MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M.
Informe de actividad
2º Trimestre 2023
1er Semestre 2023
VENTA de VIVIENDAS POR UNIDADES
Viviendas Departamentos Casas
VENTA VENTAS 0
31% VS. 2T 2022 23% VS. 1T 2023
12.000
10.000
8.000
6.000
DE VIVIENDAS EN SANTIAGO 2.000
14.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
4.000
La venta de viviendas en Santiago aumentó 31% en comparación con el segundo trimestre del año pasado y 23% respecto del trimestre anterior. R.M. UNIDADES SEGUNDO TRIMESTRE 2023 UNIDADES
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES
SEGUNDO TRIMESTRE 2023
Este resultado se explica por una severa caída de la venta de casas (-18%), que pudo ser contrarrestada por el mejor desempeño de la venta de departamentos (42%).
6.467 departamentos 791 casas
UNIDADES VENTAS 969 4.568 5.537 791 6.467 7.258 Casas Departamentos Viviendas II Trimestre 2023 II Trimestre 2022
Al primer semestre, la venta de viviendas en Santiago aumenta 26% en comparación con el primer semestre del año pasado y 33% respecto del semestre anterior.
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES PRIMER SEMESTRE 2023 UNIDADES VENTAS 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Viviendas Departamentos Casas 26% VS. 1S 2022 33% VS. 2S 2022
VENTA de VIVIENDAS POR ESTADO DE OBRA
SEGUNDO TRIMESTRE 2023
En el trimestre, el 49% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones (14 p.p. más que en 2022). La venta en blanco concentró solo el 19% de la demanda.
49% terminados o en terminaciones
19% ventas en blanco
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución
ESTADO
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA
VENTAS I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA
SEGUNDO TRIMESTRE 2023
En el trimestre, la venta en blanco y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) perdió 12 p.p. en comparación con 2T 2022, concentrando 30% de la demanda.
44% terminados o en terminaciones
10% ventas en blanco
Terminado
Terminaciones Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
ESTADO VENTAS
VENTA de VIVIENDAS POR COMUNAS
Sectores Sur (San Joaquín, Puente Alto y San Bernardo) y Poniente (Quinta Normal, Cerrillos) aumentan su participación en la demanda.
Macul y La Florida, líderes de venta en 2022, pierden varios puntos de participación en la demanda.
Ñuñoa,
1% 2% 3% 4% 2% 3% 4% 3% 5% 11% 3% 8% 5% 14% 13% 21% 1% 1% 1% 2% 3% 3% 3% 4% 5% 6% 8% 8% 9% 13% 14% 19% La Reina/Peñalolén Lo Barnechea Providencia Estación Central Vitacura San Miguel Independencia Las Condes Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Quilicura/Renca Macul Puente Alto/San Joaquín/La Granja/Buin La Cisterna Quinta N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel/P.A.C./P.Hurtado Ñuñoa Santiago Centro La Florida II Trimestre 2023 II Trimestre 2022
DEPTOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNAS SEGUNDO TRIMESTRE 2023
Comunas del Norte (Lampa), Poniente (Padre Hurtado) y Sur (Puente Alto) son las que más aumentan su participación en la demanda.
En el sector Oriente se repite un ritmo de ventas muy débil.
VENTA
SEGUNDO TRIMESTRE 2023 1% 1% 2% 3% 9% 36% 11% 18% 18% 1% 1% 1% 1% 11% 18% 18% 19% 32%
Barnechea/Las
Huechuraba Maipú/Pudahuel/Cerrillos
Florida Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante San Bernardo/Buín Puente Alto Colina Lampa/Quilicura II Trimestre 2023 II Trimestre 2022
CASAS
DE CASAS POR COMUNAS
Lo
Condes
Peñalolén/La
INGRESO NUEVAS UNIDADES
INGRESO Viviendas Promedio anual
INGRESO NUEVAS UNIDADES VIVIENDAS
SEGUNDO TRIMESTRE 2023
VIVIENDAS
33% VS. 2T 2022 134% VS. 1T 2023
En el trimestre ingresaron 5.307 unidades, lo que implicó un incremento de 33% respecto del mismo periodo de 2022. 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
OFERTA
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS POR UNIDADES
SEGUNDO TRIMESTRE 2023
En el trimestre, la oferta de viviendas registró un incremento de 7% respecto del 2T de 2022. De esta manera, alcanza nuevo récord de 67.000 unidades disponibles.
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Viviendas Departamentos Casas 7% VS. 2T 2022 2% VS. 1T 2023
VELOCIDAD de VENTAS
VELOCIDAD VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA
SEGUNDO TRIMESTRE 2023
Durante el trimestre, la velocidad de venta de viviendas se mantuvo en niveles deteriorados, promediando 28 meses para agotar la oferta disponible.
29 meses
Departamentos 18 meses Casas
Departamentos Casas
0 10 20 30 40 50 60 70 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Viviendas
PRECIOS
PRECIO DE VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS
PROMEDIO UF POR M2 (SIN SUBSIDIOS)
SEGUNDO TRIMESTRE 2023
PRECIO
En el segundo trimestre el precio de los departamentos promedió
76,4 UF/m2 (variación anual de 3%). El precio de las casas sigue ajustándose a la baja, promediando 61,6 UF/m2 (10% inferior al año previo).
76,4 Departamentos
61,6 Casas
Departamentos
Casas
20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
ÍNDICE REAL DE PRECIO DE VIVIENDAS (IRPV)
VARIACIONES ANUALES (%)
SEGUNDO TRIMESTRE 2023
En el trimestre móvil abril-junio el precio de las viviendas disminuyó 2,6% anual (-3,6% los departamentos y 3,1% las casas).
-3,6% Departamentos 3,1% Casas
-5 0 5 10 15 20 25 -5 0 5 10 15 20 25 Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Viviendas Departamentos
Casas
PRECIO
REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
PROPUESTAS REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
Acceso a financiamiento Fondo de garantías estatales. Avance de 12% a junio (70 empresas han accedido al beneficio).
Incentivos a la demanda Garantía estatal 10% pie créditos hipotecarios. Avance de 10% a junio (1.261 solicitudes aprobadas).
Mecanismo de compensación al comprador por la eliminación del CEEC
Racionalización de burocracia IMIV, cambios de servicios, rotura y reposición de pavimentos, acceso a servicios eléctricos, modificación cauces menores, recepción de obras. (*)
Certeza jurídica
Cerrar casos: Proyecto Egaña Sustentable + Estación Central. Estabilidad de los permisos de edificación, causales de ingreso y mecanismo de evaluación ambiental y falta de claridad de ley sobre humedales urbanos (*)
Precio del suelo
Planificación urbana actualizada e integrada
Densificación equilibrada
Habilitación/renovación urbana
Factibilidad sanitaria
(*) Recomendaciones para abordar estos problemas se encuentran en el informe “Productividad en el sector construcción”, de la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad.
PERMISOS DE EDIFICACIÓN VIVIENDAS AUTORIZADAS
DESAFÍO: Revertir la menor oferta de viviendas que se observa en el futuro próximo. A mayo de 2023 las viviendas autorizadas anotaron una significativa caída en comparación con 2022: -50% en la R.M. y34% a nivel nacional, los peores registros de las últimas tres décadas.
-34% TOTAL PAÍS VS. 2022
-50% REG. METROP. VS. 2022
Total País
Reg.Metropolitana
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000
MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M.
Informe de actividad
2º Trimestre 2023
1er Semestre 2023
