRECIO DE VIVIENDAS
En el trimestre móvil abril-junio de 2021 el precio de las viviendas registró un alza anual de 10,7%. Los departamentos exhiben un alza en sus precios de venta de 11,7%, tras no haber tenido variaciones relevantes durante 2020. El precio de las casas exhibe un avance anual de 8,8%, mostrando una significativa aceleración desde que comenzó el año.
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
Viviendas
Departamentos
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Dic
Mar
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Casas
2021
29
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS Variaciones anuales (%)
Significativas aceleraciones del alza de precios de departamentos en las zonas Nor-Oriente (10,5%) y Sur (18,6%). Santiago Centro y zona Nor-Poniente con dinámicas de precios más moderadas.
Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
-15
Sep
-15
Jun
-10
Mar
Santiago Centro -10
30
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS Variaciones anuales (%)
Aceleración en el alza de los precios de las casas en las zonas Sur (17,1%) y Nor-Oriente (16,5%).
En la zona Nor-Poniente se observan variaciones algo más moderadas pero cercanas al 10% anual.
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
-15
Mar
-15
Dic
-10
Sep
-10
Jun
-5
Mar
-5
Dic
0
Sep
0
Jun
5
Mar
5
Dic
10
Sep
10
Jun
15
Mar
15
Dic
20
Sep
Nor-Poniente
20
Jun
Sur
25
Mar
Nor-Oriente
25
2020
31
VELOCIDAD de
VENTA
32
VELOCIDAD DE VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA 2T 2021
Durante el segundo trimestre de 2021 la velocidad de venta de viviendas mejora significativamente y promedia 21,7 meses meses para agotar la oferta disponible de viviendas.
25,4 meses
7,7 meses
70 60
Viviendas
50 40
Departamentos
30 20 10
Casas I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV
I
II
2020
2021
0
33
DINÁMICA DE
DESISTIMIENTOS
34
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. DESISTIMIENTOS 2T 2021
13%
Durante el segundo trimestre de 2021 se estima una tasa de desistimientos de 13% respecto del total de promesas de venta.
DE LA VENTA DESISTIDA
Es un porcentaje similar al promedio de la última década, con una notable mejoría desde el peor momento de la pandemia (2T 2020).
30% 25% 20%
Desistimientos (%) 15%
Promedio anual
10% 5%
I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV
I
II
2020
2021
0%
35
VARIABLES de
CONTEXTO ECONÓMICO
36
DESEMPLEO
OCUPADOS POR CATEGORÍA (VARIACIÓN ANUAL ABSOLUTA) 1000
13
La crisis sanitaria provocó una extrema destrucción de empleo durante 2020.
500
Miles de ocupados
12 11
0
10 -500
9 8
-1000
7 6
-1500
5 -2000
May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb
Desde agosto pasado se han recuperado 1 millón de empleos, frente a un destrucción de empleo que alcanzó a 2 millones de ocupados hacia mitad de 2020.
14
2011
Fuente: INE
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020 2021
Empleadores
Cuenta propia
Asalariados
Personal de Servicio
Familiar no remunerado
Tasa de desempleo (%)
4
Tasa de desempleo
CONDICIONES PERSONALES
37
2010
2011
Comercio Fuente: Icare
2012
2013
2014
Minería
2015
2016
Industria
2017
2018
2019
Construcción
Mar
Sep
Mar
Sep
0
Mar
0
Sep
10
Mar
10
Sep
20
Mar
20
Sep
30
Mar
30
Sep
40
Mar
40
Sep
50
Mar
50
Sep
60
Mar
60
Sep
70
Mar
70
Sep
80
Mar
80
Sep
El ánimo de los empresarios se mantiene en terreno positivo desde octubre pasado, a pesar de las sucesivas cuarentenas en lo que va del año.
INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE)
Mar
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Indicador Mensual de Confianza Empresarial
2020 2021
IMCE
38
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
Personal actual Del país a 12 meses Índice de Percepción de la Economía (IPEC) Fuente: Adimark
Del país a 5 años Del país actual
2020
Mar
Sep
Mar
Sep
0
Mar
0
Sep
10
Mar
10
Sep
20
Mar
20
Sep
30
Mar
30
Sep
40
Mar
40
Sep
50
Mar
50
Sep
60
Mar
60
Sep
70
Mar
70
Sep
80
Mar
80
Sep
Por el contrario, el ánimo de los CONSUMIDORES sigue estancado en un profundo pesimismo, a pesar de mejores puntuales en mayo y junio.
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)
Mar
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Índice percepción de la economía
2021
39
CONDICIONES de FINANCIAMIENTO
TASAS HIPOTECARIAS
EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje 9 8
TASAS HIPOTECARIAS se reducen 42 puntos base desde el peak de abril 2020 (2,93%) debido a la política monetaria expansiva del Banco Central.
7 6 5 4 3
El acceso al crédito hipotecario ha tendido a ser menos restrictivo en la primera mitad de 2021 para los segmentos hipotecario y de consumo.
2 1 0 08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Tasa de interés promedio a créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Tasa de política monetaria (TPM)
Fuente: Banco Central
20
21
40
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Segundo Trimestre 2021