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MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad 3er Trimestre 2023
2
VENTA de VIVIENDAS
POR UNIDADES
VENTAS
UNIDADES
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES TERCER TRIMESTRE 2023
La venta de viviendas en Santiago aumentó 46% en comparación con el tercer trimestre del año pasado y 4% respecto del trimestre anterior.
46%
4%
VS. 3T 2022
VS. 2T 2023
14.000 12.000 10.000
Viviendas
8.000 6.000
Departamentos
4.000 2.000
Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
0
VENTAS
UNIDADES
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES TERCER TRIMESTRE 2023
Este resultado se explica por un mejor desempeño de la venta de departamentos (48%), que fue complementado por la recuperación de la demanda por casas (34%).
924
departamentos
casas
7.671
Viviendas
5.262 6.747
Departamentos
Casas
6.747
4.571 924 691
III Trimestre 2023 III Trimestre 2022
VENTAS
UNIDADES
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES ACUMULADO ENERO-SEPTIEMBRE
Al mes de septiembre, la venta de viviendas en Santiago aumenta 33% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Aun así, mantiene rezago respecto del promedio histórico previo a la pandemia.
33%
-20%
VS. 2022
VS. PROM. 14-19
35.000 30.000 25.000
Viviendas
20.000 15.000
Departamentos
10.000 5.000
Casas 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
0
6
VENTA de VIVIENDAS
POR ESTADO DE OBRA
VENTAS
ESTADO
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA TERCER TRIMESTRE 2023
En el trimestre, el 49% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones (8 p.p. más que en 2022). La venta en blanco concentró solo el 14% de la demanda.
49%
14%
terminados o en terminaciones
ventas en blanco
Terminado Terminaciones Obra gruesa
Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
VENTAS
ESTADO
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA TERCER TRIMESTRE 2023
En el trimestre, la venta en blanco y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) perdió 20 p.p. en comparación con 2022, concentrando 22% de la demanda.
48%
8%
terminados o en terminaciones
ventas en blanco
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
INGRESO NUEVAS UNIDADES
INGRESO
VIVIENDAS
INGRESO NUEVAS UNIDADES VIVIENDAS TERCER TRIMESTRE 2023
En el trimestre ingresaron 5.426 unidades, lo que implicó un incremento de 15% respecto del mismo periodo de 2022.
15%
2%
VS. 3T 2022
VS. 2T 2023
20.000 18.000 16.000 14.000 12.000
Viviendas
10.000
Promedio anual
8.000 6.000 4.000 2.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
0
OFERTA
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS POR UNIDADES TERCER TRIMESTRE 2023
En el trimestre, la oferta de viviendas registró un incremento de 8% respecto del 3T de 2022. De esta manera, alcanza nuevo récord de casi 68.000 unidades disponibles.
8%
1%
VS. 3T 2022
VS. 2T 2023
70.000 60.000
Viviendas
50.000 40.000 30.000
Departamentos
20.000 10.000
Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
0
VELOCIDAD de VENTAS
VELOCIDAD VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA TERCER TRIMESTRE 2023
Durante el trimestre, la velocidad de venta de viviendas se mantuvo en niveles deteriorados, promediando 26 meses para agotar la oferta disponible.
28 meses
15 meses
Departamentos
Casas
70 60
Viviendas
50 40
Departamentos
30 20 10
Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
0
PRECIOS
En el trimestre móvil julio-septiembre el precio de las viviendas avanzó 0,6% anual (1,8% los departamentos y 1,8% las casas).
Viviendas
-1,8%
1,8%
Casas
Departamentos
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
0
0
-5
-5
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Mar
Dic
Sep
Jun
Casas
Mar
Departamentos
Sep
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIO DE VIVIENDAS (IRPV) VARIACIONES ANUALES (%) (SIN SUBSIDIOS) TERCER TRIMESTRE 2023
REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
PROPUESTAS REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
Acceso a financiamiento
Incentivos a la demanda Racionalización de burocracia
Certeza jurídica
Precio del suelo
Fondo de garantías estatales. Avance de 63% a octubre (542 operaciones aprobadas).
Garantía estatal 10% pie créditos hipotecarios. Avance de 37% a octubre (4.561 solicitudes aprobadas). Mecanismo de compensación al comprador por la eliminación del CEEC IMIV, cambios de servicios, rotura y reposición de pavimentos, acceso a servicios eléctricos, modificación cauces menores, recepción de obras. (*) Cerrar casos: Proyecto Egaña Sustentable + Estación Central. Estabilidad de los permisos de edificación, causales de ingreso y mecanismo de evaluación ambiental y falta de claridad de ley sobre humedales urbanos (*) Planificación urbana actualizada e integrada Densificación equilibrada Habilitación/renovación urbana Factibilidad sanitaria
(*) Recomendaciones para abordar estos problemas se encuentran en el informe “Productividad en el sector construcción”, de la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad.
PERMISOS DE EDIFICACIÓN VIVIENDAS AUTORIZADAS
DESAFÍO: Revertir la menor oferta de viviendas que se observa en el futuro próximo. A agosto de 2023 las viviendas autorizadas anotaron una significativa caída en comparación con 2022: -46% en la R.M. y 20% a nivel nacional, los peores registros de las últimas tres décadas.
-20%
-46%
TOTAL PAÍS VS. 2022
REG. METROP. VS. 2022
120.000 100.000 80.000
Total País
60.000
Reg.Metropolitana
40.000 20.000 0 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M. Informe de actividad 3er Trimestre 2023