1
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Cuarto Trimestre 2021
MERCADO INMOBILIARIO2
SANTIAGO R.M.
INDICADORES CLAVE
DEMANDA
OFERTA
VELOCIDAD DE VENTA
PRECIO
VIVIENDAS VENDIDAS DEPTOS · CASAS
OFERTA DISPONIBLE
VIVIENDAS
VIVIENDAS
DEPTOS
DEPTOS
DEPTOS
CASAS
CASAS
CASAS
MONTOS TRANSADOS DEPTOS · CASAS
VARIABLES DE ENTORNO
CONDICIONES PERSONALES
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
INSUMOS
EXPECTATIVAS
DEMANDA POR CRÉDITOS
ÍNDICE COSTO EDIFICACIÓN
DESEMPLEO
ACCESO A CRÉDITO
MATERIALES
REMUNERACIONES
TASAS HIPOTECARIAS
3
VENTA de
VIVIENDAS
4
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 4T 2021
La venta de viviendas en Santiago disminuye 31% en comparación con el cuarto trimestre de 2020.
31% VENTA DE UNIDADES
Respecto del trimestre anterior (3T 2021) la venta de viviendas retrocede 29%. 14.000 12.000 10.000
Viviendas
8.000 6.000
Departamentos
4.000 2.000
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
0
5
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades 4T 2021
6.007 Unidades vendidas
76%
Este resultado se explica por descensos en la venta de departamentos (-28%) y de casas (-40%).
de las UNIDADES VENDIDAS son DEPARTAMENTOS, participación superior en 3 puntos a la de 2020.
En comparación con el trimestre anterior, las ventas caen de manera significativa en ambos mercados (-31% y -23% respectivamente).
6.007
Viviendas
8.753 4.571
Departamentos
Casas
6.359
IV Trimestre 2021
1.436 2.394
IV Trimestre 2020
6
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Unidades Acumulado 4T 2021 (Enero a Diciembre)
42%
3%
DEPTOS
CASAS
Durante 2021 la venta de viviendas en Santiago aumenta 31% en comparación con 2020.
45.000 40.000 35.000
Viviendas
30.000 25.000 20.000
Departamentos
15.000 10.000 5.000
Casas
0 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
VIVIENDAS
7
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 4T 2021
El monto transado disminuye 31% en comparación con el cuarto trimestre de 2020. Respecto del trimestre anterior exhibe un rezago similar.
-31% UF TRANSADAS
Dado que este descenso es idéntico al registrado por las ventas en el período, se deduce un efecto precio nulo.
40 35
Viviendas
30 25 20
Departamentos
15 10 5
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
0
VIVIENDAS
8
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF 4T 2021
Este resultado se explica por descensos en departamentos (-28%) y en casas (-37%).
-28%
Efecto precio moderado en el mercado de casas:
-37%
VALOR
VALOR
5%
En comparación con el trimestre anterior, se observan caídas de 29% para departamentos y 33% para casas.
Efecto precio nulo en departamentos.
26,7
Viviendas
38,9 18,4
Departamentos
Casas
25,7
IV Trimestre 2021 IV Trimestre 2020
8,3
13,2
VIVIENDAS
9
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. Millones de UF Acumulado 4T 2021 (Enero a Diciembre)
44%
35%
DEPTOS
Durante 2021 el monto transado aumenta 41% en comparación con 2020.
CASAS
Dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en el período, se deduce un efecto precio positivo (8%).
160 140
Total
120 100 80
Departamentos
60 40 20
Casas 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
0
10
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. INGRESO DE NUEVAS UNIDADES 4T 2021
Durante el 4T 2021 ingresaron menos de 6.000 unidades en nuevos proyectos, lo que implica una caída de 8% respecto del mismo periodo de 2020.
5.762
35%
Nuevas unidades
Descenso respecto de 3T 2021
20.000 18.000 16.000 14.000 12.000
Viviendas
10.000
Promedio anual
8.000 6.000 4.000 2.000 I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
0
11
VENTA de
DEPARTAMENTOS
12
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 4T 2021
11%
Tramos intermedios (2.000 a 3.000 UF) aumentan su participación respecto de 2020 (7 p.p.), en detrimento de segmentos más económicos (menos de 2.000 UF).
28%
Los departamentos de mayor valor (más de 5.000 UF) concentran 19% de las ventas, 2 p.p. más que el año anterior.
32%
9% 24%
39%
3%
10%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
13
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE EN M2 4T 2021
DEPTOS
51% DE LA VENTA
Unidades de menores metrajes (Menos de 30 m2 y 40 a 50 m2) incrementan su peso relativo en el último año, en detrimento de segmentos de mayor superficie. Los departamentos de mayor tamaño (más de 90 m2) concentran 9% de las ventas, similar al promedio del último año.
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140 De 90 a 120 De 70 a 90 De 50 a 70 De 40 a 50 De 30 a 40 Menos de 30
I
Hasta 50m2
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
14
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 4T 2021
29% PARTICIPACIÓN
34% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones (inferior al promedio del año anterior). La venta en blanco continúa registrando una elevada participación, concentrando 29% de la demanda.
En blanco (Sin ejecución)
Terminado Terminaciones Obra gruesa
Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
III IV
2021
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA 4T 2021
SANTIAGO, MACUL y la agrupación de QUINTA NORMAL son las comunas que más aumentan su participación en el último año.
Santiago Centro
8% 14%
Ñuñoa 10%
La Florida Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Quilicura/Renca
9%
Macul
8%
4% 7% 6%
La Cisterna
Estación Central
5%
2%
3%
San Miguel
3%
Independencia
2% 3%
Vitacura
2% 3%
Lo Barnechea La Reina/Peñalolén
Puente Alto/San Joaquín/La Granja/Buin
IV Trimestre 2021
6%
3% 3%
Providencia Las Condes
10%
8%
5%
Quinta N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel/P.A.C./P.Hurtado
LA FLORIDA, ÑUÑOA y SAN MIGUEL pierden varios puntos de participación respecto de 2020.
17%
6%
2% 2% 2% 1%
3% 4%
IV Trimestre 2020
15
17% 20%
16
VENTA de
CASAS
11%
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 4T 2021
17 14%
17%
14%
14%
Las casas de mayor valor (más de 8.000 UF) aumentan su participación en la demanda, en detrimento de segmentos intermedios (4.000 a 6.000 UF).
12%
12%
Moderado incremento en la venta de casas de menor valor (hasta 2.200 UF) debido a mejor desempeño de proyectos con subsidio.
10%
13%
13%
18%
20%
6%
9%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000
De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
III IV
2021
18
CASAS
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 4T 2021
54% PARTICIPACIÓN
Las casas de menor metraje (hasta 90 m2) son las que más aumentan su participación, en detrimento de unidades de superficies intermedias.
Hasta 90 m2
Más de 180 De 140 a 180 De 120 a 140
De 90 a 120 De 70 a 90 Menos de 70 I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
19
CASAS
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 4T 2021
31% PARTICIPACIÓN
Aumenta el peso relativo de la venta en blanco y en etapas iniciales de obra, concentrando en conjunto 74% de la demanda.
En blanco (Sin ejecución)
Las unidades terminadas y en terminaciones pierden participación en los últimos trimestres por la escasez de oferta de producto de entrega inmediata.
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución I
II III IV 2010
I
II III IV 2011
I
II III IV 2012
I
II III IV 2013
I
II III IV 2014
I
II III IV 2015
I
II III IV 2016
I
II III IV 2017
I
II III IV 2018
I
II III IV 2019
I
II III IV 2020
I
II III IV 2021
20
CASAS
VENTA DE CASAS POR COMUNA 4T 2021
La agrupación de SAN BERNARDO/BUIN y PUENTE ALTO aumentan su participación en la demanda.
34%
San Bernardo/Buín
21% 22%
Colina
22% 13%
Lampa/Quilicura
Las agrupaciones de LAMPA y MAIPÚ son las que más participación pierden en el último año.
24% 13%
Puente Alto
11% 9%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
8% 4%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
7% 3%
Lo Barnechea/Las Condes
Huechuraba
Peñalolén/La Florida
3% 2%
1% 1% 3%
IV Trimestre 2021
IV Trimestre 2020
21
OFERTA
22
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS Unidades 4T 2021
16%
4%
UNIDADES
UNIDADES
Durante el cuarto trimestre la oferta de viviendas registra un incremento de 15% respecto de 2020. La participación de departamentos en la oferta alcanza a 92% (un punto porcentual más que en 2020).
60.000 50.000
Viviendas
40.000 30.000
Departamentos 20.000
10.000
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
0
6%
7% 23
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 4T 2021
11%
10%
27%
25%
Los tramos intermedios (2.000 a 4.000 UF) son los que ganan más participación respecto de 2020, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 2.000 UF), que apenas concentran 7% de la oferta.
33%
37%
8%
4%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000
De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500
Menos de 1.000 I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
III IV
2021
24
OFERTA
OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 4T 2021
25% PARTICIPACIÓN
De la oferta disponible de departamentos, 49% se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales, el porcentaje más elevado de la última década. En blanco (Sin ejecución)
28% de los departamentos en oferta son de entrega inmediata o pronta entrega, inferior al promedio del último año.
Terminado Terminaciones
Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
III IV
2021
16%
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (EN UF) 4T 2021
25
11%
13%
13%
Las casas de mayor valor (más de 6.000 UF) son las que más aumentan su participación en el último año, en detrimento de segmentos de menor valor (hasta 3.000 UF).
13%
20% 21% 13%
14%
12%
10%
8%
Más de 10.000 De 8.000 a 10.000 De 6.000 a 8.000 De 5.000 a 6.000 De 4.000 a 5.000 De 3.000 a 4.000 De 2.000 a 3.000 De 1.500 a 2.000 De 1.000 a 1.500 Menos de 1.000
I
II III IV
2010
I
II III IV
2011
I
II III IV
2012
I
II III IV
2013
I
II III IV
2014
I
II III IV
2015
I
II III IV
2016
I
15%
II III IV
2017
I
II III IV
2018
I
II III IV
2019
I
II III IV
2020
I
II III IV
2021
26
OFERTA
OFERTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 4T 2021
37% PARTICIPACIÓN
Aumenta la participación de producto en blanco y en etapas iniciales, concentrando en conjunto 65% de la oferta disponible. Significativo retroceso del producto terminado y en terminaciones, debido al creciente interés por adquirir casas.
En blanco (Sin ejecución)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones
Sin ejecución I
II
III IV
2010
I
II
III IV
2011
I
II
III IV
2012
I
II
III IV
2013
I
II
III IV
2014
I
II
III IV
2015
I
II
III IV
2016
I
II
III IV
2017
I
II
III IV
2018
I
II
III IV
2019
I
II
III IV
2020
I
II
III IV
2021
27
PRECIOS
28
PRECIO
INDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) Variaciones anuales (%) 4T 2021
4,8% ALZA DE PRECIO DE VIVIENDAS
En el trimestre móvil octubre-diciembre de 2021 el precio de las viviendas registró un alza anual de 4,8%. Los departamentos exhiben un alza en sus precios de venta de 2,8%, tras haber registrado fuertes incrementos en el primer semestre.
El precio de las casas exhibe un avance anual de 9,3%, con una significativa desaceleración respecto del trimestre previo.
Viviendas
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Jun
Sep
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Dic
Mar
Sep
Jun
Dic
Mar
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Jun
Sep
Casas
Mar
Departamentos
29
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS Variaciones anuales (%)
Desaceleración del alza de precios de departamentos en las zonas Nor-Oriente (3,7%) y Sur (1,9%) tras los fuertes incrementos registrados hacia mitad del año. Santiago Centro y zona Nor-Poniente con dinámicas de precios más moderadas.
Nor-Poniente Nor-Oriente Sur
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
-15
Sep
-15
Jun
-10
Mar
Santiago Centro -10
30
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS Variaciones anuales (%)
Se mantienen significativas alzas de los precios de las casas en las zonas Sur (14,1%) y Nor-Oriente (14,2%).
En la zona Nor-Poniente las alzas han tendido a moderarse en la última parte del año.
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2020
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
-15
Sep
-15
Jun
-10
Mar
-10
Dic
-5
Sep
-5
Jun
0
Mar
0
Dic
5
Sep
5
Jun
10
Mar
10
Dic
15
Sep
15
Jun
20
Mar
20
Dic
25
Sep
Nor-Poniente
25
Jun
Sur
30
Mar
Nor-Oriente
30
31
VELOCIDAD de
VENTA
32
VELOCIDAD DE VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA 4T 2021
Durante el cuarto trimestre de 2021 la velocidad de venta de viviendas se deteriora, promediando 29,8 meses meses para agotar la oferta disponible de viviendas. Es el peor resultado desde el segundo trimestre de 2020.
36 meses
9,9 meses
70 60
Viviendas
50 40
Departamentos
30 20 10
Casas I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
0
33
DINÁMICA DE
DESISTIMIENTOS
34
VIVIENDAS
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. DESISTIMIENTOS 4T 2021
15%
Durante el cuarto trimestre de 2021 se estima una tasa de desistimientos de 15% respecto del total de promesas de venta.
DE LA VENTA DESISTIDA
Es un porcentaje superior al promedio de la última década, pero todavía alejado del peor registro de la pandemia (2T 2020).
30% 25% 20%
Desistimientos (%) 15%
Promedio anual
10% 5%
I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
0%
35
VARIABLES de
CONTEXTO ECONÓMICO
36
DESEMPLEO
La crisis sanitaria provocó una extrema destrucción de empleo durante 2020.
14
200
13
100
12
0
Miles de ocupados
Desde agosto de 2020 se han recuperado casi 1,5 millones de empleos, frente a un destrucción de empleo que alcanzó a 2 millones de ocupados hacia mitad de 2020.
300
11
-100
10
-200 9 -300
8
-400
7
-500 -600
6
-700
5
-800
4
2011
Fuente: INE
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Empleadores
Cuenta propia
Asalariados
Personal de Servicio
Familiar no remunerado
Tasa de desempleo (%)
Tasa de desempleo
OCUPADOS POR CATEGORÍA (VARIACIÓN MENSUAL)
May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago Nov Feb May Ago
CONDICIONES PERSONALES
37
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Indicador Mensual de Confianza Empresarial
El ánimo de los empresarios ha tendido a deteriorarse en la última parte de 2021, coincidiendo con las elecciones presidenciales, tras la fuerte recuperación exhibida desde que comenzó el año.
INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) 80
80
70
70
60
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
0
Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Comercio Fuente: Icare
Minería
Industria
Construcción
IMCE
0
38
CONDICIONES PERSONALES
EXPECTATIVAS Índice percepción de la economía
El ánimo de los CONSUMIDORES sigue estancado en zona de pesimismo. No obstante, concluye el año con sus mejores niveles desde el estallido social de 2019.
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC) 80
80
70
70
60
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
0
0 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
Personal actual Del país a 12 meses Índice de Percepción de la Economía (IPEC) Fuente: Adimark
Del país a 5 años Del país actual
2020
2021
39
CONDICIONES de FINANCIAMIENTO
TASAS HIPOTECARIAS
EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje 9 8
TASAS HIPOTECARIAS aumentaron 166 puntos base durante 2021 debido a la normalización de la política monetaria en un escenario de fuerte inflación.
7 6 5 4 3
El acceso al crédito hipotecario ha tendido a ser más restrictivo debido al alza de tasas y la reducción de plazos.
2
1 0 08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Tasa de interés promedio a créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Tasa de política monetaria (TPM) Expectativa TPM
Fuente: Banco Central
22
23 24
40
PERSPECTIVAS SECTORIALES
PRINCIPALES RIESGOS
PRINCIPALES RIESGOS QUE ENFRENTA EL SECTOR: ▪ Inflación y tasas de interés. Se encarecen los créditos y se restringe el acceso a financiamiento. Para hogares supone un alza significativa del dividendo; para inversionistas resta rentabilidad a la compra para arriendo.
▪ Acceso al crédito más restrictivo. Para hogares inciden las condiciones de empleo e ingreso. Para empresas inmobiliarias mayores exigencias por parte de bancos. ▪ Alza en el precio de insumos de construcción. En lo que va del año los principales materiales para edificación han aumentado su precio a un promedio de 13% anual. ▪ Reformas tributarias. Eliminación del crédito especial de empresas constructoras (CEEC) y DFL2. Implican aumento de costos que se traspasa al precio final de las viviendas.
41
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad Cuarto Trimestre 2021