MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M.
Informe de actividad
4º Trimestre 2022
VENTA de VIVIENDAS POR UNIDADES
La venta de viviendas en Santiago aumentó 11% respecto del trimestre anterior, pero disminuyó 3% en comparación con el
trimestre del año pasado.
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Viviendas Departamentos Casas VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES CUARTO TRIMESTRE 2022 -3% VS. 4T 2021 11% VS. 3T 2022 UNIDADES VENTAS
cuarto
VENTAS
UNIDADES
Este resultado se explica por una severa caída de la venta de casas (-52%), que no logró ser contrarrestada por el mejor desempeño de la venta de departamentos (13%).
5.145 departamentos
686 casas
Viviendas
Casas
DE VIVIENDAS EN
R.M.
1.436 4.571 6.007 686 5.145
VENTA
SANTIAGO
UNIDADES CUARTO TRIMESTRE 2022
5.831
Departamentos IV Trimestre 2022 IV Trimestre 2021
VENTAS
UNIDADES
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES
AÑO 2022 VS. AÑO 2021
No obstante el repunte en el margen anotado el cuarto trimestre, en 2022 la venta de viviendas en Santiago disminuyó 29% en comparación con 2021.
-23% Departamentos -51% Casas
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Viviendas
Departamentos Casas
VENTA de VIVIENDAS POR ESTADO DE OBRA
En el trimestre, el 49% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones (15 p.p. más que en 2021). La venta en blanco concentró solo el 10% de la demanda. Así, en 2022 predominaron entregas de corto plazo (39%) frente a las de largo plazo (35%).
49% terminados o en terminaciones
10% ventas en blanco
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
OBRA CUARTO TRIMESTRE 2022 + AÑO 2022 VS. AÑO 2021
ESTADO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
VENTAS
ESTADO
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA
CUARTO TRIMESTRE 2022 + AÑO 2022 VS. AÑO 2021
En el trimestre, la venta en blanco y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) perdió 39 p.p. en comparación con 4T 2021, concentrando
35% de la demanda. Así, en 2022 predominaron las entregas de largo plazo (42%) aunque perdieron 20 p.p. respecto de 2021.
28% terminados o en terminaciones
23% ventas en blanco
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
VENTAS
INGRESO NUEVAS UNIDADES
INGRESO
INGRESO NUEVAS UNIDADES VIVIENDAS
CUARTO TRIMESTRE 2022 + AÑO 2022 VS. AÑO 2021
VIVIENDAS
En el trimestre ingresaron 7.127 unidades, lo que implicó un aumento de 24% respecto del mismo periodo de 2021.
Sin embargo, en todo el 2022 el ingreso de nuevas unidades cayó 26% respecto de 2021. 24% VS. 4T 2021
51% VS. 3T 2022
Viviendas
Promedio anual
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
OFERTA
CUARTO TRIMESTRE 2022 + AÑO 2022 VS. AÑO 2021
En el trimestre, la oferta de viviendas registró un incremento de 9% respecto del 4T de 2021.
En promedio, durante 2022 la oferta aumentó 12% en comparación con 2021. 9% VS. 4T 2021 4% VS. 3T 2022
Viviendas
Departamentos
Casas
OFERTA OFERTA
POR
DE VIVIENDAS
UNIDADES
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
VELOCIDAD de VENTAS
VELOCIDAD VENTA
PARA AGOTAR LA OFERTA
CUARTO TRIMESTRE 2022 + AÑO 2022 VS. AÑO 2021
Durante el trimestre, la velocidad de venta de viviendas promedió 33 meses para agotar la oferta disponible. Así, en 2022 se hicieron necesarios 36 meses para agotar la oferta.
35 meses
22 meses
Departamentos
MESES
Departamentos
Casas 0 10 20 30 40 50 60 70 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Viviendas
Casas
PRECIOS
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIO DE VIVIENDAS (IRPV)
VARIACIONES ANUALES (%)
CUARTO TRIMESTRE 2022 + AÑO 2022 VS. AÑO 2021
En el trimestre móvil octubre-diciembre el precio de las viviendas aumentó, en promedio, 4,3% anual (4,3% los departamentos y 5,5% las casas). Así, en 2022 este subió, en promedio, 4,9% anual (4,3% los departamentos y 6,8% las casas)
4,3% Departamentos
5,5% Casas
-5 0 5 10 15 20 25 -5 0 5 10 15 20 25 Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Viviendas
Casas
Departamentos
REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
PROPUESTAS REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
Acceso a financiamiento Fondo de garantías estatales. En trámite. Incentivos a la demanda Garantía estatal 10% pie créditos hipotecarios. En trámite.
Mecanismo de compensación al comprador por la eliminación del CEEC
Racionalización de burocracia
Certeza jurídica
IMIV, cambios de servicios, rotura y reposición de pavimentos, acceso a servicios eléctricos, modificación de cauces menores, recepción final de obras. (*)
Cerrar casos: Proyecto Egaña Sustentable + Estación Central.
Estabilidad de los permisos de edificación, causales de ingreso y mecanismo de evaluación ambiental y falta de claridad de ley sobre humedales urbanos (*)
Planificación urbana actualizada e integrada
Densificación equilibrada
Precio del suelo
Habilitación/renovación urbana
Factibilidad sanitaria
(*) Recomendaciones para abordar estos problemas se encuentran en el informe “Productividad en el sector construcción”, de la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad.
DESAFÍO: Revertir la menor oferta de viviendas que se observa en el futuro próximo. A noviembre de 2022 las viviendas autorizadas anotaron una significativa caída en comparación con 2021: 31% en la R.M. y 27% a nivel nacional, uno de los peores registros de las últimas tres décadas.
-27% TOTAL PAÍS VS. 2021
-31% REG. METROP. VS. 2021
Total País Reg.Metropolitana
PERMISOS DE EDIFICACIÓN VIVIENDAS
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000 160.000
AUTORIZADAS
MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M.
Informe de actividad
4º Trimestre 2022
